Grenseveien 7A,0571 Oslo

Digital salgsoppgave

Grenseveien 7A

0571 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (57)

Vis i stort format

Velkommen til Grenseveien 7A

Dette er en moderne leilighet som er blitt vesentlig oppusset de siste årene.

Plantegning | Leiligheten ligger i 2. etasje.

Lys og innbydende stue av god størrelse.

Det ble lagt nytt laminatgulv i 2018, og alle vegger, tak og lister ble malt i 2024.

Det er god plass til sofagruppe og sofabord.

Her er det god plass til å innrede og dekorere etter ønske og behov.

God plass til medievegg eller annen ønsket møblement.

Det er god plass til spisegruppe i stuen.

Her kan man invitere til hyggelige middagsselskaper.

Detaljbilde.

Fra stuen er det videre adkomst til soverommet.

Meget romslig soverom med gode innredningsmuligheter.

Det er god plass til dobbeltseng og nattbord.

Det er rikelig med oppbevaringsplass i tilhørende garderober.

Behagelig lysinnslipp fra vinduer.

Fra soverommet er det utgang til balkong.

Brede karmer som gir ekstra rom for dekor og pynt.

Meget koselig balkong på 3 kvm som var ny i 2017.

Balkongen har gode solforhold og vender ut mot en grønn og frodig bakgård.

Her kan man trekke seg tilbake og nyte solfylte dager med noe godt i glasset!

Fra gangen er det videre adkomst til kjøkkenet.

Lekkert og delikat kjøkken (nytt i 2018).

Innredning med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate. Stilige kjøkkenplater over benk.

Det er godt med skap og benkeplass.

Det er god plass til et hyggelig frokostbord.

Det er opplegg for frittstående kjøl/frys. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.

Flott bad med elektriske varmekabler i gulv.

Badet ble pusset opp i 2020

Tidsriktige baderomsmøbler.

Badet har vegghengte dusjdører i glass, samt vegghengt toalett.

Det er opplegg for vaskemaskin (40 cm bredde).

Innbydende gang/entré med god plass for avheng av yttertøy og sko.

Her får man umiddelbart et godt førsteinntrykk av boligen.

Entré.

Sykkelparkering i sameiet.

Sameiet har et fellesvaskeri i kjeller i Frydens gate 4A.

Områdebilde.

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Carl Berner, med gangavstand til ''alt''!

Området har et meget godt kollektivtilbud med t-bane, buss og trikk mot alle retninger.

Det er flere dagligvarebutikker i nærheten.

Kort vei til flere hyggelige kaféer.

Området er omkranset av flere grøntområder og parker m.m.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Flott 2-roms selveier i hjertet av Carl Berner! Koselig balkong på 3 kvm mot frodig bakgård! Kort vei til ''ALT''!

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 92
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 52 m²
Bruksareal (BRA): 60 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 8 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 3 m²
Fellesutgifter: kr 5 113 / Mnd
Prisantydning: kr 4 290 000
Omkostninger: kr 121 250
Fellesgjeld: kr 142 048
Totalpris: kr 4 553 298
Fellesformue: kr 15 869
Byggeår: 1936
Tomt: Eiet tomt 2211 m²
Oppdragsnummer: 91240005

Økonomi

Prisantydning	kr 4 290 000,-
Fellesgjeld	kr 142 048,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 110 800,-

Totalpris	kr 4 553 298

Om boligen

Eiendom

Grenseveien 7A, 0571 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel

Gnr. 226 Bnr. 14 Snr. 92 i Oslo kommune

Seksjonsbrøk: 109/10000

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 60 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Areal

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1936

Tomt

Eiet tomt 2211 kvm

Prisantydning

4 290 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 31.01.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 142 048,- pr. 28.01.24

Andel fellesformue: kr. 15 869,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 290 000,- (Prisantydning)
kr 142 048,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 432 048,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 800,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 112 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 544 048,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 553 298,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 113,- pr. mnd.

Herav:

Avsetning vedlikeholdsfond 269,-
Felleskostnader 3 416,-
Avdrag IN-lån 611,-
Renter IN-lån 839,-

Neste endring: Totale felleskostnader vil utgjøre kr. 5 299,- fra 01.03.2024

Herav:

Avsetning vedlikeholdsfond 269,-
Felleskostnader 3 580,-
Avdrag IN-lån 611,-
Renter IN-lån 839,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Oppvarming og varmtvann, kabel-tv og internett, renter og avdrag IN-lån, avsetning vedlikeholdsfond, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Eier

Lina Ohma Forsell

Beskrivelse

Velkommen til Grenseveien 7A.

Dette er en lekker 2-roms selveier med sentral beliggenhet på Carl Berner. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en gjennomgående planløsning bestående av entré, stue, kjøkken, bad og et soverom. Fra soverommet er det utgang til en koselig balkong på 3 kvm som var ny i 2017. Balkongen har gode solforhold og vender ut mot en grønn og frodig bakgård. Det er forøvrig god lagringsplass i kjellerbod på 7,5 kvm.

Videre har leiligheten et generelt moderne og velholdt preg med utsøkt farge- og materialvalg. Leiligheten ble vesentlig oppusset i 2018 med bl.a. nytt elektrisk anlegg, nytt kjøkken, nye gulv, samt nye innerdører. Badet ble totaloppusset i august 2020. Vegger, tak og lister ble malt i 2024. Her kan man med andre ord flytte rett inn!

Leiligheten passer utmerket for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til det urbane byliv, og i rolige omgivelser med store, flotte grøntområder i nærheten. I tillegg er det svært godt kollektivtilbud rett utenfor døren med buss, t-bane og trikk mot alle retninger!

Kvaliteter:

2-roms selveier
Perfekt førstegangskjøp / utleieobjekt
Hyggelig balkong på 3 kvm. vendt mot bakgård
God og gjennomgående planløsning
Moderne standard
Tidsriktige fargevalg på overflater
Nymalte flater i 2024
Nytt laminatgulv i 2018
Lekkert bad fra 2020 med opplegg for vaskemaskin
Pent kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer
Romslig soverom med garderobeskap
Bod i kjeller på 7,5 kvm.
Veldrevet sameie
Attraktiv og sentral beliggenhet
Kort vei til ''alt''
Buss, t-bane og trikk like utenfor døren

Parkering

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser

Det er beboerparkering i området.

Følgende priser gjelder pr. 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Les mer om beboerparkering her: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Beliggenhet

Grenseveien 7A har en attraktiv og sentral beliggenhet på Carl Berner. Her får du det beste av hva urbane Oslo har å tilby - et spennende område med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Flere servicetilbud, bakerier, restauranter, treningssenter og mye mer ligger rundt Carl Berners Plass.

Det er kort vei til et godt utvalg av forskjellige matbutikker, samt en døgnåpen Joker. For den treningsglade har man flere treningssenter som blant annet Mudo Gym Carl Berner, Fresh Fitness og SATS Carl Berner. I tillegg har man kort avstand til flere hyggelige parker. Ola Narr og Tøyenparken ligger rett ved leiligheten, og det er kort avstand til Botanisk hage, Tøyen Torg og Sofienbergparken. Her er det muligheter for soling, grilling og lange gå/løpeturer da parkene grenser til hverandre. Vår og sommer er det diverse arrangementer i parkene, og mest kjent er Øyafestivalen i Tøyenparken.

Området har godt med kollektivtilbud. T-banen og 21-bussen er kun 1 minutters gange fra leiligheten. Carl Berners plass er et knutepunkt med tilgang til flere bussruter, trikkelinjer og T-bane. I tillegg går flybussen går også fra Carl Berner. Om vinteren kan man hoppe rett på skibussen til Nordmarka eller gå 13 minutter til Gjøvikbanen på Tøyen (evt. ta trikken til Grefsen).

Bebyggelse

Området består i hovedsak av blokk- og rekkehusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 2211 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Adkomst via trapper.

Inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Utgang fra soverom til balkong på 3 kvm.

Det medfølger en bod i kjeller på 7,5 kvm.

Byggemåte

Bygning generelt:

Antatt fundamentert på faste masser.

Grunnmur og frittbærende dekker utført i armert betong.

Bærende ytter og innervegger utført med spekket tegl.

Vinduer, dører og balkong:

Bygningen har malte trevinduer med 2 (2017) og 3-lags (1983) glass.

Balkongdør med 2 lags isolerglass (2017).

Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate.

Balkong på 3 m2. Ny i 2017. Utkraget stålkonstruksjon.

Det er lagt terrassebord i impregnert treverk. Rekkverk i stål med stående spiler.

Avrenning mot renne i bakkant balkong.

Innvendig:

Gulv: Laminat.

Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater.

Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong.

Alle flater pusset opp i 2018-

Frittbærende dekker utført i armert betong.

Lette formpressede dører med bikubekjerne av papp.

Baderom:

Bad fra 2020.

TEK 17 gjeldende ved oppføring av badet. Det foreligger dokumentasjon på utførte arbeider

Vegger: Fliser. Tak: Sparklet og malt gips, med integrert belysning. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Plastsluk med klemring for innfestning av membran og uttagbar vannlås for rens og inspeksjon.

Det er lagt PVC membran på gulv iflg fremvist dokumentasjon.

Badet er innredet med vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse, servant på vegghengt servantskap, samt vegghengte dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin 40 cm bredde. Det er mekanisk avtrekk.

Kjøkken:

Kjøkken fra 2018. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum. Kjøkkenplater over kjøkkenbenk. Det er opplegg for frittstående kjøl/frys. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner:

Plast (rør i rør).

Fordelerskap med stoppekraner. Betjener bad.

Vannrør i kobber i kjøkkenbenk.

Waterguard system montert på både varmt- og kaldtvannstilførselen.

Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.

Mekanisk avtrekk bad. Friskluftsventiler i yttervegg og vinduer.

Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikringer er skrusikringer. Hovedsikring på 35 amp.

Lokale brannvarslere.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

Vinduer: Sprekk i ytterste glass vindu stue. Normal slitasje grunnet alder og bruk.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Synlig fuktskader på vindusramme.

Overflater gulv bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. 20 mm registrert. Oppkant fa 5 mm ved terskel. Silikonfuge. Ikke synlig membranoppbrett.

Avtrekk kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Vannbåren varme: Vannbåren varme med radiatorer. Av nyere dato på soverom. Av eldre dato på stue. Tempraturregulator av nyere dato.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel P. Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Totaloppusset bad i august 2020. Firmanavn: Dyktighandverker AS.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Smøremembran på vegger og sveisemembran på gulv. Alle vegger er utført med vanntett sjikt og gulvet har vanntett utførelse. Sluk ble også byttet (Joti KS-sluk). Firmanavn: Dyktighandverker AS.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Finnes i boligmappa.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Ja. Økte felleskostnader fra 01.03 på 4,8%.

Bruksareal

Bruksareal: 60 kvm

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Følgende dokumenter foreligger hos kommunen:

- Ekspedisjonsdokument for oppføring av våningshus, datert 17.06.1935

- Ferdigattest for oppføring av balkonger, datert 16.01.2020

- Ferdigattest for montering av trappeheis, datert 07.12.2011

Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Vannbåren varme med radiatorer.

Varmekabler i gulv bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 113,- pr.mnd.

Herav:

Avsetning vedlikeholdsfond 269,-
Felleskostnader 3 416,-
Avdrag IN-lån 611,-
Renter IN-lån 839,-

Neste endring: Totale felleskostnader vil utgjøre kr. 5 299,- fra 01.03.2024

Herav:

Avsetning vedlikeholdsfond 269,-
Felleskostnader 3 580,-
Avdrag IN-lån 611,-
Renter IN-lån 839,-

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

TELIA er sameiets leverandør av TV og internett.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har et lån i DNB Bank ASA.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12132506971

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.01.2024: 7.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 49.008

Saldo per 28.01.2024: 5 942 993

Andel av saldo: 142 049

Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.03.2036 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Polisenummer: 84920971

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 232 012,- Som sekundærbolig Kr. 4 681 644,-

Sameie

Sameie: SAMEIET FRYDENGÅRD, Orgnr: 976179021

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av 98 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

- Sameiet har avtale med Rene Bygårder AS om vaktmestertjenester.

- Sameiet har et fellesvaskeri i kjeller i Frydens gate 4A. Det er et eget bookingsystem inne i vaskeriet. Lås til bookingsystemet kan fås at styret.

- Dyrehold er tillatt.

- Kun elektrisk grill kan benyttes på balkong. Kull- og gassgrill er ikke tillatt.

- Sameiets hjemmeside: http://www.frydengard.no/

- Styrets e-post: styret@frydengard.no

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets/borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

Boligbyggelaget USBL

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det kan holdes dyr i leilighetene så lenge de ikke er til sjenanse for naboene. Jf. husordensreglenes punkt 14.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom som omhandler bl.a. bestemmelse om veg/gjerde, erklæring vedr. felles varme- og varmtvannsanlegg, vaskeri, bestemmelse om vann/kloakkledninger, samt bestemmelse om bebyggelse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Styret ved forretningsfører skal underrettes om overdragelser og om utleie.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boiger ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 08.02.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 15.02.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2255 vedtatt 28.07.1977. Reguleringsplan S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtatt 23.09.2018, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Pågående plansaker:

Saksnr. 202018759: Trondheimsveien 119-125, Sinsenveien 1 og Hasleveien 4-8 - Bestilling av oppstartsmøte - Boligbebyggelse.

Pollux Eiendom AS foreslår å regulere eiendommene med en kvartalsstruktur med høyere utnyttelse. Forslagsstiller anser at utvikling av tomten basert på gjeldende reguleringsplan S- 4888, vedtatt 06.04.2016, nå er lite hensiktsmessig fordi bare ett av de bevaringsregulerte husene gjenstår etter at ett av husene har gått tapt i brann. Plan- og bygningsetaten stopper planinitiativet fordi planinitiativet tar opp problemstillinger som ble avklart gjennom planarbeidet til den gjeldende reguleringen av eiendommene, som er en nylig vedtatt plan.

Følg saksgang her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202018759

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,90%

Tilrettelegging: 14 900,-

Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

Markedspakke: 18 900,-

Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0005

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Saksbehandlere

Granit Zumberi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Argjenda Krasniqi

Eiendomsmegler

Mob: 91 83 10 94

[/ E-post: arkr@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Ekspedisjonsdokument våningshus - 17.06.1935
Ferdigattest balkonger - 16.01.2020
Husordensreglement - Sameiet Frydengård
KDP-17
Reguleringsbestemmelse S-2255 - 28.07.1977
Reguleringsbestemmelse S-4336 - 26.09.2007
Reguleringskart - 24.01.2024
Seksjoneringen
Tilstandsrapport 31.01.2024
Vedtekter - Sameiet Frydengård
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
518 Vedtekter sameiet Frydengård vedtat 7.5.18 DJN 2018019163 ( 477877 ).pdf
518 Husordensregler.pdf
Boligopplysninger 28.01.2024
Innkalling ordinært årsmøte Sameie Frydengård 02.05.2023 DJN 2023009364 ( 713991 ).pdf
Protokoll ordinært årsmøte Sameiet Frydengård 02.05.2023 DJN 2023010769 ( 716246 ).pdf

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).