EiendomGladengveien 14B, 0661 Oslo, Etasje: 2
MatrikkelAndelsnr. 117 Orgnr. 927876728 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 44 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm
ArealPrimærrom: 41 kvm, Bruksareal: 44 kvm, BRA-i: 41 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 6 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår2023
TomtFellestomt 6342 kvm
Prisantydning2 550 000
TilstandsrapportTakstmann: Daniel P Martens
Takstdato: 18.06.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 2 175 000,- pr. 17.06.24
Andel fellesformue kr. 0,- pr. 17.06.24
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 550 000,- (Prisantydning)
kr 2 175 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 725 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 726 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 734 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 11 211,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererA-konto fjernvarme, fibernett fra GlobalConnect, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles
bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.
Sikringsordning fellesgjeldDersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele
det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som
dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader.
Borettslaget har avtale med OBOS Factoring for garantert betaling av felleskostnader.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierMette Karine Skjelbred
Gåsdalen Torstein
BeskrivelseVelkommen til Gladengveien 14 B - en splitter ny leilighet i Humlehagen borettslag, ferdigstilt i 2024!
Dette er en meget attraktiv 2-roms med sentral og populær beliggenhet på Ensjø. Fra leiligheten er det
kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Det er kort vei til flere dagligvarebutikker, kaféer, diverse
spisesteder, samt meget godt kollektivtilbud med både buss og t-bane!
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med direkte heisadkomst til leilighetsplan. Planløsningen er meget
optimal med god størrelse på alle rom, samt store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og
skaper en behagelig atmosfære. Innvendig består leiligheten av en innbydende entré, en innvendig bod,
et lekkert bad, et romslig soverom, samt en lys og flott stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det
utgang til en solrik balkong på 6 kvm med god plass til sittegrupper og grill.
Videre holder leiligheten en høy nybygg standard med utsøkt farge- og materialvalg. Gulvflater er belagt
med lys enstavs parkett og vegger er holdt i lyse toner. Det medfølger en bod i kjeller. A-konto fjernvarme
og fibernett er inkludert i felleskostnadene. Videre er borettslaget tilknyttet beboerkonseptet ''Heime''.
Leiligheten passer utmerket for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til ''alt'', men samtidig
tilbaketrukket i rolige og fine omgivelser. Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter,
samt alt området har å by på!
Kvaliteter:
- Splitter ny 2-roms ferdigstilt i 2024
- Nytt prosjekt fra Ferd Eiendom, se https://www.humlehagen.no/
- Heis i bygget
- Meget god planløsning
- Store vindusflater
- Enstavs parkett
- Nydelig kjøkken med integrerte hvitevarer
- Lekkert bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin
- Et romslig soverom
- En innvendig bod
- Bod i kjeller på ca. 3 kvm.
- Veldrevet borettslag
- Tilknyttet beboerkonseptet Heime( app for beboere )
- Balansert ventilasjon
- A-konto fjernvarme og fibernett inkl.
- Ingen forkjøpsrett
- IN-ordning
- Moderne fellesarealer
- Tilgang til felleslokalet ''Verkstedet''
- Felles sykkelbod med sykkelvask
- Felles lokale som kan benyttes til bursdager o.l.
- Nærhet til flotte parker og grøntarealer
- Kort vei til 21-bussen på Gladengveien
- Kort vei til Ensjø-tbane
- Gangavstand til søndagsåpen Joker, Rema 1000 og KIWI
ParkeringDet medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.
Garasje: Enkelte andelseiere har p.t. kjøpt eksklusiv bruksrett til biloppstillingsplass i borettslagets
garasjekjeller. Denne retten er ikke tinglyst. Utbygger disponerer p-plasser som ikke er solgt.
Andelseiers bruksrett til garasjeplassene kan omsettes/selges til andre andelseiere, hvis ikke den følger
med overføring/salg av borettslagsandelen den er knyttet til. Det er ikke anledning til å disponere
garasjeplass i borettslaget uten å samtidige være andelseier. Parkeringsplassene kan leies ut internt i
borettslaget. Skal parkeringsplassen leies ut til andre kreves det godkjenning fra styret. Godkjenning kan
bare nektes hvis det foreligger en saklig grunn. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører, etter
gjeldende prisliste, ved overføring av garasje/p-plass. Leiekostnader for garasje/p-plass kommer i tillegg.
Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner
- Elbil: 2000 kroner
- Motorsykkel og moped: 2975 kroner
- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner
For mer info se:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref
BeliggenhetAttraktivt beliggende leilighet i et rolig, sentralt boligområde på Ensjø. Bydelen er under stor utvikling og vil
i de neste årene markere seg som et attraktivt og sentralt område for både bolig og næring. Det er et
spennende område hvor blant annet Vålerenga idrettsforening har åpnet sin nye storstue Intility Arena på
Valle Hovin. I forbindelse med utbyggingen av stadion og området på Valle Hovin vil det åpne nytt
treningssenter i tilknytning til stadion. Og for å ikke glemme den nyåpnede restauranten Trewerket. Her
bor du i et spennende område med kort vei til "alt"!
Av servicetilbud i nærheten finner man søndagsåpen Joker, Rema 1000, Kiwi og Fyrstikktorget med sitt
varierte utvalg. Ved Fyrstikktorget finner man blant annet Baker Hansen, restaurant, fysioterapeut,
blomsterforretning, Apotek, frisør, sushikafe m.m.
Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, t-bane og flybuss. Gangavstand til Ensjø
T-bane, Valle busstopp (buss 21 fra Helsfyr via Grünerløkka til Tjuvholmen), Helsfyr t-bane og busstasjon
(t-banelinje 1,2,3,4), og linje 5 fra Hasle. Ensjø er i rivende utvikling med utbygging av leiligheter og
infrastruktur. Som for Helsfyr går det også herifra fire t-banelinjer. Gode tilbud i form av Yoga, Fresh
Fitness, fastleger, gastropub, Bakeri, Veterinær/dyresykehus og Spar finner du på Ensjø.
På Hasle, som også er i gangavstand fra leiligheten, finner du Hasle Torg med blant annet Vinmonopol,
treningssenter (SATS), frisør, apotek og blomsterforretning mm.. Bydelen er under stor utvikling og vil i de
neste årene markere seg som et attraktivt og sentralt område for både bolig og næring. I nærområdet
ligger Vinslottet på Hasle, et ikonisk bygg og landemerke som tidligere huset Vinmonopolets tapperi. Det
historiske bygget er bygget om og er igjen fullt av liv. Det er ikke et ekte slott, men et sted du stikker innom
for å gjøre unna ukeshandelen, shoppe litt, klippe håret og få legetime når du trenger det. Det er også
stedet kolleger, venner og naboer samles til store og små begivenheter, over en caffè latte eller til en
uhøytidelig søndagsmiddag!
Det er også kort vei til lekeplasser, treningssenter, fotballbaner og et godt utvalg av restauranter og kaféer.
Det er kort vei til Botanisk hage. Ønsker du å rusle en tur, er Tøyenparken like flott sommer som vinter.
Koselige Kampen er også kun noen minutter unna. Kampen kan f.eks. by på Kampen Økologiske
Barnebondegård som huser små og store dyr, vaffelbod og sittegrupper.
BebyggelseOmrådet består i hovedsak av nyere blokk- og rekkehusbebyggelse.
TomtFellestomt, 6342 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderLeilighet beliggende i byggets 2. etasje. Adkomst via heis eller trapper. Oppgangen har dørcalling.
Leiligheten inneholder entré, innvendig bod, bad, soverom, samt stue med åpen kjøkkenløsning.
Fra stue er det utgang til balkong på 6 kvm.
Det medfølger en bod i kjeller på ca. 3 kvm.
ByggemåteUtvendig:
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Balkongdør med 3 lags isolerglass.
Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate.
Balkong:
Balkong på 6,0 m2. Utført på betong dekke.
Det er lagt terrassebord i impregnert treverk.
Det er montert belysning og stikkontakter.
Avrennin mot ytterkant balkong.
Rekkverk i stål med innfelte glassplater.
Innvendig:
Gulv: Enstavs parkett.
Vegger: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater.
Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Innvendig har boligen malte glatte dører.
Baderom:
Badet er et prefabrikkert modulbad produsert på fabrikk. Forutsatt SINTEF GODKJENT.
Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Sluk og membranløsning forutsatt ihht. retningslinjer modulbad.
Badet er innredet med vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse, servant på vegghengt
servantskap, samt vegghengte dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil tilkoblet
balansert ventilasjonsanlegg.
Kjøkken:
Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum. Malt vegg over
kjøkkenbenk.
Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys.
Komfyrvakt og lekkasjesikring er innstallert.
Kjøkkenventilator er tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap, på vegg over toalett.
Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.
Balansert ventilasjonsanlegg.
Vannbåren varme i baderomsgulv.
Automatsikringer i sikringsskap. Hovedbryter på 63 amp.
Sentralt brannvarslingssystem. Sprinkleranlegg.
Alle bygningsdeler har mottatt TG0 - TG1.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere
informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter
seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle
bygningstekniske spørsmål.
Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
- Ja. Parkdragene i nærområdet skal ferdigstilles.
Tilleggskommentar:
Boligen er nybygg, ferdigstilt i 2024.
Forventer dermed at den følger de gjeldene byggestandarder. FDV levert til megler og takstmann.
BruksarealBruksareal: 44 kvm
BoderBod i kjeller på ca. 3 kvm.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger midlertidig brukstillatelse for Gladengveien 12 - 14, datert 06.05.2024.
Brukstillatelsen omhandler oppføring av to boligblokker og rekkehus med underjordisk garasjeanlegg.
Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for bygg 12 med resterende utomhus og veier, og resterende del
av kjeller.
Vilkår for ferdigattest:
Bekreftelse fra Bymiljøetaten pa at de har overtatt veianlegget, jf. rekkefølgekravet i planen
Sluttrapport med avfallsplan for bygg- og anleggsavfallet og kvitteringer fra avfallsmottaker
- Plan- og bygningsetaten vil vurdere å føre tilsyn med ansvarlig foretak. Plan- og bygningsetaten skal føre
tilsyn med at tiltak gjennomføres i samsvar med gitte tillatelser og bestemmelser gitt i eller i medhold av
plan- og bygningsloven (pbl), jf. pbl §25-1.
Bekreftelse/kvittering på at sluttdokumentasjon er mottatt av Vann- og avløpsetaten
Sluttdokumentasjonen kan for eksempel vare som bygget-tegninger, foto og opplysninger om hva som er
installert.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingVannbåren varme i baderomsgulv.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 11 211,-
pr.mnd.
Herav:
- A konto fjernvarme 480,-
- Felleskostnader 1.600,-
- Lån/Renter 8.881,-
- TV/Bredbånd 250,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er videre normalt at det foretas en
årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover
grunnpakke, forsikringer etc.
GlobalConnect leverer fibernett. Alle har inkludert 1000/1000 mbits bredbånd i felleskostnadene. Tvpakke
er ikke inkludert i felleskostnadene, det må bestilles av den enkelte beboer.
Spesifikasjon av fellesgjeldBorettslagets fellesgjeld blir hos NORDEA.
Gjeldende betingelser p.t:
• Lånebeløp: 488 775 000.00
• Rentesats: 4.80 % Effektiv 4,91 %, NY RENTE FRA 30.6.2024 er 5,5%
• Lånetype:Annuitet
• Løpetid: 50 år
• Avdragsfri periode: 10 år
Borettslaget vil tilby IN-ordning med nedbetaling to ganger pr. år. Første mulig tidspunkt er 30.7.2024,
deretter årlig 31.12. og 30.06 hver år.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 8723417
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 176 143,-
Som sekundærbolig Kr. 4 704 572,-
Tallene er hentet fra Skatteetatens ligningskalkulator.
Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om
hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller
"sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av
den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi
normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer
informasjon, se www.skatteetaten.no.
BorettslagBorettslag: Humlehagen borettslag, Orgnr: 927876728
Generelt om borettslaget:
- Nytt prosjekt fra Ferd Eiendom, se https://www.humlehagen.no/
- Tilknyttet beboerkonseptet ''Heime''
- Første innflytting fra februar 2024
- Borettslaget består av 9 rekkehus og 133 leiligheter
- OBOS er forretningsfører
- Vibbo: https://vibbo.no/humlehagen/om-selskapet
- Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og
årsberetning. Det foreligger p.t. kun protokoll fra ekstraordinært årsmøte avholdt tidligere i år. Dokumentet
vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere
over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets/borettslagets styre og/eller generalforsamling.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning AS
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Oppheng/stativ i innvendig bod følger ikke med.
Klesskap i entré/gang medfølger heller ikke.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for
borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for
private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig/forretninger/annen offentlig eller privat tjenesteyting (helsetjenester,
kultur, konsulentvirksomhet)/kontor/bevertning ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert
17.06.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-5070, vedtatt 18.12.2019. Videre er
området regulert etter bestemmelsene i kommunedelplanen for torg og møteplasser, KDP-17.
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får
betydning for en rekke av de vedtatte
reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos
sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon
finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/
politikk/kommuneplan/
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle
interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for
eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av
nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for
området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.
Pågående byggesaker:
- Saksnr. 201010026: Gladengveien 16 - Fasadeendring.
Det er gitt tillatelse til tiltak.
Link til sak:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201010026
Pågående plansaker:
- Saksnr. 202214130: Grenseveien 65 - Dialogfase før offentlig ettersyn - Oppføring av ny
ungdomsskole på Ensjø.
Oslobygg KF foreslår å regulere ny 8-parallell ungdomsskole (720 elever) i Grenseveien 65-67. Plan- og
bygningsetaten anbefaler at planområdet utvides til å inkludere Gladengveien 17, og at gjenbruk og
transformasjon av eksisterende bygninger legges til grunn. Dette kan gi unike skoler og sambruksarealer
som tilfører Ensjø verdifullt særpreg og nødvendig stedsidentitet. Skolen må ha min. 12 m2 uteareal per
elev, og saken må koordineres godt med ny barneskole på Ensjø.
Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214130
- Saksnr. 202008625: Gladengveien 18 - Bestilling av oppstartsmøte - Åpning av vestre
bekkedrag - Ensjø.
Området foreslås regulert til friområde. Planinitiativet sikrer et sammenhengende Vestre bekkedrag.
Bekkedrag nord for planområdet eksisterer i dag og bekkedrag i sør er under opparbeidelse.
Planinitiativet vil påvirke virksomheter i Gladengveien 16 og 18, da bekkedraget krever areal som i dag
benyttes til parkering eller manøvrering for større kjøretøy. Plan- og bygningsetaten støtter planinitiativet,
og anbefaler at det gås videre med planarbeidet.
Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202008625
- Saksnr. 201906491: Grenseveien 71 - Planforslag til politisk behandling - Boliger.
Forslagsstiller foreslår å etablere boligbebyggelse i 3-7 etasjer i kvartalsbebyggelse. Eksisterende
garasjeanlegg fra Jarlsberg mineralvannfabrikk foreslås bevart. Bebyggelse langs Grenseveien foreslås
oppført med et tårnmotiv for å skape et orienteringsmerke i gateløpet. Det etableres uteoppholdsareal i
midten av kvartalsbebyggelsen, samt forhager mot nabobebyggelse og vei. Parkering etableres under
terreng/lokk. Overvann benyttes som et opplevelseselement mot øst og sør. PBE mener plangrepet er
godt, men høydene på ny bebyggelse må være i samsvar med angitte høyder i planleggingsprogrammet.
Det må sikres utadrettet virksomhet mot Grenseveien for å støtte opp under gata som fremtidig byakse.
Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201906491
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 550 000,- (Prisantydning)
kr 2 175 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 725 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 726 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 734 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
- Provisjon: 1%
- Tilrettelegging: 17 500,-
- Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.
- Markedspakke: 19 900,-
- Oppgjør: 7 900,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer91-24-0171
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingEnsjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr: 921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Daglig Leder / Partner Kristian Birkan
SaksbehandlereKristian Birkan
EIE Ensjø
Eiendomsmegler / Daglig Leder / Partner
Mob: 99 58 09 21 / E-post: kbi@eie.no
Argjenda Krasniqi
Eiendomsmegler
Mob: 91 83 10 94
[/ E-post: arkr@eie.no