EiendomHoff Terrasse 16, 0275 Oslo, Etasje: 4
MatrikkelGnr. 31 Bnr. 175 Snr. 102 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 107 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 93 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm
Loftsboden på 10 kvm og kjellerboden på 4 kvm er angitt som BRA-e, og ligger på/i fellesareal.
ArealPrimærrom: 93 kvm, Bruksareal: 107 kvm, BRA-i: 93 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 9 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1953
TomtFestet fellestomt 26671 kvm
Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.
Prisantydning8 900 000
TilstandsrapportTakstmann: Torbjørn Sæbøe
Takstdato: 02.07.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 85 100,- pr. 19.06.24
Andel fellesformue kr. 0,- pr. 19.06.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 8 900 000,- (Prisantydning)
kr 85 100,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 985 100,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 243 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 245 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 230 170,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 239 420,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 988,- pr. mnd.
Herav:
Renter og avdrag: kr. 129,-
Renter og avdrag: kr. 98,-
Renter og avdrag: kr. 203,-
Tillegg bredbånd: kr. 276,-
Felleskostnader: kr. 3 671,-
Strøm og fjernvarme: kr. 2 205,-
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererFelleskostnader inkluderer: Varmtvann/fyring, kommunale avgifter, festeavgifter, vaktmestertjenester,
renhold av fellesareal, felles bygningsforsikring, vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og revisjon
m.m
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene justeres hele året rundt og er aldri like.
Eksempelvis er noen måneder uten fjernvarmeannlegget på kr. 4 255, mens andre måneder med
fjernvameanlegget på kr. 7 034,-
Gjennomsnittlig fellesutgifter siste 12 måneder er kr. 5 988,67,- .
For 2023 var gjennomsnittlig fellesutgifter kr. 5 903,67,- .
Varmtvann og fyring er inkludert i månedlige felleskostnader. Denne posten er separat fra øvrige
felleskostnader, og vil variere fra måned til måned.
FJERNVARME & VARMTVANN
Fjernvarme er inkludert i felleskostnadene, og spesifisert på faktura. På grunn av høye
fjernvarmekostnader er det besluttet at linje for fjernvarme på felleskostnadene skal følge reelle
kostnader. Denne posten vil derfor variere fra måned til måned iht tidligere forbruk.
Kommunale avgifterDe kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.
EierMats Th. Selvig Hallén
Madeleine Josephine Selvig Hallén
BeskrivelseVelkommen til Hoff Terrasse 16! Her får du en stilren og fresh 4-roms beliggende i byggets 4. etasje.
Hele leiligheten ble renovert i 2021 og holder høy standard. Med sin sentrale beliggenhet på Skøyen
med kort avstand til servicetilbud, kollektivtilbud, samt fritid- og rekreasjonsmuligheter, har du
muligheten til å omfavne alt det beste bylivet har å by på.
Leiligheten har en god planløsning bestående av entré, bad, stue/kjøkken og 3 soverom. Stuen fører ut
til en solrik, sydvestvendt balkong på 9 kvm.
Verdt å merke:
- Moderne og fresh 4- roms av god standard
- Renovert i 2021
- Gode materialvalg
- Sydvestvendt balkong på 9 kvm
- Fritt utsyn & gode solforhold
- Romslig, sosial stue
- 3 soverom
- Flott fiskebensparkett
- Parkering
- 2 boder
- Ettertraktet sameie
- Sentral, rolig beliggenhet
- Gode kollektivtilbud
Denne leiligheten vil du ikke gå glipp av - velkommen til visning!
ParkeringAlle beboere har 1 digital parkeringstillatelse. Dersom beboere ønsker 1 ekstra digital parkeringstillatelse
kan man kjøpe dette for kr. 400 pr. måned. Kjøp gjennomføres i Easypark-appen. Gjester av beboere kan
parkere gratis i opptil 6 timer. Parkering utover 6 timer koster 10 kr. timen, og betales på vanlig måte i
Easypark-appen.
Sameiet har også tilrettelagt for 12 felles ladeuttak for ladning av elbil som eies og driftes av
www.ladeklar.no. Disse ligger samlet langs kortveggen av Hoff Terrasse 8. Se Naborom for mer info etter
eierskifte. Videre har sameiet parkeringsgarasje med parkeringsplasser som er tinglyst som
tilleggsdeler til seksjoner. Disse skal ikke selges separat, men kan selges internt i sameiet. Da må
plassene reseksjoneres. For seksjonerte parkeringsplasser betales en månedlig garasjeleie sammen
med felleskostnadene.
BeliggenhetVelkommen til Hoff terrasse 16!
Hoff Terrasse sameie har en sentral beliggenhet på Hoff/Skøyen med kort gangavstand til forskjellige
servicetilbud, matmarked, samt barnehage, restauranter, kaféer, vinmonopol, butikker og offentlig
kommunikasjon.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres i en av de utallige matbutikkene i området som Rema 1000, Kiwi og
Coop Mega på Hoff.
På det nye Harbitz Torg finner du bla. Coop Mega, apotek og Harbitz Torg Bad. Harbitz torg har også frisør
og The RIOT private club tilbyr et eksklusiv treningsstudio med basseng og spafasiliteter. I hjertet av
området ligger det vernede Laboratoriebygget, som har gjenoppstått 100 år etter det ble bygget som hele
områdets nye kulturhus og møteplass. I første etasje finner du café og restaurant, med take away. I
byggets andre etasje er det en avdeling for sport og spill, med shuffleboard, bardisk og TV-skjermer. I
tredje etasje finner du selskapslokaler som kan bookes til forskjellige arrangementer.
I Karenslyst Allé er det et bredt utvalg av kafeer, klesforretninger, restauranter, apotek, helseaktører og
Sats Hoff er like utenfor døren.
Fritid- og rekreasjonsmuligheter
Leiligheten har nærhet til både Bygdøy og Frognerparken som byr på flere spennende tur- og
rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. Bygdøy byr på flotte turveier og kyststier, samt idylliske
badeplasser. Her finner man flotte strender egnet for både store og små. Museer som byr på mye historie
og inspirasjon. I tillegg finner du vakre Oscarshallen her, et vakkert lystslott liggende ned mot
Frognerkilen på Bygdøy i Oslo. Flotte aktiviteter for alle aldre.
Videre er det en flott tur- og sykkelvei til Aker Brygge, Bestumkilen og kyststi ut til Sollerud. Hvor man finner
en flott volleyballbane og fine badestrender. Frognerparken ligger også innenfor gåavstand fra
eiendommen. Enkel adkomst til marka med blant annet lysløyper på Frognerseteren og Sørkedalen, for
den aktive parten.
Offentlig kommunikasjon
Området har det meste av offentlig kommunikasjon i nærområdet. Det er kort avstand til buss, trikk, tog og
flytoget. 2 minutter unna leiligheten finner du Hoff trikkestopp, hvor 13-trikken har hyppige avganger.
Skøyen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, flere lokaltog og busslinjer stopper her med høy frekvens.
Flytoget tar deg eksempelvis fra Skøyen til Gardermoen på 32 minutter. I Hoffsveien finner man
holdeplass for 40-bussen og det er flere bysykkelstativer i nærheten.
TomtFestet fellestomt, 26671 kvm
Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageBeboerne i sameiet Hoff Terrasse har fortrinnsrett til barnehageplass i Hoff Terrasse Sameie Barnehage.
Kommunens oversikt over skolekrets viser at Hoff terrasse 16 sogner til Smestad skole. Dersom skole-
og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle
InneholderLeilighet beliggende i byggets 4. etasje bestående av entré, bad, stue/kjøkken og 3 soverom. Utgang fra
stue/kjøkken til en særdeles nydelig sydvestvendt balkong på 9 kvm.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Torbjørn Sæbøe:
Boligbygg over 4.etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende
konstruksjoner og skillende dekker av betong.
Fasader forblendet med teglstein. Valmet takkonstruksjon tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget)
.Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer
med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2005.
Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG1 på:
Bad, herunder:
Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang
til sluk. - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i
forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Sanitærutstyr / innredning
Kjøkken, herunder:
Avløpsrør - Ventilasjon - Innredning
Øvrige rom, herunder:
Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)
Etasjeskiller - 4. etasje, herunder:
Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg, herunder:
Hovedstoppekran - Vannbåren varme
Elektrisk anlegg, herunder:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Brann, herunder:
Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere
Dører og vinduer, herunder:
Vinduer - Dører
Det er gitt TG2 på:
Bad, herunder:
Ventilasjon
Kjøkken, herunder:
Vannrør
Balkong, herunder:
Det er registrert bomlyd i enkelte fliser.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderLeiligheten disponerer en kjellerbod på 4 kvm og en loftsbod på 10 kvm. Loftsboden har et totalt gulvareal
(GUA) på 14m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 10 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.
De delene
av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4m²
StandardEntré
Velkommen inn! Det første du vil møte i denne særdeles innbydende leiligheten er en romslig og praktisk
entré. Her er det meget gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, samt utallige
møbleringsmuligheter for oppbevaring. Entréen skaper et ypperlig førsteinntrykk av leiligheten. Slett
entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Videre kan du ta deg inn til de resterende flotte
rommene leiligheten har å by på.
Stue
Leilighetens stue er av svært god størrelse med en tilhørende generøs takhøyde, noe som skaper en god
romfølelse. Det er god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Rikelig med naturlig innslipp
slippes inn gjennom de flotte vindusflatene med to-lags glass fra 2005, noe som får stuen til å fremstå
som svært lys og åpen. Tidsriktig fiskebensparkett komplementerer stuen svært godt. Det er flere
møbleringssoner i stuen, med plass til en stor spisegruppe. Dette gjør stuen til et naturlig samlingspunkt
i boligen og gir deg også muligheten til å skape en stue etter din helt egen smak. Stuen fører ut til en
herlig sydvestvendt balkong på 9 kvm, og om sommeren får man et stort ekstra bruksareale i forlengelse
av stue/kjøkken.
Kjøkken
Moderne og nytt Kvik kjøkken fra 2021 med åpen løsning mot spisestue/stue. Kjøkkeninnredningen
består av glatte fronter og nydelig benkeplate av komposittstein. Det er pen, steinbelagt flate mellom
benkeplate og overskap, samt benkeskapsbelysning under overskap. Videre byr kjøkkenet på en stilfull
barløsning hvor du enkelt kan nyte måltider. Kjøkkenet byr på integrerte hvitevarer som: kjøleskap, fryser,
kompaktovn med mikro, stekeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin, vinskap og kjøkkenventilator
tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av kobber kombinert med plast. Synlig avløpsrør av plast og støpejern.
Lekkasjestopper og komfyrvakt er etablert.Kjøkken og stue sammen skaper et innbydende allrom for
store og små, og sørger for at du kan underholde gjester samtidig som du står og tilbereder mat.
Følgende er gitt TG2:
Vannrør av kobber
Balkong
Med utgang fra stuen kommer du til den særdeles nydelige sydvestvendte balkongen på 9 kvm. Her kan
du nyte idylliske omgivelser, den behagelige roen omgivelsene har å by på, samt ypperlige solforhold fra
ca. klokken 06:00-18:00. Det er svært god plass til utendørs sittegruppe og grill, hvor både venner og
familie kan samles. Videre er balkonggulvet belagt med fliser og det er utvendig lys, stikkontakt,
varmelampe og markise. Rekkverk av stålprofiler.
Følgende er gitt TG2:
Utkragede eller understøttede konstruksjoner
Bad
Særdeles flott bad fra 2021 med gulvvarme og pen microsement på både vegger og gulv belagt i 2022.
Veggflatene er kombinert med microsement og stilige trespiler. Baderomsinnredningen består av
vegghengt, dobbelt servantskap med to-greps armaturer. Flott dusjhjørne med glassdør og to- greps
armatur påkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Det er
opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekksventiler på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør system kombinert
med kobber. Synlig avløpsrør av plast og
støpejern. Her får du en god følelse av velvære i eget hjem!
Følgende er gitt TG2:
Ventilasjon
VVS og teknisk
- Vannrør av typen rør-i-rør system kombinert med kobber.
- Synlig avløpsrør av plast og støpejern
- Fordelerskap med stoppekraner for bad er plassert på bad.
- Stoppekran for kjøkken er plassert på kjøkken.
- Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad
og er tilknyttet felles varmtvann.
- Leiligheten har naturlig avtrekksventiler på bad og naturlig tilluftsventiler i vegger og vinduer.
Overflater
- Gulvflater belagt med parkett-
- Malte veggflater.
- Malt himling med downlights i stue/kjøkken og entré.
- Slette innerdører kombinert med glassdør.
Velkommen til en hyggelig visning!
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport
.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 13.02.1954 som omhandler vaaningshus.
Det foreligger ferdigattest datert 27.10.2008 som omhandler balkonger.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1949. Badet er i senere tid utvidet.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer er plassert i trappegang.
Leiligheten har delvis skjult og åpent elektrisk anlegg.
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.
Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til
visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en
utvidet el-kontroll.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2021
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Oppvarming- Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad
og er tilknyttet felles varmtvann.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
Kommunale avgifterDe kommunale avgiftene dekkes gjennom sameiets felleskostnader.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til kr. 2 299,- for 2024.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 988,-
pr.mnd.
Varmtvann/fyring, kommunale avgifter, festeavgifter, vaktmestertjenester, renhold av fellesareal, felles bygningsforsikring, vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og revisjon m.m
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3215 kwh i 2023. Utgiftene er basert på nåværende
eiers forbruk.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 83987186456, Handelsbanken
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo: kr. 6 809 992,-
Antall terminer til innfrielse: 90
Terminer per år: 12
Rente: 7,35%
Andel restsaldo: kr. 0,-
Lånenummer: 83987238081, Handelsbanken
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo: kr. 17 772 887,-
Antall terminer til innfrielse: 83
Terminer per år: 12
Rente: 7,1%
Andel restsaldo: kr. 85 101,-
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapSameiet hadde i 2023 driftsinntekter på kr 15 143 216,-
Sameiet hadde i 2023 driftskostnader på kr 14 738 690,-
Sameiet hadde et positivt årsresultat for 2023 på kr 103 263,-
Forsikring med polisenummerEika Skadeforsikring AS
Polisenummer: 6965XXX
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 971 850,-
Som sekundærbolig Kr. 7 493 030,-
SameieSameie: Hoff Terrasse Sameie,
Hoff Terrasse Sameie består av 218 boligseksjoner og 18 næringsseksjoner. De har en egen nettside
som du finner på www.hoffterrasse.no.
Sameiet er svært barnevennlig og beboerne har fortrinnsrett til barnehageplass i Hoff Terrasse Sameie
barnehage. Småbåthavnen og Bygdøy, med sine fantastiske tur- og bademuligheter, ligger kun en kortere
spasertur unna.
- Sameiet benytter OBFtjenesten Naborom. Naborom er en kommunikasjonsplattform bestående av
hjemmeside og app hvor styret kan publisere nyheter, sende ut meldinger, opprette arbeidsgrupper, dele
arrangementer, m.m. For beboere betyr det enklere tilgang til informasjon og kommunikasjon med styret
og naboer.
- Sykkelparkeringen foran HT 2 og 4 asfalteres og det settes opp nytt sykkelstativ tilsvarende de som står
foran de fleste andre byggene.
- Bestilling av nøkler til ytterdørene kan bestilles pr e-post til: www.hoffterrasse.no.
- Hoff Terrasse Sameie har egen vaktmester via SM Håndtverkerservice. Vaktmester kan nåes på
vaktmester@hoffterrasse.no.
- Hoff Terrasse Sameie har avtale med renholdstjeneste med Duo Renhold. Renholdet skjer ca.
annenhver uke.
- Hver oppgang/blokk har egen sykkelbod.
VEDLIKEHOLD 2024
- Styret har inngått en avtale med Unloc for appbasert nøkkelsystem i sameiet. Dette vil gjøre det enklere
for beboerne å låse seg inn
og ut av bygningen. Det vil også muliggjøre at beboere kan åpne døren for håndverker, pakkeleveranse
etc uten at man selv er hjemme. Dato for når tjenesten lanseres ennå er ikke fastsatt.
- De gamle nummerskiltene ved oppgangene og på husveggene blir byttet ut med nye sorte
bakgrunnsbelyste skilt.
- Styret jobber med oppgradering av grøntarealet ved innkjørselen utenfor Via Milano HV22. Gammel
skilting vil bli fjernet og fartsgrensen settes ned til 15km/t.
- På ekstraordinært årsmøte i 2024 ble det orientert om at takrehabilitering er satt i gang i 2024. Tiltaket
ble vedtatt lånefinansiert, med en refinansiering av dagens felleslån til et nytt lån på inntil kr 42,8 MNOK,
med 30 års nedbetalingstid og avdragsfrihet ut 2024. Spørsmålet om nedbetalingsordning var oppe for
behandling, men ble utsatt.
- Ekstraordinært årsmøte i 2024 vedtok også at kjellerbod i HV26 og fellesarealer i HT13/15 skal
omreguleres til boliger. Dette vil gi inntekt som kan nedjustere felleslånet eller på annen måte komme
seksjonseierne til gode. En eventuell gevinstskatt utløst av salget av boligseksjonene planlegges dekket
av sameiets driftsmidler.
BALKONGLÅN
Sameiet har balkonglån med mulighet for innfrielse. Innfrielse kan gjøres i henhold til lånets
nedbetalingsplan, med fire terminforfall i
året: 1. mars, 1. juni, 1. september og 1. desember. Betalingen må være OBF i hende senest den 20. i
måneden før terminforfallet.
Ta kontakt med OBF for å inngå avtale om nedbetaling.
Rehabilitering og større vedlikehold
2023 (2024)
Delvis inn i 2024, nå er Jar Rørteknikk ferdige med å bytte ut alle sirkulasjonsrør i kjellerne for varmtvann,
kaldtvann og fyring. Nye stoppekraner er montert så de er lett tilgjengelige fra fellesarealene og tydelig
merket. Det gjenstår småjobber med litt merking og isolering av rør, men dette vil ikke påvirke driften.
Nye lamper er montert i alle trappeoppganger.
Ny fuktsperre og drenering Hoff Terrasse 6/8, fjerning av gammel utlufting til garasjen og reparasjon av
større sprekk i garasjeveggen mot HT6. Totalrehabilitering av sålen ved inngangspartiene HT6/8 fjernet
rist og laget fall mot veien. Mye infrastruktur under
bakken for å håndtere store nedbørsmengder.
Klargjort for lyspullerter langs veien samt lagt rør i bakken mot plassene på garasjetaket for mulige
ladestasjoner i fremtiden.
2022
Rehabilitering av soilrørene
Ny drenering rundt Hoff terrasse 1.
Rehabilitert pipeløp HT19
Reparert tilførsel til sprinkleranlegg i garasjen.
Laget ny trapp til endeveggen HT16 samt asfaltert adkomsten til sameiet der det var grussti før og lagt
kantstein for å dirigere vann bort fra bygget ved større nedbørsmengder.
2021
Utenom fyringssesongen fortsatte utskifting av sirkulasjonsrør i kjellere.
2020
Kontinuerlig utskifting av sirkulasjon for forbruksvann
Totaloppussing av kjellerseksjonen i HT19.
Renovering i garasjen.
Reparasjon av skorstein i HT5/7.
Reparasjon av setningsskade på balkonger i HT.
Styrets arbeid i 2023
Styret har i perioden hatt fokus på:
Økonomi, felleskostnader, gjennomgang av gjeldende avtaler, tak-rehabilitering, drenering og utbedring
av mur/parkeringsplass, rehabilitere rør, mindre vedlikehold, vaskeri, vvs, energi mm.
- Ferdigstilt utskifting av alle sirkulasjonsrør for varme, varmt/kaldtvann.
- Jobbet med Utne Prosjekt for å innhente tilbud på arbeider og evaluere disse for
- styret.
- Inngått avtale med BK Anlegg for ny fuktsperre og drenering ved HT6-8.
- Inngått avtale med BK anlegg for rehabilitering av parkeringsplassen foran HT9-11. Her hadde den
originale muren fra byggeåret rast ut og det var nødvendig å sikre denne. Etter søknad til PBE har
det blitt støpt ny bærende såle for muren og ny mur er etablert med integrerte lys i muren. Det er lagt
rør for mulige ladestasjoner i fremtiden og det bygges mye infrastruktur under bakken for å
håndtereovervann. Nye såler støpes ved inngangspartiene lik de langs HT6-8 og det legges ny
fuktsperre og graves ny drenering. Nye sykkelstativ er bestilt og disse plasseres i hjørnet HT7-9 for
å frigjøre plass foran inngangspartiene. Dette hjørnet utbedres også, delvis asfaltert med kantstein
og etablering av grønne punkter med busker som ikke krever så mye sollys så vi får det penere og
grønnere her. Dette arbeidet pågår og er forventet ferdig snart.
- Inngått avtale med Storo Blikkenslagerverksted for rehabilitering av takene. Arbeidet er forventet
ferdigstilt første kvartal 2025. Styret følger også opp her med byggemøter sammen med entreprenør
og rådgivende ingeniør Utne Prosjekt annenhver uke og ved behov.
- Inngått avtale med Unloc for appløsning for å kunne åpne hoveddøren.
- Jobbet med nye parkeringsbestemmelser og valgt ny leverandør av tjenesten.
- Jobber med hagearkitekt for å utbedre det lille grøntarealet ved innkjørselen foran Via Milano i
Hoffsveien 22.
- Jobber med nye skilt og vurderer nye lamper ved inngangspartiene, samt nye postkasser som
støtter Unlocsystemet for å freshe opp inngangspartiene.
- Styret har stort fokus på de månedlige kostnadene for seksjonseierne og jobber i den forbindelse
med tiltak for å holde disse på et fornuftig nivå. Energimålere og salg av fellesarealer som vedtatt
på ekstraordinær generalforsamling er eksempler på dette.
- Hekken mot St. Edmundsvei er trimmet ned.
- Tomtegrensen mot Hoffsveien 30 har blitt målt opp så det kommer nytt pent gjerde der og ny
beplantning på toppen av "bakken". Dette er bestilt.
ForretningsførerOslo og Omegn Boligforvaltning AS - OBF
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjoner- Sameiet har kollektiv avtale med Homenet. Avtalen inkluderer ikke kabel-TV.
DyreholdDyrehold er tillatt. Det er eierens ansvar å sørge for at dyret ikke er til sjenanse for andre. Dette gjelder
også bjeffing fra balkonger og markterrasser.
DiverseFølgende følger ikke boligen ved salg:
- Spisestuelampe
- Taklamper hovedsoverom og kontor.
- Veggmonterte hyller i stuen.
- Veggmonterte nattbord på hovedsoverom, samt lampene på siden.
- Vegghengt speil i gangen.
- Tibber pulse samtidsmåler i sikringsskapet.
- Vaskemaskin
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
AnnetSelger opplyser om følgende utførte oppgraderinger:
- Boligen er totalrenovert i 2021.
- I senere tid er det montert solskjerming (markiser og plissé installert), spilevegg på bad, samt glassdør
mellom gang og stue.
Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ringen Rørservice AS fungerte som totalentreprenør og totalrenoverte alle rom inkludert bad/våtrom i
2021. I 2024 ble mikrosementen på badet utbedret av Zenzorama AS. All dokumentasjon ligger på
boligmappa.no. Erstattet bærevegg med ståldrager for å få åpen kjøkkenløsning. Dokumentasjon på
arbeid og søknad ligger i boligmappa.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv
eller lignende?
Det var skjevheter i gulvet i stuen. Her ble gammelt gulv fjernet, det ble lagt ny isolasjon under gulvet,
gulvet ble bygget opp og avrettet for å få det i flukt med kjøkken og gang.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Tak, takrenner og taknedløp er splitter nytt av juni 2024. Inngangsparti fikk nytt blikkbeslag på takbuen og
nye taknedløp i mars/april 2024.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
GK Elektro skiftet ut sikringer og sørget for at alt av kurser og ledninger ble utskiftet og tilpasset moderne
krav. Rett Elektro AS utførte det elektriske for badet. Samsvarserklæringer i boligmappa.no.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Sluttkontroll ifbm totalrenovering. Elektrisk er nevnt over. Radiatorer inkludert rør er byttet av Ringen
rørservice AS.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Det er 12 ladeplasser i sameiet forbeholdt lading av EL-bil.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Følgende tinglyste heftelser følger boligen:
Tinglyst seksjonering med dagboknr. 188885 tinglyst 03.10.1975. Tinglyst reseksjonering/tilleggssek
med dagboknr. 5363-2 tinglyst den 06.01.2009. Tinglyst reseksjonering med dagboknr. 2556309-1
tinglyst den 08.06.2020.
1940/10846-245/105 Bestemmelse om veg
13.12.1940
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-31/175
Gjelder denne registerenheten med flere
1940/10846-480/105 Festekontrakt - vilkår
13.12.1940
festetid: 50 år
AVGIFT NOK
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
1950/8210-4/105 ** Nye vilkår
20.07.1950
1991/57494-230/105 ** Diverse påtegning
30.10.1991 Rettsforlik. Årl. festeavg. kr. 200.000 m.div. best.
992/48570-233/105 ** Nye vilkår
12.10.1992
FESTETID FORLENGET TIL 20.5.2038
1946/6354-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
15.07.1946
Overført fra: 0301-31/175
Gjelder denne registerenheten med flere
1949/11633-1/105 Erklæring/avtale
06.10.1949
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-31/175
Gjelder denne registerenheten med flere
1950/2866-1/105 Erklæring/avtale
10.03.1950
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-31/175
Gjelder denne registerenheten med flere
1951/4921-1/105 Bestemmelse om veg
02.05.1951
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN
Overført fra: 0301-31/175
Gjelder denne registerenheten med flere
1951/6161-1/105 Bestemmelse om veg
30.05.1951
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN
Overført fra: 0301-31/175
Gjelder denne registerenheten med flere
1954/2100-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
11.02.1954
Bestemmelse om veg
Overført fra gnr 31 bnr 204 og 205
Overført fra: 0301-31/175
Gjelder denne registerenheten med flere
1956/13121-2/105 Skjønn
03.11.1956
Overført fra: 0301-31/175
Gjelder denne registerenheten med flere
1989/10222-1/105 Elektriske kraftlinjer
17.02.1989
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 0301-31/175
Gjelder denne registerenheten med flere
1994/10209-1/105 Pantsettelseserklæring, vedr. feste. Tinglyst den 21.02.1994.
Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.
FesteavtaleAreal: 26 671 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Årlig festeavgift dekkes via felleskostnadene og fordeles mellom seksjonseierne. Regulering av
festeavgiften skjer hvert 10 år, første gang 10.5.1999, med utgangspunkt i basis satt 20.05.1989.
Festekontrakten løper til 20.05.2038, dette fremgår av tinglyst erklæring datert 30.11.1992.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
St. Edmunds vei 25 - 37 og Kikkut / Hoff - Reguleringsplan for boliger, barnehage og offentlig
trafikkområde med mere - S-4221 vedtatt 7.12.2005
Saksnr.: 200013146 - Reguleringssak
Saken er avsluttet.
Hoffsveien - Engebrets vei 3 - 5 - Reguleringsplan formål bolig, kontor, industri, forretning, og offentlig
trafikkområder - S-4443 vedtatt 10.06.2009
Saksnr.: 200600415 - Reguleringssak
Saken er avsluttet.
Hoffsveien ved nr. 14 - Endret regulering tilknyttet S-335 - Garasje for åtte biler - Vedtatt 11.11.1954
Saksnr.: 195403382 - Reguleringssak
Saken er avsluttet.
Hoff - Smestad - Reguleringsplan for område til industri - friområde - bolig - offentlig bygning ( Sykehjem -
Barnehage ) med mer - Vedtatt 22.03.1983 - S-2656
Saksnr.: 198302117 - Reguleringssak
Saken er avsluttet.
Harbitzalléen til Hoffsveien 17 og Hoffsveien 23 til Monolitveien - Reguleringsplan formål offentlig
trafikkområde - Etablering av sykkelfelt - S-4540
Saksnr.: 200714294 - Reguleringssak
Saken er avsluttet.
Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og
17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også
vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om
Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til
revisjonen og du kan lese mer om dette her:
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 8 900 000,- (Prisantydning)
kr 85 100,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 985 100,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 243 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 245 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 230 170,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 239 420,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 000)
Provisjon (Kr.97 551)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (2 stk avholdt) (Kr.7 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.39 700)
Foto (Kr.3 750)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Markedspakke trukket ut foto (Kr.21 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.214 766)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer51-24-0039
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Karenslyst Allé 49
0756 Oslo
Tlf: 22 06 30 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Nicolay Ulvin
SaksbehandlereNicolay Ulvin
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 47 35 58 78 / E-post: nu@eie.no
Emma Kristine Uhrberg
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 90 51 94 40
[/ E-post: eku@eie.no