Gregers Grams vei 20, 0382 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 28 Bnr. 773 Snr. 10 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 158 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1972

Eiet tomt 13207 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

14 790 000

Takstmann: Thomas Grøvdal Wiik Takstdato: 18.05.23

Andel fellesgjeld: kr. 28 991,- pr. 25.05.23

kr 14 790 000,- (Prisantydning)
kr 28 991,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 14 818 991,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 375 700,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 376 900,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 195 891,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 205 141,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 362,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsfører- og revisorhonorar, vaktmestertjenester av felles arealer, bredbånd, TV, varmtvann, oppvarming av fellesarealer, garasje, felles bygningsforsikringer, drift og vedlikehold.

Peder Christian Svenkerud

Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Bruksrett til garasjeplass medfølger seksjonen ved salg. Det er ikke tillatt å leie ut garasjer og bruksrett til andre enn sameiere i Boligsameiet Gregers Grams vei.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med nærhet til flotte tur- og friluftsområder rundt Lysakerelven, Ullernåsen, Mærradalen eller Sørkedalen, noe som gir gode bademuligheter. Det går stier hele veien fra Lysaker opp til Bogstad, samt videre innover dalen. Her kan du spasere til sjøen og finne en nydelig strand på Sollerud.

Av dagligvarehandel kan du gjøre på blant annet Joker Rustad Ullern, Rema 1000 Røa eller Rema 100 Vækerøveien. Ønsker du ytterligere servicetilbud har du CC-vest og Røa senter kun en liten kjøretur unna som byr på et stort utvalg av blant annet matbutikker, apotek, interiør, mote, vinmonopol, restauranter, kaféer m.m.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og T-bane.  Leiligheten ligger midt mellom to T-banelinjer (2 og 3) og nærmeste stasjoner er Ullernåsen/Åsjordet og Røa. I tillegg ligger bussholdeplassen Ullerntoppen ca. 5 min unna med buss nr. 46 og 2N nattbuss og korresponderer godt med T-bane ved Hovseterstasjon. Fra Lyseveien kan man også ta buss nr. 32 til Kværnerbyen.

I nærområdet har du flere barnehager som blant annet ca. 4 min gåavstand til Ullernkollen barnehage, samt Bjørnsletta barne- og ungdomsskole som ligger kort avstand fra leiligheten.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 13207 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Sameiet har en tomt på ca. 30 mål med kun 8% utnyttelsesgrad fordelt på to gårds og bruksnummer 28/763 og 28/773. Bebyggelsen ligger omkring det sameiet kaller "atriet" - et parkområde midt på tomten. Se mer info på sameiets hjemmeside: www.sggv.no

Tomten er et parkmessig anlegg i særklasse på toppen av Ullern, og består av plenområder, trær og prydbusker. Området er meget barnevennlig, uten gjennomgangstrafikk og med flotte turmuligheter.

Adkomst via felles trappegang med heis. Felles callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr. etasje:

2. etasje: 158 kvm BRA / 155 kvm P-rom / 3 kvm S-rom

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

2. etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 bad, 3 soverom, gang og vaskerom.

I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder oppmålt til ca. 11 kvm og 3,5 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Thomas Grøvdal Wiik:

Boligbygg over 4. etasjer.

Grunn og fundamenter:

Etasjer samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong.

Yttervegger:

Utvendig fasader forblendet med pussede flater og trepanel.

Takkonstruksjoner:

Tilnærmet flatt tak tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

Etasjeskille av betong.

Dører og vinduer:

Leiligheten har slett entrédører med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med rammer/karmer av tre med 2-lags glass fra 2019/2020. Balkongdør med rammer/karmer av tre med 2-lags glass fra 2019.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad:

- Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger ved veggheng toalett. Kan skyldes utettheter i tettesjikt.

Våtrom - Vaskerom:

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Balkong:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, gang, stue, kjøkken, 2 bad, 3 soverom og vaskerom.

Entré | Gang

Du blir ønsket velkommen inn i en innbydende og romslig entré med tilkomst til leilighetens resterende rom. Entréen har innebygd garderobeskap med speildører, hvor man har rikelig med oppbevaringsmuligheter. Leiligheten er belagt med parkettgulv.

Tilkomst fra entré til gang med garderobeskap.

Bad | Ved entré fra gang

Helfliset baderom fra 2018 med gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant. Det er speil på vegg over servant. Videre er det vegghengt toalett og dusjsone med glassdør. Vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Badet har mekanisk avtrekksventil plassert på vegg.

Vaskerom |

Vaskerom fra 2018 med gulvvarme. Vaskerommet er utstyrt med benkeskap med ovenpåliggende benkeplate av laminat. Hovedstoppekran plassert i fordelerskap. Vaskerommet har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk åpen kjøkkenløsning mot stue med store vindusflater. Stuen er luftig som kan enkelt innredes med både stor sofa- og spiseseksjon. I tillegg har stuen moderne peis.

Utgang fra stue/kjøkken til balkong på ca. 11,8 kvm. Balkongen har gode solforhold hele dagen. Det er bare tillatt å bruke gassgrill på balkongen.

Kjøkken |

Epoq kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av kompositt med nedfelt oppvaskkum. Det er glass over kjøkkenbenk med stikkontakter. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med 2 kjøleskap med frysedel, komfyr, mikroovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk, vinskap og nedfelt platetopp. Det er ventilator i overskap lagt i felles ventilasjonsrør og montert lekkasjestopper samt komfyrvakt.

Hovedsoverom |

Tilkomst fra gang til leilighetens hovedsoverom med eget baderom og walk-in closet. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og andre ønskelige møblementer.

Bad | Ved hovedsoverom

Helfliset baderom fra 2018 med gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant. Det er speil på vegg over servant. Videre er det vegghengt toalett og dusjsone med glassdør. Vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. I tillegg er det utstyrt med badekar. Badet har mekanisk avtrekksventil plassert i tak.

Soverom |

Leilighetens to resterende soverom er også av god størrelse. Disse rommene egner seg godt som gjesterom, barnerom eller kontor.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 17.10.1973 vedrørende nybygg.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Nåværende eier har en årlig gjennomsnittlig strømforbruk på ca. 10.000 kWh.

Leiligheten har oppvarming med vedfyring og elektrisitet.

Energiattest med energimerke:

Oransje - F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 11.597,- pr.år i 2023 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 7 362,- pr.mnd.

Forretningsfører- og revisorhonorar, vaktmestertjenester av felles arealer, bredbånd, TV, varmtvann, oppvarming av fellesarealer, garasje, felles bygningsforsikringer, drift og vedlikehold.

Herav:

Felleskostnader: 6.030,-

Andel vedlikeholdsfond: 1.206,-

Garasje: 126,-

Varmtvann er inkludert i felleskostnadene og betales etter sameiebrøk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Seksjonens andel av fellesgjeld: kr. 28.991,- per 25.05.2023

Seksjonens andel av fellesformue: kr. 23.721,- per 25.05.2023

Långiver: Handelsbanken. Lånenummer 9493.70.54372

Lånetype: Annuitet, 12 terminer årlig, løpetid 8 år.

Årlig rentesats: 5,99% (nominell rente).

Dato siste termin: 18.11.2030

Sameiets fellesgjeld: kr. 1.160.437,- per 25.05.2023

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: 155.731,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

IF skadeforsikring NUF Polisenummer: SP1213841.5.2

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 809 211,- Som sekundærbolig Kr. 10 113 161,-

Sameie: Boligsameiet Gregers Grams vei, Orgnr: 971272082

Generelt om sameiet:

Sameiet består av 46 seksjoner.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i If forsikring.

Forretningsførselen for sameiet utført av Boalliansen Forvaltning AS.

Sameiet har vaktmestertjenester for felles arealer.

Sameiet har egen hjemmeside: https://www.sggv.no/

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 250/10007

Eventuelle planer vedr. påkostninger/utbedringer:

Det er viktig å poengtere at dette er et gammelt bygg som krever vedlikehold, finansiering pleier å skje via engangsinnbetalinger, men de har også vedlikeholdsfond. Restaurering av heiser er neste på listen per dags dato. Det blir opplyst fra styreleder at det er planlagt ekstra innbetaling for fornyelse av heis i løpet av 2024.

Det blir vurdert at bergvarme for fornyelse av varmtvannsforsyning og energieffektivisering. Hvis styret finner at erfaringstall for pilotprosjektet er slik at videreføring anbefales, kan styret iverksette tiltaket med gjennomføring i 3. kvartal inneværende år for de 6 resterende blokkene. Årsmøtet ønsker bergvarmeprosjektet behandlet i et ekstraordinært årsmøte dersom styret anbefaler videreføring. Når saken behandles neste gang, ber årsmøtet også om at det legges frem en alternativ finansieringsplan som innebærer mindre banklån og større engangsinnbetaling fra seksjonseiere.

Langsiktige vedlikeholdsbehov:

- Oppgradering av heis nr. 18

- Utskifting av tak

- Fornyelse av avløpsrør

Det foreligger vedtekter, husordensregler, årsberetning og protokoller for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boalliansen Forvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Vannrør med rør-i-rør system.

- Synlig avløpsrør av plast.

- Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vaskerom.

- Hovedstoppekran plassert i fordelerskap.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap plassert på soverom.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

- Sameiet har avtale med Telenor for TV og bredbånd.

Det er tillatt med dyrehold. Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger salget. Vaskemaskin kan medfølge om det er ønskelig.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 09.03.1971 vedrørende seksjonering.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-1615 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 201818424. Ullernkollen 12 - Riving av bolig og garasje.

Saksnummer: 202208675. Øvre Myrhaugen 9 - Tilbygg og riving av bod.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 201802151 - Reguleringssak. Vesteråsveien 16 - 18 - Detaljregulering - Oppføring av boliger - S-5169.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 14 790 000,- (Prisantydning)
kr 28 991,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 14 818 991,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 375 700,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 376 900,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 195 891,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 205 141,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,7%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Salgsgaranti: 5.000,-

Markedspakke: 21.900,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Factoring: 2.490,-

Meglerbrev: 4.925,-

Eierskiftegebyr: 6.215,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt, intet salg- ingen regning.

99-23-0154

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr:924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder Grunde Bergan Skillebekk

Grunde Bergan Skillebekk

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder

Mob: 91 90 18 07 / E-post: gsk@eie.no

Sol Vilde Andreassen

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 41 00 62 16

[/ E-post: sa@eie.no