Nordengstubben 1,0757 Oslo

Digital salgsoppgave

Nordengstubben 1

0757 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (38)

Vis i stort format

Velkommen til Nordengstubben 1, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Leiligheten er meget delikat med bl.a. eikeparkett i klassisk hollandsk mønster og nymalte vegg- og himlingsflater i 2024

Området er meget stille og rolig, med store, flotte grøntarealer som omkranser bebyggelsen.

Solrikt og usjenert på stor, vestvendt balkong uten overbygg. Ved regn kan man benytte seg av nyere markise fra Markisemannen (2020).

Balkongen har godt med plass til utemøbler og grill. I tillegg, fritt utsyn mot store grøntarealer og lavbebyggelsen i nærområdet.

I stuen er det fin plass til spisebord rett ved balkongdøren. Her er det rom for hyggelige grillkvelder.

Leiligheten i Nordengstubben 1 er en romslig og pen 4-roms med god planløsning, peis og en herlig vestvendt balkong.

I 2021 ble det satt inn en stilig peisinnsats i meget pent design fra Meteor.

Praktisk planløsning med kort vei til kjøkkenet, samtidig som kjøkkenets funksjoner er fint skjermet fra stuedelen.

Kjøkkenet er pent og tidløst med profilerte fronter i en nydelig kremfarge med svartfargete kontrasthåndtak.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2012 med bl.a. nye hvitevarer fra eksempelvis Siemens som medfølger leiligheten.

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, samt praktiske laminatplater mellom benk og overskap.

Leiligheten er gjennomgående og har gode lysforhold, samt svært fin planløsning som kan passe de fleste.

Mange velger å blende igjen dør mot kjøkken for å utnytte veggen til garderobeskap i entréen.

Pent og velutnyttet bad fra 2015/16. Flislagt med varmekabler, fin dusjsone med innfellbare glassdører og oppbevaring i servant- og speilskap.

I sameiet er det et romslig fellesvaskeri og tørketrom. I fellesvaskeriet er det mulig å ha egen vaskemaskin.

Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobemuligheter.

Det er enkelt å falle til ro i de stille omgivelsene som området byr på.

Soverom 2. Innredet med praktiske garderobeskap.

Soverom 2 og 3 passer meget godt som barneværelse/kontor/gjesterom eller det man måtte ha bruk for.

Soverom 3. Alle soverommene er lyse og fine med gode vindusflater.

Også soverom 3 har fine garderobe-/oppbevaringsløsninger.

Entré med gode muligheter for oppbevaring av sko og yttertøy. Det medfølger 3 kjellerboder, totalt 12 kvm.

Nordengstubben har en naturskjønn beliggenhet med enkel tilgang til bademuligheter og fine turstier.

Eiendommen egner seg ypperlig for barnefamilier, hvor de små kan ferdes trygt i hagen, på flotte grøntområder og i rolige villaveier.

Attraktivt, rolig, og barnevennlig område med naturskjønne omgivelser.

Området har mange barnehager, samt kort vei til Bogstad barneskole.

Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.

Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet

Det er kort vei til Røa, et hyggelig handelssentrum med både Røasenteret og Røa Torg.

Her er det et rikt utvalg butikker med både apotek og vinmonopol, i tillegg flere restauranter, kaféer og andre servicetilbud.

På Røa finner du også Sats/Røabadet.

Sats/Røabadet er et moderne senter med flotte treningsfasiliteter, svømmebasseng og egen velværeavdeling.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys & romslig 4-roms toppleilighet | Optimale solforhold på vestvendt balkong | Peis | Rolig og markanær beliggenhet

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 8
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 78 m²
Bruksareal (BRA): 90 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 12 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 9 m²
Fellesutgifter: kr 4 145 / Mnd
Prisantydning: kr 5 990 000
Omkostninger: kr 167 950
Totalpris: kr 6 157 950
Fellesformue: kr 78 772
Byggeår: 1962
Tomt: Fellestomt 2515 m²
Oppdragsnummer: 50240189

Økonomi

Prisantydning	kr 5 990 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 157 500,-

Totalpris	kr 6 157 950

Om boligen

Eiendom

Nordengstubben 1, 0757 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel

Gnr. 27 Bnr. 1346 Snr. 8 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 90 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Antall soverom

Byggeår

1962

Tomt

Fellestomt 2515 kvm

Prisantydning

5 990 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Stian Christensen Takstdato: 21.08.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 01.08.24

Andel fellesformue: kr. 78 772,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 158 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 148 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 157 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 145,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr 4 045

Dugnadstillegg: kr 100

Felleskostnad inkluderer

Kommunale avgifter, tv/bredbånd, løpende vedlikehold, bygningsforsikring, vaktmestertjenester (strøing, måking, gressklipping), forretningsførsel, strøm til fellesarealer m.m.

Eier

Linn Sundsby Berentzen Ann Sundsby Berentzen

Beskrivelse

Gjennomgående toppleilighet med god planløsning
Herlig vestvendt balkong
Nymalte flater i 2024
Ingen fellesgjeld
Lekker Meteor Jupiter peisinnsats
Store grøntarealer rundt bebyggelsen
God lagringsplass fordelt på tre kjellerboder (totalt 12 kvm bod)
Fellesvaskeri med mulighet for egen maskin
Naturskjønn beliggenhet med marka som nærmeste nabo
Gangavstand til flere populære barnehager og skoler

Gjennomgående og innholdsrik 4-roms leilighet på Røa/Bogstad. Leiligheten har en god planløsning med en fornuftig fordeling av rom og oppholdsareal. Stue og kjøkken i delvis åpen løsning, sørger for et livlig og sosialt oppholdsrom. Solrik og usjenert balkong, koselig utearealer og nærhet til marka med natur, skog- og friluftsliv rett utenfor døren. Her bor du i rolige og idylliske omgivelser.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er som regel veldig greit å få parkert i gatene i området.

Beliggenhet

Naturskjønn beliggenhet med enkel tilgang til bademuligheter og fine turstier
Kort gangvei til Bogstad badeplass og Bogstad gård med hyggelig kafe
Bogstad skole (1.-7 klasse) er 400 meter på unna
Røa sentrum med kaféer, butikker, svømmehall og treningssenteret 1,6km unna
Bogstad Golfbane er 500 meter unna
Fotball- og skøytebane kun 400 meter unna
Kun 650m til holdeplass for buss
Flott friområde rett ved boligen med lekeplass for nærmeste naboer
Bogstad som inngangsport til både Nordmarka og Bærumsmarka

Boligen har en meget attraktiv og populær beliggenhet i et veletablert boligområde på Bogstad/Røa. Beliggenheten kan betegnes som en liten "oase" i byen, her har du natur og friluft som nærmeste nabo, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter og inn til sentrum.

Gangavstand til skoler - barnehager - aktiviteter - butikker - marka - T-bane og buss.

Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, som Joker i Ekraveien og søndagsåpne Kiwi på Bogstad. På Bogstad er også hurtigladere for elbiler og Circle K bensinstasjon. Ellers er det også kort vei til Røa sentrum med bredt utvalg av servicetilbud bl.a. kafeer, Røabadet, flere treningssentre, sportsforretninger, klesforretninger, vinmonopol, apotek, blomsterforretninger, dagligvarebutikker.

Tomt

Fellestomt, 2515 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager, i tillegg er det også meget kort vei til gode skolealternativer som, Bogstad skole og Voksen skole med flere. Bogstad skole ligger kun 200m fra boligen, med kort og trygg skolevei.

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger. Det er ca. 650 meter til bussholdeplass ved Peder Ankers plass, som tar deg nedover til Lysaker og Tjuvholmen, og innover i Sørkedalen. Mange benytter seg av bussen fra Peder Ankers plass ned til Røa for deretter å ta t-banen derfra. Alternativt er det ca. 15 minutters gange til Ekraveien T-banestasjon (linje nr. 2), som har 8 avganger i timen og tar deg ned til Majorstuen på ca. 12 minutter. Røa sentrum er et kollektivknutepunkt med både buss og T-bane. Se forøvrig www.ruter.no for nærmere informasjon. Dette er et fint område for deg som pendler, med det gode kollektivtilbudet og den korte reisetiden inn til Oslo sentrum. Det er også enkel ferdsel med bil og sykkel mot sentrumskjernen av Oslo.

Fritidstilbud

I nærheten ligger blant annet Bogstad vinterpark med stor kunstisbane med flombelysning, 400 m unna. I tillegg har du blant annet Sats Røa/Røabadet, EVO på Røa, Gressbanen med fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren, Oslo Golfklubb, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats).

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Røa IL, Ready, Njård, Ullern, Vestre Aker Skiklubb, Fossum og Heming. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten. Det er også kort vei til lysløype på Fossum.

Hyggelige sykkel- og turveier tar deg inn til Bogstad, Nordmarka og Bærumsmarka. Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter også i Mærradalen, som kun ligger noen minutter unna. Om vinteren prepareres det også skispor innover. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 78 m²

- BRA-i 78 m²: Entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom.

Kjeller:

BRA 12 m²

- BRA-e 12 m²: Tre kjellerboder (merket 202).

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boder som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Stian Christensen v/ Anticimex:

Gulvsystemer, grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner.

Yttervegger:

Yttervegger forblendet med teglstein.

Takkonstruksjoner:

Yttertak i saltaksform tekket med takstein.

Dører og vinduer:

Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1989/1992 og ett vindu i stue fra 2014.

Det er ikke montert dør mellom stue og soverom 1. Tiltak må påregnes.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Rikelig med bodplass fordelt på tre kjellerboder (5, 4 og 3 kvm).

Kjøkken

Fint kjøkken med innredning fra 2012 med profilerte fronter og laminat benkeplater med nedsenket oppvaskkum. Det er laminatplate mellom

benkeplate og overskap, samt overbelysning og stikkontakter over benk. Det medfølger integrerte hvitevarer som inkluderer kjøleskap med fryser, stekeovn og platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin. Kjøkkenet har i tillegg vegghengt ventilator med kullfilter og det ble montert komfyrvakt i 2023.

Bad

Bad fra ukjent eksakt årstall, men opplyst fra selger til å være fra ca. 2015/16. Badet har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Innredning bestående av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speilskap med belysning og stikkontakt over servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Bader har mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Det er fellesvaskeri og tørkerom i kjeller. Det er mulighet for å ha egen vaskemaskin på vaskerom.

Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Overflater

Gulvflater belagt med parkett. Vegger og himlinger av malte flater.

Vegg- og himlingsflater er nymalt i 2024 (unntatt himling på bad og soverom nærmest entrédør).

Teknisk/VVS

Vannrør av kobber, forkrommede rør og rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Stoppekran plassert på bad og kjøkken.

Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegger (det er ikke etablert tilluftsventil på soverom 2).

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 29.11.1967 som omhandler rekkehus.

Det foreligger ferdigattest datert 04.04.1991 som omhandler utvidelse av balkonger.

Det er mottatt byggetegninger, stemplet mottatt av kommunen 13.09.1963. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i felles trappeoppgang. Leiligheten har delvis synlig og delvis skjult elektrisk anlegg.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Eventuelt i kombinasjon med vedfyring. Det er peis i stuen, tilkoblet skorstein fra byggeår. Peisen er en lekker peisinnsats (Meteor Jupiter 550), satt inn i 2021. Det er fremlagt feierrapport, datert 08.05.2017.

Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2012 (varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang).

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 145,- pr.mnd. som inkluderer: Kommunale avgifter, tv/bredbånd, løpende vedlikehold, bygningsforsikring, vaktmestertjenester (strøing, måking, gressklipping), forretningsførsel, strøm til fellesarealer m.m.

Årsregnskap

Sameiets årsregnskap for 2023 viser driftsinntekter på kr 498 360, driftskostnader på kr 420 394 og et årsresultat på kr 92 511 som ble overført sameiets egenkapital.

For 2024 er det budsjettert med inntekter på kr 502 477, kostnader på kr 559 686 og et årsresultat på kr (-) 57 209.

Sameiet har en ryddig økonomi, noe som gjenspeiles i sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023 på kr 794 843. Sameiet har også nylig opprettet en høyrentekonto.

Forsikring med polisenummer

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP871357

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 635 819,- Som sekundærbolig Kr. 6 216 112,-

Sameie

Sameie: Sameiet Nordengstubben 1-3-5, Orgnr: 980231305

Sameiet består av 12 seksjoner og har felles tomt, opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Forretningsfører

USBL

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold skal godkjennes av styret.

Diverse

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Annet

Alle beboere plikter å delta i trappevask. Trappen vaskes etter nærmere avtale mellom de som bor i oppgangen.

Sameiere/seksjonseiere plikter å delta på sameiets dugnad vår og høst.

Taklampene i stue, kjøkken og hovedsoverom medfølger. Forøvrig gjelder bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:

1962/2774-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 07.03.1962

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-27/1346

Gjelder denne registerenheten med flere

1971/18444-1/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 26.10.1971

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1288

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1289

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1360

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1361

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1363

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 0301-27/1346

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1972/11919-2/105 Seksjonering tinglyst 13.07.1972

opprettet seksjoner:

snr: 8

formål: Bolig

sameiebrøk: 31/316

Eiendommen er oppdelt i 12 seksjoner

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Planer i nærmiljøet:

Golfstubben 1-5, 9 og Bjerkebakken 78 A-E - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger.

Saksnummer: 202303980 - Reguleringssak

Mottatt sak: 15.03.2023

Gnr/Bnr: 27/1301, 27/1302, 27/1348, 27/1350, 27/1351, 27/1363

Adresse: Golfstubben 2-4, 1-5 og 9 og Bjerkebakken 78 A-E

Bydel 7: Vestre Aker

Område Voksen

Søker: Meinich Arkitekter AS

Tiltakshaver: Voksen Festetomter AS

Saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202303980

Det ønskes å rive garasjerekke mellom Golfstubben 6 og 4 for å etablere boliger der garasjen står og på andre siden av veien. Saken er i dialogfasen og det er avholdt to avklaringsmøter.

Golfstubben - Rivning av garasjerekke.

Saksnummer: 202457288 - Byggesak

Mottatt sak: 12.06.2024

Status: Mottatt søknad

Gnr/Bnr: 27/1363

Adresse: Golfstubben

Søker: ØST-RIV AS

Tiltakshaver: BRJ VOKSEN UTVIKLING AS

Saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457288

Tillatelse til raving er gitt 14.08.2024.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.30 553)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.63 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.163 268)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0189

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Energiattest
Nordengstubben 1-3-5 - Rekkehus - Planer (dårlig original) - 1961
Nordengstubben 1-3-5 (tidl Nordengveien 91) - Rekkehus - Ferdigattest - 1967
Nordengstubben 1-3-5 (tidl Nordengveien 91) - Utvidelse balkonger - Ferdigattest - 1991
Seksjonering
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Husordensregler
Innkalling til årsmøte 16.04.24
Protokoll ord. årsmøte 06.05.24
Reguleringsbestemmelser S-2864
Reguleringskart A3
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).