Kruttverkveien 30A, 1168 Oslo, Etasje: 5

Gnr. 194 Bnr. 672 Snr. 109 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i 5. etasje (heis).

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, bad, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer leiligheten en bod nr. 802 på 5 kvm (BRA-e).

Leiligheten disponerer en parkeringsplass nr. 502 i felles parkeringsanlegg.

Totalt BRA 46 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasseareal): 15 kvm

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 41 kvm, BRA-e: 5 kvm, TBA: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1973

Eiet tomt 12807 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

2 690 000

Takstmann: Fredrik Hansen Takstdato: 31.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 98 833,- pr. 07.08.24

kr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 98 833,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 788 833,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 950,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 76 150,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 864 983,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 874 233,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 462,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, renter og avdrag av fellesgjeld, vaktmestertjenester for fellesarealer, kabel-TV og bredbånd.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Anna Kristina Storbraaten

Hver leilighet disponerer én garasjeplass i garasjeanlegget som tilleggsdel til sin seksjon. Garasjeplassene kan ikke selges. Garasjeplassene kan leies ut til andre beboere i sameiet. Leieforholdet er personlig og kan ved eierskifte ikke overdras til andre enn ny eier av seksjonen.

I tillegg har sameiet gjesteparkeringsplasser som er avsatt kun for gjester.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Herregårdsveien 8A ligger i det idylliske og ettertraktede boligområdet Ljan i bydelen Nordstrand, Oslo. Denne beliggenheten tilbyr en perfekt blanding av rolig nærmiljø, flotte naturområder og enkel tilgang til byens fasiliteter.

Ljan er kjent for sine vakre grøntområder og nærhet til Oslofjorden. Kort vei til Ljanselva med vakre turstier som følger elva gjennom frodige landskap. Både Nordstrandbadet og Hvervenbukta er populære badeplasser i nærheten, perfekte for solrike sommerdager

Området har gode kollektivtilbud med både buss- og togforbindelser. Ljabru stasjon ligger i gangavstand og gir deg enkel tilgang til Oslo sentrum via Østfoldbanen. Det går også flere bussruter gjennom området som knytter deg til resten av byen.

Området tilbyr et godt utvalg av butikker, kafeer og servicetilbud. Lambertseter senter, med et bredt utvalg av butikker og spisesteder, ligger en kort kjøretur unna. I tillegg finnes det lokale matbutikker og servicetilbud i nærområdet.

Dette er et perfekt sted å bo for deg som ønsker et hyggelig nærmiljø med kort vei til både natur og byliv.

Området er preget av pene villaer og velholdte hager, noe som skaper en hyggelig atmosfære.

Eiet tomt, 12807 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappeoppgang eller heis. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Fredrik Hansen:

Boligbygg over 9. etasjer samt kjeller.

Grunn, fundamenter og gulvsystemter:

- Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong.

Takkonstruksjoner:

- Flatt tak belagt med takpapp (ikke besiktiget).

Yttervegger:

- Utvendig fasade forblendet med malt betong.

Dører og vinduer:

- Slett entrédør med kikkehul og sikkerhetslås i brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

- Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra 2000.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskade.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av bruksslitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Varmtvannsbereder er tilkoblet en skjøtelask med oppvaskmaskin. Må utbedres av autorisert elektriker.

Terrasse:

- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 5. etasje (heis) og består av entré, bad, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten en bod på 5 kvm og garasjeplass i felles anlegg. Leiligheten er belagt med parkett og laminat.

Leilighet med moderniseringsbehov som gir deg muligheten til å skape ditt eget drømmehjem.

Bad | Ved entré

Baderom fra ukjent årstall med sluk fra byggeår. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte veggflater. Slett malt himlingsflate. Badet er utstyrt med gulvstående toalett, vegghengt servantskap, dusjhjørne og dusjdører. Badet har opplegg for vaskemaskin og har mekanisk avtrekk.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Kjøkkeninnredning fra omkring 2015 med slette fronter og benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum og nedsenket platetopp. Ventilator med belysning og kullfilter. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Leiligheten har store vindusflater med fantastisk utsikt mot frodige omgivelser. Stuen kan enkelt innredes med ønskelige møblementer. Utgang fra stue til stor, solrik terrasse på 15 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 1982 vedrørende terrasseblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 2014 vedrørende bruksendring kjellerrom til trimrom.

Det foreligger ferdigattest datert 2014 vedrørende åpning av bærevegg H0601.

Det foreligger ferdigattest datert 2023 vedrørende rehabilitering av bad H02011.

Det foreligger ferdigattest datert 2024 vedrørende endring av sluk.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste energimerking.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 462,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, renter og avdrag av fellesgjeld, vaktmestertjenester for fellesarealer, kabel-TV og bredbånd.

Herav:

- Bredbånd: 185,-

- Felleskostnader: 2.433,-

- TV/Bredbånd: 84,-

- Lånekostnad 1: 984,-

- Lånekostnad 2: 414,-

- TV: 362,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenummer: OBOS02-98207530883

Type: A

Restsaldo: 2.824.396,-

Restløpetid: 2 år 1 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (03.06.2024): 6,95%

Lånenummer: OBOS03-98207659673

Type: A

Restsaldo: 5.407.279,-

Restløpetid: 13 år 5 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (03.06.2024): 6,95%

Lånenummer: OBOS04-98207891274

Type: A

Restsaldo: 11.393.377,-

Restløpetid: 26 år 4 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (03.06.2024): 6,95%

Sameiet har vedtatt en administrasjonsavtale for innfrielse av andel fellesgjeld. Sameiet har vedtatt en ordning for innfrielse av andel fellesgjeld knyttet til lån 0883 og 1274.

Denne ordningen er betinget av at det er signert en administrasjonsavtale mellom sameiet og OBOS Eiendomsforvaltning AS og hver enkelt seksjonseier som ønsker å benytte ordningen må inngå en egen avtale med Eierseksjonssameiet v/OBOS Eiendomsforvaltning AS. For å benytte seg av tjenesten må man nedbetale hele resterende gjeld på det spesifikke lånet.

Seksjonens fellesgjeld pr. 07.08.2024: 98.833,-.

Lån nr. 02: kr. 20.258 (kan innfris)

Lån nr. 03: kr. 18.951 (kan ikke innfris)

Lån nr. 04: kr. 59.624,- (kan innfris)

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr. 3.263.002,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

IF Skadeforsikring Polisenummer: 2165964

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 902 688,- Som sekundærbolig Kr. 3 610 751,-

Sameie: Herregårdsterrassen Sameie, Orgnr: 971282215

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 435/122080

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av 141 boligseksjoner.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Sameiets revisor er BDO AS.

- Sameiet har avtale for vaktmestertjenester for fellesarealer.

Sameiet har egen hjemmeside: www.herregårdsterrassen.no

Styreleder opplyser at det er ikke er planlagt vedlikeholdsarbeid per i dag, men kun diskutert løpende vedlikehold. Vedlikeholdsplan, forventet større vedlikehold fremover i henhold til årsberetningen:

- 2024: Pussing og maling av fronter på terrassene.

- 2024/2025: Oppgardering av vaktmesterleilighet.

- 2026: Rørfornying/bytting av soilrør.

- Ubestemt: Oppgradering av uteområdet på baksiden av bygget, A og B.

Større vedlikehold og rehabilitering som er utført:

2023:

- Nye varmekabler i i inngangspartiet i B.

- Heller under tak i inngangspartiet i B erstattet med rød stein lik den i A.

- Oppgradert gangveien bak B-blokka med gress og heller

- Etablert 2 nye drensrør ned til kum for å bedre drenering ned mot baksiden av bygget (mellom A og B).

- Det er montert grunnmurspapp og fylt drenerende masser inntil grunnmur/vegg ved inngangspartiet i B.

2022:

- Brannsikting i garasje.

- Utskifting av ringetablåer.

- Utbedring og oppgradering av inngangsparti ved B.

- Utskifting av kunstige blomster/trær i bygget.

- Utskifting av lås på vaskeri og trimrom.

2021:

- Ferdigplen og beplantning av blomster og trær.

- Kameraovervåking tatt i bruk.

- Fornyet avtale med GET/Telia som TV og brebåndsleverandør.

- Nye skilter med H-nummer på dør, postkasser og etasjeskilt.

- Rensing og oppgradering av ventilasjonsanlegget.

- Ferdigstillelse av betongrehabiliteringsprosjektet.

- Felling av trær og grener langs Ljanselven og bak lekeplass.

2020:

- Oppgradering av lekeplassen.

- Betong-rehabilitering av underetasje.

- Nytt el-inntak/hovedtavle til bygget.

- Installert infrastruktur for EL-bil lading i garasje.

2018:

- Rehabilitering resterende gavlvegger.

- Malingsfjerning og maling bakside av blokk rehabilitering av gangbro.

- Spyling av avløpsrør.

2017:

- Bytte av punkterte vinduer i fellesområder.

2016:

- Fornyet avtale med GET som TV-leverandør.

- Rehabilitering av terrasser.

2013:

- Fornying av bunnledningene i A og B og oppstikk til garasjen.

2012:

- Spylt rør i hele bygget.

- Nytt dekke på tak.

- Garasjen er feiet.

2011:

- Nytt dekke på øvre del av gangbro.

- Overgang fra fortau til vei er utjevnet.

- Ny tørketrommel på vaskeriet.

2010:

- Ny heis i A er ferdigstilt.

- Beslag på terrassekantene der det manglet.

2009:

- Ny heis i B er ferdigstilt.

- Fasaden på hele huset og sidevegger er malt.

2008:

- Skiftet 13 boddører i trappeganger.

- Montert døråpner i alle korridor dører.

- Montert nytte postkasseanlegg.

- Garasjen ble feiet og vasket.

- Ny vaskemaskin til vaskeriet.

- Skiftet rekkverk utenfor B-inngang.

2007:

- Montert nødlys i alle korridorer og trappeganger.

- Montert rekkverk på gangbro i 11 etasje.

- Lagt ny takpapp over deler av B-bygget.

- Kjøpt tredemølle til trimrommet.

2005:

- Lagt varmekabler på gangbro på de områdene som ikke hadde varmekabler fra før.

- Montert strømsparende regulering av gangbroen.

- Lagt nytt sklisikkert belegg på gangbroen.

2004:

- Kjøpt ny vaskemaskin til vaskeriet.

- Fjernet fliser på gangbroen.

- Spylt og rengjort samtlige avløpsrør.

- Installert 2 nye elektronisk styrte avtrekksvifter i B.

- Støpt ny trapp med innlagt varmekabler og reparert skader i de øvrige trappene foran A-bygget.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Hovedstoppekran i like på bad.

- Oppvarming via elektrisitet.

- Naturlig tilluft og mekanisk avtrekk.

Elektrisk anlegg:

- Leiligheten har hovedsaklig skjult elektrisk anlegg.

- Sikringsskap plassert i entré.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

- Sameiet har avtale med Telia for kabel-TV og bredbånd.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 435/122080

Erklæring tinglyst 24.08.1973 vedrørende seksjonering.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens § 23.

Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet. Dette gjelder imidlertid ikke følgende juridiske personer, som til sammen kan erverve inntil 10 prosent, men likevel minst én boligseksjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2864 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 200904787. Gladvollveien 38 - Oppføring av garasje.

Saksnummer: 202105602. Kruttverkveien 5 - Oppføring av enebolig - Tidligere brukt adresse: Herregårdsveien 14.

Saksnummer: 202014567. Herregårdsveien 12B - Riving av bolig og garasjer.

Saksnummer: 202205898. Herregårdsveien 12B - Oppføring av tre rekkehus.

Saksnummer: 202455043. Herregårdsveien 10 C - Bruksendring og fasadeendring.

Saksnummer: 202314470. Herregårdsveien 24 - Riving og oppføring av tilbygg.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 98 833,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 788 833,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 950,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 76 150,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 864 983,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 874 233,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 10.000,-

Visning/overtakelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev:: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 17.900,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0142

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset

Susanna Hjelset

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Jurist | Partner

Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no