EiendomLofotgata 3A, 0458 OSLO
MatrikkelGnr. 219 Bnr. 161 Snr. 4 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 102 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm
Følgende rom inngår i boligen BRA-i:
Entré, gang 1, 2 soverom, kjøkken, stue, liten gang, bad
ArealPrimærrom: 94 kvm, Bruksareal: 102 kvm, BRA-i: 94 kvm , BRA-e: 8 kvm
Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk,
uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1901
TomtEiet tomt kvm
Prisantydning8 500 000
TilstandsrapportTakstmann: Anders J. Bryhn
Takstdato: 09.08.24 12:00
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 226 943,- pr. 26.06.2024
Andel fellesformue: kr. 33 064,- pr. 31.12.2023
Totalpris inkl. omkostningerkr 8 500 000,- (Prisantydning)
kr 226 943,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 726 943,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 218 150,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 726 943,-))
--------------------------------------------------------
kr 219 650,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 946 593,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 955 843,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 289,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererVarmtvann, internett, felles bygningsforsikring, trappevask, kommunale avgifter og driftskostander.
EierTonje Andresen
Pål Yngve Kristoffersen
BeskrivelseVelkommen til idylliske Lofotgata!
Nydelig, klassisk leilighet på hele 94 kvm, med helt spesiell romfølelse. Her har du store vinduer på rekke
og rad, takhøyden disse gamle gårdene har og ikke minst klassiske detaljer som stukkatur og rosetter.
Spesielt må vi trekke frem kjøkkenet og stua, som sammen utgjør et stort volum og som i stor grad bidrar
til det spesielle her.
Ikke bare er den flott, den er praktisk også. Badet er utvidet og pusset opp i 2013, og med plass til både
dusj og badekar. Kjøkkenet er fra 2013, og de to soverommene er begge gode og romslige. Bakgården er
også av det vakre slaget.
Sameiet er lite, veldrevet og godt. I 2022 ble taket skiftet, fasadene pusset opp, vinduer skiftet og pipene
rehabilitert. Beliggenheten er perfekt, stille og rolig med likevel sentralt.
ParkeringDet er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt –
også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år
- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år
- El-bil : 2 000 kroner for ett år
- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon
se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.
BeliggenhetMed Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige
butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!
Restauranter som Sagene Lunsjbar, Tiffany's, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har
alle sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza har også fått plass rett ved Sagene kirke, og er et pizzeria
basert på tradisjonen fra New York. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Mjøl
bakeri og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags
håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av
blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i
nærområdet og er absolutt verdt et besøk.
Sagene har også et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra
tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved
samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv
handlet kruttlapper og lekefigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra
Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.
En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I
tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka,
Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner,
skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg
vinterstid.
Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus,
Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i
nærheten.
Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man
tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.
BebyggelseDet er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i område
TomtEiet tomt, kvm
AdkomstSe vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Offentlig kommunikasjonBydelen er et kollektivt knutepunkt med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54
(Kjelsås/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra
Nydalen eller Storo Stasjon. I tillegg går Flybussen til Gardermoen fra Arendalsgata, Torshov og
Torshovparken.
ByggemåteSe vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
BoderI tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 1 bod:
Kjellerbod på ca. 8 m² i felles kjeller.
StandardEiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den
utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger
informasjon om forhold som har fått TG 2, ingen forhold har fått TG3.
TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Vinduer - mot bakgård
Isolérglass i treramme datert trolig 88, vanskelig å tyde datostempel.
Ett originalt vindu på soverommet mot bakgård gis TG3 pga. alder og slitasje, vinduet kan ikke benyttes til
rømning.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Generell elde og slitasje.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak ansees som påkrevet men utskifting bør påregnes å utskifte innen kort tid
Utvendig > Balkongdør
Balkongdør med isolérglass datert trolig 88, vanskelig å tyde datostemplingen.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Malingsavskslling i dørbladet utendørs. Elde og slitasje.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak ansees som påkrevet men utskifting bør påregnes å utskifte innen kort tid.
Innvendig > Etasjeskille
Originalt trebjelkelag som etasjeskillere.
Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: KJØKKEN
Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m:
Størst avvik: 12 mm på 2m avstand
Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet:
Størst avvik: 22 mm
Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: STUE
Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m:
Størst avvik: 18 mm på 2m avstand
Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet:
Størst avvik: 30 mm
Tilfeldig valgte målesteder i rommene.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig
som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Våtrom > 2.etasje, leilighet > BaderoFlislagte vegger. Malte plater i himling.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Noe svertesopp i silikonfuger i dusjområet.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det må påregnes å utskifte silikonfuger i dusjområdet, må gjøres av fagfolk.m > Overflater vegger og
himling
TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Felles brannbalkong
Felles brannbalkong med adkomst fra ett soverom.
Bygget med støpt dekke på stålbjelker, originalt.
Ved nedbør er det avrenning til over kanten.
Rekkverk høyde: 101
Det er under 10m til bakken.
Generelt krav: Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0
m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Generell elde og slitasje.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Generell elde og slitasje.
Brannbalkong ansees hovedsaklig som en felles konstruksjon.
Innvendig > Overflater
Gulvflater består av: Malte originale tregulv. Fliser på bad.
Veggflater består av: Malte plater.
Himlinger består av: Malte plater. Malt pusshimling.
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Originale tregulv: Generell elde og slitasje.
Generellt er det stedvise sår/bruksmerker i overflater av varierende grad.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene/slitasje/elde.
Innvendig > Innvendige dører
Originale tredører. Nyere dør til baderom, gis TG1.
Vurdering av avvik
Det er avvik:
Originale dører med elde og slitasje gis TG2.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig men vær klar over elde og slitasje.
Våtrom > 2.etasje, leilighet > Baderom > Overflater Gulv
Flislagt gulv.
Fall rundt sluk på rom: BADEROM
Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort i rommet:
Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: 38 mm, tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med
krysslaser.
Det er fall til sluk i dusjsonen målt på flere tilfeldig valgte steder.
Det er fall på gulv ved dørterskel i retning sluk.
Det er fall på gulvet for øvrig målt på noen tilfeldig valgte steder.
Fall nevnt over er målt med håndholdt vater og krysslaser. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder
på baderomsgulvet.
Årstall: 2013
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Fall < 1:100 på gulvet utenfor dusj målt på ca. 3m.
Fall < 1:50 målt 60cm ut fra senter sluk.
Det er ikke synlig membranoppkant ved dørterskel (altså ikke mulig å konstatere om det er en
membranoppkant der).
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Ingen tiltak ansees som nødvendig. Våtrommet fungerer med avviket men vær klar over forholdet.
Våtrom > 2.etasje, leilighet > Baderom > Sanitærutstyr og innredning
Veggmontert toalett. Servantskap med blandebatteri. Dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Opplegg til
vaskemaskin. Innmurt badekar med flislagt front og lufteluke i front.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Dvs. takstmann er ikke kjent med hvor evt. lekkasjevann fra toalettsisternen blir ledet i så tilfelle.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Ingen umiddelbare behov for tiltak men vær klar over manglende drensspalte.
Ikke synlig drensspalte. Noe sprekkdannelse i sementfuge rundt flis på bildet.
Kjøkken > 2.etasje, leilighet > Kjøkken > Avtrekk
Ventilator med kullfilter.
Vurdering av avvik:
• Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra
kokesonen.
Konsekvens/tiltak
• Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Type rør: Rør-i-rør plastrør.
Rør på kjøkken: Ukjent alder, ingen dokumentasjon. Røropplegg fra kjøkken er innkasset langs vegg på
nabosoverommet, ingen inspeksjonsluke tilgjengelig.
Rør på baderom: Fra år 2013. Utført av baderomsentreprenør.
Fordelerskap: På bad.
Evt. lekkasjevann fra fordelerskap/vannrør blir ledet til åpning inni skap men det er vanskelig å vurdere om
lekkasjevann blir ledet til drensspalte i vegg på baderommet pga. vanskelig tilgang (bak/under badekar).
Røranvisning: Nei, mangler.
Hovedstoppekran for leiligheten: I felles kjeller, gis automatisk TG2, ikke testet da det er en felles
konstruksjon.
Lekkasjestopper: Nei, anbefales, mulig krav.
Levetidsbetraktninger:
Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2
Levetid | Rør i rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2
TEK10
Der bygningens vanninstallasjon er uten overløp, må det være montert automatisk lekkasjestopper. Med
automatisk lekkasjestopper menes en fuktføler som gir signal til en ventil som stenger vanntilførselen når
den mottar signal.
Evt. dokumentasjon på utførte rørarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt.
nevnes i rapporten. Dette gis TG2 på bakgrunn av NS3600:2018 "Valg av tilstandsgrader".
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Røropplegg for kjøkken:
-Manglende dokumentasjon og ukjent alder for rørarbeider på kjøkken.
-Manglende inspeksjonsmuligheter.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det anbefales en kontroll av røropplegg i forbindelse med kjøkken.
Det anbefales montering av lekkasjestopper for kjøkken.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Eldre soilrør iflg. eier. Ikke besiktiget.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Naturlig oppdriftsventilasjon.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Ikke luftespalter i vinduer eller lufteventiler i yttervegger.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det, dersom det er mulig.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger uattestert "ekspedisjonsdokument" på bygget datert 1901.
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på
byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved
eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for
bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.
Det foreligger følgende fferdigattest på følgende;
- Sammenslåing - 3. etg datert 1982.
- Rehabilitering av fire pipeløp datert 29.04.2022
- Rehabilitering av bad datert 23.06.2013
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Selger informerer om et årig strømforbruk på 11204 kWh i 2023.
OppvarmingLeiligheten blir oppvarmet med peisovn, varmekabler på baderomsgulvet og i entré samt. vanlig elektrisk
oppvarming for øvrig.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet betales i tillegg eiendomskatt på kr 1 496,- fordelt utover fire ganger i året. Eiendomsskatt kreves inn
via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Vi gjør oppmerksom på at satsen for
eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 289,-
pr.mnd.
Varmtvann, internett, betjening av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, trappevask, kommunale avgifter og driftskostander.
Faste løpende kostnaderFelleskostnader, strøm og innboforsikring.
Spesifikasjon av fellesgjeldBorettslaget har følgende lån:
Lånenummer: OBOS02-98207922498
Type: Annuitet
Restsaldo: 3.683.479,-
Restløpetid: 21 år 7 mnd
Terminer pr år: 12
Type rente: Flytende
Rente per 26.06.2024: 7,35%
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapBorettslaget fremstår som ryddig, med et veldrevet styre, utfyllende vedlikeholdhistorikk og god økonomi.
Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 653 764,- og driftskostnadene i 2022 var til sammen kr 878 742,-.
Årets resultat på kr. -460 645,- fremkommer i resultatregnskapet.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 869 415,-
Som sekundærbolig Kr. 7 103 778,-
SameieSameie: Eierseksjonssameiet Marida. 60, Orgnr: 983526942
Sameiet består av 18 seksjoner.
Eierseksjonssameiet Marida. 60 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med
organisasjonsnummer 983526942, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer:
219/161
STYRETS ARBEID:
Styret har i løpet av året fokusert på å redusere kostnader i en tid hvor det meste har blitt dyrere. Dette
arbeidet har ført til at vi har redusert renten på lånet vårt med 0,2 prosentpoeng og endret
forsikringsavtalen til å administreres av Obos, noe som også ga noen tusen i besparelse.
- I vinter ble det oppdaget vann i kjeller. Forsikringsselskapet ble kontaktet og det ble utført en inspeksjon.
Videre fremgang vil være et punkt for neste styre.
Det samme gjelder brannsikring. Vi har undersøkt rundt dette, men vi har fortsatt avvik som må utbedres.
- Styret var også nødt til å øke felleskostnadene kraftig i perioden, med 40%. Vi gikk fortsatt med
underskudd i 2023. Endringen trådte i kraft 01.03.2024 og full effekt sees først i 2024.
- Styret har også innhentet tilbud på internett fra Telenor. Vi valgte å ikke gå videre med dette da det ville
ført til større inngrep i forbindelse med installasjon. Dog informerte vi Telia (eksisterende leverandør) om
at vi hentet inn tilbud, noe som resulterte i at vi fikk doblet standard hastighet (250 til 500) og redusert
prisene for oppgradering, og det hele ble også redusert noen kroner i pris.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning AS
StyregodkjenningDet stilles ingen krav til at ny eier skal godkjennes av styret.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdI henhold til sameiets vedtekter er husdyr lov etter eierseksjonsloven bestemmelser.
DiverseBransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av
salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med
bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen
garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieDet er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.
ReguleringEiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser
S-2521 og S-171GO kan sees hos megler.
Reguleringsbestemmelser S-2521 og S-171GO er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets
vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon
om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på
http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.
Pågående byggesaker:
* Vøyensvingen 4, 6 og 8 - Fuktsikring, drenering, riving av deler av bygg, nytt avfallssystem og utforming
av utomhusarealer. Saksnummer: 202316802. Søknaden omfatter fuktsikring under marknivå og
drenering av bygget mot Vøyensvingen, riving av deler av bygg, etablering av åpen overvannshåndtering,
nytt nedgravd avfallssystem, og oppgradering av uteoppholdsplasser i Vøyensvingen 4, 6 og 8, i bydel
Sagene. Det er gitt rammetillatelse den 12.01.2024, med merknader til søknaden. Det er gitt
igangsettingstillatelse den 30.01.2024.
* Maridalsveien 58 - Oppføring av varmepumpe. Saksnummer: 202457357. Det er ønske om å montere to
separate varmepumper i hver etasje, da dette er forskjellige boenheter. I første etasje skal
varmepumpens innedel monteres på nordre gavelvegg som vender mot yttervegg (i passasjen inn til
bakgården). Rørene føres over tak i passasje og ut på nordre vegg til utedel. I 2. etasje skal innedelen
monteres på vegg mot gate, men rørene skal trekkes opp i taket og føres på loft til nordre vegg. Begge
utedelene monteres på nordre vegg og monteres i varmepumpehus. Det er sendt en søknad om tillatelse
i ett trinn den 23.05.2024. Plan- og bygningsetaten trenger flere opplysninger for å behandle søknaden.
* Maridalsveien 46 - Loftsutbygging. Saksnummer: 202117318. Søknaden omfatter bruksendring av
eksisterende loft til boligareal. Loftsplanet blir en utvidelse av de to eksisterende og underliggende
boenhetene. Nye vindusflater oppføres på begge sider av skråtaket, henholdsvis mot gate og bakgård.
Rammetillatelsen er gitt den 21.01.2022 med vilkår som må oppfylles før dere kan få
igangsettingstillatelse. Igangsettingstillatelse er gitt den 14.06.2024.
* Maridalsveien 44 A - Oppføring av tre balkonger. Saksnummer: 202456788. Søknaden omfatter
oppføring av tre kompletterende balkonger i 2. og 3. etasje på fasade 1 og en ny balkong på fasade 2 i
3.etasje mot bakgård. Søknad om tillatelse i ett trinn er sendt den 28.05.2024.
* Mølleparken 2 - Etterisolering av tak. Saksnummer: 202318631. Tiltaket omfatter etterisolering og
forsterkning av bærekonstruksjon i eksisterende
bygningsmasse i Mølleparken 2, bydel Sagene. Rammetillatelse er gitt den 19.02.2024 med vilkår som
må oppfylles før igangsettingstillatelse gis.
* Vøyensvingen 20 - 22 - Tilbygg og ny utebod, nedfallssikring og inntakstårn for ventilasjon -
Vøyensvingen barnehage. Saksnummer: 202311760. Tiltaket omfatter riving av eksisterende tilbygg og
bod, som erstattes av nytt tilbygg med bod. Videre omfatter tiltaket etablering av nedfallsløsninger under
eksisterende balkonger, inntaksløsninger for ventilasjon og en generell fornyelse av barnehagen både
innvendig og utvendig. Det er gitt en rammetillatelse den 08.01.2024, med vilkår som oppfylles før
igangsettingstillatelse gis.
Du kan lese mer om saken her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202311760
Pågående plansaker:
* Reguleringssak: 201711927. Lovisenberggata 15 med flere - Dialogfase etter offentlig ettersyn -
Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere. Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg (SDL) foreslår å
omregulere Lovisenberggt. 15 m.fl. fra allmennyttigeformål, institusjon, sykehus, administrasjon, bolig og
friområde til sykehus- og omsorgsformål, undervisning og administrasjon, boliger og bevaring av kultur-
og naturmiljø m.m. Hensikten er åsikre funksjonelle utbyggingsvolumer for Lovisenberg iet lengre
tidsperspektiv. Planforslagets tørrelseog utnyttelse har utløst kravtil planprogram med
konsekvensutredning. Hovedtyngden av ny bebyggelse legges i nord med forbindelser til tilliggende gater
og strøk. Plan- og bygningsetaten kan ikke anbefale planforslaget, og fremmer alternativ 2 med reduserte
høyder, større grad av bevaring og lavere andel boliger.
Du kan lese mer om saken her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201711927
* Reguleringssak: 202111711. Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Dialogfase før offentlig ettersyn.
Du kan lese mer om saken her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111711
Vernestatus for Lofotgata 3A: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).
Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er
Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom
er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til
Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og
bygningsetaten for sluttbehandling.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 8 500 000,- (Prisantydning)
kr 226 943,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 726 943,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 218 150,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 726 943,-))
--------------------------------------------------------
kr 219 650,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 946 593,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 955 843,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 726 943,-) (Kr.76 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.6 500)
Grunnpakke Sameie (Kr.19 325)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.152 425)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer15-24-0173
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS
EIE Ullevål & Sagene
Org. nr: 989734598
Maridalsveien 154 A
0461 Oslo
Tlf: 22 02 11 60
Ansvarlig meglerEiendomsmegler I Partner Sverre Tandberg
SaksbehandlereSverre Tandberg
EIE Ullevål & Sagene
Eiendomsmegler I Partner
Mob: 40 44 10 00 / E-post: st@eie.no