Munkedamsveien 70A, 0270 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 211 Bnr. 139 Snr. 10 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 67 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at kjellerbodene som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1950

Eiet tomt 927 kvm

Opparbeidet tomt med asfaltert adkomst, gressplen samt diverse busker og beplantinger.

6 500 000

Takstmann: Thomas Madsen Takstdato: 29.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 32 828,- pr. 01.03.24

Andel fellesformue: kr. 55 606,- pr. 01.03.24

kr 6 500 000,- (Prisantydning)
kr 32 828,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 532 828,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 168 300,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 169 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 702 328,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 711 578,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 095,- pr. mnd.

Herav:

Renter og avdrag: kr. 758,-

Kabel-TV avgift: kr. 375,-

Tillegg bredbånd: kr. 242,-

Felleskostnader: kr. 2 750,-

Internett, kabel-TV, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste mm.

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Christian Alexander Viken

Leiligheten har en ideell planløsning bestående av entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Stuen fører ut til en nydelig vestvendt balkong med nydelige solforhold. Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boområde på Skillebekk, kun få minutters gange til Vika, Solli plass og Aker Brygge/Tjuvholmen. Det er mulighet for leie av parkeringsplass. Her vil du trives!

- Lys og gjennomgående endeleilighet

- Romslig stue med peis

- 2 soverom

- Bad oppgradert i 2019

- Nye vinduer fra 2020

- Vestvendt balkong fra 2022

- Gode solforhold

- 3 boder

- Sentral og ettertraktet beliggenhet

- Rolige omgivelser

- Gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder

- Gode kollektivtilbud

Det er to garasjer og fire biloppstillingsplasser med elbil-lader i sameiet. Disse leies ut til seksjonseiere etter ansiennitetsprinsipp. Selger leier i dag en parkeringsplass av nabo i Sameiet Munkedamsveien 68, og kan overtas av kjøper om ønskelig.

I området er det beboerparkering og gateparkering etter gjeldende bestemmelser. For parkering på Oslo kommune sine plasser koster det for bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr. 5400,- pr. år. Elbil (helelektriske) kr. 1620 pr. år. Motorsykkel og moped kr. 2700 pr. år.

Et sentralt og attraktivt boligområde med kort vei til hyggelige kafeer, restauranter, forretninger og et stort utvalg av offentlig kommunikasjon. Eiendommen har adkomst både fra Observatorie Terrasse og Munkedamsveien. Kun få minutters gange til Aker Brygge, Vika, Solli Plass, Bygdøy allé mm.

Flere grøntområder i nærmiljøet og gangvei ved bro over til Frognerstranda/Kongen Marina med sykkel- og gangvei langs Frognerstranda mot Bygdøy og Skøyen.

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i veletablert boområde på Skillebekk, kun få minutters gange til Vika, Solli plass og Aker Brygge/Tjuvholmen. I nærområdet finner du dagligvareforretninger som Kiwi, søndagsåpne Rema 1000, Bunnpris og Joker. På Solli plass finner man også apotek, flere koselige kafeer og restauranter som BA3, Trancher, Pascal, Espresso House, Bit, Munchies, Villa Paradiso, Champagneria, Alex Sushi og mange flere.

Gode offentlig kommunikasjonsmuligheter med flere busser, trikker og togstasjon (flytog inkludert). Få minutters gange til Nasjonalteatret T-bane stasjon. Aker Brygge og Tjuvholmen ligger kun 5 minutters gange fra leiligheten, og byr på et bredt spekter av serveringssteder som er svært populært på sommeren, og flere shoppingmuligheter på senteret på Aker Brygge.

Det er flere grøntområder i nærheten som Tinker'n, Hydroparken, Slottsparken og Frognerparken. Ellers finner du den populære badeplassen på Tjuvholmen like ved. For de treningsglade ligger Sats ikke langt unna boligen, i tillegg er det kort vei til flotte rekreasjonsmuligheter på Bygdøy. Vika kino, Saga kino og Klingenberg kino ligger alle innen 10 minutters gange.

Munkedamsveien har en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt og med nærhet til det meste og gode offentlige transporttilbud.

Filipstad grenser til Aker Brygge og Tjuvholmen i øst, mot Frognerstranda i vest, og mot Skillebekk og Frogner i nord. Filipstad skal bli et attraktivt område for både innbyggere i Osloregionen og for tilreisende, og skal utvikles til å bli et boligområde med god forankring både visuelt og funksjonelt til byen. Planene for Filipstad innebærer blant annet at nye, store offentlige friområder og byrom skal bli bygget, blant annet en strandpark på 41 dekar med bademuligheter i fjorden. Havnepromenaden skal styrkes i begge retninger og til nabolagene, i tillegg skal den legge til rette for friluftsliv og aktiviteter. Les mer: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/filipstad/[gref

Eiet tomt, 927 kvm

Opparbeidet tomt med asfaltert adkomst, gressplen samt diverse busker og beplantinger.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Gjennomgående hjørneleilighet beliggende i byggets 3. etasje bestående av entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Utgang fra stue til balkong på ca. 3,8 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Thomas Madsen:

Boligblokk fra etterkrigstiden med bærende konstruksjoner, fasader, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Fasader er utvendig pusset og malt. Tak av typisk valmet takkonstruksjon, antatt tekket med papp/folie. Bygning oppført i 4 etasjer med kjelleretasje i tillegg. Fundamentert med såle til antatt faste masser/fjell.

Utvendig, herunder:

Vinduer - Balkongdører - Dører

Innvendig, herunder:

Overflater - Vegger og tak - Pipe og ildsted - Innvendige dører - Andre innvendige forhold

Bad, herunder:

Overflater vegger og himling - Overflater gulv - Sanitærutstyr og innredning - Ventilasjon

Kjøkken, herunder:

Overflater og innredning - Avtrekk

Tekniske installasjoner, herunder:

Avløpsrør - Ventilasjon - Andre VVS-installasjoner - Varmtvannstank - Oppvarming

Utvendig, herunder:

Balkong

Innvendig, herunder:

Etasjeskille/gulv mot grunn

Bad, herunder:

Sluk, membran og tettesjikt

Tekniske installasjoner, herunder:

Vannledninger

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 61 kvm

Bruksareal: 67 kvm

Leiligheten disponerer 3 kjellerboder på ca. 0,8 kvm, 1,2 kvm og 3,9 kvm.

Velkommen inn! Det første du vil møte i leiligheten er en særdeles innbydende og romslig entré. Entréen er utstyrt med knagger hvor du enkelt kan henge fra deg yttertøy. Det er også ytterligere møbleringsmuligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen har en god takhøyde og skaper en ypperlig førsteinntrykk av leiligheten. Malt entrédør i tre med brann B-30 og 35dB lydklassifisering.

Leilighetens stue oppleves som særdeles lys og romslig sammen med den generøse takhøyden på 2,60 m samt den tidsriktige fargen på veggene. Rikelig med naturlig lys slippes inn gjennom de flotte vindusflatene fra 2020, noe som skaper en god romfølelse. Ved hjelp av stuens ideelle utforming er det god plass til en større sofagruppe og tilhørende møblement. Stuen er utstyrt med en særdeles flott gruepeis som varmer godt på de kaldere dager og skaper et hjemmekoselig uttrykk i leiligheten. Videre er det flere møbleringssoner i stuen med eksempelvis plass til en spisegruppe, noe som gjør stuen til et naturlig sosialt samlingspunkt i leiligheten. Videre kan du ta deg ut til den nydelige vestvendte balkongen på 3,8 kvm som byr på et ekstra bruksareale i forlengelse av stuen på sommerstid.

Flott, tidsriktig kjøkken med tilhørende kjøkkeninnredning bestående av hvite, slette fronter og stålhåndtak. Innredning på to vegger med overskap, benkeskapsbelysning og fliser på vegger samt barløsning med flott heltrebenkeplate under vinduet. Det er hvit laminat benkeplate med nedfelt stålkum og ett-greps armatur i krom. Kjøkkenet består av integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin fra Siemens, stekeovn fra Bosch og induksjonsplatetopp samt veggmontert avtrekksvifte. Det er opplegg for frittstående kjøl/frys.

Stilfullt flislagt bad med gulvvarme vesentlig oppgradert i 2019. Det er støpt nytt gulv med ny gulvmembran og eksiterende sluk er benyttet med ny forhøyelses ring. På veggene er det lagt flis på flis og taket er bygget på nytt med nye gipsplater og lyskilder. Eksisterende vannrør er benyttet. Det er ukjent alder på underliggende konstruksjoner. Videre er badet utstyrt med flott dusjhjørne, veggmontert servantinnredning og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Her får du en god følelse av velvære i eget hjem!

Følgende er gitt TG2:

Eldre plastsluk med hjelpesluk i dusjnisje. Opplyst smøremembran på gulvet. Membran på vegger, bak innebygget sisterne og rundt rørgjennomføringer er ikke kontrollert da dette krever større inngrep i konstruksjonen. Ukjent membranoppbrett/løsning ved terskel samt overgang på membran gulv/vegg. Grunnet manglende dokumentasjon på membran/tettesjikt samt overnevnte forhold er tilstandsgraden vurdert til TG2 da det med sikkerhet ikke kan verifiseres hvordan membran/tettesjikt er anlagt.

Hovedsoverom av svært god størrelse malt i en tidsriktig farge, noe som bidrar til en god atmosfære i rommet samt en god romfølelse. Det er god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Gjennom lysflaten byr soverommet på hyggelig utsyn samt rikelig med naturlig lysinnslipp. Videre er soverommet utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe med speil som byr på rikelig med oppbevaringsplass til klær.

Soverom 2 er i likhet med hovedsoverommet av god størrelse med plass til seng og tilhørende møblement. Rikelig med naturlig lysinnslipp slippes inn gjennom vindusflatene. Videre er rommet malt i en lun farge, noe som skaper en god atmosfære og romfølelse. Plassbygde skap byr på gode oppbevaringsmuligheter. Rommet tar seg ypperlig til bruk til eksempelvis et gjesterom og hjemmekontor.

Stuen fører ut til den herlige balkongen på ca. 3,8 kvm satt opp i 2022, og om sommeren får man et ekstra bruksareale i forlengelse av stuen. Her kan du nyte nydelige solforhold med full sol fra kl. 13:-00 til 17:00 på sommerstid, samt indirekte sol frem til kl. 19:00. Med god plass til både grill og utendørs møblement kan du enkelt nyte de herlige, grønne omgivelsene nærområdet har å by på. Gulvdekket er belagt med lyse fliser og rekkverk i stål med lakkerte stålplater.

Følgende er gitt TG2:

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.

Stuen er utstyrt med en særdeles flott gruepeis som varmer godt på de kaldere dager og skaper et hjemmekoselig uttrykk i leiligheten. Pusset og malt pipeløp. Pipe og ildsteder er formelt ikke testet eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige brann og redningsetaten. Bygningsdelene tilfredsstiller tiltenkt funksjon. Det er ikke opplyst om feil, mangler eller avvik ved anlegget.

- Vannrør av kobber.

- Hovedstoppekran plassert under kjøkkenvask.

- Synlig avløpsrør i plast tilkoblet støpejern/MA.

- Leiligheten har mekanisk avtrekk på kjøkken og bad med tilluft via ventiler i yttervegg.

- Varmtvannsbereder på ca. 120 l fra 2023 er plassert på kjøkkenet.

- Det er montert Waterguard på kjøkkenet.

- Gjennomgående flytende, hvit, oljet 1- stavs parkettgulv i alle oppholdsrom.

- Malte slette veggflater.

- Malte slette betongtak

- Takhøyden i stuen ble målt til ca. 2,60 m.

Velkommen til en hyggelig visning!

Det foreligger ferdigattest datert 04.03.24 som omhandler utvidelse av balkonger.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 05.01.49 som omhandler våningshus.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 26.02.51. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

- Sikringsskap plassert i felles trappegang.

- Automatsikringer med jordfeilbryter.

- 40 Amp hovedsikring og 6 fordelingskurser.

- Punkter 1-6 er spørsmål som selger selv har svart opp.

- Resterende punkter er vurdert av undertegnede.

1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Oppgradert i 2019 i forbindelse med oppussing av bad. Lagt til en ny kurs for vaskemaskin. Diverse arbeider utført i 2023 med tilkobling av varmtvannsbereder, Montere dobbel stikk underoverskap. Montere enkel stikk for oppvaskmaskin og enkel stikk for vannvakt. Montere jordfeilautomat for teknisk kurs.

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja, i min eiertid. Har ingen kjennskap til hva som er blitt gjort tidligere.

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja, i min eiertid. Har ingen kjennskap til hva som er blitt gjort tidligere.

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei.

5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei

6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

Inntak og sikringsskap

9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ukjent

NS 3600 som legges til grunn for denne vurderingen setter krav til enten dokumentasjon eller kontrollrapporter av det elektriske anlegget. Selger innehar kun dokumentasjon gjort i selgers eiertid. Har hverken dokumentasjon eller kontrollrapporter fra tidligere. Grunnet manglende dokumentasjon/samsvarserklæringer på deler eller hele det elektriske anlegget samt ingen kontrollrapport for leiligheten anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av fagkyndig personell.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Det er elektriske varmekabler i entré og på badet.

- Appstyrte panelovner og gruepeis i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 810,- for 2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 4 095,- pr.mnd.

Internett, kabel-TV, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste mm.

Lånenummer: 12136969097, DNB Bank ASA

Type lån: Serielån

Restsaldo: kr. 558 089,-

Terminer per år: 4

Rente: 6,90%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret har satt opp en oversikt over beregnede inntekter og kostnader i budsjett for 2023. Tallene er vist som egen kolonne ved siden av driftsoversikten i årsregnskapet. Oppsettet gir et forventet årsresultat på kr. 127 120,-, og endringer i disponible midler på kr. 9 627,-.

Driften er basert på en økning i felleskostnadene. For øvrig vises det til de enkelte tallene i inntekt og kostnadsoverslaget, som er utarbeidet på grunn av de planer som foreligger.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP2552035

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 601 522,- Som sekundærbolig Kr. 6 085 783,-

Sameiet er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 996 144 879, med gnr. 211 og bnr. 139 i Oslo og har adresse Munkedamsveien 70 A og B. Sameiet består av 17 boligseksjoner og ingen øvrige enheter.

- Ivareta driften av sameiet

- Administrere bruk og vedlikehold av fellesanlegg og fellesareal

- Ivareta alle andre saker av felles interesse

- Styret kan kontaktes på munkedamsveien70@gmail.com

- Sameiet har avtale om vaktmestertjenester med Gårdreform AS. Vaktmesteravtalen inkluderer rydding, plenklipping, snømåking og rengjøring. I tillegg benyttes vaktmester til forefallende vedlikeholdsarbeid etter behov. All kontakt med vaktmester går via styret.

- Siden forrige årsmøte har styret avholdt 13 møter og behandlet 64 styresaker. Styrets arbeid i denne perioden har for en stor del medgått til utskiftning av balkonger og vinduer/balkongdører. Sameierne er informert om status for balkongprosjektet i egen e-post.

- Utskiftning av vinduer/balkongdører ble utført av Jan Ivar Nygaard. Ti sameiere ønsket å delta på felles utskiftning. Kostnadene ved dette ble dekket av akonto innbetaling fra de sameierne som deltok. De sameiere som ikke ønsket å delta på felles utskiftning, har akseptert å inngå i sameiets alminnelige vedlikeholdsintervall på lik linje med de nye vinduene/balkongdørene.

- Samtlige vinduer i fellesarealene er også skiftet ut. Kostnadene ved dette ble dekket av oppsparte midler.

- I perioden har styret også fulgt opp Oslo kommunes arbeider med utskiftning av vann- og avløp i Munkedamsveien. I forbindelse med disse arbeidene ble sameiets fire stoppekraner skiftet ut.

- Styret har også inngått i kontraktsforhandlinger med Bane Nor angående felling/beskjæring av trær mot jernbanen. Felling/beskjæring fant sted vinteren 2023. I tillegg til dette fikk styret besørget felling av et dødt tre i gården høsten 2022. Disse arbeidene ble utført av Nordisk Landskap AS.

I tillegg har styret i den aktuelle perioden blant annet:

- Sørget for vedlikehold/beplantning

- Kommunisert med forvalter

- Fulgt opp henvendelser for beboerne

- Fulgt opp henvendelser fra offentlige etater

- Utført budsjett- og regnskapsarbeider

- Utført arbeid i forbindelse med årsmøtet.

Oslo og Omegn Boligforvaltning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

- Leiligheten er tilknyttet felles callinganlegg.

- Sameiet har avtale med Telia som leverer tv-signaler og internett.

Dyrehold er ikke tillatt. Spesielle tillatelser kan gis ved skriftlig søknad til styret.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Bygget opp vegg på soverom på nytt og montert romventilator med varmegjenvinning på hovedsoverom i 2023.

- Montert ny varmtvannsbereder i 2023.

- Mindre elektriske arbeider i 2023.

- Ny balkong satt opp i desember 2022.

- Ny stekeovn i 2021.

- Nye vinduer i 2020, H- vinduer med 3 lags glass

- Pusset opp bad i 2019

- Nytt kjøleskap i 2018

- Hovedsoverom fikk nytt garderobesystem i 2017

- Nytt gjennomgående gulv, en-stavs parkett, og lister 2017.

- Tidligere eier skiftet kjøkken i 2014 (usikker på årstall)

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, renovasjon av bad i 2019 utført av Viken Renovering AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja, utført ifbm renovasjon av nytt bad i 2019.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja, FDV dokumentasjon.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Nye og større balkonger ferdigstilt sommeren 2023 utført av Balkong og fasade AS.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Filipstad prosjektet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1933/942115-1/105  Erklæring/avtale  

08.06.1933 

Bestemmelse om septiktank m.v.

Overført fra: 0301-211/139

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1940/304130-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

15.12.1940 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-211/139

Gjelder denne registerenheten med flere

1971/513130-18/105  Seksjonering  

06.09.1971 

opprettet seksjoner:

snr: 10

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/17

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 17 SEKSJONER

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Filipstad skal bli et attraktivt område for både innbyggere i Osloregionen og for tilreisende, og skal utvikles til å bli et boligområde med god forankring både visuelt og funksjonelt til byen. Planene for Filipstad innebærer blant annet at nye, store offentlige friområder og byrom skal bli bygget, blant annet en strandpark på 41 dekar med bademuligheter i fjorden. Havnepromenaden skal styrkes i begge retninger og til nabolagene, i tillegg skal den legge til rette for friluftsliv og aktiviteter. Filipstad grenser til Aker Brygge og Tjuvholmen i øst, mot Frognerstranda i vest, og mot Skillebekk og Frogner i nord. Les mer: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/filipstad/[gref

Ruseløkka - Skillebekk - Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for kvartalene mellom Drammensveien - Arbins gate - Ruseløkkveien - Munkedamsveien - Leiv Eirikssons gate og Drammensbanen - Vedtatt 26.09.1974 - S-1949

Saksnr.: 197401375 - Reguleringssak - Saken er avsluttet.

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 500 000,- (Prisantydning)
kr 32 828,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 532 828,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 168 300,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 169 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 702 328,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 711 578,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 000)
Provisjon (Kr.60 595,45)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.29 614)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 800)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Markedspakke (trukket ut foto) (Kr.21 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.140 009,45)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

51-24-0011

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Karenslyst Allé 49

0756 Oslo

Tlf: 22 06 30 00

Eiendomsmegler / Partner Nicolay Ulvin

Nicolay Ulvin

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 47 35 58 78 / E-post: nu@eie.no

Emma Kristine Uhrberg

Medhjelper

Mob: 90 51 94 40

[/ E-post: eku@eie.no