Harbitzalléen 20A, 0275 Oslo

Gnr. 30 Bnr. 42 Snr. 13 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 106 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 99 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Utgang fra stuen til sydvendt terrasse på ca. 12m².

Utgang fra det ene soverommet til nordvendt markterrasse på ca. 12m².

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 106 kvm, BRA-i: 99 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 24 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1979

Eiet tomt 8943 kvm

Felles tomtegrunn er pent opparbeidet med asfaltert adkomst og gårdsplass med gjesteparkering, asfalterte gangveier, plenarealer, beplantning og lekeplass.

9 400 000

Takstmann: Tony André Andersen Takstdato: 17.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 78 000,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 25 901,- pr. 31.12.23

kr 9 400 000,- (Prisantydning)
kr 78 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 478 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 244 450,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 245 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 723 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 4 570,- pr. mnd.

Asad Ali Khan

Rålekker og gjennomgående 3(4)-roms, betydelig oppusset i 2024. Se vedlagt planløsning for etablering av et ekstra soverom. Boligen ligger i et svært populært boligområde med umiddelbar nærhet til alt man behøver i hverdagen.

•Trappefri adkomst

•Utgang til balkong fra stue (ca. 12 kvm.)

•Fra et soverom et det utgang til markterrasse (ca. 12 kvm.)

•Oppgangen ligger innerst i blindvei

•HTH kjøkkeninnredning

•Saga exclusive èn-stavs eikeparkett m/6 mm underlag

•Snekkertilpasset nisje for Tv

•Felleskost. inkl. bl.a. varmtvann. kabel-tv/internett

•Garasjeplass m/el-lader (faktureres etter forbruk)

•Spesialtilpassede garderobeløsninger

•Dokumentasjon på arbeidene foreligger

•Nytt, skjult el-anlegg/sikringsskap

•2 bad/WC, et i tilknytning til masterbedroom

•Lavt strømforbruk

•Boligen har ikke vært bebodd etter oppussing

Garasjeplass følger seksjonen. Garasjeplassen har ladeboks for elbil.

Utleie av parkeringsplass(er) i parkeringsanlegget til andre enn seksjonseiere/beboere i sameiet, er ikke tillatt uten skriftlig forhåndssamtykke fra styret.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er p.t. ingen beboerparkering for denne gateadressen.

For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Abbediengen/Hoff/Skøyen. Det gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. Nærområdet byr på fine grøntområder.

Få minutters gange unna finner man Harbitz Torg med delikatessebutikker, supermarked, restauranter som Laboratoriet og Alma, treningssenter med svømmebasseng, frisør, apotek med mer.

Kiwi, Rema (med post ibutikk) og Møllhausen Torg (apotek, Coop Mega, frisør og kafé). Kort vei til Karenslyst allé med et rikt utvalg av butikker, restauranter, Maschmanns matmarked m.m.

Området byr på fine turområder, med blant annet turveier langs Hoffselven og opp Mærradalen, Frognerparken og Bygdøy.

Fra leiligheten er det nærhet til trikk nr. 13, samt gangavstand til Skøyen med hyppige avganger med trikk, buss og tog/flytog.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 101 m²

- BRA-i 99 m²: (Entré/gang, 2 soverom, 2 bad og stue med åpen kjøkkenløsning)

- BRA-e 7 m²: (Bod på terrasse)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Terrassert boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Ytterveggene med utfyllende bindingsverksvegger som utvendig er kledd med liggende kledning. Støpte dekker som etasjeskillere. Flatt tak i trekonstruksjon tekket med papp/folie. Støpt såle på antatt fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

-Gulv (Høydeforskjell).

-Vinduer

-Balkongdør

-Radon

(Det er ikke foretatt radonmålinger).

-Avtrekk (Kjøkkenet har platetopp med kullfilter).

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Chahruski bygg, døgnservice as, lislegaard bygg og membran, sg elektriker as.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Begge badene er Renovert. Det er lagt ny sveise membran på gulv, smøre membran på vegger ihht forskrifter , nye sluk, nytt rør i rør system, nye toalett med sisterner, nye dusj dører, badekar, baderomsmøbler, servant batterier, og dusj armaturer. Nytt fordeler skap. Alt er nytt og ubrukt som i resten av boligen.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: døgnservice as, lislegaard bygg og membran.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Begge badene har nytt sluk og ny sveisemembran.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Samsvarerklæringer fra Lislegaard Bygg & døgnservice as.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: døgnservice as.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt av vannrør fra hovedgren/ledning er nytt. Det er montert nytt rør i rør system, blandebatterier, dusj armaturer på begge bad og kjøkken. Det er lagt opplegg til vaskemaskin samt oppkoblet oppvaskmaskin. Det er montert på kjøkken under benk.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Kjenner ikke til om det har vært peis tidligere her.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Skjevheter i etasjeskille.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. Firmanavn: SG Elektriker.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det elektriske anlegget er nytt og det foreligger full dokumentasjon på alt arbeid som er utført fra firmaet.

Kjøkken: Nye kurs, og montering av komfyrvakt + stikkontakter til ovn, kombiovn/ mikro, kjøleskap, fryser og stikkontakter overbenk i kjøkken.

Nye varmekabler i badene.

Nye downlights er montert i stua, gangen og badet.

Bytting av stikkontakter, brytere og lamper i hele leiligheten. Eksisterende føringsveier og sikringer er byttet byttet ut. Alt av kabler er nytt. Det er blitt brukt dimmer, bryter, stikkontakter mm av høykvalitetsmerket Elko Plus IFM renoveringen var elektriker nødt til å legge sikringsskap inne i boligen.

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Det foreligger samsvarserklæring, risikovurdering, sluttkontroll fra firmaet.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Det foreligger samsvarserklæring, risikovurdering, sluttkontroll fra firmaet.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Takst/tilstandsrapport fra Tony Andresen i Takstator AS.

Tilleggskommentar:

Det presiseres at selger ikke har bebodd eiendommen og har således lite kjennskap til boligen, naboer. Kjennskapet til renoveringen foreligger og det er også kontrollert og beskrevet i rapport fra takstmann.

Intressenter bes lese salgsoppgave med alle vedlegg og spørre megler hvis det er noe de/dem ønsker ytterligere informasjon om.

Bruksareal: 106 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 18.04.1980 som omhandler boligblokk Harbitzalléen 20 A og B.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme (kabler) på begge bad.

Varmvann er inkl. i felleskostnadene.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 5264.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 4 570,- pr.mnd.

Inkl. bl.a.Varmtvann, Kabel-tv/internett (Telia), garasje, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, drift, forretningsførsel, m.m.

Herav:

Garasje: 153,-

Felleskostnader: 3.827,-

Lån: 590,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene/fellesgjeld/kapitalinnkreving. Styrelder opplyser at det ikke er lagt opp til økning i felleskostnadene i 2024. Hva som vil gjelde for påfølgende år vil avhenge av vedlikeholdsplan, og de oppgraderinger som sameiet stemmer over skal gjennomføres.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Lånenr.: HANBAN-83987170649

Type: A

Restsaldo: 3.400.037,-

Restløpetid: 18 år 3 md

Term pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 7,45%

Sum andel fellesgjeld kr 78.000,- pr. 01.03.2024, følger seksjonen ved salg.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 220 226,-

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 82658531

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 138 756,- Som sekundærbolig Kr. 8 127 272,-

Sameie: Abbediengen Boligsameie,

-Sameiet består av 43 boligseksjoner i Harbitzalléen 16, 18, 20 og 26.

-Det er kun tillatt å benytte gass- og elektrisk grill på terrassene.

-Skilt til dørcalling og postkasse skal være ensartet.

-Dugnader avholdes vår og høst.

Informasjon fra styreleder:

Styret er midt i et pågående arbeid for å utarbeide en vedlikeholdsplan for de nærmeste årene. Denne vil legges frem for beboeren under årsmøtet. Det er ikke kalkulert med større vedlikeholdsarbeid inneværende år. Det vil dog vurderes ulike tiltak i årene som kommer. Blant annet skal det av brannhensyn vurderes bytte av innvendige dører. Det vil også i løpet av de neste 3-6 år mest sannsynlighet bli nødvendig å bytte rør på badene. Her legger styret opp til en egen vedlikeholdskonto som vil bli spesifikt knyttet til dette prosjektet - dette for å bygge en startkapital for prosjektet. Hvordan prosjektene utover dette skal finansiers vil blir lagt frem og stemt over av beboerne. Utover dette vil vedlikeholdsplanene beskriver, "need to og "nice to" oppgaver/vedlikehold over de neste årene.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene og fellesgjeld, eller kapitalinnkreving. 

2023:

Styrelder opplyser at det i 2023 ble gjort betydelig vedlikehold av utvendig fasade som inkl. blant annet maling og utskifting av treverk der det var nødvendig, eksempelvis på enkelte balkonger.

2022:

Styret har jobbet med skadedyrfirma grunnet problemer med rotter inne på søppelrommet. Søppelbeholdere har blitt byttet ut til beholdere med lokk både for restavfall- og for papirsøppel. Det måtte bestilles vask av søppelrom to ganger fordi det ikke så ut der inne. Det ser ut til at problemet er løst.

Det har vært vannlekkasje i 20B grunnet fjerning av en vask. Vasken måtte fjernes på grunn av fuktskader og mugg. Tilsvarende vask ble også fjernet fra 16A, men ingen lekkasje her. Ingen av disse ble brukt.

Styret har hatt befaring og innhentet tilbud for oppgradering av oppgang.

Det har vært store problemer med elbilladere. EvBox har vært veldig vanskelige å komme i kontakt med siden de har flyttet til Nederland. Det er Nopek Elektro som utfører utbedring og reparasjon av disse, men ikke uten at de får beskjed fra EvBox.

Dugnad ble avholdt hvor sameie fikk blant annet revet gjerdet som var ødelagt, satt opp nye benker, malt og fikset kumlokk i garasjeanlegg.

Det har vært mye tid som har gått til dialog med Ajour for å få de til å utføre de vaktmestertjenestene det foreligger avtale om. I perioder har de vært umulig å komme i kontakt med. Det må purres for snømåking, gressklipping og lignende. Alle seksjonseiere skal ha oppgradert boksene sine fra Telia.

Ventilasjonsanlegget skal renses. Det er veldig mange år siden dette ble gjort, og det er på tide nå da det anbefales med en rens hvert 4. år for optimal virkning.

Styret har prøvd å innhente tilbud til prosjektet med stigerør via Norconsult, men det foreligger ingen tilbud enda.

Ellers henviser styret til styreprotokoller for resterende forefallende arbeid.

Obos Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene.

Forutsetningen er at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte og ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre.

Hunder skal alltid føres i bånd på eiendommen. Eier må fjerne eventuell avføring fra husdyr umiddelbart. Eieren står ansvarlig for å utbedre skader som husdyret måtte påføre sameiets eiendom.

Se punkt om dyrehold i sameiets husordensregler.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

-Alle integrerte hvitevarer medfølger.

-Boligen vil ikke bli ytterligere vasket til overtagelse.

-Taklamper medfølger ikke handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1918/71-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

19.04.1918 

Bestemmelse om generende virksomhet

Overført fra: 0301-30/42

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1938/7576-1/105  Bestemmelse om gjerde  

25.06.1938 

Bestemmelse om veg

REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN

Overført fra: 0301-30/42

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/10069-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

28.08.1957 

Overført fra: 0301-30/42

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/15641-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

16.12.1957 

Overført fra gnr 30 bnr 59

Overført fra: 0301-30/42

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/6993-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

23.06.1958 

Bestemmelse om vannledning

Overført fra: 0301-30/42

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1974/20346-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

18.10.1974 

Overført fra: 0301-30/42

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1979/1567-1/105  Erklæring/avtale  

18.01.1979 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-30/42

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1979/14508-16/105  Erklæring/avtale  

06.06.1979 

RETT TIL GARASJE NR.28

1979/14508-2/105  Seksjonering  

06.06.1979 

opprettet seksjoner:

snr: 13

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/42

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 42 SEKSJONER

2011/544162-1/200  Resek/tilleggssek  

11.07.2011 

nye seksjoner:

snr: 43

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/43

seksjonsameieandeler:

snr: 13

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/43

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Utleie av seksjonene skal først godkjennes av styret før utleie rettslig gjennomføres.

Styret kan ikke nekte uten saklig grunn. Som saklig grunn for nektelse ansees enhver påtenkt bruk av seksjonen i strid med vedtektene. Hvis det er strid om fortolkningen av vedtektene i forbindelse med denne påtenkte bruk, avgjøres fortolkningen av årsmøtet med simpelt flertall.

Seksjonseier forplikter seg ved utleie å gjøre leietaker oppmerksom på vedtekter, husordensregler og øvrige bestemmelser som gjelder for sameiet. Ved utleie skal utleier underskrive at husordensreglene er lest og akseptert.

Offentlig.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-2283. Oslo kommune vedtok 23.september 2015 en ny kommuneplan. Dette vil få betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pågående plansaker:

Abbediengveien 23 - Oppføring av Enebolig Saksnr.: 202000090.

Abbediengveien 21 - Oppføring av enebolig Saksnr.: 202000088.

Adventveien 15 - Riving av garasje og anneks, og oppføring av to eneboliger. Saksnr.: 201911387.

Ved Sigurd Iversens vei - Oppføring av basestasjon for mobil kommunikasjon - Telia Norge Saksnr.: 201609089.

Pågående plansaker:

Saksnr.: 200713038

Saken gjelder: BEKKEFARET 7. GNR. 28 BNR. 135. UTARBEIDE EGNE REGULERINGSPLANER MED FORMÅL SIKRING AV NATURTYPER OG BIOLOGISK MANGFOLD. Bekkefaret (Mærradalen) Vedtatt plan Detaljregulering.

Saksnr.: 201601319

Saken gjelder: ABBEDIENGENVEIEN 2-8 OG HARBITZALLEE 9-11. GNR. 30 BNR. 101 M.FL. Tilrettelegge for en fortetting og en økt utnyttelse med hensikt å bygge boliger. 6 - 8 etasjer. Sakstype: Foreløpig plan.

Saksnr.: 201414412

Saken gjelder: Områderegulering for Skøyen. Sakstype: Foreløpig plan.

Saksnr.: 201710251

Saken gjelder: Harbitzalléen 2-12. Boliger. Sakstype: Foreløpig plan.

Saksnr.: 201517140

Saken gjelder: TINGSTUVEIEN 31. GNR. 5 BNR. 9 Ønske omregulere og tilrettelegge for (Bolig)/Kontor/Forretning/ Bevertning/Tjenesteyting T-bane. 12 - 16 etasjer.

Planprogram for Fornebubanen (Fastsatt 10.07.2014). Planprogrammet er første fase i arbeidet med reguleringsplaner for Fornebubanen og tilknyttet byutvikling fra Lysaker til og med Skøyen, som kan ses på som en utvidelse av Fjordbyen. Planprogrammet redegjør for videre planarbeid og planprosess..

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Overtagelse etter avtale med selger.Oppgi ønsket overtagelsesdato i budskjema

kr 9 400 000,- (Prisantydning)
kr 78 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 478 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 244 450,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 245 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 723 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

1% Provisjon (forutsatt salgssum: 9.200.000,-) (Kr.97 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visninger 2 stk. (Kr.6 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.2 890)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Direkteutlegg for selger - styling forfall 05.04.24 (Kr.28 539)
Tilstandsrapport betalt 28.04.24 (Kr.9 550)
Look (Kr.3 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 850)
Foto (Kr.3 300)
Markedspakke (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.201 707)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0039

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler MNEF / Partner Liv Else Mikkelsen

Liv Else Mikkelsen

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 94 80 01 30 / E-post: lemi@eie.no