Colletts gate 60A, 0456 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 89 Orgnr. 953185881 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 68 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1929

Festet tomt 2257 kvm

Felles festet tomt opparbeidet med blant annet: Asfaltert adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

5 750 000

Takstmann: Magnus Slåtsveen Takstdato: 08.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 91 251,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 5 750 000,- (Prisantydning)
kr 91 251,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 841 251,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 842 451,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 852 401,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 614,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 3 415,-

TV/Bredbånd: kr. 199,-

Internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, felles strøm, gartnertjenester, vaktmestertjenester, forretningsførsel, drift & vedlikehold m.m.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Siril Oline Sataslåtten Erik Wangensten Berg

Denne innbydende leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en gjennomgående, arealeffektiv planløsning med god takhøyde. Stuen er romslig og innbydende med peis og god plass til ulike møbleringsalternativer. Separat og sjarmerende kjøkken med god plass til spisebord. Stort soverom med walk-in-closet. Leiligheten har gjennomtenkte detaljer og god standard, som sammen skaper en moderne og hyggelig atmosfære.

Utenfor kan du nyte en fredelig og prisbelønnet bakhage tegnet av Snøhetta, med grillplass og svært gode solforhold. Det er også mulighet for grønnsakskasse ved ledighet m.m.

Kort vei til alle servicetilbud samt gode kollektivtilbud i nærheten. Med denne boligen slipper du både dokumentavgift og forkjøpsrett.

- Attraktiv 2- roms toppleilighet

- Ingen dok.avgift

- God takhøyde

- Ideell planløsning

- Prisbelønnet bakhage

- Attraktiv, sentral beliggenhet

- Gode kollektivtilbud

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger sentralt til i det svært populære boligområdet Ila, mellom St. Hanshaugen og Alexander Kiellands plass. Herfra har du kort vei til et rikt servicetilbud, flere grønne parker og nærliggende bydeler. St. Hanshaugen er en livlig bydel, kjent for sitt urbane preg, attraktive handlegater, koselige spisesteder og et pulserende uteliv.

Området har mange hyggelige kafeer som Pascal, Kaffebrenneriet og Baker Hansen. På Tranen kan du nyte utsøkt pizza i sjarmerende omgivelser, og Colonial Mustard tilbyr nydelige burgere og uteservering på sommeren, rett på Kiellands plass i grønne omgivelser. I nærheten finner du også Mathallen, et populært samlingspunkt for matopplevelser med mange serveringssteder og restauranter.

For de som trives utendørs, finnes det flere flotte grøntområder i nærheten, inkludert St. Hanshaugen, Iladalen park, Stensparken og Akerselva. St. Hanshaugen park byr på gode joggeløyper, en Tuftepark for styrketrening, samt en sommeråpen uteservering og scene for musikkopplevelser.

Treningsentusiastene vil finne et bredt utvalg av treningssentre i området, som Sats på Sagene, Bislett og Ringnes park, samt Myrens Sportssenter med squash og klatrevegger, og Sagene Crossfit. Rett utenfor eiendommen ligger Evald Ryghs plass med Tuftepark, løpebane, basketballbane og bordtennisbord.

Kjøpesenteret Kiellands Hus på Alexander Kiellands plass har et godt utvalg butikker, inkludert Coop Mega, Vinmonopolet, Baker Regal, Kiellands blomster, Ark, Fargerike, Nille og Apotek1. Du finner også Røtter og Gutta på Haugen, som spesialiserer seg på kvalitetsmatvarer, samt en lokal nærbutikk på hjørnet av bygget. Bogstadveien, Hegdehaugsveien og Grünerløkka ligger også innen kort avstand, med spennende vintagebutikker, spisesteder, barer og frisørsalonger.

Det finnes flere kollektivtilbud like i nærheten. På få minutters gange finner du Lovisenberg med holdeplass for 37-bussen (Nydalen/Helsfyr), samt 54/34-bussen til sentrum og Nydalen fra Evald Ryghs plass, og 21-bussen til Tjuvholmen fra Alexander Kiellands plass. Rett utenfor boligen er det også en bysykkelstasjon.

For de som kjører, er det kun ca. 6 minutter til Bogstadveien, 10 minutter til Oslo S, 6 minutter til Nydalen, og omtrent 42 minutter til Oslo lufthavn.

Flere høyskoler og universiteter er lett tilgjengelige til fots eller med sykkel, blant annet Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, BI, Westerdals, OsloMet - storbyuniversitetet, Veterinærhøgskolen, Tannlegehøgskolen og Universitetet i Oslo på Blindern.

Festet tomt, 2257 kvm

Felles festet tomt opparbeidet med blant annet: Asfaltert adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Svært innbydende leilighet beliggende i byggets 3. etasje bestående av entré, stue, bad, toalettrom, kjøkken og soverom.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Magnus Slåtsveen:

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av murkonstruksjon.

Utvendige fasader i pussede/malte flater. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har

profilert entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og dørpumpe. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2006. Oppvarming med

elektrisitet kombinert med vedfyring.

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Innfelte/gjennomgående installasjoner

Overflater himling - Overflater vegger - Avløpsrør - Innredning

Overflater himling - Overflater gulv - Avløpsrør

Overflater himling - Overflater vegger - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) - Innfelte/gjennomgående installasjoner

Skjevhetsmåling

Hovedstoppekran - Ventilasjon

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere - Rømningsveier - Brannskiller

Vinduer - Dører

Ventilasjon - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Sanitærutstyr / innredning - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Fallforhold (gulv)

Ventilasjon - Vannrør - Overflater gulv

Ventilasjon - Vannrør - Sanitærutstyr / innredning - Overflater vegger

Overflater gulv - Innerdører

Skorsteiner inne i boligen - Ildsteder inne i boligen

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer en to kjellerboder på 1 og 6 kvm.

Velkommen inn! Det første du vil møte i leiligheten er en innbydende og romslig entré som skaper et ypperlig førsteinntrykk av denne flotte leiligheten. Her er det ypperlige møbleringsmuligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen tar deg således videre til de resterende rommene leiligheten har å by på. Profilert entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og dørpumpe.

Leilighetens stue fremstår som vært romslig og åpen, med flere møbleringssoner. Rikelig med naturlig lys slippes inn gjennom de flotte vindusflatene fra 2006, noe som sammen med den tidsriktige fargen på veggene skaper en god romfølelse. Det er god plass til en større sofagruppe og tilhørende møblement. Videre er stuen utstyrt med en flott vedovn som varmer godt på de kaldere dager og skaper et hjemmekoselig uttrykk i rommet. Det er også god plass til en spisegruppe, noe som gjør stuen til et naturlig sosialt samlingspunkt. Det er også innbygde høyttalere i taket fra Marin Logan, noe som er perfekt for hjemmekino.

Hyggelig kjøkken med kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av tre. Det er pen benkeskapsbelysning over benkeplate, samt stikkontakter. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er nedfelt gassplatetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekk. Varmtvannsbereder på ca. 76 liter fra 2004. av plast og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Det er opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet byr på meget god arbeids- og lagringsplass. Vindusflatene byr på godt med naturlig lys og hyggelig utsyn.

Følgende er gitt TG2:

Ventilasjon - Vannrør - Overflater gulv

Med adkomst fra soverommet kommer du til leilighetens bad. Tidsriktig, flislagt bad fra omkring 2011 (verifisert via datostempling i sluk) med nedsenket himling med downlights. Baderomsinnredningen består av servant med ett-greps armatur og hyller for oppbevaring under servant. Videre byr badet på dusjsone med innfellbare dører i glass med dusjarmatur tilkoblet både hånddusj og regndusj. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Vannrør av plast. Synlige avløpsrør av plast. Her får du en god følelse av velvære i eget hjem!

Følgende er gitt TG2:

Ventilasjon - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Sanitærutstyr / innredning - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Fallforhold (gulv)

Med adkomst fra entréen kommer du til toalettrommet. Toalettrommet har flislagt gulv og malte vegger. Det er vegghengt servant med ett-greps armatur og vegghengt toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg. Vannrør av kobber og plast. Synlige avløpsrør av plast.

Følgende er gitt TG2:

Ventilasjon - Vannrør - Sanitærutstyr / innredning - Overflater vegger

Klassisk og pen vedovn plassert i stue som varmer godt på de kaldere årstider. Skorstein fra byggeår (ukjent oppgraderingshistorikk). Teglsteinspipe.

Følgende er gitt TG2:

Skorsteiner inne i boligen - Ildsteder ine i boligen

- Varmtvannsbereder på ca. 76 liter fra 2004 er plassert i benkeskap på kjøkken.

- Hovedstoppekran er plassert på toalettrom.

- Vannrør av kobber og plast.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk.

- Gulvflater belagt med gulvbord av tre.

- Vegger i malte flater.

- Himlinger i malte flater samt nedsenket himling med downlights i entré og soverom.

- Downlights kasse i stue.

- Profilerte innerdører.

Følgende er gitt TG2:

Overflater gulv - Innerdører

Velkommen til en hyggelig visning!

Det foreligger sluttnotat datert 2013 som omhandler utvidelse av våtrom.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1929 som omhandler våningshus.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1929. Disse samsvarer/samsvarer ikke med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Måler er plassert i felles tavle (ikke besiktiget). Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent

elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Ja, ved bruk av for mye elektronikk.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Følgende er gitt TG2:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring.

- Varmtvannsbereder på ca. 76 liter fra 2004 er plassert i benkeskap på kjøkken.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 3 614,- pr.mnd.

Internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift & vedlikehold m.m.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 932 kwh i 2023. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenummer: 94937045004, HANDELSBANKEN

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 31.10.2024: 6.09% pa.

Antall terminer til innfrielse: 253

Saldo per 31.10.2024: 2 908 986

Andel av saldo: 18 598

Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 30.11.2045 )

Felleslån Borettslag

Lånenummer: 94937045012, HANDELSBANKEN

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 31.10.2024: 6.04% pa.

Antall terminer til innfrielse: 164

Saldo per 31.10.2024: 11 364 169

Andel av saldo: 72 653

Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 30.06.2038 )

Felleslån Borettslag

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskapet for 2023 viste et underskudd på kr. 268 317,-.

Resultatet ble ført med kr. - 268 317,- mot egenkapital.

Gjensidige Skadeforsikring Polisenummer: BO 81823288

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 498 013,- Som sekundærbolig Kr. 5 692 449,-

Borettslaget består av 157 andeler. AL Ila Kvartal V Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org.nr 953185881, og ligger i Oslo kommune med følgende adresse: Collets Gate 60, 0456 Oslo. Eiendommen har gårds- og bruksnummer: 219/227.

- Styret kan kontaktes på styret@ilakvartal5.no

Saker som har vært- og er under arbeid

Samtlige eksterne risikofaktorer har blitt vurdert, og fagfolkene konklusjon er at bevegelsene ikke skyldes forhold i grunnen. Teorien er da at det er svakheter (ufarlige) i selve bygget som forklarer utslagene. Styret har igangsatt en gjennomgang av samtlige leiligheter for å avdekke om for mange

bærende vegger kan helt eller delvis blitt revet ned. Styret har ikke kommet i mål med dette arbeider. Slik styret har orientert er følgen av overnevnte at styret ikke vil godkjenne endringssøknader som innebærer noen form for redusert bæreevne før det foreligger en helhetlig oversikt.

Joker-butikken

Styret har fulgt opp fasadeutbedringene, og for øvrig vært i tett kontakt med driftsleder fra kjeden. Det er avdekket støy og vibrasjoner fra butikken, som følges opp i disse dager.

Diverse

Styret og driftsleder har fulgt opp diverse forsikringssaker, og enkelte misligholdssaker, samt HMSInternkontroll.

Tak:

Oppfølging med takene skjer iht strategi vedtatt av generalforsamlingen i 2011. Takettersynet i regi eksternt firma i 2023 - 5 hele dager - sjekk av alle takflater med lift og tau. Utskifting av 255 takstein og mønepanner og noen korte lengder med lekter. Forskjøvet takstein lagt på plass, vannrenner rensket, pipebeslag, gradrenner, snøfangere mm sjekket. Ettersynet avdekket at takpappen på ytterst bordgang (under snøfangerne) var i ferd med å gå i oppløsning på et strekk på 52 meter - 10-15 cm bredde. Ny papp ble lagt. Det ble ikke konstatert skader som følge av morken takpapp.

Brannvarslingsanlegget:

Årlig forskriftfastsatt kontroll i regi eksternt firma ble gjennomført i januar måned; kontrollen er i Ila Kvartal V utvidet mht omfang og rettet inn mot å oppnå stor sikkerhet for leiligheter i 3. etasje, og spesielt de med kun 1 rømningsretning. Brannvarslingsanlegget er gjenstand for løpende daglig oppfølging av alle forvarsler, feilmeldinger som avklares umiddelbart med beboer og eventuell feilsøking og retting i regi eksternt firma. Borettslaget, med sine 158 leiligheter, har et svært lavt antall brannalarmer: 2023 - 3 alarmer. 2022- 5 alarmer. 2021 - 2 alarmer og i 2020 - 3 alarmer. Brannvarslingsanlegget er ikke tilkoblet brannvesen/vaktselskap.

Slokkeapparater på fellesareal:

Årlig forskriftfastsatt kontroll i regi eksternt firma ble gjennomført.

Kartlegging av hull og sprekker i gulv og vegger i rommene bak el-tavlene og i tavlerommet - radon:

19 tavlerom - 12 fysisk inspisert og fotografert mens de siste 7 kun er fotografert. Åpninger rundt el-kabel er et problem: I 12 oppganger er det større og mindre åpninger rundt el-kabel fra utvendig inntaks-skap. Inne i tavlerommene er det et begrenset antall hull i gulv, men hullene er dype og

dels store. For å redusere innsig av radon og hindre adgang for skadedyr bør det foretas en tetting i følgende oppganger: Collettsgate 60 A, C og E. Collettsgate 56 B, 58 A og 58 B.

Huskestativ

Nytt huskestativ på leke- og grillplass anskaffet og satt opp.

Boalliansen Forvaltning.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

- Globalconnect er borettslagets leverandør for internett.

Det er tillatt med husdyr i borettslaget, men styret skal godkjenne hvert enkelt dyr. Du behøver ikke søke for innedyr. Borettslaget har egne retningslinjer for husdyrhold, som dyreeierne må forplikte seg til å følge.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Satt opp ny sikring på kjøkkenet, utført av Elfag Expert AS.

Forbedret det elektriske anlegget ved å legge inn ny kurs på kjøkkenet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1928/924459-1/105  Erklæring/avtale  

10.01.1928 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

 

1928/924460-1/105  Erklæring/avtale  

26.06.1928 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

 

1953/310250-21/105  Festekontrakt - vilkår  

31.12.1953 

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 4,062

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

1954/301807-1/105  Erklæring/avtale  

25.02.1954 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

1999/18788-1/105  Erklæring/avtale  

19.04.1999 

Bruk av gårdsrom

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om parkering

Plikt til å utbedre eiendommene i samsvar med kommunale

krav til bostandard ved utbedring (30 år) og kommunens

minstekrav ved utbedring av gårdsrom i boligkvartalet i

indre by.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved

direktøren for Bolig- og eiendomsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

1953/310250-21/105  Festekontrakt - vilkår  

31.12.1953 

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 4,062

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

Gjelder feste

1928/900384-2/105  Registrering av grunn  

26.06.1928 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:102

Areal: 2 257 kvm, Eierform: Festet tomt

Festeavgiften er fra 1/1-21 på kr 229 072,- per år.

Neste regulering av pris er 01.11.2031.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 750 000,- (Prisantydning)
kr 91 251,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 841 251,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 842 451,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 852 401,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Markedspakke (Kr.26 500)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 750 000,-) (Kr.57 500)
Totalt kr. (Kr.132 765)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

51-24-0070

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Karenslyst Allé 49

0756 Oslo

Tlf: 22 06 30 00

Eiendomsmegler / Partner Nicolay Ulvin

Nicolay Ulvin

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 47 35 58 78 / E-post: nu@eie.no

Emma Kristine Uhrberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 90 51 94 40

[/ E-post: eku@eie.no