Fredensborgveien 25C,0177 Oslo

Digital salgsoppgave

Fredensborgveien 25C

0177 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (46)

Vis i stort format

Velkommen til det gode liv i Fredensborgveien 25C!

Dette er en fantastisk 2-roms hjørneleilighet! Den ble vesentlig pusset opp i 2022/2023, med blant annet nytt baderom og kjøkken.

Før vi blar videre ser vi nærmere på boligens planskisse, slik at du får orientert deg litt. Boligen disponerer også 2 boder, en i kjelleren og en på loftet.

Den romslige stuen er boligens naturlige samlingspunkt.

Her er det rikelig med plass til både større sofagruppe og spisebord.

Spisebordet finner sin naturlige plass ved kjøkkenet. Vi tar en nærmere titt.

Kjøkkenet er moderne, stilrent og innholdsrikt. Det var helt nytt i 2023, levert av Epoq.

Kjøkkenet er innredet med kvalitetshvitevarer, som denne platetoppen med innebygd vifte fra Samsung.

Kjøkkenet er et herlig rom i seg selv, men når du åpner fløy-balkongdørene, får du virkelig den gode følelsen!

Resten av leiligheten ble også pusset opp i perioden 2022/2023. Da ble blant annet det originale tregulvet hentet frem, slipt og behandlet.

Men vi må se nærmere på balkongen, for det er jo sommer!

Balkongen er på ca. 4 kvadratmeter, så det er plass til et koselig utebord og sittegruppe.

Balkongen vender mot sørøst. På sommeren er det sol fra formiddagen og frem til ca. 14:30.

Et herlig sted å slappe av med venner og familie.

Tilbake inn på kjøkkenet. Som du ser, er det rikelig med skap- og benkeplass her. Benkeplatene er av Kompositt.

I tillegg til platetoppen fra Samsung, får du komfyr fra Bosch (accent line) med en rekke forhåndsinnstillinger til matprogrammer, samt oppvaskmaskin fra Asko. Det er også vinskap her inne!

Vinskapet er bygget inn og følger med i salget.

Vi tar turen inn i stuen igjen.

Her er det nydelige, klassiske detaljer, som rosett, stukkatur og store vindusflater. Himlingshøyden er også målt til ca. 2,87 meter.

Stuen er et svært lyst og innbydende rom, med fin plass til ønsket innredning.

Den interne beliggenheten er god, skjermet og tilbaketrukket. Veggflater ble sparklet og malt i 2022/2023.

Det er ikke ildsted tilknyttet pipeløpet i leiligheten, men dagens eier opplyser at det er muligheter for tilknytning av ildsted. Eventuelle tiltak må avklares med fagfolk og kontrolleres i etterkant av feier/Brann- og Redningsetat e.l.

Fra den store entreen finner vi inngangen til badet. Legg også merke til den klassiske teglsteinen som ble hentet frem i 2022.

Dette nydelige badet ble fullrenovert i 2022. Arbeidene ble naturligvis utført av fagfolk.

Her er det både plass og opplegg for full størrelse vaskemaskin. Denne følger også med i salget.

Badet er innredet med praktisk dusjhjørne, vegghengt toalett, servant med skuffinnredning og speil med belysning.

Det er naturligvis deilig varme i gulvet. Varmtvann er også inkludert i de månedlige felleskostnadene, så du kan ta den tiden du trenger i dusjen.

Tilbake i entreen. Inngangsdøren har fått kodelås gjennom Yale doormann for en sømløs hverdag. Det følger også med brikker.

Her er det også en praktisk løsning for oppheng av yttertøy og lagring av sko. Boligen disponerer også en kjeller- og loftsbod.

Fra entreen finner vi dette store, innbydende og koselige soverommet.

Her er det fin plass til dobbeltseng. Veggene er malt i en vakker blåtone i 2022.

Også her er det klassiske detaljer, som rosett, stukkatur og dype vinduskarmer.

Garderobeskapene på hver side av sengen er både praktiske og fine, og følger naturligvis med i salget.

Borettslaget har 12 biloppstillingsplasser utenfor bygget. Det er ingen faste plasser, det følger "førstemann til mølla"-prinsippet. Sykkelparkering er også tilgjengelig i bakgården.

Borettslaget har en pent vedlikeholdt bakgård, som også har markterrasse med sittegrupper og mulighet for å benytte grill.

Et herlig sted å ha sommerfest eller bursdagsfeiring.

Området rundt boligen har vært i god utvikling de siste årene. Fra parkeringen kan du se om det er ledig bord på Eff Eff Oyster and Wine Bar.

Nærområdet er noe for seg selv. Bare se på dette!

Sjarmerende og klassisk trehusbebyggelse er å finne i Telthusbakken.

Her er det også svært grønt og frodig.

Det er kort vei til flere kafeer og serveringssteder, som Fyrhuset Kuba.

Nedre Foss Gård er en anerkjent restaurant ved Akerselva. Her er det nydelig mat og drikke.

Langs elva ligger også Mathallen.

Det er ikke lang vei til St. Hanshaugen heller.

På St. Hanshaugen er det flotte grøntområder og utsiktsposter. Perfekt for en koselig helgetur.

Velkommen til en hyggelig visning! Ses vi?

Prisantydning

Objektet er solgt!

Unik 2-roms hjørneleilighet i 1898-gård - Bad fra 2022 - Epoq-kjøkken fra 2023 - Solrik balkong - Parkeringsmuligheter

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 56 m²
Bruksareal (BRA): 62 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 6 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 4 m²
Fellesutgifter: kr 4 650 / Mnd
Prisantydning: kr 5 700 000
Omkostninger: kr 9 750
Fellesgjeld: kr 270 053
Totalpris: kr 5 979 803
Fellesformue: kr 21 043
Byggeår: 1898
Tomt: Fellestomt 935 m²
Oppdragsnummer: 15240185

Økonomi

Prisantydning	kr 5 700 000,-
Fellesgjeld	kr 270 053,-
Pantattest kjøper	kr 500,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-

Totalpris	kr 5 979 803

Om boligen

Eiendom

Fredensborgveien 25C, 0177 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel

Andelsnr. 11 Orgnr. 961028248 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 62 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

Følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Entré/gang, baderom, soverom, stue og kjøkken.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm loftsbod

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Areal

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1898

Tomt

Fellestomt 935 kvm

Prisantydning

5 700 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 270 053,- pr. 04.07.2024

Andel fellesformue: kr. 21 043,- pr. 31.12.2024

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 5 700 000,- (Prisantydning)
kr 270 053,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 970 053,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 971 553,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 979 803,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 650,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

De totale felleskostnadene inkluderer varmtvann, trappevask, betjening av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold og kommunale avgifter.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier

Jakob Berg Vigdal

Beskrivelse

Velkommen til en klassisk boligdrøm!

Dette er virkelig en leilighet av de sjeldne! Vi snakker om en nydelig hjørneleilighet i en bygård fra slutten av 1800-tallet, samtidig moderne med fullrenovert baderom fra 2022 og kjøkken fra 2023. Fra sistnevnte er det også utgang til en solrik balkong, vendt mot bakgårdsrom og sydøstlig himmelretning. Området rundt leiligheten er også rolig. Rett utenfor disponerer borettslaget 12 parkeringsplasser hvor beboerne kan parkere etter "førstemann til mølla"-prinsippet.

Høydepunkter:

- Skjermet hjørneleiligheten med store vindusflater og balkong

- Generøs takhøyde, målt til 2,87 meter i stuen

- Klassiske detaljer: Originale tregulv, rosett og stukkatur

- Nydelig baderom fra 2022

- Epoq-kjøkken fra 2023 med kvalitetshvitevarer

- Parkeringsmuligheter utenfor

- Sentralt og rolig

Parkering

Borettslaget har 12 parkeringsplasser rett utenfor bygget. Disse kan beboerne bruke etter "førstemann til mølla"-prinsippet.

Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Beliggenhet

Fredensborg er et populært, men samtidig rolig og fredfullt område. Enten du er mat-, kultur-, eller friluftsinteressert har du kort vei til alt.

Området har et godt utvalg av hyggelige nisjebutikker, kulturtilbud, lokale kafeer, barer og flust av populære restauranter, som f.eks. Klosteret, Kontrast og Chez Colin, og mye mer. Arno Café Bruschetteria Italiana og den hippe østersbaren Eff Eff i Fredensborgveien er gode tilskudd i nabolaget.

Kun få minutter unna ligger Torggata som har vært gjennom en rehabilitering, og er nå et naturlig bindeledd mellom Grünerløkka og Youngstorget. Torggata er en hyggelig gågate med et godt utvalg av serveringssteder og butikker. Eksempelvis ligger Oslo Street Food like ved Oslo Bowling & Bar og Sentrum Scene. Her er det et bredt utvalg av mat og drikke fra forskjellige deler av verden. Youngstorget ligger rett ved med flere populære utesteder, som Stratos, Kulturhuset, Andre til Høyre, Oslo Camping, The Villa, Angst, Uhørt, Café Sør og mange flere. Her finner du noe for enhver smak.

Langs Akerselva ligger de Berlin-inspirerte og populære serveringsstedene Blå og Ingensteds. Dette er det perfekte stedet til å samles på kveldstid mens Akerselva renner ved siden av. Like bortenfor finner du det spennende Vulkan-området med bl.a. Bar Vulkan, Døgnvill Burger, Sapporo Ramenbar og Mathallen med alle sine spennende serveringssteder og arrangementer.

Om du vil oppleve parklivet ligger St. Hanshaugen kun noen minutter unna. Her er det perfekt å ta seg en gå- eller joggetur, og det er tuftepark hvor du kan ta deg en fullverdig treningsøkt i det fri. På St. Hanshaugen finner vi også blant annet delikatessebutikken Gutta på Haugen, som tilbyr det beste innen ost, spekemat, samt andre delikatsesseprodukter.

Nærmeste matbutikk finner du like ved; en veldrevet Rema 1000 med hyggelige og alltid hjelpsomme ansatte.

På få minutter rusler du ned til Grensen og den populære handlegaten Karl Johan. Bogstadveien/Hegdehaugsveien er heller ikke lange veien unna med flust av shoppingmuligheter.

Nærmeste kollektivtransport finner du i Ullevålsveien (37-bussen) og i Maridalsveien (34/54 bussen) som tar deg videre rundt i byen. 21-bussen som går forbi St. Hanshaugen er heller ikke langt unna, og det er godt med kollektivtilbud på Grünerløkka (trikk/buss). I tillegg går både 18 og 19-trikken fra Holbergsplass. Fra St. Olavs plass går bussen direkte ut til Lysaker og Fornebu. Nærmeste t-bane er Stortinget omtrent 600 m unna. Du kan også enkelt rusle bort til Nationaltheatret på under et kvarter og reisen ned til Oslo S tar deg heller ikke mange minuttene.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Tomt

Fellestomt, 935 kvm

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Området har en meget god tilknytning til kollektivtransport, med både trikk og buss. 37 Helsfyr/Nydalen går fra St. Hanshaugen med avgang hvert 7. minutt. Fra Falck Ytters plass går 21 Tjuvholmen/Helsfyr hvert 7. minutt. På Bislett kan man benytte trikk 17 og 18 (Rikshospitalet- Grefsen stasjon). Det er også kort vei til Ila skole og flere barnehager i nærområdet.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boder

Leiligheten disponerer to boder;

- Loftsbod på 6m2 (BRA-e).

- Kjellerbod er ikke måleverdig (0m2 BRA-e) pga. lav takhøyde men har et gulvareal på ca. 4,7m2.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3:

TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Innvendig > Etasjeskille

Originalt trebjelkelag som etasjeskillere.

Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: STUE

Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m:

Størst avvik: 18 mm på 2m avstand

Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet:

Størst avvik: 40 mm

Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: KJØKKEN

Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m:

Størst avvik: 55 mm på 2m avstand

Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet:

Størst avvik: 55 mm

Tilfeldig valgte målesteder i rommene.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig

som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Avretting av skjeve gulv/bjelkelag ansees som et omfattende tiltak, kostnad avhenger av omfanget, grad av skjevhet og utførelsen, av den grunn er det ikke satt kostnadsestimat.

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Kjøkken > 2.etasje, leilighet > Kjøkken > Avtrekk

Ventilator med kullfilter.

Lufteluke i vegg øverst til venstre er ikke i bruk.

Vurdering av avvik:

• Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak

• Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Årstall: 2023

TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Inngangsdør

B30 og 35dB sertifisert inngangsdør. Nyere elektronisk Yale lås. Døren fungerte fint.

Vurdering av avvik:

Små skader i dørbladet rundt låskassen.

Konsekvens/tiltak

Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avviket.

***

Innvendig > Overflater

Gulvflater består av: Originale tregulv. Tregulv (oppforet, trinn opp) i stue. Fliser på baderom.

Veggflater består av: Malte plater. Malt mur. Fliser på bad.

Himlinger består av: Malt glassfiberstrie på pusdhimling. Stukkatur (original). Malte plater.

Det er varierende alder, tilstand og materaliale på overflater.

Vurdering av avvik:

Originale tregulv og original stukkatur med generell elde og slitasje.

Konsekvens/tiltak

Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene/slitasje/elde. Stukkatur kan med tiden oppleve sprekkdannelser pga.

bevegelser i bygningen.

***

Innvendig > Innvendige dører

Slagdører.

Dørblad til soverom er justert etter takstbefaring.

Vurdering av avvik:

Dørblad til soverom subber mot terskel.

Konsekvens/tiltak

Dørblad eller dørterskel/feielist må justeres for å unngå at dørbladet subber mot terskel.

***

Våtrom > 2.etasje, leilighet > Baderom > Ventilasjon

Det er naturlig oppdriftsventilasjon i baderommet.

Vurdering av avvik:

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

• Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Dersom tillatt av sameiet anbefales det montering av elektrisk avtrekksvifte.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er naturlig oppdriftsventilasjon i leiligheten. Lufting gjøres med åpning av vinduer.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Det er ikke lufteluker i yttervegger eller luftespalte i vinduer.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det er foreligger et ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1898, ferdigattest for bruksendring fra næring til bolig datert 2009 og ferdigattest for oppføring av balkonger datert 2020.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med varmekabler på bad og panelovner.

Selger kan informere om et årlig strømforbruk på ca. 6100 kWh.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 650,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Husbanken Lån

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr 283.117,-

Restløpetid: 5 år

Flytende rente på 3,8%

DNB Bank ASA

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr 402.441,-

Restløpetid: 19 år

Flytende rente på 6,65%

DNB Bank ASA

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld:kr 6.344.247,-

Restløpetid: 19 år

Flytende rente på 6,15%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr 1 368 842,- og driftskostnader på kr 990 317,-. Dette gir da et årsresultat på kr 56 562,-.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Polisenummer: 62608013

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 307 340,- Som sekundærbolig Kr. 4 967 890,-

Borettslag

Borettslag: Fredensborgveien 25 Borettslag, Orgnr: 961028248

Borettslaget består av 26 andeler og ligger i Oslo kommune med gårds- og bruksnummer: 208/220

STYRETS ARBEID:

- I 2018 ble fasaden rehabilitert. I forbindelse med dette ble det opprinnelige utbedringslånet i DNB utvidet med 4 MNOK. (fra 1,5 MNOK)

- Det ble etter pålegg fra kommunen igangsatt arbeid ved brannsikring av gården. Det ble i den forbindelse tatt opp et lån på kr 700.000,- i 2023 med en ytterligere låneutvidelse på kr 500.000, - i januar 2024

- Alle pipeløp er renovert etter pålegg fra brann- og sikringsetaten grunnet dårlig brannsikring. Begge disse prosjoektene ble ferdigstilt i mai 2024. Det ble den 10.06.24 søkt DNB Bank om en låneutvidelse på kr 400.000,- i forbindelse med kostnadsoverskridelser ved brannsikring og vedlikehold av pipeløp. Dette lånet er utbetalt og fordelt.

Andel 26 gis av generalforsamling en tiårig bruksrett på arealet i bakgård mot Deichmannsgate.

Andel 1 gis av styret en tiårig bruksrett på arealet under balkong til andel 7.

Andel 25 gis av generalforsamling en tiårig bruksrett på arealet i bakgård mot Deichmannsgate.

Ta kontakt med megler ved ytterlige spørsmål. Kopi av protokoll og innkalling til årsberetningen kan fås på etterspørsel.

VEDLIKEHOLDSHISTORIKK

2002: Tak, takrenner/nedløpsrør, snøfangere, piper/pipehatter

2003: Murpuss, maling

2009: Drenering østsiden

2010: Hovedport, postkasser

2012: Pipeløp

2013: Dreneringsgrøft ekskl. øst, Port bakside

2014: Tak

2016: Drenering

2018: Rehabilitering av fasade

2020: Fasade og vinduer

2021: Oppganger

2024: Brannsikring og vedlikehold av pipeløp

Forretningsfører

Gårdsforvaltning AS

Styregodkjenning

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Forkjøpsrett

Det er ingen forkjøpsrett for borettslaget andelseiere.

Tekniske installasjoner

Leverandør av TV og internett er GlobalConnect. Personlig abonnent må bestilles av den enkelte eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt etter godkjennelse av styret.

Diverse

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger:

- Vaskemaskin

Følgende medfølger ikke:

- Taklampe i stue

- Taklampe på kjøkkenet

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1957/305647-1/105 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.

Med flere bestemmelser

Konverteringsfeil. Riktig tingl.dato 20.12.1937

OVERFØRT FRA: 0301-208/220/0/1-3

1986/13449-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Bestemmelse om kloakkledning

OVERFØRT FRA: 0301-208/220/0/1-3

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1991/808-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

RETTIGHETSHAVER: Knr: 0301 Gnr:208 Bnr:153 Snr:1-7

RETTIGHETSHAVER: Knr: 0301 Gnr:208 Bnr:154-157

RETTIGHETSHAVER: Knr: 0301 Gnr:208 Bnr:158 Snr: 1-12

RETTIGHETSHAVER: Knr: 0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr: 1- 27

RETTIGHETSHAVER: Knr: 0301 Gnr:208 Bnr:221

RETTIGHETSHAVER: Knr: 0301 Gnr:208 Bnr:224

RETTIGHETSHAVER: Knr: 0301 Gnr:208 Bnr:229

RETTIGHETSHAVER: Knr: 0301 Gnr:208 Bnr:568 Snr: 1- 14

RETTIGHETSHAVER: Knr: 0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr: 1-36

RETTIGHETSHAVER: Knr: 0301 Gnr:208 Bnr:573 Snr: 1-4

RETTIGHETSHAVER: Knr: 0301 Gnr:208 Bnr:819

RETTIGHETSHAVER: Knr: 0301 Gnr:208 Bnr:823

Rett til adkomst, vedl.h.plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Komme v/dir. for Eiendom og Utbygging

OVERFØRT FRA: 0301-208/220/0/1-3

1991/809-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

RETTIGHETSHAVER: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:151

RETTIGHETSHAVER: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:447

RETTIGHETSHAVER: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:447 Snr: 1-9

RETTIGHETSHAVER: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr: 1-9

RETTIGHETSHAVER: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562

RETTIGHETSHAVER: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Snr: 1-13

RETTIGHETSHAVER: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:566

Rett til adkomst, vedlikeh. plikt til utbedr. etter komm.krav(30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.

OVERFØRT FRA: 0301-208/220/0/1-3

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1991/50641-1/105 OBLIGASJON

HEFTER I IDEELL 1/1 AV MATRIKKELENHET TILHØRENDE:

Fredensborgv 25 Borettslag

BELØP: NOK 5.777.600

PANTHAVER:And.Eierne I Brl. V/ Gårdsforvaltning A/S

Lnr: 1127462

Oppr.tgl. på snr. 2 som dbnr. 45509/91

OVERFØRT FRA: 0301-208/220/0/1

2003/79430-1/105 **PRIORITETSBESTEMMELSE

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2003/72452-1/105

2013/723299-1/200 **PRIORITETSBESTEMMELSE

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2013/665217-1/200

1993/3462-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT

RETTIGHETSHAVER: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:221

RETTIGHETSHAVER: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:224

Ang. gårdsrom

rett til vedlikehold av tekniske ledninger m/fl. best.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune ved direktør for etat for eiendom og utbyggning.

OVERFØRT FRA: 0301-208/220/0/1-3

1993/3463-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT

RETTIGHETSHAVER: Knr: 0301 Gnr:208 Bnr:153 Snr:1-7

RETTIGHETSHAVER: Knr: 0301 Gnr:208 Bnr:154-157

RETTIGHETSHAVER: Knr: 0301 Gnr:208 Bnr:158 Snr: 1-12

RETTIGHETSHAVER: Knr: 0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr: 1- 27

RETTIGHETSHAVER: Knr: 0301 Gnr:208 Bnr:229

RETTIGHETSHAVER: Knr: 0301 Gnr:208 Bnr:568 Snr: 1-14

RETTIGHETSHAVER: Knr: 0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr: 1- 36

RETTIGHETSHAVER: Knr: 0301 Gnr:208 Bnr:573 Snr: 1-4

RETTIGHETSHAVER: Knr: 0301 Gnr:208 Bnr:819

RETTIGHETSHAVER: Knr: 0301 Gnr:208 Bnr:821

Ang. Gårdsrom

Rett til å annlegg og vedlikehold av tekniske ledninger m/fl. best.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for etat for eiendom og utbygging.

OVERFØRT FRA: 0301-208/220/0/1-3

2003/72452-1/105 PANTEDOKUMENT

HEFTER I IDEELL 1/1 AV MATRIKKELENHET TILHØRENDE:

Fredensborgv 25 Borettslag

BELØP: NOK 1.000.000

PANTHAVER:HUSBANKEN

Org.nr: 942114184

OVERFØRT FRA: 0301-208/220/0/1

2010/100267-1/200 OBLIGASJON

HEFTER I IDEELL 1/1 AV MATRIKKELENHET TILHØRENDE:

Fredensborgv 25 Borettslag

BELØP: NOK 479.800

PANTHAVER:And.Eierne I Brl. V/ Gårdsforvaltning A/S

Lnr: 1127462

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av OBLIGASJON 50641/1991

OVERFØRT FRA: 0301-208/220/0/1

2020/2997001-1/200 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 7.000.000

PANTHAVER:DNB BANK ASA

Org.nr: 984851006

Rettigheter på andre eiendommer:

1991/19520-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

RETTIGHETSHAVER: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:220

RETTIGHETSHAVER: GNR 208 BNR 153 SNR 1 - 7

GNR 208 BNR 154, 155, 156, 157

GNR 208 BNR 158 SNR 1 - 12

GNR 208 BNR 216 SNR 1 - 27

GNR 208 BNR 221, 224, 229

GNR 208 BNR 570 SNR 1 - 36

GNR 208 BNR 819 OG 821

GNR 208 BNR 220 SNR 1 - 2

Rett til adkomst, vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm. krav ( 30 år). Fl. best.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, v/dir. for Eiendom og Utbygging

Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Vei/vann/kloakk

Offentlig via private stikkledninger.*

Regulering

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Pågående saker:

* Brenneriveien 1 og Hausmanns gate 42 - Oppføring av boligbygg og rehabilitering av eksisterende bygård. Saksnummer: 202318112. Søknaden omfatter oppføring av leilighetsbygg på eiendommen Brenneriveien 1, samt rehabilitering og ombygging av eksisterende bygård i Hausmanns gate 42, bydel Grünerløkka. Det er gitt rammetillatelse datert 04.04.2024. Det ble den 05.07.2024 sendt inn søknad om endring av gitt tillatelse. Endringen omfatter riving av hele bygg.

* Fredensborgveien 25 A-C - Installasjon av brannalarm og nødlys. Saksnummer: 202454072. Søknaden gjelder installasjon av heldekkende brannalarmanlegg og nødlys i Fredensborgveien 25 A-C, i bydel St. Hanshaugen. Det er gitt tillatelse til tiltak datert 29.04.2024.

* Wilses gate 3 B - Utbygging av loft. Saksnummer: 202108087. Det søkes om bruksendring av loft til én 6-roms bolig. Tiltaket medfører etablering av takvindu mot gate og bakgård. Det er gitt rammetillatelse datert 07.10.2021.

* Deichmans gate 19 - Bruksendring av loft til bolig, oppdeling og tilbygg. Saksnummer: 202450474. Det er søkt om følgende tiltak: etablere en leilighet til på loft, oppdeling av allerede eksisterende leiligheter og etablering av tilbygg i vest. Bygget har i dag syv eksisterende leiligheter og søknaden omfatter å gjøre om dette til totalt 11.

* Deichmans gate 6 A-D - Utskifting av vinduer, ny inndeling av leiligheter, installasjon og oppgradering av tekniske anlegg. Saksnummer: 202456927. Det er sendt en søknad om rammetillatelse 31.05.2024.

Vernestatus for Fredensborgveien 25C: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).

Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Visninger 2 stk. (Kr.6 800)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.440)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.15 480)
Foto (Kr.5 800)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 900)
Kommunale opplysninger, søk i register og e-signering (Kr.2 890)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (Kr.66 000)
Totalt kr. (Kr.153 067)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

15-24-0185

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Jacob Santiago Salvesen

Saksbehandlere

Jacob Santiago Salvesen

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 45 51 23 55 / E-post: jsa@eie.no

Vedlegg

eie.no publisert salgsoppgave
eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).