EiendomKruttveien 1B, 0585 Oslo, Etasje: 5
MatrikkelGnr. 124 Bnr. 211 Snr. 90 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 89 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm
ArealPrimærrom: 84 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2009
TomtEiet tomt 3810 kvm
Prisantydning7 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Pål Henry Tronsen
Takstdato: 02.07.24 17:57
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 34 554,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 7 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 200 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 190 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 200 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 016,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererAkonto varmtvann og fyring, bredbånd og kabel-TV, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring,
drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og
styrehonorar.
Felleskostnadene fordeles på følgende måte:
Strømmåler: Kr. 57,-
Akonto oppvarming: Kr. 1 483,-
Felleskostnader: Kr. 3 107,-
Altibox TV/Bredbånd: Kr. 369,-
Fellesutgifter for bruksrett i Løren Garasjesameie faktureres kvartalsvis, for tiden kr 750,- pr kvartal.
Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS
fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av
felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd akontobeløp.
Avregning og evt. justering av á kontobeløp skjer årlig. For de enhetene som har gass vil også
gassforbruk avregnes av Techem Norge AS. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv
sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjema ligger bak husordensreglene.
EierFride Uthaug Reite
Per Torsvik Steinsvåg
BeskrivelseVi har gleden av å presentere en lys, lekker og gjennomgående 4-roms i populære Kruttveien 1B på
Løren. Boligen består av åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til solrik balkong, tre soverom, to
baderom og en innbydende entré.
Høydepunkter:
- Velholdt og nyere bygg fra 2009
- God internbeliggenhet i byggets 5. etasje
- Tilgang via heis
- Vesentlig modernisert i 2022/-23
- Solrik, sydvendt balkong på ca. 12 kvm, med flott utsyn
- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer
- To baderom med varme i gulv
- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
- Garasjeplass med EL-lader medfølger
- Kjellerbod på ca. 5 kvm
- Akonto varmtvann, fyring og strøm
- Bredbånd og kabel-TV inkl. i felleskost.
- Attraktiv og populær beliggenhet med kort vei til "alt"
- Her vil du trives og bo godt!
ParkeringSelger eier en parkeringsplass med EL-lader i lukket og oppvarmet garasjeanlegg. Direkte tilgang via
heis. Fellesutgifter for bruksrett i Løren Garasjesameie faktureres kvartalsvis, for tiden kr 750,- pr kvartal.
Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører på kr. 1 650,- i forbindelse med eierskifte etter
gjeldende priser. For mer informasjon om garasjeanlegget, se https://lorenplataet.no/loren-garasjelag
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetEiendommen ligger fint til midt på Løren i Oslo, et hyggelig boområde hvor du finner stort sett alt du
trenger i hverdagen i kort gangavstand. Her kan du bo godt i vakre og rolige, men likevel sentrale
omgivelser. Løren har de senere årene hatt en enorm utvikling og er nå et moderne boområde, med store
grønne lunger og et variert utvalg av servicetilbud.
Her er det kort gangavstand til et rikt servicetilbud og flotte grøntområder. Både Løren og Økern
T-banestasjoner er i gangavstand fra boligen og tar deg begge retninger inn mot byen, i tillegg til flybuss
og flere andre busslinjer. Det er gangavstand til Hasle via nyåpnet gangbro like i nærheten. Her finner
man Vinslottet med flere servicetilbud deriblant privat legevakt, gastropub, butikker og flere spisesteder
med uteservering om sommeren. I tilknytning til Peer Gynt parken har Nasjonalteateret teater i
Kanonhallen.
Like ved ligger skulpturparken Peer Gynt, "Lørenparken". Parken er et naturlig samlingspunkt i
nærområdet, og er tilrettelagt med lekeapparater, skulpturer, sittegrupper, og en ballplass som om
vinteren omgjøres til skøytebane. I nærheten finner du også andre store grøntområder som
Sinsenparken, Lørenbanen, Muselunden, Torshovdalen, Tøyenparken, Valle Hovin og Bjerkedalen park.
Dagligvarehandel kan gjøres på nærbutikkene Rema 1000, Meny, Løren Frukt og Grønt og Joker som alle
ligger i gangavstand fra boligen. På Løren Torg finner du i tillegg til dagligvarer også en rekke
servicetilbud som apotek, bokhandel og frisør.
Det er et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza,
Sanjay's, Umai Sushi Peppes Pizza, Eat Thai, Sara Pizzeria, Hy's Street food & juice bar og Fryd
gastropub. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet, Baker Norby og Baker Hansen populære kafeer
i området, samt Samson på Vinslottet.
På Løren er det også en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege,
legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio, Europris City og
massasjetjenesten Squeeze. Den populære butikken Greenkids med klær til og utstyr til barn finner du i
Lørenveien.
Det er gangavstand til Økern som er i sterk utvikling med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen.
Økern Portal sto ferdig høsten 2021 og er et kombinert kontorlokale med næringsvirksomhet. Det
foreligger planer fra Steen & Strøm og Storebrand om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende
bysentrum med torg, parker og møteplasser. Det bygges i tillegg flere nye kontorbygg i nærområdet og to
nyoppførte hoteller.
Les mer på: Les mer på https://www.loren.no.
Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og
multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen.
Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Det er også taekwondo, wushu og andre
kampsportklubber i området. Det er også kort vei til Sterk Treningssenter i Lørenveien, med flere dyktige
personlige trenere, gode apparater og treningstimer. Det er også gangavstand til SATS Hasle og SATS
Carl Berner. Crossfit Oslo åpner et nytt senter på Løren i løpet av høsten.
Lørenbanen aktivitetspark er en park med fotballbane og flere utendørs treningsapparater, som gir gode
muligheter for mosjon for både store og små. Her er det muligheter for både individuell og felles
treninger. Aktivitetsparken driftes av Hasle-Løren Idrettslag og kan brukes av alle.
Det er et bredt utvalg av både barnehager og skoler i nærheten av leiligheten. Boligen har gangavstand til
barneskolene Sinsen, Løren og Refstad (midlertidig flytt til Bredtveit). For elever i ungdomstrinnene er det
kort vei til Frydenberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a.
Bjerke og Kuben videregående. Det er også et stort utvalg av barnehager i kort gåavstand fra leiligheten.
T-banen tar deg raskt til både Handelshøyskolen BI Nydalen i løpet av ca. 6 minutter og Universitetet på
Blindern i løpet av ca. 11 minutter.
Fra leiligheten er det ca. 600 meter til T-banen, som tar deg raskt til både Nydalen og sentrum. I tillegg
stopper både 23- bussen og flybussen i nærområdet. 31-bussen, som går hele døgnet, stopper også i
gangavstand fra leiligheten. Videre er det på Løren sykkelfelt med bysykkelordning.
Tidsavstander med T-bane:
2 min til Økern
4 min til Storo Senter
6 min til Nydalen (Handelshøyskolen BI)
14 min til Majorstuen
19 min til Oslo Sentralstasjon
Tidsavstander med bil:
Med bil fra Løren Torg tar det ca.:
2 min til Sinsen
2 min til Økern
10 min til Alna Senter
13 min til Oslo S
40 min til Oslo lufthavn.
TomtEiet tomt, 3810 kvm
Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet: Asfalterte internveier, biloppstillingsplasser,
gressplen, prydbusker og diverse beplantning.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
BRA: 89 m²
- BRA-i: 84 m²: (Gang, bod, tre soverom, to bad og stue/kjøkken)
- BRA-e: 5 m²: (Kjellerbod)
- TBA: 12 m²: (Sydvendt balkong)
Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er
medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er
beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den
faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteBoligblokk oppført i 2009.
Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong.
Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk.
Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater.
Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran.
Heis over alle plan.
Felles garasjeanlegg i kjeller.
Leilighet beliggende i 5. etasje med bruksareal (BRA-i) på 84 m2.
Normal standard og planløsning.
Oppvarming består av vannbåren varme og gass.
Naturlig ventilasjon, mekanisk avtrekk på badene og kjøkken.
El-anlegg med automatsikringer.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderBoligen disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm.
StandardInnvendige gulv:
Laminat og fliser. Varme i gulv i begge baderom.
Innvendige vegger:
Malte flater og fliser.
Innvendige himlinger:
Malte flater og himlingsplater.
Kjøkken:
Lekkert og moderne kjøkken som består av hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene er
integrerte og består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Nedfelt oppvaskkum og
ventilator over kokesone. Rikelig med skap- og benkepass, samt lys og pene fliser over kjøkkenbenk.
Kjøkkenet ble oppusset i 2022.
Baderom med adkomst fra hovedsoverom:
Delikat og flislagt baderom som består av dusjhjørne med svingbare glassdører, vegghengt toalett,
servant over innredning og speilskap på vegg. Varme i gulv og god belysning. Avtrekk tilkoblet mekanisk
felleskanal. Baderommet ble oppusset i 2023.
Baderom nummer to:
Pent baderom som består av dusjhjørne med svingbare glassdører, servant, speilskap på vegg og
vegghengt toalett. Varme i gulv, god belysning, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekk
tilkoblet mekanisk felleskanal. Baderommet ble oppusset i 2023.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseKruttveien 1B - Midl brukstillatelse Hus 10B - 2009
Kruttveien 1 A-B - Oppføring av balkonger - Ferdigattest - 2023
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingRadiatorer og gulvvarme på bad er tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Varmtvann fra fellesanlegg.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatten er kr. 1 797,- per 2024. Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er
i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av
eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 016,-
pr.mnd.
Akonto varmtvann og fyring, bredbånd og kabel-TV, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.
Spesifikasjon av fellesgjeldIngen lån registrert for selskapet.
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 6651983
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 907 869,-
Som sekundærbolig Kr. 7 249 903,-
SameieSameie: Sameiet Lørenkvartalet, Orgnr: 993953741
Sameiet Lørenkvartalet består av i alt 124 boligsseksjoner, hvorav tilsammen 62 seksjoner utgjør
Lørenkvartalet borettslag, i henhold til seksjoneringsbegjæring. Lørenkvartalet borettslag var opprinnelig
ment å være et borettslag på 124 andeler, men på grunn av sviktende salg ble det omprosjektert til å være
et sameie på 124 seksjoner, hvorav 62 seksjoner eies av Lørenkvartalet Borettslag. Seksjonene er
spredd i forskjellige bygg.
For mer informasjon om sameiet, se https://vibbo.no/lorenkvartalet/om
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning AS.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerRør-i-rør system.
Avløpsrør i plast.
Naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.
Radiatorer og gulvvarme på bad er tilkoblet felles fjernvarmeanlegg.
Varmtvann fra fellesanlegg.
Vannbåren varme i gulv på badene og i radiatorer.
Elanlegg med automatsikringer.
Brann- og røykvarsler.
Pulver slokningsapparat.
DyreholdDyrehold er tillatt. Det henstilles til eiere av husdyr å melde fra til styret om dyrehold.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
2007/528792-3/200 Erklæring/avtale
02.07.2007
Bestemmelse om gjensidig bruksrett av utearealer og regulerte fellesområder
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten
Overført fra: 0301-124/211
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/528792-4/200 Erklæring/avtale
02.07.2007
Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten
Overført fra: 0301-124/211
Gjelder denne registerenheten med flere
2008/1002879-1/200 Seksjonering
12.12.2008
opprettet seksjoner:
snr: 90
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 83/8352
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i
mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik
beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private
stikkledninger.
ReguleringOmrådet er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser
ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring - fortsettelse av sak 202113718
Saksnummer: 202451391 - Reguleringssak. Mottatt sak: 31.01.2024
Hensikten med reguleringsplanen er å muliggjøre en transformasjon av dagens lukkede næringsbygg til
et åpent og levende bygg med bolig,
næring, kultur og servicefunksjoner. For å oppnå dette foreslås ombruk av 90 % av eksisterende
bygningsmasse, i tillegg til nye tilbygg, påbygg og ny bebyggelse. Deler av eksisterende bygg skal rives
for å etablere to allment tilgjengelige akser gjennom området fra Sinsenveien til Hasleveien. En viktig
ambisjon i prosjektet er å etablere et torg mot krysset Sinsenveien x Konghellegata x Olaf Schous vei som
vil bidra til å rydde opp området
og gi det en tydelig identitet som et nabolagstorg.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451391
Trondheimsveien 197 C med flere - Avklaringer etter offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 -
Sinsenbyen bevaringsplan
Saksnummer: 202100768 - Reguleringssak. Mottatt sak: 13.01.2021
Byantikvaren foreslår å omregulere Sinsenbyen til boligbebyggelse med hensynssone bevaring
kulturmiljø. Det foreslås også andre arealformål for å ivareta godkjent og ønsket bruk av de originale
forretningslokalene i gateplan og to næringsbygg. Planforslaget omfatter hele eller deler av 109
eiendommer og er mellomkrigstidens største private utbyggingsfelt i Oslo. Hensikten med planforslaget
er å sikre varig vern av Sinsenbyen med
de bygningene, veiene og grøntområdene som sammen danner et helhetlig kulturmiljø, av nasjonal verdi,
fra 1930- og 1950- tallet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100768
Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13 - Planforslag til politisk behandling - Detaljregulering for boliger
Saksnummer: 201509417 - Reguleringssak. Mottatt sak: 01.07.2015
Selvaag Bolig ASA og Orkla ASA foreslår å omregulere den eksisterende industribebyggelsen fra kontor
og industri til boligbebyggelse i 4-8 etasjer, barnehage, næring, park og offentlig torg. Det er foreslått ca.
320 boliger. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og har utarbeidet et alternativ med
lavere utnyttelse og høyder (3-8 et.) i tråd med overordnete føringer som gir ca. 195 boliger, større park
som blir sikret opparbeidet før
boligene kan tas i bruk, og bevaring og gjenbruk av den gamle Tranfabrikken i sin helhet. PBE anbefaler
alternativ 2.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201509417
Lørenvangen 25 - Planforslag til politisk behandling - Boligblokker
Saksnummer: 201909046 - Reguleringssak. Mottatt sak: 06.06.2019
Lørenvangen utvikling AS foreslår å omregulere Lørenvangen 25 fra industri, parkering og offentlig
kjørebane til bebyggelse og anlegg (bolig, forretning, bevertning, offentlig/ privat tjenesteyting), park,
kjøreveg og fortau. Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for 87 leiligheter fordelt på to
boligblokker i 5-7 etasjer, men noe næring i første etasje. Det tilrettelegger også for park og nye fortau.
Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201909046
Økernveien 145 med flere (Økern sentrum) - Flerfunksjonelt bysentrum med høy andel bolig
Saksnummer: 201908559 - Reguleringssak. Mottatt sak: 29.05.2019
Forslagsstiller Økern Sentrum ANS ønsker å endre reguleringsplanen for sentrale deler av Økern til et nytt
bysentrum, men opprettholder hovedsakelig arealbruk fra gjeldende plan, herunder bolig, kontor,
forretning, allmennyttig formål (kultur, helse), bevertning og samferdselsareal. I tillegg avsettes 8900 m2
til blågrønn struktur med gjenåpnet Hovinbekken og Refstadbekken gjennom område. I planforslaget
legges det opp til 274 300 m2 BRA ny bebyggelse, hvorav 152 000 m2BRA bolig (opp til 1500 boliger),
maksimalt 16 000 m2BRA forretninger hovedsakelig i form av utadrettede første etasjer og byggehøyder
over 70 m. Plan- og bygningsetaten mener at plangrepet er godt, men anbefaler ikke planforslaget og
fremmer alternativ 2 med overbygget t-banestasjon, økt grønn mobilitet, innpassing av bad og høyere
bokvalitet. Alternativ 2 har et større planområde enn det som er varslet til oppstart for å sikre oppgradering
av turdrag (Den grønne ringen) og vei.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201908559
Økern torgvei 2 - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig, næring og kultur - Økern syd
Saksnummer: 202302839 - Reguleringssak. Mottatt sak: 17.02.2023
Hensikten med reguleringsarbeidet er å legge til rette for ny boligbebyggelse, næring og kulturformål, i
samsvar med føringene gitt i overordnede planer.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202302839
Økern torgvei 1 og Økernveien 148 - 150 - Detaljregulering til politisk behandling - Boliger og næring
Saksnummer: 202006656 - Reguleringssak. Mottatt sak: 25.04.2020
Bonum AS og Fram eiendom foreslår å omregulere Økern torgvei 1 og Økernveien 148-150 nord på
Økern fra lager og industri til et bymessig boligområde med butikker, servering og felleslokaler mot
gatene og turvei og grøntområde i bakkant. Det planlegges for ca. 260 boliger i bygg på 5-8 etasjer. Plan-
og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og fremmer alternativ med lavere byggehøyder, større
leiligheter og bevaring av flere trær for å sikre god tilpasning til kulturminner og omgivelsene, bokvaliteter
og biologisk mangfold.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202006656
Spireaveien 3 - Avklaringsfase før politisk behandling- Refstad flerbrukshall
Saksnummer: 201610267 - Reguleringssak. Mottatt sak: 04.07.2016
Undervisningsbygg Oslo KF foreslår å omregulere Løren idrettspark fra samferdselsanlegg og teknisk
infrastruktur - fortau og friområde - turvei/ skiløype til idrettsanlegg, torg og friområde. Hensikten med
forslaget er å legge til rette for ny flerbrukshall og ishall, flere utendørsbaner og at
Refstadbekken kan åpnes gjennom området. Forslagsstiller fremmer to alternativ der forskjellen mellom
alternativene er plassering av ny flerbrukshall. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslagets alternativ
1 med forbehold om at gesimshøyde for flerbrukshall reduseres og løsning for overvann revideres. Plan-
og bygningsetaten ber om bemerkninger til forslaget i løpet av høringsperioden som er oppgitt i
varslingsbrevet.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201610267
Peter Møllers vei 13 - Forlengelse av midlertidige lagerhaller (gjelder t.o.m. 29.04.2025)
Saksnummer: 202216675 - Byggesak. Mottatt sak: 07.11.2022
Status: Tillatelse gitt
Eiendommen ligger på Løren, og huser i dag en tranfabrikk. Eksisterende 4 lagerhaller ønskes
opprettholdt med plassering og utforming som i dag.
For mer informasjon, https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202216675
Sinsenveien 47 E-G - 49 A-C - Oppføring av to boligblokker med barnehage - Hus A1 og C - Lille Løren
Park
Saksnummer: 202218757 - Byggesak. Mottatt sak: 22.12.2022
Status: Endret tillatelse gitt
Byggesaken omfatter tredje byggetrinn av Lille Løren Park, i Sinsenveien 45-49, bydel Grünerløkka. Det
oppføres to boligblokker på reguleringsområdets felt A og felt C; hus A1 og C. Tiltaket omfatter også
opparbeidelse av tilhørende utearealer og torg.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202218757
Sinsenveien 47 - 49 - Oppføring av to boligblokker - Hus A2 og F - Lille Løren Park
Saksnummer: 202209931 - Byggesak. Mottatt sak: 30.06.2022
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Tiltaket omfatter andre byggetrinn av Lille Løren Park, i Sinsenveien 45-49, bydel Grünerløkka. Det
oppføres to boligblokker på reguleringsområdets felt A; hus A2 og F. Videre omfatter tiltaket bygging av
resterende garasjeanlegg, sykkelvei og tilhørende utearealer.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209931
Sinsenveien 49 D-E-F - Oppføring av boligblokk - Hus B - Lille Løren Park
Saksnummer: 202309306 - Byggesak. Mottatt sak: 09.06.2023
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Tiltaket omfatter oppføring av en boligblokk («Bygg B») tilknyttet utviklingen av Lille Løren Park, bydel
Grünerløkka. Bygget skal utformes som et frittstående punkthus i et parkanlegg på Sinsenengen, og vil
være siste byggetrinn i utviklingen av planområdet. Det er prosjektert med til sammen 37 enheter, med
størrelser fra 36,8 m² til 115,8 m², og fellesarealer i første etasje. Det er tidligere gitt
igangsettingstillatelse for grunnarbeider, fundament og råbygg kjeller, datert 25.01.2024.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202309306
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 7 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 200 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 190 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 200 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Elektronisk signering (Kr.490)
Tilstandsrapport (Kr.9 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Provisjon (Kr.35 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.35 315,80)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 650)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 672)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.4 250)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.145 770,80)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer125-24-0378
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder Sebastian Andresen
SaksbehandlereSebastian Andresen
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder
Mob: 45 45 75 93 / E-post: sea@eie.no
Oda Heiberg Løvik
Eiendomsmegler
Mob: 41 46 76 42
[/ E-post: ohl@eie.no