Langes gate 6, 0165 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 51 Orgnr. 986235469 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 25 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 23 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 23 kvm, Bruksareal: 25 kvm, BRA-i: 23 kvm , BRA-e: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1892

Festet fellestomt 380 kvm

2 900 000

Takstmann: Johannes Barbantonis Takstdato: 29.10.24 19:04

Andel fellesgjeld: kr. 476 836,- pr. 01.10.24

Andel fellesformue: kr. 35 056,- pr. 01.10.24

kr 2 900 000,- (Prisantydning)
kr 476 836,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 376 836,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 378 036,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 6 958,- pr. mnd.

Varmtvann, bredbånd, trappevask. vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, festeavgift, felles byggforsikting, strøm til fellesareal, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Felleskostnader: Kr. 3 290,-

Internett: Kr. 175,-

Kapitalkost. lån 1 HABA01: Kr. 3 492,-

Dersom andel fellesgjeld innfris, reduseres felleskostnadene til kr. 3 466,- per mnd.

TV-løsning bestilles av den enkelte beboer. Borettslaget har avtale med NextGenTel 100/100Mbps for fiberbredbånd frem til 30.06.2024, og går over til GlobalConnect 1000/1000 fra 01.07.2025

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Bernhard Andreas Brekke

Vi har gleden av å presentere lys og flott, arealeffektiv 2-roms loftsleilighet med populær beliggenhet, sentralt på St. Hanshaugen. Leiligheten består av åpen kjøkken- og stueløsning, romslig soverom, entré og flislagt baderom.

Leiligheten holder en god standard og har 29 kvm i gulvareal.

Lave omkostninger - Ikke dokumentavgift. Ikke forkjøpsrett.

* Veldrevet borettslag, 55 boliger

* God beliggenhet i byggets øverste etg. (4. etg.)

* Store vindusflater med masse lysinnslipp

* Nye 3-lags isolerglassvinduer i 2024

* Fellesvaskeri

* IN- og sikringsordning

* Dersom andel fellesgjeld innfris, reduseres felleskostn. til kr. 3 466,- per mnd

* Varmtvann inkl. i felleskost.

* Hyggelig gårdsrom med sittegrupper og beplantning

* Kort vei til kaféer, restauranter, nisjebutikker, parken på St. Hanshaugen m.m.

Det er kommunal beboerparkering i området hvor man kan parkere døgnet rundt.

Priser for beboerparkering 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten har en meget populær beliggenhet, med gangavstand til Nationaltheatret, Grünerløkka, St. Hanshaugen, Bogstadveien, Karl Johans Gate og Aker Brygge.

Rett i nærheten ligger Pilestredet Park som er skjermet fra hovedstadens mylder av liv. Den grønne oasen ligger fredelig til på innsiden av det gamle Rikshospitalets murer. Det er lagt stor vekt på bruk av vannspeil, granitt, trær, blomster og andre miljøskapende elementer.

Det er god tilgang på offentlig kommunikasjon i området. Trikken med linjene 17, 18 og 19, samt busstopp for linjene 21 og 37 ligger like utenfor, og gir direkte kommunikasjon til Nydalen, Grünerløkka, Frogner, Aker Brygge, Helsfyr/Bryn, Blindern, Torshov, Carl Berners plass osv. Flybuss hvert 20. minutt fra Radisson Blu Scandinavia (ca. 3 min gange). Gangavstand til Nationaltheatret stasjon med tog og T-bane.

Nabolaget har et bredt tilbud av hyggelige kaféer og restauranter, i tillegg til sine eksklusive spesial- og delikatesseforretninger finnes nærbutikker (Extra, Kiwi, Coop Prix, Bunnpris), Vinmonopolet med mer.

Leiligheten ligger i gangavstand fra St. Hanshaugen. Her finnes spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Java og Pascal. Av spisesteder kan blant annet nevnes Happolati, Café Tekethopa. Smalhans og Schrøder.

Treningsmuligheter finner man bla. Bislett Bad, Fitness Xpress, Sats på Bislett, samt tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner på Bislett stadion. Kort vei til sentrum med alle byens fasiliteter og til Majorstuen med Norges mest populære handlegate, Bogstadveien. I Bogstadveien finner du eksklusive butikker, utesteder, kaféer, restauranter, T-bane med mer. Gangavstand til OsloMet, og kort vei til bl.a. Blindern, Handelshøyskolen BI og UiO.

Festet fellestomt, 380 kvm

Pent opparbeidet gårdsrom med sittegrupper, sykkelparkering og beplantning.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 25 m²

- BRA-i: 23 m²: (Entré, baderom, soverom, kjøkken og stue)

- BRA-e: 2 m²: (Kjellerbod)

- GUA: 29 m². (Gulvareal)

- ALH: 4 m². (Ikke måleverdig areal)

Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Vinduer i tre, med aluminiumskledning på utsiden. Veluxvinduer i både yttervegg og tak med 3-lags isolerglass. Brann- og lydisolert inngangsdør med sikkerhetslås.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tidligere eiere har bygd en skillevegg mellom stue og soverom.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 2 kvm.

Kjøkken:

Moderne Ikea-kjøkken som består av glatte fronter og benkeplate tre. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene består av platetopp stekeovn, kjøleskap og frys. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og mekanisk avtrekk over stekesone. Lys og pene mosaikkfliser over benkeplate.

Baderom:

Fint, flislagt baderom som består av toalett, servant over innredning, speil, veggskap og dusjhjørne. Varme i gulv og mekanisk ventilasjon. Fellesvaskeri i kjeller.

Innvendige gulv:

Laminat på gulv i alle rom, unntatt på baderom hvor det er flislagt gulv.

Innvendige vegger:

Malte flater og flislagte vegger på baderom.

Innvendige himlinger:

Malte flater.

Langes gate 4-6 - Ombygging - Ferdigattest - 1968

Langes gate 6 - Fasadeforandring - Eks-dok (uattestert) - 1895

Langes gate 4-6 - Vaaningshus - Søknad mm - 1873

Boligen er registrert på Byantikvarens Gule liste som kommunalt listeført.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Varmekabler i baderomsgulv.

Felles varmtvannsbereder i regi av sameie/borettslaget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 6 958,- pr.mnd.

Varmtvann, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, festeavgift, felles byggforsikting, strøm til fellesareal, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: HABA01-83987209545

Type: A

Restgjeld: Kr. 10 363 928,-

Restløpetid: 14 år 5 md.

Term per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,85%

Lånenummer: HABA03-83987227268

Type: A

Restgjeld: Kr. 4 726 381,-

Restløpetid: 29 år

Term per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,85%

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: HABA01-83987209545

Restsaldo: Kr. 407 503,-

Kapitalkostnader: Kr. 3 493,-

Lånenummer: HABA03-83987227268

Restsaldo: Kr. 69 333,-

Kapitalkostnader: Kr. 415,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 477.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector AS Polisenummer: 1442220

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Borettslag: Langes gate 4 og 6 borettslag, Orgnr: 986235469

Borettslaget består av 55 andelsleiligheter. Langes Gate 4 og 6 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986235469, og ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Borettslagets revisor er BDO AS.

Styret opplyser om at det er ikke planlagt lånopptak for vedlikehold/prosjekter per nå, men at bygården er fra 1892 og at vedlikeholdskostnader må påregnes. Styret har nettopp sendt ut beskjed til eierne om at felleskostnader vil øke med 3% fra 01.01.2025.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Det er vannrør i kobber med plastkappe. Deler av plasten er blitt erstattet med tape i vannrør under vask på kjøkkenet. Det er avløpsrør i plast.

Det er naturlig ventilasjon i leiligheten, mekanisk avtrekk på kjøkkenet og i baderom.

Felles varmtvannsbereder i regi av borettslaget.

Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Sikringsskap er felles for flere leiligheter i oppgangen.

Det er montert brannvarslings utstyr og brannslukkingsapparat.

Dyrehold er ikke forbudt, men det bes om å utvise hensyn til naboleiligheter mtp. at dette bygget er av eldre dato (1890-bygård) og lydisolasjonen mellom andelene naturligvis ikke tilfredsstiller dagens byggekrav

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1965/517547-1/105  Erklæring/avtale  

20.10.1965 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1994/14950-1/105  Erklæring/avtale  

17.03.1994 

Bruksendring til kontor.

 

2003/39152-1/105  Erklæring/avtale  

27.06.2003 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:491 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:491 Snr:2  

Bestemmelse om rømmingsvei

ikke slettes uten samtykke fra Oslo komm. plan og bygn.etaten

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/46308-2/105  Festekontrakt - vilkår  

06.07.2004 

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 194.700

Bestemmelser om regulering av leien

Pant for forfalt festeavgift

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/371340-1/200  Pantedokument  

29.04.2015 

BELØP: NOK 210.000.000

Panthaver:DANSKE BANK  

Org.nr: 977074010

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/427283-1/200  Pantedokument  

15.05.2015 

BELØP: NOK 300.000.000

Panthaver:FREDENSBORG 1994 AS  

Org.nr: 943582815

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/409274-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

08.02.2018 21:00 

Veket for: PANTEDOKUMENT 2018/408896-1/200

2018/409274-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

08.02.2018 21:00 

Veket for: REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER 2018/408896-2/200

2018/408896-1/200  Pantedokument  

08.02.2018 21:00 

BELØP: NOK 430.000.000

Panthaver:DANSKE BANK  

Org.nr: 977074010

Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelser i festerett

2004/46308-2/105  Festekontrakt - vilkår  

06.07.2004 

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 194.700

Bestemmelser om regulering av leien

Pant for forfalt festeavgift

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/26444-1/105  Felles pantedok bor.innsk  

27.04.2005 

BELØP: NOK 24.000.000

Panthaver:Andelseierene I Borettslaget Langes Gate 4 & 6  

Lnr: 6941013

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/80951-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

04.02.2009 

veket for: PANTEDOKUMENT 2008/1004473-1/200

2022/737934-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

05.07.2022 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2022/5292-1/200

veket for: PANTEDOKUMENT 2022/5305-1/200

2022/5292-1/200  Pantedokument  

03.01.2022 21:00 

BELØP: NOK 45.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/1161458-1/200  Pantedokument  

19.10.2023 08:19 

BELØP: NOK 4.800.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Areal: 380 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Frederiks gate 2 - Bestilling av oppstartsmøte - Nationaltheatret på Tullinløkka

Saksnummer: 202451198 - Reguleringssak. Mottatt sak: 26.01.2024

Statsbygg har i oppdrag fra Kultur- og likestillingsdepartementet (KUD) å planlegge rehabilitering av Nationaltheatret, med supplerende lokaler

utenfor dagens bygg. Det er ikke besluttet endelig løsning for Nationaltheatret. Statsbygg har i oppdrag å gjennomføre videreutvikling av en løsning med nye lokaler på Tullinløkka og Nasjonalgalleriet for Nationaltheatret. De overordnete føringer for oppdraget relevante for dette planforslaget er som følger: Det skal videreutvikles en løsning med å etablere lokaler med en ny, moderne scene og tilhørende støtteareal i nybygg på Tullinløkka og i

Nasjonalgalleriet. Det skal sees nærmere på den identifiserte muligheten for en moderne scene med sal med plass til ca. 500 seter, og en inkubatorscene med sal med plass til inntil 200 seter. Den moderne scenen har høyest prioritet ved behov for prioritering mellom areal. Det skal legges til grunn nøkterne og arealeffektive løsninger. Nasjonalgalleriet skal kunne brukes av teatret på en slik måte at viktige arealer i den fredete bygningen vil være tilgjengelig for publikum. Dagens hovedbygning på Johanne Dybwads plass skal rehabiliteres og brukes av Nationaltheatret. Det legges opp til at nye lokaler på Tullinløkka/Nasjonalgalleriet skal kunne etableres før rehabiliteringen av Nationaltheaterbygningen gjennomføres.

Nasjonalgalleribygningens kulturhistoriske verdier og utvikling av Tullinløkka som byrom belyses i utredningen. Denne anmodningen om oppstartsmøte er forankret i oppdraget fra KUD om videre utredning av mulig løsning for Nationaltheatret på Tullinløkka og Nasjonalgalleriet.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451198

St. Olavs gate 32 - Planforslag til offentlig ettersyn - Utvikling av kvartal

Saksnummer: 202218347 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.12.2022

NGO Kvartalet AS foreslår å omregulere St. Olavs gate 32 fra offentlig formål til hotell, bevertning og museum. Hensikten med planen er å legge til rette for ny bruk og noe ny bebyggelse for etablering av hotell, café, restaurant og lite museum i den fredete bebyggelsen som tidligere huset Norges Geografiske Oppmåling. Det foreslås et nybygg på 260 m2 BRA mot St. Olavs gate, glassoverbygning av det søndre gårdsrommet, et lite lysthus

samt en enetasjes hagepaviljong på 90 m2 BRA i hageanlegget. Hageanlegget skal utvides, oppgraderes og tilbakeføres. Parkering, varelevering og renovasjon plasseres i kjeller under terreng, og skal skje via nedkjøringsrampe fra St. Olavs gate. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202218347

Bidenkaps gate 4 A-B - Oppføring av fire balkonger

Saksnummer: 202458574 - Byggesak. Mottatt sak: 22.07.2024

Status: Tillatelse gitt

Søknaden omfatter oppføring av fire balkonger med tilhørende balkongdører fordelt på to fasader mot bakgård i Bidenkaps gate 2 A-B.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458574

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 900 000,- (Prisantydning)
kr 476 836,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 376 836,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 378 036,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 376 836,-) (Kr.35 000)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 313)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.7 998)
Tilstandsrapport og plantegning (Kr.9 700)
Visningshonorar kr. 3 500,- per visning (selger dekker kun de to første visningene, evt. flere er kostnadsfrie) (Kr.7 000)
Tilrettelegging (Kr.17 500)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører, ca. (Kr.3 875)
Totalt kr. (Kr.120 979)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0592

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler / Partner Anders Andersen

Anders Andersen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no

Oda Heiberg Løvik

Eiendomsmegler

Mob: 41 46 76 42

[/ E-post: ohl@eie.no