Lofotgata 3A, 0458 OSLO

Gnr. 219 Bnr. 161 Snr. 4 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 102 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

Følgende rom inngår i boligen BRA-i:

Entré, gang 1, 2 soverom, kjøkken, stue,  liten gang, bad

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 102 kvm, BRA-i: 94 kvm , BRA-e: 8 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1901

Eiet tomt kvm

8 500 000

Takstmann: Anders J. Bryhn Takstdato: 09.08.24 12:00

Andel fellesgjeld: kr. 226 943,- pr. 26.06.2024

Andel fellesformue: kr. 33 064,- pr. 31.12.2023

kr 8 500 000,- (Prisantydning)
kr 226 943,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 726 943,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 218 150,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 726 943,-))
--------------------------------------------------------
kr 219 650,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 946 593,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 955 843,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 289,- pr. mnd.

Varmtvann, internett, felles bygningsforsikring, trappevask, kommunale avgifter og driftskostander.

Tonje Andresen Pål Yngve Kristoffersen

Velkommen til idylliske Lofotgata!

Nydelig, klassisk leilighet på hele 94 kvm, med helt spesiell romfølelse. Her har du store vinduer på rekke og rad, takhøyden disse gamle gårdene har og ikke minst klassiske detaljer som stukkatur og rosetter. Spesielt må vi trekke frem kjøkkenet og stua, som sammen utgjør et stort volum og som i stor grad bidrar til det spesielle her.

Ikke bare er den flott, den er praktisk også. Badet er utvidet og pusset opp i 2013, og med plass til både dusj og badekar. Kjøkkenet er fra 2013, og de to soverommene er begge gode og romslige. Bakgården er også av det vakre slaget.

Sameiet er lite, veldrevet og godt. I 2022 ble taket skiftet, fasadene pusset opp, vinduer skiftet og pipene rehabilitert. Beliggenheten er perfekt, stille og rolig med likevel sentralt.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

 

Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

 

Restauranter som Sagene Lunsjbar, Tiffany's, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza har også fått plass rett ved Sagene kirke, og er et pizzeria basert på tradisjonen fra New York. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk.

 

Sagene har også et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper og lekefigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.

 

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.

 

Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

 

Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i område

Eiet tomt, kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bydelen er et kollektivt knutepunkt med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. I tillegg går Flybussen til Gardermoen fra Arendalsgata, Torshov og Torshovparken.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 1 bod:

Kjellerbod på ca. 8 m² i felles kjeller.

 

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, ingen forhold har fått TG3.

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Vinduer - mot bakgård

Isolérglass i treramme datert trolig 88, vanskelig å tyde datostempel.

Ett originalt vindu på soverommet mot bakgård gis TG3 pga. alder og slitasje, vinduet kan ikke benyttes til rømning.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Generell elde og slitasje.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Ingen umiddelbare tiltak ansees som påkrevet men utskifting bør påregnes å utskifte innen kort tid

Utvendig > Balkongdør

Balkongdør med isolérglass datert trolig 88, vanskelig å tyde datostemplingen.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Malingsavskslling i dørbladet utendørs. Elde og slitasje.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Ingen umiddelbare tiltak ansees som påkrevet men utskifting bør påregnes å utskifte innen kort tid.

Innvendig > Etasjeskille

Originalt trebjelkelag som etasjeskillere.

Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: KJØKKEN

Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m:

Størst avvik: 12 mm på 2m avstand

Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet:

Størst avvik: 22 mm

Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: STUE

Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m:

Størst avvik: 18 mm på 2m avstand

Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet:

Størst avvik: 30 mm

Tilfeldig valgte målesteder i rommene.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig

som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Våtrom > 2.etasje, leilighet > BaderoFlislagte vegger. Malte plater i himling.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Noe svertesopp i silikonfuger i dusjområet.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Det må påregnes å utskifte silikonfuger i dusjområdet, må gjøres av fagfolk.m > Overflater vegger og himling

TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Felles brannbalkong

Felles brannbalkong med adkomst fra ett soverom.

Bygget med støpt dekke på stålbjelker, originalt.

Ved nedbør er det avrenning til over kanten.

Rekkverk høyde: 101

Det er under 10m til bakken.

Generelt krav: Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Generell elde og slitasje.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Generell elde og slitasje.

Brannbalkong ansees hovedsaklig som en felles konstruksjon.

Innvendig > Overflater

Gulvflater består av: Malte originale tregulv. Fliser på bad.

Veggflater består av: Malte plater.

Himlinger består av: Malte plater. Malt pusshimling.

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Originale tregulv: Generell elde og slitasje.

Generellt er det stedvise sår/bruksmerker i overflater av varierende grad.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene/slitasje/elde.

Innvendig > Innvendige dører

Originale tredører. Nyere dør til baderom, gis TG1.

Vurdering av avvik

Det er avvik:

Originale dører med elde og slitasje gis TG2.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig men vær klar over elde og slitasje.

Våtrom > 2.etasje, leilighet > Baderom > Overflater Gulv

Flislagt gulv.

Fall rundt sluk på rom: BADEROM

Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort i rommet:

Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: 38 mm, tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med krysslaser.

Det er fall til sluk i dusjsonen målt på flere tilfeldig valgte steder.

Det er fall på gulv ved dørterskel i retning sluk.

Det er fall på gulvet for øvrig målt på noen tilfeldig valgte steder.

Fall nevnt over er målt med håndholdt vater og krysslaser. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet.

 Årstall: 2013

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Fall < 1:100 på gulvet utenfor dusj målt på ca. 3m.

Fall < 1:50 målt 60cm ut fra senter sluk.

Det er ikke synlig membranoppkant ved dørterskel (altså ikke mulig å konstatere om det er en membranoppkant der).

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Ingen tiltak ansees som nødvendig. Våtrommet fungerer med avviket men vær klar over forholdet.

Våtrom > 2.etasje, leilighet > Baderom > Sanitærutstyr og innredning

Veggmontert toalett. Servantskap med blandebatteri. Dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Opplegg til vaskemaskin. Innmurt badekar med flislagt front og lufteluke i front.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Dvs. takstmann er ikke kjent med hvor evt. lekkasjevann fra toalettsisternen blir ledet i så tilfelle.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Ingen umiddelbare behov for tiltak men vær klar over manglende drensspalte.

Ikke synlig drensspalte. Noe sprekkdannelse i sementfuge rundt flis på bildet.

Kjøkken > 2.etasje, leilighet > Kjøkken > Avtrekk

Ventilator med kullfilter.

Vurdering av avvik:

• Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak

• Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Type rør: Rør-i-rør plastrør.

Rør på kjøkken: Ukjent alder, ingen dokumentasjon. Røropplegg fra kjøkken er innkasset langs vegg på nabosoverommet, ingen inspeksjonsluke tilgjengelig.

Rør på baderom: Fra år 2013. Utført av baderomsentreprenør.

Fordelerskap: På bad.

Evt. lekkasjevann fra fordelerskap/vannrør blir ledet til åpning inni skap men det er vanskelig å vurdere om lekkasjevann blir ledet til drensspalte i vegg på baderommet pga. vanskelig tilgang (bak/under badekar).

Røranvisning: Nei, mangler.

Hovedstoppekran for leiligheten: I felles kjeller, gis automatisk TG2, ikke testet da det er en felles konstruksjon.

Lekkasjestopper: Nei, anbefales, mulig krav.

Levetidsbetraktninger:

Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Levetid | Rør i rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

TEK10

Der bygningens vanninstallasjon er uten overløp, må det være montert automatisk lekkasjestopper. Med automatisk lekkasjestopper menes en fuktføler som gir signal til en ventil som stenger vanntilførselen når den mottar signal.

Evt. dokumentasjon på utførte rørarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Dette gis TG2 på bakgrunn av NS3600:2018 "Valg av tilstandsgrader".

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Røropplegg for kjøkken:

-Manglende dokumentasjon og ukjent alder for rørarbeider på kjøkken.

-Manglende inspeksjonsmuligheter.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Det anbefales en kontroll av røropplegg i forbindelse med kjøkken.

Det anbefales montering av lekkasjestopper for kjøkken.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Eldre soilrør iflg. eier. Ikke besiktiget.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Naturlig oppdriftsventilasjon.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Ikke luftespalter i vinduer eller lufteventiler i yttervegger.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det, dersom det er mulig.

Det foreligger uattestert "ekspedisjonsdokument" på bygget datert 1901. 

 

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger følgende fferdigattest på følgende;

- Sammenslåing - 3. etg datert 1982.

- Rehabilitering av fire pipeløp datert 29.04.2022

- Rehabilitering av bad datert 23.06.2013

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Selger informerer om et årig strømforbruk på 11204 kWh i 2023.

Leiligheten blir oppvarmet med peisovn, varmekabler på baderomsgulvet og i entré samt. vanlig elektrisk oppvarming for øvrig.

 

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det betales i tillegg eiendomskatt på kr 1 496,- fordelt utover fire ganger i året. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 5 289,- pr.mnd.

Varmtvann, internett, betjening av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, trappevask, kommunale avgifter og driftskostander.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring.

Borettslaget har følgende lån:

 

Lånenummer: OBOS02-98207922498

Type: Annuitet

Restsaldo: 3.683.479,-

Restløpetid: 21 år 7 mnd

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente per 26.06.2024: 7,35%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget fremstår som ryddig, med et veldrevet styre, utfyllende vedlikeholdhistorikk og god økonomi. Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 653 764,- og driftskostnadene i 2022 var til sammen kr 878 742,-.  Årets resultat på kr. -460 645,- fremkommer i resultatregnskapet.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 869 415,- Som sekundærbolig Kr. 7 103 778,-

Sameie: Eierseksjonssameiet Marida. 60, Orgnr: 983526942

Sameiet består av 18 seksjoner.

Eierseksjonssameiet Marida. 60 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983526942, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 219/161

STYRETS ARBEID:

Styret har i løpet av året fokusert på å redusere kostnader i en tid hvor det meste har blitt dyrere. Dette arbeidet har ført til at vi har redusert renten på lånet vårt med 0,2 prosentpoeng og endret forsikringsavtalen til å administreres av Obos, noe som også ga noen tusen i besparelse.

- I vinter ble det oppdaget vann i kjeller. Forsikringsselskapet ble kontaktet og det ble utført en inspeksjon. Videre fremgang vil være et punkt for neste styre.

Det samme gjelder brannsikring. Vi har undersøkt rundt dette, men vi har fortsatt avvik som må utbedres.

- Styret var også nødt til å øke felleskostnadene kraftig i perioden, med 40%. Vi gikk fortsatt med underskudd i 2023. Endringen trådte i kraft 01.03.2024 og full effekt sees først i 2024.

- Styret har også innhentet tilbud på internett fra Telenor. Vi valgte å ikke gå videre med dette da det ville ført til større inngrep i forbindelse med installasjon. Dog informerte vi Telia (eksisterende leverandør) om at vi hentet inn tilbud, noe som resulterte i at vi fikk doblet standard hastighet (250 til 500) og redusert prisene for oppgradering, og det hele ble også redusert noen kroner i pris.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det stilles ingen krav til at ny eier skal godkjennes av styret.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

I henhold til sameiets vedtekter er husdyr lov etter eierseksjonsloven bestemmelser.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2521 og S-171GO kan sees hos megler.

 

Reguleringsbestemmelser S-2521 og S-171GO er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Pågående byggesaker:

* Vøyensvingen 4, 6 og 8 - Fuktsikring, drenering, riving av deler av bygg, nytt avfallssystem og utforming av utomhusarealer. Saksnummer: 202316802. Søknaden omfatter fuktsikring under marknivå og drenering av bygget mot Vøyensvingen, riving av deler av bygg, etablering av åpen overvannshåndtering, nytt nedgravd avfallssystem, og oppgradering av uteoppholdsplasser i Vøyensvingen 4, 6 og 8, i bydel Sagene. Det er gitt rammetillatelse den 12.01.2024, med merknader til søknaden. Det er gitt igangsettingstillatelse den 30.01.2024.

* Maridalsveien 58 - Oppføring av varmepumpe. Saksnummer: 202457357. Det er ønske om å montere to separate varmepumper i hver etasje, da dette er forskjellige boenheter. I første etasje skal varmepumpens innedel monteres på nordre gavelvegg som vender mot yttervegg (i passasjen inn til bakgården). Rørene føres over tak i passasje og ut på nordre vegg til utedel. I 2. etasje skal innedelen monteres på vegg mot gate, men rørene skal trekkes opp i taket og føres på loft til nordre vegg. Begge utedelene monteres på nordre vegg og monteres i varmepumpehus. Det er sendt en søknad om tillatelse i ett trinn den 23.05.2024. Plan- og bygningsetaten trenger flere opplysninger for å behandle søknaden.

* Maridalsveien 46 - Loftsutbygging. Saksnummer: 202117318. Søknaden omfatter bruksendring av eksisterende loft til boligareal. Loftsplanet blir en utvidelse av de to eksisterende og underliggende boenhetene. Nye vindusflater oppføres på begge sider av skråtaket, henholdsvis mot gate og bakgård. Rammetillatelsen er gitt den 21.01.2022 med vilkår som må oppfylles før dere kan få igangsettingstillatelse. Igangsettingstillatelse er gitt den 14.06.2024.

* Maridalsveien 44 A - Oppføring av tre balkonger. Saksnummer: 202456788. Søknaden omfatter oppføring av tre kompletterende balkonger i 2. og 3. etasje på fasade 1 og en ny balkong på fasade 2 i 3.etasje mot bakgård. Søknad om tillatelse i ett trinn er sendt den 28.05.2024.

* Mølleparken 2 - Etterisolering av tak. Saksnummer: 202318631. Tiltaket omfatter etterisolering og forsterkning av bærekonstruksjon i eksisterende

bygningsmasse i Mølleparken 2, bydel Sagene. Rammetillatelse er gitt den 19.02.2024 med vilkår som må oppfylles før igangsettingstillatelse gis.

* Vøyensvingen 20 - 22 - Tilbygg og ny utebod, nedfallssikring og inntakstårn for ventilasjon - Vøyensvingen barnehage. Saksnummer: 202311760. Tiltaket omfatter riving av eksisterende tilbygg og bod, som erstattes av nytt tilbygg med bod. Videre omfatter tiltaket etablering av nedfallsløsninger under eksisterende balkonger, inntaksløsninger for ventilasjon og en generell fornyelse av barnehagen både innvendig og utvendig. Det er gitt en rammetillatelse den 08.01.2024, med vilkår som oppfylles før igangsettingstillatelse gis.

Du kan lese mer om saken her:  https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202311760

Pågående plansaker:

* Reguleringssak: 201711927. Lovisenberggata 15 med flere - Dialogfase etter offentlig ettersyn - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere. Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg (SDL) foreslår å omregulere Lovisenberggt. 15 m.fl. fra allmennyttigeformål, institusjon, sykehus, administrasjon, bolig og friområde til sykehus- og omsorgsformål, undervisning og administrasjon, boliger og bevaring av kultur- og naturmiljø m.m. Hensikten er åsikre funksjonelle utbyggingsvolumer for Lovisenberg iet lengre tidsperspektiv. Planforslagets tørrelseog utnyttelse har utløst kravtil planprogram med konsekvensutredning. Hovedtyngden av ny bebyggelse legges i nord med forbindelser til tilliggende gater og strøk. Plan- og bygningsetaten kan ikke anbefale planforslaget, og fremmer alternativ 2 med reduserte høyder, større grad av bevaring og lavere andel boliger.

Du kan lese mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201711927

* Reguleringssak: 202111711. Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Dialogfase før offentlig ettersyn. Du kan lese mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111711

Vernestatus for Lofotgata 3A: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).

Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 500 000,- (Prisantydning)
kr 226 943,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 726 943,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 218 150,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 726 943,-))
--------------------------------------------------------
kr 219 650,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 946 593,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 955 843,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 726 943,-) (Kr.76 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.6 500)
Grunnpakke Sameie (Kr.19 325)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.152 425)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0173

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler I Partner Sverre Tandberg

Sverre Tandberg

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler I Partner

Mob: 40 44 10 00 / E-post: st@eie.no