Hans Nordahls gate 18, 0481 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 79 Bnr. 144 Snr. 3 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 64 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 7 kvm , BRA-b: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2021

Eiet tomt 844 kvm

4 550 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen

Befaringsdato: 02.09.2024

Takstdato: 03.09.2024

Sameiet har ingen felles lån pt.

Andel fellesformue: kr. 3 478,- pr. 31.12.2023

kr 4 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 116 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 117 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 667 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 3 007,- pr. mnd.

Herav:

Fjernvarme kr. 855,-

Felleskostnader kr. 1 733,-

TV/internett kr. 419,-

àkonto oppvarming via fjernvarme, internett- og tv-mulighet, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, felles forsikring, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Dekkes gjennom sameiets felleskostnader.

Andreas Horst Søraker

Mulighet for kjøp/leie av parkeringsplass i felles garasjekjeller med heisadkomst etter kapasitet. Mulighet for montering av ladeboks.

Bygget har direkte adkomst til Grefsen Stasjon P8 Garasjesameie gnr 79 bnr 140. Det er stort felles garasjeanlegg med direkte heisadkomst under Grefsen Stasjonsby. Garasjeanlegget er delt opp i ulike garasjesameier.

Utover dette har Sameiet ingen egne parkeringer for utleie. Det henvises til velforeningen for gjesteparkeringer langs Hans Nordahls Gate og til eget garasjesameie for spørsmål relatert til parkeringsplasser i garasjene.

Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmer for området.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år

El-bil : 2000 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Boligen ligger i et attraktivt boligområde på Grefsen stasjon , med kort gangavstand til handlegater, kafeer, et variert servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. Selv om området er meget sentralt, er det likevel rolig og barnevennlig. Her vil du bo skjermet, rolig og tilbaketrukket i grønne omgivelser helt uten gjennomfartstrafikk.

I gangavstand fra boligen er det flotte park- og friområder som blant annet Torshovdalen og Muselunden. Det er få min å gå til Akerselva, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum, opp til marka og Maridalsvannet. Ta gjerne turen til Grefsenkollen, hvor du finner alpinbakke og mange kilometer med tur- og skiløyper innover marka.

Området har et godt sports- og aktivitetstilbud. I Torshovdalen er det mulighet for aking om vinteren, og sommerstid er det mulighet for ballspill på sandvolleyballbane og basketbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg og minigolf.

Storo storsenter med en rekke tilbud av forretninger, matbutikker, servicetilbud og vinmonopol ligger en kort spasertur unna. Det samme er Sandaker senter med bl.a. stor matvareforretning og vinmonopol. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til flere barnehager, ungdomsskoler og Fernanda Nissen barneskole, som ble bygget i 2016. Det finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals og OsloMet.

Område hovedsakelig bestående av nyere leilighetsbygg og boligbygninger fra 50-, 60, og 70-tallet.

Eiet tomt, 844 kvm. Tomten vil bli pent opparbeidet med beplantning, sittegrupper og lekeapparater. Asfalterte og hellebelagte adkomstveier.

Direkte adkomst fra Hans Nordahls gate. Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt i forkant av annonserte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligen ligger i byggets 1. etg. og inneholder: Entré, garderobe, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til innglasset terrasse på ca. 12 kvm.

Med boligen følger bod i kjeller på ca. 7 kvm.

Fasade:

Boligblokk oppført i 2021. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran.

Vinduer:

Vinduer med energiglass i tre ramme og karm.

Enkle herdete glass på balkong.

Dører:

Laminert, brann- og lydklassifisert entrédør (B30/DB35).

Balkongdør med trerammer og isolerglass merket med produksjonsår 2021.

Balkong:

Innglasset balkong på 12 m2, vendt syd. Balkongen har platting i tre og glassvegger.

Med boligen følger bod i kjeller etasje -2 på ca. 7 kvm.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken:

Åpen takhøy kjøkkenløsning i stue med kjøkkeninnredning fra Marbodal. Innredningen har moderne glatte folierte fronter og laminat benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. Rikelig med skap- og benkeplass. Waterguard og komfyrvakt montert. Ventilator med avtrekk til kanal. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Plass til spisebordsgruppe om ønskelig.

Baderom:

Delikat baderom med termostatstyrt varme i gulv. Malt himling med dimbare LED-downlights. Pen heldekkende servant med glatte, folierte fronter. Speilskap med lysarmatur på vegg over servanten. Veggmontert klosett med utenpåliggende sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Dusjnisje med innfellbare dusjdører, blandebatteri, og dusjgarnityr. Sluk i dusjsone. Synlig klemring. Avtrekksventil i himling. Luftespalte under dørblad.

Innvendige overflater:

Gulv hovedsakelig parkett og fliser på bad.

Veggene er slette malte flater malt i 2021.

Himlingen hovedsaklig malte flater.

Innvendige dører:

Fabrikklakkerte innerdører med slett overflate.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Ingen TG2.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger brukstillatelse for Hans Nordahls gate 18 - 30 iht. Hans Nordahls gate 18 - 30 - Oppføring av Hus 23, 24, 25 og parkeringskjeller i to etasjer - Grefsen Stasjon Felt A7. Saksnummer: 201705937 - Byggesak.

Byggetegninger:

Boligen samsvarer med godkjente byggetegninger.

40 AMP hovedsikring med 8 fordelingskurser.

Det elektriske anlegget er nytt i 2021.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner

Radiator tilknyttet og varmt forbruksvann fra fjernvarmeanlegg.

Varmekabler på baderom.

Varmtvann fra fellesanlegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 0

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 007,- pr.mnd.

àkonto oppvarming via fjernvarme, internett- og tv-mulighet, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, felles forsikring, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Herav:

Fjernvarme kr. 855,-

Felleskostnader kr. 1 733,-

TV/internett kr. 419,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1200 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Sameiet har ingen lån pt.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat på kr. 132 445 vises i resultatregskapet og foreslås ført mot egenkapital.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7964917

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 1 306 271

Som sekundærbolig: kr 4 963 828

Sameie: Hans Nordahls gate 18-20 Boligsameie, Orgnr: 926771388

Sameiet består av 58 seksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org.nr. 926771388, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune.

- Hjemmeside på https://vibbo.no/hans-nordahls-gate-18-20

- Kontakt: hansnordahlsgate18-20@styrerommet.no

- Det er både sykkelparkering og skismøringsbod i fellesareal

- Sameiet har vaktmesteravtale med Gårdreform AS for vaktmestertjenester

- Renholdsavtale med Fortuna Renhold

- Sameiet har avtale med Entelios om levering av strøm til fellesarealene

Hus 23, 24 og 25, altså sameiene Hans Nordahls gate 26-30, Hans Nordahls gate 22-24 og Hans Nordahls Gate 18-20 deler mye tekniske installasjoner. Det gjelder f.eks. fjernvarme, vann og avløp, brannalarmer, noe ventilasjon og tekniske anlegg for garasjene. Det har vært oppe i styremøte at det kan være svært fordelaktig at slå sammen disse sameiene til et sameie. Det kan f. eks. gi rimeligere serviceavtaler og flere andre fordeler. Dette til orientering og ikke noe som har blitt vedtatt. Styrene har utarbeidet et samlet budsjett, men beboerne stemte mot sammenslåing.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Sameiet har avtale med Telenor om levering av internett og digital tv-abonnement. Avtalen heter "Frihet M" hvor beboere kan bruke poeng for å tilpasse innhold.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Rør-i-rør system.

Fordelerskap er plassert på bad.

Avløpsrør i plast.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Radiator i stue er tilknyttet felles

fjernvarmeanlegg.

Varmtvann fra fellesanlegg.

Elanlegg med automatsikringer.

Varmekabler i gulv på bad.

Brann- og røykvarsler tilkoblet sentral.

Sprinkler slokkings anlegg i hele bygget.

Dyrehold er tillatt. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på sameiets område. Dette gjelder også ekskrementer på private balkonger og terrasser.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det er tillatt å bruke elektrisk grill og gassgrill, men ikke kullgrill/engangsgrill.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2017/696398-1/200  Bestemmelse om vannledning  

28.06.2017 21:00 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Overført fra: 0301-79/144

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/696398-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

28.06.2017 21:00 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Overført fra: 0301-79/144

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/696398-3/200  Bestemmelse om bebyggelse  

28.06.2017 21:00 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Overført fra: 0301-79/144

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/365984-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST

04.04.2022 21:00

:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:112

:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:136 Snr:1-47

:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:137 Snr:78-128

:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:143 Snr:1-30

:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:144 Snr:1-58

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Rettigheter på 0301-79/102

i eiendomsrett

2022/365984-2/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

04.04.2022 21:00

:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:112

:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:136 Snr:1-47

:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:137 Snr:78-128

:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:137 Snr:80-128

:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:143 Snr:1-30

:Knr:0301 Gnr:79 Bnr:144 Snr:1-58

Bestemmelse om overvann

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning og bevertning iht. reguleringsplan S-4360, datert 02.04.08.

Pågående byggesaker

Grefsen - Etablering av turvei mellom Hans Nielsen Hauges gate og Borger Withs gate

Saksnr.: 202109384 - Byggesak       

Status: Mottatt søknad om ferdigattest

Pågående plansaker

Hans Nielsen Hauges gate 43. Detaljregulering - Byggemarked.

Saksnr.: 201312165 - Reguleringssak            

Mottatt sak: 16.09.2013

Status: Planforslag

Hans Nordahls gate 62 - Oppføring av pergola på takterrasse

Saksnr.: 202457094 - Byggesak        

Mottatt sak: 06.06.2024

Status: Mottatt søknad

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 116 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 117 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 667 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Elektronisk kommunikasjon (Kr.490)
Utlegg eierskiftegebyr forretningsfører(OBOS) (Kr.6 385)
cj - Tilstandsrapport (Kr.8 200)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar/overtagelse per stk. (Kr.5 900)
Provisjon (Kr.39 525)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Utlegg - foto (Kr.3 350)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Utlegginformasjon fra forretningsfører(OBOS) (Kr.2 650)
Markedspakke (Kr.23 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.114 108)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0487

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF | Partner Eline Tilley

Eline Tilley

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 48 19 00 93 / E-post: et@eie.no

Michel Walter Krefting

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 75 22 33

[/ E-post: mwk@eie.no