Holmlia Senter vei 15, 1255 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 185 Bnr. 71 Snr. 32 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 108 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 106 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Leiligheten går over to plan:

1.etasje: Entré, bad, kjøkken og stue.

2.etasje: Trappegang, bad, tre soverom og innvendig bod.

I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på balkongen oppmålt til 2 kvm.

Det medfølger også en biloppstillingsplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg.

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 108 kvm, BRA-i: 106 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1985

Eiet tomt 3084 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

4 500 000

Takstmann: Rodrigo Peña Takstdato: 13.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 118 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 618 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 627 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 195,30,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene noe styreleder opplyser at de venter om ikke lenge.

Varmtvann og fyring (a-konto) internett/brebånd, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Puhalraj Yogarasa

Leiligheten disponerer en egen biloppstillingsplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg.

Videre er det gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Boligen er sentralt beliggende på Holmlia med svært gode kollektivforbindelser. Det er kort gangavstand til Holmlia stasjon, hvor togene til Oslo sentrum går hyppig. Direktetoget til Oslo S tar kun 10 minutter. I tillegg finner du en bussholdeplass ved stasjonen, inkludert ekspressbusser til Oslo sentrum.

Leiligheten ligger rett ved Holmlia senter, som byr på et bredt utvalg av fasiliteter, som apotek, Vinmonopol, dagligvarebutikker (Meny og Kiwi), Narvesen, legesenter, tannlege, restauranter og flere andre forretninger. Det er også kort kjøretur til et mangfold av butikker og servicetilbud på Mortensrud senter, Lambertseter senter og Kolbotn Torg.

Innen få minutters kjøreavstand når du Oslofjorden med populære badestrender som Hvervenbukta og Katten. Det er også kort vei til Østmarka, som tilbyr flotte turmuligheter både sommer og vinter. I nærområdet finner du idretts- og svømmehall på Holmlia, treningssenteret Fresh Fitness på Hauketo og Lusetjern idrettsanlegg. For den aktive er det golfbane på Grønmo og slalåmbakke på Sloreåsen.

Søndre Aas Gård ligger kun fem minutter unna og tilbyr et bredt spekter av aktiviteter, inkludert rideskole. Det er også rideskole på Prinsdal.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 3084 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune. Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Rodrigo Peña:

Boligbygg over 5 etasjer, samt underetasje.

Grunn og fundamenter:

Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.

 

Yttervegger:

Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Baderom 1.etajse

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,

svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskader. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis riss/sprekker i gulvfliser. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Baderom 2.etasje

- Sanitærutstyr / innredning: Høyskap har fuktskader. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 23mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket

funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Bør vurderes etablert.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - 1.etasje og 2.etasje:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 1.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert noe skjevheter i leilighetens 1.etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13mm. Målingene er utført i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Det er mer påregnelig med skjevheter i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg:

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. I tillegg er det ikke fremlagt dokumentasjon på anlegg fra eldre årstall.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

- Dører: Ytterdører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker. I tillegg har dørbladet til entrédør kontakt med dørterskel/dørkarm. Dette medfører at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Holmlia Senter vei 15 - en lys og luftig leilighet over to plan. Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, to bad og tre soverom. I tillegg har leiligheten en herlig balkong på hele 11 kvm.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og romslig entré. Her er det godt med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen leder deg videre til leilighetens øvrige rom.

Bad |

Baderommet i 1. etasje er fra 2007, med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap, nedfelt servant med ett-greps armatur og speil med overbelysning. Videre har badet dusjhjørne med hånddusj og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Vannrør i rør-i-rør, kobber og forkrommet kobber, avløpsrør i plast. Hovedstoppekraner under servantskapet, mekanisk avtrekk i taket.

Kjøkken |

Kjøkkeninnredning fra 2007 med benkeplate av granitt. Mellom benkeplaten og overskapene er det fliser, som gir en praktisk overflate. Oppvaskkummen er nedsenket og har ett-greps armatur. Under overskapene finnes både benkebelysning og stikkontakter for enkel tilgang. Kjøkkenet er utstyrt med både frittstående hvitevarer som kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin, samt integrert stekeovn og nedfelt platetopp. Ventilatoren er montert i overskapet og har mekanisk avtrekk. Vannrørene er av kobber og forkrommet kobber, mens avløpsrørene er av plast.

Stue | Adgang til balkong

Stuen er romslig og har god plass til både TV-område og spisestue. Dette allsidige rommet inviterer til både avslapning og sosiale sammenkomster. Det er enkelt å møblere rommet etter ønske, uten å måtte gå på kompromiss med innredningen.

Fra stuen har du tilgang til en romslig balkong med god intern beliggenhet. Balkongen blir en deilig forlengelse av stuen på fine sommerdager.

Bad |

Hovedbadet, som ligger i leilighetens andre etasje, er fra 2007 og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Her finner du et vegghengt servantskap, nedfelt servant med ett-greps armatur og speil med overbelysning. Dusjhjørnet er utstyrt med hånddusj, og det vegghengte toalettet har en innebygd sisterne. Badet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrørene er av typen rør-i-rør, kobber og forkrommet kobber, mens avløpsrørene er i plast. Hovedstoppekranen er plassert under servantskapet, og ventilasjonen ivaretas med mekanisk avtrekk i taket.

Soverom |

Leiligheten har tre romslige soverom, alle plassert i andre etasje. Hvert rom har god plass til seng, skap, nattbord og kontorpult. Hovedsoverommet gir en god romfølelse og passer perfekt som master bedroom. De to andre soverommene er fleksible og kan brukes som gjesterom, barnerom eller kontor, alt etter behov.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 20.07.1986 vedrørende nybygg.

Det foreligger ferdigattest datert 14.01.2015 vedrørende oppføring av bygtekniske installasjoner.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Boligen blir med det varmet opp av sentralvarme til radiatorer. Baderommene er oppvarmet med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0 pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 195,30,- pr.mnd.

Varmtvann og fyring (a-konto) internett/brebånd, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Herav:

Avsetning vedlikeholdsfond: kr. 476,30

Akonto fyring: kr. 1.338,-

Andel felleskostnader etter eierbrøk: kr. 2.381,-

Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Fyring og varmtvann avregnes årlig.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene noe styreleder opplyser at de venter om ikke lenge.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk og forsikringer etc.

Sameiet har ingen fellesgjeld per dags dato (17.09.2024).

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr. 140.084,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 71118592

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 268 393,- Som sekundærbolig Kr. 4 819 894,-

Sameie: SAMEIET HOLMLIA SENTER II, Orgnr: 975590127

Generelt om sameiet:

Sameiet består av 57 seksjoner, hvorav 7 er næringsseksjoner.

Bygningsmassen er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA

Forretningsførselen er utført av Enqvist Boligforvaltning AS.

Sameiets revisor er BDO AS.

Sameiet har serviceavtale med Kone Heis A/S, som utfører nødvendige

vedlikeholdsarbeider.

Det er Coor som har ansvaret for vaktmestertjenesten i sameiet. Vaktmester er Nils

Thomas Halvorsen.

Sameiet har fellesområde som er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets  vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt under vedlegg.

Enqvist Boligforvaltning AS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Godkjenningen sendes til forretningsfører.

VVS anlegg:

- Vannrør av typen rør-i-rør, kobber og forkrommet kobber.

- Hovedstoppekran er plassert på bad.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming.

- Sentralvarme til radiatorer.

- Baderommene er oppvarmet med elektrisitet.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

- Hovedsikring og strømmåler er plassert i eget tavlerom utenfor leiligheten.

- Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsutstyr. Brannslukningsutstyr av pulver fra 2024.

Utstyr:

- Sameiet har avtale med Telia for bredbånd og kabel-TV.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Sameiebrøken på denne sekjonen er 107/7703

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med betegnelse med reguleringsplan S-5013

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202116966, Holmlia Senter vei 15 - 20 - Sammenslåing av brannceller

Saksnummer: 202203709, Holmlia Senter vei 15 - Sammenslåing av to lokaler og endring av brannvegger - Blokk S - Underetasje.

Saksnummer: 202201526, Holmlia senter vei 15 - 20 - Innvendig ombygging - Blokk S - Kulturkafé.

Saksnummer: 202458278, Holmlia Senter vei 17 og 18 - Søknad om fasadeendring, ombygging og bruksendring av underetasje til treningsstudio.

Saksnummer: 202457284, Holmlia senter vei 9 - Bruksendring fra forretning til servering - Jønk.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 118 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 618 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 627 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fastpris: 30.000,-

Tilrettelegging kr. 14.900,-

Grunnpakke kr. 15.000,-

Markedspakke kr. 23.990,-

Oppgjørshonorar kr. 7.990,-

Visningshonorar kr. 3.000,- pr.

Overtakelseshonorar kr. 3.000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0331

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Torvan Shokri

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 74 71 96 / E-post: tos@eie.no

Emilie Langeland Nielsen

Medhjelper

Mob: 48 11 67 55

[/ E-post: eln@eie.no