Gullkroken 9, 0377 OSLO, Etasje: 9

Gnr. 31 Bnr. 242 Snr. 33 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 91 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1962

Festet tomt 3584 kvm

Velstelte fellesarealer med store plener, prydbusker, trær, asfalterte adkomstveier, m.m.

Parkering på sameiets oppmerkede plasser.

Sykkelbod ved inngangspartiet.

6 950 000

Takstmann: Hans Christian Gjestvang Takstdato: 15.07.24 12:00

Andel fellesgjeld: kr. 191 098,76,- pr. 31.12.23 12:00

Andel fellesformue: kr. 4 852,- pr. 31.12.23 12:00

kr 6 950 000,- (Prisantydning)
kr 191 098,76 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 141 098,76 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 192 270,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 193 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 334 568,76 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 343 818,76 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 280,15,- pr. mnd.

Seksjonseierne betaler et månedlig akontobeløp til brensel (fjernvarme), som avregnes én gang pr år etter ordinært årsmøte. Det er eieren på avregningstidspunktet som vil få faktura/utbetaling, en eventuell avregning mellom tidligere og ny eier må derfor avregnes dem imellom.

Fyring (a konto), parkering på sameiets grunn, forretningsfører, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, festeavgift, felles forsikring, vaktmester mm.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Solveig Kristine Høgtun, Ingrid Lill Høgtun og Karl Gustav Høgtun for Liv-I Schoepke Jensen ihht. skifteattest.

Velkommen til Gullkroken 9, en stor 3(4)-roms leilighet med fantastisk utsikt over Oslo og fjorden.

Leiligheten ligger på et høydedrag i en rolig blindgate i grønne og naturskjønne omgivelser. Barnevennlig uten gjennomgangstrafikk.

Leiligheten er et oppussingsobjekt og opprinnelig 4-roms. Soverom 3 kan enkelt lages med en lettvegg.

Vinduer på 3 sider og beliggende i 9. etg., gir svært godt med naturlig lys inn i leiligheten.

Flott varmende peis i stuen.

Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong med gode solforhold og nydelig utsikt.

Gratis felles parkering, samt bod på loftet, og bod og matskap i kjeller.

Leiligheten ligger rolig og tilbaketrukket i grønne og rolige omgivelser med flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet.

Det er gåavstand til blant annet Skøyen, Frognerparken og Majorstua.

Parkering på sameiets oppmerkede plasser.

Forøvrig beboerparkering i området.

Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Nedre Smestad/Hoff, med kort vei til skoler (Smestad skole), barnehager, gode servicetilbud og god offentlig kommunikasjon.

Nærområdet byr på flere store grøntområder, lekestativer, idylliske bekkefar, idrettsanlegg, samt fiskemuligheter i Nedre Smestaddammen. Fra eiendommen er det kort vei til Skøyenparken og Oslos største park, Frognerparken, med yrende folkeliv sommer som vinter. I nærheten har man også Frogner Stadion og Frognerbadet med to 50-meterbasseng, plaskebasseng, to sklier, stupetårn og store grøntområder.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Nærbutikken Skøyen, Kiwi og Coop Mega. For ytterligere servicetilbud har man CC Vest, Møllhausen Torg, Harbitz Torg, samt Karenslyst allé med et spennende og godt utvalg. Det er heller ikke lange veien til handlegaten i Bogstadveien med et rikt utvalg av fasjonable klesbutikker, restauranter, kaféer og barer/puber.

Festet tomt, 3584 kvm

Leilighet i byggets 9. etasje med heisadkomst.

Inneholder: Gang med plass til yttertøy, kjøkken, bad, separat toalett og 2 soverom.

Leiligheten var tidligere en 4-roms med 3 soverom og dette kan enkelt omgjøres ved å sette opp en lettvegg. Døren til tidligere soverom 3 er beholdt og kan hentes frem.

Målt takhøyde i etasjen: Varierende, men målt 247 cm.

Det er 2 felles utendørs takterrasser utenfor loftet, til fri bruk for beboerne.

Høyblokk oppført over ti boligetasjer samt kjeller og loft. Bærende konstruksjoner i støpt betong.

Grunnmur og kjellerdekke i støpt og armert betong.

Flatt papptekket med innvendig sluk.

Ytterveggene har betongkonstruksjon, og er etterisolert med tynnpuss på fasadene.

Heltre ytterdør.

Terrassedør med glass.

Vinduer med 2-lags glass. Varierende fra 1989, 2011, og 2015. Stort vindu i stue trolig fra byggeår.

Leiligheten disponerer 1 loftsbod på ca. 4,5 kvm og 1 kjellerbod på ca. 1,5 kvm.

Matskap i fellesbod på ca. 0,5 kvm, og fellesvaskeri med tørkerom.

I kjelleren er det også rom for oppbevaring av diverse som akebrett og lignende til utendørs aktiviteter pluss et søppelrom. Det er søppelsjakt med søppelluke i hver etasje, en av få som fremdeles er i bruk.

Ved siden av inngangspartiet er det et sykkelrom.

KJØKKEN

Kjøkken fra 1962 er utidsmessig og må påregnes skiftet.

Det er ikke avtrekk over stekesonen.

VÅTROM

Bad med badekar.

Bad og toalettrom må totalrenoveres.

Innvendige overflater består i hovedsak av:

Gulv: Parkett, belegg, fliser, heltre gulv.

Vegger: tapet, malte glatte flater og fliser.

Himling: malte glatte flater.

Det registreres noe slitte overflater med stedvis sprekker bla i himling i stue og bulkete tapeter. Overflater må påregnes behandlet/byttet.

Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen vinduer er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere.

Med tanke på oppnådd alder på enkelte vindu er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig.

Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Karmer er værslitte. Det registreres råteskader i karmer i stue.

Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning, og det vil derfor kunne forekomme avvik på vinduer som ikke er funksjonstestet.

Elementene/materialene kan ha en brukstid som tilsier at det er hensiktsmessig å holde det under en viss oppsikt. Særlig sprukne karmer og gamle vinduer må påregnes byttet.

Kjøkken fra 1962 er utidsmessig og må påregnes skiftet.

Det er ikke avtrekk over stekesonen.

Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget

om muligheten for dette.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende

konstruksjoner.

Badet må totalrenoveres.

Det er betongdekke med ukjent bruk av membran/tettesjikt. Epoxymaling på overflaten.

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik i stue mellom 15 og 30 mm, i tillegg til

lokale skjevheter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Anbefalte tiltak

Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget,

må tiltak påregnes.

Pipa har kun 2 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan

siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert.

Anbefalte tiltak

Det anbefales rutinemessig kontroll av pipestokk og ildsteder. Normalt sett utføres dette i regi av feiervesenet. Ikke ytterligere vurdert.

Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder ble det ikke registrert unormale verdier.

Ventilasjon vurderes som ikke tilfredsstillende.

Tilluft mangler under dør.

Anbefalte tiltak

Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Tilluft må etableres for å lukke avviket.

Det registreres sen avrenning fra kjøkkenvask.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ifm. oppgradering av kjøkken/våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

Anbefalte tiltak

Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det er trolig

ikke utført arbeid etter 1999.

Anbefalte tiltak

Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en

kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Vannbåren varme Oppsummering

Anlegget er bygd med jernrør og har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i

tiden som kommer. Det er fuktmerker rundt radiator på gulv i stue. Det opplyses om en eldre lekkasje.

Anbefalte tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.

TG er satt på bakgrunn av nye strengere krav til luftesystemer, til tross for at denne typen ventilasjon var

normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.

Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket,

men det bør vurderes energibesparende tiltak.

Anbefalte tiltak

Ventileringen er ikke i henhold til dagens krav. Tiltak må vurderes ut fra bruk/behov.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger attestert arkivkort fra 1964.

Det har vært stilt krav om ferdigattest i byggesaker siden bygningsloven fra 1924 trådte i kraft. I perioden mellom 1987 og 1997 var det imidlertid ikke obligatorisk med bygningskontroll i kommunene. Dette medførte at kommunene ikke var sterke pådrivere for at ferdigattest skulle utstedes, og det er derfor mange byggetiltak i denne perioden som ikke har ferdigattest.

Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Fjernvarme i bygget med radiatorer i stue, soverom, kjøkken og bad.

Peis i stue.

Det er varmtvann fra fjernvarmeanlegget.

Seksjonseierne betaler et månedlig akontobeløp til brensel (fjernvarme), som avregnes én gang pr år etter ordinært årsmøte. Det er eieren på avregningstidspunktet som vil få faktura/utbetaling, en eventuell avregning mellom tidligere og ny eier må derfor avregnes dem imellom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten (primærbolig) utgjør kr. 1 443,- fordelt på 4 mnd. i året á kr. 360,75,- for 2024. Eiendomsskatten betales i Mai, Juni, September og November

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 7 280,15,- pr.mnd.

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 7 280,15,- Herav: Pr. dags dato: Lån nr: 1213115930; Adm. lån 3 - Akonto renter 1 207,80 Lån nr: 1213115930; Adm. lån 3 - Akonto avdrag 510,35 Akonto brensel 1 468,00 Fellesutgifter 4 094,00

Sameiets lån:

Bank: Dnb Bank Asa

Lånenr.: 12131159305

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,55%

Restsaldo 2 386 932,19

Innfrielsesdato: 31.07.2040

Type rente: Flytende

Leilighetens andel:

Restsaldo: 191 098,76

Kapitalkostnader: Ca. 1.723,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 82523851

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 862 722,- Som sekundærbolig Kr. 7 078 344,-

Sameie: Sameiet Øvre Hoff, Orgnr: 971289902

Hammersborg Eiendomsforvaltning. Tlf. 22 86 75 90.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hold av hund og katt er tillatt, men det må vises hensyn. Hund må alltid holdes i bånd på eiendommen. Lufting av husdyr skal ikke foregå på plenen rundt bygget. Hundeeiere plikter å fjerne ekskrementer fra sine hunder. Reptiler er ikke tillatt.

Sameiet består av i alt 39 seksjoner.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Det er 2 felles utendørs takterrasser utenfor loftet, til fri bruk for beboerne.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser er notert på eiendommen:

Pengeheftelser i eiendomsrett

1958/7552-69/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST

03.07.1958

FESTETID: 50 år

ÅRLIG LEIE PR. KV. M: NOK 2,50

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

2002/40706-1/105 JORDSKIFTE TINGLYST

21.06.2002

Jordskiftesak nr. 35/1997-2.00, Gullkroken i Oslo Kommune.

Saken gjelder grensegang etter jordskifteloven 88.

Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelser i festerett

1958/7552-69/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST

03.07.1958

FESTETID: 50 år

ÅRLIG LEIE PR. KV. M: NOK 2,50

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Gjelder feste

1984/30762-59/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

18.06.1984

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 15,000

MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/958131-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST

Festeavgiften utgjorde ca. 150 000,- for 2021 for sameiet.

Bortfestere er: Seip Jesper Georg, Arebø Jon Bernhard, Arebø Lars Christian, Blakstad Mariken Birgit Massi Seip.

Festeavtale fra 1958. Festetiden er 50 år regnet fra signatur av kontrakten. Festeren har rett til fornyelse av festet for ytterligere 50 år.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 950 000,- (Prisantydning)
kr 191 098,76 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 141 098,76 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 192 270,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 193 470,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 334 568,76 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 343 818,76 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Meglers vederlag er provisjonsbasert pluss visninger og faste utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0090

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler Eilen Skarnes

Eilen Skarnes

EIE Vinderen

Eiendomsmegler

Mob: 93 83 30 30 / E-post: eska@eie.no