Midtveien 65,0598 Oslo

Digital salgsoppgave

Midtveien 65

0598 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (53)

Vis i stort format

Velkommen til Midtveien 65!

Meget attraktiv 3-roms andelsleilighet i et moderne boligprosjekt fra 2020.

Midtveien 65, anr 67 - 4. Etasje - 2D Floor Plan

Lys og luftig stue med vinduer på to sider som slipper inn mye lys og skaper en luftig atmosfære.

Stuen er av god størrelse har plass til sofaseksjon og medievegg.

Den åpne stue-/kjøkkenløsningen understøtter leilighetens smarte planløsning.

Det er god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Spiseplassen har en nydelig plassering foran vinduene med flott utsikt mot Grefenåsen.

Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 11 kvm.

Balkongen har gode solforhold fra ettermiddag til kveld, og herfra kan man nyte hyggelig utsikt mot Grefsenåsen, samt Grefsenkleiva alpinanlegg.

Det er god plass til sittegruppe, grill og diverse beplantning.

Her kan man trekke seg tilbake og nyte solfylte dager i behagelige omgivelser.

Vegg- og takflater er lysmalte og gulvflater er belagt med lekker enstavs parkett.

Stilrent kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer.

Kjøkkenet har et eksklusivt preg med sorte, finerte fronter og laminat benkeplate med stilige fliser på vegg over benk.

Her kan man kokkelere fritt på kjøkkenet og samtidig sosialisere med gjester.

Fra stuen er det direkte tilgang til hovedsoverommet.

Meget romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og diverse.

Soverommet er malt i en flott blåtone som skaper en god og avslappende atmosfære.

Det er plissegardiner på alle vinduer i stue og lameller på soveromsvinduer.

Soverommet er utstyrt med en skyvedørsgarderobe som har rikelig med oppbevaringsplass.

Her våkner man opp til den vakre utsikten mot Grefsenåsen!

Gangen fungerer som boligens knutepunkt med videre adkomst til øvrige rom.

Soverom nr. 2 er også av generøs størrelse.

Det er god plass til stor seng og annet ønsket møblement.

Veggflater er også her malt opp i en mørk og behagelig fargetone.

Herlig soverom med hyggelig utsikt!

Her er det plass til hjemmekontor om ønskelig.

Fra gangen er det videre adkomst til badet.

Lyst og delikat bad med vannbåren gulvvarme.

Badet har rikelig med benkeplass og oppbevaring. Innfliset speil med overlys.

Badet er videre innredet med dusjhjørne med vegghengte glassdører, samt vegghengt toalett.

Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Inngangspartiet / gangen er svært innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Det er god plass for avheng av yttertøy og sko.

Beboerne i borettslaget har tilgang til en flott felles takterrasse.

Takterrassen har flere sittegrupper og her kan man nyte solen til det fulle!

En sosial møteplass for beboerne.

Utsyn mot gårdsrommet.

Det medfølger en parkeringsplass i U2 med direkte heisadkomst.

Plassen er utstyrt med ladeboks.

Byggets fasade.

Leiligheten ligger i 4. etasje.

Svært hyggelige fellesarealer med flere sittegrupper og lekeplasser for de små.

Fellesområder.

Rett ved bygget finner du en koselig pizzarestaurant!

I nærheten finner du bl.a. apotek, Meny-butikk og blomsterbutikk.

Kiwi Vollebekk.

Det er kort vei til Vollebekk t-bane!

Bilde av området.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Stilren og topp moderne 3-roms hjørneleilighet m/solrik balkong på 11 kvm! Garasjeplass m/el! Ákto. varmtv./varme inkl!

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Eierseksjon: 1
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 4
Internt bruksareal (BRA-i): 68 m²
Bruksareal (BRA): 74 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 6 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 11 m²
Fellesutgifter: kr 16 849 / Mnd
Prisantydning: kr 3 550 000
Omkostninger: kr 18 194
Fellesgjeld: kr 2 850 000
Totalpris: kr 6 418 194
Fellesformue: kr 38 553
Byggeår: 2020
Tomt: Fellestomt 3237 m²
Oppdragsnummer: 91240090

Økonomi

Prisantydning	kr 3 550 000,-
Fellesgjeld	kr 2 850 000,-
Eierskiftegebyr garasjeplass	kr 763,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)	kr 7 981,-

Totalpris	kr 6 418 194

Om boligen

Eiendom

Midtveien 65, 0598 Oslo, Etasje: 4

Matrikkel

Andelsnr. 67 Orgnr. 920724418 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 74 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Areal

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2020

Tomt

Fellestomt 3237 kvm

Prisantydning

3 550 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 2 850 000,- pr. 01.03.24

Andel fellesformue: kr. 38 553,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 3 550 000,- (Prisantydning)
kr 2 850 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 400 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 763,- (Eierskiftegebyr garasjeplass)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 944,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 409 944,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 418 194,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 16 849,- pr. mnd.

Herav:

Garasje 200,-
Felleskostnader 2.942,-
Akonto oppv. og vann 763,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS01 12.944,-

Det er avdragsfrihet på andel fellesgjeld til og med 01.06.2025. Etter avdragsfri periode er det estimert at felleskostnader vil øke med kr. 2 268,- gitt dagens rentenivå.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Garasjeplass, Ákonto oppvarming og varmtvann, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnader totalt etter avdragsfri periode

Estimert til kr. 15 212,- gitt dagens rentenivå.

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Andreas Wethal

Beskrivelse

Velkommen til Midtveien 65!

Stilren og topp moderne 3-roms hjørneleilighet fra 2020. Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i et nyere boligprosjekt på Vollebekk med kort gangavstand til bl.a. Meny-butikk, diverse kaféer og serveringssteder, og T-bane kun 500 meter unna blokken.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med direkte heisadkomst fra garasje til leilighetsplan. Leiligheten har en god og luftig planløsning med smarte romløsninger, store vindusflater som fyller rommene med lys og skaper en fin atmosfære, samt en stor solrik balkong med nydelig utsikt mot Grefsenåsen og Grefsenkleiva. Innvendig består boligen av en romslig og innbydende gang, et lekkert bad og to gode soverom. Videre har leiligheten en romslig og flott stue med gode møbleringsmuligheter, samt et høykvalitetskjøkken fra Sigdal i åpen løsning med stuen.

Leiligheten holder en gjennomgående høy standard med utsøkt farge- og materialvalg. Overflater er malt i stilfulle og tidsriktige fargekombinasjoner, og gulvflater er belagt med enstavs parkett i alle oppholdsrom. Leiligheten har god lagringsplass i innvendige garderober,samt i kjellerbod. Varmtvann og oppvarming er inkludert i felleskostnader. Det er IN-ordning på fellesgjelden. Dersom fellesgjelden innfris vil de totale felleskostandene reduseres til kr. 3905,-/mnd.

Dette er en bolig med høy trivselsfaktor. Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på!

Kvaliteter

Hjørneleilighet i 4. etg.
Gode sol- og lysforhold
Heisadkomst
Garasjeplass med lader
Stor balkong med ypperlige solforhold
Felles takterrasse med fantastisk utstikt
Ypperlig planløsning
Moderne standard
Enstavsparkett
Flott Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer
Lekkert bad med opplegg for vask/tørk
To gode soverom
God lagringsplass
Bod i kjeller på ca. 6 kvm.
Veldrevet borettslag
Trivelige fellesarealer
Varmtvann/fyring inkl.
IN-ordning
Balansert ventilasjon
Sentral og meget attraktiv beliggenhet
Kort vei til alt du trenger i hverdagen
500 meter til Vollebekk T-bane

Parkering

Leiligheten har bruksrett til garasjeplass i U2 med direkte heisadkomst til leilighetsplan. Plassen er merket nr. 2 og er utstyrt med ladeboks. Lading skjer via applikasjon (Laddel) og betales per lading av hver enkelt andelseier.

Det opplyses om at forretningsfører tar kr. 763,- for eierbytte. Dette er inkludert i omkostningene. I tillegg påløper det felleskostnader for garasjeplassen per mnd. Disse er pr. 01.04.2024 på kr. 200/mnd.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Vollebekk ligger i Bjerke bydel nordøst i Oslo, midt mellom Lunden hageby i øst og Risløkka i vest. Kun få minutters gange unna ligger Vollebekk T-bane som kjører deg til sentrum på 13 minutter. Her har du også Lillomarka i gangavstand. Nå saneres gammel industri til fordel for urbane og moderne leiligheter. Dette blir et høykvalitets by- og boområde lengst nord i Hovinbyen, og her skal OBOS bygge ca 1.000 nye boliger. Rundt de nye boligene vil det bli anlagt flotte grøntområder med møteplasser og bilfrie forbindelser for myke trafikanter. Det skal plantes busker og trær, i tillegg til at området får et vannspeil. Det blir anlagt lekeplass for de minste, og ulike soner som skal være til glede for beboere i alle aldersgrupper.

Det finnes både Meny, apotek, blomsterbutikk og Europris i nærområdet, i tillegg er det kort vei til Linderud senter som har over 80 butikker.

Blant Vollebekks nærmeste naboer er Bjerkedalen Park. Parken har vært et prestisjeprosjekt for Oslo kommune, dekker over 40 mål. Parken består av kafé, ballplasser, skøyteis, akebakker, sittegrupper, griller, benker, barnehage og opparbeidede grøntområder. Det er stier gjennom og rundt hele parken, ulike park- og prydtrær samt blomster for å skape fargerike og trivelige omgivelser. Parken vant Oslo bys arkitekturpris i 2015.

For den som er glad i friluftsliv og idrett, er veien kort til slalåmbakke og lysløyper på Oslo skisenter i Grefsenkollen. Herfra kan du følge fine turveier inn mot Trollvannstua og flere badevann. Lillomarkas fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter ligger også i nærheten, cirka et kvarters gange unna.

Omgivelsene er familievennlige og veien er kort til flere barnehager, familiebarnehager og skoler i alle trinn. Høsten 2017 åpnet Vollebekk barne- og ungdomsskole som ligger 2 minutts gange unna. I 2018 starter byggingen av 10 avdelings barnehage ved siden av skolen. I tillegg finnes en rekke andre grunnskoletilbud i nærområdet.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av moderne blokkbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 3237 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Entré / gang, bad, to soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning.

Utgang fra stue til balkong på ca. 11 kvm.

Det medfølger en bod i kjeller på ca. 6 kvm.

Byggemåte

Bygning generelt:

Boligblokk på 6 etasjer og kjeller/garasjeanlegg.

Antatt fundamentert på faste masser.

Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong.

Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Balkongdør med 3 lags isolerglass.

Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate.

Balkong / terrasser:

Balkong på 11m2. Utført på betong dekke.

Det er lagt terrassebord i impregnert treverk.

Det er montert belysning og stikkontakter.

Avrenning mellom spalter i terrassebord.

Rekkverk i stål med innfelte glassplater.

Innvendig:

Gulv: Enstavs parkett.

Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater.

Tak: Malt betong. Sparklet og malt gips.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Baderom:

TEK 10 gjeldende ved oppføring av badet.

Badet er et prefabrikkert modulbad produsert på fabrikk. Forutsatt SINTEF GODKJENT.

Tak: Himlingsplater i metall. Vegger: Fliser. Gulvet er flislagt.

Rommet har vannbåren gulvvarme.

Sluk og membranløsning forutsatt ihht. retningslinjer modulbad.

Badet har vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse, benkeplate med innfelt servant og vegghengte dusjdører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er balansert ventilasjon.

Kjøkken:

Kjøkken med finerte fronter og laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Komfyrvakt og lekkasjesikring er innstallert. Kjøkkenventilator er tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg.

Tekniske installasjoner / utstyr:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Automatsikringer i sikringsskap. Lastbryter på 63 ampere.

Sentralt brannvarslingssystem. Sprinkleranlegg.

Alle bygningsdeler har mottatt TG0 - TG1.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal

Bruksareal: 74 kvm

Boder

Det medfølger en kjellerbod på ca. 6 kvm merket nr. 74.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 10.01.2023 vedrørende Midveien 57-71.

Følgende er anmerket:

Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår:

• Opparbeidelse av veianleggene G2a og kjøreveg («Midtgata»), og bekreftelse fra

Bymiljøetaten på at de har overtatt disse.

Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.11.2028.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg med radiator i stue og vannbåren gulvvarme på bad/wc. Sentral for vannbåren gulvvarme er plassert i vannskap på bad/wc. Panelovn på et soverom.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatten kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 16 849,- pr.mnd.

Herav:

Garasje 200,-
Felleskostnader 2.942,-
Akonto oppv. og vann 763,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS01 12.944,-

Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

TV og bredbånd er ikke inkludert i felleskostnader og må betales av eier selv.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har 1 lån i OBOS-banken med følgende lånebetingelser:

Borettslagets lån:

Lånenr.: OBOS01-98207866059

Type: Annuitetslån

Restsaldo: 151.690.298,-

Restløpetid: 36 år 2 md.

Antall terminer: 12

Avdragsfrihet t.o.m: 01.06.2025

Rente: Flytende 5,45%

Andel fellesgjeld:

Andel fellesgjeld pr. 01.03. 2024: 2.850.000,-

Kapitalkostnader pr. 01.03.2024: 12.944,-

IN-ordning: JA. Det er mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 28.02 og 30.08.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Tryg Forsikring Polisenummer: 7486193

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 404 050,- Som sekundærbolig Kr. 5 335 388,-

Borettslag

Borettslag: Blomstertrappa borettslag, Orgnr: 920724418

Blomstertrappa borettslag ligger sentralt på Vollebekk i Oslo, i Bjerke bydel. Borettslaget består av 82 leiligheter i seks oppganger, og var ferdigstilt i 2020.

Blomstertrappa ligger kort vei fra Oslo sentrum, med få minutters gange både til Risløkka og Vollebekk t-banestasjon, og med busstopp få meter unna i Brobekkveien.

Vollebekk skole ligger like ved.

Styrets e-post: blomstertrappa@styrerommet.no

Hjemmeside: https://vibbo.no/blomstertrappa/om

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS avd. forkjøp

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt.

Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Jf. husordensreglene.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger opplyser at det er plissegardiner på alle vinduer i stue og lameller på vinduer (soverommene).

Taklamper på soverommene medfølger ikke.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja. Felles legionellaspyling for alle prosjekter på Vollebekk mars/april 2024. Ingen arbeider i leilighet, kun tapping av varmtvann fra alle tappesteder i leiligheten. Firmanavn: GK.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Lader montert på parkeringsplass i garasjekjeller.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Kjenner ikke til annet enn at Vollebekk Torgkvartal etter planen ferdigstilles sommeren 2024 (leilighetskompleks nærmere Brobekkveien).

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Ikke vedtak/forslag, men felleslånet til borettslaget har avdragsfrihet frem til juni 2025. Deretter vil også avdrag bli betalt gjennom felleskostnadene. Borettslaget har IN-ordning for de som ønsker å nedbetale fellesgjelden tilknyttet andelen. Kan gjøres to ganger i året.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 54 servitutter på eiedommens grunnboksblad som omhandler diverse bestemmelser om blant annet adkomstrett, gjerde, kraftledninger, vedlikehold, m.m.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger, forretning, kontor og bevertning ihht. reguleringskart hentet fra Oslo kommune 09.04.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-4931 vedtatt 21.12.2016. Videre er området regulert etter bestemmelsene i kommunedelplanen KDP-17.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker:

-Saksnr. 202108797: Brobekkveien 58 - 60 - Oppføring av bolig- og næringsbygg med tilhørende anlegg

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202108797

- Saksnr. 202100451: Midtveien - Oppgradering av veinett

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100451

Pågående plansaker:

Saksnr. 201706524: Brobekkveien 62 C og 62 D - Avklaringsfase - Boliger - Stasjonskvartalet

AS Realbygg ønsker å omregulere Brobekkveien 62C og 62D fra industri til boligområde. Det foreslås lukket kvartalsbebyggelse på 4-8 etasjer for 130 leiligheter rundt et felles gårdsrom og med næring og fellesfunksjoner i store deler av 1. etasje. Et nytt adkomsttorg til Vollebekk T samt del av Stasjonsplassen og turdrag D3 inngår i planområdet. Utnyttelsen i planprogrammet for Vollebekk og prinsippene i forslag til Strategisk plan for Hovinbyen og VPOR Vollebekk må legges til grunn for planarbeidet. Uteoppholdsarealer bør avsettes etter foreslått norm for områdetype 2. Planforslaget må tilrettelegge for ny sykkelekspressvei langs Østre Aker vei med bro over Lunden.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201706524

Saksnr. 202119677: Alf Bjerckes vei 18 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Sporbyen ved Alna stasjon - Bolig og næring.

Sporbyen ønskes utviklet til å bli et levende og attraktivt byområde, med kort vei til Oslo sentrum. Hensikten er å utvikle boliger, næring og sentrumsformål, samt offentlige rom og grøntarealer av høy kvalitet.

Sporbyen skal utvikles i tråd med visjoner fra Strategisk plan for Hovinbyen, VPOR for Vollebekk og Haraldrud og bidra til at Sporbyen blir et grønnere, varmere og mer skapende sted. Sporbyen har optimal beliggenhet umiddelbart inntil gode kollektivmuligheter med Alnabanen som nærmeste nabo, og div. t-bane og bussen like i nærheten.

Planen vil fremme en høy og kompakt utnyttelse med fokus på gode og velfungerende offentlige rom på bakkeplan, tilrettelagt for byliv og nabolagskvaliteter. De offentlige rom skal både fungere som viktige forbindelsesakser som binder Sporbyen sammen med områdene rundt, men også være viktige grønkorridorer som trekker naturen inn i planområdet.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202119677

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsrett avklares når stadfestelsen er rettskraftig, og kjøper løses fra stadfestelsen dersom noen benytter sin forkjøpsrett.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 0,85%

- Tilrettelegging: 14 500,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0090

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Saksbehandlere

Granit Zumberi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Mahan Ronaghi

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 85 22 63

[/ E-post: mr@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Energimerke Grønn B
Husordensregler Blomstertrappa borettslag
KDP-17
Reguleringkart datert 09.04.2024
Reguleringsplan S-4931 datert 21.12.2016
Tegninger
Tilstandsrapport 12.04.2024
Vedtekter Blomstertrappa Borettslag
Årsmøte 2023
Årsmøteprotokoll 2023
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Nabolagsprofil
Megleropplysninger

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).