Entré |

Leiligheten har en god internbeliggenhet i en høy første etasje. Det er adkomst via en felles trappeoppgang og vel innenfor inngangsdøren får du et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Entréen er av god størrelse med muligheter for å innrede med oppheng for yttertøy og skostativ. I tilknytning til entréen er det et kott rett i underkant av 2m² som gir ekstra oppbevaringsmuligheter for din garderobe.

Stue |

Stuen er L-formet og byr på fleksible innredningsmuligheter, slik at du enkelt kan skape flere soner tilpasset dine behov. Her er det rom for en sofakrok med tilhørende møblement, lesekrok og spisebord for å samle venner og familie. Spisebordet får sin naturlige plass ved det store vinduet, hvor du kan nyte herlig utsyn mot borettslagets grønne lunger. Stuen er lys og luftig, med flott parkett på gulvet og nymalte vegger i den behagelige fargen Sommersne (2024). Fra stuen er det også utgang til boligens solrike balkong – et perfekt sted for å trekke ut og nyte både sol og utsikt.

Kjøkken |

Kjøkkenet er lyst og funksjonelt, plassert i et separat rom som gir en fin avgrensning fra resten av boligen. Innredningen fra IKEA har glatte, moderne fronter kombinert med en tidløs heltre benkeplate som gir et varmt preg. Fliser over benkeplaten beskytter veggen og gir et stilig uttrykk. Her finner du godt med både skap- og benkeplass, noe som gjør det enkelt å holde orden og skape gode arbeidsforhold. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Over platetoppen er det en fin fritthengende ventilator med kullfilter. Kjøleskapet med frysedel er frittstående. Det store vinduet gir rikelig med dagslys som gjør matlagingen til en ren glede.

Bad |

Badet er stilrent og funksjonelt, og ble pusset opp i 2008 i regi av borettslaget. Baderommet har flislagte gulv- og veggoverflater, samt gulvvarmen sørger for ekstra komfort. Baderomsinnredningen inkluderer en heldekkende servant med praktisk skapplass under og et speil er hengt på veggen over. Videre er badet utstyrt med en dusjnisje med glassdører, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Alkove |

Alkoven er et lunt og koselig rom som gir en følelse av privatliv. I dag er rommet innredet med en 120x200 cm seng, men det er god plass til en fullverdig dobbeltseng om ønskelig. Et vindu i alkoven slipper inn rikelig med naturlig lys, som gjør rommet lyst og trivelig gjennom hele dagen. Dette er et praktisk og behagelig sted å trekke seg tilbake til for en god natts søvn.

Balkong |

Den sydvestvendte balkongen på 9m² er et innbydende uterom med sol store deler av dagen (sommertid). Her er det rikelig med plass til utemøbler, slik som en utelounge eller spisegruppe, og du kan enkelt innrede med grill for hyggelige måltider utendørs. Balkongen har et grønt og fredelig utsyn, med god avstand til naboene som gir en luftig og privat atmosfære. Dette er et perfekt sted å nyte lange sommerkvelder og avslappende helgemorgener i rolige omgivelser.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Parkett, samt fliser på bad

- Veggoverflater: Malte, glatte flater (nymalt 2024, foruten kjøkken), samt fliser på bad

- Himlingsoverflater: Malt betong

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS v/Lars Erik Bergersen, datert 04.11.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2) |

Bad

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.

- Gulvoverflater: Observert riss/sprekk i gulvflis under servantskap samt ved dusjsonen.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Kjøkken

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Vannrør:

Vannrør i leiligheten av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.

Vannbåren varme:

Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand.

Elektrisk anlegg - forenklet vurdering:

Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trapperom. Leiligheten har åpent/skjult elektrisk anlegg. Som følger av manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU) |

Bad - Fukt i tilliggende konstruksjoner:

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtrommets oppbygning. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Stakeluke:

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Bygning, generelt |

Boligbygg over 4.etasjer samt kjeller.

Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner.

Fasader utført i plateprofiler/fasadeplater.

Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein(ikke besiktiget).

Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35db.

Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2019.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 45,0 m²

BRA-i: 39,0 m²

BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 45m²

- BRA-i 39m²: Entré, stue, kjøkken, alkove og bad

- BRA-e 6m²: Kjellerbod

- TBA 9m²: Sydvestvendt balkong

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Fyring og varmtvann er inkludert i månedlige fellesutgiftene.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn E er vedlagt salgsoppgaven.

Lamper, gardiner og gardinstenger medfølger ikke i handelen.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

23979,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Borettslaget disponerer 300 parkeringsplasser som fordeles etter venteliste.

Garasjene er organisert i et eget garasjelag (A/L Fuglemyra-garasjene) med eget styre, uavhengig av borettslaget.

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt.1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Noen fliser med riss/sprekk.

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Innvendig videobesiktigelse ifm rehabilitering av vann- og avløpsledninger i Kampheimveien. Arbeidet ble utført av Rambøll.

Pkt. 23: Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Tilbakemelding fra styret er at de ikke er pålagt radonmåling.

Pkt. 27: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Rehabilitering med skifte av oppgangsdører, rehabilitering av inngangspartier, nytt callinganlegg, nye dører i fellesområder, kjeller og loft. Det antas å medføre husleieøkning på ca. 7%.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Finit Deleie |

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Det betyr at du bare trenger 5 % egenkapital. EIE samarbeider med Finit for å hjelpe boligkjøpere med lite egenkapital inn på markedet. Les mer om Finit på eie.no/eiendom/finit-deleie

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Oppsal i bydel Østensjø. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Oppsal idrettsforening har et bredt tilbud og flotte fasiliteter. Det er kort vei til lekeplasser, fotballbane, skøytebane, treningssenter og Bøler bad med varmtvannbasseng.

Oppsal ligger sydøst i Oslo, nær Østmarka og Østensjøvannet. Selve utbyggingen av området startet på begynnelsen av 50- tallet og bydelen har i dag en god blanding av villabebyggelse, rekkehus og boligblokker. Østensjøvannet anbefales med sine flotte turstier og rike fugleliv, med over 200 forskjellige fuglearter. Østmarka har også et mylder av turmuligheter, enten man er til fots, sykkel eller på ski, og er et populært utfartsområde med flere bade- og fiskevann (bl.a. idylliske Nøklevann), samt marka stuer som byr på servering.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Prix (ett minutts gange fra boligen) og Rema 1000. Ca.10 minutters gange fra boligen ligger Oppsal senter. Dette er et hyggelig nærsenter som blant annet rommer dagligvare, frisør, apotek, bakeri og helsetjenester. Bryn Senter ligger rett i nærheten og det samme gjør Tveita Senter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, t-bane og flybuss. T-banestoppet på Oppsal ligger ca.10 minutters gange fra boligen. Her finner du linje 3 som tar deg til sentrum på et drøyt kvarter. Med bil fra Oppsal tar det ca. 4 min til Bøler, 8 min til Manglerud, 10 min til Ekeberg, 11 min til Oslo S og 33 min til Oslo lufthavn.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 915,- pr. mnd. og inkluderer:

Varmtvann og fyring, tv-anlegg/bredbånd, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførerhonorarer, andre driftskostnader m.m.

I forbindelse med rehabilitering av inngangspartier er det estimert at de månedlige fellesutgiftene skal øke med ca. 8%.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strømforbruk |

Selger har leid ut boligen det siste året og har med det ikke oversikt over foregående års strømforbruk.

Forsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Protector Forsikring. Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer, som f.eks. innboforsikring.

Kabel-tv / Bredbånd |

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring med polisenummer: 1528117

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 766 536,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 912 837,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Fuglemyra borettslag, Orgnr: 952 358 154

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget består av 657 andelsleiligheter.

Borettslaget er tilknyttet Oppsal Vaktmestersentral.

Borettslaget har avtale med Renhold Senter AS om vask av trappeoppganger/fellesarealer.

Planlagt rehabilitering av oppganger

På årsmøte i 2024 ble det vedtatt at styret i borettslaget fikk fullmakt til å oppta lån inntil 30 millioner for rehabilitering av inngangspartier, utskiftning av inngangsdører, kjeller- og loftsdører, samt callinganlegg. Megler har vært i kontakt med styret som informerer at de fortsatt er inne i en planleggingsfase, hvor de ser for seg oppstart tidligst januar 2025. Den samlede kostnaden er anslått til å utgjøre ca. 28 millioner, hvorav det må tas opp lån. Styret informerer at det ikke er satt kostnadsestimat per andel, annet enn at de regner med en økning av fellesutgifter på ca. 8%.

Vedlikeholdshistorikk

2022-2023: Nye avfallsbrønner for husholdningsavfall/ papir

2021-2022: Rehabilitering/utskiftning av alle termostater/ventiler på alle radiatorene i borettslaget

2019-2020: Utskifting av vinduer/ Balkongdører

2007: Rehabilitering av bad mm. Alle badene var ferdig oppusset 15.04.10

Utdrag fra vedtekter, datert 23.04.24 |

- Pkt. 2-1 (2): Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i OBOS være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.

- Pkt. 2-2 (2): Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

- Pkt. 3-3 (2): Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

- Pkt. 6-3: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Utdrag fra husordensregler, datert 25.04.23 |

- §1: Det skal være alminnelig ro i hele området mellom kl 22 og 07, og helligdagsfreden må respekteres. Støyende oppussing skal ikke forekomme i tidsrommet lørdag etter kl. 18.00 frem til mandag kl. 07.00, eller mandag til fredag etter kl. 20.00.

- §5: Vaskeriene kan benyttes mandag-fredag mellom klokken 08 og 20 (tørking til 22), samt lørdager i tidsrommet 10-18 (tørking til 20). Lørdager er vaskeriene forbeholdt yrkesaktive.

- §7: På balkongene er det kun tillat med elektrisk- eller gassgrill. - §11: Retningslinjer for dyrehold - dyreeier er pliktig til å overholde de til enhver gjeldende lover og forskrifter om dyrehold.

Dokumenter for borettslaget er vedlagt salgsoppgaven.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS Factoring AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 42 136 128,- pr. 28.10.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 44 039,- pr. 28.10.2024.

Andel fellesformue er kr. 21 380,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr.: 2HANDE-83987187436

Type lån: Annuitetslån

Rentesats: 5,70%

Type rente: Flyt

Restløpetid: 5 år 1 md.

Term pr. år: 12

Restgjeld: 24.379.111,-

Andel av saldo: 25.486,-

Kapitalkostnader: 483,-

Lånenr.: 2HAND2-83987204837

Type lån: Annuitetslån

Rentesats: 5,70%

Type rente: Flyt

Restløpetid: 17 år

Term pr. år: 12

Restgjeld: 17.757.017,-

Andel av saldo: 18.553,-

Kapitalkostnader: 143,-

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 31.870.894, utgifter på kr 25.313.610 og et årsresultat på kr 4.766.108. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 34.808.500, utgifter på kr 29.254.900 og et årsresultat på kr 3.128.600. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget er vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger arkivkort hvorav det står at ferdigattest er utstedt 07.02.1959. Arkivkort er i noen tilfeller den eneste tilgjengelige informasjonen som viser til en eventuell ferdigattestering av eiendommen. I noen tilfeller legges disse dokumenttypene ved helt frem til 80-90-tallet. Arkivkortet viser også generell saksgang i byggesaken med f.eks. dato for diverse tillatelser, samt innregistrerte datoer for eventuelle mangler og henleggelse.

Byggetegninger fra kommunen datert 1955, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Det er etablert en alkove i stuen. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Alkoven tilfredsstiller ikke dagens tekniske krav for å defineres til et soverom (areal). Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Øvrige dokumenter på eiendommen |

- Ferdigattest datert 18.02.1992 vedrørende rehabilitering - ny taktekking, tilleggsisolasjon av yttervegger og nykledning med mer

- Ferdigattest datert 20.01.2010 vedrørende rehabilitering av bad

Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan V301154, datert 30.11.1954. Dette er en bebyggelsesplan uten egne skrevne bestemmelser. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202017309 - Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud vgs

Det ble bestilt oppstartsmøte 30.10.2020 for etablering av opphøyd sykkelfelt på strekningen fra Stordamveien til Ulsrud vgs. Planarbeidet vil få konsekvenser for grøntareal der veien utvides utover dagens bredde. Dette er i hovedsak hageareal, eller kantsoner langs veien. Eventuelle konsekvenser for overvannshåndtering vil bli utredet og avbøtet.

Saksnr. 20231173 - Kampheimveien 29B

Det ble gitt tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til soverom og bad i kjelleretasje. I den forbindelse vil to eksisterende vinduer i kjeller utvides. Tillatelsen ble gitt 19.09.2023.

Saksnr. 202457166 - Kampheimveien 21-51

Det ble gitt tillatelse til fasadeendring i form av utvidelse av takutstikk for fremtidig etterisolering, samt opprettelse av brannskiller mellom boenheter på loft, 28.08.2024.

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1144, tgl. 22.01.1970 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 4 568 800
Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
Orgnr: 7 279 778

Beskrivelse:

Dnr. 267603, tgl. 02.04.2014 - Pantedokument

Beløp: 55 810 000
Panthaver: HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
Orgnr: 991 303 995

Beskrivelse:

Dnr. 1142893, tgl. 15.09.2021 - Pantedokument

Beløp: 20 000 000
Panthaver: HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
Orgnr: 991 303 995

Beskrivelse:

Dnr. 44368, tgl. 22.07.1986 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1073, tgl. 30.01.1959 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 3 400 000,-

Andel fellesgjeld kr 44 039,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 981,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 461 510,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 44 039,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 39 900 inkl. mva

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke borettslag: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Gebyr for utsatt betaling : 0,00

Løfting av finn-annonse : 0,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240084

Ansvarlig megler: Anine Rosasco Flaathen

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA