Gina Krogs vei 3B, 1153 Oslo, Etasje: 4

Aksjebrevnr. 69 Orgnr. 932594803 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 83 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1956

Festet tomt 2576 kvm

Felles festet tomt for aksjelaget.

Selskapet fester tomt av Oslo kommune for en avtaleperiode på 90 år f.o.m 1. jan. 1953.

Festeavgiften ble sist regulert 1. januar 2019.

5 280 000

Takstmann: Anders Høiland Takstdato: 25.03.24 12:09

Andel fellesgjeld: kr. 367 000,- pr. 31.12.23 13:28

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23 13:28

kr 5 280 000,- (Prisantydning)
kr 367 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 647 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 538,- (Transportgebyr)
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
--------------------------------------------------------
kr 7 538,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 654 538,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 662 788,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 407,- pr. mnd.

Oppvarming, varmtvann, TV, internett, husforsikring, trappevask, snømåking m.m

Det må regnes med at felleskostnader kan øke når man er i ett sameie.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Kristina Shanley

Dette er en lys, romslig og lekker 3(4)-roms endeleilighet beliggende i toppetasjen. Leiligheten har smakfulle løsninger og en smart planløsning med stue, åpen kjøkkenløsning, entrè, bad samt 2 gode soverom. Leiligheten byr også på en solrik sydvestvendt balkong.

Her vil du bo i et veletablert og tilbaketrukket nabolag ved Lambertseter sentrum, kort vei unna alt du trenger i hverdagen. Få minutters gange unna finner du forretninger, restauranter/caféer, servicetilbud og kollektivtransport, samt en rekke vakre rekreasjonsområder.

•Solrik balkong på 7 kvm

•Varmt vann. fyring inkl.

•2 boder

•Rolig

•Kort vei til T-bane og buss

•Umiddelbar nærhet til rekrasjonsområder, Lambertsetersenter og SATS

•76% TG1!

Entre, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Det er mulig å leie parkeringsplass av boligselskapet for 200 kr i mnd. Det finnes i tillegg noen parkeringsplasser i Østerlveien til leie med el-bil lader opplyser selger.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Her bor man sentralt til i et populært område på Lambertseter, med et rikt utvalg av servicetilbud, kort reisevei til Oslo sentrum og gangavstand til flotte tur og friluftsområder.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved Bunnpris (ca. 300 meter unna), Rema 1000, eller Kiwi rett i nærheten.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har du Lambertseter Senter kun få minutters gange fra leiligheten. Lambertseter Senter har et bredt utvalg av servicetilbud som bl. Kino, Vinmonopol, Clas Olsson, H&M, sportsbutikk, Meny, diverse klesbutikker, interiørbutikker, caféer, bibliotek, post, bank, apotek, m.m. Jacobs på Holtet, Sæter, Mortensrud, Skullerud, Manglerud og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Offentlig kommunikasjon:

Området gir gode mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Bussholdeplass i Lambertseterveien. T-banen bruker ca 16 min. til sentrum.

Med bil fra Lambertseter tar det ca. 9 min til Oslo S, 11 min til Aker Brygge, 12 min til Majorstuen og 34 min til Oslo lufthavn.

Fritidsaktiviteter:

Det er kort vei til Lambertseter idrettspark med fotballbaner, friidrettsanlegg og idrettslekeplass. Videre er det flere lekeplasser i området, samt skøytebane, svømmehall, skiløyper, ridesenter, tennisanlegg og treningssenter m.m.

Fra eiendommen er det kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad, Sydstranda på Ulvøya og Hvervenbukta. Det er også store friområder på Ekeberg/Brannfjell og i Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. For koselige søndagsturer anbefales Østensjøvannet som ligger i nærområdet, med et unikt fugleliv med over 200 forskjellige fuglearter.

Bebyggelsen består stort sett av lavblokker

Festet tomt, 2576 kvm

Felles festet tomt for aksjelaget.

Selskapet fester tomt av Oslo kommune for en avtaleperiode på 90 år f.o.m 1. jan. 1953.

Festeavgiften ble sist regulert 1. januar 2019

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen inneholder følgende romfordeling:

1.etasje: entre, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Fra stuen er det adkomst til en sydvestvendt balkong

Leiligheten disponerer også to boder

Aksjeleilighet tilhørende Østerli Boligselskap AS beliggende i bydel Nordstrand i Oslo kommune. Aksjelaget har felles tomteareal. Fellesområdet opparbeidet med blandt annet internstier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør brannklasse EI30 og lydklasse 38db samt kikkehull. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 1983.

Andre tilsvarende leiligheter har laget et ekstra soverom der hvor boligen har kjøkken i dag og således flyttes til kjøkken ut i spisestue og stue delen. Hvorvidt dette blir godkjent ved eller ikke som et soverom ved søknad om bruksendring til kommunen tas ikke ansvar for.

Primærrom: 72 kvm

Bruksareal: 83 kvm

Leiligheten disponrer  to boder, en kjellerbod på 7 m2 og en loftsbod på 4 m2

Hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og fungerer som det naturlige knutepunktet.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og er utstyrt med kjøkkeninnredning med glatte fronter og en benkeplate av laminat. Det er installert en nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Mellom kjøkkenbenken og overskapene er det montert fliser. Over kjøkkenbenken er det benkeskapsbelysning og stikkontakter. Kjøkkenet inkluderer også integrerte hvitevarer og en ventilator i overskapet med kullfilter. En komfyrvakt er montert for sikkerhet.

Luftig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til sofamøbler med tilhørende stuebord, multimedia, spisegruppe og annet ønskelig møblement.

Leilighetens to soverom legger godt til rette for en familie. Et av rommene fremgår som det naturlige hovedsoverommet, mens det øvrige vil fungere utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge soverommene er pent malt i tidsmessige fargetoner, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning. Det er garderobeskap i begge rom.

Baderommet, oppusset i 2016, har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Himlingen er nedsenket med integrerte downlights. Det er montert et vegghengt servantskap med en ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, samt et speil med overlys og stikkontakt på veggen over servanten. Dusjhjørnet er utstyrt med innfellbare glassdører og et dusjarmatur som er koblet til både hånddusj og regndusj. Toalettet er vegghengt. Det er også en naturlig avtrekksventil i himlingen og opplegg for vaskemaskin.

Overflater:

Gulv: Belagt med parkett

Vegg- og himlingsflater i malte flater og malt mur

Inngangsdøren ble byttet i 2022 til kr. 27.000. Den er brannsikker, nesten lydtett og har ekstra innbruddssikring.

Veggene er malt i alle rom (foruten gangen) siste året.

Kommentarer til tilstandsgrad 1 | TG 1

76% TG1!

Våtrom: 1 punkt.

Kjøkken: 2 punker.

Elektrisk anlegg: 1 punkter.

Dører og vinduer: 2 punkter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 27.07.1997 som omhandler mindre arbeider

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 4,7 millioner kroner. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 6 407,- pr.mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.407,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader 5.994,-

Trappevask 84,-

Kabel-TV 329,-

Oppvarming, varmtvann, TV, internett, husforsikring, trappevask, snømåking, kommunale avgifter m.m

Det må påregnes at felleskostnader kan øke når man er i ett sameie.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 467  kwh pr. mnd. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Selger opplyser om generelt lave strømregninger da både oppvarming og varmtvann er inkl. i felleskostnadene.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Lånenummer Restsaldo Kapitalkostnader

* HABA04-83987213003 180.141,- 1.319,-

* HABA05-83987223106 186.320,- 1.209,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 367.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2024

Lånenr.:  HABA04-83987213003

Type: A

Restgjeld: 23.942.730,-

Restløpetid: 18 år og 6md.

Type rente: Flyt

Rente (04.04.24) 5,70%

Lånenr.: HABA05-83987223106

Type: A

Restgjeld: 24.763.731,-

Restløpetid: 23 år og 3 md.

Type rente: Flyt

Rente: 5,70%

PROTECTOR ORSIKRING Polisenummer: 14524611

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 5 541 859,- Som sekundærbolig Kr. 15 279 531,-

Aksjelag: Østerli Boligselskap AS, Orgnr: 932594803

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Forsikring:

Aksjeselskapets eiendommer er forsikret i Protector. Forsikringen dekker bygningene og

fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr og bygningsmessige

tilleggsinnretninger.

Selv om aksjeselskapets forsikring brukes, kan aksjonær belastes hele eller deler av

egenandelen dersom forholdet ligger innenfor aksjonærs ansvar.

Den enkelte aksjonær må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Større vedlikehold og rehabilitering i senere år:

1990: Pusserehabilitering fasade

1998: Nye tak ferdigstilt

1999: Oppgradering av utearealer

2004-2005: Fasade og balkongrehabilitering

2006: Nytt fyringsanlegg (Nytt komplett fyringsanlegg inkl. nye  radiatorer tilpasset evt senere jordvarme. Full oppgrad Fyrhus i Ø66 og GK 5.

2007: Drenering uteområder

2017-2018: Installasjon jordvarme

2020: Rehabilitering utetrapp GK 11

2022: Rehabilitering utetrapper GK 5

2023: Nytt låssystem i alle byggene

2023:  Rehabilitering avløpsrør

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Søknad om rehabilitering: Alle aksjonærer / beboere som skal rehabilitere bad eller gjøre bruksendring i leiligheten, skal sendes skriftlig søknad til styret for godkjenning FØR arbeid settes i gang.

Det foreligger ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyr må ikke holdes uten styrets samtykke. Eieren må passe på at hunden/katten ikke tilgriser foran innganger og  oppganger, og ikke gjør fra seg i sandkassene der barn leker. Eier plikter å ta opp avføring etter sin hund/katt. Det er en forutsetning at naboer ikke sjeneres av dyreholdet.

-Vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 1983.

- Utgang fra stue til sydvestvendt balkong på 7,3 kvm.

- Balkongen er belagt med tregulv og har rekkverk av metall. Rekkverkshøyde er målt til ca 104

cm.

- Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og naturlig avtrekk på bad

- Himlingshøyde ca. xxxx m målt i xxxx

Samsvarserklæring signert og datert er fremvist for følgende arbeider:

Fremvist samsvarserklæring for diverse elektriske arbeider datert 30.11.2015.

- Hvitevarer

- Skoskap i gang

- Garderobeskap på hovedsoverom

- Vaskemaskin

- Tørketrommel

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT TINGLYST

16.03.2005

Vederlag: NOK 161.266.550

KJØPER:OSLO KOMMUNE IDEELL: 1/1

Org.nr: 958935420

Gjelder denne registerenheten med flere

1953/2707-4/105 HJEMMEL TIL FESTERETT TINGLYST

02.03.1953

Vederlag: NOK 0

KJØPER:ØSTERLI BOLIGSELSKAP AS IDEELL: 1/1

Org.nr: 932594803

1953/2707-7/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST

02.03.1953

FESTETID: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,620

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

1953/2707-7/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST

02.03.1953

FESTETID: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,620

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder feste

1956/15466-1/105 OBLIGASJON TINGLYST

19.12.1956

BELØP: NOK 925.700

PANTHAVER:Centrum Eiendomsbestyrelse As

Lnr: 6454096

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1957/4242-1/105 FORHØYELSE TINGLYST

06.04.1957

FORHØYET TIL NOK 926,800

1987/12019-1/105 TINGLYSING PÅ NYTT TINGLYST

23.02.1987

2003/62377-1/105 TRANSPORT AV PANTHAVER TINGLYST

30.09.2003

FRA:Christiania Bank Og Kredittkasse As

Lnr: 1086585

TIL:Centrum Eiendomsbestyrelse As

Lnr: 6454096

1953/2310-2/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

19.02.1953

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1

Areal: 2 576 kvm, Eierform: Festet tomt

Utleie av egen bolig (bruksoverlating): Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for  utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan

1101322 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.

Vedtaksdato: 13.01.1922

Vedtatt av: Reguleringskommisjon

Vedtaksdokumenter: 192201306

Lovverk: Før BL 1924

Høydereferanse: Oslo lokal

Merknader:

Knytning(er) mot andre planer:

13136 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.

Vedtaksdato: 21.03.1936

Vedtatt av: Reguleringsrådet

Vedtaksdokumenter: 193602558

Lovverk: BL 1924

Høydereferanse: Oslo lokal

Merknader:

Knytning(er) mot andre planer:

S-4220

Vedtaksdato: 15.03.2006

Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning

Vedtaksdokumenter: 200913489

Lovverk: PBL 1985

Høydereferanse: OSLO LOKAL

Merknader: Se sak 200913489, endret reg.best.

Knytning(er) mot andre planer: 200401057, V040711, V121214, V240614, V021012,

V051114

Kommuneplanen fra 2015 til 2030

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Ved bestilling av reguleringskart følger nå et utsnitt av kommuneplanen som viser arealbruk og hensynssoner for et større område rundt reguleringskartutsnittet.

Det er derfor viktig at alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller en av våre innsynsløsninger kontrollerer informasjonen mot kommuneplanen.

For øvrige juridisk bindende kart, se link nedenfor:

https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Informasjon om kommuneplanen finner du på:

https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 280 000,- (Prisantydning)
kr 367 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 647 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 538,- (Transportgebyr)
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
--------------------------------------------------------
kr 7 538,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 654 538,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 662 788,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0.8 %

Tilrettelegging: 12.500 kr

Markedspakke : 12.900 kr

Informasjonspakke bolig: 14.966 kr

Visning pr. gang: 3750 kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0153

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler | Partner Andreas Bock

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Mona Zomlot

Medhjelper

Mob: 41 26 49 76

[/ E-post: mzo@eie.no