Krumgata 4 A, 0170 OSLO, Etasje: 1

Gnr. 217 Bnr. 211 Snr. 3 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 26 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 26 kvm

Det disponeres kjellerbod på ca 2 m2. Kjellerbod er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde på ca. 1,7 meter

Primærrom: 26 kvm, Bruksareal: 26 kvm, BRA-i:26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1893

Eiet tomt 501 kvm

3 790 000

Takstmann: Stian Bagroen Takstdato: 01.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 6 833,- pr. 31.12.22

kr 3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 96 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 96 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 886 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 896 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnadene er kr 2936,- pr mnd og inkluderer kommunale avgifter, kabel-tv/bredbånd (Telia), felles forsikring, generelt vedlikehold, vaktmester, driftskostnader m.m.

Herav:

Kabel-TV kr 488,-

Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 2 448,-

Yasemin Backer Avara Orhan Avara Pernille Backer Avara

I området er det beboerparkering og gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er elbilladere like i nærheten av boligen (2 min gange unna).

Prisene for beboerparkering gjelder for ett år:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Dette er et meget populært boområde rett ved Bislett Stadion med umiddelbar nærhet til frodige grøntområder, yrende caféliv og gåavstand til alt bypulsen har å by på. Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt med nærhet til hva enn du skulle ønske.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Mega som ligger få min. gange fra boligen (inngang fra Dalsbergstien). Det er i tillegg flere andre butikker i umiddelbar nærhet, bl.a. søndagsåpen Bunnpris. Kun 5 minutters gange til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen og andre hyggelige spisesteder som Smalhans, Pascal og Åpent Bakeri.

En kort spasertur fra leiligheten ligger Bogstadveien/Hegdehaugsveien, som er kjent for å være en av Norges mest fasjonable handlegater med sitt rike tilbud av hyggelige kaffebarer, bakerier, delikatesseforretninger og spisesteder samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote.

Det er flere parker i nærområdet, herav verdt å nevne bl.a. St. Hanshaugen og Stensparken som kun f å minutter fra leiligheten. Perfekt for grilling, soling og herlige søndagsturer.

Er du av den sporty typen har du SATS og Bislett Bad like rundt hjørnet. Dette i tillegg til Fresh Fitness og tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner på Bislett stadion innen noen minutters gange.

Det er et bredt kollektivtilbud i området. Trikkestoppet for linje 17 og 18 og busstopp for 21- og 37 og flybussen ligger rett i nærheten. Det finnes gode ruteforbindelser til alle byens hjørner som Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov / Sagene, Nydalen, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo med flere. Ellers er det kort gangavstand til OsloMet og kort vei/gode transportmuligheter til Universitetet på Blindern, Tannlegehøyskolen, Handelshøyskolen BI, Veterinærhøyskolen m.fl.

Eiet tomt, 501 kvm

Opparbeidet og inngjerdet uteareal i bakgård, på to nivåer med heller, plen, sittebenk, prydbusker og trær. Rolig og usjenert bakhage med adkomst via lukket portrom.

Leiligheten inneholder entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

Det disponerer kjellerbod på ca 2 m2.

Sameiet har sykkelstativ i bakgård.

Byggeår: 1893.

Vinduer TG1:

- Vinduer med isolérglass. Årstall: 2006.

Dører TG1:

- Brann og lydklassifisert entrédør.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

- Antatt trebjelkelag utført som stubbeloftskonstruksjon som etasjeskiller. Forskjeller mellom høyeste og laveste punkt ble med krysslaser oppmålt til ca 4 mm i soverom og 15 mm på stue/kjøkken.

Rom under terreng TG2:

- Terrenget utenfor leiligheten ligger delvis opp på ytterveggen, noe som fører til at deler av veggen ligger under terreng. Ytterveggene er i murkonstruksjoner, og utforet på innvendig side av  muren. Det er utført hulltakning i nedre del av veggen på soverommet. Fuktundersøkelse ble gjennomført, og det ble ikke registrert unormale fuktverdier.

- Kommentarer til TG2: Utforing på innside grunnmur er generelt sett en risikokonstruksjon mht fukt og kondens. Overvåk tilstanden jevnlig.

Vannledninger TG2:

- Innvendige vannrør i rør i rør.  Samlstokk for vannrør er plassert over himlingen på badet.

- Kommentarer til TG2: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til  sluk eller annen kompenserende løsning. Ettersom samlestokken er plassert over himlingen på badet, kan  eventuell lekkasje i systemet føre til at lekkasjevann kan trenge gjennom  himlingen og påvirke bygningens konstruksjon.

Avløpsrør TG1:

- Innvendige avløpsrør i plast.

Ventilasjon TG UI:

- Balansert ventilasjon, ifølge tidligere salgsoppgave.

Varmtvannstank TG2:

- Ca. 80 liters varmtvannstank.  Varmtvannsberederen er plassert over himlingen på badet.

- Kommentarer til TG2: Berederen er ca 19 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag,  men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Andre installasjoner TG IU:

- Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner.

Elektrisk anlegg TG1:

- Sikringsskap er plassert i felles oppgang. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser  som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18  inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av  offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert

elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikek vil avdekke. Vør derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

DreneringTG IU:

- Ukjent drenering/utvendig fuktsikring.  Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Vedlikeholdet av dreneringssystemet er sameiets ansvar.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Primærrom: 26 kvm

Bruksareal: 26 kvm

Velkommen til Krumgata 4 A!

Dette er en hyggelig og arealeffeltiv 2-roms beliggende i gårdens 1.etasje med fin standard fra 2010. Til tross for sin sentrale beliggenhet ligger boligen rolig til i enden av en blindgate og vender i sin helhet mot bakgård.

Sameiet ble til i 2010 da bygget ble omsøkt og omgjort. Leiligheten passer utmerket som førstegangskjøp eller et utleieobjekt og har også lave felleskostnader.

Her bor du med alt av parker, kafeer, restauranter og kollektivmuligheter like rundt hjørnet.  Dette er virkelig en leilighet for deg som ønsker å bo sentralt, men fortsatt tilbaketrukket til.

Sameiet har en koselig inngjerdet bakgård, på to nivåer med heller, plen, sittebenk og prydbusker som kan nytes sommerstid.

Det disponeres bod i kjeller. Området har beboerparkering.

Entré:

Leiligheten ligger mot indre gårdsrom i 1.etasje, ingen deler av leiligheten vender mot gaten. I entré er det plassbygd garderobeløsning med mørke fronter.

Stue/kjøkken:

Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med slitesterk laminat på gulv og lyse overflater. Her er det plass til å innrede med både sofaseksjon og spisebord. Leiligheten ligger vendt mot rolig bakgård med usjenert utsyn. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Kjøkkeninnredningen er fra 2010 av merke Kvik og har glatte mørke fronter og benkeplate i laminat med nedfelt kum i stål. Det er dekorative fliser på veggen over kjøkkenbenken og lys under overskapene. Videre er kjøkkenet innredet med vaskemaskin, kjøleskap med frysedel, samt integrert platetopp og stekeovn. Hvitevarene medfølger salget.

Soverom:

Soverommet er malt i behagelige farger og vender ut mot bakgård som resten av leiligheten. Her er det satt inn åpen garderobeløsning med heng og skuffer. Fra soverommet er det direkte adkomst til badet.

Bad:

Leiligheten har et flislagt bad med varmekabler i gulv og balansert ventilasjon. Badet er utstyrt med servant og overskap med speil. Det er vegghengt toalett og dusjhjørne. Badet har også opplegg for vaskemaskin (medfølger). Sluk med synlig sveiset membran under slukets klemring. Varmtvannsbereder på ca 80 liter er plassert over himling på badet.

Overflater:

- Overflater innvendige gulv med laminat.

- Overflater innvendige vegger med malte flater.

- Overflater innvendige himlinger med malte flater.

Kommentarer til TG2:

Bad:

- Overflater gulv:  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på  byggetidspunktet.  Enkelte løse fliser på gulvet.  Det er begrenset fall på gulvet. Tilnærmet flatt på deler av gulvet ut fra  dusjen, mot klosett.

- Sluk, menbran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på  membranløsningen.  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må  tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er  vanskelig å si noe om.

- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra  innebygget sisterne. Glassvegg er ikke tilstrekkelig festet. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om  lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Glassvegg må festes.

Kjøkken:

- Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon. Det bør monteres komfyrvakt. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Dette er normalt for leiligheter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger følgende attester på bygget:

Krumgata 4 - Ominnr til hybelbygg - Ferdigattest - 1969

Krumgata 4 - Bad + WC - Exdok (attestert) - 1934

Krumgata 4 - 2 leiligheter på loft mm - Ferdigattest - 2010

Krumgata 4 - Våningshus - Exdok (attestert) - 1894

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Bygget ble omsøkt og endret i 2010. I kommunens dokumenter foreligger det godkjente tegninger som samsvarer med dagens bruk og det er gitt ferdigattest på tiltaket.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Selger hadde et strømforbruk på ca 5725 kwh i 2023.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Sameiet har ingen felles lån pr d d.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81129722

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 841 063,- Som sekundærbolig Kr. 3 196 040,-

Sameiet Krumgaten 4 er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 998756308 og ligger i Oslo kommune. Sameiet består av 37 seksjoner.

Enqvist Boligforvaltning AS er forretningsfører.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i Sameiet.

 STYRETS ARBEID I 2022 / 2023:

- Reparere murvegg i bakgård

- Spyle rør i bakgård

- Legge rør under jorden i bakgården

- Ryddet bort sykler i bakgård

- Gjort vurderinger og undersøkelser i forhold til drenering av bakgård

- Gjøre vurderinger og undersøkelser i forhold rør i bakgård

- Utrede problemet med fukt på vegg / ødelagt murpuss i bakgård, utredet videre og mottatt overslag på pris

- Service gjennomført på lufteanlegg, sprinkleranlegg og brannanlegg

- Ryddet bakgård og gjort triveligere

- Vasket alle vinduer innvendig og utvendig

- Renset og bonet trapper

- Dialog med diverse beboere om ulike problemstillinger

- Tømt søppelrom, for gjensatte ting, diverse ganger, men i mindre grad  enn før

- Hatt dialog med politi og leverandør av videoovervåking

- Kuttet ut direktekobling til brannvesen for å spare penger.

- Montert nytt varslingsanlegg for brann

Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke anledning til å holde dyr uten spesiell tillatelse fra styret. Styret kan inndra  eventuelle tillatelser, hvis dyreholdet fører til ulempe for andre beboere.

Hvitevarer, taklamper og annet fastmontert møblement medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1967/510142-1/105  Erklæring/avtale  

 07.06.1967 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-217/211

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Boligen er regulert til boligformål etter S-2255.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 96 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 96 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 886 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 896 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Overtagelse (Kr.3 250)
Tilstandsrapport (Kr.9 700)
Provisjon (Kr.44 275)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Foto (Kr.3 500)
Grunnpakke eierseksjon inkl eierskiftegebyr (Kr.12 450)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.119 475)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0040

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no

Lene Rasmussen

Eiendomsmegler/Partner

Mob: 99 16 46 36

[/ E-post: rl@eie.no