Kantarellen terrasse 12, 1286 Oslo

Andelsnr. 223 Orgnr. 947138081 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 119 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 17 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 119 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 18 kvm , BRA-b: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1988

Eiet tomt 42335 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

3 290 000

Takstmann: Kenneth Samuelsen Takstdato: 09.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 222 704,- pr. 06.02.24

kr 3 290 000,- (Prisantydning)
kr 222 704,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 512 704,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 521 786,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 530 036,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 781,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsfører- og revisjonshonorar, kommunale avgifter, vedlikehold, felles bygningsforsikringer, vaktmestertjenester for fellesarealer, nedbetaling av gjeld, vaktmestertjenester for fellesarealer, fibernett, fjernvarme og varmtvann (a.konto).

Borettslaget har en avtale med USBL om garantert betaling av felleskostnader. USBL garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Øyvind Olsen

Leiligheten disponerer tregarasje nr. 223 med elbillader montert av Elektrikertjenesten AS oktober 2022. Det er 36 tregarasjer i borettslaget. Gjesteparkering registreres elektronisk. Samme bil kan parkere i 3 dager, uavhengig om bilen er flyttet i mellomtiden. Deretter 3 dagers karantenetid.

Beboeres biler kan ikke parkeres på gjesteparkerings- plass. Ved langtidsbesøk, kontakt vaktmester for parkeringstillatelse. Vaktmester trenger registreringsnummer på aktuell bil for å kunne gi parkeringstillatelse. For ytterligere informasjon se; https://www.kantarellen.no/parkering

Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Mortensrud. Her bor man med kort vei til flere fritidsaktiviteter som blant annet lekeplasser, fotballbane, idrettshall, svømmehall og treningssenter, samt skøytebane og alpinanlegg på vinterstid. Østmarka er også like i nærheten og byr på gode turmuligheter hele året. Østmarka byr også på flere populære utfartsområder. Idylliske Stensrudtjern og Hvervenbukta er begge populære badeplasser.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi og Extra for å nevne noen butikker i nærområdet. Senter Syd Mortensrud har et godt utvalg av servicetilbud inkludert vinmonopol, interiørbutikk, klesbutikker, jernvarehandel, bokhandel og legesenter. Hauketo er også i nærområdet og her er det flere serveringssteder, treningssentre og idrettsanlegg.

Fra leiligheten er det gangavstand til bussholdeplass. Bussholdeplass med bussrute til både Mortensrud og Hauketo/Holmlia med korresponderende bane (Linje 3)  og tog til Sentrum og Ski (L2). Fra utgangsdør til Oslo S tar det ca. 25 minutter.

Kantarellen terrasse sokner til Stenbråten barneskole. Videre er det Lofsrud og Hauketo ungdomsskole som gjelder for området, samt Kantarellen barnehage som holder til i borettslaget. Tursti og nærskog rett utenfor borettslaget. Buss (linje 73) eller bil bare noen minutter og du kan gå rett ut i Østmarka fra Brenna både til fots og på ski. Hvervenbukta bare noen minutter med bil, eller buss via Holmlia sommerstid.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 42335 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst fra bakkeplan.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr. etasje:

1. etasje: 84 kvm BRA-i / 17 kvm BRA-b

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Entré/gang, bad, bod, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten disponerer en bod i underetasje samt en garasjeplass med elbillader i felles garasjerekke. Leiligheten har tilgang til felles utvendig sykkelbod.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth Samuelsen:

Boligbygg over 4. etasjer hvorav én underetasje.

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av betong- og murkonstruksjoner.

Yttervegger:

- Utvendige fasader forblendet med teglstein.

Takkonstruksjoner:

- Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takplater (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Boligen har profilert entrédør med glassfelt.

- Balkongdør med to-lags glass fra byggeår.

- Vinduer med to-lags glass fra byggeår.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket vurdert til å ikke være skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er i hovedsak fra byggeår, som er 1988. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på rørene.

- Innredning: Kjøkkeninnredning bærer stedvis preg av bruksslitasje. Skapfront under oppvaskkum har behov for justering.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det observeres stedvis merker/hakk på gulvflater. Gulvflater bærer stedvis preg av bruksslitasje.

- Innerdører: Det observeres merke/hakk på innerdør ved bod. Det observeres avskalling/limslipp på kanten av dørblad ved bad.

VVS anlegg:

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht. lekkasjeproblematikk.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på anlegg av eldre dato. Med bakgrunn i manglende samsvarserklæringer/dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Vinduer:

- Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører:

- Ytterdør/balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Innglasset balkong:

- Det observeres stedvis fuktmerker på drager over innglassing. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn for å vurdere eventuelle behov for tiltak. Terrassebord er stedvis slitt og har behov for overflatebehandling.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten inneholder entré/gang, bad, bod, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. I tillegg disponerer leiligheten en bod i underetasje samt en garasjeplass med elbillader i felles garasjerekke. Leiligheten har tilgang til felles utvendig sykkelbod.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré med plass til ønskelige møblementer. Leiligheten er belagt med parkettgulv.

Bad | Adkomst fra entré/gang

Baderommet ble oppgradert med nytt tettesjikt, og nye overflater samt sanitærutstyr i 2018. Sluket vurderes til å være av eldre dato (ukjent årstall). Flislagt gulv med varme. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med glatte lyse fronter, heldekkende servant og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er speilskap med belysning og stikkontakter montert over servant. Videre er det dusjhjørne med fastmontert skillevegg av glass og dusjarmtatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Badet har opplegg for vaskemaskin og har avtrekksventil tilkoblet mekanisk avtrekk.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med slette lyse fronter og benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med uttrekkbar spylefunksjon. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter montert over kjøkkenbenk samt sprutplater av børstet stål montert på vegg over kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator tilkoblet mekanisk avtrekk.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. Utgang fra stue til vestvendt innglasset balkong med gode solforhold fra ca. 13/14:00.

Soverom |

Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. I tillegg har rommet stort skyvedørsgarderobe, hvor man har rikelig med oppbevaring. Leilighetens andre soverom har god plass til seng og garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 10.03.1992 vedrørende boligblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 22.07.2009 vedrørende fasadendring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren varme fra radiatorer samt elektrisitet.

Kantarellen Borettslag har avtale med Hafslund Oslo Celsio, den forplikter borettslaget til å benytte fjernvarme fra Hafslund Oslo Celsio til oppvarming og varmtvann. Prisen på fjernvarme bestemmes ut fra spot prisen på strøm i vårt område.

Borettslaget faktureres månedlig av Hafslund Oslo Celsio for all forbruk av varmtvann og fjernvarme i borettslaget. Hver enkelt leilighet/rekkehus innbetaler et fast beløp til a-konto, dette beløpet er ulikt for hver seksjon ut i fra størrelse og plassering i bygningen. Årlig er det ISTA AS som beregner forbruket hos hver enkel andelseier fra året før og oppgjøret sendes ut i mai/juni. For ytterligere informasjon se; https://www.kantarellen.no/fjernvarme

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Borettslaget mottar eiendomsskatteseddel fra Eiendomsskattekontoret og blir fakturert eiendomsskatt sammen med de kommunale avgiftene til Oslo kommune. Andelene som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt blir viderefakturert av Usbl medio mai og medio oktober.

Fellesutgifter: kr 9 781,- pr.mnd.

Forretningsfører- og revisjonshonorar, kommunale avgifter, vedlikehold, felles bygningsforsikringer, vaktmestertjenester for fellesarealer, nedbetaling av gjeld, vaktmestertjenester for fellesarealer, fibernett, fjernvarme og varmtvann (a.konto).

Herav:

Renter IN-lån 4: 88,-

Brensel: 985,-

Avdrag IN-lån 3: 353,-

Avdrag IN-lån 2: 2.633,-

Felleskostnader: 4.745,-

Renter felleslån 2: 78,-

Avdrag IN-lån 4: 50,-

Renter IN-lån 3: 236,-

Renter IN-lån 2: 185,-

Avdrag felleslån 2: 56

Renter felleslån: 372,-

Ved innbetaling av andel gjeld tilknyttet IN-ordning vil felleskostnader reduseres med kapitalkostnader tilsvarende kr. 3.545,-. Felleskostnadene etter nedbetaling er kr. 6.236,-.

Det betales et eget brenselstillegg på giroene. Det er individuell måling og avregning av oppvarming. Styret foretar årlige avregninger i samarbeid med ISTA, som beregner forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget har en avtale med USBL om garantert betaling av felleskostnader. USBL garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.

Lånenummer: 114427057, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 06.02.2024: 4.18% pa.

Antall terminer til innfrielse: 21

Saldo per 06.02.2024: 10.617.577,-

Andel av saldo: 57.437,-

Første termin/første avdrag: 01.01.2006 (siste termin 01.11.2025)

IN-lån

Lånenummer: 90417170056, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 06.02.2024: 5.74% pa.

Antall terminer til innfrielse: 110

Saldo per 06.02.2024: 8.562.886,-

Andel av saldo: 50.390,-

Første termin/første avdrag: 30.01.2022 ( siste termin 30.03.2033 )

IN-lån

Lånenummer: 16365677623, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.02.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 73

Saldo per 06.02.2024: 4.394.938,-

Andel av saldo: 18.853,-

Første termin/første avdrag: 30.09.2022 (siste termin 31.03.2042)

IN-lån

Borettslagets felleslån med nr. 9041.71.70056 i Handelsbanken, nr. 1144.27.057 i Husbanken og nr. 1636.56.77623 i DNB Bank ASA er omfattet av en IN-ordning. Resterende lån er ikke IN, og kan derfor ikke betales ned ekstra på. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 90417159427, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.02.2024: 5.74% pa.

Antall terminer til innfrielse: 33

Saldo per 06.02.2024: 2.470.209,-

Andel av saldo: 0,-

Første termin/første avdrag: 30.09.2014 (siste termin 31.03.2032)

Lånenummer: 90417207073, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.02.2024: 5.74% pa.

Antall terminer til innfrielse: 62

Saldo per 06.02.2024: 4.884.868,-

Andel av saldo: 16.589,-

Første termin/første avdrag: 30.09.2014 (siste termin 30.06.2039)

Lånenummer: 12136348246, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.02.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 97

Saldo per 06.02.2024: 20.000.000,-

Andel av saldo: 79.435,-

Første termin: 30.06.2018

Neste avdrag: 30.06.2026 (siste termin 31.03.2048)

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2026 utgjøre ca. kr 154,- per måned for denne andelen.

Andel fellesgjeld pr. 06.02.2024: kr. 222.704,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 8.963.176,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 20508038

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 042 087,- Som sekundærbolig Kr. 4 168 346,-

Borettslag: Kantarellen Borettslag, Orgnr: 947138081

Borettslaget består av 267 andelsleiligheter.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Revisor er KPMG.

Borettslaget har fellesvaskeri.

Borettslaget har vaktmestertjenester for fellesarealer. For ytterligere informasjon se; https://www.kantarellen.no/vaktmester

Borettslaget har godkjent kameraovervåkning på borettslagets fellesområder.

Borettslaget har en egen hjemmeside: https://www.kantarellen.no/

I Kantarellen Borettslag kan beboere benytte seg av velutstyrt arrangementshall/-lokale (G3) for en rekke sammenkomster og anledninger. Enten man planlegger en bursdagsfeiring, et fellesskapsmøte eller en spesiell begivenhet, er arrangementshallen det perfekte stedet å arrangere det. For ytterligere informasjon se; https://www.kantarellen.no/bestilling-og-bruk-av-g3

Styret er i gang med et større forarbeid i forbindelse med nødvendig rehabilitering av fasader. Det kommer nye krav til isolering av bygg og vi innhenter derfor også løsninger på isolering og evt. utskiftning av alle dører og vinduer. Her vil styret kalle inn til informasjonsmøter når vi har mer konkret informasjon. Beslutning ang et slikt prosjekt vil kreve en godkjenning fra generalforsamling.

Styret vil på grunn av disse planene være restriktive med å skifte ut vinduer og dører i borettslaget, dette for å ikke komme i den situasjonen at vi får doble utgifter. Neste generalforsamling vil bli utført 21.05.2024. For ytterligere informasjon se; https://www.kantarellen.no/post/rehabilitering-av-fasader

Det foreligger vedtekter, ordensregler, årsberetning og protokoller for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligbyggelaget Usbl

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for USBL-medlemmer og etter ansiennitet i borettslaget. Paralellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Se vedlagt vedtekter for mer informasjon.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Boligen er tilknyttet felles varmtvann.

- Vannrør av typen kobberrør, rør-i-rør og forkrommede rør.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Fordelerskap for vannrør til baderom montert i bod.

- Oppvarming med vannbåren varme fra radiatorer samt elektrisitet.

I Kantarellen Borettslag har leilighetene mekanisk trekk-ut ventilasjon. Det vil si at det er installert en vifte som drar ut ventilasjon fra kjøkken, dusj og toalett. Frisk luft kommer inn i leiligheten gjennom spalter over vinduer og ventiler i yttervegg. For ytterligere informasjon se; https://www.kantarellen.no/ventilasjon

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer montert i entré/gang.

Brann:

- Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Utstyr:

- Borettslaget har avtale med GlobalConnect for fibernett.

Det er tillatt med dyrehold. Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn. Se vedlagt husordenregler for mer informasjon.

Integrerte og frittstående hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget. Garderobeskap på gjesterom/soverom 2 og vitrineskap på kjøkkenet medfølger ikke.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitet Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2955 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202316560. Kantarellen terrasse 13 - Utskifting av karnapp med vindu på gårdshus med fellesvaskeri.

Saksnummer: 202316561. Kantarellen terrasse 14 - Utskifting av karnapp med vindu på gårdshus med fellesvaskeri.

Saksnummer: 202451494. Mortensrudveien 200 - Tilbygg - Kantarellen barnehage.

Saksnummer: 202316559. Kantarellen terrasse 43 - Utskifting av karnapp med vindu på gårdshus med fellesvaskeri.

Saksnummer: 202316556. Kantarellen terrasse 30 - Utskifting av karnapp med vindu på gårdshus med fellesvaskeri.

Saksnummer: 200808015. Jordstjerneveien 29 - Oppføring av ballbinge.

Saksnummer: 202115786. Jordstjerneveien 31 - 37 - Tilbygg garasje og riving og oppføring av boder.

Saksnummer: 201001417. Mortensrudhøyden - Oppføring av vei.

Pågåender plansaker:

Saksnummer: 201811586. Ljabruveien - Detaljregulering. Bymiljøetaten foreslår å omregulere deler av Ljabruveien for å legge til rette for etablering av kollektivfelt i to delområder. Det planlegges i tillegg å gjennomføre trafikksikkerhetstiltak/ ombygging av kryssene ved Mortensrudveien og Slimeveien. Sendt Byrådsavdelingen den 01.02.2023.

Saksnummer: 201806467. Hauketoveien 16 A-B - Oppføring av boliger - Detaljregulering. Intensjonen med reguleringsplanen er å legge til rette for boligbebyggelse med maksimalt 10 boenheter og opparbeidselse av tillhørende uteoppholdsareal. Plan- og bygningsetaten venter på informasjon den 23.02.2024.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)
kr 222 704,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 512 704,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 521 786,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 530 036,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 2,2%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 23.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0044

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Helene Antone Norstrøm

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no

Helene Antone Norstrøm

Eiendomsmegler

Mob: 45 50 11 60

[/ E-post: han@eie.no