Knut Alvssons vei 3, 0574 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 83 Bnr. 149 Snr. 3 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 70 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1936

Eiet tomt 2988 kvm

4 950 000

Takstmann: Owe Fagerlund Leret Takstdato: 16.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 256 741,- pr. 09.04.24

Andel fellesformue: kr. 16 367,- pr. 09.04.24

kr 4 950 000,- (Prisantydning)
kr 256 741,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 206 741,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 130 150,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 206 741,-))
--------------------------------------------------------
kr 131 350,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 338 091,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 347 341,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 779,- pr. mnd.

Andreas Bulling og Henrik Bulling

På Sinsen finner du denne imponerende leiligheten, ideelt plassert for deg som ønsker å ha hovedstadens mange fasiliteter innen gangavstand. Samtidig tilbyr leiligheten en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, perfekt for de som ønsker å unngå støy fra bylivet.

Leiligheten ligger i høy 1. etasje og har en arealeffektiv og gjennomgående planløsning med gode solforhold. Den luftige stuen er hjertet av hjemmet, med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Stuen er åpen mot kjøkkenet, noe som legger til rette for sosiale sammenkomster og hverdagslige aktiviteter. Her har du også plass til en spisestuedel, perfekt for familie- og middagsselskaper.

Kjøkkenet er praktisk og stilig med moderne fasiliteter. Kjøkkenet har glatte fronter og en smart løsning som maksimerer både lagringsplass og arbeidsflater. Baderommet fra 2014, har en ren og moderne estetikk med flislagte overflater, varme i gulvet, og en godt utstyrt dusjnisje.

Leiligheten inneholder to soverom som tilbyr fleksible innredningsmuligheter, ideelt for en liten familie eller for de som trenger ekstra plass til hjemmekontor eller gjesterom. Hver detalj i denne boligen reflekterer en gjennomgående høy standard, og den er klar for nye eiere å flytte rett inn.

Beliggende på Sinsen, er leiligheten kun fem til syv minutters gange fra Sinsen T-bane, som gir enkel tilgang til resten av byen. Det er også kort gangavstand til Torshovdalen og andre rekreasjonsmuligheter. Området tilbyr et bredt spekter av butikker, kafeer, og kulturelle tilbud, med både Sofienbergparken og Grünerløkka innen rekkevidde. For de som verdsetter nærhet til både urbanitet og natur, tilbyr denne beliggenheten det beste fra to verdener.

Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Parkering: Parkering etter gjeldene bestemmelser. Parkering kan leies gjennom styret for en månedlig sum. Se for øvrig vedtektene §4 for utfyllende informasjon om leie av parkering

Lagring: Gode lagringsmuligheter i kjellerbod på ca. 5 kvm.

Supersentralt på Sinsen finner du denne flotte leiligheten i Knut Alvssons vei 3. Leiligheten er midt i blinken for deg som ønsker alt av hovedstadens fasiliteter innen gangavstand, men samtidig ønsker en tilbaketrukket beliggenhet fra bylivets støy.

Fra boligen er det ca. 15 minutters gange ned til urbane og sjarmerende Sofienbergparken og Grünerløkka. Grünerløkka er som kjent for de fleste; et mekka for den trendy i Oslo. Her ligger noen av Oslos mest populære spise- og serveringssteder som Südøst Asian Crossover, Trattoria Popolare, Indian streetfood Theka, Villa Paradiso og Illegal Burger. Videre mot Akerselva finner man Vulkan og kjente Mathallen med matprodukter og en rekke caféer og spisesteder av høy kvalitet. For den utelivsglade er det en rekke utvalg av nattklubber, puber og loungebarer som f.eks. Blå, Syng,

Territoriet, Tea Lounge og BAR Vulkan i nærområdet. I området rundt Knut Alvssons vei er gatene opplyste, noe som gjør det trygt å komme seg hjem om kvelden dersom man ønsker å gå. Shoppingen er også spennende med mange små, uavhengige butikker som selger klær, smykker, keramikk og kunst utenom det vanlige - alt fra originale butikker drevet av unge, norske designere til kule vintagebutikker. Av de større kjedene kan man nevne Carlings, Bik Bok og Ark med flere. Søndag er den store markedsdagen på Grünerløkka, med marked både ved Blå og i Birkelunden.

Torshovdalen, som er et stort og populært parkområde, ligger cirka 1 minutters gange fra boligen. Her er det populært for beboerne i området å gå seg en tur, nyte parken eller ta noen raske intervaller. Birkelunden og den populære Sofienbergparken i nærområdet er heller ikke lange

spaserturen fra boligen. Tøyenparken, Ola Narr og Botanisk hage med 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814, ligger cirka 15 minutters gang avstand fra boligen. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage og er et populært samlingssted på sommeren. Tøyenparken har også huset Øyafestivalen de seneste årene.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet på Kiwi eller Bunnpris, som er søndagsåpen. Det er også døgnåpen Joker samt Coop Mega på Carl Berners plass. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Carl Berner-passasjen apotek, Waynes Coffee, blomsterforhandler og vinmonopol. Videre er det et godt utvalg av take-away restauranter på Carl Berners plass og i Trondheimsveien som sushi, pizza, kebab og Thai.

Treningssenter som Sats, Fresh Fitness og Evo finner du i noen få minutters gangavstand fra boligen mot Carl Berners plass. Tøyenbadet er under renovering og skal bli et av Oslos beste bad, både på sommer og vinterstid. Er du glad i å sparke ball er det opparbeidet fotballbane i Tøyenparken, Muselunden og på Dælenenga ved Grünerhallen.

Sinsen T-bane ligger cirka 5-7 minutters gange fra boligen, med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. Cirka 400 meter fra boligen finner man Rosenhoff trikk- og bussholdeplass, hvor 31-bussen passerer døgnet rundt. På Carl Berner finner man kollektivtransport som tar deg enkelt med rundt på kryss og tvers av Oslo by. Carl Berners plass er et knutepunkt for kollektivtransport, med hyppige avganger til der du måtte ønske å reise. Her finner man blant annet buss- og trikkestopp med forbindelser 17, 30, 31,21, 28, 57 og 33.

Hovedsakelig blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 2988 kvm

Felleseiendommen har gode solforhold, og det er nærmest parkmessig opparbeidet med velstelt plen, hekk, trær, frodige beplantninger og en flaggstang. Felles sittebenker og en sandkasse skaper trivsel for barn og voksne. Adkomst og internveier mellom byggene er asfaltert.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Boligblokk over 4.etasjer, samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket med takplater (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med teglstein. Leiligheten har profilert entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull og sikkerhetslås. Vinduer med 2-lags glass fra 2016.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 70 kvm

Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med gode opphengsmuligheter for yttertøy.

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Stuen har god plass til bl.a. sofa, tv-benk m.m. Ved stuen er det også plass til en spisestuedel med langbord for hele familien.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Stekeovn og oppvaskmaskin montert på kjøkkenet. Induksjonstopp og ventilator med belysning og kullfilter. Synlige vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør av typen plast. Komfyrvakt og lekkasjevarsler er montert.

Bad rehabilitert I regi av sameiet i 2014. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt himlingsflate. Servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med to-greps dusjarmatur og innfellbare dører I glass. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av typen forkrommede vannrør og rør-i-rør. Synlige avløpsrør av typen plast. Naturlig avtrekk.

Leiligheten har to soverom. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov.

Gulv: Laminatgulv.

Vegger: Malte flater.

Himling: Malte flater.

TG1: 90%

TG2: 7%

TG3: 0%

TGIU: 3%

Våtrom - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Øvrige rom - overflater gulv: Det er stedvis knirk på gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Laminatgulv har løsnet i to bordskjøter.

Det foreligger ferdigattest datert 14.01.2019 som omhandler montering av trappeheis.

Det foreligger ferdigattest datert 03.01.2017 som omhandler fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 12.02.2015 som omhandler endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles sentralfyringsanlegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 6 779,- pr.mnd.

Felleskostnader utgjør totalt kr. 6.779,- pr. mnd. og er fordelt:

Andel fellesutgifter: kr 2 088

Avdrag lån: kr 930

Andel renter: kr 1 628

Andel dugnad: kr 100

Andel trappevask: kr 266

Andel kabel-TV: kr 644

Felleskostnader inkluderer:

TV/internett, brannvarsling, dugnadsgebyr, trappevask. Renter og avdrag på lån faktureres sammen med felleskostnader.

Fellesfyring og fellesvarmtvann faktureres etterskuddsvis etter faktisk forbruk - faktureres av Eviny.

Styret undersøker ladestasjoner for sameiets parkeringsplasser.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Långiver: OBOS. Lån nummer 9820.75.30751

Lånetype: 12 terminer årlig.

Årlig rentesats: 6,99% (nominell rente).

Dato siste termin: 30.09.2040

Sameiets fellesgjeld: 11 433 766 per 09.04.2024

Det er ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

IF Forsikring Polisenummer: 1013421

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 414 391,- Som sekundærbolig Kr. 5 374 687,-

Sameie: Boligsameiet Knut Alvssons vei 1-9, Orgnr: 971519622

2023:

 * Vedlikehold fyringsanlegg og brannsikring, byttet vakumsystem for fjernvarme

2019:

 * Nyax Betalingsautomat for fellesvaskeri (betales med VISA - gir større

 fleksibilitet for beboere som ikke trenger å forholde seg til ladetidspunkt)

 * Service på vaskemasiner er gjennomført.

 * Service på automatiske brannavtrekk i fellesareal

 * Byttet til strømavtale på fellesanlegg via Boallianseavtale

 * Reforhandlet avtale med GET

 * Installert GET Safe felles brannvarslingsanlegg

 * Innført VIPPS som betalingsopsjon for parkering/bodleie

 * Ny utvendig søppelkasse på nordvestlig hjørnet av bygget og satt opp

 en på nordøstlige del av bygget.

 * Montert sykkeloppheng ved hageslange på sørsiden av oppgang 9

2018:

 * Skiftet alle ytterdører

 * Nye postkasser

2017:

 * Montert sandkasse i bakgården

 * Montert sittebenk i bakgården

 * Montert vannslange-boks foran og bak blokken

 * Ny kontaktperson i Obos, Tamara Butenko Christensen

 * Plantet om Thujaer ved inngangspartiene i forkant av blokken og ny hekk i bakkant av blokken på

dugnad

Boalliansen Forvaltning AS

Erverver og leier av seksjonen må meldes til styret for registrering, samt at det må gis skriftlig beskjed til forretningsfører. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.

Dyr må ikke holdes uten styrets godkjennelse.

Det må ikke utsettes mat til dyr i gårdsplassene.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter

1935/909771-1/105  Best. om vann/kloakkledn.04.10.1935 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-83/149

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/4338-1/105  Skjønn 22.04.1958 

Overført fra: 0301-83/149

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1985/22606-7/105  Seksjonering  24.04.1985 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 73/3251

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 44 SEKSJONER

Formål for snr. 12 endret fra bolig til næring

Rettet etter tingl. §18

19.10.2021 Arkivref 15/02361-4

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for bolig.

Gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato: 28.07.1977. Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Interessenter bør derfor gjøre seg kjent med Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030. Se også endrede reguleringsbestemmelser S-2937, vedtaksdato 01.10.1987.

Avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015-2030.

Link til kommuneplanen:

https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Kommuneplan/Ny%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%201.pdf

Deler av eiendommen er regulert til fortau, bolig og offentlig kjørebane/veigrunn iht S-3841.

Pågående plansaker i området:

Saksnummer: 202100768 - Trondheimsveien 197 C med flere - Sinsenterrassen

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100768&wfl=N&Dateparam=04/17/2024&sti=

Saksnummer: 201704677 - R.HEIMSVEIEN 235. AKER SYKHUS. GNR. 86 BNR. 265 To store offentlige byggeprosjekter er under planleggeing ved nåværende Aker sykus. (Storbylegevakt og videre utvikling av Oslo universitetssykehus HF).

Saksnr 202113718 Saken gjelder Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - Boliger og næring Sakstype Detaljregulering

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202113718

Bygget og område er vernet. Listet opp på Gul liste.

Gul liste er Byantikvarens oversikt over kulturminner med eller uten formelt vern. Eiendommen kan ha en eller flere statuser, som har forskjellig betydning for en eventuell plan- eller byggesak.

Sinsenterrassen 11 - 22 m.fl. (Sinsenbyen), Sinsen

Midlertidig forbud mot tiltak er forlenget med 2 år frem til 10.12.2024. Se detaljer og korrespondanser her:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201813816&wfl=N&Dateparam=04/17/2024&sti=

Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Ta kontakt med Oslo kommune avd. Plan og bygg for mer informasjon.

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 950 000,- (Prisantydning)
kr 256 741,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 206 741,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 130 150,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 206 741,-))
--------------------------------------------------------
kr 131 350,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 338 091,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 347 341,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 206 741,-) (Kr.49 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Foto (Kr.4 830)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 581)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.35 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.157 456)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0163

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no