Messepromenaden 3, 0279 OSLO, Etasje: 4

Gnr. 3 Bnr. 642 Snr. 38 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i 4. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, Kjøkken, stue, soverom og bad.

Leiligheten har bruksrett til en bod i 2. underetasjen på ca. 6 kvm.

Totalt BRA 50 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 15 kvm

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 44 kvm, BRA-e: 6 kvm, TBA: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2006

Eiet tomt 823 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

5 790 000

Takstmann: Henrik Huso Takstdato: 13.03.24

kr 5 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 160 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 161 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 951 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 961 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 371,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, oppvarming og varmtvann (a.konto), vaktmestertjenester for fellesarealer og kabel-TV.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Linn Nærup Børke

Det medfølger ikke garasjeplass ved salget.

Det er mulighet for kjøp av bruksrett til garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Pris kr. 490.000,- med nyeste elbillader fra Elaway. Garasjeplassen har faste månedlige utgifter pålydende ca. kr. 300,- samt kostnad for driftsavtale og strøm av elbillader. Elbillader ble installert ZapTech i 2021. Garasjeplassen har tidligere vært utleid for kr. 1.500,- per måned.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten ligger i et meget attraktivt og sentralt boligområde på Skøyen. Her bor man med kort vei til alt man trenger i hverdagen og kort vei til kollektivknutepunkt. Det er kort avstand til et rikt utvalg av servicetilbud, offentlig kommunikasjon, dagligvarehandel, treningssenter og flere populære spisesteder.

Nærområdet er et flott utviklet område med flere fasiliteter i Karenslyst Allé med et rikt utvalg av interiør- og klesforretninger, restauranter og kaféer, dagligvarebutikker, vinmonopol, treningssenter (SATS og EVO), Maschmanns Matmarked samt en mengde andre servicetilbud. I tillegg bruker man kun 5 minutter til Bestumkilen. Enkelt å komme seg både øst- og vestover med bil, direkte ut på E18.

Flere flotte rekreasjonsmuligheter ved Frognerkilen og joggemuligheter på Bygdøy, hvor man kan bade både i Bestumkilen, Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad m.m. I tillegg har man kort vei til Hoffselva og området rundt Hoff/Harbitzallén

Fra leiligheten bruker man kun 2 minutters gange til Flytoget/togstasjonen og kun 3-4 minutters gange til buss mot byen (østover) og mot Asker/Bærum/Drammen (vestover).

Nærområdet består i hovedsak av bolig- og næringbebyggelser.

Eiet tomt, 823 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Henrik Huso:

Boligbygg over 9. etasjer samt 2. underetasjer.

Grunn og fundamenter:

- Bygningen har støpt gulv mot grunn.

- Grunnmur og bærende kontruskjoner av betong og stålkonstruksjoner.

Gulvsystemer:

- Skillende dekker av betongkonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

- Flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget).

Yttervegger:

- Yttervegger er utvendig kledd med fasadeplater.

Dører og vinduer:

- Balkongdør med tre-lags glassfelt fra byggeåret 2006.

- Vinduer med to-lags glass fra byggeåret 2006.

- Entrédør med brannklasse B30.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Sanitærutstyr/innredning: Benkeplate og dører til servantskap har svelling/mindre fuktskader. Utbedring bør påregnes. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

- Overflater vegger: Det er registrert mindre svelling på dør. Utbedring bør vurderes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg har leiligheten bruksrett til en bod i 2. underetasje på ca. 6 kvm. Leiligheten belagt nytt parkettgulv i 2021, utført av fagfolk.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen til en romslig entré med garderobeskap fra 2021.

Bad |

Bad fra byggeåret 2006 med baderomsinnredning levert av Sigdal. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med dører med ovenpåliggende benkeplate med nedfelt servant. Det er speil og veggmontert skap med stikkontakter på vegg over servantinnredning. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjhjørne med glassvegg, dusjforheng og veggmontert dusjarmatur. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Ikea kjøkkeninnredning fra 2021 med slette fronter og benkeplater laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Videre er det ventilator i overskap og montert lekkasjestopper under kjøkkenbenk samt komfyrvakt.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. Utgang fra stue til stor nordvestvendt balkong på ca. 15 kvm. Balkongen har gode solforhold  på sommerstid.

Tilkomst fra stue til soverom.

Soverom |

Leilighetens soverom har en praktisk løsning med plass til stor dobbeltseng og garderobeskap fra 2022. Soverommet ble malt i en behagelig fargetone i 2022.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 09.08.2013 vedrørende oppføring blokk/bygård/terrassehus.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Nåværende eier hadde et strømforbruk på ca. 200 til 500 kr. pr. mnd gjennom året, avhengig av årstid.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Hvis borettslag/aksjeleilighet: Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget eller boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 3 371,- pr.mnd.

Forretningsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, oppvarming og varmtvann (a.konto), vaktmestertjenester for fellesarealer og kabel-TV.

Herav:

- Varmtvann: 246,-

- Fjernvarme: 740,-

- Felleskostnader: 1.991,-

- Kabel-TV: 394,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at varmtvann og oppvarming er a.konto og blir avregnet etter faktisk forbruk pr. seksjon årlig. Det ble installert målere i 2022 kun på radiatorer for å måle og avregne den enkelte seksjonseier på forbruk av radiatorvarme. Det vil si at radiatorvarmen innbetales som et a.kontobeløp og vil bli avregnet en gang pr år. Oppstart med målinger fra 01.01.2023 og første avregning vil komme Q1 2024.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, bredbånd, forsikring etc.

Det foreligger ingen fellesgjeld for sameiet.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd: kr. 48.974,-.

Underskuddet skyldes økte generelle kostnader ifølge forretningsfører.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6589258

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 262 033,- Som sekundærbolig Kr. 4 795 726,-

Sameie: Sjølystgården Boligsameie, Orgnr: 990507589

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 43/4626

Generelt om sameiet:

Sameiet består av 80 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Regnskapsførselen utføres av Tor-Sigve Bjørndal.

Sameiet revisor er BDO AS.

Felles lekeplass i bakgård ved atriet.

Sykler og barnevogner skal ikke settes i trappeoppgangene, men i separate oppstillingsplasser og boder i U1 eller på beboers egen parkeringsplass i garasjen. Sykkelbod i tilknytning til inngang som vender ut mot Messepromenaden.

Nåværende eier opplyser at sameiet består av primært av 50+ og unge i etableringsfase og noen barnefamilier. Stille og rolig, men et levende lokalmiljø hvor folk hjelper hverandre.

Det foreligger vedtekter, trivselsregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske- og VVS-anlegg:

- Vannrør med rør-i-rør system.

- Vanninntaksrør i plast.

- Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.

- Stakeluke er ikke lokalisert.

- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Ventilasjon:

- Balansert ventilasjon tilkoblet felles ventilasjonsanlegg.

Elektriske anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert entré.

- Ekstra kurs til induksjonstopp og komfyrvakt installert i 2021. Utført av Eldip AS/BRB Elektro AS.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

- Sameiet har avtale med Telenor for kabel-TV. Styreleder opplyser at styret vil se nærmere på nyere og andre alternativ i nærmeste fremtiden. Dette vil bli vedtatt under generalforsamling.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget. Vaskemaskin, tørketrommel og knaggrekke fra Vitra montert i entré kan medfølge etter avtale.

Det foreligget et flyttegebyr på kr. 4.000,- ved skifte av husstand/beboere i seksjonen i boligsameiet. Seksjonseier er forpliktet til å betale flyttegebyret, som fastsettes årlig av styret. Gebyret påløper hver gang en husstand flytter inn i seksjonen. Flyttegebyret vil i fremtiden også dekke sameiets kostnader knyttet til skilting av postkasser og endring av ringetablåer ved inngangspartiene. Se vedlagt trivselsregler for mer informasjon om ut- og innflyttingsinstrukser.

Det blir opplyst fra nåværende eier at ved store nedbørsmengder har det vært noe vannstand i parkeringskjeller. Garasjeanlegget er felles for alle sameierne i Messepromenaden og Karenlyst Allé, og driftes av Sjølyststranda Garasjesameie, dvs. annet sameie enn det som omfatter leilighet. Det er gjennomgående gjort utbedrende tiltak, garasjesameiet er eller godt driftet, vedlikeholdt og har god økonomi. Økt vannstand i garasjekjeller har ikke påvirket leilighetens bod.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon..

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 43/4626

Erklæring tinglyst 31.03.2006 vedrørende best. om garasje/parkering og best. om vann/kloakkledn. Atkomstvei, Gnr. 303 bnr. 2 skal ha bruksrett til kjørbar atkomst fra Messeveien over gnr. 3 bnr. 638. Fellesareal - underjordisk uteoppholdsareal/parkeringsanlegg, gnr. 3 bnr. 417 skal være felles bruk for gnr. 3 bnr. 638, 639, 640, 641, 642 og 643.

Erklæring tinglyst 21.06.2006 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 15.01.2008 vedrørende erklæring/avtale sletting urådighet. Eierseksjonene har bruksrett til parkeringssplass i parkeringsanlegget på eiendommen gnr. 303, bnr. 2, i Oslo. Erklæringen angir hvor mange parkeringsplasser for bil eller motorsykkel (MC) som hver eierseksjon har bruksrett til.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig m.tilh. anlegg jf. reguleringsplan S-3911  ifølge Oslo  kommune.

Bystyret har vedtatt områdereguleringen for Skøyen, men den er ikke rettskraftig enda. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen-vest/skoyen/

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 201213773. Karenslyst allé 40 - 50 - Innglassing av balkonger.

Saksnummer: 201107040. Karenslyst Allé 49 - Etablering av parkeringslomme.

Saksnummer: 201807545. Karenslyst allé 49-53 - Etablering av kiosk.

Saksnummer: 201311196. Karenslyst allé 54 - 58 - Oppføring av midlertidig teststasjon for ladere for elbil.

Saksnummer: 200806053. Drammensveien 157 - Loftsutbygging samt fasadeendring.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 201505199. Drammensveien 159 M.FL. Gnr. 5 bnr. 58 m.fl. Ønske om å omregulere til forretning, tjensesteyting,kontor,bevertning, ev.hotell m.m. med høy utnyttelse. Mål at legge til rette for etablering av ny nærings - og boligbebyggelse i kollektivknutepunktet på Skøyen. Beslutning om offentlig ettersyn den 26.05.2025.

Saksnummer: 201505963 - Reguleringssak. Hoffsveien 1 A-E - Forslag til planprogram - Utbygging av service- og næringseiendom. Planalternativ 1: Utbygging av ca. 90 000 m² BRA (næring/hotell/service/bolig). Det foreslås gjennomsnittlig 20% bolig for hele planområdet. Barnehage etableres i forbindelse med utbygging av boligene. Planalternativ 2: Utbygging av ca. 75 000 m² BRA (næring/hotell/service/bolig) innenfor planområdet og en gjennomsnittlig boligandel på 45 %. Bebyggelsen skal ha en hovedhøyde på 5-6 etasjer med noen tårn i 10-12 etasjer og ett tårn opp i 16 etasjer. Det vil etableres barnehage i forbindelse med utbygging av bolig. Forslag til program mottatt/utarbeidet den 07.03.2016.

Saksnummer: 201901896. Nedre Skøyen vei 11 med flere - Felt BKB7. Regulering nedre Skøyen vei /fremtidig fotgjengerprioritert gate, regulert som felt o_V11 i forslag til områderegulering Skøyen. Oppstartsmøte bestilt den 01.02.2019.

Saksnummer: 201806338. Nedre Skøyen vei 24 - 26. Omregulere del av Nedre Skøyen vei 24-26 fra industri til blant annet undervisning, idrettsanlegg, helse- og omsorgsinstitusjon, kultur, administrasjon og park. Lagt ut til høring/off.ettersyn den 18.12.2023.

Saksnummer: 202200337. Bygdøylokket - Undergang for fotgjengere og syklister. Hensikten med planen er å tilrettelegge for sammenhengende sykkeltilbud som ivaretar framkommelighet og trafikksikkerhet for syklistene, samtidig som vi bedrer forholdene og trafikksikkerheten for de gående og kollektivtransporten. Behov for tilleggsdokumentasjon den 05.02.2024.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 160 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 161 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 951 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 961 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Eierskiftegebyr garasje: 825,-

Markedspakke: 14.990,-

Factoring: 2.490,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0082

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset

Susanna Hjelset

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Jurist | Partner

Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no