Gravdalsveien 14, 0756 Oslo

Gnr. 27 Bnr. 986 Snr. 1 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 146 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 109 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 37 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 77 kvm

3

1953

Garasjerekke bygget i 2018.

Festet fellestomt 1316 kvm

7 990 000

Takstmann: Knut Johnsen Takstdato: 17.07.24

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 200 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 190 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 200 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 000,- pr. mnd.

Det forventes en økning av felleskostnadene til kr 3 750. Med felleskostnader på kr 3 000 har det vært praktisert etterbetaling for samtlige seksjoner i sameiet minst en gang pr år.

Kommunale avgifter, felles forsikring av bygget, felles strøm til kjeller og vaskerom.

Petter Myhre

Gravdalsveien 14 er en fin familiebolig over ett plan, beliggende i et meget attraktivt og barnevennlig område på Røa/Bogstad. Eiendommen egner seg ypperlig for barnefamilier, med bl.a. flotte grøntområder og rolige villaveier. Eiendommen har en idyllisk beliggenhet med Lysakerelven som nærmeste nabo og fantastiske, solrike uteområder mot vest.

Innholdsrik familiebolig over ett plan

Barnevennlig beliggenhet i enden av privat stikkvei

Stor steinlagt platting og markterrasse på totalt 77 kvm

Idyllisk hage mot Lysakerelven

Naturskjønne, usjenerte og solrike omgivelser

Garasje med elbillader og god bodplass

Stor stue med peis og rikelig lysinnslipp

Kort avstand til skoler/barnehager, t-bane/buss, marka og butikker.

Boligen disponerer 1 garasjeplass i felles garasjerekke med elbillader.

Ellers god tilgang på gratis parkering i veien etter gjeldende bestemmelser.

Idyllisk beliggenhet med enkel tilgang til fiske- og bademuligheter i elven og 300m til fine turstier (skiløype på vinter)

Ca. 700 m til T-bane, med snarvei gjennom skogen, kun 12 min til Majorstuen

Inngangsport til Nordmarka, kort vei til Bogstad

Meget barnevennlig

Skjermet for trafikk

Akebakke, fotball- og skøytebane kun en kort tur unna

500 m til nærmeste nærbutikk (Joker i krysset Bjerkebakken/Ekraveien)

700 m til bussholdeplass

Barnehage i enden av veien

Gangavstand til flere populære barnehager og skoler, som Bogstad skole

I starten av Gravdalsveien ligger en fotballbane med fotballmål hvor barna kan leke og utfolde seg fritt. Om vinteren blir det skøytebane og gode forhold for lek og aktivitet med egen akebakke på friområdet.

Boligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet, usjenert og skjermet for trafikk, i et veletablert boligområde på Røa. Gravdalsveien 16A ligger i en stille og skjermet gate med bl.a. kort vei til "Jokerbanen" som er gruslagt fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren.

Eiendommen egner seg ypperlig for barnefamilier, hvor de små kan ferdes trygt i hagen, på flotte grøntområder og i rolige villaveier. Rett i nærheten har man også koselige Lysakerelven, hvor man kan nyte fiske- og bademuligheter. Grøntarealet i enden av veien ved Jokerbanen er pent opparbeidet med lekeapparater og gresslette med fotballmål hvor barna kan leke og utfolde seg fritt. Om vinteren blir det også gode forhold for lek og aktivitet med egen akebakke på friområdet.

Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, som Joker i Bjerkebakken, søndagsåpne Kiwi på Bogstad. Ellers er det også kort vei til Røa sentrum med Røa senter og Røa Torg med et bredt utvalg av servicetilbud bl.a. kaféer, sportsforretninger, klesforretninger, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, dagligvarebutikker o.a. Diverse servicetilbud også på Vinderen og Slemdal.

Festet fellestomt, 1316 kvm

Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet/borettslaget, og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere/andelshavere. Eier har iht. sameieavtale eksklusiv bruksrett til det areal som naturlig tilfaller boligen.

Seksjonene har gjensidig adkomstrett over hverandres hage i forbindelse med stell og vedlikehold, samt ved inn- og utbæring av store kolli. Ingen av seksjonene har rett til alminnelig gangvei gjennom hverandres hageområder.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager, i tillegg er det også meget kort vei til gode skolealternativer som, Bogstad skole og Voksen skole med flere.

Nærmeste barnehage, som er Mølleplassen barnehage ligger knapt 100 meter fra boligen, og det er kun 300 meter til blant annet Montessori barnehage; Solsikken Knerten.

Det er gangavstand til både buss- og t-baneforbindelse. En liten spasertur gjennom skogen for å komme seg til Ekraveien t-banestasjon. Herfra tar banen deg til Majorstuen på ca. 12 minutter.

Gangavstand til bussforbindelse 42 (også med nattbuss) og 41.

I nærheten ligger blant annet idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Røa Bad med Sats treningssenter.

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Røa, Ready, Njård, Ullern, Vestre Aker Skiklubb, Heming og Fossum. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter i Mærradalen, som kun ligger noen minutter unna. Her tar en idyllisk sykkel- og turvei deg inn til Bogstad og Nordmarka. Det er også muligheter for å ta på skiene i enden av veien, og ta turen over Bogstadvannet og inn i Nordmarka, eller over elven til Fossum og Bærumsmarka. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Oslo Vinterpark er ikke langt unna og det er god bussforbindelse med linje 41 til Wyllerløypa.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 129 m²

- BRA-i 109 m²: Entré, gang, bad, stue, kjøkken, tre soverom og bod.

- BRA-e 20 m²: To stk. kjellerboder.

Felles garasjerekke:

BRA 17 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Det gjøres særskilt oppmerksom på at kjellerboder og garasje som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Knut Johnsen v/ Anticimex:

Grunn og fundamenter:

Boligbygg over 3 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger i betong/murkonstruksjoner. Drenering fra 2018.

Yttervegger:

Yttervegger i trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning samt pusset og malt mur.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av tre.

Dører og vinduer:

Boligen har profilert/slett entrédør med glassfelt. Terrassedør med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2017. Koblede vinduer med karmer/rammer av tre og 2x ett-lags glass fra byggeår.

Garasje:

Frittstående garasjerekke fra 2018 på 17 kvm. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein. Garasjen har portåpner og elbillader.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkkeninnredning med slette fronter fra eldre ukjent årstall med benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Fliser/plater av laminat og stikkontakter på vegg samt benkeskapsbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Medfølgende hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, komfyr med induksjonstopp. Ventilator med kullfilter plassert i overskap.

Komfyr med induksjonstopp fra 2017. Oppvaskmaskin fra 2018.

Baderom fra eldre ukjent årstall med flislagt gulv, vegger med fliser/malt strie og himling i malt strie. Innredning bestående av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speilskap på vegg over servant, dusjkabinett med skyvedører av glass og metall, gulvstående toalett, elektrisk håndklevarmer, speilskap på vegg over håndklevarmer, plassbygd skap på vegg over toalett og stråleovn på vegg ved dør.

Det er gitt tilstandsgrad 3 for badet, p.g.a. rommets alder og enkelte avvik.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Selv om det ikke ble registrert forhøyet fukt i undersøkt område så tilsier den øvrige registrerte tilstanden til våtrommet at det må påregnes oppgraderinger for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert.

Gulvflater belagt med fliser i entré. Parkett, korkfliser, tregulv og en-stavs laminat i øvrige rom.

Vegger med malt strie, malte flater, stående panel og malt mur.

Himling med malt panel og malte flater.

Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger i soverom 2 og 3 kombinert med avtrekk via avtrekkskanal i bad.

Felles hovedstoppekran plassert i kjeller.

Vannrør av kobber og plast.

Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger bygningskontrollapp (merket: "kan ferdigattesteres") datert 30.04.1953 som omhandler tomannsbolig.

Det foreligger bygningskontrollapp (henlegges) datert 29.01.1955 som omhandler garasje.

Arkivkort, omslagsark eller saksgang kan i enkelte tilfeller benyttes som dokumentasjon som ferdigattest. Gjelder i hovedsak bygg fra 1940-60 hvor det er stor variasjon på bruken av ekspedisjonsdokument og ferdigattest. Disse bekrefter (eller avkrefter) at eiendommen er ferdigattestert. I noen tilfeller er dette den eneste tilgjengelige informasjonen som viser til en ferdigattestering av eiendommen.

Det foreligger ferdigmelding datert 16.11.1959 som omhandler garasje.

Det foreligger ferdigmelding datert 16.08.1961 som omhandler tilbygg til våningshus (i nord).

Det foreligger ferdigmelding datert 16.08.1961 som omhandler tilbygg til våningshus (i syd).

Det foreligger ferdigattest datert 17.12.1975 som omhandler carport (tilbygg til garasjer).

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen ifb. tilbygg i 1961 . Disse samsvarer i all hovedsak med dagens bruk av boligen. Av større endringer er det kun fjernet et soverom til fordel for større stue. Det er mao. mulig å gjenopprette rommet om man ønsker fire soverom.

Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i felles trappegang. Hovedsikring er på 40A. Boligen har åpent elektrisk anlegg.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Elektriske anlegget er fra ukjent årstall. Sikringsskap er fra omkring 2010.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Det foreligger samsvarserklæring fra 16.07.2024, vedrørende ny tilførsel og direktekobling av varmtvannsbereder i kjeller (utført av Hako Elektro AS).

Det foreligger samsvarserklæring fra 01.02.2014, vedrørende utskifting av lamper og kabler i kjeller (utført av Hako Elektro AS).

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming, i tillegg til eventuell vedfyring med peisovn i stue.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2017 er plassert i kjellerbod.

Energiattest med energimerke

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 2 831.

Fellesutgifter: kr 3 000,- pr.mnd. som inkluderer:

Kommunale avgifter, felles forsikring av bygget, felles strøm til kjeller og vaskerom.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP727770.10.1

De tre eiendommene skal ha felles forsikring, og det pålegges I.L (interesselag) å sørge for at eiendommen til enhver tid er forsvarlig forsikret.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 039 721,- Som sekundærbolig Kr. 7 750 939,-

Gravdalsveien 14 er kun enkelt organisert som et interesselag (I.L). Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger dog en sameieavtale for eierne og denne følger vedlagt salgsoppgaven.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Anskaffelse og hold av hund/katt skal godkjennes av interesselaget.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:

1951/9264-1/105  Bestemmelse om veg tinglyst 08.08.1951 

Bestemmelse om gjerde og kloakkledning

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-27/986

Gjelder denne registerenheten med flere

1953/9229-6/105  Festekontrakt - vilkår tinglyst 09.07.1953 

Årlig avgift NOK 211

Bestemmelser om innløsningsrett og bebyggelse

1954/11304-1/105  Best om garasje/parkering tinglyst 06.09.1954 

Overført fra: 0301-27/986

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1954/15142-1/105  Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 18.11.1954 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv.

Konverteringsfeil. Dokumentet er også tinglyst med dokumentnummer 15143/1954

Overført fra: 0301-27/986

Gjelder denne registerenheten med flere

1954/15144-1/105  Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 18.11.1954 

Med flere bestemmelser

Konverteringsfeil. Dokumentet er også tinglyst med dokumentnummer 15145/1954

Overført fra: 0301-27/986

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1989/16-2/105  Seksjonering tinglyst 02.01.1989 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 28/100

Eiendommen er oppdelt i 3 seksjoner

Areal: 1 316 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og privat stikkvei.

Når en privat vei brukes av flere, plikter hver eier, bruker eller den som har bruksrett til veien, å holde den i forsvarlig og brukbar stand. Sammen utgjør de et veilag. Dersom fordelingen av kostnader ikke er regulert i avtaler eller vedtekter, er det veiloven som bestemmer hvordan man skal fordele utgiftene til vedlikeholdet. Snørydding/vedlikehold av veien foretas etter nærmere fastsatt avtale mellom de tre eierne og eventuelle kostnader deles likt mellom eiendommene.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.  Vannledning ble utbedret og fornyet i 2012 av Stake og Graveservice AS.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger innenfor småhusplanen. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Bystyret har vedtatt ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda. Eiendommer omfattet av den nye småhusplanen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT). Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 200 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 190 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 200 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.36 146,90)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.79 900)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.185 261,90)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0117

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no