Møllefaret 64 C, 0750 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 188 Orgnr. 948305909 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 65 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1979

Fellestomt 23200 kvm

5 800 000

Andel fellesgjeld: kr. 11 502,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 46 614,- pr. 01.07.24

kr 5 800 000,- (Prisantydning)
kr 11 502,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 811 502,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 820 683,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 828 933,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 640,- pr. mnd.

Felleskostnader øker til kr.  4872,- den 01.08.2024.

Borettslaget betaler eiendomsskatt som viderefaktureres enhetene. Dette belastes i fire omganger via felleskostnadene, mai, juni, september og november.

Kabel-TV/fiber ( Riks-TV/OpenNet),garasjeplass, kommunale avgifter, drift og forretningsførsel, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Thomas Aandahl,Silje Kvanvik

Det medfølger parkeringsplass i lukket garasjeanlegg, med elbillader.

Det er i tillegg anlagt parkeringsplass for gjester ved nedkjøring til garasjen.

Borettslaget installerte ladeanlegg for elbiler og ladbare hybrider i fellesgarasjen i 2017. Anlegget har kapasitet til å forsyne alle parkeringsplassene. Borettslaget har inngått avtale med Movel som står for drift av anlegget.

Abonnement må inngås med Movel før boksen aktiveres og tas i bruk. Anleggets driftskostnader (strøm, internett, inspeksjon/vedlikehold) dekkes via abonnementet. Movel tilbyr abonnementspakker som dekker antatte ladebehov. Abbonementspakkene vil på sikt bli endret til et opplegg hvor det betales en fast månedspris for å holde boksen åpen for lading og i tillegg belastes det for mengden lading den enkelte har blitt målt til.

Eiendommen grenser til idylliske rekreasjonsområder langs Lysakerelven med fine turstier til Bogstad og videre innover mot Nordmarka.

Svært barnevennlig borettslag med flere lekeplasser rundt om på området, samt pent opparbeidede grøntområder med beplantning og sittegrupper.

Borettslaget består av 218 andelsleiligheter, fordelt på 16 bygninger. I tillegg kommer en tjenesteleilighet.

Fellestomt, 23200 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Et svært barnevennlig område med kun noen minutters gange til blant annet Lysejordet Skole som boligen sogner til, og kort avstand til både videregående- og ungdomsskole, samt flere barnehager. Området er lagt til rette for at barn og unge skal få en aktiv og innholdsrik fritid.

Elvefaret Borettslag har fortrinnsrett til 16 barnehageplasser i Møllefaret Barnehage. Barnehageplassene som er forbeholdt Elvefaret Borettslag tildeles av Ullern bydel til beboere i henhold til ordinære regler for prioriterte søkere samt i henhold til ansiennitet/botid i borettslaget.

Dette er et praktisk område med det gode kollektivtilbudet og kort reisevei inn til Oslo sentrum. Det er også enkel ferdsel med bil mot sentrumskjernen av Oslo.

Nærmeste bussholdeplass er ca. 4-5 minutter fra boligen, hvor du har buss 42 "Tjuvholmen - Voksen Skog". På Røa har du øvrige buss - og T-baneforbindelser. Herfra vil du kunne ta T-bane 2 "Ellingsrudåsen- Østerås" som har flere avganger i timen og tar deg enkelt ned til Majorstuen på 12 minutter. Det er også kort vei til T-banestasjonen på Åsjordet og Bjørnsletta hvor du kan ta T-bane 3 "Kolsås - Mortensrud". På Røa har du også flere bussforbindelser og flybussen. For nærmere informasjon se www.ruter.no.

Du trenger ikke å dra langt fra boligen for å finne gode turmuligheter. Rett utenfor døren finner man en glimrende start på turen, med en flott sti langs Lysakerelven. Boligen har et godt utgangspunkt for rekreasjon og fritid, og ikke langt unna ligger marka klar med alle sine muligheter. Her er det et stort opplevelsespotensiale, med et terreng som tilbyr både smale og brede stier, samt turkombinasjoner for enhver smak. I retning Sørkedalen, Tryvann og Bogstadvannet finnes det fantastiske rekreasjonsmuligheter; sommer- som vinterstid. Flotte skiløyper tar deg enkelt inn i Nordmarka og Bærumsmarka. Kort vei til Bogstad badeplass og Bogstad Gård som er et populært utfartssted med kafé og diverse aktiviteter for barn. Kort vei til Wyllerløypa/ Tryvann alpinbakke som ligger kun 10 min. unna med bil. Det er også kort avstand til idrettsklubber som Røa, Ullern, Fossum og Njård. På Røa finner du dessuten treningssenteret EVO og Røa bad med svømmehall og Sats. Her er det fritidstilbud for alle og enhver!

Entré, Kjøkken, Stue, Soverom, Soverom 2, Bad, Gang, Vaskerom.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Ekstern bod følger leiligheten. Bod er målt til 2,4 kvm og avrundet til 2 kvm, ført opp som BRA-e.

Sykkelbod Møllefaret 56C

Borettslaget fikk etter søknad til OBOS bevilget midler til å installere sykkelbod. Boden er plassert i u-etg Møllefaret 56C, inngang fra gavl. Dørene inn til rommet er utstyrt med døråpner og rommet har plass til 18 sykler.

Plasser tildeles etter søknad til styret. Det vil kreves en moderat leie for bruk av rommet. Adkomst til rommet er kun for leietakere.

Skismørebod

I uetg Møllefaret 52B er det installert benk og utstyr for prepping av ski. I tillegg har rommet noe utstyr for mekking av sykkel. Adkomst til rommet skjer etter avtale med styret.

Borettslaget har fellesvaskerier i Møllefaret 44B, 48C og 56A. Bruk av vaskeriene betales med polletter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på rekkehus fra 1980.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har flere ulike varmekilder; det er varmekabler på badet, elektriske panelovner og oljeovn med timer og barnesikring i andre rom. Ifølge eier er det også varmekabler i spisestuen, som ikke er

temperaturstyrt (kun av- og på-funksjon)

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Fellesutgifter: kr 4 640,- pr.mnd.

Kabel-TV/fiber ( Riks-TV/OpenNet),garasjeplass, kommunale avgifter, drift og forretningsførsel, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring.

Lånenr: OBBK01-98207944483

Borettslagets totale restsaldo: 2.490.450,-

Restløpetid: 11 år og 10 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 6, 14%

Andel av restsaldo: 11 135,-

Andel av kapitalkostnader: 111,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslagets inntekter i 2023 var kr 13 610 552. Driftsinntektene var høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak justering av felleskostnader.

Borettslagets kostnader i 2023 var kr 12 754 071. Driftskostnadene var omtrent som budsjettert og med mindre avvik på enkeltposter. Disse jevner hverandre stort sett ut.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat, med et overskudd på kr 926 723,- for 2023 og overføres egenkapital.

For 2024 har borettslaget budsjettert med inntekter på kr 13 145 000, kostnader på kr 13 016 000 og et årsresultat på kr 122 000(inkl. finanskostnader).

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 81738026

Formuesverdi fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Borettslag: Elvefaret Borettslag, Orgnr: 948305909

•Borettslaget har hjemmeside www.elvefaret.no

•Borettslaget har et hyggelig selskapslokale (Møllestua) som kan leies av beboere. Lokalet består av to store rom, et mindre rom, inngangsparti med garderobe, toaletter og et mindre kjøkken. Lokalene benyttes ofte til barneselskaper. Miljøutvalget arrangerer juletrefest hvert år. Borettslagets generalforsamling avholdes også i lokalene.

•Borettslaget har fellesvaskerier i Møllefaret 44B, 48C og 56A. Bruk av vaskeriene betales med polletter (kr 100 for 10 polletter).

•Borettslaget praktiserer refusjon etter registrert deltagelse på dugnad. Deltagelse i dugnad refunderes med kr 450. Refusjon ordnes årlig etter at vår- og høstdugnad er gjennomført.

•Borettslaget har fast ansatt bygningshåndverker. Bygningshåndverkeren ivaretar daglig drift og mindre/vanlig vedlikehold i borettslaget. Stillingen omfatter også vaktmestertjeneste.

•Egen smørebod i 52 B. Adkomst til denne avtales med styret.

OBOS

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,- og årskontingent dekkes gjennom felleskostnadene.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS- og borettslagetsmedlemmer. Parallelavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.

Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 7 981,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.

RiksTV og OBOS OpenNet er borettslagets leverandør av tv- og bredbåndstjenester (fibernett).

Borettslaget har RiksTV som TV-leverandør. TV-pakken inneholder et bredt utvalg av kanaler (65) med tillegg som Viasport, Paramount+, HBO Nordic TV 2 Sport 1 og 2 og Eurosport inkludert.

Borettslaget har felles abonnement på internett og hastigheten skal være 1 Gb hver vei (målt hastighet vil ofte være lavere grunnet diverse begrensninger) .

Dyrehold er tillatt i Elvefaret Borettslag. Gjeldende begrensning er satt til ett husdyr (katt/hund) pr. husstand. I husordensreglene er det tatt forbehold om eventuell allergi hos naboer i samme oppgang.

Husordensreglene forutsetter at dyreeier registrerer husdyrholdet og signerer på erklæring om dyrehold.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende ikke følger handelen:

- Fryser på vaskerom

- Lampen over stuebordet

Om ønskelig kan salg av :"spisebord, tv-benk, sofa (hel eller delvis), gjesteromsseng (utslagsbar 160) og vask/tørk/fryser" vurderes separat.

Rehabilitering og vedlikehold

2023:

Resterende åpningsbare vinduer i terasseblokkene ble byttet.

Utskifing av de store stueglassene ble påbegynt

Brannvarslingsanlegg montert i fellesgarasjen med mulighet for direkte varsling til

brannvesen

2022:

•Lekkasjer på stikkledninger utbedret etter pålegg fra Vann- og avløpsetaten.

2021:

•Installert varmepumper for VV i Møllefaret 48, 52 og 56. Varmepumpene henter varme fra fellesgarasje, strømforbruk til VV i disse blokkene ble halvert

•Terrasser rehabilitert - Møllefaret 48 og 62

2020:

•Ferdigstilt felles inngangsdører og søppelromsdører på terrasseblokkene

•Utvidet brikkebasert adgangskontroll til også å omfatte nye inngangspartier

•Ferdigstilte montering «smarte lamper» i fellesgarasje og gangarealer i terrasseblokkene

•Skiftet 16 avtrekksvifter i fellesgarasjen (avsug fra leiligheter)

•Byttet åpningsbare (gjenstående Møllefaret 44 og 46 og rekkehusene)

•Byttet en del kledning

2019:

•Påbegynt utskifting av alle felles inngangsdører og søppelromsdører på terrasseblokkene

•Skiftet adgangskontroll i fellesgarasjen

•Påbegynt utskifting av lys i fellesgarasjen

•Utskifting av ventilasjonsvifter i Møllefaret 46 og 62

•Skilting av gangveiene med «barn leker», fartsskilt og oppsatte fartsdumper på gangveier og i garasjen

2018:

•Resterende værutsatte bevegelige vinduer i rekkehus skiftet

•Alle entredører til terrasseleilighetene er byttet

•Oppgraderte inn-/utkjøringsbom til telefonstyrt

2017:

•Ladeanlegg for elbiler installert. Anlegget har kapasitet til å dekke alle parkeringsplassene i fellesgarasjen

•Takutbedringer/reparasjoner

•Bevegelige værutsatte vinduer i rekkehus nedre vei skiftet

2016 og tidligere:

•Fibernett installert og TV signaler omkoblet til RiksTV

•Bevegelige værutsatte vinduer i terrasseblokkene utskiftet

•Radonreduserende tiltak gjennomført

•Slamsuging av utekummer

•Utskiftning av værutsatte paneler

•Tak skiftet Møllefaret 72

•Bed mellom 44 og 48 ble utbedret

•Terrassedører i rekkehus utskiftet

•Diverse snekker/takarbeider ifbm taklekkasjer/inngangspartier/bodvegger/trevegger

•Brannslukkere skiftet ut, brannslanger i rekkehus byttet ut med brannslukkere

•Felles varmtvannsbereder i MF 46C ble skiftet ut

•Store deler av treveggene ble beiset på dugnadsbasis

•Enkelte partier av uttørket panel ble utskiftet

•Utearbeider (garasjeinnkjøring, hellelegging, flytting flaggstang, trefelling) installasjon av felles renovasjonspunkter for rekkehusene

•Utbedring av utearealer, lekearealer, sandkasser, rekkverk

•Utskifting av ytterdører i rekkehus

•Utskifting av terrassedører

•Utbedring og tildekking av betongskader (fasader)

•Utskifting av terrassedører

•Yttervegger (trevegger) beiset på dugnadsbasis

•Asfaltering av øvre og nedre gangvei og garasjenedkjøring

•Vasking/rensing av takgesimser på terrasseblokker

•Utbedring og tildekking av betongskader (dryppneser)

•Steinlegging av inngangspartier

•Maling/reparasjon av verandakasser

•Sikringsskap i terrasseblokker kontrollert for varmgang

•Skiftet takbelegg i inngangspartier og gangpassasjer

•Utette avløpsrør tettet ved innvendig plastpålegging

•Ventilasjonsanlegg gjennomgått, renset og kontrollert

•Utbedret drenering rundt rekkehus

•Alle tak lagt om slik at fall går mot sluk, innebar også tilleggsisolering på tak

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 800 000,- (Prisantydning)
kr 11 502,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 811 502,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 820 683,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 828 933,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.46 492,02)
Tilrettelegging (Kr.18 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.14 964)
Visningshonorar (Kr.5 000)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Markedspakke 1 (Kr.21 050)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.138 156,02)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0172

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler / Partner Petter A.P. Jordbakke

Petter A.P. Jordbakke

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 20 04 88 / E-post: pj@eie.no