Kalbakkslyngen 7, 0951 OSLO, Etasje: 2

Andelsnr. 130 Orgnr. 950325046 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 13 kvm , TBA: 7 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1955

Fellestomt 47352 kvm

3 800 000

Takstmann: Torbjørn Sæbøe Takstdato: 23.01.24

Andel fellesgjeld: kr. 132 911,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 13 758,- pr. 31.12.22

kr 3 800 000,- (Prisantydning)
kr 132 911,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 932 911,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 942 092,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 950 342,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 030,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretnings- og styrehonorar, renter og avdrag av fellesgjeld, oppvarming etc.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Espen Andre Thilesen

Borettslaget har 132 p-plasser som leies ut etter ventelister samt 35 garasjer som er selveid og omsettes når andelseier fraflytter borettslaget.

Det ble i 2021 etablert ladeinfrastruktur til 149 plasser. Parkeringsleien er kr. 1283,- for p-plass og 1925,- for garasje per år.

Kalbakkslyngen 7 i Oslo tilbyr ideell bolig i et veletablert område. Beliggenheten gir en trygg og rolig atmosfære med vakre fellesområder. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Kalbakken, og det er en kort spasertur til Rema 1000. Kalbakken Shopping tilbyr et bredt spekter av servicetilbud, mens større kjøpesentre som Grorud Nærsenter og Linderud Senter er bare 4 minutters kjøretur unna.

Naturelskere vil sette pris på nærheten til Lillomarka og Grefsenkleiva med flotte turmuligheter, skitrekk og badevann som Vesletjern. Idrettsentusiaster har tilgang til kunstgressbaner, svømmehall og padel-anlegg i nærområdet. Kalbakkslyngen 7 gir en perfekt balanse mellom praktisk beliggenhet, varierte fritidsmuligheter og enkel tilgang til bylivet.

Fellestomt, 47352 kvm

Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet/borettslaget, og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere/andelshavere.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eiendommen har gangavstand til Nordtvet barneskole og Groruddalen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Nordtvet skole 1-7 kl. 7 min gange.

Rødtvet skole 1-7 kl. 16 min gange.

Veitvet skole 1-10 kl. 15 min gange

Grorud skole 1-7 kl. 24 min

Apalløkka skole 8-10 kl .6 min bil

Bjerke videregående skole

Nordtvet barnehage 3-6 år

Flaen barnehage 1-6 år

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, Tbane, tog og flybuss, hvorav nærmeste for buss holdeplass er Kalbakkstubben og ligger ca. 500 meter fra boligen. I tillegg er leiligheten i nærhet av t-bane stopp på Kalbakken og Rødtvet hvor linje 4 og 5 tar deg inn og ut av bykjernen.

Har du bil?

Med bil fra Kalbakken tar det ca. 3 min til Grorud, 5 til Linderud, 8 min til Økern, 12 min til Oslo sentralstasjon og 29 min til Oslo

Planløsning: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft:

-  Bygningen har støpt gulv mot grunn.

- Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong.

- Fasader forblendet med teglstein. Saltak tekket med takstein. (Taket er ikke besiktiget).

- Glatt entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall.

- Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 2013.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 63 kvm

Bruksareal: 76 kvm

Leiligheten disponerer en loftsbod på 7 m² og en kjellerbod på 6 m².

Entré

Kalbakkslyngen 7 ønsker deg velkommen gjennom et hyggelig inngangsparti inn i en romslig entré. Her finner du god plass for ulike garderobeløsninger, perfekt for din ytterbekledning. Den lyse og dempede fargepaletten på veggene, som går igjen i hele leiligheten, skaper et behagelig førsteinntrykk. Med et montert callinganlegg er du trygt ønsket velkommen til Kalbakkslyngen 7.

Kjøkken

I delvis åpen løsning mot entréen, presenterer kjøkkenet seg med en tidløs innredning. Glatte fronter og en benkeplate av tre gir et pent preg, mens en flislagt vegg mellom benkeplaten og overskapene med integrert overskapsbelysning legger til praktiske detaljer. Hvitevarene er sømløst integrert, bortsett fra kjøleskapet Det er godt med oppbevaringsplass i kjøkkenskap og skuffer. Under vinduet er det plass til en liten spisegruppe, og rommet kompleteres av gråmalte vegger og et parkettgulv. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Kjøleskap medølger ikke.

Stue

Den romslige stuen i boligen gir god plass til både tv-stue og spisegruppe. Parkettgulvet gir et varmt preg, mens de slette, lyse veggene og downlights i taket skaper en moderne atmosfære. Stuen har også direkte utgang til balkongen, som tilbyr gode solforhold fra formiddag til kveld. Videre er det utsikt over hyggelige fellesområder. Balkongen er romslig nok til å huse utemøbler, perfekt for avslappende stunder utendørs.

Bad

Badet, fra 2006, gir en tidløs og funksjonell opplevelse. Helfliset med varme i gulvet, rommer det en dusjnisje med innfellbare glassvegger, et praktisk servantskap med heldekkende servant, og opplegg for vaskemaskin og toalett. Ekstra belysning over speilet, i tillegg til downlights, bidrar til et godt opplyst og behagelig bademiljø.

Soverom

Boligen har to koselige soverom, plassert i hver sin ende. Hovedsoverommet er fint og romslig, egnet for en dobbeltseng med et stort garderobeskap. Det andre soverommet er også romslig og kan brukes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Garderobeskap på det minste soverom medfølger ikke handelen.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har svelleskader. Servant har sprekk/riss i porselen. Servant bør skiftes ut.

- Overflater vegger: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, ev. bør nytt tettesjikt etableres.

- Annet: Baderomsdører har påbegynt svelleskader. Observert svelleskader på listverk.

Kjøkken

- Ventilasjon: Kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Varmtvannsbereder: TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan ev. lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Lekkasjestopper er feilmontert, lekkasjesensor bør limes til gulv/skapbunn.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

Øvrige rom

- Overflater gulv: Gulvet bærer preg av bruksslitasje.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at ev. tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc.

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Elektrisk anlegg

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Utdrag fra egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei, noen fuger på badegulv har litt svart på. Blandebatteri i dusjen ble byttet av 5 Star Service As på grunn av drypp i 2023. Hadde lekkasje på varmtvannstank i 2020 og dette ble rettet av Mester-rør as ved å bytte blandeventil mm. Benkehylla tanken står på ble ikke byttet og har litt svelling på grunn av dette. Mester-rør reparerte også en lekkasje på toalett i 2020. SVEIN LØKENFLAEN RØRLEGGERSERVICE AS byttet blandebatteri på kjøkken i 2024 på grunn av drypp.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Spør boligsameie.

Redegjør: Kloakkavløpene i hele borettslaget fikk smeltet inn ny innside i regi av borettslaget for 1 eller 2 år siden. Vet ikke detaljer.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, det ble informert at det var et tilfelle av mus i bygget vårt, men det ble ordnet og har ikke sette heller hørt noe.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja, jeg har drept 5-10 skjeggkre gjennom de årene jeg har bodd her. Har ikke sett flere. Har ikke brukt feller.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Aktiv ventilasjon.

Redegjør: Ventilasjonskanalene ble resent jan 2024 i regi av borettslaget. KW elektro as la inn nye stikkontakter i leilighet i 2018. City Elektro as trakk ny kurs og la inn jording på kjøkken, la inn nye automatsikringer, og flere stikkontakter, byttet innmat i sikringsskap i 2019.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, city elektro byttet ut kurser og sikringer og gav samsvarserklæring i 20129.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, de var el-kontroll i regi av borettslaget for ca. 3 år siden.

Tilleggskommentar fra styret: det var el-sjekk for en stund tilbake på hovedtavlene, men han husker ikke dato. Det er derfor å anta at det er godt over 3 år siden.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei, borettslaget forvalter parkeringsplasser man kan leie og som også har lader,

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja, lampe på bad byttet ved egeninnsats 2018, dimmer på stue byttet med egeninnsats 2022.

Tilleggskommentar: elektriker har vært på kontroll 26.01.2024 og vi avventer dokumentasjon på arbeidet.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, har hørt om et tilfelle av mus. Men det ble ordnet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger følgende for eiendommen:

- attestert arkivkort på vaaningshus fra 25.04.1958

- ferdigattest datert 05.07.1972 som omhandler etterkledning av gavler.

- ferdigattest datert 10.01.1996 som omhandler nye balkonger.

- ferdigattest datert 09.04.2002 som omhandler fasadeendring.

- ferdigattest datert 24.04.2007 som omhandler endring av bygningstekniske installasjoner.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad.

Fyring er inkludert i felleskostnadene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadnee.

Fellesutgifter: kr 5 030,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer fyring/oppvarming, tv -og brebånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, felles utvendig strøm, vaskeri, styrerhonorar, drift og vedlikehold mm.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

- Felleskostnadene øker med 9% fra 01.01.2024 samt leien for garasje, parkering og bod/sjaktrom.

- Kategorien for kabel-TV og internett reduseres til kr 449,- per andel per måned.

- Nedbetaling opprettet pga. andelseiere fikk mulighet til å nedbetale varmvannsbereder over 12 mnd. Det er ulike beløp da de kunne velge mellom ulike typer og noen kun måtte ha ny aquastopp.

Lånenr.: OBOS01-98207992275

Type: A

Restsaldo: 47.783.469,-

Restsaldo på andelen: 128.023,-

Restløpetid: 17 år og 10 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,45%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 2.263.190.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6653131

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 984 312,- Som sekundærbolig Kr. 3 740 386,-

Borettslag: Akerli Borettslag, Orgnr: 950325046

Borettslaget består av 406 leiligheter og forretningsførselen utføres av OBOS. De er også medeier i Kalbakken Fyrhus sameie og Sameiet Kalbakken Vaskeri, derav har beboerne tilgang på felles vaskeri som er åpent fra 7-11 hverdager og helg 9-22. Borettslaget har avtale med firmaet Odin Renhold om vask av trappeoppgangene, loft og kjellere. I tillegg er det utleie av lokaler i kjelleren, og Telenor er leverandør av kabel-tv og bredbåndstjenester.

- Va

Vedlikehold og rehabilitering de seneste årene:

- 2024: Fullføre rens av ventilasjonskanalene (pågående)

- 2024: Etablere lysstolper ved de 6 resterende avfallsstasjoner (planlagt)

- 2023: Drenering og fuktsikring.

- 2023: Nytt vannrør på utsiden av balkongene fra 4 etg.

- 2022: Sjekk av tak, takrenner, pipebeslag etc., samt nytt avløpsrør fra 4. etg er påbegynt.

- 2022: Ny grillplass etablert gavl Akerlia 31, samt nytt juletre.

- 2021: Utbedring av avløpsrør (strømpeføring, samt utskifte av alle kjellere og loftsdører.

- 2021: Etablert infrastruktur til 149 ladeplasser, samt nytt uteområde etablert.

Planlagte prosjekter:

- 2023: drenering og fuktsikring av Akerlia 27-31. K-ST 20-22, K-SL 11-15 og 30-34 er utbredet.

- 2023: balkonger. Nytt vannrør på utsiden av balkongene fra 4.etg. Fullføre prosjektet.

- 2023: Nytt grantre. Plante nytt grantre ved lille lekeplass.

- 2024: lys avfallstasjoner. Etablere lysstolper ved de 6 resterende avfallstasjoner.

OBOS Eiendomsforvaltning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er avklart, og det er meldt interesse for å kunne benytte seg av forkjøpsretten.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Borettslaget har bredbåndsavtale med Telenor.

Dyrehold er ikke tillatt iht. husordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser tilknyttet borettslagets eiendom:

1955/12765-1/105  Rettighet  

 10.10.1955 

Rettighetshaver:Svenningsen Kjell S  

Lnr: 1177117

LEIE AV NÆRINGSLOKALE

ÅRLIG AVGIFT NOK 10

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

1956/3994-1/105  Erklæring/avtale  

 05.04.1956 

ang.utsalgskiosk

 

1957/3250-1/105  Best om garasje/parkering  

 21.03.1957 

1982/15606-1/105  Best om garasje/parkering  

 11.06.1982 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven.

Bestemmelse om adkomstrett

2004/55166-1/105  Erklæring/avtale  

 16.08.2004 

Rettighetshaver: Akerli Borettslag, org.nr. 950325046

Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter i fellesskap

Gjelder fremføring av fjernvarmerør

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg i reguleringsplan.

Området er regulert til boligbebyggelse, bolig/forretning samt vei og annen veiareal.

Reguleringsplan: S-435.

Område:

Eiendommen ligger i et radonutsatt område med middels til lav aktsomhet.

Eiendommen grenser til et område med gul støysone fra veg.

FOR EIENDOMMER SOM ER OMFATTET AV SMÅHUSPLANEN: (gjelder en mengde eiendommer i bydel Alna, Bjerke, Frogner, Gamle Oslo, Grorud, Grünerløkka, Nordre Aker, Nordstrand, Stovner, Søndre Nordstrand, Ullern, Vestre Aker og Østensjø) skal følgende tekst inntas:

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 800 000,- (Prisantydning)
kr 132 911,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 932 911,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 942 092,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 950 342,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.15 000)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 266)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Fotopakke Premium+ (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.119 578)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0003

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no

Emilie Rønvik

Medhjelper

Mob: 98 87 44 99

[/ E-post: emr@eie.no