Lørenveien 64B, 0585 OSLO, Etasje: 8

Andelsnr. 64 Orgnr. 920766412 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 90 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm

2

2018

Eiet tomt 1042 kvm

6 900 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 1 906 000,- pr. 01.01.24

Andel fellesformue: kr. 21 022,- pr. 01.01.24

kr 6 900 000,- (Prisantydning)
kr 1 906 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 806 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 1 650,- (Eierskifte garasje)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 11 131,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 817 131,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 15 517,- pr. mnd.

Varmtvann og fyring (akonto), garasje, fibernett fra Telia, renhold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift, vedlikehold og betjening av andel fellesgjeld

Herav:

Garasje 150,-

Felleskostnader 4.194,-

A konto oppvarming 1.015,-

Kapitalkostnader 10.009,-

Ved nedtbetaling av andel fellesgjeld, reduseres felleskostnadene med kr. 10.009,- og blir kr. 5.508,- (med dagens tall).

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for

overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende

innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av

partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Magnus Pe-øvrebø Therese Pe-øvrebø

Lekker 3-roms toppleilighet beliggende sentralt og attraktivt på Løren. I umiddelbar nærhet finnes fasiliteter som offentlig kommunikasjon, matbutikker, spisesteder og parkområder.

Verdt å merke seg:

•Leiligheten var ny i 2018 og fremstår som moderne og velholdt.

•Fantastisk, privat takterrasse på hele 50 kvm! Sol "hele dagen"!

•Solrik, vestvendt balkong på 8 kvm.

•Garasje med heisadkomst.

•God planløsning med mye naturlig lys.

•Lave strømutgifter og lave kjøpsomkostninger.

•IN-ordning. Dersom andel fellesgjeld innfris, vil nye felleskostnader bli 5.508,- (med dagens tall).

•Delikat, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannbåren varme. Downlights i himling.

•2 romslige soverom med plass til seng og garderobe.

•Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer.

Denne leiligheten må oppleves!

Det medfølger 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjeller (nr. 4).

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Løren, et hyggelig boligområde hvor du finner alt du trenger i hverdagen i gangavstand fra boligen. Her kan du bo godt i vakre og rolige, men likevel sentrale omgivelser. Løren har de siste årene hatt en enorm utvikling og er nå et moderne boligområde, med store grønne lunger og et variert utvalg av servicetilbud.

Her er det gangavstand til et rikt servicetilbud og flotte grøntområder. Både Løren og Økern T-banestasjoner er i gangavstand fra leiligheten og tar deg begge retninger inn mot byen, i tillegg til flybuss og flere andre busslinjer. Det er gangavstand til Hasle via gangbro like i nærheten. Her finner man Vinslottet med flere servicetilbud, deriblant privat legevakt, gastropub, butikker og flere spisesteder med uteservering om sommeren.

God dekning av offentlig kommunikasjon med nærhet til Løren T-bane (linje 4), Økern T-bane (linje 4 og 5) og buss fra Lørenvangen (nr. 23, 24 og FB3).

Boligen ligger få minutters gange unna skulpturparken Peer Gynt, "Lørenparken". Parken er et naturlig samlingspunkt i nærområdet, og er tilrettelagt med lekeapparater, skulpturer, sittegrupper og en ballplass som om vinteren omgjøres til skøytebane. I nærheten finner du også andre store grøntområder som Sinsenparken, Lørenbanen, Muselunden, Torshovdalen og Bjerkedalen park.

Dagligvarehandel kan gjøres på nærbutikkene Joker, Meny, Kiwi og Rema 1000. På Løren Torg finner du i tillegg en rekke servicetilbud som apotek og bokhandel.

Det er et godt utvalg av restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Sanjay's, Umai Sushi, Peppes Pizza, Hy's Street food & juice bar og gastropuben Fryd på Løren Torg. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet og Baker Hansen populære kafeer i området, samt Samson på Vinslottet. I tillegg har Baker Nordby åpnet i nye lokaler i Løren Botaniske.

På Løren er det en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio. Europris City holder til i Lørenveien 38, mens du finner massasjetjenesten Squeeze i Lørenveien 43.

Det er gangavstand til Økern som er i sterk utvikling med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Her sto nylig Økern Portal ferdig. Økern Portal har tre spisesteder og kaffebar, treningssenter og behandlingstilbud, frisør, samt møteroms- og arrangementslokaler. På toppen av bygget er Nord-Europas største spiselige takhage.

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Det er også kort vei til Sterk Treningssenter og Studio Jobbsprek med flere dyktige personlige trenere, gode apparater og treningstimer. Gangavstand til SATS Hasle. Crossfit Oslo åpnet et nytt senter på Løren høsten 2020. Lørenbanen aktivitetspark er en park med fotballbane og flere utendørs treningsapparater, som gir gode muligheter for mosjon for både store og små. Her er det muligheter for både individuelle og felles treninger.

Det er et bredt utvalg av både barnehager og skoler i nærheten av leiligheten. Boligen har gangavstand til barneskolene Løren og Sinsen. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Frydenberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Bjerke og Kuben videregående. T-banen tar deg raskt til Handelshøyskolen BI Nydalen i løpet av ca. 6 minutter og Universitetet på Blindern i løpet av ca. 11 minutter.

Eiet tomt, 1042 kvm

Enkel adkomst via Lørenveien og felles oppgang.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

God dekning av offentlig kommunikasjon med nærhet til Løren T-bane (linje 4), Økern T-bane (linje 4 og 5) og buss fra Lørenvangen (nr. 23, 24 og FB3).

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 90 m²

- BRA-i 85 m²: (Entrè/gang, bad/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken)

- BRA-e 5 m²: (Kjellerbod nr. B17)

- TBA 58 m²: (Balkong på 8 kvm og takterrasse på 50 kvm)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn. Konstruksjon oppført i stål og betong. Fasader med fasadeplater, pussede og malte flater. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer og balkongdører med trekarmer og isolerglass. Felles trappegang med betongtrapp. Personheis i oppgang.

Eier opplyser om lekkasje (dråper) tilknyttet sprinkelpunkt inne i skyvedørsgarderobe på hovedsoverom.

Avviket er meldt inn til borettslaget, og de bekrefter i mail at sprinkleranlegg er borettslagets ansvar. Måling med fuktindikator i himling påviste høye verdier i område rundt sprinklerhode som bekrefter utettheter/kondens. Skjulte feil/mangler er påregnelig. Oppgitt avvik gis TG-3.

Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser, samt utbedring av avvik. Maling av himling etter tørking må påregnes.

Utbedringskostnader er ikke satt manglende grunnlag for beregning. Disse vil for øvrig tilfalle borettslaget/borettslagets forsikring. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad.

Begrenset/manglende mulighet for kontroll av terrasse grunnet snødekke. TG-IU. Adkomst til sluk via stålrist i oppforet tregulv. Manglende mulighet for kontroll av membrantekking grunnet overdekning av tregulv.

1 glassfelt tilknyttet rekkverk har sprukket. Oppgitt avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak: For å avdekke tilstand må kontroll av terrasse foretas når forholdene ligger til rette. Utskifting av skadet glass tilknyttet rekkverk.

Ja, Noe problemer i garasjen med vann fra snøsmelting.

- Vi har observert noen få dråper rundt et sprinkelhode i garderoben på soverommet. Dette var i slutten av Januar i år. Har ikke observert noe vann etter dette. Borettslaget er informert og de har bekreftet at sprinkelanlegget er deres ansvar.

- Liten sprekk i et glass på rekkverket på takterrassen.

- Vindu på minste soverommet "subber" i karmen.

- Et området på veggen, bak et bilde i stuen, med noe ujevn overflate. Dette pga flere strøk med maling.

Primærrom: 84 kvm

Bruksareal: 90 kvm

For utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 12.11.2019.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Fjernvarmeanlegg med radiatorer. Vannbåren gulvvarme på bad/vaskerom. A konto oppvarming er inkludert i felleskostnadene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Forretningsfører har p.t. ikke tall for 2024, men for 2023 var det registrert og innkrevd kr 925,- pr. termin for denne andelen.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 15 517,- pr.mnd.

Varmtvann og fyring (akonto), garasje, fibernett fra Telia, renhold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift, vedlikehold og betjening av andel fellesgjeld

Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Lånenr.: OBBK01-98207709425

Restgjeld: 108.888.955,-

Restløpetid: 34 år 9 md.

Rente: 5,45%

Virkning 01.02.24

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 91727743

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 034 850,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Borettslag: Solbærhagen Borettslag, Orgnr: 920766412

Obos.

Styregodkjenning i henhold til lagets vedtekter.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

-Alle hvitevarer medfølger.

-Skreddersydd solseil medfølger.

-Fastmonterte hyller medfølger.

-Garderobeskap i gang medfølger.

-Løst knaggoppheng i gang kan medfølge.

-Fastmontert "knaggrekke" i gang og på soverommet kan medfølge.

-Bildelist x 3 i stue kan medfølge.

-Alt på takterrassen er til salgs.

-Lamper på krok medfølger ikke. Resterende lamper medfølger.

-Løs garderobeinnredning på soverommet medfølger ikke.

Informasjon fra styret:

-OPAK skal gjøre en vurdering av bygget ila de kommende ukene. Da vil borettslaget få en vedlikeholdsplan. Styret kjenner ikke til noe som umiddelbart skal gjøres.

-Det er p.t ingen planer i borettslaget som vil føre til økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld.

-Bredbånd fra Telia er inkludert i felleskostnadene. 1000mbit linje.

-Flytting inn i leilighet må skje via garasje eller gateplan, Gartnerkvartalet er bilfritt, så ingen biler skal inn på "tunet".

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følger Borettslagslovens §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen er regulert til kombinert boligbebyggelse og anleggsformål. Reguleringskart er innhentet av megler og kan utleveres på forespørsel. Løren er et område i utvikling og byggeaktivitet må påregnes.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 900 000,- (Prisantydning)
kr 1 906 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 806 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 1 650,- (Eierskifte garasje)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 11 131,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 817 131,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Visninger 2 stk (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.67 942)
Tilrettelegging (Kr.5 000)
Bilde kjøpt av ekstern fotograf (Kr.188)
Look (Kr.3 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.20 124)
Grunnpakke (Kr.11 313)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.2 890)
Foto (Kr.5 500)
Markedspakke (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.156 357)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0003

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler MNEF Kjersti N. Bråthen

Kjersti N. Bråthen

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 98 49 59 18 / E-post: kjno@eie.no

Siamak Ebrahimi

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 72 47 25

[/ E-post: se@eie.no