Entré | Velkommen inn!

Fra felles inngangsparti har leiligheten adkomst via heis eller trappeoppgang til det som kan bli ditt/deres nye hjem. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen, med delikate fargevalg på overflatene og parkett på gulv. Her er det en skyvedørsgarderobe med god plass til både yttertøy, sko og annen oppbevaring.

I Hans Nielsen Hauges gate 37A vil du merke at det er godt å komme hjem og fint å være gjest!

Stue og kjøkken | Lyst, lekkert og funksjonelt.

Gå videre inn fra entréen og du finner boligens oppholdsrom. Stue- og kjøkken er i en delvis åpen løsning og gir med det et sosialt allrom. HTH- kjøkkenet er godt utnyttet med mye skap- og benkeplass. Innredningen består av slette fronter i lyse farger, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er montert belysning og stikkontakter under overskapene. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, samt frittstående kjøl/fryseskap.

Innenfor kjøkkenet finner du stuen. Rommets utforming gjør at det er plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord. Fra sofaen er det også mulig å nyte den herlige utsikten fra leiligheten. De store vindusflatene gir godt med naturlig lysinnslipp og gir en lys, luftig romfølelse.  Nåværende eier har montert lameller i stuevindu og topphengt plisségardin i sidevindu på stua. Her kan du invitere både venner og familie til hyggelige lag.

Balkong | Fjordutsikt og gode solforhold

Fra stuen har du utgang til en nydelig balkong på 11 kvm. Her kan du nyte en spektakulær utsikt over Oslo og fjorden. På sommerstid har du solen fra ca. 09:30 - 18:00 i følge nåværende eier. Balkongen er romslig nok til å innrede med lounge møbler og vakker beplantning. Balkongen er perfekt for å nyte morgenkaffen, lese en god bok, eller tilbringe tid med venner mens dere beundrer utsikten over byen.

Soverommet | Romslig og praktisk

Soverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og nattbord. Videre har du en stor innebygd skyvedørsgarderobe som er med på å kunne skape en velorganisert garderobe.

Bad | Flislagt og delikat

Leiligheten har et lyst og fint bad fra byggeår som kombinerer moderne design med praktiske løsninger. Badet er flislagt og har varme i gulv. Innredningen inkluderer vegghengt skap med nedfelt servant med ett-greps armatur, stort innfelt speil, vegghengt toalett, samt dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Selgers oppgraderinger de siste årene:

- Har nylig malt tak i stue/kjøkken, samt tak og lister på soverom i september 2024.

- Malt soverom og vegg over benkeplate på kjøkken i 2023.

- Nytt brannslukningsapparat i september 2024.

- Vannlekkasjestopper montert i september 2024.

- Lagt nye plastfliser på balkonggulv i august 2024.

Overflater:

- Flislagt gulv på bad.

- Parkett på gulv.

- Malte veggflater.

- Malte himlingsflater.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Rørlegger Sentralen. Utført vedlikehold (spyling av avløpsrør) første kvartal 2023 og høsten 2024, i regi av sameiet.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja, vannlekkasje i garasjeanlegg i januar 2024 - Rørlegger Sentralen har utført utbedring.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

- Ja, sameiet deltok i forskingsprosjekt i regi av FHI i 2020 for å bli kvitt skjeggkre. Har ikke observert skjeggkre i etterkant.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Aktiv ventilasjon/Techem har forestått rens av ventilasjonssjakter i bygget i 2023.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja, foreligger samsvarserklæring for nyanlegg.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Ja, sameiet deltok i forskingsprosjekt i regi av FHI i 2020 for å bli kvitt skjeggkre observert i sameiet. Prosjektet var vellykket.

Tilleggskommentar:

- Det vil i løpet av høsten 2024 utføres en større jobb i sameiet innen VVS, hovedsakelig knyttet til fjernvarmesystemet. Det vil bli skiftet ut slitte komponenter i hovedanlegget, samt bli montert et rensesystem (samt tilbud om utskifting av master og termostater ved behov). Årsmøtet 2024 ga styret fullmakt til å ta opp inntil 2 000 000 i lån i forbindelse med dette vedlikeholdet. Sameiets utgifter til renter og avdrag vil være det samme som i dag, og dette vil derfor ikke medføre endringer i dagens fellesutgifter (Protokoll til årsmøtet 2024). - I forbindelse med vedlikehold av fjernvarmesystemet som ble utført 27.09.2024, fikk jeg bekreftet av rørlegger at alt fungerte som det skulle, og det var derfor ikke behov for utskifting av verken master eller termostat i leiligheten. (Behov for utskifting av disse gjelder hovedsakelig i større leiligheter slik som townhousene i sameiet). - Håndtak på skuff i baderomsmøbel har tidligere løsnet, men har blitt reparert. - Noe slitasje i håndtak på kjøkkenfronter ved oppvaskmaskin og oppvaskkum har ført til at noe av lakken har flasset av. Disse områdene har blitt malt over.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 26.09.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Boligen har fått følgende TG2:  

Bad

Overflater gulv

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Øvrige rom

Overflater gulv

Gulvflater bærer noe preg av alder og slitasje. Fornying av gulvoverflater kan vurderes.

Øvrige punkter har fått TG1 og TG0.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 50,0 m²

- BRA-i: 42,0 m²

- BRA-e: 8,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Bolig- og næringsbygg over 11 etasjer.

Tredje etasje.

BRA 50 m²

- BRA-i 42 m²: Entré, bad, soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.

- BRA-e 8 m²: Bod.

- TBA 11 m²: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer og hovedsikring er plassert i skyvedørsgaderobe på soverom.

Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og vannbåren gulvvarme.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming.

Varmekabel på bad og gulvvarme i samtlige rom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør:

Vannrør av type rør-i-rør og flexi.

Avløpsrør:

Synlige avløpsrør av plast og metall.

Ventilasjon:

Boligen har balansert ventilasjon.

Medfølger:

- Alle hvitevarer på kjøkken.

- Fastmonterte garderobeløsninger i entré og soverom, samt skoskap i entré.

- Taklampe i entre og kjøkken.

Medfølger ikke:

- Vaskemaskin på bad.

- Trådkurver og tilhørende hylleknekter i skyvedørsgaderobe i entré.

- Taklampe på soverom, spotskinne i stue og taklampe i stue.

- Hyller/oppbevaring i kjellerboden

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

10318,00 m² eiet

Fellesområdet opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, lekeapparater, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Nåværende eier leier en parkeringsplass. Selger betaler i dag 1200kr/mnd for leien. Utleier ønsker å leie ut til ny eier, pris og eventuelle andre forhold må avtales direkte.

Det omsettes parkeringsplasser jevnlig, så det vil tidvis også da være mulig å kjøpe garasjeplass. Disse omsettes privat og vil derfor også variere noe pris, men i følge eier har disse tidligere vært til salgs for rundt kr. 350.000,-.

I sameiet er det samtidig tilgang på gjesteparkering. Det finnes i dag 12 gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget. Hver seksjon kan få utdelt inntil 3 parkeringsbevis med påført leilighetsnummer.

Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Det søkes Oslo kommune om beboerparkering.

Priser for beboerparkering i 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner.

For øvrig er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Felles sykkelbod:

For de sykkelglade så følger det blant annet felles sykkelbod i kjeller.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen ligger i et attraktivt boligområde på Øvre Torshov i Oslo, med kort gangavstand til handlegater, kafeer, et variert servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. Selv om området er meget sentralt, er det likevel rolig og barnevennlig. Her vil du bo skjermet, rolig og tilbaketrukket i grønne omgivelser helt uten gjennomfartstrafikk.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 som ligger i byggets første etasje og Kiwi som er et par minutters gange unna.

I gangavstand fra boligen er det i tillegg flotte park- og friområder som blant annet Torshovparken og Muselunden. Det er få min å gå til Akerselva, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum, opp til marka og Maridalsvannet. Ta gjerne turen til Grefsenkollen, hvor du finner alpinbakke og mange kilometer med tur- og skiløyper innover marka.

Området har et godt sports- og aktivitetstilbud. I Torshovparken er det mulighet for aking om vinteren, og sommerstid er det mulighet for ballspill på sandvolleyballbane og basketbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg og minigolf.

Storo storsenter med en rekke tilbud av forretninger, matbutikker, servicetilbud og vinmonopol ligger en kort spasertur unna. Det samme er Sandaker senter med bl.a. stor matvareforretning og vinmonopol. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til flere barnehager, ungdomsskoler og Fernanda Nissen barneskole, som ble bygget i 2016. Det finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals og OsloMet.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 010,- pr. mnd. og inkluderer:

Varmtvann & fyring, TV, internett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forsikringer m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

TV: 40,-.

Felleskostnader: 1 780,-.

Internett: 190,-.

Kostnader knyttet til oppvarming og varmt tappevann, faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 2 200 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige forsikring.

Nåværende eier betaler i dag ekstra for en tv-pakke gjennom RiksTV. Sameiet har avtale med RiksTV som gir rimeligere priser på TV-pakker.

TV-leverandør: RiksTV

Internet-leverandør: NextGentel (Bredbånd 1000/1000 og Trådløs ruter).

Alle leiligheter får levert internett. TV-pakker er valgfritt, men alle i sameiet må betale for dekoder som følger med leiligheten. TV-posten i fellesutgifter dekker da kun dekoder og gratiskanaler som blant annet NRK og TV2.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 90885445

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 193 742,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 536 219,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Torshovdalen 1 sameie, Orgnr: 811 954 802

Forretningsfører: OBOS

Sameiet består av et kombinasjonssameie med bolig – og næringsseksjoner på 158 seksjoner, hvor 152 er boligseksjoner og resterende næring. Torshovdalen sameie ble tildelt Statens byggeskikkpris i 2015. Dette er en hederspris som viser at bygget og fellesarealene er av høy kvalitet.  Les mer om tildelingen her: https://www.bygg.no/arkitektur-bygg-prisutdeling/stormen-og-torshovdalen-fikk-statens-byggeskikkpris-2015/598339

Styrets arbeid:

- Utskiftning av målere for vann og varme.

- Utskiftning av lysarmatur i oppgangene.

- Garasjeutbedringer i nedkjørsel og langs veggen foran P-plassene mot inngang A for å hindre ytterligere lekkasje.

- Utbedringer av vannlekkasje i oppgang G.

- Utbedringer av fjernvarmeanlegget.

- Utbedringer av ventilasjon.

Styrets planer for 2024-2025:

- Styrets forslag er å ha hovedfokus på VVS i 2024-25 slik at vi kan få et velfungerende fjernvarmesystem som både sikrer god og regulert varme i leilighetene og som bidrar til at ventilasjonen i leilighetene ikke klapper sammen i vintermånedene.

- I løpet av året planlegger vi å bytte alarmsystemet i heisene våre. Det er 2G-teknologi i alle heisene og da 2G-nettet vil bli lagt ned i løpet av 2025 må dette byttes ut med 4G alarmenheter.

- Utskifting av låssystem fra manuelt til elektronisk er i vedlikeholdsplanen foreslått planlagt første halvdel i 2024, med gjennomføring andre halvdel 2024 eller i 2025. Dette er det eneste gjenstående punktet på vedlikeholdsplanen for 2022-2025 som sameiet vedtok i 2022.

Infoen er hentet fra innkallingen til årsmøte 2024.

Dyrehold er tillatt. Dyreeiere må vise hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Det er tillatt med husdyr såfremt husdyr ikke er til vesentlig ulempe for andre naboer. Ulemper kan være støy (bjeffing fra hund), lukt (katter som gjør fra seg) og annen sjenanse (allergi eller andre plager) som følge av dyr.

Vedtekter, husordensregler og årsmøtedokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 4 132 207,- pr. 24.09.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 14 167,- pr. 24.09.2024.

Andel fellesformue er kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenummer: 98207971081.

Total gjeld: 3 271 448,00

Andel gjeld: 11 215,00

Innfrieldesdato: 30.08.2041.

Kapitalkostnad pr. mnd: ca. 97,-.

Rentesats: 7,35%.

Terminer pr. år: 12.

Type lån: Annuitetslån

Flytende rente

Lånenummer: 98208112341

Total gjeld: 860 759 00,-.

Andel gjeld: 2 952,00,-.

Innfrielsesdato: 30.05.2027

Kapitalkostnad pr. mnd: ca. 102,-.

Rentesats: 7,35%.

Terminer pr. år: 12.

Type lån: Annuitetslån.

Flytende rente

Total sum andel fellesgjeld kr. 14 167,-.

Regnskap for 2023 viser et underskudd på kr. 141 078,-.

Underskuddet skyldes hovedsakelig kostnader vedrørende drift og vedlikehold, samt renteøkningen som var i 2023.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 1 027 000,-.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 23.07.2014 om omhandler Hans Nielsens Hauges Gate 37A-G.

Byggetegninger fra kommunen datert 21.09.2010 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, kontor, forretning, allmennyttig formål (barnehage) og bevertning.iht. reguleringsplan S-4491, datert 27.01.2010.

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 190448, tgl. 06.03.2013 - Seksjonering

SNR: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 41 / 16675

Dnr. 174, tgl. 03.01.1991 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett for bnr. 104 og best. om
byggetillatelse. Denne kan ikke endres eller slettes uten
samtykke fra Oslo bygningsråd.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 45050, tgl. 21.09.1992 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om veg m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 48957, tgl. 13.08.1997 - Erklæring/avtale

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom-TILBYGG BYGGVAREHUS.
Kan ikke slettes uten samtykke fra BYUTVIKLINGSKOMITEEN
V/PLAN-OG BYGNINGSETATEN I OSLO.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5318, tgl. 25.01.2002 - Best. om adkomstrett

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
v/Plan-og bygningsetaten.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 40259, tgl. 20.06.2002 - Bestemmelse iflg. skjøte

Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 897962, tgl. 24.11.2009 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Allmennheten skal ha rett til fri ferdsel i fellesområde og gangpassasje i byggeområdet bestemt i reguleringsplan.
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
Kan ikke slettes uten samtykke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 318367, tgl. 04.05.2010 - Best. om vann/kloakkledn.

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 894504, tgl. 25.10.2012 - Elektriske kraftlinjer

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelser om bygging, drift og vedlikehold av nettatasjon i bygg, 1. etg.
Nettstasjon nr. 2371
Kan ikke slettes uten samytkke fra rettighetshaver
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1090593, tgl. 21.12.2012 - Bestemmelse om veg

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1090593, tgl. 21.12.2012 - Bestemmelse om parkering

Bruksrett til 42 biloppstillingsplasser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1090593, tgl. 21.12.2012 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om fellesareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1090593, tgl. 21.12.2012 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 147933, tgl. 20.02.2013 - Bestemmelse om parkering

Bruksrett til kundeparkering i forretningenes åpningstid.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 227315, tgl. 19.03.2014 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om å betale konstnader til drift og vedlikehold av bruksretten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 227315, tgl. 19.03.2014 - Bestemmelse om veg

Bruksrett til kjørbar atkomstvei og avfallsanlegg
Bestemmelse om gjensidig plikt til å betale konstnadene til drift, vedlikehold og oppgradering av atkomstveien
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 311556, tgl. 20.04.2011 - Erklæring/avtale

Bestemmelse vedr. plikt for d.e. til å bekoste opparbeidelse av permanent avkjørsel m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 147933, tgl. 20.02.2013 - Bruksrett

Boligseksjonene på gnr 79 bnr 124 og 104 har bruksrett til utomhusarealet mellom Hus A og B og mellom Hus B og C.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 900 000,-

Andel fellesgjeld kr 14 167,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 122 850,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 047 507,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Grunnpakke eierseksjon: 16 300,00

Tilrettelegging: 15 600,00

Markedspakke Premium: 27 500,00

Visningshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240377

Ansvarlig megler: Christer Sebbah

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA