Huitfeldts gate 6A,0253 Oslo

Digital salgsoppgave

Huitfeldts gate 6A

0253 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (63)

Vis i stort format

Velkommen til Huitfelts gate 6A!

Utsikten fra stuen

Leilighetens plantegning

Dette er en rålekker 5-roms med 2 bad og separat kjøkken fordelt på hele 106 kvm!

Lys og luftig stue av god størrelse med flere møbleringsmuligheter

Stuen er malt i tidsriktige fargevalg og fremstår moderne og lekker

Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp

Her har du god plass til stor sofagruppe med tilhørende tv-stuemøblement

Stuen er av generøs størrelse, noe som gir rikelig med plass for møblement

Hyggelig peis avgir varme og hygge på kalde kvelder

Fra stue er det videre inngang til leilighetens øvrige rom

Nydelige originale detaljer som denne takrosetten har du i hele leiligheten

Den separate kjøkkenløsningen understøtter leilighetens smarte planløsning

Kjøkkenet fremstår moderne med lyse overflater og integrerte hvitevarer

Kjøkkenet er av generøs størrelse med god plass til spisegruppe

Store vindusflater sørger for rikelig med lysinnslipp

Kjøkkenet har rikelig med oppbevaringsplass og arbeidsplass

Lekre detaljer

Her kan hele familien samles til alle døgnets måltider

Kjøkken detalj

Kjøkkenet har en smart barløsning for når man skal spise en rask frokost

Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord

Soverommet vender mot rolige omgivelser - her sover du helt uforstyrret

Soverommet er malt i lune og behagelige farger av moderne karakter

Fra soverommet har du inngang til et av leilighetens to bad

Nydelig flislagt bad fra 2016, er godt vedlikeholdt og holder god stand

Badet er pent opparbeidet med vegghent toalett og innfellbare dusjvegger i herdet glass

Badet har moderne fliser og pen baderomsinnredning med plass til oppbevaring av personlige artikler

Fra soverommet har du utgang til herlig balkong

Fra stue har du utgang til herlig balkong på hele 5,1 kvm

Balkongen vender i sydvestvendt retning og har gode solforhold på dagen

Balkongens størrelse gir god plass til utemøbler og grill

Balkongen oppleves usjenerende uten innsyn og med god distanse til nærmeste blokk

Soverom 2 er også av god størrelse med god plass til dobbetseng og nattbord

Leiligheten har 4 soverom og alle er av gode størrelser

Soverom 3 er også romslig - soverom 2 og 3 har tidligere vært en hybel med kjøkken

Alle rom i leiligheten har originale tregulv som er nyslipt og veldig sjarmerende

Slik så hybelen ut før

Leieprisvurdering - Huitfeldts gate 6A alt. 2

Alternativ planløsning med hybel

Soverom 4 vender inn mot rolige omgivelser i sameiets bakgård

Rommet egnes perfekt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.

Meget pent flislagt hovedbad av god størrelse fra 2016

Badet har pen innredning med gode oppbevaringsmuligheter

Badet har vegghengt toalett og stort badekar

Meget innbydende inngangsparti gir leiligheten et godt førsteinntrykk

Leiligheten har to innganger, noe som gjør det mulig å opprette en hybel for skattefrie leieinntekter

Leiligheten har pene detaljer med originale murvegger

Huitfeldts gate 6A - Fasade

Huitfeldts gate 6A - Inngangsparti

Huitfeldts gate 6A - Bakgård

Nærområdet - Vika

Nærområdet - SolliPlass

Nærområdet - Slottet

Nærområdet - Slottsparken

Nærområdet - Tjuvholmen

Nærområdet - Aker Brygge

Nærområdet - Tjuvholmen

Prisantydning

Objektet er solgt!

Rålekker & klassisk bygårdsperle med 4 soverom, 2 bad & sydvestvendt balkong! Mulighet for hybelløsning! Lave felleskost

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 6
Antall soverom: 4 soverom
Etasje: 3
Primærrom (P-ROM): 106 m²
Bruksareal (BRA): 117 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 5 m²
Fellesutgifter: kr 3 900 / Mnd
Prisantydning: kr 9 680 000
Omkostninger: kr 256 150
Fellesgjeld: kr 63 000
Totalpris: kr 9 999 150
Fellesformue: kr 14 692
Byggeår: 1895
Tomt: Eiet tomt 393 m²
Oppdragsnummer: 91240035

Økonomi

Prisantydning	kr 9 680 000,-
Fellesgjeld	kr 63 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Dokumentavgift	kr 245 700,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-

Totalpris	kr 9 999 150

Om boligen

Eiendom

Huitfeldts gate 6A, 0253 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel

Gnr. 209 Bnr. 95 Snr. 6 i Oslo kommune

Seksjonsbrøk: 1/10

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Areal

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 117 kvm, TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1895

Tomt

Eiet tomt 393 kvm

Prisantydning

9 680 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 07.03.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 63 000,- pr. 01.03.24

Andel fellesformue: kr. 14 692,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 9 680 000,- (Prisantydning)
kr 63 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 743 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 245 700,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 246 900,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 989 900,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 999 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 3 900,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

TV/bredbånd, nedbetaling fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, diverse honorarer, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Eier

Are Mehus Liudmila Naryzhnaya

Beskrivelse

Velkommen til Huitfeldts gate 6A.

Dette er en meget sjarmerende og pen 5-roms i en klassisk bygård fra 1895. Leiligheten har en fantastisk beliggenhet midt i smørøyet, mellom Tjuvholmen og Solli plass, med kort gangavstand til alle byens fasiliteter. Området er omkranset av flotte parker og turområder, og det er god tilgang til offentlig kommunikasjon med både busser og trikker i umiddelbar nærhet.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en svært optimal planløsning med gode romløsninger. Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, to bad, samt fire gode soverom - hvorav et tilgang til en koselig balkong på 5 kvm som vender mot rolig bakgård.

Videre kan leiligheten by på originale detaljer som vakre rosetter i himling, stukkaturlister, en generøs takhøyde på over 3 meter, samt store klassiske vinduer med brede karmer som gir ekstra rom for dekor og pynt! Stuen er videre utsmykket med en flott peisovn som varmer godt på kalde vinterdager.

Leiligheten har et generelt velholdt og moderne preg med utsøkt farge- og materialvalg. Gulvflater er belagt med heltre gulv i bjørk. Det er lagt nye gulv i 2023, som er slipt i 2024. Vegger er malt i smakfulle fargekombinasjoner i 2023. Kjøkkenet er fra ca. 2012, et av badene er fra ca. 90-00 - tallet, og det andre badet er fra ca. 2006. Leiligheten har for øvrig god lagringsplass i innvendige garderober, samt i stor kjellerbod som er på hele 10 kvm.

Dette er en klassisk bygårdsperle som du ikke kan gå glipp av! Her kan man bo sentralt med nærhet til ''alt'', samtidig som man bor idyllisk til med nærhet til sjøen, parker og nydelige grøntarealer. Dette er også et utmerket utleieobjekt!

Øvrige kvaliteter

Sjarmerende bygård fra 1895
Stor 5-roms selveier på 117 kvm
Meget optimal planløsning
Mulighet for egen hybeldel
Koselig balkong på 5 kvm vendt mot bakgård
Store klassiske vinduer
Generøs takhøyde
Rosetter og stukkaturlister
Ildsted i stue
Flott og tidsriktig kjøkken
To pene bad
4 gode soverom
Stor bod i kjeller på 10 kvm
Hyggelig bakgård
Veldrevet sameie
Meget populært beliggenhet
Kort vei til ''alt''
Nærhet til buss og trikk
Flere dagligvarebutikker i området

Velkommen til en hyggelig visning!

Parkering

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner
Elbil: 2000 kroner
Motorsykkel og moped: 2975 kroner
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Beliggenhet

Velkommen til Huitfeldts gate 6A i Vika - En meget attraktiv og populær beliggenhet med nærhet til "alle" byens fasiliteter. Det er kort avstand til de sentrale handlegatene Bygdøy allé, Skovveien, Bogstadveien/Majorstuen og Aker Brygge for å nevne noen. Området har et mangfold av restauranter, koselige kafeer, butikker, barer og servicetilbud. Herunder bl.a. Alex Sushi, Villa Paradiso, Kverneriet, Sumo, Champagneria, Kaffebrenneriet.

VIA Village med kort gangavstand har både foodcourt, Meny, apotek og en rekke andre bedrifter og helsetjenester tilgjengelig. Vika terrasse og VIKA kino ligger også i kort gangeavstand fra leiligheten. Kort vei til Trikk (Ruseløkka), T-bane (Nationaltheatret).

Huitfeldts gate har siste årene gått gjennom en stor endring med nyoppussede gårder. I 2016 ble en generell oppgradering av gata gjennomført med bygging av sykkelfelt, oppgradering av kantsteiner, ny asfalt og belysning. Leiligheten ligger i et pent opparbeidet kvartal. Området er et satsningsområde for både Oslo kommune og næringsaktørene i Vika, så det oppgraderes mye i årene som kommer.

God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med buss og trikk. Trikkestoppet på Ruseløkka er ca. 1 min gange fra leiligheten. Spaserer du ned til Munkedamsveien er det flere ekspressbusser som går i begge retninger. I Observatoriegata går 21-bussen og på Solli plass (ca. 5 min) har du både buss og trikk i alle retninger. Toget finner du på hjørnet ved Henrik Ibsens gate og Parkveien (ca. 5 min gange), og ellers Nationaltheatret (både tog og t-bane) innen 5-10 min gange.

Matvareinnkjøpene kan gjøres ved for eksempel Kiwi, Rema 1000, Coop Aker Brygge eller søndagsåpen Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort gangavstand til Aker Brygge med ca. 70 butikker, diverse kafeer, restauranter, barer og nattklubber, samt Bogstadveien, og byens sentrumsgater. For de sportsinteresserte er SATS Solli Plass, EVO Vika og Friskis & Svettis Vika en kort spasertur unna. For de som er kulturelle av seg er det en kort gåtur unna fasiliteter som Nobels fredssenter, Stenersenmuseet, Oslo konserthus, samt Klingenberg og Saga kino.

Frognerkilen ligger like i nærheten med kort vei ut til Bygdøy med unike tur- og rekreasjonsmuligheter, samt badeplasser langs sjøen. Turområdene på Bygdøy er en velkjent destinasjon som gir flotte turmuligheter sommer som vinter. Gangavstand til Aker brygge og Tjuvholmen. I nærområdet finner man flere grønne lunger, som Slottsparken, Ankerhagen og Hydroparken. Skarpsnoparken og Frognerparken ligger også innenfor gangavstand med sine store grøntområder, tennisbaner og badeanlegg.

God offentlig kommunikasjon til ulike universiteter og høyskoler. Det er kort gangavstand til flere barnehager, som Ruseløkka (flere avdelinger, blant annet i Huitfeldts gate) og Ankerhagen. Det ligger også tre videregående skoler innen tre minutters gange. Wang Toppidrett, Oslo Handelsgymnasium og Oslo Private Gymnas.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av eldre, klassiske bygårder fra 1800-tallet.

Tomt

Eiet tomt, 393 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i 3. etasje. Adkomst via trapper.

Romfordeling:

3. etg: Entré, stue, kjøkken, to bad, fire soverom. Utgang fra det ene soverommet til balkong på 5 kvm.
Kjeller: Bod på 10,5 kvm.
Andre etasjer: Lagerrom.

Byggemåte

Bygning generelt:

Kjellermur og fundamenter i naturstein/teglstein, eventuelt sokkel i granitt. Antatt fundamentert på faste masser. Etasjeskillere i tre. Stubbloftskonstruksjon antatt fyllt med leire/koksstøv. Bærende yttervegger og leilighetsskillevegger i murverkskonstruksjon.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Balkongdør med 2 lags isolerglass.

Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Profilert overflate og frostet glass.

Bakdøren er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate.

Balkong:

Balkong på 5,1 m2. Utkraget stålkonstruksjon. Det er lagt terrassebord i impregnert treverk.

Avrenning mellom spalter i gulv. Rekkverk i stål med stående spiler.

Innvendig:

Gulv: Heltre gulv i bjørk. Nye gulv i 2023. Slipt i 2024.

Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater. Vegger malt i 2023.

Tak: Rupanel dekket med malt papirbelagt trukket strie.

Etasjeskillere i tre. Stubbloftskonstruksjon antatt fylt med leire/koksstøv.

Profilerte innvendige dører.

Ildsted:

Pipeløp med stålrørsinnsats. Ferdigattest per 3.1.2018.

To stk pipeløp i enheten. Ildsted i støpejern tilkoblet pipeløp i stue.

Våtrom:

Hovedbad:

Hovedbad fra entré. Ukjent alder bad.

Vegger: Fliser. Tak: Sparklet og malt gips. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Jota plastsluk. Antas ca 90-00 tallet.

Membran ukjent type.

Badet har vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse, servant på vegghengt servantskap og innmurt badekar. Det er mekanisk avtrekk tilkoblet luftekanal med antatt naturlig oppdriftsventilasjon.

Bad 2:

Bad fra ca. 2012 iflg. eier med tilkomst fra hovedsoverom.

Tak: Sparklet og malt gips. Vegger: Fliser.

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Plastsluk. Med uttagbar vannlås for rens og inspeksjon.

Badet har vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse, servant på vegghengt servantskap, samt vegghengte dusjdører i glass. Mekanisk avtrekksventil med kanal til yttervegg.

Rom med vaskemaskin:

Rom med vaskemaskin er plassert i opprinnelig toalettrom med tilkomst fra baktrapp.

Kjøkken:

Kjøkken fra ca. 2006 iflg. eier.

Innredning med glatte fronter og heltre benkeplate. Malt vegg over kjøkkenbenk. Opplegg for frittstående kjøl/frys. Integrert komfyr, kaffemaskin, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner:

Plast (rør i rør). Fordelerskap med stoppekraner. Betjener minste bad.
Vannfordelingsstamme bak luke i tak bad.
Vannfordeling til kjøkken og hovedbad.
Hovedstoppekran.
Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap baderom og i kjøkkenskap med vask.
Boligen har naturlig ventilasjon. Avtrekk via luftepiper og meknisk avtrekk på bad.
Friskluftsventiler i vinduer.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Automatsikringer i sikringsskap.
Sentralt brannvarslingssystem.

Følgende forhold er markert med TG3 i tilstandsrapporten:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Stue reigstrert ca 50 mm avvik over hele rommet, og ca 20 mm over to meter. Det må påregnes skjevheter også i andre rom.

Merk: Dette er normalt alder tatt i betraktning.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

Utvendig > Vinduer: Normal slitasje grunnet alder og bruk.

Våtrom > Etasje > Bad 1 / hovedbad > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Alder sluk og membran ukjent. Type sluk tatt i betraktning antas ca 25 år gammelt.

Merk luke inn under badekar ikke mulig å åpne på befaringsdagen. Silikonert fast. Dvs manglede inspeksjonsmulighet her

Våtrom > Etasje > Bad 1 / hovedbad > Ventilasjon:

Det er mekanisk avtrekk. Tilkoblet luftekanal med antatt naturlig oppdriftsventilasjon.

Løsningen forutsettes godkjent av styret.

Våtrom > Etasje > Bad 2 > Ventilasjon:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk:

Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Det mangler avrenningsmulighet fra rom med fordelerstamme vann og varmtvannsbereder.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Avrenning ikke lokalisert

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Generell kommentar:

Grunnet lite kjennskap til anlegg og ikke kontroll av anlegg siste 5 år anbefales på generelt grunnlag en kontroll. Innhente kursfortegnelse.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel P. Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal

Bruksareal: 117 kvm

Boder

Det medfølger en bod i kjeller på 10,5 kvm.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for oppføring av våningshus datert i 1895.

Det foreligger også ferdigattest for innredning av WC datert 19.12.1980, samt ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 03.01.2018.

Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Dagens planløsning avviker fra opprinnelige byggemeldte tegninger. Det var ikke tilgjengelig oppdaterte byggemeldte tegninger/sakler på saksinnsyn med informasjon vedrørende endringer.

Følgende endringer er blitt gjort i boligen:

- Kjøkken flyttet fra dagens hovedsoverom.

- Bad entré ikke medtatt.

- Bad tilknyttet hovesoveom ikke medtatt.

- Lettvegger satt opp for flere soverom.

- Opprinnelig WC i baktrapp. Rommet fungerer i dag som rom med vaskemaskin og vanninnstallasjoner. Det er ikke registert endringer som innbefatter bærekonstruksjonen. Tas forøvrig forbeholdt grunnet at nevnte endringer ikke er byggemeldt og undertegnede eller selger har ikke kjennskap til utførelse.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Varmekabler i gulv bad.

Ildsted i stue.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 7 455,- for 2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 900,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc. Strømforbruket i hele 2023 var på 12.744 kwh.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har et annuitetslån i Sparebanken Øst.

Lånenr: SPAØST-22238187110

Restsaldo: 621.110,-

Restløpetid: 7 år 7 md.

Terminer pr. år: 12

Rente: Flytende 8.25% pr. 01.03.2024

Andel fellesgjeld pr. 01.03.2024: 62.068,-

Kapitalkostnader utgjør: 920,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 57000007

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 759 134,- Som sekundærbolig Kr. 9 992 354,-

Sameie

Sameie: Sameiet Huitfeldts Gate 6, Orgnr: 995821842

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS er regnskapsfører for boligselskapet, og avtalen omfatter utelukkende regnskapsførsel og innkreving.

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det kan søkes styret om tillatelse til å holde kund eller katt. Styret må i hvert enkelt tilfelle vurdere omfanget av ordningen. Søkeren må undertegne en spesiell erklæring. Søkeren må oppgi dyrets rase og navn til registrering hos styret.

Jf. husordensreglene.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Annet

3. lamper i entre og stua tilhører leiligheten, men ikke lamper på soverommene.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 07.03.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-1949 vedtatt 26.09.1974. Området er videre regulert etter bestemmelsene i kommunedelplanen for torg og møteplasser, KDP-17.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Eiendommen står på gul liste: Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført).

Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1%

- Tilrettelegging: 14 900,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0035

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Saksbehandlere

Granit Zumberi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Daria Zuzanna Dymarska

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 46 36 40 86

[/ E-post: dzd@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Ekspedisjonsdokument for oppføring av våningshus
Energimerke Oransj F
Ferdigattest for innredning av WC - 19.12.1980
Ferdigattest for rehabiliternig av skorstein - 03.01.2018
Husordensregler
Igangsettingstillatelse balkonger - 04.05.09
KDP-17
Protokoll for årsmøte 2022
Reguleringsplan S-1949 - 26.09.1974
Reguleringsplankart - 05.03.2024
Reseksjonering
Tilstandsrapport 07.03.2024
Vedtekter
Årsmøte 2022
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Megleropplysninger 01.03.2024

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).