Feltspatveien 31, 1155 OSLO

Andelsnr. 105 Orgnr. 950201746 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 64 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm. Entré, bad, bod, soverom, stue og kjøkken.

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm. Loftsbod og kjellerbod.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm. Balkong

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 8 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1957

Fellestomt 62448 kvm

Det er felles tomt for borettslaget bestående av beplantning, plen, lekeområde og asfalterte internveier.

3 890 000

Takstmann: Fredrik Hansen Takstdato: 13.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 278 000,- pr. 01.03.24

Andel fellesformue: kr. 9 405,- pr. 01.03.24

kr 3 890 000,- (Prisantydning)
kr 278 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 168 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 177 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 185 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 446,- pr. mnd.

Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

Drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forsikringer, TV- og bredbånds tjenester, forretningsfører, styrehonorar, a-konto varmtvann, fellesgjeld etc.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Marion Larsen

Leiligheten disponerer ikke egen parkerings-/garasjeplass.

Borettslaget har parkeringsplasser til utleie. Utleien administreres av styret. Det er lang venteliste, 5 til 6 års ventetid må påregnes. Ny eier kan sette seg på venteliste etter at vedkommende har overtatt boligen. Parkeringsplass som leies av borettslaget følger ikke boligen i forbindelse med salg.

Borettslaget har 6 garasjer til utleie. Utleien administreres av styret. Garasje som leies av borettslaget følger ikke boligen i forbindelse med salg. Ledig garasjeplass vil blir kunngjort, den søker som har lengst ansiennitet i borettslaget vil få tilbud om leie.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo i rolige og grønne omgivelser, og samtidig ønsker å kunne sette deg på T-banen og være i sentrum på ca. 20 min. Det er gangavstand fra leiligheten til T-banestoppet og både linje 1 og 4 tar deg til byen. Kjører du bil er du i sentrum på ca. 10 minutter.

Borettslaget er nært knyttet til flott turterreng og fine friluftsmuligheter. Kort avstand fra leiligheten finner du en fin lysløype som er svært populær for mosjonister og perfekt for en spasertur. Ønsker du en lengre tur eller variasjon i omgivelsene kan Østmarka og området rundt Nøklevann anbefales. Her finner man et flott løpeterreng, samt fine bademuligheter. Ønsker du å ta treningen til et annet nivå finner du Lambertseter stadion like i nærheten og SATS like ved Lambertseter senter.

Fra leiligheten er det noen minutters gange til to matbutikker, Kiwi og Rema 1000. I tillegg er det meny på Lambertseter senter, ca. 6 minutters gange. Lambertseter senter er et trivelig nærsenter med 85 butikker og flere hyggelige spisesteder. Her finner du også bibliotek og kino. Videre er det kun en kort kjøretur til Sæter Torg, hvor det blant annet finnes interiørbutikker, flere kaffesteder og spisesteder.

Det er kort vei til T-bane og flere ulike bussruter. Fra leiligheten bruker du ca. 4 minutters gange til T-banen, der linje 1 og 4 har holdeplass. Går man gjennom den lille parken, sparer man litt tid. I ukedager på dagtid, går den ca. hvert 7 minutt. I helger går det nattbuss istedenfor T-bane etter klokken 01:00. Området har mye å by på, og er helt spesielt med sine grønne og sjarmerende omgivelser, og en T-bane som knytter bydelen raskt til sentrum.

Nærområdet består i hovedsak av bolig og blokkbebyggelse.

Fellestomt, 62448 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Feltspatveien 31 tilhører Lambertseter skole som er en 1-10 skole i bydel Nordstrand. Skolen ligger kun et steinkast fra Lambertseter senter, kun 5 minutters gange fra boligen.

For de minste er det flere barnehager i nærheten. Steinspranget barnehage (0-5 år) ligger 200 meter fra boligen, Marmorberget barnehage (0-6 år) kun 500 meter unna og Radiohuset barnehage (1-5 år) ligger 600 meter fra boligen.

Boligen har svært godt beliggenhet og et godt tilbud på offentlig transport. Glimmerveien busstopp ligger kun 100 meter fra eiendommen og Bergkrystallen t-banestopp kun 5 minutters gange fra boligen! For ytterligere kollektivtilbud ligger trikken en 7 minutters kjøretur unna og Nordstrand stasjon 9 minutter unna.

1. etasje: Entré, bad, bod, soverom, stue og kjøkken.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Saltak belagt med takstein (ikke besiktiget). Utvendig fasade forblendet med malt tegelstein. Leiligheten har slett entredør med kikkehull og sikkerhetslås i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med tre-lags glass fra 2021.

Primærrom: 52 kvm

Bruksareal: 64 kvm

Leiligheten disponerer to kjellerboder på 2 kvm og 4 kvm, og en loftsbod på 5 kvm.

Bodene er merket med nr. 1110.

Innvendig bod tilknyttet soverommet på ca. 1 kvm.

Entré

Velkommen inn - I entréen er det lagt lyst laminat på gulv, og trepanel på veggene som er malt i en rolig farge. Ved inngangsdøren er callinganlegg med portåpner til hoveddøren. Fra entréen er det inngang til bad, soverom og stuen.

Bad

Baderommet er fra 2015 med flislagt gulv med gulvvarme og flis på veggene. Himlingen er slett med downlights. Videre har baderommet en dusjnisje med innfellbare glassdører og to-greps armatur, vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for oppvaskmaskin. Servantskapet er vegghengt med god plass til toalettsaker, heldekkende servant og et overskap over servanten med speildører.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger delvis adskilt fra stuen, og er svært innbydende. Gulvet er lagt i lys laminat og lyse slette vegger, og under kjøkkeninnredningen er det en malt kontrastvegg som gir en fin dimensjon i rommet. Det store vinduet slipper inn godt med lysinnslipp og det er fint utsyn mot grøntareal. Kjøkkeninnredningen er fra 2017 med slette lyse fronter og benkeplate av tre. Kjøkkenet er utstyrt med nedsenket platetopp, integrert komfyr, nedsenket oppvaskkum, ventilator med belysning, integrert oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Det er også en nisje i enden av kjøkkeninnredningen som er ypperlig for vinlagring.

Stue

Stuen har også det samme lyse, slitesterke laminatgulvet og slette lyse vegger. Det er svært gode vindusflater i stuen som slipper inn rikelig med lys. I stuen er det plass til både spisegruppe og sofa med TV. Fra stuen er det utgang til den sørvendte balkongen som at utsyn mot felles grøntareal. Leiligheten ligger i en høy første etasje og gir en høyde opp fra bakkeplan. Balkongen er overbygget og ypperlig til å møblere til sommerhalvåret! Videre inn i stuen, er det en velplassert peis som kan nytes fra både stuen og kjøkkenet. Peisen er original fra 1957, og gir boligen et svært stilig preg.

Soverom

Rommet er av god størrelse, har plass til både dobbeltseng og nattbord. Vinduet vender ut mot rolige grøntarealer og veggene er malt i en behagelig farge. Soverommet har et stort garderobeskap med skyvedører og ett av skyvedørene har speil. Garderoben medfølger handelen. I boden som er i tilknytning til soverommet er det innredet som ytterligere garderobeløsning med mulighet for å henge opp klær.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad TG2 i tilstandsrapporten

Våtrom

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 18 mm. Vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan ev. lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Elektrisk anlegg

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999 eller dokumentasjon før 1999. Se sjekkliste dokumentasjon.

Utdrag fra egenerklæringsskjema

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, en liten sprekk i flis på dusjen.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Nei. Firmanavn: I regi av OBOS.

Redegjør: Badet ble renovert i 2015 i regi av borettslaget. dette ble gjort før jeg flyttet inn.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: I regi av borettslaget.

Redegjør: Terrassen ble vedlikeholdt i 2018 av borrettslaget.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei. Firmanavn: I regi av borettslaget.

Redegjør: Rengjøring av ventilasjon.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, utført kontroll av ventilasjon.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger følgende for eiendommen:

- Det foreligger et arkivkort datert 10.04.1957. Bygningen er registrert som et våningshus.

- Det foreligger ferdigattest datert 27.09.1995 som omhandler tilleggsisolering nye balkonger m.m. for Feltspatveien 30-44.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 05.05.1956. Følgende avvik aviker fra dagens planløsning:

- Døren fra entréen og inn til kjøkkenet er tettet igjen, og det er en åpning inn til kjøkkenet fra stuen.

- Døren fra entréen og inn til stuen er fjernet, men det er en åpen løsning.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet kombinert med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 446,- pr.mnd.

Herav: Felleskostnader 3.190,- HMS 50,- Akonto varmtvann 206,-

Felleskostnadene kan endres med en måneds skriftlig varsel.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene og i borettslaget kan bli nødvendig med ytterligere leieøkning i løpet av året.

Lånenr.: HANBA6-83987222134

Type: A

Restsaldo: 148.423.503,-

Andel restsaldo: 266.007,-

Restløpetid: 38 år 11 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,55%

Det er ikke individuell nedbetaling (IN-ordning) av fellesgjeld.

Lånenr.: HUS602-11472555

Type: A

Restsaldo: 6.639.719,-

Andel restsaldo: 11.924,-

Restløpetid: 7 år 1 md.

Term  pr. år: 2

Type rente: Flyt

Rente: 4,49%

Det er ikke individuell nedbetaling (IN-ordning) av fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2022 på kr. 3.785.546.

Borettslaget har at flere omfattende prosjekter de siste årene som forklarer et negativt årsresultat. I 2019 ble det installert vannmåler for varmtvann i alle leilighetene, slik at varmtvann betales a-konto. I 2020-2021 ble alle vinduer og balkongdører skiftet ut, dette er en kostbar enkel investering, men er svært besparende på energikostnadene til hver enkel leilighet. 2021-2023 er det gjort klargjøring av fibernett, og nytt brannvarslingssystem i 2022.

Styret opplyser om at borettslaget ikke har noen nye prosjekter i sikte, og planlegger vanlig vedlikehold og å spare penger de kommende årene.

Protector Forsikring Polisenummer: 2316256

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 081 291,- Som sekundærbolig Kr. 4 108 904,-

Borettslag: Bergkrystallen Borettslag, Orgnr: 950201746

Borettslaget består av 482 leiligheter og ble bygget på tidlig 50-tallet. Tomten er på hele 71 819 kvm og har store grøntarealer med lekeplasser og grillplasser.

Verdt å merke seg om Bergkrystallen borettslag:

- Borettslaget har tilsammen ca. 70-80 parkeringsplasser som det er mulig å leie. Det er også mulig å leie p-plass med lader. Utleie administreres av borettslaget etter venteliste.

- Borettslaget har også 6 garasjer til utleie, og utleie administreres av styret.

- Utskifting av vinduer og balkongdører ble ferdig i 2021.

- Styret reforhandlet avtale avtaler om forsikring og byttet lånegiver, samt forlenget løpetid på borettslaget lån i 2023, for å kunne spare inn mest mulig kostnader.

- I mai 2023 ble det vedtatt å gi styret fullmakt til å kunne installere kameraovervåking i utendørs fellesareal.

- Det ble innført nytt brannvarslingssystem i 2022.

- Mellom 2021 til 2023 har borettslaget klargjort for innkobling av fibernett.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2022: Nytt brannvarslingssystem

2021-2023: Klargjøring for innkobling av fiber

2020-2021: Utskifting av vinduer og balkongdører. Oppstart høsten 2020, ferdigstillelse våren 2021.

2019: Individuell avregning av varmtvann Første avregning ble foretatt i april 2020. Vannmåling kom i gang fra 1.1.19, etter montering av utstyr for fjernavlesning og kontroll, samt i noen tilfeller bytte av vannmålere.

2018-2021: Ventilasjon på baderom.

2017-2018: Omtekking av tak med stålplater og vask av tak med betongtakstein.

2017-2018: Rehabilitering av piper. Piper over tak mures om, ikke alle, men etter tilstand. Innvendig piperehabilitering.

2017-2018: Vask og utbedring av fasader. Vask av balkongplater og fasade, lokale utbedringer.

2017-2018: Overflatebehandling av balkonger.

2017-2021: Utomhus/grøntplan.

2017-2018: Vask av tak med betongtakstein. Omtekking av tak med stålplater og vask av tak med betongtakstein.

2017: Oppstart av arbeid med rehabilitering av piper, tak, balkonger og fasade.

2015: Oppstart av utemiljøprosjekt

2013-2016: Våtromsrehabilitering.

2015: Taket på Kiwibygget rehabilitert.

2013-2015: Drenert langs alle langblokker fra Bergkrystallen 1-37, samt Feltspatveien 43-45 og 56.

2013-2014: Etablert søppelbrønner.

2013-2016: Alle rør skiftet. Etablert felles varmtvann.

- Det er planlagt gjennomføring av løpende vedlikehold i 2024, men ingen større prosjekter.

OBOS Eiendomsforvaltning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er avklart, og meldefristen har gått ut. Det er én som har vist interesse for å benytte seg av forkjøpsretten. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er lov å holde hund i borettslaget ihht. borettslagets husordensregler.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1953/14925-1/105  Erklæring/avtale  

 09.11.1953 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kort forklart: Oslo Lysverker har rett til å bruke et rom i vaskeribygningen som nettstasjon. De har også fri disposisjonsrett over rommet.

1958/8660-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 02.08.1958 

ang. utsalgskiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Kort forklart: Oslos bygningssjef har godkjent utsalgskiosk som midlertidig byggearbeid. Narvesens kioskkompani forplikter seg til å gjerne bygningen om bygingsrådet forlanger det, uten erstatning.

1962/15388-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 30.11.1962 

ang. frysebokshus

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Kort forklart: Bygningsjefen har godkjent midlertidlig byggearbeid for frysebokshus. Bergkrystallen borettslag forplikter seg til å fjerne bygningen når bygningsrådet måtte forlange det, uten erstatning.

1964/3332-1/105  Erklæring/avtale  

 12.03.1964 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Kort forklart: Bergkrystalle borettslag forplikter seg til å melde om vann-kloakkarbeid utføres på eiendommen, kommunen har ikke ansvar for private stikkledninger og kommunen har rett til å insperere, kan sløyfe private anlegg og pålegge krav om påkobling til offentlig vann- og avløpsverk. 

1986/78659-2/105  Erklæring/avtale  

 02.12.1986 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Kort forklart: Festerett ble opphevet, kommunen har rett til adgang til vann- og avløpsanlegg etc., tomten og arealene skal brukes for boligsøkende og kjøpere har plikt til å være medlem av fellesorgan med formål om å ivareta beboernes fellesinteresser samt medlemmer plikter å betale de beløp som fellesorganet fastsetter til formålet.

2001/28920-1/105  Leieavtale  

 28.05.2001 

leietid: 10 År

fra dato: 01.02.2001

leie: NOK 12.000 Pr. År

Rettighetshaver:RIKS RENT AS  

Org.nr: 982941954

Kort forklart: Bergkrystallen borettslag leide ut et lokale i Bergkrystallen 20, som omhandler et vaskeri med tilhørende virksomhet. Leieavtalen varte fra 01.02.2001 til 01.02.2011.

Boligen har ingen utleiedel, men deler eller hele boligen kan leies ut. Se regulering under.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig  og privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan. (Reguleringsplan S-438.)

Eiendommen er også omtalt i endring av bebyggelsesplan (Reguleringsplan 45752), endring omhandlet plassering av bygg under planer for oppføring av eiendommen i 1952.

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Område:

Eiendommen ligger i et radonutsatt område med middels til lav aktsomhet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 890 000,- (Prisantydning)
kr 278 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 168 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 177 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 185 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.15 000)
Provisjon (Kr.44 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 557)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Fotopakke Premium+ (Kr.8 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.130 769)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0042

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no

Emilie Rønvik

Medhjelper

Mob: 98 87 44 99

[/ E-post: emr@eie.no