Nedre Silkestrå 15, 0375 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 136 Orgnr. 948444992 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 147 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 139 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 140 kvm, BRA-i: 139 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1982

Eiet tomt 27578 kvm

Tunbebyggelsen omkranser pent opparbeidede fellesarealer med gangveier, prydbusker, trær og lekeplasser. I tillegg parsellhager og felles grillplass.

14 000 000

Takstmann: Rune Mannsåker Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 64 000,- pr. 01.03.24

Andel fellesformue: kr. 15 658,- pr. 01.03.24

kr 14 000 000,- (Prisantydning)
kr 64 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 14 064 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 073 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 081 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 534,- pr. mnd.

Fyring, varmtvann, carport, renhold, kommunale avgifter, internett, forretningsførsel, felles forsikring, drift og vedlikehold, vaktmester, gartnertjenester nedbetaling av renter og avdrag på andel fellesgjeld, Obos medlemskap m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Obos.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Bendik Blekastad Kristine Reithaug

Unik og sjelden 5-roms loftsleilighet i Nedre Silkestrå borettslag på Skøyen.

Rolig og skjermet beliggenhet i hjørnet av "blått tun".

Leiligheten er en av de største i borettslaget med 139 kvm p-rom og hele 178 kvm gulvareal.

Bra planløsning med blant annet 3 soverom av god størrelse, loftstue, 2 bad og svært romslig og delikat kjøkken og spisestue. Stuen er også av god størrelse med utgang til sydvestvendt solrik takterrasse. Her kan man sitte usjenert på toppen av bygget.

Leiligheten ble pusset opp i 2019 med blant annet nytt kjøkken/hvitevarer, ny en-stavs eikeparkett, fem stk. nye overlysvinduer og diverse nymalte flater.

Svært barnevennlig beliggenhet i et hyggelig bomiljø, med store grøntområder i umiddelbar nærhet.

Kort og bilfri gangvei til Skøyen skole og flere barnehager. Det er også kun en kort gåtur til populære Frognerparken.

Carport med lader for elbil medfølger.

Parkeringsplass i carport med lader for elbil medfølger.

Borettslaget har i tillegg egen gjesteparkering.

Forøvrig parkering i gate etter gjeldende regler.

Svært idyllisk beliggenhet i grønne og rolige omgivelser mellom Skøyen og Frognerparken.

Nedre Silkestrå er et barnevennlig borettslag med store grøntområder, bilfrie tun, flere lekeplasser og hyggelige sittegrupper på området. Perfekt for barnefamilier med gåavstand til Skøyen skole og flere barnehager.

Området består av villabebyggelse og ligger like ved Den Engelske Park og Frognerparken med flotte turmuligheter. Samtidig er det gang- og sykkelavstand til Majorstuen, Frogner, sentrum og Bygdøy med fine bademuligheter. Kun en kort gåtur til Skøyen, et knutepunkt for off. transport, med flytog, Vy, buss og trikk. Nærmeste t-bane er Borgen stasjon, med ca. 12 minutters gange. Majorstua T-banestasjon ca. 25 min gange.

Det er kort vei til Harbitz Torg med Coop, restauranter, caféer og Harbitz Torg Bad, Møllhausen torg med Coop, apotek, blomster m.m. Man finner også Rema 1000 og Kiwi på Hoff.

Nærmeste handelsområde er Karenslyst Allé med butikker, vinmonopol, postkontor på Coop, hyggelige spisesteder, dagligvareforretninger, treningssenteret SATS, medisinsk senter, apotek m.m. Hit går man på ca. 10 minutter.

Øvre Silkestrå, som ligger rett ved, har egen søndagsåpen nærbutikk på området, med et lite lokalt torg. Rett bak nærbutikken ligger Skøyen kirke med kaféen Kaffebønnen, et hyggelig møtested for områdets beboere.

I tillegg har borettslaget egen parsellhage og hyggelig grillplass som er en sosial møteplass for beboere i alle aldre.

Barnehager og skoler:

Intern barnehage i borettslaget. Ellers gangavstand og bilfri vei til flere andre barnehager. Leiligheten sogner til Skøyen skole. Dit tar det barna 8 minutter å gå over bilfrie grøntområder.

Eiet tomt, 27578 kvm

Svært attraktiv loftsleilighet i 4. etasje:

Entré/gang med plass til yttertøy, tre soverom, loftstue, pent bad/vaskerom, bad 2, separat toalett, romslig kjøkken med god plass til spisebord, og lys stue med utgang til solrik sydvestvendt takterrasse med sol til sent på kvelden.

Hovedsoverommet har plassbygget garderobe med svært god lagringsplass.

Loftstue/tv-rom er under 1,90m takhøyde.

Svært praktisk bod rett utenfor leiligheten hvor eier i dag har et ekstra kjøleskap.

Saltak av trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Tekkingen er fra byggeåret.

Etasjeskiller er av betongdekke. Fellestrapper i betong med flislagte trinn og avsatser. Rekkverk i

stål. Malt trappeløp.

Ytterveggene har støpte bærende betongkonstruksjoner, og isolert bindingsverk kledd med liggende trepanel. Stuevinduer med isolerglass fra byggeåret. 5 stk. Velux overlysvinduer i kjøkken og spisestuen fra 2019.

Fast felt i spisestuen mot terrassen fra 2017.

Øvrige overlysvinduer hovedsakelig fra 2005. De fleste av overlysvinduene har persienner.

Brann og lydklassifisert entredør med dørkikkert og sikkerhetslås fra byggeåret. Terrassedør med isolerglass fra byggeåret.

Det er utgang fra stuen til 11 m² vestvendt inntrukket tremmelagt takterrasse. Ny membran og nye terrassebord i 2023 i regi av laget.

Primærrom: 139 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré/gang, tre soverom, loftstue, pent bad/vaskerom, bad 2, separat toalett, romslig kjøkken, og lys stue med utgang til solrik sydvestvendt takterrasse.

Bruksareal: 140 kvm

En bod i 4. etasje utenfor boligen på 1 kvm.

En kjellerbod på 7 kvm.

I tillegg er det oppmerket gulvareal i del av fellesbod, og matskap i felles kjøligere bodrom.

Boligen holder en god standard og ble pusset opp i 2019 med bl.a. nytt kjøkken og nye hvitevarer, ny en-stavs eikeparkett, fem stk. nye overlysvinduer og diverse nymalte flater.

Bad/vaskerom er fra 2009.

KJØKKEN

Delikat og romslig kjøkken fra 2019.

Kvik kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av kompositt med underlimt oppvaskkum.

Integrert to stk. stekeovner (den ene med dampfunksjon og den andre med mikrobølgeovn), induksjonstopp, stort kjøleskap, fryser i underskap og oppvaskmaskin.

Kjøkkenventilator med avtrekk ut i egen luftekanal over tak.

Spisestue med god plass til stort spisebord for familie og venner i forlengelse av kjøkkenet.

VÅTROM

Bad/vaskerom er fra 2009. Dusjbadet er av eldre dato.

Bad/vaskerom:

Flislagt gulv og vegger. Innvendig tak har malte plater.

Nedsenket dusjnisje med mosaikkfliser. Elektriske varmekabler i gulv.

Rommet har veggmontert wc, baderomsinnredning med trefronter og doble

heldekkende servanter, speilskap med lys, veggmontert dusj med to vendbare glassdører,

badekar med dusj og opplegg for vaskesøyle.

Mekanisk avtrekk.

Dusjbad:

Flislagte vegger og malte plater. Innvendig tak med malte plater. Flislagt gulv.

Veggmontert dusj og servant.

Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Mekanisk avtrekk.

Toalettrom:

Praktisk separat toalett med wc og servant.

Vegger med malt tapet. Innvendig tak har malte plater. Gulvet er flislagt.

Innvendig forøvrig:

En-stavs Tarkett 14 mm eikeparkett i alle rom.

Veggene har tapet og malte plater.

Skrå og rette innvendige tak med malte plater til takkonstruksjonen. Luke i himling i entré/gang.

Innvendig har boligen malte glatte dører, hvorav to er skyvedører. Glassfelt i dør inn til tv-rommet.

Alle dørblader skiftet i 2019, og nye karmer i to av soverommene fra samme år. Skyvedørsgarderobe med hvite glatte dører i hovedsoverommet. Garderobeskap med hvite glatte dører i de andre soverommene og bokhylle i tv-rommet.

Følgende har fått TG2 og kan kreve tiltak:

Utvendig - Dører

Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling

Våtrom - Bad -gulv

Våtrom - Bad - Ventilasjon

Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling

Våtrom - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning

Våtrom - Bad/vaskerom - Ventilasjon

Spesialrom - Toalettrom - Overflater og konstruksjon

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 04.03.1988 som omhandler Nedre Silkestrå 15.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Fjernvarme med radiatorer, som er inkludert i fellesutgiftene.

Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatten (primærbolig)  betales inn via faktura for felleskostnader fra forretningsfører og utgjør kr. 3 724,- fordelt på 4 mnd. i året á kr. 931,-. Eiendomsskatten betales i Mai, Juni, September og November.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten

Fellesutgifter: kr 6 534,- pr.mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.534,- pr. mnd. Herav: Felleskostnader 4.930,- Oppvarming 1.374,- Internett 230,- Fellesutgifter økte 5% fra 1. april.

Lånenr.: OBBK02-98207916609

Restgjeld: kr. 7.834.882,-

Restløpetid: 26 år og 11 mnd.

Rentekostnader: 5,99%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6674551

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 153 674,- Som sekundærbolig Kr. 8 183 962,-

Borettslag: Nedre silkestrå borettslag, Orgnr: 948444992

Obos.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Større vedlikehold og rehabilitering i regi av borettslaget:

2020 - Oppgradering LED-belysning i grusbakken mot Øvre Silkestrå

2020 - Grønt tun oppgradering av lekeplass og sosial plass

2020 - Grøntarealene

2020 - Elektrisk anlegg. Installert automatsikringer i fellesanlegg i garasjen og arbeid med å skifte jordfeilbrytere og ledninger inn til hovedtavlene.

2019 - 2020 - Oppgradering el-anlegg og installasjon av miljøvennlig og energisparende ledbelysning, grøntanlegg

2018 - 2019 - Infrastruktur elbil

2017 - 2017 - Rehabilitering av fasader, callinganlegg mm

Det er foreslått å blant annet skifte tak og renovere garasjen i borettslaget. Det vil bli nødvendig med låneopptak. Det vil komme mer informasjon om dette på generalforsamlingen 6. mai.

Annet

• Borettslaget har egen hjemmeside vibbo.no

• Nedre Silkestrå har egen barnehage med fortrinnsrett for beboerne.

• Det er mulig å leie barnehagens lokaler i nr. 20.

• Borettslaget har eget Parsellhagelag, med eget styre.

• Vaktmester i borettslaget.

• Styret kan kontaktes med beskjed i postkasse på veggen ved verkstedet (NS 7) eller på Facebook sidene, se også annen praktisk informasjon på hjemmesidene, www.nedrslikestraa.no.

• Laget består av 146 leiligheter fordelt på 14 bygninger. I tillegg kommer en leilighet disponert av Nedre Silkestrå barnehage.

• Området sogner til Skøyen skole valgkrets og Skøyen kirkesogn. Bydel er Ullern.

Det er vedtatt at kategori 004 Oppvarming reduseres med 30% fra 01.01.2024. Samtidig øker felleskostnadene med 14% fra samme dato. Felleskostnadene skal også økes med 5% fra 01.04.2024.

Dette medfølger ikke:

Taklamper i gangen, lamper over spisebordet (skinnen blir), og svart lampe ved sofaen i stuen.

Gule lamper over kjøkkenbenk, "radiohus-lampen" på ekstrarommet, og svart lampe i lesekrok på kjøkken. Speil på soverommene og i gangen.

Magnetplater på siden av kjøleskapet.

String-bokhylle i stuen, tre-bokhyllen i lesekroken på kjøkkenet og firkantede hyller i gangen.

Dette medfølger:

Spotskinner i tak på stue, soverom og kjøkken.

Taklamper på soverom, lamper over kummen på kjøkkenet.

Bokhyller på soverommene og på tv-rommet.

Terrassemøbler.

Grønn sofa i tv-rom.

De to gråblå to-seters sofaene i soverom.

Knagger på kjøkken og soverom.

Hvis kjøper ønsker, så kan også følgende bli igjen:

Veggmontert hylle over sengen på hovedsoverom.

Trehylle over kummen på kjøkkenet og den hvite hyllen på "skråveggen" i stue.

Garderobeknaggene i gangen.

Hvite metallskap som står på skråveggene i stuen og på badet.

Leselamper ved sengene.

Bildet i skråtaket på kjøkkenet.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Det foreligger revidert plantegning av 24.01.2018 fra tidligere eier. Det har vært foretatt noen mindre endringer av nåværende eiere etter dette, med flytting/endring av lettvegger i spisestuen og tv-rommet. Vegg mellom kjøkken og stuen er tatt ned for åpen løsning. Det er satt inn fem stk. nye Velux vinduer i kjøkkenet og spisestuen, to vinduer er flyttet fra spisestuen til innerst i tv-rommet (eiers opplysning).

Ingen av disse arbeidene har vært søknadspliktige i flg. eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 14 000 000,- (Prisantydning)
kr 64 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 14 064 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 073 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 081 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Meglers vederlag er provisjonsbasert. I tillegg kommer faste pakker, utlegg og visninger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0041

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler Eilen Skarnes

Eilen Skarnes

EIE Vinderen

Eiendomsmegler

Mob: 93 83 30 30 / E-post: eska@eie.no