Enoks vei 19, 1181 OSLO

Andelsnr. 14 Orgnr. 954571343 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i høy 1.etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, bad, kjøkken, stue, to soverom og innvendig kott.

I tillegg er det utgang til en balkong på 7kvm som er vestvendt.

Leiligheten disponerer to kjellerboder på henholdsvis 8 m2 og 7 m2 (BRA-e).

Leiligheten disponerer en loftsbod. Arealet i loftsbod måles til 8 m2 gulvflate (GUA), men grunnet lav takhøyde (ALH) er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Totalt BRA 81 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1949

Eiet tomt kvm

5 800 000

Takstmann: Lars Petter Ausland Takstdato: 11.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 94 000,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 5 800 000,- (Prisantydning)
kr 94 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 894 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 895 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 905 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 165,- pr. mnd.

Forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening andel fellesgjeld, kabel-TV, internett, vaktmester, renhold, drift og vedlikehold.

Styreleder informerer 12.11.2024 på mail til megler at det vil bli tatt opp et lån på 7,5 mill for å utføre nødvendig vedlikehold. Derfor vil felleskostnadene øke fra 01.01.2025 med 5%, for å dekke inn rentekostnader og økende kommunale avgifter.

Størrelsen på lånet kan bli justert ned når alle anbudsprosesser er ferdige.

Lånet vil sannsynligvis bli tatt opp i første halvdel av 2025.

Hvis lånet blir på 7,5 mill fordelt på alle 216 andeler, vil dette si ca. 34.722kr per andel i økt fellesgjeld.

En økning på 5% av 4.165kr vil si ca. 208kr.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Jon Kristoffer Hansen

Elin Melnes

Det er 122 parkeringsplasser fordelt på felt og spredt utover borettslaget. 51 av plassene er tilrettelagt for lading av el-bil. Plassene leies ut etter ansiennitet og alle som har overtatt leilighet kan søke på plassene som blir utlyst på Vibbo. De har ikke venteliste.

Pris for leie av plass er 200 kr pr måned for vanlig plass og 500 for ladeplass. For ladeplass kommer strøm i tillegg. Fra 2025 vil prisen på parkeringsplassleie øke med kr 50 pr måned.

Det er ikke mulig å estimere hvor lang tid det vil ta før man kan få en parkeringsplass, siden dette ofte avhenger av salg av leiligheter.

Det finnes 6 kommunale ladeplasser nederst i Enoks vei, og et større område for lading på Ryen.

Det er også gode muligheter for gateparkering i området.

Beliggende solrikt til i et meget attraktivt boligområde på Ekeberg. Kort vei til offentlig kommunikasjon, nærbutikk og friområdet på Ekebergsletta. Perfekt for deg som ønsker kort vei til alt du behøver i hverdagen, samt tilbaketrukket fra støy.

Fritidstilbud:

På Ekeberg er det lett å trives. Et svært rikt fritidstilbud i umiddelbar nærhet og flotte turområder i Brannfjellskogen og på Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan bl.a. by på fasiliteter som lysløype, skiløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, store friområder, Ekeberg skulpturpark, Ekebergrestauranten m.m. Flere lokale idrettslag og foreninger byr på organisert idrett som fotball, håndball, friidrett, langrenn, svømming, dans, turn mm. Nærhet også til Østmarka, samt at fjorden med flere hyggelige badestrender ligger en kort kjøretur unna. Uansett om du ønsker en hard joggetur, eller rolig søndagstur, finner du løyper som passer deg. For den treningsglade finner du Sats på Ryen og Karlsrud/Lambertseter, BestHelse på Holtet og EVO treningssenter på Sæter.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan enkelt skje på Spar som kun ligger få minutter fra leiligheten. Frister det ikke å lage middag, så er Sletta en lokal kaffe/restaurant med hyggelig servering og take away. En kort sykkeltur unna finner man Holtet med populære og gjenåpnet Jacob´s, Åpent Bakeri/Lofthus Samvirke og BestHelse helsesenter. Kort vei også til Lambertseter Senter, med bl.a. kino, bibliotek og et bredt utvalg av butikker og flere spisesteder. Manglerud- og Bryn senteret er også i nærheten. Ellers er det en liten kjøretur til sentrum med alt av servicetilbud, restauranter, kafeer og klesforretninger du skulle ønske. Tar du bussen bruker du kun 10 minutter til Bjørvika og 14 minutter til Oslo sentrum, enklere blir det ikke.

Kollektivtilbud:

Det er få minutters gange fra leiligheten til nærmeste bussholdeplass med flere gode bussforbindelser. Fra Simensbråten går buss nr. 34 (Ekeberg hageby - Tåsen) og buss nr. 23 (Lysaker - Simensbråten) med hyppige avganger. Ca. 10 min med buss til Oslo sentrum. Nærmeste T-banestasjon er Ryen T-bane. Fra Ekeberg kommer du raskt inn til Oslo sentrum og andre sentrale deler av Oslo.

Barnehager/skoler:

Det ligger flere barnehager i nærområdet og skoler for alle trinn i gangavstand. Barn i skolepliktig alder sogner til Ekeberg skole og Brannfjell Ungdomsskole. Skoleveien er kort og trygg.

Bademuligheter:

Lille Ekeberg ligger ikke langt unna fjorden, med flere hyggelige badestrender, som bla. Nordstrand Bad, Bekkelagsbadet, Ulvøya, Fiskevollen og Ingierstrand. Sørenga sjøbad er også et fint mål for en søndagstur til fots eller på sykkel.

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:

Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong og

stålkonstruksjoner. Støpt plate på mark

Yttervegger:

Utvendige fasader forblendet med teglstein.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takplater (taket er ikke besiktiget).

Rom for varig opphold:

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i leiligheten. Takhøyder i entré og stue oppmålt til 2,62 meter. Soverom og kjøkken 2,62 meter. Baderom 2,32 meter.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Med adkomst fra entré:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Overflater vegger: Det registreres noe ujevnheter i på veggfliser. Eier har lagt veggfliser som

egeninnsats.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke

kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Det registreres ujevnheter i mellom gulvfliser . Eier har lagt gulvfliser som egeninnsats. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Eldre sluk i dusjsonen uten klemring.  Sluk bør fornyes. Tettesjiktet/membran på gulv og veggflater er utført som egeninnsats av eier.

- Fallforhold (gulv):Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted

målt til ca 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Til informasjon: Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert

som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted.

- Avløpsrør: Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.

- Fuktmåling: Det er utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskad.

Til info om baderom: Selger flyttet en vegg i 2018 (60 cm ut) for å forstørre badet. På disse 60 cm er det ikke varmekabler.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Overflater gulv: Eldre tregulv med noe bruksslitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Eldre tregulv med noe bruksslitasje. Stedvis sprekker mellom gulvbord. Tiltak kan

iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som

gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Det er registrert knirk i dør til soverom

1. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Tekniske anlegg:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. Samme som kommentert på bad og kjøkken.

- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Balkonger, terrasser, veranda:

- Rekkverk: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til populære Enoks vei 19!  Et velholdt borettslag med mye historikk, grøntområder, prydbusker, plantekasser, lekeplasser og frukttrær. Du merker med en gang du kjører inn i gaten at området er preget av både unge og voksne, tobente og firbente, som alle ønsker å ha det fint og ordentlig rundt seg.

Leiligheten ligger i høy 1. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad, to soverom og innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod og to kjellerboder.

Leiligheten har gjennomgått en rekke oppgraderinger de siste årene. Ny dør på soverom 1 i 2023 og malte flater (vegg, tak, lister, dør og vinduskarm) i 2023. Kjøkkenet er nymalt i 2024 (vegger, lister, tak og dørkarmer). I stuen er alle flater malt i 2023 og ny ventilasjonsluke i 2024. Soverom 2 med nymalte flater (vegger, tak, lister og dør) i 2024. Baderom oppgradert i 2024 med flis på flis, ny baderomsinnredning, servant og blandebatteri. Gangen og innvendig kott malt i 2024. Balkong med nytt terrassegulv i 2022 og beiset i 2024. Oppgradert el- anlegg i 2018 (TG1), kjøkken fra 2018 og baderom modernisert i 2024.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og romslig entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Entré og resten av leiligheten har originale og sjarmerende tregulv som er slipt i nyere tid. Alle veggene i leiligheten er malt i tidsriktige og flotte farger.

I gangen er det en praktisk innvendig bod med god plass til oppbevaring og lagring.

Bad |

Delikat baderom som nylig er modernisert i 2024 med flis på flis. Ny og pen baderomsinnredning med ovenpåliggende servant, speil og stikkontakt på vegg, toalett, dusjnisje med glassdører og regndusj. Flislagt gulv med varme (det er ikke lagt gulvarme de første 60 cm ved baderomsdør).

Det er plass og opplegg for vaskemaskin. Virkelig et godt baderom.

Stue |

Stuen, leilighetens sosiale rom. Stuen er av god størrelse med plass til både sofakrok og spiseseksjon, perfekt både til hyggelige middager, samt rolige kvelder foran tv-en. Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Hyggelig vedovn som sikrer varme og lune høstkvelder. Stuen har nymalte vegger fra 2023 og lyst originalt tregulv.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong som måler 7 kvm. Her kan nyte varme sommerdager fra ca kl 13:30 til ca 19:30. Balkongen blir en forlengelse av leiligheten, og har blitt brukt mye hele året, spesielt når man har uttak og kan montere varmelampe. Her får du solen store deler av dagen og kommer garantert til å nyte varme sommerdager her. Stor nok til å innrede med utemøbler, grill og planter. Virkelig en fantastisk balkong!

Kjøkken |

Stort og moderne kjøkken fra 2018. Kjøkkenet ligger separat med godt av skap- og benkeplass. Slett og lys kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer slik som induksjonstopp, stekeovn, microovn med stekefunksjon, oppvaskmaskin og to kjøleskap med frysedel - luksus. Fine fliser på vegg, benkeskapsbelysning og stikkontakter i kjøkkenbenken. Det er montert komfyrvakt.

Smart og hyggelig bar-løsning under vinduet for raske frokoster, eller som ekstra hjemmekontor-plass. Alt i alt et pent og moderne kjøkken med alt du behøver.

Soverom |

Leiligheten har to soverom av god størrelse. På hovedsoverommet er det stort garderobeskap og plass til stor dobbeltseng med nattbord på hver side. Leilighetens andre soverom holder også en god størrelse, har stort garderobeskap og egner seg godt som barnerom, kontor eller gjesterom.

Bod I

Leiligheten disponerer to kjellerboder på 7 m² og 8 m², samt en loftsbod oppmålt til 8 m² i gulvareal, men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet. Det er godt av plass til mye lagring og oppbevaring. Hvis det ikke var nok lagringsplass, så har borettslaget felles arealer som ekstra boder og tørkerom.

Like utenfor leiligheten har du store grøntarealer med plantekasser, bærbusker og flere fellesgriller plassert ved hyggelige sitte områder. Virkelig en bra og trygg leilighet i et fantastisk borettslag.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 30.07.1946 fra Oslo kommune som omhandler våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 03.02.1998 fra Oslo kommune som omhandler fasadeendring/rehab.

Det foreligger ferdigattest datert 05.01.2012 fra Oslo kommune som omhandler Endring/reparasjon av

bygningstekniske installasjoner.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det gjøres oppmerksomt at megler har i sin kontroll av godkjente byggetegninger funnet mindre avvik med dagens planløsning. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 1946. I byggetegninger er det inngang til hovedsoverom fra stuen, mens i dagens planløsning er denne døren tettet og inngangen til soverommet er fra kjøkkenet. Badet er også utvidet fra original størrelse. Endringene som er gjort er ikke bruksendringer som krever godkjenninger. Arealene er medtatt i takstrapport. Kjøper er alltid ansvarlig for boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oransje G.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0 pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Fellesutgifter: kr 4 165,- pr.mnd.

Forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening andel fellesgjeld, kabel-TV, internett, vaktmester, renhold, drift og vedlikehold.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.502 kwh for 2023 som utgjør c. 10.625kr inkl nettleie. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenr.:OBBK01-98207714046

Type: A

Restgjeld: 20.869.221,-

Restløpetid: 13 år 8 md.

Term pr. år: 12

Type Rente: Flyt

Rente: 5,79%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

Driftsinntekter for 2023 var på kr. 19.602.172,-.

Driftskostnadene for 2023 var på kr. 10.351.458,-.

Driftsresultatet for 2023 var på kr. 250.714,-.

Finansinntekter for 2023 var på kr. 119.675,-.

Finanskostnader for 2023 var på kr. 1.102.740,-.

Årsresultatet for 2023 var negativt på kr. 732.351,-.

Det er budsjettert et negativt årsresultat for 2024 på kr. 510.000,-.

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 4 770 000 til generelt vedlikehold.

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for

renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger

egne satser. Budsjettet er basert på 10 % økning av felleskostnadene fra 01.02.24.

Styreleder informerer 12.11.2024 på mail til megler at det vil bli tatt opp et lån på 7,5 mill for å utføre nødvendig vedlikehold. Derfor vil felleskostnadene øke fra 01.01.2025 med 5%, for å dekke inn rentekostnader og økende kommunale avgifter.

Størrelsen på lånet kan bli justert ned når alle anbudsprosesser er ferdige.

Lånet vil sannsynligvis bli tatt opp i første halvdel av 2025.

Hvis lånet blir på 7,5 mill fordelt på alle 216 andeler, vil dette si ca. 34.722kr per andel i økt fellesgjeld.

I tillegg øker vi parkeringsplassleie med kr 50 pr måned - denne økningen dekker inn det meste av rentekostnad tilknyttet oppgraderingen med ladeinfrastruktur på alle parkeringsplasser.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6600710

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 279 909,- Som sekundærbolig Kr. 4 863 653,-

Borettslag: Lille ekeberg borettslag, Orgnr: 954571343

Lille Ekeberg er et trivelig og veldrevet borettslag på Ekeberg i Oslo, bydel Nordstrand. I lavblokkene, som er omgitt av store og flotte grøntarealer, finner du beboere i alle livets faser; unge par, småbarnsfamilier, single og pensjonister.

Borettslaget består av 216 andelsleiligheter.

122 parkeringsplasser er fordelt på felt spredt utover borettslaget. 51 av plassene er tilrettelagt for lading av el-bil. Plassene leies ut etter ansiennitet og alle som har overtatt leilighet kan søke på plassene som blir utlyst på Vibbo. Vi har ikke venteliste.

Felleskostnadene ble justert 1. februar 2024. Det må forventes justering også i årene fremover - for å dekke inn høyere kommunale avgifter, strømkostnader, og for å kunne utføre nødvendig vedlikehold.

Bygningsforsikring: Ja

Forkjøpsrett: Ja - intern og OBOS

Mulighet for nedbetaling av fellesgjeld: Nei

Vaktmestertjeneste: Ja - vaktmester- og gartnertjeneste med GrøntMiljø

Trappevask: Utføres av vaskefirma

Internett og kabel-TV: Telia

Fellesvaskeri: 4 stk

Styregodkjenning av nye eiere: Ja

Nøkler: Elektroniske nøkkelbrikker til fellesdører som ytterdører, loft- og kjellerdører. I tillegg har vi OBOS-nøkkelapp på alle ytterdører.

Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2024.

Nyttig informasjon for meglere og nye i borettslaget finnes på åpen side vibbo.no/lille-ekeberg/om

Pelsbille (majorstuebille), skjeggkre, sølvkre har vært observert og registrert enkelte plasser og er bekjempet. Pr januar 2024 kjenner vi ikke til tilfeller der dette er et problem.

Rotter er utbredt i Oslo og er observert ved enkelte adresser. Borettslaget har avtale med eksternt firma for bekjempelse og forebyggende aktivitet både inne og ute. Ta kontakt med styreleder ved spørsmål.

Vedtaket om at styret skal bytte alle vinduer på baderommene i løpet av 2024/2025 ble vedtatt. Styret jobber foreløpig med innhenting av priser for å få en oversikt over kostnaden for dette. Deretter vil det bli vurdert om alt skal skiftes samtidig eller om vi tar det i noen etapper. En oppgradering som dette kan det være naturlig å finansiere med låneopptak - men det er ikke avklart.

Vedtaket om at det etableres flere sykkelparkeringer ble vedtatt på årsmøtet i 2024.

Vedtaket om at det bygges ut ladeinfrastruktur til alle parkeringsplasser i 2024, forbeholdt innvilget støtte fra kommunen ble vedtatt på årsmøte i 2024.

Styreleder informerer: Det må forventes noe stigning i husleie fremover ettersom renter og kommunale avgifter har steget mer enn vår husleie. Det er heller ikke usannsynlig at det blir låneopptak for større vedlikehold med lang levetid.

Bytte av baderomsvinduer ble utsatt fordi det i 2017/18 lå i planene å gjennomføre rør-rehabilitering med rehabilitering av alle baderom ca. 2027.

Rørrehabiliteringen er nå utsatt inntil videre, da rørprøver viser at borettslagets rør kan leve i mange tiår til. Mer informasjon om dette står i årsrapporten for 2023 og på vibbo.

Arrangementer:

- Arrangert julegrantenning

- Arrangert dugnad og sosial avslutning

- Gjennomført beboermote

1.Drenering. Enkelte steder har vi vanninntrengning og fukt i kjellere. Dette har pågått over tid og må utbedres. Igangsetting av dette får høy prioritet.

2. Ladeklar. Etablering av ladeinfrastruktur på alle parkeringsplasser ble vedtatt på årsmøtet. Vi har allerede fått innvilget støtte fra kommunen. Selve utbyggingen gjennomføres i 2025.

3. Takrenner og nedløp. Rengjøring, fjerning av mose og alger, også på trevirke. Selve tiltaket ligger på grensen mellom drift og vedlikehold. Styret har vedtatt at dette skal gjennomføres, derfor står det på prioriteringslisten for vedlikehold.

4. Brannvarsling i fellesarealer. Antall frysere/kjøleskap, batteridrevne sykler og sparkesykler i kjellere øker. Derfor er dette et viktig sikkerhetstiltak.

5. Piperehabilitering. Dette punktet er usikkert, men vi regner med at vi igjen vil få pålegg fra myndighetene om å utbedre enkelte pipeløp. Etter inspeksjonen i vår utfører OBRE feiing der det er behov og grundig inspeksjon av alle pipeløp.

Planlagt i 2026 eller senere

" Utskifting av baderomsvinduer (noen må muligens tas tidligere)

" Vannrør - utskifting av kritiske punkter i kjellere (eks. stoppekraner)

" Rensing av ventilasjonssjakter (periodisk vedlikehold)

" Ny belysning fellesarealer (kjeller og loft)

" Sykkelparkering

" Ombygging av styrerom til flerbruksrom

"Rehabilitering av bunnrør (avløpsrør under blokkene)

Tidligere vedlikehold:

2024 Inspeksjon av alle pipeløp og ildsteder (OBRE)

2023 Inspisert og rengjort sluk på balkonger

2023 Internkontroll elektro, inkl tavler og utbedringer (ElektroSivert)

2023 Rørprøver og analyser av soil-/avløpsrør (TT-teknikk)

2023 Piperehabilitering (del 2)

2022 Etablering av 40 plantekasser

2021-2022 Etablering av 3 nye sittegrupper ute og 2 griller

2021 Montering av nye røykvarsler

2021 Maling av alle verandaer

2021 Oppgradering av infrastruktur for TV og internett

2018 Byttet vinduer og verandadører

2007-2007 Maling og taktekking. CA 100 trevinduer er malt. Malt noen av balkongene. Tekket

om 24 av takene. Filtrene i alle innblåsningsventiler er skiftet i alle leiligheter.

2007-2008 Rehabilitering av rør og sluk ble startet mai 2007 og avsluttet i februar/mars 2008.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

I Lille Ekeberg borettslag gjelder intern forkjøpsrett foran OBOS' forkjøpsrett. Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:

Vannrør av typen kobberrør og plastrør.

Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Stoppekran montert under oppvaskkum.

Varmtvannsbereder (årstall 2018) på 190 liter montert i baderom.

Ventilasjon:

Ventilator med kullfilter samt komfyrvakt montert i kjøkken.

Avtrekksventil med mekanisk avtrekk montert i bad.

Eletrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler montert i felles trapperom.

Brann:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Det må søkes om godkjenning for dyrehold, også der det allerede er dyrehold i samme oppgang. Styret kartlegger evt ulemper hos naboene i samme oppgang. Søknaden om godkjenning for dyrehold kan først sendes etter at kjøpet er gjennomført.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Til info, så er planløsningen endret og den originale døråpningen inn til hovedsoverommet fra stuen er synlig på vegg mellom stue og soverom.

Garderobeskap på begge soverom medfølger.

Hylle på vegg ved spisebord i stue medfølger.

Gardinskinner i stue, soverom 1 og 2 (ny montert i 2024) medfølger.

Plissègardin i stue og rullgardin på soverom 1 medfølger.

Medfølger ikke i handelen:

Alle henge/pendellamper og vegglamper (kun lysskinne på kjøkken følger med) .

Stringhylle på balkong .

Gardiner.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

2006/416688-1/201  Registrere ny borettslagsandel  

14.12.2006

1950/1488-1/105  Registrering av grunn  

06.02.1950 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:134 Bnr:2

2008/1021436-1-5/200  Grensejustering  

19.12.2008 

Gjelder denne registerenheten med flere

1953/1223-1/105  Obligasjon  

28.01.1953 

BELØP: NOK 685.700

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Gjelder denne registerenheten med flere

1996/41825-1/105   ** Forhøyelse  

01.08.1996 

FORHØYET TIL NOK 689,100

1996/65567-1/105   ** Nedkvittering  

18.11.1996 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 686.100

1998/49231-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

26.08.1998 

veket for: OBLIGASJON 1998/49229-1/105

1987/2069-3/105  Erklæring/avtale  

13.01.1987 

Bestemmelser om trafokiosk

Med flere bestemmelser

2018/971647-1/200  Pantedokument  

03.07.2018 10:13 

BELØP: NOK 27.600.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker, utover det som er spesifisert i Borettslagsloven. Søknad om utleie/bruksoverlating gjøres digitalt på vibbo.no.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig S-4230 15.03.06 SE REG.

OFF. ETTERSYN 6.4.30.5.22 MIDL. FORB. MOT TILTAK.

2370 - Forslag til garasjer og biloppstillingsplasser for gnr. 134, bnr. 12 og gnr. 134, bnr. 6 m.fl.

(Brannfjellveien og Lille Ekeberg), samt forslag til bebyggelse pe deler av gnr.134, bnr. 2, Lille Ekeberg. 2370 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.Vedtaksdato: 28.01.1970.

S-2435- Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 134, bnr. 33, Ekeberg, omregulert fra tomt for garasjeanlegg til tomt for allmennyttig formål (trygdeboliger og velferdssenter). Vedtaksdato: 27.11.1979.

S-2864- Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone. Vedtaksdato: 14.05.1986.

S-4220- REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN). Ny § 6,

7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning,

vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15. Vedtaksdato: 15.03.2006.

Pågående byggesaker:

Saksnr: 202451390. Enoks vei 37 - Endring av brannskille og etablering av rør (H0102). Siste dok. 8.3.2024.

Saksnummer. 202451458. Vårsvingen 3, 5, 7, 13 og 15 - Rehabilitering av skorsteiner.

Saksnummer: 201800236. Vårveien (Simensbråten avstigning) - Oppføring av leskur - ID nr 509.

Saksnummer: 202457639. Brannfjellveien 52 - Innvendig ombygging med endring av brannskille og tekniske anlegg - Mindre fasadeendring.

Saksnr: 202102096. Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen).

Saksnummer:201800235. Stamhusveien (Simensbråten bakre stoppunkt) - Oppføring av leskur - ID nr 509.

Pågående plansaker:

Det er ingen pågående plansaker 12.09.2024 ifølge oslo plan og bygg.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

kr 5 800 000,- (Prisantydning)
kr 94 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 894 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 895 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 905 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,9%

Tilrettelegging:15.900kr

Grunnpakke: 10.000kr

Markedspakke: 18.990kr

Oppgjørshonorar:7.990kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0448

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Synne Eide Lunde

Synne Eide Lunde

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 93 09 61 10 / E-post: sel@eie.no