Kirkeveien 147A, 0361 Oslo, Etasje: 5

Orgnr. 921107412 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Leilighet beliggende i 5. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue.

Leiligheten disponerer en kjellerbod merket nr. 9 på 6 kvm.

Totalt BRA 80 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1934

Eiet tomt 1620 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

6 390 000

Takstmann: Fredrik Hansen Takstdato: 19.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 181 056,- pr. 16.07.24

kr 6 390 000,- (Prisantydning)
kr 181 056,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 571 056,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 584 744,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 591 894,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 349,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, trappevask, fyring, varmtvann, kabel-TV, bredbånd og vaktmestertjenester for felles arealer.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Amanda Torre | Aleksander Frøys Kvæstad Torre

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Det blir leid ut parkeringsplasser i Flintoes gate som kan leies ut til beboere i aksjelaget. Dersom et leieforhold blir sagt opp, så publiserer det ofte i aksjelagets sin Facebook-gruppe med førstemann til mølla. Pris rundt kr. 1.000 pr. mnd.

Ellers er det beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Det oppleves som svært sentralt, samtidig som det ligger noe skjermet til i et hyggelig rolig område på Fagerborg. Fra leiligheten bruker du kun 10 minutters gange til populære handlegatene som Bogstadveien og Hegdehaugsveien. I nærområdet finnes flere butikker, populære kaféer og restauranter, spesialforretninger, Colosseum kino, treningssenter, dagligvarebutikker, samt andre service tilbud.

I tillegg ligger Adamstuen også en kort spasertur unna, hvor du finner blant annet Baker Hansen, Joker, Oslo Raw og to ulike sushirestauranter. Nedover Jacobs Aalls gate er det også flere hyggelige lokale kaféer.

Nærområdet har god tilgang til offentlig transport. Det er både busstopp og trikkelinje nesten rett utenfor døren. Linjenr. 20 går rett utenfor døren, trikkelinje 17 og 18 er kun 3-4 minutters gange unna. I tillegg kort vei til T-banen på Majorstuen (10-15 minutter).

Leiligheten ligger midt imellom sentrale knutepunkter som Majorstuen og Bislett. Selvom bygården ligger ut mot Kirkeveien, oppleves området og gatene bak gården som svært rolige og barnevennlige.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 1620 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Fredrik Hansen:

Boligbygg over 5. etasjer med kjeller.

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong.

Takkonstruksjoner:

- Saltak belagt med takplater (ikke besiktiget).

Yttervegger:

- Utvendig fasade forblendet med tegelstein.

Dører og vinduer:

- Profilert entredør med sikkerhetslås og kikkehull i brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

- Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra 2018.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

- Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er stedvis noe knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Nåværende eier opplyser at det er planlagt el-kontroll av det elektriske anlegget i juli 2024.

Balkong:

- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 5. etasje, noe som skjermer for støy fra Kirkeveien. Leiligheten gir en veldig hyggelig og lun atmosfære. I tillegg adkomst til en idyllisk og oppgradert bakgård (2021) i et veldrevet aksjelag.

Hele leiligheten ble nymalt i juli 2024. Leiligheten er belagt med parkett og flislagt i entré.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré med tilkomst til innebygd kott med plass til yttertøy og oppbevaring av sko. Entréen ble nylig malt i "refleksjon" av Jotun.

Bad | Ved entré

Baderom oppusset i 2009, regi av aksjelaget. Nye dusjdører og baderomsspeil juni 2024. Baderom med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte veggflater. Slett malt himlingsflate med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap, servant, vegghengt speil med anti-dugg funksjon, vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjhjørne og dusjdører. Badet har opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk planløsning med kombinasjon av åpen stue- og kjøkkenløsning, men samtidig noe adskilt. Ikea kjøkkeninnredning fra 2019 med slette fronter og benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum med nedsenket platetopp med komfyrvakt. Ventilator med belysning og kullfilter. Av integrerte hvitevarer er det oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Automatisk vannstopper montert.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Fra vinduene har man god utsikt til blant annet opp til Holmenkollen. Stuen kan enkelt innredes med ønskelige møblementer. I tillegg har stuen peis i hjørnet. Stuen og kjøkkenet ble nylig malt (juli 2024) i "washed linen" av Jotun.

Soverom |

Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. I tillegg er rommet innredet med stort garderobeskap. Utgang fra soverom til solrik balkong på 3 kvm. Balkongen har hyggelig kveldssol. Solen kommer midt på dagen og går vekk i rundt 20-tiden på kvelden på sommerstid.

Leilighetens andre soverom er også av god størrelse vendt mot rolig bakgård.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 19.08.1939 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 17.04.1985 vedrørende utbedringer av brannbalkonger.

Det foreligger ferdigattest datert 15.07.2011 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 07.12.2017 vedrørende vesentlig endring/reparasjon.

Det foreligger ferdigattest datert 27.08.2021 vedrørende oppføring av bygningstekniske installasjoner.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles fyringsanlegg og elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er aksjelaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

Fellesutgifter: kr 4 349,- pr.mnd.

Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, trappevask, fyring, varmtvann, kabel-TV, bredbånd og vaktmestertjenester for felles arealer.

Herav:

- A.konto oppvarming: kr. 488,-

- Felleskostnader: kr. 3.289,-

- Telia: TV249/Br.B250: kr. 499,-

Det kreves a-konto beløp for varme og varmtvann. Avregning foretas påfølgende år.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc. Nåværende eier opplyser at strømkostnadene ligger mellom kr. 200,- til 500,- pr. mnd. Strøm vil variere etter faktisk forbruk og gjeldende strømpriser.

Lånenummer: NORDE1-60308120093

Type: A

Restsaldo: 11.716.166,-

Restløpetid: 30 år

Term pr. år: 4

Type rente: Flyt

Rente (16.07.24): 5,75%

Fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: NORDE1-60308120093

Restsaldo: 181.056,-

Kapitalkostnader: 1.067,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde aksjelaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 297.423,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6602284

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 795 505,- Som sekundærbolig Kr. 7 182 019,-

Aksjelag: Fagerbo AS, Orgnr: 921107412

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

- Aksjeselskapet består av 52 leiligheter knyttet til aksjer.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

- Aksjeselskapets revisor er BDO AS.

- 2023: Reparasjon av rør i kjeller.

- 2022: Utbedring på tak:

- Utbedret rundt luftekasse og soil på taket over 147B som oppfølging av oppdaget lekkasje ned til leilighet i 5. etg (OSEB utført i samarbeid/ på oppdrag fra Tronslien/Blomsterak som la sedum på taket året før.

- 2021: Rehabilitering og oppgradering av bakgården. Inkluderte følgende tiltak:

- Oppgraving av masse langs alle vegger for å sikre vegger mot vanninnsig.

- Det gjelder også mot Fagerborggt. 54 og murvegg mot Ullevålsveien 113.

- Dobbeltdrenert i bakgård mot alle husvegger.

- Nye toppdekker på bakken og remontering av sykkelstativ i bakgård.

- Nye lyspunkter, platting, søppelskur og trevegg mot Ullevålsveien nord i bakgård.

- Ny beplantning i bakgård.

- Sedum er lagt på 300m2 av tak på gården - langs takrenne mot bakgård.

I tillegg:

- Nye instrukser for branntavlene er utformet av styret og hengt opp.

- Etter klage på arbeid utført på piper over tak i 2014 ble nye og forskriftsmessige feieluker i pipeløp over tak satt inn i januar 2021.

- Alle ringeklokker (med unntak av ny ringeklokke i 147A) er renset og frontdeksel skiftet ut på halvparten av dem.

- Brannalarmsystemet er godkjent av Plan- og bygningsetaten og oppdatert etter de krav som gjelder.

- Alle gjennomføringer (dvs. ledninger, rør, osv. som går fra en branncelle til en annen) i fellesarealer og fra fellesarealer inn til private leiligheter er branntettet.

- 2020:

- Nytt nedløp fra tak (ved dør til baktrappen i oppgang D).

- Montering av «vannbrett» langs takrenne på tak. Vannbrett strekker seg fra takrenne over inngang C og langs takrenne over inngang D og E (montert i forlengelse av eksisterende skvettskjerm i vinkel over inngangsdør til baktrapp i oppgang C).

- 2019:

- Bedret merking av huset gjennom innkjøp av nye nummerskilt og inngangsskilt i samme utforming som originale emaljeskilt fra 1932/33.

- Utskiftning av porttelefon i oppgang A. Nytt mobiltelefonibasert system av merket Tidomat.

- 2018: Rehabilitering av gesims, parapet, tak og fasade som inkluderte:

- Rehabilitering av gesims og parapet (ikke lengre er fare for at murbiter eller sinkkledd parapet skal falle ned).

- Ny takpapp oppå eksisterende.

- Ny (brannsikker) dør til utgang på tak fra oppgang B.

- Utskiftning av stige fra tak til «topptak» over inngang A.

- Utskiftning av takrenner og nedløp, forlengelse av nedløp v. C-oppgang i bakgård fra ett nedløp til to nedløp (sikrer mot vannsprut på fasade og i grunnen mot kjeller).

- Nye varmekabler i alle takrenner og nedløp med styringsautomatikk og nytt elektrisk opplegg for kablene.

- Utskiftning av jernbjelker/dragere over åtte vinduer og en veranda i gården (grunnet frostspreng).

- Forlengelse av alle soilrør på tak (lufting) for å sikre mot vanninnsig og kondens samt utskiftning av skadet tak der kondens allerede hadde medført skader grunnet for korte soilrør.

- Maling av alle vinduskarmer og i noen tilfeller utskiftning av smyglister (lister rundt vinduer) som sikrer fasade mot vann og frostskader.

- Nye stifter, kitting og maling av alle vinduer i trappeoppgangene.

- Rehabilitering av pusset murkant rundt vinduer i tre trappeoppganger mot bakgård (Oppgang A, B og D).

- Maling og vedlikehold av kjellervinduer og gittere foran kjellervinduer.

- Utskiftning av alle sålebenkbeslag (vannbrett under vinduer).

- Utskiftning av 21 luftehetter på tak.

- Nytt toppbeslag på tre piper på tak.

- Rehabilitering av seks brannbalkonger mot bakgård.

- 2017: Installasjon av fjernvarme for varmtvann og radiatorer, samt renseanlegg og effektanlegg for radiatorer som inkluderte:

- Fjerning av oljetank, oljefyr, varmtvannstanker.

- Ny isolasjon på varmtvanns- og radiatorrør i kjeller.

- Ny shuntautomatikk (regulering av varme etter behov) på varmeanlegget.

- Beholdt EL-varmeanlegg som «back-up».

- Nye branndører i kjeller og merking av alle kjellerdører.

- 2015:

- Kontroll av boder og elektrisk anlegg (lys) i bodene.

- 2014: Totalrehabilitering av piper over tak som inkluderte:

- Kontroll (filming) av pipeløp og påfølgende vedlikehold av enkelte peiser i leiligheter samt ettersyn av alle peiser i leilighetene (2014 og 2015).

- 2013: Oppussing av alle oppganger og baktrapper som inkluderte:

- Oppussing av eksteriør på grunnplan. Bl.a. utbedring av murfasader, utbedring og maling av inngangsdører fra bakgård, vinduer, terrassotrapper, trapper i bakgård samt inngangsparti fra Fagerborggaten.

- Skiftet til elektronisk måleravlesing av radiatorer.

- 2012:

- Installert nytt brannvarslingssystem og satt opp brannvarslere i alle fellesarealer.

- Byttet låssystem på alle hoveddører samt ny sikkerhetslist.

- Rehabilitert grunnmuren på ytre gård og slått bort løse deler fra gesimskant.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger ingen forkjøpsrett i aksjelaget.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Hovedstoppekraner til bad plassert i himling på bad.

- Hovedstoppekraner for kjøkken plassert i sjakt på soverom.

- Felles varmtvann.

- Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles fyringsanlegg og elektrisitet.

Elektrisk anlegg:

- Leiligheten har delvis skjult elektrisk anlegg.

- Sikringsskap plassert i entré.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

- Aksjelaget har avtale med Telia for kabel-TV og bredbånd.

Det er tillatt med dyrehold iht. husordensreglene. Husdyrhold må ikke være av en slik art det fører til sjenanse for andre i gården.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget.

Styret opplyser at det ikke er planlagt vedlikeholds- eller rehabiliteringsarbeid, men det har vært tidligere diskutert vedlikehold av vinduer/balkongdører og varmemålingsutstyr i aksjelaget. Det har ikke blitt vedtatt og det er ikke bestemt når, hvor mye/mange eller hvor mye det eventuelle prosjektet vil koste.

Det gjøres oppmerksom på at at kjøper av leiligheten vil bli fakturert kr. 2.000,- for skiltkostnader (ekskl. adm. omk kr. 94,-). Faktura blir sendt direkte til kjøper.

Det er avvik fra originale bygningstegninger. Kjøkkenet ble flyttet fra dagens minste soverom i 2019, ut til stuen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograd Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 201816745. Ullevålsveien 114 - 116 - Kirkeveien 153 A-E - Oppføring av boligblokk.

Saksnummer: 202315736. Kirkeveien 114 A - Utskifting av heiser.

Saksnummer: 202103430. Kirkeveien 145 - Utskifting av branndører.

Saksnummer: 202110804. Kirkeveien 145 - Påbygg, bruksendring av loft til bolig og fasadeendring.

Saksnummer: 201105588. Fagerborggata 50 A-B - Flintoes gate 2 - Bruksendring fra næring til bolig.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202207037. Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 390 000,- (Prisantydning)
kr 181 056,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 571 056,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 584 744,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 591 894,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,9%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 10.000,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Factoring: 3.890,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Markedspakke: 23.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0156

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Alexander Tangstad

Ole Anders Strand Teslo

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder

Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no

Kine Leonardsen

Backoffice | Kontorleder

Mob: 93 05 41 71

[/ E-post: kl@eie.no