Fauchalds gate 3A, 0365 Oslo

Andelsnr. 4 Orgnr. 955004876 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i høy 1. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré/gang, bad, to soverom og stue/kjøkken.

Leiligheten disponerer to eksterne boder i henholdsvis kjeller på 8,2 kvm og loft på 3,3 kvm.

Totalt BRA 65 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 62 kvm, BRA-e: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1880

Eiet tomt 412 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

5 850 000

Takstmann: Martin Sjønnesen Takstdato: 22.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 408 712,- pr. 18.07.24

kr 5 850 000,- (Prisantydning)
kr 408 712,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 258 712,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 267 893,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 276 143,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 186,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styret opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon, vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, bredbånd, renter og avdrag av fellesgjeld.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Erik Valland | Elvira Emine Köten Takvam

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten har en sentral beliggenheten på beste Majorstuen i en tilbaketrukket sidegate, samtidig som man kan gå rett rundt hjørnet for å oppleve det pulserende bylivet Oslo har å by på. Her finner man alle slags ulike tilbud hva gjelder caféer, shopping, trening, barer og restauranter. Rett i nærheten av leiligheten er det en supersjarmerende liten italiensk restaurant som heter La Såda.

Bogstadveien/Hegdehaugsveien ligger like ved leiligheten med flere fasiliteter, servicetilbud og spisesteder. I nærområdet finnes flere butikker, populære kaféer og restauranter, spesialforretninger, Colosseum kino, treningssenter, dagligvarebutikker, samt andre service tilbud. Nærområdet byr på en rekke spennende shoppingmuligheter og kort gangavstand til flere dagligvarehandel som blant annet Rema 1000, Meny, Kiwi, Bunnpris, Joker og Jacobs.

Av hyggelige søndagsturer er det flere flotte turstier, parker og grøntarealer i nærområdet som Stensparken eller Frognerparken med sine skulpturer, Frognerbadet, Frogner Tennis, havnepromenaden fra Tjuvholmen og videre gjennom Aker Brygge. For den treningsglade er det kort vei til flere treningsstudioer, blant annet Sats Yoga Majorstuen (3 min), Sats Fagerborg (9 min), Sats Bislett (12 min) og Sats Colosseum (12 min).

Nærområdet har god tilgang på offentlig kommunikasjon. Majorstuen stasjon/bussholdeplass ligger underkant av 10 minutters gåavstand med bussnr. 20 (retning Skøyen eller Galgeberg) og 28-bussen (retning Fornebu eller Økern). 21-bussen (retning Tjuvholmen eller Helsfyr) tar du fra Homansbyen holdeplass som ligger noen få minutter unna. I tillegg har du kort vei til trikkestoppet i Bogstadveien med linjene 11, 17, 18 og 19. Med andre ord er det veldig lett å komme seg rundt med kollektiv transport.

Det er flere alternativer for skoletilbud rundt i nærområdet. Uranienborgskole, Majorstuen skole, Marienlyst skole, Barratt Due musikk skole, Den Franske- og Tyske skolen ligger rett i nærheten.

Bebyggelse i området består i hovedsak av eldre ærværdige bygårder.

Eiet tomt, 412 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Martin Sjønnesen:

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur i granitt.

Yttervegger:

- Yttervegger i pusset og malt murverk.

Takkonstruksjoner:

- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein/takplater.

Gulvsystemer:

- Etasjeskiller i trebjelkelag.

Dører og vinduer:

- Entrédør i brannklasse B30.

- Innvendige dører i tre, av eldre dato.

- Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1985.

Takhøyde:

- Himlingshøyde i stue er målt til 2,80 meter.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Vinduer:

- Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne.

Innvendige dører:

- Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.

Etasjeskiller:

- Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig   forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger.

Overflate pipe:

- Pipevanger er ikke synlig. Tilstandsgrad 2 gis på manglende besiktigelse av pipevanger og alder på teglsteinspipe. Kun pipens overflater i boligen er besiktiget/vurdert. Pipen ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde.

Ledningsnett for sanitær:

- Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid på eldre kobberrør og avløpsrør observert i bod. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer.

Varmtvann:

- Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid.

Ventilasjon:

- Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet.

Elektrisk anlegg:

- Tilstandsgraden 2 er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten består av entré/gang, bad, to soverom og stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder i henholdsvis kjeller og loft. Det er en perfekt leilighet midt i byen - samtidig som den er tilbaketrukket i en rolig sidegate.

Leiligheten er belagt med heltre gulvbord, laminat i gang og kott/bod.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en innbydende entré/gang med plassbygget garderobeløsninger. Her finner du også et praktisk kott for oppbevaring av yttertøy og sko. Ved siden av inngangsdøren er det montert porttelefon med video.

Bad | Ved entré/gang

Stort og delikat baderom fra 2018 (iht. tidligere prospekt) med regnfalldusj og behagelige farger. Badet er utstyrt med vegghengt klosett med innebygget sisterne, servant og dusj på gulv med glassfelt i herdet glass. Badet har benkeskap med glatte fronter og opplegg for vaskemaskin. Badet gir en herlig spafølelse.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2020 (iht. tidligere prospekt) med glatte fronter og laminat benkeplate med kum i kompositt/stein. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn med dampfunksjon og selvrensfunksjon, platetopp, kjøleskap med frys og oppvaskmaskin. I tillegg er det montert komfyrvakt.

Det klassiske preget fra 1800-tallet er godt bevart, herunder med generøs takhøyde (2,80m), rosett og stukkatur i himling samt originale furugulv som er slipt og lakket i 2015 (iht. tidligere prospekt). I tillegg har kjøkkenet en klassisk peisovn med glassdør som skaper en behagelig varme.

Soverom |

Leiligheten har romslige soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og er innredet med stor garderobeløsning. Leilighetens andre soverom er også av god størrelse med plass til ønskelige møblementer.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger bygningsanmeldelse datert 1879 vedrørende våningshus.

Det foreligger bygningsanmeldelse datert 1885 vedrørende våningshus.

Det foreligger bygningsanmeldelse datert 1892 vedrørende skur med pipe.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1894 vedrørende innr. gammel bygning.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1908 vedrørende privettbygning.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1920 vedrørende forandring av privett.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1932 vedrørende innr. verksted og lager.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1940 vedrørende innr. w.c.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 1987 vedrørende loftsleilighet.

Det foreligger ferdigattest datert 2005 vedrørende bruksendring del av loft tilagt underliggende leilighet.

Det foreligger ferdigattest datert 2005 vedrørende oppdeling leilighet til to leiligheter.

Det foreligger ferdigattest datert 2011 vedrørende innvendige brannsikringstiltak.

Det foreligger ferdigattest datert 2015 vedrørende innvendige brannsikringstiltak.

Det foreligger ferdigattest datert 2018 vedrørende rehabilitering av piper.

Det foreligger ferdigattest datert 2020 vedrørende oppdeling leilighet til to leiligheter.

Det foreligger ferdigattest datert 2023 vedrørende oppdeling leilighet til to leiligheter.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Elektrisk oppvarming og peisovn.

- Varmekabler i bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 6 186,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, bredbånd, renter og avdrag av fellesgjeld.

Herav:

- Renter og avdrag: 616,-

- Felleskostnader: 3.181,-

- Avdrag IN-lån: 692,-

- Renter IN-lån: 1.697,-

Borettslaget har IN-ordning av fellesgjeld, hvorav 359.000,- NOK er IN-lån og kan dermed betales ned ved bruk av IN-ordning.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styret fremmet forslag om fasaderehabilitering på forrige generalforsamling, som ble nedstemt av borettslaget. Ved innhenting av tilbud til fasaderehabilitering før forrige generalforsamling, ble fasaderehabilitering ikke bedømt som nødvendig vedlikehold av fagpersoner. Nåværende styre har signalisert at nytt forslag om rehabilitering fremmes for neste generalforsamling i 2025. Dersom nødvendig vedlikehold påpekes etter en faglig vurdering, må styret gjennomføre tiltak.

Dersom fasaderehabilitering foreslås og oppnår flertall i generalforsamlingen for 2025, vil fellesgjelden sannsynligvis øke. Hvor mye fellesgjelden eventuelt vil øke med er noe usikkert, og avhenger av graden av enkeltinnskudd fra borettslaget og lån ved finansieringen av rehabiliteringen, samt eventuelt Enova-tilskudd. I forslaget om fasaderehabilitering for forrige generalforsamlingen ble det tatt utgangspunkt i en 50/50-fordeling mellom lån/enkelinnskudd, slik at felleskostnadene ville øke med mellom NOK 600,- og 1.650,- per andel i måneden og enkeltinnskudd på mellom NOK 70.000,- og 192.500,- per andel.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc. Nåværende eier hadde et årlig strømforbruk på ca. 10.554 kWh i 2023.

Lånenummer: 16363650736, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.07.2024: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 86

Saldo per 18.07.2024: 2.265.427,-

Andel av saldo: 359.229,-

Første termin/første avdrag: 30.06.2021 (siste termin 31.12.2045)

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 100.000,-

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 100.000,-

Lånenummer: 16367429406, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.07.2024: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 36

Saldo per 18.07.2024: 468.802,-

Andel av saldo: 52.633,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 (siste termin 30.06.2033)

Det er etablert IN-ordning på lån nr. 16363650736. For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Betaling kan gjøres 4 ganger årlig - 20. februar, 20. mai, 20. august og 20. november og får virkning mnd. etter innfrielse. Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse / nedbetaling og ved flytting.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd: kr. -300.487,-.

Underskuddet skyldes i hovedsak utgifter til vedlikehold av tak/pipe/mur i 2023, og ble i desember 2023 adressert av styret og dekket gjennom enkeltinnskudd og en økning i felleskostnader til dagens nivå. Ifølge rapport for 1 tertial 2024 er borettslaget nå i overskudd.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 85947069

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 707 592,- Som sekundærbolig Kr. 6 830 368,-

Borettslaget Fauchaldsgate 3,  Org.nr. 955004876

Generelt om borettslaget:

- Borettslaget består av 9 andelsleiligheter samt 1 næringslokale.

- Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).

- Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

- Felles vaskekjeller i Inngang B som kan benyttes av alle andelseierne.

- Felles avlåst sykkelparkering og utstyrsbod i bakgård.

Det er ikke inngått avtale om renhold i borettslaget. Det ble på generalforsamlingen 2022 vedtatt at det settes opp en rulleringsordning blant andelseierne.

Nåværende eier opplyser at borettslaget har hatt flere dugnader sammen med vafler og saft og veldig god stemning. Flere har bodd her lenge. Det er unge voksne som bor her, både par og single.

Større rehabilitering og større vedlikehold:

- 2023: Utført større vedlikehold på taket over oppgang A. Arbeidet ble igangsatt på grunn av lekkasje. I tillegg ble pipen pusset opp og slag ble lagt både rundt pipe og tak. Det ble også oppdaget skade på mur i overgangen fra Fauchalds Gate 3 og Fauchalds gate 1 som ble fikset ifm. reparasjon av tak.

- 2022: Installert nytt callinganlegg i borettslaget.

- 2021: Bytte av vannrør (tilførsel) i oppgang B.

Eldre vedlikeholdshistorikk: (iht. tidligere prospekt)

- 2018: Rehabilitering av pipeløp med nye pipetopper.

- 2018: Rehabilitering av vann- og avløpsrør (bunnledninger).

- 2016: Skiftet takvinduer i loftsleilighet.

- 2015: Malt portromsgulv.

- 2014: Omfattende brannsikringstiltak.

- 2013: Montert frostsikker vannkran i bakgård.

- 2008: Skiftet låser i inngangsport og oppganger.

- 2007: Nye porttelefoner.

- 2005: Bodgulv reparert (sykkelbod), dør til fellesbod.

- 2003: Kontrollert og reparert beslag på tak.

- 2003: Pusset opp og malt oppganger.

- 2002: Utbedret fasade mot gate og bakgård.

- 1999: Lagt teglstenbelegg i bakgård.

Det foreligger vedtekter, ordensregler, årsberetning og protokoller for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF)

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett. Denne blir avklart parallellavklaring av salget. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Vanninstallasjoner, varme og ventilasjon:

- Vanntilførsel i leiligheten i eldre kobberrør.

- Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør for øvrig.

- Fordelerstokker for kaldt- og varmtvann er lokalisert på vegg i kott/bod.

- Avløpsrør i plast/støpejern, skjult i konstruksjonen, synlig i kott/bod.

- Hovedstoppekran er lokalisert i kott på eldre inntaksrør i kobber.

- Lokale stoppekraner for kaldt- og varmtvann er lokalisert på fordelerstokker.

- Automatisk vannstopper i kjøkken og i kott/bod.

- Varmtvannsbereder på 116 liter, produsert i 1999. Berederen er montert i kott/bod.

Ventilasjon:

- Elektrisk avtrekk i bad.

- Friskluftsventiler i stue.

- Kullfilterventilator i kjøkken.

- Spalteventiler i vinduer.

- Luftespalte i dør mot våtrom.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap i gang med jordfeilautomater.

- Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen.

- Varmekabler er ifølge eier lagt i bad.

Brann:

- Det er installert et sentralt heldekket brannvarsling samt vanntåleanlegg i fellesområder.

Utstyr:

- Borettslaget har avtale med Telia for bredbånd.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Husdyrhold er tillatt så langt det ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder må ikke luftes på fellesområdet.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget.

Løsøre som ikke medfølger salget:

- Hovedsoverom:, Stort speil, vegghengt nattbord, vegghengt lampe, taklampe og gardinoppheng.

- Stue: Stort rundt speil, vinhylle og lysekrone/taklampe.

- Soverom 2: Taklampe.

- Bad: Lingardin.

Dagens planløsning fraviker noe fra orginale tegninger. Kjøkken er flyttet ut i stuen, og det er etablert soverom hvor kjøkkenet var. Et soverom ved siden av stuen er fjernet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2937 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202303854. Industrigata 49 - Bruksendring av loft til bolig på eksisterende bygg og oppføring av nytt boligbygg.

Saksnummer: 202457073. Schønings gate 12 - Utskifting av dører i trapperom og til loft og kjeller.

Saksnummer: 202206021. Schønings gate 14 A - C - Innredning 4 nye loftsleiligheter, bruksendring av fellesareal/ boder og fasadeendring.

Saksnummer: 201508646. Ole Vigs gate 14 - Innglassing av balkonger.

Saksnummer: 202451727. Ole Vigs gate 18 - Fasadeendring og bruksendring med mer.

Saksnummer: 202317205. Schultz' gate 9 - Etablering av markiser over tre balkonger i 7. etasje.

Saksnummer: 202457718. Vibes gate 10 - Oppføring av balkong i 3. etasje.

Saksnummer: 202211168. Ole Vigs gate 4 - Fasadeendring og bruksendring.

Saksnummer: 200713177. Ole Vigs gate 6 - Oppføring av balkonger i tredje etasje.

Saksnummer: 202450744. Ole Vigs gate 2 A - Fasadeendringer og oppføring av balkong for fire leiligheter.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 850 000,- (Prisantydning)
kr 408 712,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 258 712,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 267 893,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 276 143,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 23.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0295

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset

Susanna Hjelset

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Jurist | Partner

Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no

Kine Leonardsen

Backoffice | Kontorleder

Mob: 93 05 41 71

[/ E-post: kl@eie.no