EiendomSinsensveien 49 - Lille Løren park hus A2, Leil. 100, 0585 Oslo, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 83 Bnr. 1 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerArealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt.
boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også
være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre
avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Angitte arealer på plantegning er
basert på foreløpig beregninger forut for detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta
omdisponeringer
av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom. Ved
angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert
på alminnelig avrundingsprinsipper.
ArealPrimærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm, BRA-i: 43 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår2024
TomtEiet tomt 4014 kvm
TOMTEFORHOLD
Utbygger er i prosess med eiendomsdannelse, slik at endelig gnr/bnr ikke er klart. Kontakt selger for
informasjon. Det kan bli gjennomført justeringer av tomtens grenser og areal før overtakelse. Tomten blir
opparbeidet med blant annet gressplen, beplantning, gangveier, lekeplass og utomhusarealer med
benker iht. utomhusplanen. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav vil kunne medføre enkelte
endringer på utomhusplanen.
BARNEHAGE
Det planlegges barnehage i den senere utviklingen av Lille Løren Park, i byggetrinn 3.
Prisantydning5 050 000
TilstandsrapportDet er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 050 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 37 720,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 509 000,-))
kr 40 000,- (Transaksjonskostnad )
kr 68 901,- (Tilvalg)
--------------------------------------------------------
kr 147 821,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 197 821,- (Totalpris inkl omkostninger)
FelleskostnadKr. 1 677,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFelleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer.
Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er disse
stipulert til ca. kr. 39,- pr. kvm BRA pr. mnd. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader
vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene.
Forretningsfører vil på vegne av sameiet, i forbindelse med kjøpers overtakelse av bolig, innkreve 2
måneders ekstra felleskostnader som startkapital til sameiet. Kapitaltilskuddet vil ikke bli avregnet mot
månedlige felleskostnader eller tilbakebetalt ved eventuelt salg av seksjonen.
Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:
• Kostnad kabel-TV og bredbånd er stipulert til ca. kr. 440,- pr. mnd.
• Kostnad fjernvarme som inkluderer oppvarmet vann, fakturert etter faktisk forbruk. Forretningsfører
stipulerer kostnad til ca. kr. 14,- pr. kvm BRA. I tillegg kommer kostnader til måling og avlesing.
• Felleskostnad garasjeplass, stipulert til ca. kr. 150,- pr. mnd. pr. garasjeplass.
• Eventuell kommunal eiendomsskatt faktureres som regel direkte til den enkelte sameier.
EierMay Elisabeth Tidemann
BeskrivelseEIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Sinsenveien 49 - En delikat og kvalitetsrik leilighet med
moderne standard, gode materialvalg samt miljøvennlige og bærekraftige løsninger. Leiligheten ligger i
2.etasje og har en god planløsning med Entré, lys og romslig stue m/åpen kjøkkenløsning, soverom og
stort baderom.
Gangavstand alt av fasiliteter og servicetilbud, samtidig tilbaketrukket som en grønn oase med svært flotte
fellesarealer.
Felles takterrasse
Store vindusflater m/rikelig lysinnslipp
5 års garanti
Balansert ventilasjon og vannbåren varme
Felles smørebod for ski
Felles sykkelvask og stor sykkelgarasje
Salg av kontrakt:
Leilighet under oppføføring med estimert ferdigstillelse desember 2024. Ta kontakt med megler for
ytterligere informasjon.
ParkeringDet medfølger IKKE parkeringsplass til leiligheten.
Parkering er i gate iht. områdets bestemmelser.
BeliggenhetVelkommen til Lille Løren Park. Dette er et nytt leilighetsprosjekt med særdeles god intern beliggenhet på
Løren.
Løren har gjennomgått en imponerende transformasjon de siste årene, fra å være et industriområde til å
bli et levende bolig- og forretningsområde. Her finner du moderne leilighetskomplekser, trendy kafeer og
restauranter, samt grønne parker og rekreasjonsområder. Den gamle industrihistorien til området er
fremdeles synlig i form av omgjorte fabrikkbygninger som nå huser kunstneriske verksteder, kreative
kontorlokaler og innovative bedrifter.
Aktivitet og fritid
Sinsenparken ligger kun seks minutters gange unna, og byr på store grøntområder, lekeplasser og
sykkelstier. For de som ønsker å holde seg i form, er det ingen mangel på treningsalternativer. EVO Løren
ligger kun tre minutters spasertur unna, og tilbyr et moderne treningsmiljø utstyrt med det siste innen
treningsapparater og gruppetimer. Ikke langt unna finner man også STERK treningssenter, kun seks
minutters gange fra Lille Lørenparken.
Servicetilbud
Bare rundt tre minutters gange unna finner Rema 1000 Lørenveien med et bredt utvalg av dagligvarer. Du
finner også søndagsåpne Bunnpris Sinsen innen 15 minutters gange fra leiligheten. For ytterligere tilbud
er det ca. 16 minutters gange til Carl Berner Passasjen. Senteret åpnet i 2018 og er en aktiv, innendørs
tverrforbindelse mellom Hasleveien og Sinsenveien med et selektivt utvalg av butikker. Her har antakelig
Norges flotteste Vinmonopolet utsalg, moderne KIWI dagligvarebutikk, Apotek 1 og en koselig Waynes
Coffee med gode sitteplasser for en kaffe.
Offentlig kommunikasjon
Det er meget god offentlig kommunikasjon i området med ca. 4 min gange til Sinsenveien
bussholdeplass, 6 min gange til Løren T-banestasjon og 12 min til Sinsenkrysset med trikk. Med bil tar
det ca. 5 min til Grünerløkka, 11 min til Oslo S, 15 min til Nationaltheatret og 33 min til Gardermoen.
Skoler og barnehager
Meget barnevennlig området med et rikt utvalg av skoler og barnehager. Både Sinsen Kirkes barnehage,
Lørensvingen barnehage og Barnehagen Vår Løren ligger ca. 2-3 min fra leiligheten. Av barneskoler er
Sinsen skole kun 6 min og Løren skole ca. 14 min gange fra leiligheten. Av ungdomsskoler er Frydenberg
og Wang ungdomsskole nærmest hvor begge er +- 10 min gange fra leiligheten. Nærmeste
videregående skoler er Kuben og Valle Hovin videregående skole.
BebyggelseDette prospektet gjelder Hus A2 i byggetrinn 2 i Lille Løren Park. Boligprosjektet Lille Løren Park ligger i
Oslo kommune. Hus A2 i Lille Løren Park planlegges med til sammen 47 leiligheter. Byggetrinn 2 vil til
sammen bestå av 99 leiligheter fordelt på to hus (hus A2 og F).
TomtEiet tomt, 4014 kvm
InneholderLeiligheten har følgende rominndeling:
Entré, stue m/åpen kjøkkenløsning, soverom og baderom.
Leiligheten disponerer bod i kjeller.
ByggemåteProsjektbeskrivelsen beskriver hvilke materialer og arbeid som inngår i leveransen for leilighetene.
Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift av 2017 (TEK17). Se romskjema for leveransebeskrivelse
for leilighetene og fellesareal i bygget.
BÆRESYSTEMER
Hovedbæresystem i stål og betong. Etasjeskiller leveres hovedsakelig i betong. Det blir synlige V-fuger i
himlinger.
FASADER
Fasader består i hovedsak av puss og tegl.
YTTERTAK
Takkonstruksjonen isoleres og dimensjoneres i henhold til energiberegninger. Det legges taktekking
med forskriftsmessig fall til sluk. For de leilighetene som får takterrasser vil det legges tremmegulv, som
angitt på kontraktstegning.
HIMLINGER
Generell takhøyde er 2,6 meter. !
Det må påregnes lokale nedforinger og/eller innkassinger i himlinger grunnet tekniske installasjoner i
leilighetene. Nedforinger og innkassinger er vist på kontraktstegninger, men ytterligere eller endrede
nedforinger kan forekomme som en del av detaljprosjekteringen.
INNERVEGGER
Innervegger utføres generelt i stenderverk som kles med gips på begge sider, alternativt med en eller
flere vegger av betong. Internt i leilighetene isoleres innvendige vegger mot bad og om nødvendig mot
sjakt.
TILPASNING FOR RULLESTOL/TILGJENGELIGHET
Ved behov for bruk av rullestol i leilighetene, må kjøper påregne å fjerne eller flytte hele, eller deler av
innredningen i leiligheten. Ikke alle leiligheter har tilgjengelighetskrav, kontakt selger for mer informasjon.
VINDUER/BALKONGDØRER/SKYVEDØRER
Utvendig leveres disse med aluminiumskledning og innvendig hvitmalt. Innvendig leveres det gerikter
rundt vinduer og dører Alle åpningsbare vinduer leveres med barnesikring. Balkongdører i 1 etg. leveres
med innvendig låssylinder. I andre etasjer leveres det knappevrider innvendig.
DØRER
Glatte hvite innvendig dører. Gjæret hvitt listverk med synlige stifter. Matt vrider. Dør fra felles korridor til
leiligheten leveres med farge bestemt fra arkitekt.
PÅREGNELIG SVINN, KRYMPING
I nyoppførte bygninger må det i noen grad forventes svinn og krymping av materiale, for eksempel
svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av
trevirke og betong. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved levert ytelse.
SPORTSBODER
Alle leilighetene får egen sportsbod. Bodene vil hovedsakelig være lokalisert i parkeringskjeller. Bodene
vil bli fordelt av selger i forkant av innflytting. Sportsboder får en størrelse på minst 2,5 kvm for leiligheter
under 50 kvm eller 5 kvm for leiligheter over 50 kvm. Sportsbod utføres som nettingbod med tett dør og
med feste for hengelås. !
Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte sportsboder vil kunne være tekniske installasjoner slik som
f.eks. ventilasjonskanaler og fremføring av VA-anlegget eller bæresystem, som kan redusere det totale
lagringsvolumet. Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler temperatur- og
fuktsvingninger. Dører leveres med hengelås.
StandardSe vedlagt leverensebeskrivelse i prospekt.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseFerdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse kan finne sted. I motsatt fall
anbefaler megler at overtakelse utsettes.
OppvarmingVARMEANLEGG/OPPVARMING
Det vil bli levert vannbåren varme via radiatorer. På baderom leveres det varme i gulv.
VENTILASJON
Det leveres balanserte sentrale ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner plassert i teknisk rom i
kjeller. Innblåsing av luft til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og kjøkkenventilator.
Utlufting over tak/ventilasjonstårn kan medføre sjenerende lukt.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til:
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 1 677,-
pr.mnd.
Se større spesifisering i prospekt! Konferer med megler ved uklarheter
SameieSameie: Lille Løren Park 2,
ForretningsførerOBOS
DiverseEIERFORM OG ORGANISERING
Lille Løren Park 2 Sameie planlegges som ett eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven av
16.06.2017. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av
tomtearealer og bygningsmasse i sameiet tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse
(BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets
fellesarealer. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan erverves
av én og samme fysiske eller juridiske person.
Bod vil følge leiligheten, og planlegges seksjonert som tilleggsdel til denne.
Utbygger tar forbehold om annen organisering dersom det finnes nødvendig eller formålstjenlig,
herunder oppdeling av sameiet i flere eierseksjonssameier, sammenslåing med senere byggetrinn, og
annen organisering av bodene. For de leilighetene som har terrasse/uteplass på bakkeplan, planlegges
terrasser/uteplasser organisert som tilleggsdel til seksjonen. Noen leiligheter vil få inntrukket takterrasse.
Slik terrasse vil være til eksklusiv bruk for den respektive bolig, og planlegges organisert som del av
seksjonen.
Se prospekt og prisliste for hvilke boliger dette gjelder. Det er utarbeidet forslag til vedtekter for
boligsameiet og garasjesameiet (tilgjengelig fra selger). Vedtektene regulerer bl.a. nødvendige hensyn i
byggefasen, hva parkeringsplassene kan brukes til, samt mulighet for omsetning av
parkeringsparkeringsplassene.
Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen.
Utbygger tar forbehold om at det kan bli aktuelt å slå sammen eller dele opp seksjoner. Bruksretter kan
bli organisert som tinglyste eller vedtektsfestede rettigheter.
EIERSEKSJONSSAMEIE
Sameiets formål er å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, herunder veier, lys, brøyting,
renovasjon, fjernvarmeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom, drift av
garasjeanlegg mm. Kostnadene i sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet
«Felleskostnad/oppstartskapital». Selger kan på vegne av sameiet innhente tilbud og inngå avtaler for
driften av sameiet.
FORRETNINGSFØRER
OBOS Forvaltning AS (org.nr. 934 261 585) er engasjert som forretningsfører for Sameiet. Avtalen har
ingen bindingstid. Det er 6 måneders oppsigelse på avtalen. Utbygger vil også inngå drift og
vedlikeholdsavtaler på vegne av sameiet. Det et 6 måneders oppsigelse på avtalen, men oppsigelse
frarådes.
FELLESAREALER
Hus B i fremtidige byggetrinn 3 planlegges utviklet med et areal for felles benyttelse. Arealet er fra
utbygger tenkt benyttet til barnebursdager og andre sosiale sammenkomster, fellesmiddager mellom
beboerne, møtevirksomhet m.m. Det planlegges også to gjesterom for intern leie i tilknytning til
fellesrommet. I tillegg
planlegges det sykkelverksted for felles benyttelse i tilknytning til et senere byggetrinn. Fellesarealene
planlegges organisert som næringsseksjon underlagt de tre sameiene. Felleslokalet er ikke endelig
detaljprosjektert og det tas forbehold om etablering, utforming og funksjon.
Utbygger forbeholder seg retten til å inngå avtale på vegne av Lille Løren Park Sameie 2 med tjenesteyter
om etablering og drift av servicekonsept for Felleslokalet.
MERKNADER TIL ROMSKJEMA OG PLANTEGNINGER
Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende informasjon i romskjema:
• Skyvedørsfronter og garderober er stiplet inn i salgstegningene for å vise mulig plassering, og er ikke en
del av leveransen.
• Hvitevarer er ikke en del av leveransen.
• Bad vil bli plassbygget eller levert som badekabiner.
• Plantegningene presentert i prospektet er ikke detaljplanlagt med kjøkkenleverandør. Det vil derfor i
noen tilfeller være avvik på kjøkken mellom plantegning og kjøkkentegning. Kjøkkentegninger
ettersendes.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieBoligen kan leies ut i sin helhet iht. vedtektene
Vei/vann/kloakkboligen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp
ReguleringReguleringsforhold
Tomten er regulert for bolig, barnehage og næring. Det opplyses om at det må påregnes byggearbeider
(byggestøy) på tomten og nærliggende tomter etter overtakelse.
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får
betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle
arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Pågående plansaker:
Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13 - Planforslag til politisk behandling - Detaljregulering for boliger
Saksnummer: 201509417 - Reguleringssak
Mottatt sak: 01.07.2015
Beskrivelse: Selvaag Bolig ASA og Orkla ASA foreslår å omregulere den eksisterende
industribebyggelsen fra kontor og industri til boligbebyggelse i 4-8 etasjer, barnehage, næring, park og
offentlig torg. Det er foreslått ca. 320 boliger. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og har
utarbeidet et alternativ med lavere utnyttelse og høyder (3-8 et.) i tråd med overordnete føringer som gir ca.
195 boliger, større park som blir sikret opparbeidet før boligene kan tas i bruk, og bevaring og gjenbruk
av den gamle Tran fabrikken i sin helhet. PBE anbefaler alternativ 2.
Lørenvangen 25 - Planforslag til politisk behandling - Boligblokker
Saksnummer: 201909046 - Reguleringssak
Mottatt sak: 06.06.2019
Beskrivelse: Lørenvangen Utvikling AS foreslår å omregulere Lørenvangen 25 fra industri til bolig, for
oppføring av to boligblokker med opptil 8 700 m2 bruksareal, inkludert minimum 150 m2 næringslokaler i
første etasje. Eiendommen vil inngå i et større bomiljø på Løren. Det foreslås fellesarealer og noe
publikumsrettet virksomhet ut mot Lørenvangen. Det innpasses en allmenn forbindelse til «den grønne
ringen», som blir et sammenhengende grøntdrag i øst, og hvor fire store trær skal bevares.
Trondheimsveien 197 C med flere - Planforslag til offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 -
Sinsenbyen bevaringsplan
Saksnummer: 202100768 - Reguleringssak
Mottatt sak: 13.01.2021
Beskrivelse: Byantikvaren foreslår å omregulere Sinsenbyen til bevaring. Planforslaget omfatter hele eller
deler av 108 eiendommer og er mellomkrigstidens største private utbyggingsfelt i Oslo. Hensikten er å
sikre varig vern av Sinsenbyen med de bygningene, veiene og grøntområdene
som sammen danner et helhetlig kulturmiljø fra 1930- og 1950- tallet. Plan- og bygningsetaten anbefaler
planforslaget.
Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring - fortsettelse av sak 202113718
Saksnummer: 202451391 - Reguleringssak
Mottatt sak: 31.01.2024
Link til saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451391
Økernveien 145 med flere (Økern sentrum) - Flerfunksjonelt bysentrum med høy andel bolig
Saksnummer: 201908559 - Reguleringssak
Mottatt sak: 29.05.2019
Beskrivelse: Forslagsstiller Økern Sentrum ANS ønsker å endre reguleringsplanen for sentrale deler av
Økern til et nytt bysentrum, men opprettholder hovedsakelig arealbruk fra gjeldende plan, herunder bolig,
kontor, forretning, allmennyttig formål (kultur, helse), bevertning og samferdselsareal. I tillegg avsettes
8900 m2 til blågrønn struktur med gjenåpnet Hovinbekken og Refstadbekken gjennom område. I
planforslaget legges det opp til 274 300 m2 BRA ny bebyggelse, hvorav 152 000 m2BRA bolig (opp til
1500 boliger), maksimalt 16 000 m2BRA forretninger hovedsakelig i form av utadrettede første etasjer og
byggehøyder over 70 m. Plan- og bygningsetaten mener at plangrepet er godt, men anbefaler ikke
planforslaget og fremmer alternativ 2 med overbygget T-banestasjon, økt grønn mobilitet, innpassing av
bad og høyere bokvalitet. Alternativ 2 har et større planområde enn det som er varslet til oppstart for å
sikre oppgradering av turdrag (Den grønne ringen) og vei.
Spireaveien 3, Refstad flerbrukshall
Saksnummer: 201610267 - Reguleringssak
Mottatt sak: 04.07.2016
Beskrivelse: Undervisningsbygg Oslo KF foreslår å omregulere Løren idrettspark fra samferdselsanlegg
og teknisk infrastruktur - fortau og friområde - turvei/ skiløype til idrettsanlegg, torg og friområde.
Hensikten med forslaget er å legge til rette for ny flerbrukshall og ishall, flere utendørsbaner og at
Refstadbekken kan åpnes gjennom området. Forslagsstiller fremmer to alternativ der forskjellen mellom
alternativene er plassering av ny flerbrukshall. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslagets alternativ
1 med forbehold om at gesimshøyde for flerbrukshall reduseres og
løsning for overvann revideres. Plan- og bygningsetaten ber om bemerkninger til forslaget i løpet av
høringsperioden som er oppgitt i varslingsbrevet.
Økernveien 224 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Bjerke Parkbyen (syd) - Bolig
Saksnummer: 202213600 - Reguleringssak
Mottatt sak: 19.09.2022
Link til planinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202213600
Byggesaker:
Sinsenveien 47 - 49 - Oppføring av to boligblokker - Hus A2 og F - Lille Løren Park
Saksnummer: 202209931 - Byggesak
Mottatt sak: 30.06.2022
Status: Endret tillatelse gitt
Sinsenveien 47 E-G - 49 A-C - Oppføring av to boligblokker med barnehage - Hus A1 og C - Lille Løren
Park
Saksnummer: 202218757 - Byggesak
Mottatt sak: 22.12.2022
Status: Endret tillatelse gitt
Sinsenveien 49 - Oppføring av boligblokk - Hus B - Lille Løren Park
Saksnummer: 202309306 - Byggesak
Mottatt sak: 09.06.2023
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Sinsenveien 45 - 49 - Oppføring av boliger, barnehage og offentlig park
Saksnummer: 202202392 - Byggesak
Mottatt sak: 11.02.2022
Status: Endret tillatelse gitt
Sinsenveien 45 - 49 - Opparbeiding av fortau
Saksnummer: 202317636 - Byggesak
Mottatt sak: 01.12.2023
Status: Tillatelse gitt
Peter Møllers vei 13 - Forlengelse av midlertidige lagerhaller (gjelder t.o.m. 29.04.2025)
Saksnummer: 202216675 - Byggesak
Mottatt sak: 07.11.2022
Status: Tillatelse gitt
Peter Møllers vei 4 A - Midlertidig paviljong og tribune for maksimalt to år
Saksnummer: 202109915 - Byggesak
Mottatt sak: 11.06.2021
Status: Tillatelse gitt
Børsteveien - Riving av støttemur
Saksnummer: 202309659 - Byggesak
Mottatt sak: 16.06.2023
Status: Tillatelse gitt
Børsteveien - Etablering av deler av offentlig park - Lille Løren park
Saksnummer: 202311018 - Byggesak
Mottatt sak: 08.07.2023
Status: Rammetillatelse gitt
Petter Møllers vei 8 - 14 - Opparbeidelse av uteområde for barnehage
Saksnummer: 202006178 - Byggesak
Mottatt sak: 24.06.2020
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon
Børsteveien - Etablering av gatetun og torg
Saksnummer: 202308000 - Byggesak
Mottatt sak: 12.05.2023
Status: Rammetillatelse gitt
Børsteveien 33 - 35 - Oppføring av boligblokk med barnehage - A1
Saksnummer: 202109368 - Byggesak
Mottatt sak: 02.06.2021
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Løren er under stor utvikling og mye byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For
informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin
saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
OvertagelseOvertakelse er ved ferdigstillelse av leiligheten, dato satt for overtakelse er 09.12.2024. Det vil bli sendt ut
varsel 60 dager før overtakelse.
utbygger kaller inn og gjennomfører overtakelsen.
Estimert overtakelse er desember 2024.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 050 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 37 720,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 509 000,-))
kr 40 000,- (Transaksjonskostnad )
kr 68 901,- (Tilvalg)
--------------------------------------------------------
kr 147 821,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 197 821,- (Totalpris inkl omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (fastpris) (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Markedspakke (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.96 708)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer125-24-0488
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseBoligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i
henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både
forbrukere og næringsdrivende.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Anders Andersen
SaksbehandlereAnders Andersen
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no
Christopher Jørgensen
Daglig leder / Eiendomsmegler
Mob: 90 96 08 36
[/ E-post: cj@eie.no