Mogata 6C, 0464 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 9 Orgnr. 962129544 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 79 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

Følgende rom er inkludert i innvendig bruksareal: Entré, stue, kjøkken, soverom, baderom og mellomstue.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1932

Festet tomt 2748 kvm

5 400 000

Tilstandsrapporten er avholdt av Christian Kjerulf, datert 07.06.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 3 575,- pr. 31.12.23

kr 5 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 401 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 409 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 888,- pr. mnd.

Internett, drift- og vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter, forretningsfører, felles bygningsforsikring.

Totale felleskostnader per mnd på kr. 2 888 og fordelt på følgende måte:

- Felleskostnader: kr. 2 678

- Bredbånd: kr. 210

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Hans-Christian Opsund

Velkommen til Beste Sagene!

Dette er en gjennomgående, stor og lys 2-roms, med praktisk og god planløsning. Leiligheten ligger usjenert til i 4. etasje, omringet av fuglekvitter og grønne fellesområder. Den har fått oppgraderinger i perioden 2016-2024, som nye gulv og malte overflater. Flere i borettslaget har flyttet kjøkkenet ut i spisestuen, og på den måten etablert et soverom til.

HIGHLIGHTS:

- Gjennomgående og praktisk planløsning

- Klassiske detaljer, som originale tregulv, takhøyde og dype vinduskarmer

- Bad pusset opp i 2010, med nye dusjdører i 2017 og slipt benkeplate i 2024

- Vegger og tak malt i 2016-2024

- Soverom vendt inn mot rolig bakgård

- Plass og opplegg til vaskemaskin i plassbygget garderobe

- Mye oppbevaringsplass i to store boder: Totalt gulvareal på 20 m²

- Flotte grønne fellesområder

Velkommen til visning!

Selger leier i dag en parkeringsplass som ikke medfølger salget. Utleier av parkeringsplassen nevner at det kan være en mulighet for å videreføre leieavtalen. Selger informerer også at det kan være mulig å leie i innendørs garasjeanlegg under Rema 1000.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

Restauranter som Sagene Lunsjbar, Tiffany's, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza har også fått plass rett ved Sagene kirke, og er et pizzeria basert på tradisjonen fra New York. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk.

Sagene har også et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper og lekefigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.

Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Festet tomt, 2748 kvm.

Festeavgiften utgjør kr 304.586,- pr år. Festeforholdet løper i 75 år fra 27. januar 1981 og utløper derfor i 2056.

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bydelen er et kollektivt knutepunkt med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. I tillegg går Flybussen til Gardermoen fra Arendalsgata, Torshov og Torshovparken.

Entré:

Den gode følelsen begynner allerede i det du kommer inn døren. Entreen er romslig og har god plass til ønsket garderobeløsning. I tillegg disponerer leiligheten to store boder, med totalt gulvareal på ca. 20 kvm.

Stue:

Stuen er leilighetens naturlige oppholdsrom. Rommet er av god størrelse, så her er det flere møbleringsmuligheter. Idag er rommet innredet med en stor sofa og tilhørende salongbord. I hjørnet av stuen finner vi rommets juvel, nemlig peisovnen. Denne er gull verdt på kalde høst- og vinterdager.

Mellomstue:

Delvis adskilt fra stuen finner vi det som er spisestuen i dag. Her er det plass til et større spisebord, perfekt for familiemiddager eller andre festmåltider. Rommet har en skyvedørsgarderobe, hvor det blant annet er plass til vaskemaskin. Andre i samme oppgang har flyttet kjøkkenet ut hit, og på den måten etablert et soverom til. Dette må naturligvis kontrolleres med fagfolk.

Soverom:

Fra mellomstuen finner vi det koselige soverommet. Soverommet er av god størrelse, og det er bra med plass til både seng, tilhørende nattbord og oppbevaring. Stort garderobeskap medfølger også i salget. Soverommet er vendt inn mot en rolig bakgård. I dag er rommet adskilt i to avdelinger - sovedel og kontorplass, hvor det i dag er plassert en kommode. Praktisk og effektivt.

Kjøkken:

Ved siden av soverommet, finner vi kjøkkenet. Kjøkkenet er også vendt inn mot bakgård. Her er det rikelig med skap- og benkeplass, i tillegg til et lite spiskammers.

Bad:

Leilighetens pent flislagte baderom, sist pusset opp i 2010. Det er i senere tid oppgradert med nye dusjdører (2017) og slipt benkeplate (2024). Badet er innredet med dusjhjørne, servant med underskap, speil over vask og vegghengt toalett.

Boligblokk fundamentert med såle av betong til antatt faste masser. Bærende konstruksjoner i betong og trolig teglstein. Takkonstruksjon med sperrekonstruksjon. Tekking ikke visuelt observert.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 68 kvm

Bruksareal: 79 kvm

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 2 boder:

- 1 bod på ca. 11 m² + på loftet

- 1 bod på ca. 9 m² i 1.etasje. Kjellerboden har takhøyde på 1,87meter og blir definert som ikke måleverdig areal (AHL).

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 Avvik som kan kreve tiltak:

Vinduer

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Årstall: 1980.

Vurdering av avvik:

- Vinduene fungerer ok, men det det er på en del av vinduene løse pakningslister.

Konsekvens/tiltak

- Pakningslister bør limes fast.

Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Ventilasjon

Det er naturlig ventilering.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak

- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Avtrekk

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vurdering av avvik:

- Ventilator koblet direkte til felles ventilasjonsjakt. Dette strider som oftest med vedtekter.

Konsekvens/tiltak

- Løsning bør sjekkes med styret om er iht vedtekter.

Vannledninger

Felles stoppekran i kjeller. Waterguard i kjøkken. Etablert i 2020. Ny vannlås i 2024. Arbeidene er dokumentert. Det gjøres oppmerksom på at det meste av røranlegget er skjult i konstruksjoner og dermed ikke mulig å kontrollere og derfor begrenset vurdert. Disse rørene er basert på alder og normal forventet levetid.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler egen hovedstoppekran.

Konsekvens/tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør etableres egen stoppekran i leiligheten.

Avløpsrør

Det er avløpsrør trolig av støpejern. Ny vannlås i kjøkken i 2024. Utført av fagfolk. Dokumentert. Enkelte internrør i forbindelse med bad fra 2010. Det gjøres oppmerksom på at det meste av røranlegget er skjult i konstruksjoner og dermed ikke mulig å kontrollere og derfor begrenset vurdert. Disse rørene er basert på alder og normal forventet levetid.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder eldre rør.

Konsekvens/tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank - 2

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert i skap i mellomstuen. Årstall: 2010.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Konsekvens/tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør lages en løsning slik at vann kontrollert vil renne til bunn av skapet som har en tett tilfredstillende løsning. Ved lekkasje fra berederen er det fare for at vann vil renne ut av skapet og mot vegger som ikke har tettesjikt.

Varmtvannstank

Varmtvannstanken for kjøkken er på ca. 20 liter og er plassert i kjøkkenskap.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Nærmer seg tid for utskifting.

Det foreligger et ekspedisjonsdokument på bygget datert 1931.

Det foreligger også et ekpedisjonsdokument på isolasjon av tak datert 1951 og reperasjon og omlegging av tak datert 1960.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift. Byggemetode og tekniske krav til bygg var annerledes ved oppføringen enn de er i dag. I mange tilfeller er dagens tekniske krav ikke oppfylt fullt ut og det vil da være sannsynlig at dagens krav ikke er tilfredstilt. Ingen åpenbare synlige avvik, men slike arbeider er vanskelig å ettergå da de ofte er skjult i konstruksjoner

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med peisovn og elektriske varmekabler på baderomsgulvet.

Selger kan informere om et årlig strømforbruk på ca. 10 800 kWh i 2023 for to voksne. Faktisk forbruk vil variere fra husstand til husstand.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 2 888,- pr.mnd.

Internett, drift- og vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter, forretningsfører, felles bygningsforsikring.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Ingen lån registrert på borettslaget.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget fremstår som ryddig, med et veldrevet styre, utfyllende vedlikeholdhistorikk og god økonomi. Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 2 313 008,- og driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 2 295 452,-.  Årets resultat er et overskudd på kr. 8 972,- som fremkommer i resultatregnskapet.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP 1127443

Borettslaget har i tillegg hussoppforsikring i Norsk Husoppforsikring Gjensidige under avtale 2416-1. Borettslaget har også personalforsikringen i If Skadeforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 536 457,- Som sekundærbolig Kr. 5 838 535,-

Borettslag: Moløkken borettslag, Orgnr: 962129544

Moløkken Borettslag er et borettslag bestående av 66 boenheter og 2 næringseiendommer. Borettslaget ligger sentralt på Sagene i Tønsberggata/Mogata, og grenser til både Bjølsenparken og Hjemmets kolonihager med Portveien 2 som nærmeste nabo.

KONTAKTINFORMASJON

Styret kan kontaktes per e-post på styret@molokken.com.

HJEMMESIDE

Du kan finne informasjon om boligselskapet på borettslagets hjemmeside: https://molokken.com/

FELLESVASKERI

Det er fellesvaskeri i kjelleren som kan benyttes av beboerne. Vaskekortet kan utleveres av styret for 300kr.

STYRETS ARBEID

- Styret har hatt åtte møter. Den største jobben vi har satt i gang er kontroll av og utskiftning av alle vinduene i leilighetene i borettslaget. Dersom det viser seg å være nødvendig vil det være styrets innstilling av vi skifter ut alle vinduene. Unntaket blir vinduer som er skiftet nylig og er i god stand. Vi arbeider med en søknad om offentlig økonomisk støtte i forbindelse med dette.

- Vi har utredet ulike alternativer til brannvarsling i fellesarealene. Et av alternativene er å beholde systemet vi har nå. Vi fortsetter dette arbeidet.

- Vi har ryddet bort etterlatte sykler og hatt søppelcontainere i forbindelse med vårrengjøringen. Det har blitt utført malearbeider i de siste oppgangene og rekkverkene har også blitt malt. Fellesrom på loft og i kjellere er ryddet. Ryddet i den store bakgården. Oppdatert borettslagets nettsider. Hagestell og beskjæring av trær. Vi forbereder å gjøre om et kjellerrom til felles hobbyrom.

RENGJØRING AV BEBOERNE

Fellesrommene benyttes og rengjøres av beboerne, eller etter regler fastsatt av styret. Styret kan ta beslutning om rengjøring av vaskeri, loft, trappeoppganger og kjellerganger. Utgifter vil bli fordelt på vedkommende beboere.

PLANLAGTE VEDLIKEHOLD

For planlagte vedlikehold er styret i gang nå med å kartlegge status på vinduer. Styret informerer beboerne at det trolig bør byttes en del vinduer. Styret innhenter flere tilbud og vil legge dette frem til et ekstraordinært generalforsamling. Det er usikkert over evt. kostnad for dette og hvordan det vil påvirke fellesgjelden og felleskostnadene. Borettslaget har ingen gjeld og dette vil dermed ikke utgjøre en stor forskjell for andelseierne. Kostnaden for dette vil fordeles på alle andelseiere med gjeldsopptak og forventet økning i felleskostnadene på ca. 10-15%.  Styret kommer tilbake med informasjon når det er avklart. Konferer med megler ved eventuelle spørsmål.

ADVOKATFIRMAET RØER ANS

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Det er ikke forkjøpsrett i Moløkken borettslag.

Moløkken Borettslag har en fiberavtale med GlobalConnect (tidligere Homenet) om levaranse av internett og TV. I grunnpakken som er innlagt i husleie ligger det en intenettlinje med kapasitet på inntill 1000mbps opp og ned. Dersom det er ønskelig med TV pakker, kan dette bestilles ved å kontakte GlobalConnet som belastes den enkelte.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er kun tillatt ved helsemessige årsaker som tilsier at dyrehold er gunstig for den enkelte beboer.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger ikke:

- Vaskemaskin

- Lysekroner på stue, mellomste og soverom

- Lampeskjermer på kjøkken

- Kommode/skoskap i entré

Følgende medfølger:

- Oppvaskmaskin

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1932/900945-2/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR

ÅRLIG AVGIFT NOK 77,144

VEKET PRIORITET M/ FESTEAVGIFTEN

TIL FORDEL FOR OBL KR 334.000

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

MED FLERE BESTEMMELSER

1983/502992-2/105 NYE VILKÅR

Areal: 2 748 kvm, Eierform: Festet tomt

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 og S-173GO kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Vernestatus for Mogata 6C: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).

Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 401 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 409 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.6 400)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 400 000,-) (Kr.48 600)
Tilstandsrapport fra takstmann - inklusive plantegning (Kr.11 950)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tinglysning av urådighetserklæring (Kr.440)
Kopi av tinglyst dokument (pris pr. dok.) (Kr.172)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Innhenting av offentlige opplysninger & søk eiendomsregister og elektronisk signering (Kr.2 890)
Markedsføring (Kr.19 900)
Visninger/overtakelse pr. stk (alle fellesvisninger etter 5 er inkl.) (Kr.2 900)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.125 937)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0133

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Jacob Santiago Salvesen

Jacob Santiago Salvesen

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 45 51 23 55 / E-post: jsa@eie.no

Linnea Markussen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 45 46 41 95

[/ E-post: lm@eie.no