Gladengveien 4 L,0661 Oslo

Digital salgsoppgave

Gladengveien 4 L

0661 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (42)

Vis i stort format

Velkommen til Gladengveien 4 L - presentert av eiendomsmegler Halid Talic v/EIE eiendomsmegling

Plantegning | Leiligheten ligger fint til byggets i 4. etasje

Åpen stue-/kjøkkenløsningen som understøtter leilighetens gode planløsning

Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter

Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement

Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys

Her er det god plass til å møblere etter ønske og behov

I borettslaget er det tillatt med el- eller gassgrill på balkongen

Her kan man nyte sene sommerkvelder

Leiligheten er malt i lyse og moderne farger

Naturlig plass til spisebord i tilknyttning til kjøkken

Flott og moderne kjøkken med hvite moderne kjøkkenfronter

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.

Det er plass til spisegruppe på kjøkkenet

Leiligheten har to soverom, begge av god størrelse.

Soverom I er svært romslig med god plass til dobbeltseng nattbord og tilhørende garderobeløsning

Smart garderobeløsning med god plass til oppbevaring av klær medfølger i handelen

Detaljbilde soverom

Her det god plass til å møblere ytterligere etter ønske og behov

Rommet er malt i lune og moderne farger

Praktisk garderoberobeløsning på rommet

Soverom II er også av god størrelse med plass til dobbeltseng

Praktisk garderobe med god plass til oppbevaring av klær

Lyse og delikate fargevalg på rommet

Stort og pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

Badet er av god størrelse med flere praktiske baderomsmøbler

Vegghengt servantskap og speilskap på badet

I entré er det plass til oppbevaring av ytterklær og sko

Leiligehten har en optimal planløsning

Lys og innbydende gang som gir et godt førsteinntrykk av boligen

Detaljbilde entré

Bygget sto klart i 2012 og leiligheten har en god standard

Fellesarealer i borettslagets bakgård

Inngang til Ellipsen Borettslag

Nærområdet | Ensjø Torg - Her finner du både dagligvarer, frisør og SAM Bar & Restaurant

Nærområdet | Ensjø Torg med Åpent Bakeri, Spar og t-bane

Flotte Tiedemannsparken er rett i nærheten

Tiedemannsparken

Zam Zam sushi

Nærområdet | Kort vei til Hasle Torg

Nærområdet | Vakre Hovindammen

Nærområdet | Intility Arena

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lekker 3-roms med gangavstand til "alt" av fasiliteter I Optimal planløsning | IN-ordning I Rolig og ettertraktet område

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Eierseksjon: 3
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 4
Internt bruksareal (BRA-i): 57 m²
Bruksareal (BRA): 57 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 5 m²
Bruttoareal (BTA): 62 m²
Fellesutgifter: kr 13 025 / Mnd
Prisantydning: kr 3 700 000
Omkostninger: kr 17 431
Fellesgjeld: kr 1 520 829
Totalpris: kr 5 238 260
Fellesformue: kr 18 048
Byggeår: 2012
Tomt: Fellestomt 5246 m²
Oppdragsnummer: 91240043

Økonomi

Prisantydning	kr 3 700 000,-
Fellesgjeld	kr 1 520 829,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)	kr 7 981,-

Totalpris	kr 5 238 260

Om boligen

Eiendom

Gladengveien 4 L, 0661 Oslo, Etasje: 4

Matrikkel

Andelsnr. 32 Orgnr. 997523385 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 62 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Areal

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 57 kvm, Bruttoareal: 62 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2012

Tomt

Fellestomt 5246 kvm

Tomten er pent opparbeidet med grøntområder, asfalterte internveier, lekeplasser for de minste og sittebenker for beboerne.

Prisantydning

3 700 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 07.03.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 1 520 829,- pr. 08.02.24

Andel fellesformue: kr. 18 048,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 3 700 000,- (Prisantydning)
kr 1 520 829,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 220 829,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 230 010,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 238 260,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 13 025,- pr. mnd.

Herav:

- A-konto energi: kr. 645,

- Felleskostnader: kr. 3.883,

- Kapitalkost. lån 1 OBBK01: kr. 8.497,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

á-konto fyring og varmtvann, grunnpakke kabel-TV og bredbånd, renter og avdrag felleslån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold m.m.

Sikringsordning fellesgjeld

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Obos.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Sara Kirkerød Eliassen Kaja Kirkerød Eliassen

Beskrivelse

Leiligheten er en attraktiv og romslig 3-roms leilighet fra 2012 med sentral beliggenhet på Ensjø. Leiligheten holder en god standard og har en optimal planløsning. Boligen har bla. en innbydende entré, åpne stue og kjøkkenløsning, to gode soverom, flislagt bad og praktisk innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 5,4 kvm. med fint utsyn over fellesområde.

Kvaliteter

Romslig 3-roms i 4. etg vendt inn mot bakgård
Bygg fra 2012 med heis
God og gjennomgående planløsning
Flott balkong på 5,4 kvm
God standard
2 romslige soverom
Bod i kjeller på 5 kvm.
Tv / bredbånd fra Telia inkl. i mnd.,. felleskostnader
Á-konto vv. & fyring inkl. i mnd.,. felleskostnader
Gangavstand til "alt" av fasiliteter
Kort gangavstand til buss & t-bane

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass, men det er p.t. mulighet til å leie en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Kontakt Park Nordic på tlf. 484 59 600 eller joachim@parknordic.no for mer informasjon.

Det er også beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner
Elbil: 2000 kroner
Motorsykkel og moped: 2975 kroner
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Attraktivt beliggende leilighet i et rolig, sentralt boligområde på Ensjø. Bydelen er under stor utvikling og vil i de neste årene markere seg som et attraktivt og sentralt område for både bolig og næring. Det er et spennende område hvor blant annet Vålerenga idrettsforening har åpnet sin nye storstue Intility Arena på Valle Hovin. I forbindelse med utbyggingen av stadion og området på Valle Hovin vil det åpne nytt treningssenter i tilknytning til stadion. Og for å ikke glemme den nyåpnede restauranten Trewerket. Her bor du i et spennende område med kort vei til "alt"!

Av servicetilbud i nærheten finner man søndagsåpen Joker, Rema 1000, Kiwi og Fyrstikktorget med sitt varierte utvalg. Ved Fyrstikktorget finner man blant annet Baker Hansen, restaurant, fysioterapeut, blomsterforretning, Apotek, frisør, sushikafe m.m. Det gamle garasjelokalet i Grenseveien 97 har blitt forvandlet til foodtruckhall og her er det mat fra velkjente foodtrucks som SAAL og Helt Rå. Foodtruckhallen åpnet i februar 2021 og beskrives som et sted hvor venner, kjærester, familie, naboer eller andre kan nyte et skikkelig godt måltid i nabolaget. I samme bygg finnes også Oslo Street Fotballsenter. På Oslo Street fotballsenter er det mulig å spille 3v3 fotball, Teqball, E-sport og andre alternative fotballaktiviteter.

Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, t-bane og flybuss. Gangavstand til Ensjø T-bane, Valle busstopp (buss 21 fra Helsfyr via Grünerløkka til Tjuvholmen), Helsfyr t-bane og busstasjon (t-banelinje 1,2,3,4), og linje 5 fra Hasle. Ensjø er i rivende utvikling med utbygging av leiligheter og infrastruktur. Som for Helsfyr går det også herifra fire t-banelinjer. Gode tilbud i form av Yoga, Fresh Fitness, fastleger, gastropub, Bakeri, Veterinær/dyresykehus og Spar finner du på Ensjø.

På Hasle, som også er i gangavstand fra leiligheten, finner du Hasle Torg med blant annet Vinmonopol, treningssenter (SATS), frisør, apotek og blomsterforretning mm.. Bydelen er under stor utvikling og vil i de neste årene markere seg som et attraktivt og sentralt område for både bolig og næring. I nærområdet ligger Vinslottet på Hasle, et ikonisk bygg og landemerke som tidligere huset Vinmonopolets tapperi. Det historiske bygget er bygget om og er igjen fullt av liv. Det er ikke et ekte slott, men et sted du stikker innom for å gjøre unna ukeshandelen, shoppe litt, klippe håret og få legetime når du trenger det. Det er også stedet kolleger, venner og naboer samles til store og små begivenheter, over en café latte eller til en uhøytidelig søndagsmiddag!

Det er også kort vei til lekeplasser, treningssenter, fotballbaner og et godt utvalg av restauranter og kaféer. Det er kort vei til Botanisk hage. Ønsker du å rusle en tur, er Tøyenparken like flott sommer som vinter. Koselige Kampen er også kun noen minutter unna. Kampen kan f.eks. by på Kampen Økologiske Barnebondegård som huser små og store dyr, vaffelbod og sittegrupper.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse og næring.

Tomt

Fellestomt, 5246 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje med adkomst via heis eller trappeoppgang. Leiligheten har dørcalling.

Inneholder: Åpen stue og kjøkkenløsning, to soverom, bad, innvendig bod og entré. Utgang fra stue til vestvendt balkong på 5,4 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 kvm.

Byggemåte

Bygning generelt:

Bygget er antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Balkongdør med 2 lags isolerglass.

Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate

Balkong:

Balkong på 5,4 m2. Utført på betong dekke.

Treheller på gulv. Det er montert belysning og stikkontakter.

Avrenning mot ytterkant balkong.

Rekkverk i stål med innfelte glassplater.

Innvendig:

Gulv: Trestavs parkett.

Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater.

Malt betong. Sparklet og malt gips.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Våtrom:

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.

Vegger: Fliser. Tak: Sparklet og malt gips.

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Plastsluk. Med utagbar vannlås for rens og inspeksjon.

Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne kasse. Servant på vegghengt servantskap.

Vegghengte dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin.

Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg.

Kjøkken:

Glatte fronter. Laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Integrert komfyr og platetopp.

Opplegg for frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Kjøkkenventilator er tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

- Hovedstoppekraner i rørskap. Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.

- Boligen har balansert ventilasjon.

- Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 63 amp.

- Sentralt brannvarslingssystem. Sprinkleranlegg.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Ved merking av rørkurs oppheves bemerkningen.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel P. Martens.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Utskifting av målere for varmtvann og fyring, oktober 2023. Utført av Techem.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Ikke kjent for nåværende eier, men kommentar fra forrige eier (2020).

"Det har vært lekkasje i fettutskiller ifb. restaurant i kjelleren. Lekkasjen var ikke i boden som tilhører leiligheten. Det er nå installert varslingssystem gjennom Ragde Eiendom og borettslag som gjør at det ikke skal skje igjen".

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

- Ja. Det har ikke vært påvist skjeggkre mens nåværende eiere har bodd i leiligheten, men legger ved kommentar fra tidligere eier: "Påvist skjeggkre i leiligheten i 2017. Kartlegging foretatt to ganger, i 2017 og i 2018. Rapport foreligger. Sanering er påbegynt og vil fullføres i 2020. Ikke observert noen tilfeller etter at saneringen startet". Saneringen ble fullført i 2020, uten at det var observert eller påvist skjeggkre i leiligheten.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Takrenner på alle balkonger er montert i regi av borettslaget i 2019. Utført i regi av borettslaget.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. I følge tidligere prospekt var det i mars 2012 en sprekk i pakningen på radiatoren i stuen. Denne ble byttet og gulvet skiftet grunnet liten lekkasje. I november 2022 ble det gjennomført rensing av ventilasjonsrør i leiligheten, gjennomført av Power Clean i regi av borettslaget.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. I desember 2022 ble defekt termostat fjernet og ny termostat med ny gulvføler montert til varmekablene i gulvet på badet. Varmekabelen ble kontrollmålt og funksjonstestet. Gjennomført av MTek.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Desember 2023 ble det utbedret en feil i vanntrykk av Bjerke Ventilasjon og Bærum Rør i regi av borettslaget.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Eier fikk i juli 2022 melding fra styret i borettslaget: "Styret har fått melding om mange mus, rotter og maur på fellesområdet vårt. Styret har derfor gjort tiltak for å motarbeide dette, og bestilte firmaet Rentokil for å komme å se på sette og sette i verk tiltak. Rentokil satte ut bokser med åte for mus og rotter rundt om på gårdsplassen i går. Det er også satt ut maurbokser for å bekjempe sort jordmaur."

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Ja. Det ble påvist skjeggkre i leiligheten i 2017. Kartlegging foretatt to ganger, i 2017 og i 2018. Rapport foreligger. Sanering er påbegynt og fulført i 2022. Ikke observert noen tilfeller etter at saneringen startet.

Tilleggskommentar:

- Juni 2022 ble det gjennomført service på brannvarsligssystemet i borettslaget, og nye brann- og røykvarsler ble montert i leiligheten og fellesområder, av Futurehome Safe.

Bruksareal

Bruksareal: 57 kvm

Boder

Innvendig bod i leiligheten på 3 kvm. I tillegg medfølger bod i kjeller på 5 kvm.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 03.02.2014.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger byggetegninger som stemmer med dagens bruk.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme via radiatorer, og det er elektriske varmekabler i gulv på badet.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 13 025,- pr.mnd.

Herav

- A-konto energi: kr. 645,-

- Felleskostnader: kr. 3.883,-

- Kapitalkost. lån 1 OBBK01: kr. 8.497,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester og grunnpakke er inkl. i mnd. betalte felleskostnader. Priser for øvrig kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner medfølger. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 2 488 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har 1 lån i OBOS-banken med følgende lånebetingelser:

Lånenr.:OBBK01-98207366811

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 08.02.2024: 132.236.650,-

Restløpetid: 29 år 2 md.

Antall terminer: 12

Rente: 5,40% flytende.

Andel fellesgjeld pr. 08.02.2024: 1.520.829,-

Kapitalkostnader pr. 08.02.2024: 8.639,-

Det er IN-ordning på andelens fellesgjeld.

Forfall for nedbetalingen er 30.05 og 30.11.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86623565

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 389 707,- Som sekundærbolig Kr. 5 280 886,-

Borettslag

Borettslag: Ellipsen borettslag, Orgnr: 997523385

Generelt om borettslaget:

- Består av 4 blokker med 152 leiligheter.

- Første innflyttinger i 2013

- Hjemmeside: https://ellipsen.no/

- Styreleder: Lasse Høier

- Mail: ellipsen@styrerommet.no

Borettslaget er del av Gladengtunet Eierseksjonssameie som også omfatter en parkeringsseksjon i kjelleren og en næringsseksjon med restaurant, frisør og butikker i underetasjen mot Gladengveien.

Restauranten disponerer deler av den ellipseformede plassen mot Gladengveien som har gitt borettslaget navn. Med uteservering om sommeren og lun innehygge om vinteren, gir serveringsstedet sammen med frisør og butikker, et levende utemiljø som gjør Ellipseplassen til et naturlig treffsted for beboere i området.

På siden som vender bort fra Gladengveien, danner blokkene et stille uteområde som forener elementene som er Ensjøbyens kjennetegn; Grått, grønt og blått - urbant betongdekke sammen med frodig grønn beplantning og vannspeil. Og sentralt i midten, en skjermet lekeplass for de minste.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning / avd. forkjøp.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt.

Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig med salget.

Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste kjøper et ekstra gebyr for utlysning/avklaring av forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 9 servitutter på eiendommens grunnboksblad som omhandler blant annet bestemmelse om; veg, gjerde, kloakkledning, bebyggelse, trafostasjon/kisk, parkering, avtale i forbindelse med utbygging, m.m.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert tl byggeområdet for bolig, forretning, bevertning, allmennyttig formål (kultur, helse, trim, undervisning) ihht. reguleringskart hentet fra Oslo kommune datert 22.02.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-4317 datert 20.06.2017. Videre er området regulert i kommunedelplan KDP-17.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker:

- Saksnr. 201116210: Gladengveien 8 - Riving av kontorbygg på 30 m2

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201116210

- Saksnr. 202114852: Stålverkskroken 6 - 12 - Oppføring av boliger - Hus A-D, felt C11 og D11 - Tidligere adresse: Gladengveien 8

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202114852

- Saksnr. 202106119: Ensjøveien 3 - Riving av bygg

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202106119

- Saksnr. 202107297: Ensjøveien 5 - Riving av bygg

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202107297

-Saksnr. 201010431: Ensjøveien 5 - Installasjon av oljeutskilleranlegg

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201010431

Pågående plansaker:

Saksnr. 202202903: Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - Avklaringsfase før offentlig ettersyn

Norsk rikskringkasting AS (NRK) foreslår å regulere 50 000 m2 næring i Ensjøveien 3, 5 og 7. PBE er positiv til at NRK har utpekt Ensjø for nytt hovedkontor, men mener at planområdet må utvides for at en utnyttelse som foreslått kan tilpasses nærområdet i tråd med overordnede føringer for stedet. Viktige temaer er føringer fra planleggingsprogrammet for Ensjø og VPOR Ensjø. Planforslaget utløser krav til konsekvensutredning og planprogram.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202202903

Saksnr. 201918011: Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - Til offentlig ettersyn

Ensjøveien 2 AS ved Hrtb AS ønsker å regulere eiendommene til bolig-og næringsformål. Planområdet har en sentral plassering mot Ensjø torg og Ensjø T-bane. Utforming av bebyggelsens fasade og bygulv må derfor bidra til å styrke tilliggende gater og byrom. Angitt høyde og utnyttelse anbefales ikke slik det er foreslått, men må ta utgangspunkt i føringene angitt i Planleggingsprogrammet for Ensjø.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201918011

Saksnr. 202209626: Ensjøveien 16 - 22 - Planprogram til fastsettelse - Næring/kontor

Ensjøveien utvikling AS foreslår å regulere 30 000 m2 næring, kontor, forretning og bevertning. Plan- og bygningsetaten er positive til oppstart av planarbeid, men mener at høyder og bebyggelse må tilpasses nærområdet i tråd med overordnede føringer. Viktige temaer er østre parkdrag, forbindelser, Ensjøveien og gjenbruk av dagens bebyggelse. Planinitiativet utløser krav til planprogram og konsekvensutredning.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209626

Saksnr. 202214130: Grenseveien 65 - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av ny ungdomsskole på Ensjø

Oslobygg KF foreslår å regulere ny 8-parallell ungdomsskole (720 elever) i Grenseveien 65- 67. Plan- og bygningsetaten anbefaler at planområdet utvides til å inkludere Gladengveien 17, og at gjenbruk og transformasjon av eksisterende bygninger legges til grunn. Dette kan gi

unike skoler og sambruksarealer som tilfører Ensjø verdifullt særpreg og nødvendig stedsidentitet. Skolen må ha min. 12 m2 uteareal per elev, og saken må koordineres godt med ny barneskole på Ensjø.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214130

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14 900,-

Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

Markedspakke: 19 900,-

Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0043

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner Halid Talic

Saksbehandlere

Halid Talic

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner

Mob: 46 79 09 93 / E-post: ht@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Energimerking GRØNN C
Ferdigattest for oppføring av boligblokk - 03.02.2014
Husordensregler
Protokoll årsmøte 2023
Reguleringskart - 22.02.2024
Tegninger
Tilstandsrapport
Vedtekter
Årsmøte 2023
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Nabolagsprofil

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).