Langbølgen 56, 1150 OSLO, Etasje: 4

Andelsnr. 334 Orgnr. 950948272 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 89 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

Følgende rom inngår i leiligheten BRA-i:

Entè/gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 10 kvm , BRA-b: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1966

Eiet tomt 29907 kvm

4 900 000

Takstmann: Anders J. Bryhn Takstdato: 08.08.24 12:00

Andel fellesgjeld: kr. 89 000,- pr. 16.07.2024

Andel fellesformue: kr. 6 930,- pr. pr. 31.12.2023

kr 4 900 000,- (Prisantydning)
kr 89 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 989 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 990 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 998 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 120,- pr. mnd.

 

internett (fiber), fri bruk av vaskekjeller, betjening av andel fellesgjeld, trappevask, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, samt øvrige driftskostnader.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Nora Holmen Andreas Aune Nordhagen

Velkommen til Langbølgen 56!

Dette er virkelig en innbydende og fin leilighet med en god intern beliggenhet i byggets 4. etasje. Fra stuen er det utgang til en deilig sydvestvendt innglasset balkong. Leiligheten har en god planløsning og med vindusflater på flere sider er det rikelig med dagslys.  Dette hjemmet er perfekt for deg som ønsker bo både sentralt og i nærhet til flotte turområder med en moderne standard. Flytt rett inn!

Høydepunter:

Romslig, separat kjøkken fra 2020 med god plass til spisestue

Moderne standard med behandlede overflater i 2022

Stor, sydvendt balkong med gode solforhold

En nyere peisovn i stuen

Kort vei til Lambertseter Senter og Sæter Torg

Flotte turområder i umiddelbar nærhet

Rolig og barnevennlig med kort avstand til skoler og barnehager

Vi sees på vinsing!

Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer, som fordeles etter ventelister. Ved ønske om parkeringsplass eller garasje, ta kontakt med OBOS, oef@obos.no.

Leie for p-plass/garasje kommer i tillegg til felleskostnadene. Det påløper et administrasjonsgebyr til forretningsfører ved overtagelse av garasje/ p-plass etter gjeldende priser.

Det finnes flere gjesteparkeringsplasser i borettslaget som man kan booke via nettside, enten i 8 timer eller i 2 døgn.

Leiligheten ligger fint til i et hyggelig nabolag, på populære Lambertseter. Munkelia Borettslag er et veletablert og solid borettslag. Det er store og flotte grøntområder i området med lekeapparater, sittegrupper, koselig beplantning og trær.

Lambertseter senter ligger en liten rusletur unna leiligheten og har et bredt utvalg med ca. 70 butikker. Her finner vi blant annet Vinmonopolet, Boots apotek, Clas Ohlson, Vita, Kid, H&M og mye mer.  Er du glad i å trene kan du dra på SATS som også ligger her, eller kanskje se en kul film på Smyra kino er noe for deg.

Som om ikke Lambertseter senter byr på nok av shopping og servicetilbud finner vi også Sæter Torg en drøy kilometer unna.

Har du lyst til å rusle en tur for å møte venner kan det kanskje friste med en kaffe på Kaffebrenneriet, en matbit på Joe & the Juice eller ett glass bobler på Poppel Vinbar?

Lambertseter innbyr til et rikt tur- og friluftsliv med turstier og lysløyper i området rundt Bergkrystallen. Det er kort vei til Østensjøvannet og Østmarka med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, med et mangfoldig løypenett. Fine badestrender i Hvervenbukta, Nordstrand bad og Katten.

Det er kort vei til flere gode barnehager som Mellombølgen barnehage, Munkerud barneskole, idrettsanlegg, svømmehall og kunstgressbane. Det er flere etablerte idrettsforeninger i bydel Nordstrand med bla. fotball, håndball, friidrett, svømming, tennis, fritidsklubber etc.

Bydel Nordstrand ligger ca. 7 km sør for Oslo sentrum. Svært enkel adkomst til E6 og ca. 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 29907 kvm

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, trær, benker, asfalterte stikkveier og parkering etter borettslagets bestemmelser.

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Munkerud skole (1-7 kl.) og Nordseter skole (8-10 kl.)

Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd. Det er kort veit til Busstoppet P. A Holms vei hvor rute 79 (Grorud T / Åsbråten) og rute 74 (Jernbanetorget/Mortensrud T) stopper.

Med T-bane linje 4 (Bergkrystallen - Ringen - Vestli), og linje 1 (Bergkrystallen - Helsfyr - Frognerseteren) bruker du 19 min. til sentrum. Det er 8 avganger i timen mellom kl. 07.00-19.00.

Flybussen går fra Munkelia og nattbussen (N4) stopper kort spasertur fra leiligheten.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 3 boder: 

- 1 bod på ca. 4m² på loft

- 1 bod på ca. 3 m² i kjelleren

- 1 bod på ca. 3 m² i kjelleren

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Ingen forhold har fått TG3, følgende forhold har fått TG2:

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

*** Kjøkken > 4.etasje, leilighet > Kjøkken > Avtrekk

Ventilator med kullfilter.

Årstall: 2020

Vurdering av avvik:

• Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak

• Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

*** Utvendig > Vinduer

Stort stuevindu med isolérglass i treramme datert 89.

Årstall: 1989

Vurdering av avvik:

• Generell elde og slitasje.

Konsekvens/tiltak

• Ingen umiddelbare tiltak ansees som påkrevet men vær klar over elde og slitasje.

 

*** Utvendig > Balkongdør

Balkongdør med isolérglass datert 89.

Årstall: 1989

Vurdering av avvik:

• Generell elde og slitasje. Håndtak er montert speilvendt.

Konsekvens/tiltak

• Ingen umiddelbare tiltak ansees som påkrevet men vær klar over elde og slitasje.

*** Utvendig > Innglasset balkong

Innglasset balkong med adkomst fra stuen.

Bygget med støpt dekke og innglassing som kan skyves til siden.

Rekkverk høyde: 106 cm

Det er over 10m til bakken.

Generelt krav: Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m.

Vurdering av avvik:

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avviket.

*** Våtrom > 4.etasje, leilighet > Bad > Overflater Gulv

Flislagt gulv. Fall rundt sluk på rom: BADEROM

Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort i rommet:

Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: 23 mm, ikke tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med krysslaser.

Det er fall til sluk i dusjsonen målt på flere tilfeldig valgte steder.

Det er fall på gulv ved dørterskel i retning sluk.

Det er fall på gulvet for øvrig målt på noen tilfeldig valgte steder.

Fall nevnt over er målt med håndholdt vater og krysslaser. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet.

Årstall: 2012

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet fungerer med dette avviket.

Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avviket.

*** Våtrom > 4.etasje, leilighet > Bad > Ventilasjon

Naturlig oppdriftsventilasjon på baderommet. Det er luftespalte under dørbladet som gir tilluft til rommet.

Årstall: 2012

Vurdering av avvik:

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

*** Tekniske installasjoner > Vannledninger - hovedrør

Originalt vannrør innnenfor luke på baderommet.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

*** Tekniske installasjoner > Vannledninger

Type rør: Rør-i-rør i fordelerskap på baderommet.

Dokumentasjon for rørarbeider på baderommet kan fremvises.

Rranvisning: Nei, mangler.

Hovedstoppekran er i felles kjeller, det anbefales å gjøre seg kjent med plasseringen og bruken av denne.

Lekkasjestopper: Nei

Levetidsbetraktninger:

Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Levetid | Rør i rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

TEK10

Der bygningens vanninstallasjon er uten overløp, må det være montert automatisk lekkasjestopper. Med automatisk lekkasjestopper menes en fuktføler som gir signal til en ventil som stenger vanntilførselen når den mottar signal.

Vurdering av avvik:

-Evt. lekkasjevann fra fordelerskap/vannrør skal bli ledet til drensspalte eller tilsvarende i vegg på baderommet men drensspalte var ikke synlig/ikke lokalisert.

-Hovedstoppekran for leiligheten: I felles kjeller, gis TG2 automatisk. Merk: Det er en stoppekran innenfor liten hvit luke på baderommet, stenger ikke all vannforsyningen.

Konsekvens/tiltak

• Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene.

*** Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

DET BLE OBSERVERT FØLGENDE PÅ BEFARINGSDAGEN:

- Automatsikringer i el.skap med forbruksmåler er plassert i fellesgang.

- Inntaksledning/stigeledning i bygningen, alder: Ukjent

- Hovedsikring: 40 Amp iflg. kursanvisningen

- Utenpåliggende / skjult ledningsnett.

Eier opplyser at det elektriske anlegget fungerer fint.

El.anlegg er ikke takstmannens kompetanseområde og nærmere undersøkelse er ikke foretatt.

Evt. dokumentasjon på utførte elektroarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Spørsmål til eier

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja

- Eksisterer det samsvarserklæring?

Ukjent

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Generelt om anlegget

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Ukjent

Inntak og sikringsskap

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Ukjent

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Nei

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Nei

Generell kommentar

Det anbefales å få utført en uavhengig el-kontroll da det ikke har vært gjort de siste 5 år. Evt. behov for oppgraderinger/utbedringer må vurderes av elektriker/el-takstmann.

Det foreligger ferdigattest på boligblokk datert 1970 og på balkonger datert 2003.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Selger informerer om et årlig strømforbruk på 10533 kWh i 2023.

Leiligheten blir varmet opp ved peisovn, varmekabler på bad og forøvrig elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 4 120,- pr.mnd.

Internett (fiber), fri bruk av vaskekjeller, betjening av andel fellesgjeld, trappevask, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, samt øvrige driftskostnader.

Strøm, felleskostnader og innboforsikring.

Borettslaget har følgende lån:

 

Lånenummer: OBBK03-98207767786

Type: Annuitet

Restsaldo: 3.599.255,-

Restløpetid: 11 år 4 md

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente per 16.07.2024: 5,50%

Lånenummer: OBBK05-98207882062

Type: Annuitet

Restsaldo: 3.809.895,-

Restløpetid: 6 år

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente per 16.07.2024: 5,50%

Lånenummer: OBBK06-98207882070

Type: Annuitet

Restsaldo: 22.211.300,-

Restløpetid: 22 år 5 md.

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente per 16.07.2024: 5,50%

Lånenummer: OBOS07-98208057774

Type: Annuitet

Restsaldo: 11.766.440,-

Restløpetid: 28 år 9 md.

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente per 16.07.2024: 5,50%

 

Borettslaget fremstår som ryddig, med et veldrevet styre, utfyllende vedlikeholdhistorikk og god økonomi. Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 23 662 313,- og driftskostnadene i 2023 var til sammen kr 35 191 245,-.  Årets resultat på kr. 13 173 975,- fremkommer i resultatregnskapet.

Protector Forsikring Polisenummer: 3046244

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 320 885,- Som sekundærbolig Kr. 5 019 361,-

Borettslag: Munkelia borettslag, Orgnr: 950948272

Borettslag: Munkelia borettslag, Orgnr: 950948272

Borettslaget består av 428 andelsleiligheter. Munkelia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons- nummer 950948272 og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune.

KONTAKTINFORMASJON

Styret kan kontaktes per e-post på munkelia@styrerommet.no.

VIBBO

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

STYRETS ARBEID

Rehabilitering av skorsteinene

I løpet av 2023 har styret gjennomført rehabilitering av skorsteinene i 374 av i alt 428 leiligheter. (Høyblokka var ikke inkludert i prosjektet, da denne har bergvarme og radiatorer). Etter krav fra en gruppe andelseiere ble det avholdt ekstraordinær generalforsamling i februar 2023. Her ble prosjektet og anbudsprosessen gjennomgått. Et forslag om mistillit til styret fikk ikke flertall. Styret inngikk deretter kontrakt med Oslo Murmesterbedrift. Styret oppnevnte en byggekomite for bistand i gjennomføringen av prosjektet og for å være bindeledd mellom styret, andelseierne, OPAK og Oslo Murmesterbedrift. Byggekomiteens medlemmer var Svein Gundersen, Tom Gjertsen og Peter R. Myklebust. Komiteen bestod fram til desember 2023.

Arbeidet til Oslo Murmesterbedrift pågikk fra mars til august 2023. På toppen av de utvendige pipene ble det montert pipehatter med gitter. Dette hindrer vannskader på bygget. Det viste seg nødvendig med stålforing av skorsteinene i bare to av hundre skorsteiner. I disse skorsteinene har andelseiere selv valgt å dekke halvparten av kostnadene, i stedet for å ta større ombyggingskostnader i egen leilighet. Prosjektet har vært et av de mest omfattende i borettslaget siden bygningene ble ferdigstilt i 1965. Det har vært avholdt informasjonsmøter for andelseierne i de 374 leilighetene. Byggekomiteen har hatt et svært omfattende arbeid med å innhente nøkler og sikre entreprenøren tilgang til leilighetene til rett tid. Dette var viktig for å unngå svært fordyrende forsinkelser. I åtte oppganger ble tilgang til samtlige leiligheter først gitt så sent som samme morgen som oppstart av arbeidet. En forsinkelse ville kostet borettslaget ca. 75 000 kroner per dag.

Vibbo ble svært aktivt brukt som kommunikasjonskanal gjennom hele prosjektperioden. Styret vil i årene fremover ha fokus på at verdien for borettslaget med denne betydelige investeringen ikke forringes ved fremtidige oppussinger, endringer og andre tiltak i leilighetene. Det er derfor utarbeidet en manual for montering og demontering av ildsteder. Det vil bli utarbeidet tilsvarende retningslinjer andelseierne må følge ved oppussing.

Pålegg til andelseierne om å utbedre feil og mangler

I forbindelse med rehabiliteringen av skorsteinene inspiserte OPAK hver enkelt leilighet, (med unntak av høyblokka). Under inspeksjonen ble det avdekket mange feil og mangler. Dette gjaldt krav til brannsikkerhet på skorsteinens fire sider, men også ventilasjonen. Styret ga hver enkelt andelseier skriftlig pålegg om utbedringer. Fristen for utbedring ble utsatt fra 1. juni til 1. september 2023, da prosjektet ble forsinket som følge av den ekstraordinære generalforsamlingen i februar 2023. OPAK ble engasjert til å kontrollere dokumentasjonen fra andelseierne for at utbedringene var utført, da styrets medlemmer ikke hadde kompetanse på slik kontroll selv. I september overleverte Oslo Murmesterbedrift og OPAK det sluttførte prosjektet til borettslaget. Da hadde 164 av 374 andelseiere fortsatt ikke utført de pålagte utbedringene. Frem til desember 2023 måtte derfor Byggekomiteen og OPAK nedlegge et intensivt arbeid for å få angjeldende andelseiere til å utføre utbedringene, slik at fyringsforbudet kunne oppheves adresse for adresse.

For styret, Byggekomiteen og OPAK har dette prosjektet vært meget arbeidskrevende, med byggemøter, informasjonsmøter, beboerkontakt, innhenting av nøkler og ved å sørge for at eierne av de 374 leilighetene utførte de pålagte utbedringene. Byggekomiteen hadde mange møter og løpende oppfølging med OPAK og Oslo Murmesterbedrift. Styret har brukt nærmere 400 timer på prosjektet og Byggekomiteen om lag 1 000 timer. I arbeidet med å skaffe nøkler og sikre tilgang til leilighetene var Byggekomiteen tilgjengelig hver dag fra mars til august 2023. Den totale tidsbruken, inkludert OPAKs, kunne vært halvert dersom det hadde vært enklere å skaffe nøkler og tilgang og dersom utbedringene hadde blitt gjort uten det store omfanget av oppfølging.

Rehabilitering av åtte gjenstående gavlvegger

I januar 2023 startet Oslo Murmesterbedrift AS rehabiliteringen av de resterende åtte gavlveggene i Langbølgen. Rustne innfestingsjern og våt isolasjon ble byttet ut og det kom opp ny teglstein. Alle gavlveggene på lamellblokkene er dermed rehabilitert og sikret. Hele prosjektet kostet 6,7 millioner kroner. Deler av prosjektet ble finansiert gjennom låneopptak, vedtatt på den ekstraordinære generalforsamlingen 9. september 2022 og gjennom et betydelig tilskudd av ENØK-midler fra Oslo kommune på ca. 1,4 millioner kroner.

Utearealer og grøntområder

Utleien av steinbruddet ved krysset Langbølgen/Nordstrandveien som riggplass for kommunen er avsluttet og området istandsatt etter avtale. Borettslaget plantet deretter 40 grantrær og noen løvtrær for å dempe trafikkstøy. Brukne trær tatt ned der det var behov. Det ble nødfelt døde og råtne trær, som sto i fare for å falle over ledninger og ferdselsveier. I juli ble råtne seljer langs Urtestien tatt ned, samt et stort, dødt furutre øverst langs østsiden av Langbølgen. Arbeidet for sesongen ble avsluttet 9. november med felling av tre råtne seljetrær langs Urtestien, og ei svær, råtten selje sør for Langbølgen 54.

I 2023 ble det kjøpt inn ett, nytt benk/bord til felles uteområder. Beboerne kan søke om midler til å sette i stand uteplassene. Dette gir bedre bomiljø og styrker det sosiale fellesskapet. Styret skal søkes i forkant, med budsjett og skriftlig plan/tegninger for utføring. Arbeidet må utføres på dugnad og et flertall av beboerne må gå inn for prosjektet.

Det er planlagt å bygge grillplass mellom Langbølgen 56 og 58, der hvor tørkeburene nå står. Dette er et initiativ fra beboere i Langbølgen 58, som har fått midler innvilget av styret til å bygge den selv. Nøyaktig tidspunkt for byggingen er usikkert.

Kontroll/reparasjon lekeapparater

Den årlige kontrollen av lekeapparatene ble gjennomført forsommeren 2023. Borettslaget fikk noen merknader. Disse ble det rettet opp i. Huske på lekeplassen i Mikrobølgen ble erstattet og sand byttet ut med fallsikkert underlag.

Bortkjøring av privat avfall

Det ble bestilt komprimatorbil til privat søppel. Vaktmesterselskapet bidro med å laste avfallet opp i bilene, samt rydde i etterkant. Miljøavgifter på maling, dekk og elektriske artikler gir ekstra kostnader for borettslaget. Styret oppfordrer beboerne om å ikke bruke fellesarealene til å sette fra seg privat søppel og å kvitte seg med dette selv. Ved behov for å mellomlagre innbo for helt korte perioder skal dette avtales med huskontakt. Innboet skal merkes med navn, mobilnummer og dato for når det vil bli fjernet. Umerket innbo vil bli kastet og styret er ikke ansvarlig for andelseiers/beboers tap.

Fiber og TV

I 2022 ble bredbåndet byttet ut med høyhastighets fiber 1000/1000. Homenet (nå Global Connect AS) byttet til fiber 1. september 2022. Beboerne får nå levert internettforbindelse fra Global Connect AS og betaler for dette via fellesutgiftene. Borettslaget er bundet til avtalen med Global Connect i fem år. Borettslaget overtar deretter anlegget kostnadsfritt.

Balkonginnglassing

Borettslaget har serviceavtale med Høybråten Glasservice og har i 2023 fått 3D-printet åtte typer deler til innglassingen i 40 eksemplarer. Styret håper dette kan hjelpe oss til å reparere flest mulig av balkonginnglassingene når de går i stykker. Innglassingen er mer enn 20 år gammel og den tekniske levetiden er oversteget. Det er å håpe at de likevel kan være brukbare noen år til. Beboerne kan forlenge levetiden på innglassingen ved å være nøye med rengjøring/smøring og behandle innglassingen varsomt.

Oppussing av kjellernedganger

For fjerde året på rad fortsatte vi oppussingen av murvegger og inngangspartier i hele borettslaget og det meste er nå fullført. Det står igjen litt maling og legging av skifer i et par kjellernedganger, samt at noen kjellerdører må skiftes ut. Det ble skiftet nærmere 300 klaffeventiler i kjellerne til en kostnad av nær 800 000 kroner.

Reparasjon av tak på inngangspartiene i lamellblokkene

Det ble i løpet av 2023 klart at det var helt nødvendig å reparere takene over inngangspartiene, fordi vann trengte inn i veggene og videre inn i trappeoppgangene. Dette er dekket over det generelle vedlikeholdsbudsjettet.

STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING

- 2023: Rehabilitering av skorsteinene, fulgt opp pålegg til andelseierne om feil/mangler ildsteder/ventilasjon, full rehabilitering av gjenstående åtte gavlvegger og etablert lovpålagt infrastruktur lading elbil i samtlige garasjer og resterende p-plasser, oppussing av kjellernedgangene og inngangspartiene i lamellblokkene.

- 2022: Rehabilitering av fire gavlvegger

- 2021: Skiftet ledlys i alle oppganger og inngangspartier. Oppussing av kjellernedgangene og utgangspartiene i Langbølgen 41-51. Full rehabilitering av fire gavlvegger i Langbølgen 61, 65, 69 og 73.

- 2020: Oppussing av kjellernedgangene og utgangspartiene ved alle blokkene i Mikrobølgen.

- 2019: Nytt brenselsanlegg i Langbølgen 41 (bergvarme kombinert med biobrensel). Nye vinduer i Langbølgen 41. 84 nye parkeringsplasser med ladestasjon fordelt på to steder ferdigstilt.

- 2017: Rehabiliterte heisen i Langbølgen 41. Ventilasjonsrens.

- 2016: Maling av samtlige vaskerier. Montering av beslag lamellblokker og vindusbrett punkthus. Oppgradering av garasjeanlegg. Piper og luftekanaler i Langbølgen 44 og 50 beslått.

- 2015: Etablering av ny lekeplass i Mikrobølgen.

- 2014: Omlegging av alle tak (unntatt i LB nr. 44 og 50) og rehabilitering av piper.

- 2013: Lagt om takene på garasjene, malt samtlige oppganger og skiftet beslag på eksisterende treverk på fasade på lamellblokkene.

- 2012: Vindusutskifting og installering av heldekkende brannvarslingsanlegg i fellesrom.

- 2011: Omlegging av tak i Langbølgen 44 og 50. Påbegynt utskifting av vinduer.

- 2010: Luftekanaler og pipeutløp er sikret med netting, for å unngå problemer med fugler.

- 2008-2009: Kontroll og utbedring av lekeplasser iht. HMS. Utskifting av takreposene i lamellblokkene.

- 2007: Oppgradering av det elektriske styringssystemet i heis Langbølgen 41. Fortsatt med program for utskifting av elektriske hovedtavler i borettslaget. (Gjennomføres i perioden 2000-2010).

- 2005-2006: Utskiftninger til nye balkonger i høyblokka.

- 2004: Rehabilitering av inngangsrepos i Mikrobølgen 1-13 og Langbølgen 56 og 58. Fornyet alle håndløpere i aktuelle stikkveier samt lagt ned termostatstyrte varmekabler i stikkveier til innganger med stigning.

- 2003: Etablering av miljøstasjoner.

- 2002: Ferdigstilt nye balkonger. Alle piper ble beslått. Nye overlysluker ble montert. 2001 Kjøpt garasjeanlegg fra Oslogarasjene AS.

- 2000: Nye entredører og postkasser. Nytt tak i Langbølgen 41.

- 1998-1999: Gjennomført borettslagets første miljøplan 1997/98. Rehabilitert piper og tak i Langbølgen 43 til 75. Rehabilitert store deler av uteområdene med asfaltering, beplantning og istandsetting av lekeplasser.

- 1996-1997: Istandsetting av pipene i alle punkthusene. Istandsetting og

oppgradering av uteområder. Utskifting av El-hovedtavle i 9 oppganger. Etterisolering av kjellerrom. Utvendig overflate- behandling av vinduer og fasader som ikke er berørt av balkongutspring.

- 1995: Alle inngangsdører byttet. Installert porttelefonanlegg i alle oppganger. Rehabilitering av heisen i høyblokka.

- 1989-1990: Rehabilitering av hele bygningsmassen, ved at det ble byttet tak, alle vegger ble etterisolert, nye fasader (tegl) på punkthus og plater/malte flater på langblokkene, nye vinduer og balkongdører.

OBOS Eiendomsforvaltning

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett.

For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende

Borettslaget har e avtale med global Connect As som er leverandør av internett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde hund og katt i borettslaget dersom det ikke er til ulempe for andre beboere i borettslaget.

Personer som ønsker å ha/holde hund og katt må sende skriftlig søknad til styret, med vedlagte underskrifter fra beboerne i oppgangen. Søknadsskjema finner du på borettslagets hjemmesider.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger ikke:

- Lampeskjerm over spisebord på kjøkken

- Lampeskjerm over sofabord i stue

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger, parkering og friområde. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-4833, S-3614, S-2159 og S-1066. kan sees hos megler.

Pågående saker:

*Kaptein Oppgaards vei 8 - Oppføring av enebolig - hus 2. Saksnummer: 202303286.

Sæknad motatt den 07.03.2024 og igangsettelsestillatesle er gitt den 23.04.2024.

*Kaptein Oppegaards vei 7 - Bruksendring av loft til bolig - Seksjon 4. Saksnummer: 201705673. Det foreligger en rammetillatelse datert 30.08.2017 og igangsettingstillatelse den 27.10.2017. Eiendommen ligger i et etablert småhusområde på Munkerud i bydel Nordstrand. Søknaden gjelder bruksendring av nordvestre del av loft i korsdelt firemannsbolig og sammenføyning av dette arealet med underliggende boenhet i bygningens 2. etasje. Tiltaket inkluderer også flytting av eksisterende takvinduer samt innsetting av nye. Tiltakets bruksareal (BRA) er oppgitt til 35 m2. Utnyttelsesgrad på eiendommen er oppgitt å være 26,94% BYA i dag, dette forblir uendret. Tiltaket innebærer ingen endring av antall boenheter.

*Kaptein Oppegaards vei 10 C - Riving av enebolig og oppføring av tomannsbolig. Saksnummer 202305397. Det er gitt rammetillatelse den 17.10.2023. Eiendommen ligger i bydelen Nordstrand og søknaden omfatter å rive eksisterende enebolig med bod og drivhus, samt oppføring av en tomannsbolig med to etasjer og kjeller med garasje.

*Kaptein Oppegaards vei 19 B og 21 mfl. - Planforslag til politisk behandling - Oppføring av barnehage. Saksnummer 201509823 - Reguleringssak. Omsorgsbygg ønsker å bygge en ny barnehage med uteoppholdsarealer på tomten som tidligere ble brukt som barnepark og foreta en reguleringsmessig opprydning innenfor planområdet. Foreslått grad av utnytting er BYA=20 %. Den nye barnehagebygningen er foreslått i 2 etasjer, med utearealer tilsvarende 5 avdelinger (90 barn).

*Kaptein Oppegaards vei 12 B - Oppføring av enebolig og ombygging av eksisterende enebolig. Saksnummer 201912263. Det er gitt rammetillatelse den 02.07.2020 og igangsettingstillatelse den 02.05.2023. Det søkes om å oppføre ny enebolig på eiendom på Munkerud i bydel Nordstrand. Eiendommen er i dag bebygd med to eneboliger fordelt på to seksjoner. Den nye eneboligen får tre etasjer, har hovedmål på 10,7 x 4,6 meter, integrert garasje og carport i 1. etasje og oppføres i laft eller stenderkonstruksjon med vakuumisolasjon med maksimal veggtykkelse på 20 cm. Boligen skal bekles i liggende trepanel. For å få plass til 8 x 8 m uteoppholdsareal for eksisterende enebolig i seksjon 1 søkes det om å innskrenke det nordvestlige hjørnet av eneboligen. 2,7 meter av ytterveggen flyttes inn 0,4 meter.

*Kaptein Oppegaards vei 25 C - Oppføring av enebolig. Saksnummer 201921014. Det er gitt rammetillatelse den 07.08.2020 og igangsettingstillatelse den 11.09.2020. Det søkes om oppføring av enebolig på eiendom med en eksisterende bolig i bydel Nordstrand.

Boligen har integrert dobbeltgarasje, hovedmål 7,5 x 10 meter og utføres med trekledning, flatt tak og takterrasse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 900 000,- (Prisantydning)
kr 89 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 989 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 990 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 998 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 989 000,-) (Kr.49 000)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Tilrettelegging (Kr.10 400)
Foto (Kr.7 500)
Grunnpakke Borettslag (Kr.14 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.131 066)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0204

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler Linnea Markussen

Linnea Markussen

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler

Mob: 45 46 41 95 / E-post: lm@eie.no