Mellombølgen 4, 1157 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 352 Orgnr. 951218723 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 7 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1958

Fellestomt 52320 kvm

3 850 000

Takstmann: Christian Ulrich Johansen Takstdato: 26.01.24

Andel fellesgjeld: kr. 75 000,- pr. 01.01.24

Andel fellesformue: kr. 10 030,- pr. 01.01.24

kr 3 850 000,- (Prisantydning)
kr 75 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 925 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 934 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 942 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 797,- pr. mnd.

Drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, bredbånd og internett, kommunale avgifter, lån og avdrag på fellesgjeld, eiendomsskatt mm.

Fellesgjeld: Det er innvilget avdragsfrihet på borettslagets lån frem til 01.05.2027. Det er også innvilget utvidet løpetid på lånet med 5 år. Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Dersom det dog skulle medføre til økning vil det medføre følgende:

Estimert endring etter avdragsfrihet er 641,-

Totale felleskostnader etter avdragsfri periode er kr. 3.438.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Finn Arnulf Myhre

Borettslaget har utleie av garasjer både med og uten elbillader. Utleie administreres av OBOS etter venteliste.

Parkeringsplass: 140 kr per måned.

Elbilplass: 400 kr per måned eksklusiv strøm.

Garasje: 270 per måned. Innskudd på kr. 5.000.

Det kan forekomme endringer i prisene ovenfor. Parkeringsplass eller garasje som leies følger ikke ved salg.

Boligen har en ideell beliggenhet i det svært sentrale og attraktive boligområdet på Lambertseter i bydel Nordstrand. Området preges av lavblokkbebyggelse, og Blåfjellet borettslag nyter godt av en skjermet posisjon, omgitt av vakre grøntområder. Samtidig er det en kort gangavstand til alle nødvendige fasiliteter, noe som gjør det til et populært valg for mennesker i alle aldre.

Nærområdet har et rikt utvalg av dagligvarebutikker, inkludert Kiwi og Rema 1000 på Bergkrystallen. Lambertseter senter, kun 11 minutters gange unna, frister med 85 butikker, hyggelige spisesteder, og Symra kino. Kort vei til Manglerud og Bryn senter, samt enkel tilgang til Oslo sentrum, gir beboerne tilgang til et variert byliv.

Fritidsaktivitetene i nærområdet er mangfoldige, med Griser'n akebakke, Lambertseter idrettsanlegg med løpebane og fotballbane, Lambertseter bad med svømmehall og treningssenter, Manglerudhallen med ishall og innendørs fotballbane, Høyenhallen med håndballbane, samt flere andre lag og foreninger. Treningssentre som SATS på Lambertseter og Karlsrud er også lett tilgjengelige for de aktive.

Ved Munkelia t-bane kan beboerne nyte hyggelig uteservering på bakeriet Piece of Cake, og området har et variert utvalg av forretninger, inkludert Åpent Bakeri og delikatesseforretningen Jacobs. Sæter Torg, en kort spasertur unna, tilbyr et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud, med butikker som Joe & The Juice, Espresso House og Egon.

Området innbyr også til et aktivt tur- og friluftsliv, med en egen tur- og joggeløype i nabolaget. Lokale turstier fører til Østensjøvannet med flotte stier langs vannet og rikt fugleliv. Ekeberg gir mulighet for utforsking av store friluftsområder med gang- og sykkelstier, Ekeberg skulpturpark og Ekeberg besøksgård. Kort vei til Østmarka gir tilgang til et bredt lysløypenett, samt vakre bade-, fiske- og padlevann som Ulsrudvannet og Nøklevann, hvor man kan leie kajakk og kano.

Området består hovedsakelig av lav blokkbebyggelse og rekkehus.

Fellestomt, 52320 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Følgende barnehager ligger i nærområdet:

Langbølgen barnehage (0-5 år) - 0.3 km

Mellombølgen barnehage (1-5 år) - 0.4 km

Radarveien barnehage (1-5 år) - 0.5 km

Følgende skoler ligger i nærområdet:

Lambertseter skole (1-10 kl.) - 0.5 km

Karlsrud skole (1-10 kl.) - 1 km

Munkerud skole (1-10 kl.) - 1.4 km

Lambertseter videregående skole - 1.2 km

Holtet videregående skole - 3.9 km

Boligen ligger kun 300 meter fra Munkelia t-banestasjon som har hyppige avganger mot Oslo sentrum. Det er også bussholdeplass ved t-banestoppet med hyppige avganger både mot Grorud og mot Oslo sentrum.

Planløsning: Entré, bad, kjøkken, soverom, stue og soverom 2.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt såle mot. Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker i hovedsak av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger av slemmet teglstein. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har Slett entrédør fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre med to-lags glass fra 2013. Varmtvannsbereder på ca.120 liter fra 1981 i kjøkkenbenk. Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring. Gulvvarme på bad.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 67 kvm

Bruksareal: 76 kvm

Leiligheten disponerer én loftsbod og to kjellerboder.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 12 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 kvm av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 kvm.

Kjellerbodene er oppmålt til 2 kvm og 3 kvm.

Entré

Velkommen inn! Entréen er romslig og har plass til å henge fra seg ytterklær og sko, her kan du også lage din egen garderobeløsning! Det er callinganlegg med kamera ved inngangsdøren som er installert i senere tid i regi av borettslaget. Fra entréen er det tilgang til baderommet, kjøkken, stue og det ene soverommet.

Bad

Baderommets overflater ble oppgradert på slutten av 80-tallet, så her har du mulighet til å skape deg ditt eget drømmebad! Badet er helfliset med varme i gulvet, og har dusjnisje med dusjforheng, toalett, servantskap med ovenpåliggende servant og speil med belysning over.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, benkeplate av laminat og frittstående hvitevarer. Det er lagt gulvbelegg på gulv, og tapetserte vegger samt flis mellom over- og underskap. Fra kjøkkenvinduet er det trivelig utsikt mot borettslagets fellesarealer og det er lite innsikt inn på kjøkkenet. Vinduet er østvendt, så her får du solen inn på morgenkvisten. Under vinduet er det også plass til et lite spisebord med stoler. Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen, foruten om fryseboks.

Stue

Stuen er romslig, med plass til både sofa og spisegruppe. Det er lagt parkett på gulv i nyere tid, og veggene er tapetsert. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra vindusflater og balkongdøren som gjør stuen lys og åpen. Selger opplyser om at det er godt med sol på balkongen store deler av dagen! Her er det plass til bord, stoler og elektrisk grill.

Soverom

Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet ligger i tilknytning til stuen med plassbygde garderobeskap, og soverom 2 ligger i tilknytning til entréen. Her er frittstående garderobeskap og plass til seng, ypperlig som barnerom! Vinduene fra soverommene er vendt ut mot grønne fellesarealer med svært lite innsyn.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad TG2:

Kjøkken - Helhetsvurdering

- TG2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Øvrige rom - Helhetsvurdering

- Det er gjort oppgradering av stuegulvet. Helhetsvurdering TG2 er satt grunnet resterende innvendige flater i øvrige rom bærer preg av alder/slitasje. Det bør påregnes oppgraderinger/oppussing av flater.

Ildsteder / skorsteiner innvendig - Skorsteiner inne i boligen

- Alder på pipeløp. Ukjent eventuell oppgraderingshistorikk. Det ikke kan utelukkes behov for oppgraderinger/vedlikehold.

Tekniske anlegg, VVS anlegg - Hovedstoppekran

- Stoppekran til kjøkken er ikke lokalisert og vurdert til å være utenfor leiligheten. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering

- Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert visuelle avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

-TG2 er satt grunnet at det ikke er fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Det er heller ingen dokumentasjon på eldre deler av anlegget.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad TG3:

Våtrom - Helhetsvurdering

- TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

- Vannrør av kobber og deler av avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen.

- Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet.

- Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 4 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Dette er vurdert til å i ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Det er registrert stedvis krakelering samt bomlyd i veggfliser.

- Servantskap har fukt/svellemerker.

- Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

- Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering for å gjøre rommet lekkasjesikkert.

Sjablongmessig prisanslag: kr. 100 000 - 300 000

Ildsteder / skorsteiner innvendig - Skorsteiner inne i boligen

- Innkledd teglsteinspipe med tapet. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Sjablongmessig prisanslag gjelder utbedring.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Brann - Brannskiller

- Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert.

Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig.

- Det er usikkert om branntekniske egenskaper til dør i brannskille ved entré er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Utdrag fra egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Firmaet som utførte arbeidet eksisterer ikke lenger.

Redegjør: Total renovering av bad.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, det ble lagt ny membran.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Olimb Rørfornying.

Redegjør: Soilrørene og vannrør er rehabilitert av Olimb Rørfornying i august 2022.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja, målinger ble foretatt vinter/vår 2022. Leilighet H0301 har radonnivå på under 100Bq/m3.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger følende for eiendommen:

- ferdigattest for endring/reperasjon av bygningstekniske installasjoner, datert 26.06.2015.

- arkivkort fra 14.02.1958, hvor Mellombølgen 4 er attestert som et vaaningshus.

- tilsynsomslag som er ferdigattestert 24.02.1992, som omfatter utvidelse av balkong. Det er vanskelig å tyde hva som står i både arkivkort og tilsynsomslag.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 18.12.1952. Følgende anmerkninger er funnet:

- Dør og vegg mellom kott og entré er fjernet og åpnet opp til en romsligere entré.

- Balkongen er endret i ettertid og det foreligger nye tegninger fra 20.07.90.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring. Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 2 797,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer telia kabel-tv og brebånd, kommunale avgifter, drift og vedlikehold av borettslag, felles bygningsforsikring, mm. For mer informasjon om økning av felleskostnader se i salgsoppgaven.

Lånenr.: HANBAN-93727000532A

Type: A

Restsaldo: 41.236.622,-

Restgjeld andel: 74.150,-

Restløpetid: 11 år

Term pr. år: 12

Avdragsfrihet til og med 01.05.2027

Type rente: Flyt

Rente: 5,59%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 1.444.636.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 85489151

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 210 449,- Som sekundærbolig Kr. 4 599 707,-

Borettslag: Blåfjellet Borettslag, Orgnr: 951218723

Borettslaget består av 568 andeler, som er både leiligheter og rekkehus. De har også 68 garasjer, 183 parkeringsplasser og 42 ladestasjoner. Midt mellom Mellombølgen og Gråsteinveien, kjernen av fellesarealet, finnes det lekeapparater og grøntareal som fritt kan benyttes av beboerne.

Felleskostnader: Borettslaget kan endre felleskostnadene med en månedes skriftlig varsel. Noen boliger har krav i husleien benevnt investering og terrasse. Kravene følger leiligheten, og forpliktelsen må overtas av kjøper i forbindelse med salg. Dette gjelder lån som nedbetales gjennom felleskostnadene og som ikke kan innfris. De leiligheter som har tilbygg som er registrert hos styret/forretningsfører har et leietillegg. Ferdigattest for tilbygget foreligger ikke hos forretningsfører. Megler må påse at ferdigattest fremlegges i forbindelse med salg. Kopi av ferdigattesten sendes styret sammen med brev med forespørsel om godkjenning av ny andelseier. Fyringstillegget økes med 44,17 % fra 1. mars 2023, planen er at akkumulert underskudd i brenselsregnskapet avregnes over 5 til 6 år.

Fellesgjeld: Det er innvilget avdragsfrihet på borettslagets lån frem til 01.05.2027. Det er også innvilget utvidet løpetid på lånet med 5 år. Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt. Brenselsregnskapet har et betydelig akkumulert underskudd. Underskuddet er tenkt dekket via innbetalinger fra berørte, men styret har ikke tatt stilling til hvordan tilbakebetalingen skal skje. Dette gjelder bare boligene som har fyringstillegg.

Rehabiliteringer 2019-2022/2024: I ekstraordinær generalforsamling avholdt 7. mai 2019 ble det fattet vedtak om rehabilitering av felles avløpsrør med strømpeløsning. Dette gjelder også borettslagets bunn- og avtrekksledninger. Rørfornying ble estimert til en kostnad på ca kr 27.742.000 inkl.mva. I tillegg må det påregnes en usikkerhetstillegg på ca 10 %. Gjennomsnittlig kostnad (uten usikkerhetstillegg) ble estimert til å utgjøre ca kr 48.500 inkl.mva per leilighet. Fellesgjelden er estimert til å øke med i deretter vil det i 2023 kunne bli foretatt en inflasjonsjustering. Estimert leieøkning er foreløpig ikke iverksatt. Budsjettert rente på nytt lån var 2,75 % p.a., som var i tråd med markedets forventninger til utvikling i rentenivået. Den lave renten og noe utsatt fremdrift i prosjektet har gjort at styret ikke har funnet at det har vært behov for å øke felleskostnadene så langt. Styret vil i løpet av 2022 måtte gjøre en vurdering av behov for å ta opp lån og å øke felleskostnadene. Estimert byggetid per leilighet er ca 10 - 12 dager, det kan også ta noe lenger tid. Oppstart er planlagt etter sommerferien 2022, den enkelte blir orientert når oppstarttidspunktet nærmer seg. Se forøvrig borettslagets hjemmeside www.vibbo.no for mer informasjon. Status januar 2022: Samtlige bunn og uttrekksledninger i blokkene og rekkehusene er ferdig rehabilitert/strømpetrukket iht. fremdriftsplan og budsjetterte forutsigbare kostnader. Avløpsledningene i rekkehusene er ferdig rehabilitert i sin helhet. Nærmere informasjon vil bli tilgjengelig på borettslagets hjemmeside. Tilbudsforespørsel er sendt ut på rehabilitering av stammene i blokkene. Hele avløpsprosjektet forventes avsluttet i løpet av 2022/24. Prosjektet har hittil pga gode forhandlinger og god økonomistyring blitt finansiert over driften uten økning i felleskostnader og fellesgjeld. Prosjektet ligger i øyeblikket an til å bli gjennomført under den kostnadsrammen som ble presentert tidligere for andelseierne. Det er i budsjettforutsetningene som er lagt til grunn for 2022 lagt opp til ny opplåning med 1 million.

Løpende prosjekter i borettslaget:

Avløpsprosjektet:

-Stammene og dermed avslutningen av rehabiliteringen av avlopsrorene er gjennomfort i Mellombøgen 2-10, Grasteinveien 1-9, 20-34. Til sammen 250 leiligheter. Resten ferdigstilles innen uke 19 i 2024.

- Samtlige bunn og uttrekksledninger i blokkene er ferdig rehabilitert /strompetrukket iht. fremdriftsplan og budsjetterte forutsigbare kostnader.

- Avtale er inngatt med leverandor om rehabilitering av avlopsrorene i rekkehusene. Mellombolgen 45, 47A og B. Oppstart og avslutning i 1. halvar 2021. Narmere informasjon vil bli tilgjengelig pa var hjemmeside.

- Rekkehusene er ferdig rehabilitert

-  Tilbudsforesporsel vil bli sendt ut pa rehabilitering av stammene i blokkene i lopet av 2021.

- Avtale er inngatt med Olimb Rorfornying AS om rehabilitering av stammer og grenror i blokkene. Oppstart i august 2022 og forventes avsluttet 1. halvar 2024.

- Tentativ fremdriftsplan er sendt samtlige andelseiere og det er avholdt et informasjonsmote for beboerne 31. mai 2022.

- I lopet av 2022/2023 er samtlige leiligheter pa folgende adresser i blokkene blitt fullt rehabilitert. MB 2 ¡V 10, GRV 1 ¡V 9 og GRV 32 og 34. Til sammen 195 leiligheter.

- Prosjektet har hittil pga. god prosjekt- og okonomistyring blitt finansiert over driften uten okning i felleskostnader og fellesgjeld.

- Prosjektet ligger i oyeblikket an til a bli gjennomfort under den kostnadsrammen som tidligere ble presentert for andelseierne.

- Videre kapitalbehov og finansiering blir lopende vurdert mht. behov for oking av felleskostnader og eller fellesgjeld.

Asfalteringsprosjektet:

- Styret fremforhandlet en gunstig rammeavtale for asfaltering av borettslagets asfalterte flater med leverandoren som hadde arbeid for Oslo Kommune i omradet.

- I 2020 ble en alt vesentlig del av parkeringsplassene asfaltert og merket pa nytt. Arbeidet med å asfaltere resten av borettslaget vil fortsette i 2021. Forventet fremforhandlet besparelse i forhold til normal markedspris ca. 1 mill. kroner. Styret fikk i tillegg overtalt Oslo Kommune til ogsa a asfaltere vei og fortau i Grasteinveien. Dette var ikke inne i deres opprinnelige planer.

- Etter patrykk fra Styret ble ogsa det asfalterte omradet rundt Leker¡¦n rehabilitert,

samt resten av det asfalterte omradet pa plassen.

- Den vesentlige delen av rekkehusomradet ble asfaltert i 2022.

- Resten av borettslaget vil bli asfaltert i 2023 sa snart varet tillater.

- Resten av borettslaget er na ferdig asfaltert, med meget godt resultat.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er avklart, det er 4 stk som har meldt interesse. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene, skriftlig søknad som hundehold må sendes til styret.

Borettslaget har et vaskeri som et tilbud til beboerne, med åpningstider mandag-lørdag.

Borettslaget har også lokaler for utleie, med anledning til å leie ekstra stoler og bord ved behov. Leieavgiften fastsettes av styret.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1986/81093-4/105  Erklæring/avtale  

 10.12.1986 

Bestemmelse om adkomstrett

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1999/7930-1/105  Erklæring/avtale  

 15.02.1999 

Oslo kommune gis evigvarende bruksrett til et areal

Arealet kan kun benyttes til barnehage/barnepark

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Bolig- og eiendomsetaten

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilkoplet kommunal vei, vann og avløp.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan.

Reguleringsplan: S-438

Området:

- Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, friareal og veg i reguleringsplanen.

- Eiendommen ligger i et radonutsatt område med middels til lav aktsomhet.

FOR EIENDOMMER SOM ER OMFATTET AV SMÅHUSPLANEN: (gjelder en mengde eiendommer i bydel Alna, Bjerke, Frogner, Gamle Oslo, Grorud, Grünerløkka, Nordre Aker, Nordstrand, Stovner, Søndre Nordstrand, Ullern, Vestre Aker og Østensjø) skal følgende tekst inntas:

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 850 000,- (Prisantydning)
kr 75 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 925 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 934 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 942 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fotopakke (Kr.5 200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 363)
Grunnpakke borettslag (Kr.20 655)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (Kr.40 000)
Totalt kr. (Kr.128 030)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0004

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no

Emilie Rønvik

Medhjelper

Mob: 98 87 44 99

[/ E-post: emr@eie.no