Framnesveien 6B, 0270 OSLO

Gnr. 211 Bnr. 85 Snr. 14 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i 1. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i 1. etasje på ca. 3 kvm.

Totalt BRA 83 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 80 kvm, BRA-e: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1898

Eiet tomt 782 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

6 490 000

Takstmann: Hans-Kristian Brekkås (anticimex) Takstdato: 26.02.24

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 158 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 159 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 649 320,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 658 570,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 574,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsfører, revisjon, vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, kabel-TV, bredbånd, trappevask- og vaktmestertjenester for fellesarealer.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Inger Johanne Ahlberg

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Sameiet disponerer seks parkeringsplasser i Terningbekk med "førstemann til mølla" prinsippet. Selv om det er flere ledige plasser skal det ikke benyttes mer enn én plass pr. seksjon. Parkeringskort utstedes av styreleder og kan ikke benyttes av andre seksjonseiere.

Det er beboerparkering i området: (sone A)

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten ligger i et særdeles attraktivt og sentralt område. Boligområdet er kjent som et av de mer eksklusive boområdene i Oslo omgitt av parker og trafikkskjermede gater, samtidig som det er nærheten til det meste Oslo har å by på. Leiligheten ligger attraktiv og skjermet til nær Solli plass, Tjuvholmen og Aker Brygge. Her bor du i fredelige omgivelser med det meste av fasiliteter og servicetilbud i nærheten. Nabolaget byr på noen av byens beste restauranter som Hos Thea, Plah på Sommerro, Villa Heftye og Avalon. I tillegg er veien kort til Åpent Bakeri med bakevarer og kaffe, samt en rekke andre flotte restauranter på Tjuvholmen.

Umiddelbar nærhet til Skarpsnoparken, Tinkern og Hydroparken. Gangavstand er det også til Frognerparken med skulpturanlegget, Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. I nærområdet finner vi også Frognerkilen med gang- og sykkelvei. Herfra er veien til Bygdøy eller Tjuvholmen/Aker Brygge svært kort. På Bygdøy er det gode rekreasjonsmuligheter med turstier og badestrender. På Aker brygge og Tjuvholmen er det spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for soling og flott skulpturpark.

Det er et godt utvalg av treningsfasiliteter i området som blant annet SATS på Solli plass. Av dagligvarehandel kan enkelt gjøres ved blant annet Kiwi og Coop Mega i Frogner Atrium eller ved søndagsåpen Joker som ligger ca. 300m unna leiligheten. Det er flere forretninger i sidegatene på Skillebekk samt et bredt tilbud på Solli plass.

Det er kort gangavstand til flere av hovedstadens mest populære handlegater. Bygdøy Allé er kjent for sine mange flotte spesialforretninger spesielt innenfor mote, interiør og mat. Skøyen med Karenslyst Allé, Vika og Aker brygge ligger også i nærheten. I tillegg har man kort avstand til Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av butikker og forretninger. Her finner du et utrolig mangfold av store motehus til eksklusive Valkyrien med sine nisjebutikker.

Umiddelbar nærhet til en rekke trikk- og buss stopper: I Drammensveien går trikkens linje 13 mellom Bekkestua og Grefsen. Ved Solli Plass, passerer også linje 12 til Majorstuen og Aker Brygge, samt buss 30, 31 og 21. Fra Vika Atrium kan du blant annet ta busser I retning Fornebu, Sandvika og Sentrum (250, 32, 54, 160, 150, 169). Fra Nationaltheateret finnes det et bredt kollektivtilbud, med blant annet Flytoget med hyppige avganger til Gardermoen, samt en rekke buss- og T-banelinjer.

Bebyggelse i området består i hovedsak av eldre ærværdige bygårder.

Eiet tomt, 782 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Hans Kristian Brekkås:

Boligbygg over 5. etasjer.

Grunn og fundamenter:

-Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur.

Yttervegger:

- Utvendige fasader forblendet med teglstein.

Yttervegger:

- Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget).

Vinduer og dører:

- Entrédør med brannklasse B30.

- Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1976 og 2002.

- Ytterdør i stue med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2002.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Overflater vegger: Elastiske fugemasse har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

- Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Det er riss/sprekk i gulvfliser ved vask. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Overflater gulv: Gulvets overflate bærer preg av slitasje. Gulvoverflate bør fornyes. Det er stedvis sprekker i gulvet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Innredning: Elastisk fugemasse har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Vegger bærer preg av alder/slitasje og har behov for overflatebehandling. Overflater bør fornyes.

- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje. Overflater bør fornyes.

- Overflater gulv: Gulvets overflate bærer preg av slitasje. Gulvoverflate bør fornyes. Det er stedvis sprekker i gulvet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det er stedvis knirk i gulvet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 1 og 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm. Enkelte innerdører bører preg av slitasje. Innerdører bør skiftes ut/utbedres.

Skorsteiner inne i boligen:

- TG2 er satt grunnet alder for skorstein.

VVS anlegg:

- Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn, datert 25.04.2018.

Vinduer:

- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er noen merkbare skjevheter i boligen. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til 59 mm i entrè og 39 mm i stue. Sjablongmessig prisanslag: kr. 50.000 - 100.000.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en bod i 1. etasje på ca. 3 kvm. Leiligheten er belagt med parkettgulv. Stuen og soverom har blitt malt i løpet av de siste fem årene.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré med garderobeskap samt innredet hylleløsning for oppbevaring av sko.

Bad |

Bad fra 2000 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte/panel/teglstein på vegger. Nedsenket himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med dører, dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett. Det er speilskap med overlys. Badet har opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekksventil i himling.

Kjøkken |

Kjøkken med inngang fra stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater av heltre med nedfelt oppvaskkum. Det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Ventilator i overskap.

Stue | Utgang til felles hage

Leiligheten har store vindusflater, som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. I tillegg har stuen en klassisk vedovn.

Utgang fra stue til stort felles hage, opparbeidet med sittegrupper.

Soverom |

Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng. I tillegg er rommet innredet med garderobeskap. Leilighetens andre soverom har plass til seng og andre ønskelige møblementer.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert  24.06.1894 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 29.10.1932 vedrørende innr. vannklosetter.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 24.10.1966 vedrørende innr. av atelier på loft.

Det foreligger ferdigattest datert 30.10.1974 vedrørende innr. dusj i 3- og 4. etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 02.02.2012 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner - Framnesveien 6A.

Det foreligger ferdigattest datert 18.04.2018 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner - Framnesveien 6B.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Nåværende eier hadde et strømforbruk på ca. 11.973 kWh i 2023.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 2.731,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 574,- pr.mnd.

Forretningsfører, revisjon, vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, kabel-TV, bredbånd, trappevask- og vaktmestertjenester for fellesarealer.

Herav:

- Fellesutgifter: 2112.-

- Kabel-TV avgift: 244,-

- Bredbåndsavgift: 218,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Det foreligger ingen fellesgjeld for sameiet.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr. 68.249,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA 88983004

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 026 963,- Som sekundærbolig Kr. 7 702 458,-

Sameie: Sameiet Framnesveien 6, Orgnr: 975422410

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 5/108

Generelt om sameiet:

Sameiet består av 13 boligseksjoner.

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).

Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

Sameiet har avtale om begrenset vaktmestertjeneste med Grzegorz Skorski. Vaktmesteren ivaretar bytte av lyspærer i oppgangene og annet begrenset vedlikehold.

Sameiet har avtale med renholdstjeneste med Bygård Vaktmesteren AS. Renholdet skjer hver 14. dag i oppgang A og B, og hver måned i oppgang C.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF)

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Tekniske- og VVS-anlegg:

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert i kjeller.

- Vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast.

- Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer samt avtrekk på bad.

- Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Elektriske anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i stue.

- Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

- Fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn, datert 25.04.2018.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

- Sameiet har avtale med Telia som leverer digital-TV og bredbånd til alle seksjoner.

Det er tillatt med dyrehold.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget.

Det gjøres oppmerksom på at originale bygningstegninger er ikke belyst med romfordeling. Erklæring tinglyst 10.11.2000 vedrørende resek/endring formål/brøk/tilleggsdel er lik dagens romfordeling. Leilighetens bad og entré har blitt utvidet samt soverom 2 har blitt innbygget i nyere tid.

Skilt til postkasse er påbudt og kan kjøpes hos Jernia på Skillebekk (skal være samme format på alle skilt).

De som leier ut seksjonene sine er det et årlig gebyr på kr. 1000,- jfr. vedtektene § 5 siste ledd.

Seksjonene kan kun benyttes til boligformål. Næringsvirksomhet er ikke tillatt jfr. vedtektene § 5.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 5/108

Erklæring tinglyst 14.04.2000 vedrørende resek/tilleggssek.

Erklæring tinglyst 10.11.2000 vedrørende resek/endring formål/brøk/tilleggsdel.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

For de som leier ut seksjonene sine er det et årlig gebyr på kr. 1000,- jfr. vedtektene § 5 siste ledd. For seksjoner som er utleid skal seksjonseiers navn stå på postkasser og ringeklokke. Unntak må godkjennes av styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-1949 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 201810511. Framnesveien 6 B - Fjerning av del av bærevegg.

Saksnummer: 202451537. Niels Juels gate 1 A og B - Oppdeling av bruksenheter.

Saksnummer: 201105528. Framnesveien 6 A - Rehabilitering av bad.

Saksnummer: 202452971. Niels Juels gate 1 A - Branncelle - H0301.

Saksnummer: 202452968. Niels Juels gate 1 A - Branncelle.

Saksnummer: 202007491. Framnesveien 8 A - Rehabilitering og ombygging av 2. etasje.

Saksnummer: 202218728. Framnesveien 8 A - Etablering av luftehull i fasade.

Saksnummer: 202214124. Niels Juels gate 4 A - Utskifting av balkongrekkverk.

Saksnummer: 201904816. Niels Juels gate 4 A-B - Oppføring av søppelskur, sykkelbod og gjerde.

Saksnummer: 202012689. Terningbekk 4 - Bruksendring av underetasje til kontor og fasadeendring.

Saksnummer: 201108464. Gabels gate 1 B - Fasadeendring ved etablering av utvendig adkomst til teknisk rom.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon:  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 158 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 159 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 649 320,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 658 570,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Avtalt fastpris.

Tilrettelegging: 13.000,-

Grunnpakke: 7.500,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 14.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0070

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Helene Antone Norstrøm

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no

Helene Antone Norstrøm

Eiendomsmegler

Mob: 45 50 11 60

[/ E-post: han@eie.no