EiendomGrønvoll allé 40, 0661 Oslo, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 130 Bnr. 219 Snr. 141 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 95 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm
ArealPrimærrom: 90 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 90 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 22 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2018
TomtFellestomt kvm
Prisantydning8 900 000
TilstandsrapportTakstmann: Daniel P Martens
Takstdato: 15.08.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 8 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 222 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 223 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 123 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 132 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 327,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader kr 2.309,-
Kabel-TV/Internett kr 464,-
Kommunale avgifter kr 879,-
A-konto fjernvarme/varmtvann kr 1.675,-
I itillegg kommer felleskostnader for garasje pr.mnd på kr. 291,-.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene.Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererA-konto oppvarming, varmtvann, tv/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles
bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.
Kommunale avgifterKommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
EierWessel eiendomsinvest AS v. Christian Wessel Svensson
BeskrivelseVelkommen til Grønvoll allè 40!
En sjelden anledning! Finansier boutgiftene med egen utleiedel. Rålekker 3-roms + 1-roms utleidel med
optimal planløsning. Boligen er bestående av hoveddel på 62 kvm, samt 1-roms hybel (med egen
inngang) på 28 kvm. med eget bad og kjøkken. Estimert skattefri leieinntekt hybel kr. 13.500,- per mnd.
Leiligheten er oppført i 2018 og holder følgelig en meget god standard.
Store vindusflater i kombinasjon med den gode takhøyden, gjør at boligen oppleves som lys og luftig.
Leiligheten består av hoveddel og utleiedel. Hoveddelen består av gang/entré, åpen stue/kjøkken løsning
med utgang til balkong, bad, to gode soverom hvorav et har utgang til egen balkong og innvendig bod.
Utleiedelen består av egen entré, stue/kjøkken, balkong og bad.
Kort fortalt:
- Påkostet og moderne selveierleilighet
- 3 flotte balkonger på til sammen 22 kvm.
- Innvendig bod i hoveddel
- 1-roms hybel med skattefrie leieinntekter
- Fjernvarme og varmtvann inkl.
- Garasjeplass følger leiligheten
- Sykkelparkering i sameiet
- Rolig og sentralt med kort vei til "alt"
- Kjellerbod ca. 5 kvm
- Flytt rett inn!
ParkeringDet medfølger en parkeringsplass til leiligheten (p-plass nr.
XXX) som er i felles lukket garasjeanlegg.
Garasjeplassene er tinglyst i eget sameie (Grenselunden garasjesameie) med Gnr. 130 Bnr. 224 ideell
andel 1/216 i Oslo kommune.
Det er enkel adkomst med heis til garasjekjeller. Utover salg sammen med boligseksjonen kan
plassene kun overdras til andre seksjonseiere i Grenselunden eierseksjonssameier.
Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:
Priser for indre by: Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene.
Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E-
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner
- Elbil: 2000 kroner
- Motorsykkel og moped: 2975 kroner
- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner
For mer info se:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref
Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetEiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert område på Helsfyr. Store trær og
grøntarealer omgir området som også har sittegrupper, lekeplasser og turterreng i umiddelbar nærhet.
Skjermede og barnevennlige omgivelser, med store, parkmessige fellesarealer og gode muligheter for
uteaktivitet.
Flotte turstier i nærheten langs Alnaelva og Svartdalsparken, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter
både sommer og vinter. I nærheten er det også store friluftsområder, slik som Østensjøvannet og hele
Østmarka. Friarealene på Valle Hovin og Middelalderparken, samt den populære badeplassen på
Sørenga, ligger også i relativt kort avstand fra leiligheten. Etterstad kolonihage er like ved. Området er
sentralt, samtidig som det ligger tilbaketrukket i idylliske omgivelser.
Servicetilbud:
I nærheten ligger idylliske Vålerenga og Kampen med sjarmerende trehusbebyggelse, og tilbud av kaféer
og restauranter. Dagligvarebutikk ligger i gåavstand. Handlesenter på Fyrstikktorget og Bryn Senter, hvor
det er en rekke butikker og servicetilbud. Kort vei til Brynseng og Vålerenga skoler, samt barnehager.
Bydelen har store idrettsanlegg, Valle Hovin og Jordal, som har aktiviteter som ishockey, håndball og
fotball. Treningssenter på Kampen og svømmehall på Tøyenbadet.
Offentlig kommunikasjon:
Området har svært godt kollektivtilbud, knutepunkt på Helsfyr, med buss, t-bane og flybuss samt
taxiholdeplass.
BebyggelseOmrådet består av nyere blokkbebyggelse.
TomtFellestomt, kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderLeilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.
Hovedel:
Gang/entré, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod.
Hybel: Entré, stue/kjøkken og bad.
Leiligheten har også tre balkonger på hhv. 8,8 kvm, 8,6 kvm og 4,7 kvm.
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5,3 kvm. og en praktisk innvendig bod.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Daniel P. Martens
Bygning generelt:
Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og
leilighetskillevegger i armert betong. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.
Vinduer og dører:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Balkongdører med 2 lags isolerglass. 3 stk balkongdører.
Inngangsdørene er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate. Merk begge dører butter såvidt i terskel. To stk
inngangsdører.
Balkong:
Tre stk balkonger på hhv 8,8 m2, 8,6 m2 og 4,7 m2. Utført på betong dekke. Det er lagt treheller på gulv.
Det er montert belysning og stikkontakter.
Avrennning mot ytterkant balkong. Rekkverk i stål med innfelte glassplater.
Innvendig:
Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er
ikke relevant. Innvendig har boligen malte glatte dører.
Baderom:
To stk bad. I hoved og utleiedel. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvene er flislagt. Rommene har
vannbåren gulvvarme. Plastsluk. Med uttagbar vannlås for rens og inspeksjon. Vegghengt toalett med
innebygd sisterne kasse. Servant på vegghengt servantskap. Vegghengte dusjdører i glass. Opplegg for
vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.
Kjøkken:
To stk kjøkken. I hoved og utleiedel. Glatte fronter. Laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum. Malt
vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr
og kjøl/frys. Komfyrvakt og lekkasjesikring er innstallert. Det er avtrekk via balansert anlegg.
Tekniske installasjoner / utstyr:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Merk rørskap i hoveddel og
utleiedel. Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask. Balansert
ventilasjonsanlegg. Vannbåren gulvvarme. Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på
40 amp. Sikringsskap i begge enheter. Sentralt brannvarslingssystem. Sprinkleranlegg.
Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er påvist at flisfuger har riss, liten sprekk i silikonfuge i overgang gulv- vegg flis i dusjsone.
Tiltak: Legge ny silikonfug.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere
informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter
seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle
bygningstekniske spørsmål.
Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
1. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Vet ikke. Kan ikke huske om det ble montert på veggen.
BoderLeiligheten disponerer en kjellerbod på 5,3 kvm i tillegg til en innvendig bod.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseFølgende dokumenter foreligger
- Ferdigattest for oppføring av tre boligblokker med parkeringskjeller - 01.12.2021
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra
kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan-
og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på
boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingDersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 327,-
pr.mnd.
Herav:
Felleskostnader kr 2.309,-
Kabel-TV/Internett kr 464,-
Kommunale avgifter kr 879,-
A-konto fjernvarme/varmtvann kr 1.675,-
I itillegg kommer felleskostnader for garasje pr.mnd på kr. 291,-.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Forretningsfører opplyser at det ble foretatt en økning i felleskostnadene den 01.07.24.
Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover
grunnpakke, forsikringer etc.
Telia er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Nåværende eier har ikke bebodd leiligheten selv, så vi har ingen opplysninger gjeldende strømforbruk.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har p.t ingen lån.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 91847475
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 2 066 349,-
Som sekundærbolig Kr. 8 265 397,-
SameieSameie: Grenselunden Eierseksjons sameie, Orgnr: 921134991
Generelt om sameiet:
- Består av 150 eierseksjoner
- Eget garasjesameie, Grenselunden
- Forsikring: Gjensidige, avtalenr. 91847175
- Forretningsfører: Solibo AS
- Revisor: BDO Fredrikstad
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og
årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og
felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller
generalforsamling.
ForretningsførerSolibo AS
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. husordensreglene.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Estimert leiepris for hybel kr. 13 500,- er basert på andre samenlignbare hybler leid ut av lignende
størrelse.
AnnetDet pågår byggeaktivitet mellom sameiet og Grenseveien. Dette er forhold som ikke nødvendigvis
påvirker leiligheten men kan påvirke sameiet i tiden framover.
Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet/borettslaget/tomannsbolig. Skjeggkre kan spre seg
mellom leiligheter.
Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men
sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over
hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.
Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre
ved å bruke små mengder giftig åte.
Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eindommens servitutter følger av dens grunnbokblad. Det er tinglyst
14 servitutter på boligen som omhandler bl.a. bestemmelser om veg, reparasjon og vedlikehold,
kloakkledninger fra Oslo kommune, bruksrett til uteareal, adkomstrettigheter/gangvei over eiendommer,
erklæring om felles drift av uteareal, bestemmelse om avfallshåndtering, bestemmelse om forhøyning
skum m.m.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer
informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for
borettslaget/sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/sameiet er
ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til boligbebyggelse ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 08.08.2024
med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-4883 vedtatt 03.02.2016, samt kommunedelplan KDP-17
(områdeavgrensning for indre Oslo).
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får
betydning for en rekke av de vedtatte
reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos
sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon
finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/
politikk/kommuneplan/.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle
interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for
eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av
nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for
området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.
Pågående byggesaker:
- Saksnr. 201108194: Fyrstikkalléen 19 - Fasadeendring - Letak
Tillatelse gitt. Søknaden omfatter oppføring av et letak på sydøstfasaden på barnehagen i Fyrstikkalleen
19.
Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201108194
- Saksnr. 201913159: Fyrstikkalléen 21 - Bryting av brannskille - Fyrstikkalléen skole.
Tillatelse gitt.
Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201913159
- Saksnr. 202106511: Fyrstikkalléen 20 - Etablering av turvei
Rammetillatelse gitt. Søknaden omfatter etablering av turvei til offentlig bruk mellom Fyrstikkalleen og
Malerhaugveien.
Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202106511
Pågående plansaker:
- Saksnr. 201703173: Karoline Kristiansens vei 1 - 9 - Fyrstikktorget - Planforslag sendt til politisk
behandling - Bolig, kontor, næring og hotell.
Fyrstikktorget Eiendom v/Stor Oslo Eiendom AS foreslår å omregulere Karoline Kristiansens vei 1-9 til
bolig/forretning/kontor med mer, samt torg og gatetun. Eksisterende bebyggelse foreslås regulert med
hensynssone bevaring og dagens bruk videreføres. I tillegg foreslås det to høyhus på henholdsvis 53 og
76 meter med i hovedsak boliger og utadrettede funksjoner på gateplan. Forslagsstiller fremmer også et
alternativ 2 med byggehøyde på maksimalt 42 meter.
Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201703173
- Saksnr. 202118619: Grenseveien 73, 91 og 95 - Dialogfase - Regulering til barneskole og park
Oslobygg KF foreslår å regulere ny 4 paralells barneskole med flerbrukshall. Saken inkluderer også nye
Grønvoll park. Skolens utearealer må være minimun 12 kvm per elev, og vil sammen med parken bli
viktige lokale møteplasser.
Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202118619
- Saksnr. 202201642: Grensesvingen 12 med flere - Avklaringsfase før offentlig ettersyn -
Grensesvingen 2 - 18 - Utvidelse av kontoreiendom
Det foreslås å utvide eksisterende kontoreiendom med et tilbygg med samme formål, kontor/næring. Det
foreslås at eksisterende bebyggelse på 19 000 m2 beholdes, og ny bebyggelse i størrelsesorden 9 000
til 13 000 m2 ut mot Grenseveien. Dagslysforhold, møtet med bakkeplanet og bedring av forhold for myke
trafikanter vil være fokusområder i planarbeidet. Høyder og plassering av ny bebyggelse må tilpasses det
eksisterende, og vil også vurderes ut fra virkning for tilgrensende gater og byrom.
Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202201642
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 8 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 222 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 223 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 123 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 132 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en
egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er
vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
- Provisjon: 1 %
- Tilrettelegging: 17 500 ,-
- Visnings-/overtagelseshonorar: 3450,-/stk.
- Markedspakke: 19 900,-
- Oppgjør: 8300,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer91-24-0190
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingEnsjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr: 921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Halid Talic
SaksbehandlereHalid Talic
EIE Ensjø
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 46 79 09 93 / E-post: ht@eie.no
Kristian Birkan
Eiendomsmegler / Daglig Leder / Partner
Mob: 99 58 09 21
[/ E-post: kbi@eie.no