Etterstadsletta 4B, 0655 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 90 Orgnr. 950442999 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad.

Leiligheten disponerer to kjellerboder på 4 kvm og 6 kvm (BRA-e) og en loftsbod.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 9 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 8 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 kvm. Alle boder merket 90.

Totalt BRA 73 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1931

Eiet tomt 7626 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

4 690 000

Takstmann: Morten Nyborg Takstdato: 21.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 197 271,- pr. 01.03.24

kr 4 690 000,- (Prisantydning)
kr 197 271,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 887 271,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 896 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 904 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 047,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det vil forekomme en økning på ca. 5% etter sommeren 2024. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, trappevask, renter og avdrag av fellesgjeld, varmtvann (a.konto), vaktmestertjenester av fellesarealer, grunnpakke kabel-TV og bredbånd (Telia).

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Maren Smedshammer

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Det er kort vei til offentlig kommunikasjon og kun 10 minuters reisevei til Oslo sentrum samt kort vei til Etterstadsletta og Helsfyr som er et knutepunkt med hyppige buss og T-baneavganger. 37-bussen går rett utenfor døren og kun 6 minutter til Helsfyr t-bane.

Nærområdet byr på et godt utvalg av fasiliteter og servicetilbud, samt flotte rekreasjonsområder. Etterstadparken med lekeplass for store og små ligger like ved leiligheten. Her er det i tillegg treningsapparater og sittebenker som er populært for beboerne på Etterstad. Parken er det perfekte sted for å trekke seg tilbake i fred og ro. I tillegg har man kort vei til Alnaelva med fine turområder.

Fra leiligheten er det også kort vei til Svartdalsparken og Alnaelven som byr på idylliske turmuligheter, samt sti ned til Kværnerdalen. Populære Kroloftet som balanserer mellom design, kunst, teknologi og rein og skjær moro ligger kun noen få minutters gange fra leiligheten. I nærområdet er også Kruttverket som har sauna, Det er gangavstand friarealene rundt Valle Hovin og Valhall Arena, kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Her er også Hovindammen som kan inkluderes i løpeturen eller for familieidyll da den er opparbeidet med gangstier, sittebenker og grøntområder.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved nærbutikken på Etterstad, Kiwi eller Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud finnes det flere muligheter som Fyrstikktorget, Bryn senter og Vålerenga. Ytterlige tilbud kan oppdrives i nærliggende bydeler som blant annet Helsfyr, Løren, Hasle og Tøyen der man kan oppleve Oslos yrende kaféliv og servicetilbud. Beliggenheten på Etterstad er tilbaketrukket, men har alt byen kan by på like i nærheten!

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 7626 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har nytt callinganlegg fra OBOS.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Morten Nyborg:

Boligbygg over 3. etasjer samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:

- Gulv mot grunn, grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

- Pultak i trekonstruksjoner, tekket med takpapp/folie (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Slett entrédør med kikkehull og sikkerhetslås.

- Brannklassifisering B30 og lydklasse 35dB.

- Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2002.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke tilstrekkelig. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Bedre lufttilførsel bør etableres.

Kjøkken:

- Vannrør: Ett vannrør er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør forårsake følgeskader. Bør utbedres.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Det er stedvis riss i murpuss på soverom 1 og i stue. Utbedring bør vurderes.

- Overflater gulv: Laminat har løsnet i endeskjøt ved vedovn og enkelte endeskjøter er ikke slått tilstrekkelig sammen. Det er registrert noe knirk i gulv i gang mot soverommene.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i rommene som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13 mm i stue og 12 mm på soverom 1.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert andre avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, stue/kjøkken, to soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på 4 kv og 6 kvm (BRA-e) og en loftsbod. Leiligheten er belagt med laminatgulv fra Berry Alloc og har stilrene fargevalg på veggflater. Hele leiligheten ble omfattende oppusset i 2016!

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko.

Bad |

Bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2015 med flislagt gulv med gulvvarme. Nedsenket himling med malt flate og innfelt taklampe. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjhjørne med innfellbare dører og dusjbatteri tilkoblet hånddusj. Det er speilskap med overlys samt stikkontakt på vegg over servant. Badet har mekanisk avtrekksventil montert i vegg og opplegg for vaskemaskin.

Vannrør av typen rør-i-rør og synlig forkrommet kobber. Avløpsrør av plast. Fordelerstammer for rør-i-rør med stoppekraner og vannmålere plassert bak luke i vegg.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning mot stue fra 2016. Ikea kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater fra HTH av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Ventilator med kullfilter i overskap. Avløpspumpe plassert i benkeskap. Det er montert lekkasjestopper og komfyrvakt. I tillegg har man en praktisk kjøkkenøy med oppbevaringsmuligheter.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. I tillegg har stuen moderne peisovn fra Nordpeis som varmer godt på kalde dager. Peisen er montert av fagfolk.

Soverom |

Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og stort garderobeskap. Leilighetens andre soverom har plass til seng og andre ønskelige møblementer.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 23.03.1949 vedrørende innr. styre- og arkivrom loft.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1932 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 10.11.2014 vedrørende oppføring av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 28.01.2016 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Nåværende eier hadde et årlig strømforbruk på ca. 4.300 kWh i 2023.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 4 047,- pr.mnd.

Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, trappevask, renter og avdrag av fellesgjeld, varmtvann (a.konto), vaktmestertjenester av fellesarealer, grunnpakke kabel-TV og bredbånd (Telia).

Herav:

- Felleskostnader: 3.345,-

- Varmtvann a.konto: 702,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det vil forekomme en økning på ca. 5% etter sommeren 2024. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenummer: OBBK01-98207616370

Type: A

Restsaldo: 13.165.447,-

Restløpetid: 17 år 2 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,79%

Lånenummer: OBBK02-98207826936

Type: A

Restsaldo: 9.570.228,-

Restløpetid: 25 år 11 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,79%

Andel fellesgjeld pr. 01.03.2024: kr. 197.271,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: 584.309,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 85009394

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 224 409,- Som sekundærbolig Kr. 4 652 753,-

Borettslag: Etterstad I Borettslag, Orgnr: 950442999

Generelt om borettslaget:

Borettslaget består av 103 andelsleiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Borettslaget har en stor idyllisk bakgård med felles griller og sitteplasser.

Vask og renhold av trappeoppganger utføres av vaskebyrå.

Vask og renhold av vinduer i fellesarealer, vaskekjeller, rullebord og andre fellesarealer i kjeller og loft utføres av leieboerne to ganger i året etter pålegg fra vaktmester.

Sykler, lastesykler og barnevogner skal benytte parkering avsatt til dette. Sykler uten gyldig oblat kan fjernes fra borettslagets område. Opprydning vil varsles via Vibbo.no.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2017:

- Fasadeprosjekt med utskiftning av vinduer i oppgangene, drenering samt uteområdet.

2015:

- VVS-prosjekt: Rehabilitert bad, byttet vann og avløpsrør, mekanisk avtrekk på bad og kjøkken, felles varmtvannstanker i kjeller og utført brannsikring i forbindelse med prosjektet.

- Installering av bergvarmepumpe: Bergvarmepumpe for varmt tappevann.

- Gjennomført rastrerende brannsikring: brannsikre stålbjelker, tette gjennomganger og montere branndører på tekniske rom.

2014: Brannvarslingsanlegg: Installert heldekkende brannvarslingsanlegg.

2013: Oljet oppgangsdør.

2012:

- Innkjøp av pulverapparat til alle leiligheter og fellesareal, skumspray til alle leiligheter og fluoriserende skilt til merking i fellesarealene.

- Nye porttelefoner.

2010:

- Oppgradering av sykkelbod.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer og andelseiere i borettslaget. Denne blir avklart parallelt  med salget. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommet kobber.

- Avløpsrør av plast.

- Avløpspumpe plassert på kjøkken.

- Stakeluker lokalisert i kjelleren.

- Fordelerstammer for rør-i-rør med stoppekraner og vannmålere er plassert på bad.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

- Varmekabler på bad.

- Naturlig ventilasjon med tilluftsventil i stuevindu og på yttervegger.

- Naturlig avtrekk fra kjøkken.

- Mekanisk avtrekk fra bad (felles for bygningen).

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i felles trappeoppgang utenfor leiligheten.

- Leiligheten har i hovedsak åpent elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Utstyr:

- Borettslaget har avtale med Telia for grunnpakke kabel-TV og bredbånd.

Det er tillatt å ha dyr i borettslaget, så lenge ikke dyrene er til særlig og dokumenterbar sjenanse for andre beboere. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget. Vaskemaskin på bad kan diskuteres. Taklampe på hovedsoverom medfølger ikke salget.

Det er pliktig medlemskap i OBOS med innmeldingsgebyr pålydende kr. 500,-.

Styreleder opplyser at borettslaget er i en prosess med vedlikehold av kjellerarealer. Det har vært problemer med fukt i noen av kjellerne, slik at det har blitt vedtatt å installere avfukteranlegg. Finansiering av vedlikeholdet er ikke avklart ved at styret har ikke mottatt prisanslag fra leverandør. Blir det store kostnader vil det bli tatt opp ny fellesgjeld. Videre informasjon om vedlikeholdet vil bli tatt opp i neste generalforsamling i mars 2024.

Det er avvik fra originale bygningstegninger, hvor kjøkkenet har blitt flyttet fra dagens soverom 2 samt åpnet vegg mellom kjøkken og stue.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitet Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-1852 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202305204. Etterstadsletta 4 A-P - Ventilasjonsrister på fasaden i bygningens sokkel.

Saksnummer: 202216729. Malerhaugveien - Reetablering av fortau.

Saksnummer: 202309635. Fyrstikkalléen 3 B - Tilbygg og påbygg.

Saksnummer: 202315370. Etterstadgata 15 - Oppføring av bolig.

Saksnummer: 200908797. Etterstadsletta 5 - Nytt ventilasjonsanlegg på tak - Bygg E - Etterstad videregående skole.

Saksnummer: 202208422. Etterstadsletta 5 - Innvendig ombygging i 1. og 5. etasje - Bygg D - Oslo maskinistskole - Etterstad videregående skole.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202111590 - Reguleringssak. Etterstadsletta 2 - Bestilling av oppstartsmøte - Ny bebyggelse og grøntstruktur. Planforslaget følger opp kommuneplanen ved å søke å erstatte regulerte grøntarealer et annet egnet sted i nærhet til planområdet. Planen søker i tillegg å fremme forslag om ny bebyggelse og grøntstruktur. Ved erstatning av grøntarealer et annet egnet sted, vil arealer som er regulert til Grønnstruk. Beslutning om offentlig ettersyn den 05.08.2024.

Saksnummer: 201905606 - Reguleringssak. Etterstadsletta 3, 5 og del av 11 - Detaljregulering - Etterstad videregående skole. Undervisningsbygg Oslo KF skal omregulere Etterstadsletta 3, 5 og del av 11 fra offentlig bygning m.tilh. anlegg, felles gårdsplass, forretning og kontor, felles avkjørsel, bolig m. tilh. anlegg, og offentlig/allmennytting formål til friområde, undervisning, forretning og kontor. Mottatt fra byrådsavdelingen den 13.12.2024.

Saksnummer: 202201642 - Reguleringssak. Grensesvingen 12 med flere - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Grensesvingen 2 - 18 - Utvidelse av kontoreiendom. Oppstartsmøte bestilt den 01.02.2022.

Saksnummer: 201602885 - Reguleringssak. Etterstadgata 10 - Nye Vålerenga sykehjem. Lagt ut til høring/off.ettersyn den 20.11.2023.

Saksnummer: 202002020 - Reguleringssak. Østerdalsgata 1 A-L - Kjeksfabrikken - planforslag til politisk behandling - Kombinert bolig- og næringsformål. Planlagt sendt til Byrådsavdelingen den 15.03.2024.

Saksnummer: 202005767 - Reguleringssak. Etterstadsletta 48 med flere - Offentlig ettersyn - Driftsbase for t-bane, boliger og næring - Etterstad base. Sporveien AS skal oppgradere eksisterende driftsbase ved bl.a. å bygge lokk over, samtidig som området utvikles med boliger og næring. Bemerkningsmøte den 15.02.2024.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 690 000,- (Prisantydning)
kr 197 271,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 887 271,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 896 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 904 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,83%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 10.000,-

Visning/overtakelse: 3.000,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Markedspakke: 14.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0060

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Helene Antone Norstrøm

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no

Helene Antone Norstrøm

Eiendomsmegler

Mob: 45 50 11 60

[/ E-post: han@eie.no