Lutvannsveien 24, 0676 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 142 Bnr. 40 Snr. 74 i Oslo kommune

Sameiebrøk: 655/248080

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 71 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 11 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1971

Eiet tomt 27500 kvm

3 490 000

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 21.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 93 421,- pr. 01.03.24

Andel fellesformue: kr. 31 482,- pr. 31.12.23

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 93 421,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 583 421,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 91 070,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 92 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 675 691,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 684 941,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 070,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Varmtvann & fyring, tv og bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Roberth Korneliussen

Velkommen til Lutvannsveien 24 - prestentert av EIE eiendomsmegling.

Dette er en tiltalende 2-roms leilighet på flotte Lutvann. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og har en smart planløsning. Leiligheten består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, romslig soverom med skyvedørsgarderobe og flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Det er utgang fra stuen til innglasset balkong på hele 11 kvm. Det medfølger kjellerbod på 5 kvm. Leiligheten varmes opp med vannbåren varme via radiatorer som er inkludert i felleskostnadene!

Kvaliteter

Varmtvann & fyring inkl.

Tv & internett inkl.

Stor og romslig 2-roms

Stor innglasset balkong

Garasjeplass med El-Lader

Velkommen til en hyggelig visning!

Det medfølger garasjeplass som selger betaler 500kr i mnd for.

Mulighet for leie av parkeringsplass 300,-/mnd eller garasjeplass 500,-/mnd.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Attraktiv og svært barnevennlig beliggenhet på Lutvann i Oslo. Lutvann Boligsameie ligger høyt og fritt i naturskjønne omgivelser med Østmarka med et rikt tur- og friluftsliv rett utenfor døren hvilket gjør dette til et attraktivt område å bosette seg i!

Området har god kommunikasjon med både buss og t-bane i gangavstand. Nærmeste T-banestasjon er Trosterud og ligger med ca. 5 minutters gange fra boligen. T-banen har 8 avganger i timen på dagtid og reisetid til sentrum er ca. 16 minutter. Nærmeste bussholdeplass ligger i umiddelbar nærhet i Lutvannsveien, med buss nr. 69 som går til Haugerud t-bane og Tveita senter. Forøvrig går buss nr. 79 mellom Grorud og Skullerud/Holmlia fra bussholdeplass i Tvetenveien, ca. 10 minutters gange fra boligen og ekspressbusser, samt flybuss til Gardermoen fra E6/Trosterudkrysset.

Området fremstår som ideelt for de med barn hvor det er etablert store grøntarealer og hyggelige tun med lekestativer mellom bygningene i sameiet. Lutvann barneskole ligger kun ca. 300 meters gange fra boligen mens det er ca. 15 minutters gange til Haugerud ungdomsskole via gangvei gjennom boligområdet. Det er flere barnehager i nærområdet, som b.la. Fagerholt, Stubberudlia og nye Barneslottet barnehage. Det er ungdomsklubb/fritidsklubb i nye lokaler på Trosterud.

Det er også et mangfold av fritidsaktiviteter i nærområdet som bl.a. Haugerud idrettspark med kunstgressbane, tennis-, criket-, skateboard- og streetbasketbane, samt idrettshall. Haugerud IL tilbyr lag innenfor både fotball, håndball, cricket, tennis, badminton, capoeira og dans. Forøvrig har man rideskole på Trosterud og nytt stort ridesenter på Alna, Nordre Lindeberg besøksgård med dyr og åpen café, Furuset idrettsanlegg med fotballbaner og tennishall, samt Furuset Forum med is- og håndballhall og Jerikobakken alpinbakke på Lindeberg. Nærmeste treningssenter er foruten Bare trening på Haugerud, Sats på Hellerud, OPC Gym på Teisen og Actic på Furuset. I tillegg er det umiddelbar nærhet til Østmarka med unike tur- og rekreasjonsmuligheter hele året; bade- og fiskevann, turstier og lysløyper. Skiforeningen preparerer lysløypene på vinterstid.

Det er også gangavstand til Trosterud nærsenter med Kiwi, café, kiosk og T-bane. I Tvetenveien 170 på Hellerud finnes Ica Supermarked med post i butikk, Brun og Blid solsenter og SATS treningssenter. Området forøvrig byr på et godt utvalg av kjøpesentre, med blant annet Tveita Senter med over 70 butikker og servicetilbud, samt Coop OBS, Ikea, Alna Senter og Bryn Senter.

Lutvann Boligsameie er i bydel Alna og ligger ca. 9 km nordøst for Oslo sentrum. Lutvann ligger innenfor bomringen og i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Det er svært enkel adkomst til E6 og Ring 3 med ca. 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum og alt hva et rikt byliv kan tilby.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 27500 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

Fagerholt barnehage 1-6 år 0.6 km

Trosterud senter barnehage 1-5 år 0.7 km

Kastanjen barnehage 1-6 år 0.7 km

Barneskoler:

Lutvann skole 1-7 kl. 0.4 km

Skjønnhaug skole 1-7 kl. 0.9 km

Lindeberg skole 1-10 kl. 1.1 km

Trosterud skole 1-7 kl. 1.2 km

Ungdomsskole:

Haugerud skole 8-10 kl. 1.2 km

Videregående skoler:

Hellerud videregående skole - 3.4 km

Etterstad videregående skole - 6.6 km

Området har god kommunikasjon med både buss og t-bane i gangavstand. Nærmeste T-banestasjon er Trosterud og ligger med ca. 5 minutters gange fra boligen. T-banen har 8 avganger i timen på dagtid og reisetid til sentrum er ca. 16 minutter. Nærmeste bussholdeplass ligger i umiddelbar nærhet i Lutvannsveien, med buss nr. 69 som går til Haugerud t-bane og Tveita senter. Forøvrig går buss nr. 79 mellom Grorud og Skullerud/Holmlia fra bussholdeplass i Tvetenveien, ca. 10 minutters gange fra boligen og ekspressbusser, samt flybuss til Gardermoen fra E6/Trosterudkrysset.

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje med adkomst via felles oppgang med dørcalling.

Inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad.

Utgang fra stue til innglasset balkong på 11 kvm.

Det medfølger bod på 5 kvm.

Utvendig

Frittbærende dekker utført i armert betong.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Balkongdør med 2 lags isolerglass.

Innglasset balkong

Innglasset balkong på 10m2. Utført på betong dekke. Teppe på gulv.

Avrennning mot ytterkant balkong. Rekkverk i stål med innfelte glassplater.

Innvendig

Gulv: Laminat.

Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater.

Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong.

Frittbærende dekker utført i armert betong.

Lette formpressede dører med bikubekjerne av papp. Merk dør entre bad butter spvidt i terskel.

Våtrom

Bad fra 2006. Tekniske forskrifter for perioden 1997-2010 var gjeldende da badet ble oppført.

Merk sluk og muligens tettesjikt fra byggeår.

Vegger: Fliser. Tak: Sparklet og malt gips. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Jota platsluk fra byggeår. Det er lagt forhøyningsring og klemring i slukåpning. Synlig slukmansjett i klemring.

Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse. Servant på vegghengt servantskap. Dusjvegger utført med glassbyggerstein.

Opplegg for vaskemaskin. Ventil er tilkoblet sentralt avtrekk i bygget.

Kjøkken

Kjøkken fra 2010. Glatte fronter. Laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum. Fliser på vegg over kjøkkenbenk.

Integrert komfyr og platetopp. Opplegg for frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk til innkassing over kjøkkenskap.

Tekniske installasjoner

Stoppekraner i felles gang bodareal. Vannrør bad fra 2004. Vannrør kjøkken fra 2010.

Avløpsrør av plast. Sentral avtrekksventilasjon. Friskluftsventiler i vinduer.

Skrusikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 35 amp.

Lokale brannvarslere.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

- Vinduer: Normal slitasje grunnet alder og bruk

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel P. Martens.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Det ble bygget ny innglasset balkong. Utført av Balko.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Elbil lading i felles garasjeanlegg.

Bruksareal: 71 kvm

Det medfølger kjellerbod på 5 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende dokumenter foreligger:

- Ferdigattest for oppføring av boligblokk - 18.12.2012

- Ferdigattest for ventilasjonsanlegg - 23.12.1971

- Ferdigattest fasadeendring - 24.06.2009

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme via radiatorer.

Det er varmekabler i gulv på bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 070,- pr.mnd.

Herav:

Garasje 500,-

Oppvarming og v.vann 1.222,-

Balkong 1.382,-

Felleskostnader 1.946,-

Dekoder 20,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telenor er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Sameiet har pt. 1 lån i Nordea med følgende lånebetingelser:

Lånenr.: 2NORDA-60030890208

Type: Serielån

Restgjeld pr. 01.03.2024: 21.113.720,-

Restløpetid: 14 år 7 md.

Antall terminer pr. år: 4

Rente: Flytende 6,98%

Andel fellesgjeld pr. 01.03.2024: 93.421,-

Kapitalkostnad pr. 01.03.2024: 1.084,-

IN-ordning: NEI.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Polisenummer: 565717

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 903 029,- Som sekundærbolig Kr. 3 431 511,-

Sameie: Lutvann Boligsameie, Orgnr: 971284323

Generelt om sameiet:

- Består av 226 boliger

- Byggeår: 1973

- Kontak styret: styret@lutvann.no

- Hjemmeside: https://vibbo.no/lutvann/om

Styret har diskutert ved siste årsmøte å etablere IN-ordning på sameiets felles lån (individuell nedbetaling).

Styrets innstilling er å vente ett år med å etablere IN Ordning pga. fastrente lån og ta opp saken på nytt ved neste årsmøtet når vi går ut fra fastrenteavtale.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene og enhver som holder dyr skal gi melding om dette til styret/forretningsfører. Ved nærmere interesse om dyrehold se husordensregler.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Floslampe følger ikke med.  Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommens grunnboksblad som omhandler bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.  Ta kontakt med megler for mer informasjon. Eiendommens servitutter som følger: Erklæring/Avtale(Bestemmelse om trafostasjon/Kiosk. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Området er regulert til byggeområde for boliger, tomt for offentlig bygninger, friområder m.v. ihht. reguleringskart hentet fra Oslo kommune 15.03.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-1757 datert 21.06.1972, S-1422  datert 30.08.1967 og 9971 datert 24.03.1971. Videre er området regulert i kommunedelplan KDP-17.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Planforslag i området:

Saksnr: 201916221: Saken gjelder: Lutvannskroken 25.

Det er et forslag for å bygge leiligheter på eksisterende bygg i Lutvannskroken 25. Ingen ting er enda vedtatt.

For mer info, se link:https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=20191622

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 93 421,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 583 421,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 91 070,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 92 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 675 691,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 684 941,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 17 900,-

Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

Markedspakke: 19 900,-

Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0062

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Partner Mahan Ronaghi

Mahan Ronaghi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 85 22 63 / E-post: mr@eie.no