Herslebs gate 2A, 0561 Oslo, Etasje: 5

Andelsnr. 17 Orgnr. 964900795 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i byggets loftsetasje, 5.etasje. Etablert i 2019.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 7 kvm (BRA-e).

Totalt BRA 53 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasseareal): 6 kvm

Leiligheten har et totalt gulvareal (GUA) på 51 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 46 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 53 kvm, BRA-i: 46 kvm, BRA-e: 7 kvm, TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1895, loftsleiligheten ble etablert i 2019

Eiet tomt 552 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

5 190 000

Takstmann: Torbjørn Sæbøe Takstdato: 08.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 127 087,- pr. 01.07.24

kr 5 190 000,- (Prisantydning)
kr 127 087,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 317 087,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 215,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 7 415,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 324 502,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 332 752,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 018,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, renter og avdrag av fellesgjeld og fibernett.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Espen M Welle-Watne | Vilde B Lie Harsvik

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten har en sentral beliggenhet med nærhet til flere handel-, service- og kulturtilbud, samt at det er kort vei til flere av Oslos flotte parker. Grünerløkka er en av de mest attraktive og populære bydelene i Oslo.

Av dagligvarehandel er det kort vei til Extra Trondheimsveien, Rema 1000 Lakkegata og Bunnpris Millskvartalet. I tillegg er det flere søndagsåpne butikker rett i nærheten. Det er også praktisk med Vinmonoplet i Markveien. Få minutters gange fra leiligheten er flere av Grünerløkkas populære spisesteder som Trattoria Popolare, Apostrophe, Skaal Matbar og Grünerløkka Mat & Vinhus. Det er flere treningssentre i område, blant annet Sats Schous Plass eller Evo Grünerløkka.

For hyggelige søndagsturer har man nydelige parker i område som Sofienbergparken, Botanisk hage, Olaf Ryes plass og Birkelunden. Her kan man nyte varme sommerdager, gå på loppemarkeder og besøke Bondens marked. Leiligheten ligger også i nærheten av Akerselva, der det går en veldig fin tursti helt opp til Maridalsvannet i Nordmarka. Langs Akerselva ligger Vulkan, som er en velkjent arena for kultur og kreativt næringsliv.

Det går både buss (nr. 30) og trikk (nr. 17, 11, 12 og 13) i nærheten av leiligheten. Busstoppet Herslebs gate ligger rett utenfor døren, og der går 30-bussen cirka hvert tiende minutt. Trikkestoppene Schous plass og Trondheimsveien ligger to minutters gange fra leiligheten. Det tar et lite kvarter å gå bort til T-banestasjonen på Tøyen.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 552 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Torbjørn Sæbøe:

Boligbygg over 4. etasjer samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:

- Bygningen har støpt gulv mot grunn.

- Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner.

Yttervegger:

- Fasader forblendet med pussede flater.

Takkonstruksjoner:

- Saltak utvendig tekket med takplater (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Slett entrédør av tre med brannklasse Ei30 og lydklasse 36dB fra 2019.

- Balkongdør, vinduer og takvinduer med karmer av tre og aluminium med tolags glass fra 2019.

Takhøyder:

- Takhøyder er målt til: 0,83-3,53 meter.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Nåværende eier har adressert reklamasjonsrett mot utbygger.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leilighet beliggende i byggets loftsetasje, 5.etasje og består av entré, bad, stue/kjøkken og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 7 kvm. Leiligheten er belagt med parkettgulv.

Unik loftsleilighet etablert i 2019.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré med plass til oppheng av yttertøy.

Bad |

Delikat baderom fra 2019 med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap, vegghengt speil med overbelysning og stikkontakt på vegg. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisternekasse, dusjhjørne med glassdør og armatur påkoblet hånddusj og regndusj. Badet har opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil i himling.

Åpen stue- og kjøkkenløsning | Terrasse

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Fantastisk oppholdsrom med generøs takhøyde. Moderne Ikea kjøkkeninnredning (iht. tidligere prospekt) fra 2019 med glatte fronter og benkeplate av laminat. Av integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Lekkasjestopper og komfyrvakt er montert.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med ønskelige møblementer. Utgang fra stue til nordøstvendt terrasse på 6 kvm. Terrassegulv av tregulv og montert utvendig lys og stikkontakt samt montert markise i 2020. Terrassen har morgensol frem til 13:00 tiden på sommerstid.

Soverom |

Leilighetens soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobe. Her har man store takvinduer samt vindu mot takterrassen som gir mye naturlig lys.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1898.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 1978 vedrørende innredning av w.c 1, 2, 3 og 4 etg.

Det foreligger ferdigattest datert 1987 vedrørende sammenslåing av leilighet og bad.

Det foreligger ferdigattest datert 2006 vedrørende rehabilitering av bad.

Det foreligger ferdigattest datert 2011 vedrørende forretning til bolig H0101.

Det foreligger ferdigattest datert 2019 vedrørende bruksendring av loft til to boliger med balkonger.

Det foreligger ferdigattest datert 2020 vedrørende bruksendring av loft til to boliger med balkonger.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 3 018,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, renter og avdrag av fellesgjeld og fibernett.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.

Bank: DNB Bank ASA

Lånenummer: 1636.52.06477

Nominell rente: 6,60%

Innfrielsesår: 2047

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr. år: 12

Saldo pr. 01.07.2024: kr. 2.707.898,-

Andel av saldo: kr. 127.087,-

IN-ordning: Nei

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd: kr. - 26.450,-. Dette ventes å gå i balanse med noe lavere renter iht. generalforsamlingen den 30.06.2024.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 50898105

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 138 803,- Som sekundærbolig Kr. 4 555 213,-

Borettslag: Borettslaget Herslebsgate 2, Orgnr: 964900795

Generelt om borettslaget:

- Borettslaget består av 18 leiligheter.

- Forretningsførsel utføres av Solibo AS.

Borettslaget har egen hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/herslebs2/oppslagstavle

Det foreligger vedtekter, ordensregler, årsberetning og protokoller for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Solibo AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Denne blir avklart parallellavklaring av salget. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av typen rør-i-rør system.

- Synlig avløpsrør av plast.

- Fordelerskap med stoppekraner for leiligheten er plassert i entré.

- Varmtvannsbereder plassert i himling.

- Leiligheten har balansert ventilasjon med aggregat i himling.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappegang.

- Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler, brannslukningsutstyr og overrislingsanlegg.

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Se vedlagt vedtekter § 11 for mer informasjon.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Med unntak for vedtektene § 7 kan bare fysiske personer være andelseiere. En person kan kun være eier av en andel i borettslaget.

Juridiske personer annet enn fysiske personer kan ikke kjøpe andel i borettslaget. Dette gjelder med unntak for staten, en fylkeskommune eller en kommune. Disse kan til sammen eie inntil 10% av andelene i borettslaget.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 201906774. Herslebs gate 2 B - Oppføring av balkonger.

Saksnummer: 202458314. Herslebs gate 2 A-B - Rehabilitering av 3 skorsteiner.

Saksnummer: 202317025. Jens Bjelkes gate 1 - Utskifting av vinduer og dører.

Saksnummer: 200911458. Jens Bjelkes gate 1 A-B - Oppføring av 12 balkonger.

Saksnummer: 202317026. Rathkes gate 5 - Utskifting av vinduer og dører.

Saksnummer: 202450114. Rathkes gate 3 - Bytte vinduer og dører.

Saksnummer: 202309033. Schous plass 8 - Fasadeendring - Rehabilitering.

Saksnummer: 202457987. Herslebs gate 4 A - Utskifting av etasjeskille etter fuktskader.

Saksnummer: 202450115. Rathkes gate 6 - Bytte vinduer og balkongdører og leilighetsdører.

Saksnummer: 202018742. Kirkegårdsgata 14 - Riving av eksisterende bygg i bakgård.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202308348 - Reguleringssak. Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel - Detaljregulering.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 190 000,- (Prisantydning)
kr 127 087,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 317 087,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 215,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 7 415,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 324 502,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 332 752,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,95%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 8.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Salgsgaranti: 3.000,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 18.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0273

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no