Fredensborgveien 25C, 0177 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 24 Orgnr. 961028248 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 58 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i:48 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1898

Fellestomt 954 kvm

4 950 000

Takstmann: Nils Fosberg Takstdato: 07.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 229 837,- pr. 23.12.31

Andel fellesformue: kr. 21 043,- pr. 23.12.31

kr 4 950 000,- (Prisantydning)
kr 229 837,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 179 837,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 181 037,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 189 287,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 650,- pr. mnd.

Varmtvann, betjening andel fellesgjeld, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Borettslaget er medlem av Borettslagenes Sikringsordning AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Carsten Cleve-Hansen Ingrid Nordang Stennes

Innbydende 2-roms leilighet, høyt og fritt i byggets 4. et. Sentralt og attraktivt beliggende på Fredensborg.

Boligen består av en lys stue, separat kjøkken m/ utgang til balkong vendt mot bilfritt gårdsrom, et romslig soverom, fint baderom og en hyggelig entré.

Gjennomgående leilighet med generøs takhøyde, god planløsning og svært gode lysforhold. Omfattende oppusset i 2020 med blant annet rehabilitert baderom, nytt kjøkken, nymalte overflater, slipte parkettgulv og oppdatert EL-anlegg.

Fasaden ble renovert i 2018 og vinduene ble skiftet ut samtidig. Borettslaget disponerer 12 p-plasser som fritt kan benyttes av beboerne (førstemann til mølla).

* Ikke dok.gift *lave omkostinger *ingen forkjøpsrett

Offentlig kommunikasjon og et komplett servicetilbud i umiddelbar nærhet.

Velkommen på visning!

Borettslaget disponerer 12 parkeringsplasser i bakgården. Disse fordeles etter førstemann til mølla-prinsippet.

Det er også beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Eiendommen ligger i et svært sentralt og attraktivt boligområde på Fredensborg. Plasseringen er unik i Oslo, midt mellom sentrum, St. Hanshaugen og Grünerløkka. Absolutt alt av forretninger, kaféer, restauranter, underholdnings- og servicetilbud ligger en kort rusletur unna. Fredensborg er et satsningsområde for Oslo Kommune og oppgradert til miljøgate.

Området har kort vei til offentlig kommunikasjon og treningssenter, samt til svømmehall på Bislett og Tøyen. Det er fotballbane som benyttes som skøytebane vinterstid i Kristparken, ikke langt fra boligen. Langs Akerselva er det fine tur- og friluftsområder, med bilfri gang- og sykkelsti hele veien opp til Maridalsvannet og Nordmarka.

For kulturinteresserte er det gangavstand til en rekke sentrale kulturinstitusjoner i Oslo, som Oslo spektrum, Folketeateret, Sentrum Scene og Rockefeller. Av andre tilbud kan det kanskje friste med et besøk hos Oslo Reptilpark, eller Naturhistorisk museum med Botanisk hage på Tøyen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Bunnpris og Kiwi. Ca. 5-6 minutters gange fra leiligheten finner du Vulkanområdet med bl.a. Mathallen, restauranter og en fin miks av leietakere. Grünerløkka er velkjent for sitt spennende og unike utvalg av vintagebutikker, mote, interiør, kaféliv, restauranter, uteserveringer, frisører og Markveien senter. I tillegg er det kort vei til Grønland Basar, St. Hanshaugen, Oslo City, Byporten og handlegatene i Oslo sentrum.

Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk, t-bane og tog. Nærmeste bussholdeplass er Møllerveien og ligger ca. 300 m fra boligen. Det tar ca. 9 min å gå til nærmeste trikkestopp og det er ca. 1 km til Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Oslo S, 6 min til Majorstuen, 11 min til Nydalen og 42 min til Oslo Lufthavn.

Område hovedsakelig bestående av blokkbebyggelse i kvartalstruktur.

Fellestomt, 954 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

4 etasje:

BRA: 58 m²

- BRA-i: 48 m²: (Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom)

- BRA-e: 10 m²: (To loftsboder)

- TBA: 3 m²: (Balkong)

- ALH: 2 (Ikke måleverdig areal)

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Gjennomgående 2-roms leilighet i 4 etasje med adkomst via felles trappeoppgang. Boligen består av entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og ett

soverom. Fra kjøkken er det utgang til balkong. Attraktiv leilighet med gjennomgående god bruksstandard. Den ble pusset opp i 2020 med nytt bad, kjøkken og overflater. Det foreligger dokumentasjon på utførte arbeider.

Klassisk bygård over 4 etasjer samt kjeller og loft, oppført i 1898 i kvartalsbebyggelse. Grunnmur i naturstein/tegl. Yttervegger i murverk/tegl, fasader er pusset og malt. Det er trekninger og stukkaturer mot gaten. Saltak i trekonstruksjon tekket med plater/takstein.

Følgende har fått TG3:

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.

Det er målt følgende avvik:

25 mm på kjøkken

40 mm i stue.

45 mm på soverom.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Primærrom: 48 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom.

Bruksareal: 58 kvm

Innvendige gulv:

2-stavs parkett. Teppe på soverom. Flislagt gulv med varme på baderom

Innvendige vegger:

Malte plater. Malte plater med mikrosement på baderom.

Innvendige himlinger:

Malte flater. Downlights i himling i baderom.

Kjøkken:

Moderne og pent kjøkken som består av glatte fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene består av kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Underlimt vaskekum i rustfritt stål og ventilator over kokesone. Kjøkkenet var nytt i 2020.

Baderom:

Delikat, flislagt baderom som består av vegghengt toalett, servant over innredning, speil og dusjhjørne. Varme i gulv og downlights i himling. Baderommet ble rehabilitert i 2020.

Boligen er registrert som kommunalt listeført på Byantikvarens Gule liste.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad. Det er sentralanlegg for varmtvann inkludert i felleskostnadene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 650,- pr.mnd.

Varmtvann, betjening andel fellesgjeld, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Andel renter er 28,9 %, andel avdrag er 9,70 % av ordinære fellesutgifter.

Månedlige felleskostnader, strøm etter eget forbruk, innboforsikring og internettabonnement.

Husbanken, utbedring lånesaldo pr 14.02.24 er kr 296.442,- flytende rente på 3,80 % pr. 14.02.24

DNB Bank ASA, balkonger lånesaldo pr. 14.02.24 er kr 406.057,- flytende rente på 6,40 % pr. 14.02.24

DNB Bank ASA, utbedring lånesaldo pr. 14.02.24 er kr 6.379.552,- flytende rente på 6,15 % pr. 14.02.24

Borettslaget besto opprinnelig av til sammen 24 andeler, men ble i forbindelse med oppløsing av Sameiet utvidet med 2 andeler pr 01.01.2010 og fellesgjelden ble i den anledning utvidet med kr 150.000.

Refinansiering ved rehabilitering av fasade, høsten 2018 I forbindelse med rehabilitering av fasaden ble utbedringslånet i DNB Bank refinansiert og utvidet med kr 4.000.000,- høsten 2018.

Refinansiering ved generelt vedlikehold, vinter 2024 I forbindelse med generelt vedlikehold ble utbedringslånet i DNB Bank ASA utvidet med et beløp på kr 700.000,- til totalt kr 6.387.995,- den 08.01.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

GJENSIDIGE Polisenummer: 62608013

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 267 918,- Som sekundærbolig Kr. 4 818 087,-

Borettslag: Fredensborgv 25 borettslag, Orgnr: 961028248

Gården ble rehabilitert og seksjonert i 1991. Borettslaget utgjør seksjon nr 1, 2 og 3 i Sameiet Fredensborgveien 25 med g.nr. 208, b.nr. 220.

Borettslaget fikk innvilget gjeldssanering høsten 1994, og er medlem av Borettslagenes Sikringsordning AS.

Styret opplyser om at det per nå ikke er planlagt å gjøre noe (vedlikehold, etc.) i gården som vil øke felleskostnader per mnd/andel fellesgjeld per nå. Gården er fra 1898 og vedlikeholdskostnader må påregnes.

Gårdsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Ny eier er informert om borettslagets reglement og vedtekter og har fått disse tilsendt:

- Ny eier har blitt gitt beskjed om søknadsplikt for husdyrhold

- Ny eier er informert om at ting som blir satt igjen i fellesareal vil bli kastet og fakturert ny eier. Dette gjelder også ting som tidligere eier setter igjen i boder.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Alle hvitevarer og vaskemaskin medfølger.

Fibernett via Global Connect. Abonnement tegnes individuelt av beboere.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er besiktiget i rørskap.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Sikringsskap i entré.

Hovedsikring og måler er plassert i felles skap i kjeller.

5 kurser sikret med jordfeilautomater.

Kursfortegnelse.

Røykvarsler montert og håndslukker tilgjengelig.

Det er malte trevinduer med 3-lags glass.

Leiligheten har malt entrédør. Døren er brann- og lydklassifisert og har sikkerhetslås montert.

Malt dobbelfløyet balkongdør i tre med glassfelt fra 2012.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1957/305647-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

20.12.1957 

Med flere bestemmelser

Konverteringsfeil. Riktig tingl.dato 20.12.1937

Overført fra: 0301-208/220/0/1-3

 

1986/13449-1/105  Erklæring/avtale  

26.02.1986 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-208/220/0/1-3

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/808-1/105  Erklæring/avtale  

07.01.1991 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:153 Snr:1 - 7

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:154  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:155  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:156  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:157  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:158 Snr:1 - 12

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:1 - 27

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:221  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:224  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:229  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:568 Snr:1 - 14

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:1 - 36

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:573 Snr:1 - 4

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:819  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:823  

Rett til adkomst, vedl.h.plikt til utbedr. etter komm.

krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Komme v/dir. for Eiendom og Utbygging

Overført fra: 0301-208/220/0/1-3

1991/809-1/105  Erklæring/avtale  

07.01.1991 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:151  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:447  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:447 Snr:1 - 9

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:1 - 9

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Snr:1 - 13

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:566  

Rett til adkomst, vedlikeh. plikt til utbedr. etter komm.krav(30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.

Overført fra: 0301-208/220/0/1-3

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/50641-1/105  Obligasjon  

27.09.1991 

hefter i ideell 1/1 av matrikkelenhet tilhørende:

Fredensborgv 25 Borettslag

BELØP: NOK 5.777.600

Panthaver:And.Eierne I Brl. V/ Gårdsforvaltning A/S  

Lnr: 1127462

Oppr.tgl. på snr. 2 som dbnr. 45509/91

Overført fra: 0301-208/220/0/1

2003/79430-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

27.11.2003 

veket for: PANTEDOKUMENT 2003/72452-1/105

2013/723299-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

29.08.2013 

veket for: PANTEDOKUMENT 2013/665217-1/200

1993/3462-1/105  Best. om adkomstrett  

22.01.1993 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:221  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:224  

Ang. gårdsrom

rett til vedlikehold av tekniske ledninger m/fl. best.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune ved direktør for etat for eiendom og utbyggning.

Overført fra: 0301-208/220/0/1-3

 

1993/3463-1/105  Best. om adkomstrett  

22.01.1993 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:153 Snr:1 - 7

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:154 - 157

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:158 Snr:1 - 12

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:1 - 27

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:229  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:568 Snr:1 - 14

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:1 - 36

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:573 Snr:1 - 4

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:819  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:821  

Ang. Gårdsrom

Rett til å annlegg og vedlikehold av tekniske ledninger m/fl. best.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for etat for eiendom og utbygging.

Overført fra: 0301-208/220/0/1-3

 

2003/72452-1/105  Pantedokument  

04.11.2003 

hefter i ideell 1/1 av matrikkelenhet tilhørende:

Fredensborgv 25 Borettslag

BELØP: NOK 1.000.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Overført fra: 0301-208/220/0/1

 

2010/100267-1/200  Obligasjon  

09.02.2010 

hefter i ideell 1/1 av matrikkelenhet tilhørende:

Fredensborgv 25 Borettslag

BELØP: NOK 479.800

Panthaver:And.Eierne I Brl. V/ Gårdsforvaltning A/S  

Lnr: 1127462

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av OBLIGASJON 50641/1991

Overført fra: 0301-208/220/0/1

 

2020/2997001-1/200  Pantedokument  

09.09.2020 21:00 

BELØP: NOK 7.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning

Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak. Mottatt sak: 28.06.2022

Bymiljøetaten utarbeidet i 2016 KVU Grünerløkka, gatebruk og byrom (januar 2017). Hensikten med utredningen var å koordinere pågående og fremtidige prosjekter i området, og legge føringer for fremtidig bruk og utvikling. I KVU ble det anbefalt at Markveien etableres som gang- og sykkelprioritert gate med bredere fortau (alternativ K3). Kjøremønsteret tilpasses slik at trafikken reduseres til et minimum, og gateparkeringen fjernes for å gi bedre fremkommelighet og bedre plass til syklende og varetransport. I tillegg foreslås det å etablere møbleringsfelt i alle kvartaler. KVU anbefaler også utskiftning av vannledning. Anbefalt konsept fra KVU Grünerløkka (K3) er lagt til grunn for forprosjekt- og reguleringsplanarbeidet for Markveien. Det er lagt opp til ordinær planprosess. For å kunne etablere en enhetlig løsning med gang- og sykkelprioritert gate på hele strekningen fra Olaf Ryes plass til Youngstorget, er muligheten for å forlenge konseptet fram til dagens sykkelprioriterte gate i Torggata undersøkt. Ved å inkludere Søndre gate, Ankerbrua og Torggata øst for Hausmanns gate kan kommunens mål for den søndre delen av Grünerløkka øke betaktelig. Hensikten er bedre forhold for gående og syklende, bedre bymiljø og bedre forhold for handel, næringsvirksomhet og kultur.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209792

Brenneriveien 5 - Planforslag sendt til politisk behandling - Boliger og næring

Saksnummer: 202016180 - Reguleringssak. Mottatt sak: 13.10.2020

Brenneriveien 5 AS foreslår å omregulere Brenneriveien 5 fra industri til kombinert formål bolig/forretning/kontor/bevertning. Hensikten med planen er å muliggjøre bygging av toetasjers påbygg (483 m2 bruksareal) over eksisterende næringsbygg; totalt 6 nye boliger og 160 m2 takterrasse. Planområdet er på omtrent 600 m2. Påbygget fører til en økning i byggets gjennomgående høyde på omtrent 6 meter. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget da det er i strid med føringer gitt av kommuneplanens arealdel (KPA). Byggets høyde vil stå i for stor kontrast til den eksisterende høydeprofilen på nærliggende kulturmiljø langs Akerselva.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202016180

Frederiks gate 2 - Bestilling av oppstartsmøte - Nationaltheatret på Tullinløkka

Saksnummer: 202451198 - Reguleringssak. Mottatt sak: 26.01.2024

Statsbygg har i oppdrag fra Kultur- og likestillingsdepartementet (KUD) å planlegge rehabilitering av Nationaltheatret, med supplerende lokaler utenfor dagens bygg. Det er ikke besluttet endelig løsning for Nationaltheatret. Statsbygg har i oppdrag å gjennomføre videreutvikling av en løsning med nye lokaler på Tullinløkka og Nasjonalgalleriet for Nationaltheatret. De overordnete føringer for oppdraget relevante for dette planforslaget er som følger: Det skal videreutvikles en løsning med å etablere lokaler med en ny, moderne scene og tilhørende støtteareal i nybygg på Tullinløkka og i Nasjonalgalleriet. Det skal sees nærmere på den identifiserte muligheten for en moderne scene med sal med plass til ca. 500 seter, og en inkubatorscene med sal med plass til inntil 200 seter. Den moderne scenen har høyest prioritet ved behov for prioritering mellom areal. Det skal legges til grunn nøkterne og arealeffektive løsninger.

Nasjonalgalleriet skal kunne brukes av teatret på en slik måte at viktige arealer i den fredete bygningen vil være tilgjengelig for publikum. Dagens hovedbygning på Johanne Dybwads plass skal rehabiliteres og brukes av Nationaltheatret. Det legges opp til at nye lokaler på Tullinløkka/Nasjonalgalleriet skal kunne etableres før rehabiliteringen av Nationaltheaterbygningen gjennomføres. Nasjonalgalleribygningens kulturhistoriske verdier og utvikling av Tullinløkka som byrom belyses i utredningen. Denne anmodningen om oppstartsmøte er forankret i oppdraget fra KUD om videre utredning av mulig løsning for Nationaltheatret på Tullinløkka og Nasjonalgalleriet.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451198

Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Dialogfase før offentlig ettersyn

Saksnummer: 202111711 - Reguleringssak. Mottatt sak: 27.06.2022

Vulkan er et populært og godt besøkt området, med hotel, kontorer, boliger, spisesteder, butikker etc. Asplin Ramm eier store deler av området og ønsker å videreutvikle området på bakgrunn av de lærdommer og erfaringer man har gjort seg siden området stod ferdig.

Området ligger mellom Grunerløkka og Sankthanshaugen og tilbudene brukes både av de som bor og jobber på Vulkan, folk i de tilstøtende bydelene og besøkende fra byen som helhet. For besøkende forbindes «Vulkan» idag primært med «Mathallen» og byrommene rundt denne, samt vulkangata mellom Møllerveien i sør og broa over Akerselva ved Bellona-bygget.

Broverkstedet fra 60-tallet, dagens flerbrukshall, ligger godt skjult, som et bygg med fire baksider. Det spennende programmet på innsiden med b.la basket på eliteserienivå, Einar Granum Kunstfagskole og klatrehall, og disse er i liten grad synlig/eksponert for dem som ikke selv er aktive brukere av tilbudet. Vi/Asplin Ramm ønsker derfor å endre Broverkstedet fra et lukket, introvert bygg til et utadrettet prosjekt, som en bedre integrert med den sørlige «mer kjente» delen av Vulkan. Et nytt prosjekt skal søke å gi nye og bedre fasiliteter for kultur, kunst, idrett og trening ,og legge til rette for nye byrom og aktivitet på gateplan. Planforslaget vurderes som godt egnet for å etablere attraktive boliger i de øverste etasjene, som vil bidra til aktivitet på Vulkan gjennom døgnet. Det er ønskelig å skape en alternativ forbindelse gjennom tomten for å skape et nytt og spennende byrom, og samtidig avlaste den trange delen av Vulkangata mellom Flerbrukshallen og Nordre kvartal. Det er også ønskelig å bruke prosjektet å åpne Vulkan mot Akerselva, og å tilgjengeliggjøre elverommet og trekke det grønne inn.

Det er et overordnet politisk ønske om flere boliger i indre by, og planforslaget bidrar til å imøtekomme dette på en spennende måte.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111711

Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Tilrettelegging for sykkel

Saksnummer: 202308348 - Reguleringssak. Mottatt sak: 26.05.2023

Prosjektet gjelder planlegging og prosjektering for bedre tilrettelegging for sykkel, gange og kollektiv trafikk i Toftes gate mellom Sofienberggata og Helgesens gate. Strekningen er ca. 300 m lang. Dagens situasjon på strekningen er i tråd med gjeldende regulering (S-3776, vedtatt 05.04.2000), som har tosidige sykkelfelt med gateparkering på innsiden. Dagens løsning på strekningen er ikke i samsvar med gatenormalen. De tosidige sykkelfeltene har i dag en regulert bredde på 1,3 meter, som er langt under gatenormalens anbefalte minstebredde på 2,2 meter. Det er ikke tilrettelagt for nødvendig buffersone mellom gateparkering og sykkelfelt. Eksisterende fortau på 2,1 meter tilfredsstiller heller ikke breddekravet i gatenormalen.

KVU for Grünerløkka (2017) anbefaler bl.a. at sykkelfeltene i Toftes gate oppgraderes. KVUen legger videre vekt på at tverrforbindelsene skal styrkes for fotgjengere, og at gateparkering begrenses til de gater hvor det ikke er til hinder for byliv, gående, syklende eller kollektiv. Det er et uttalt mål (med henvisning til byrådserklæringen) at parkeringen på innsiden av sykkelfeltene skal fjernes, og at mest mulig parkeringsareal omdisponeres til fordel for areal til gående og syklende. Det er behov for oppgradering av dagens infrastruktur gjennom økte bredder på sykkelfelt og fortau, samt fjerning av langsgående parkering, hvor hensikten er å bedre forholdene for myke trafikanter og øke trafikksikkerheten. Sykkelstrategi for Oslo 2015-2025 har en visjon om at Oslo skal bli en sykkelby for alle. Strategien ligger til grunn for Plan for sykkelveinettet, som ble vedtatt i 2018. Toftes gate inngår som en del av sykkelveinettet. Planen skal være veiledende for all arealplanlegging i Oslo og har blant annet som mål om bedre tilgjengelighet og et sykkelveinett hvor det er trafikksikkert og attraktivt å sykle for alle. Omdisponering av regulert gateparkering til andre formål utløser også

krav om ny reguleringsplan.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308348

Deichmans gate 19 - Bruksendring av loft til bolig, oppdeling og tilbygg

Saksnummer: 202450474 - Byggesak. Mottatt sak: 08.01.2024

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202450474

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 950 000,- (Prisantydning)
kr 229 837,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 179 837,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 181 037,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 189 287,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8% av salgssum

Visningsbetalt: Kr. 2 950,-

Tilstandsrapport: Kr. 4 900,-

125-24-0017

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Morten Melsom

Morten Melsom

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 03 71 16 / E-post: mme@eie.no

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45

[/ E-post: mj@eie.no