Fjellgata 57, 0566 Oslo, Etasje: 4

Aksjebrevnr. 1137-1160 Orgnr. 934732014 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.

I tillegg disponeres en kjellerbod på ca. 3 kvm og en loftsbod på ca. 3 kvm.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 7 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm.

Totalt BRA 60 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

For ytterligere informasjon om areal se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i:54 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

1931

Eiet tomt 2776 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

4 850 000

Takstmann: Torbjørn Sæbøe.

Takstdato: 12.02.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 105 305,- pr. 01.02.24

kr 4 850 000,- (Prisantydning)
kr 105 305,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 955 305,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 968 993,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 977 243,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 880,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er ikke kjent at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Siste økning ble iverksatt 01.02.2024 da post for felleskostnader økte med 6%. Økning er medtatt i oppgitte felleskostnader.

TV/internett, trappevask, fellesvaskeri, nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, styregodtgjørelse, drift og vedlikehold av eiendommen.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Runa Lunde Tobro

Det er beboerparkering i området.

Priser 2023 (Indre by, sone A,B,C,D, og E).

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år

El-bil : 1920 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten ligger i en av Oslos mest spennende bydeler, Grünerløkka. Dette er stedet for deg som liker bylivet, men samtidig kunne ha mulighet til grønne omgivelser. En kort gåtur fra leiligheten finner du nemlig Torshovdalen Botanisk hage, Birkelunden og Sofienbergparken.

 

I umiddelbar nærhet finner man Carl Berner, en livlig bydel i vekst. Her finner man så og si alt man trenger i det daglige, som for eksempel treningssenter, matbutikker, vinmonopol, sportsbutikker, cafeer og så videre. For å sette det i perspektiv, har man 6 matbutikker innenfor en radius på 6 minutters gangavstand fra leiligheten. Så her er det mange muligheter! I 2021 åpnet Carl Berner Torg. Her finner man blant annet Coop Mega som har et stort utvalg dagligvarer og en fristende ferskvaredisk. Torget byr også på kaffe hos kaffebrenneriet, apotek og blomsterbutikk. I januar 2024 åpnet Carls, med kafé, vinbar, restaurant og to arrangementsrom som byr på blant annet quiz, sportsvisninger, konserter og afterwork.

Rett ved leiligheten finner du Botanisk hage. Hagen har et imponerende utvalg av planter fra hele verden, inkludert mange sjeldne og eksotiske arter. Det er flere temaområder, inkludert alpine hager, urtehager, og tropiske drivhus. Noen av høydepunktene inkluderer en samling av arktiske planter, en vakker rosehage, og et imponerende utvalg av vekster fra regnskoger.

Rodeløkka ligger også like ved, et svært sjarmerende område som er kjent for sin eldre trehusbebyggelse. Søndagsturer her vil virkelig sette preg på den hjemmekoselig følelsen i nabolaget.

Carl Berner har en av de beste tilbudene og tilgjengeligheten når det kommer til offentlig transport. Rett utenfor døren finner du Carl Berner buss- og trikkeholdeplass, og herfra går blant annet 20-, 21-, 28-bussen, samt 31-bussen og 17-trikken. Et par minutter lenger ned i gata går T-banen med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. Ringen T-banelinje går også gjennom Carl Berner. Det er også bysykkelstativ rett i nærheten, som er en kjapp og enkel måte å komme seg rundt i Oslo, og er et flott supplement til andre kollektivtilbud. Flybussen går også forbi Carl Berner.

 

Grünerløkka bydel er kjent for sitt urbane, kunstneriske særpreg. Grünerløkka er en grønn, mangfoldig og inkluderende bydel for alle, hvor fellesskapet står sterkt, forskjellene er små og det er lett å leve miljøvennlig. Området er opptatt av å være et inkluderende lokalsamfunn der alle kan føle seg hjemme. Det bor i dag nesten 64 000 innbyggere i bydelen, noe som ville gjort oss til Norges niende største by i innbyggertall.

Eiet tomt, 2776 kvm i henohold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Borettslaget har fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Det er etablert lekeplass, sykkelskur og sittegrupper.

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Torbjørn Sæbøe.

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong.

Yttervegger:

Fasader forblendet med teglstein.

Takkonstruksjoner:

Saltak tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

Etasjeskille av betong.

Gulvflater belagt med orginale tregulv.

Dører og vinduer:

Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall.

Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2006/2007.

Balkong:

Utgang fra kjøkken til sydøstvendt balkong på 3 kvm. Bærende konstruksjoner av stål. Balkonggulv belagt med tregulv. Rekkverk av stålprofiler. Rekkverkshøyden er målt til 105 cm.

Ildsted:

Peis i stue. Skorstein er fra 1932. Teglstenspipe rehabilitert i 2015.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad |

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Kjøkken |

Ventilajson: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Overflater gulv: Gulvets overflate bærer preg av slitasje.

Øvrige rom |

Overflater gulv: Gulvet bærer preg av slitasje.

Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av slitasje.

Etasjeskiller |

Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 16 mm. Lengde 4,62 meter.

Elektrisk anlegg |

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG2 er satt grunnet manglende samsvarserklæring/dokumentasjon. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 og TGIU.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dette er en nydelig leilighet med god standard og originale detaljer. Leiligheten er oppgradert i nyere tid med totalrenovert baderom fra 2021, kjøkkeninnredning fra 2020, nyslipt originalt tregulv fra 2019, og nymalte overflater i 2022 (stue), 2020 (kjøkken) og 2019 (entré og soverom). Leiligheten har en gjennomgående planløsning som gir en luftig atmosfære med mye lysinnslipp og en takhøyde opptil 2,71 m. Det er i tillegg en veldig praktisk utforming på planløsningen med separat kjøkken og stue, og soverom som vender mot en rolig bakgård. Rommene er store så her får du et hjem med god plass. 

Entré |

Entreen gir adkomst til alle rommene i leiligheten. For oppbevaring er det et plassbygget, originalt garderobeskap.

Bad |

Badet er totalrenovert med moderne standard fra 2021. Baderomsinnredningen består av et vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Dusjhjørnet har innfellbare glassdører og to-greps armatur påkoblet hånddusj og regndusj. Toalettet er vegghengt med innebygget sisternekasse. Rommet har naturlig avtrekksventil i himling.

Kjøkken |

Kjøkkenet er fra IKEA og nytt fra 2020. Kjøkkeninnredningen består av mye oppbevaring der innredningen er todelt i rommet. På den ene siden er det over- og underskap med benkeplate av laminat og oppvaskkum av kompositt med ett-greps armatur. Det er etablert benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap for gode arbeidsforhold. På den andre siden av rommet er det en plassbygget innredning fra gulv til tak bestående av oppbevaring og integrerte hvitevarer. Videre er det etablert egen sone for platetopp med kjøkkenbenk og underskap, samt ventilator. Integrerte hvitevarer består av kjøleskap mws frysedel, komfyr med platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøkkenventilator med kullfilter. Det er montert både lekkasjestopper og komfyrvakt.

Soverom |

Soverommet vender i sin helhet mot rolig bakgård. Rommet er stort og har etablert garderobeskap. Her er det ingen hinder for å innrede med et hjemmekontor.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen fra 1932.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest vedrørende oppføging av balkonger datert 29.07.2019.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er aksjelaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 3 880,- pr.mnd.

TV/internett, trappevask, fellesvaskeri, nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, styregodtgjørelse, drift og vedlikehold av eiendommen.

Herav:

Kabel-TV kr. 169,-

Kollektiv internett kr. 199,-

Felleskostnader kr. 3.512,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er ikke kjent at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Siste økning ble iverksatt 01.02.2024 da post for felleskostnader økte med 6%. Økning er medtatt i oppgitte felleskostnader.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Boligaksjeselskapet har ett felles lån hos Handelsbanken.

Lånenummer HANBAN-90417231535.

Annuitetslån, flytende rente 6,75 % per 05.02.2024.

Restløpetid 12 år 10 md.

Restsaldo kr. 8.071.825,- per 01.02.2024.

Andel av fellesgjeld kr.105.305,- per 01.12.2024.

Kapitalkostnader per md. kr. 1.032,-.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 105.305,- per. 01.02.2024.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Vi gjør oppmerksom på at selskapet kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde selskapet følgende tall:

Overskudd kr. 659.340,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring Polisenummer: 646594

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

Som primærbolig Kr. 1 277 500,-

Som sekundærbolig Kr. 5 110 000,-

Aksjelag: RINGGATEN BYGGESELSKAP AS, Orgnr: 934732014

Generelt om aksjelaget:

Aksjeselskapet består av 77 leiligheter knyttet til aksjer.

Fellesvaskeri er inkludert i felleskostnadene. Adkomst i kjeller.

Det er felles TV levert av Riks TV og internett hos GlobalConnect.

Historisk vedlikehold og rehabilitering:

2018: Fasaderehabilitering/tak

2016: Oppgradering i bakgården Plattingen i bakgården ble oppgradert i samarbeid med naboselskapet som deler samme bakgård.

2015: Rehabilitering av pipeløp

2013: Reparasjon av tak

2012: Nye porttelefoner

2011/2012: Oppussing av oppgangene Rest malerarbeid i oppgangene, Utskifting av entredører

2010: Diverse arbeider Oppussing av oppgangene. Montert varmekabler i takrenner

2008: Viktige prosjekter: - Brannsikring, montering av redningsliner. Oppussing av bakvegg. Skiftet dører i trapperom. Ettersyn og reparasjon av tak Utskifting av vinduer i 12 leiligheter.

2007: Omfattende rehabilitering:

Nye balkonger (56 leiligheter).

Nye vinduer (fullføres 2008).

Ny port mot Fjellgata.

Brannsikring (nye pulverapparater + montering av nye brannseler).

Oppgraderin av lek-/fellesareal.

Fullført utskifting av kjellerdører.

Full rehabilitering av lysnette på loftene.

2006: Diverse vedlikehold. Oppussing og maling av oppgangene.

Oppstart bygging av balkonger mot bakgård (56 av 77 leiligheter).

Utskifting av alle kjellerdører til godkjente branndører.

1999 :Avsluttet større våtromsrehabilitering

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Aksjeselskapets revisor er BDO AS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

VSS:

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlig avløpsrør av plast og støpejern.

Varmtvannsbereder på 110L fra 2020.

Fordelerskap med stoppkraner for leiligheten er plassert på bad.

Ventilasjon:

Naturlig avtrekksventil på bad samt naturlig tilluftsventiler i vinduer.

Elektrisk anlegg:

Delvis skjult og åpent elektrisk anlegg.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Brann:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Husdyrhold er tillatt under forutsetning av at de øvrige aksjonærer ikke sjeneres.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Aksjelaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i aksjen(e) for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker selskapets krav på felleskostnader og andre krav som kan knytte til aksjen(e).

Bare aksjonærer i aksjelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i aksjelaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Salg uten tinglysning:

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan

registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere

informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Aksjonær kan ikke uten samtykke fra styret i boligaksjeselskapet overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan aksjonær overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjonær. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også boligaksjeselskapets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen tilhørende Fjellgata 57 er regulert til byggeområde for boliger med betegnelse U. 1.0-1.5 med tilhørende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977 (Grünerløkka). Se markert byggegrense for aktuell boligblokk tilhørende boligens gårds- og bruksnummer på vedlagt reguleringskart.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 201805458. Christian Michelsens 16 - Fjerning av brannbalkonger. Siste dokument registrert 20.05.2020.

Pågående plansaker:

Det er ingen pågående plansaker registrert hos Oslo kommune plan - og bygningsetaten per 19.02.2024.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 850 000,- (Prisantydning)
kr 105 305,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 955 305,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 968 993,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 977 243,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon av salgssummen inkl. fellesgjeld: 0,7%

Tilrettelegging kr. 10.000,-

Visning/overtagelse kr 3.000,-

Grunnpakke kr. 15.000,-

Markedspakke kr. 21.900,-

Oppgjørshonorar kr. 7 990,-

Noteringsgeby kr. 3.850,-

Meglerbrev kr. 3.802,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-23-0312

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger forutsetter at avhendingslovens bestemmelser skal komme til anvendelse så langt de passer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Helene Antone Norstrøm

Helene Antone Norstrøm

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 45 50 11 60 / E-post: han@eie.no

Emilie Langeland Nielsen

Medhjelper

Mob: 48 11 67 55

[/ E-post: eln@eie.no