EiendomNordengstubben 1, 0757 Oslo, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 27 Bnr. 1346 Snr. 8 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 90 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm
Antall soverom3
Byggeår1962
TomtFellestomt 2515 kvm
Prisantydning5 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Stian Christensen
Takstdato: 21.08.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 01.08.24
Andel fellesformue: kr. 78 772,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 158 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 148 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 157 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 145,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader: kr 4 045
Dugnadstillegg: kr 100
Felleskostnad inkludererKommunale avgifter, tv/bredbånd, løpende vedlikehold, bygningsforsikring, vaktmestertjenester (strøing,
måking, gressklipping), forretningsførsel, strøm til fellesarealer m.m.
EierLinn Sundsby Berentzen
Ann Sundsby Berentzen
Beskrivelse- Gjennomgående toppleilighet med god planløsning
- Herlig vestvendt balkong
- Nymalte flater i 2024
- Ingen fellesgjeld
- Lekker Meteor Jupiter peisinnsats
- Store grøntarealer rundt bebyggelsen
- God lagringsplass fordelt på tre kjellerboder (totalt 12 kvm bod)
- Fellesvaskeri med mulighet for egen maskin
- Naturskjønn beliggenhet med marka som nærmeste nabo
- Gangavstand til flere populære barnehager og skoler
Gjennomgående og innholdsrik 4-roms leilighet på Røa/Bogstad. Leiligheten har en god planløsning
med en fornuftig fordeling av rom og oppholdsareal. Stue og kjøkken i delvis åpen løsning, sørger for et
livlig og sosialt oppholdsrom. Solrik og usjenert balkong, koselig utearealer og nærhet til marka med
natur, skog- og friluftsliv rett utenfor døren. Her bor du i rolige og idylliske omgivelser.
ParkeringGateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er som regel veldig greit å få parkert i gatene i området.
Beliggenhet- Naturskjønn beliggenhet med enkel tilgang til bademuligheter og fine turstier
- Kort gangvei til Bogstad badeplass og Bogstad gård med hyggelig kafe
- Bogstad skole (1.-7 klasse) er 400 meter på unna
- Røa sentrum med kaféer, butikker, svømmehall og treningssenteret 1,6km unna
- Bogstad Golfbane er 500 meter unna
- Fotball- og skøytebane kun 400 meter unna
- Kun 650m til holdeplass for buss
- Flott friområde rett ved boligen med lekeplass for nærmeste naboer
- Bogstad som inngangsport til både Nordmarka og Bærumsmarka
Boligen har en meget attraktiv og populær beliggenhet i et veletablert boligområde på Bogstad/Røa.
Beliggenheten kan betegnes som en liten "oase" i byen, her har du natur og friluft som nærmeste nabo,
samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter og inn til sentrum.
Gangavstand til skoler - barnehager - aktiviteter - butikker - marka - T-bane og buss.
Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, som Joker i Ekraveien og søndagsåpne Kiwi på Bogstad. På
Bogstad er også hurtigladere for elbiler og Circle K bensinstasjon. Ellers er det også kort vei til Røa
sentrum med bredt utvalg av servicetilbud bl.a. kafeer, Røabadet, flere treningssentre, sportsforretninger,
klesforretninger, vinmonopol, apotek, blomsterforretninger, dagligvarebutikker.
TomtFellestomt, 2515 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageInnenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager, i tillegg er det også meget kort vei til gode
skolealternativer som, Bogstad skole og Voksen skole med flere. Bogstad skole ligger kun 200m fra
boligen, med kort og trygg skolevei.
Offentlig kommunikasjonKort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger. Det er ca. 650 meter til bussholdeplass ved
Peder Ankers plass, som tar deg nedover til Lysaker og Tjuvholmen, og innover i Sørkedalen. Mange
benytter seg av bussen fra Peder Ankers plass ned til Røa for deretter å ta t-banen derfra. Alternativt er det
ca. 15 minutters gange til Ekraveien T-banestasjon (linje nr. 2), som har 8 avganger i timen og tar deg
ned til Majorstuen på ca. 12 minutter. Røa sentrum er et kollektivknutepunkt med både buss og T-bane.
Se forøvrig www.ruter.no for nærmere informasjon. Dette er et fint område for deg som pendler, med det
gode kollektivtilbudet og den korte reisetiden inn til Oslo sentrum. Det er også enkel ferdsel med bil og
sykkel mot sentrumskjernen av Oslo.
FritidstilbudI nærheten ligger blant annet Bogstad vinterpark med stor kunstisbane med flombelysning, 400 m unna. I
tillegg har du blant annet Sats Røa/Røabadet, EVO på Røa, Gressbanen med fotballbane på sommeren
og skøytebane på vinteren, Oslo Golfklubb, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats).
Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Røa IL, Ready, Njård, Ullern, Vestre Aker Skiklubb,
Fossum og Heming. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski
samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten. Det er også kort vei til lysløype på Fossum.
Hyggelige sykkel- og turveier tar deg inn til Bogstad, Nordmarka og Bærumsmarka. Gode turmuligheter
og rekreasjonsområder sommer som vinter også i Mærradalen, som kun ligger noen minutter unna. Om
vinteren prepareres det også skispor innover. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter,
gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er
ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet og er en av de få banene i Norge med
internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også
mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Andre etasje:
BRA 78 m²
- BRA-i 78 m²: Entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom.
Kjeller:
BRA 12 m²
- BRA-e 12 m²: Tre kjellerboder (merket 202).
Det gjøres særskilt oppmerksom på at boder som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Stian Christensen v/
Anticimex:
Gulvsystemer, grunn og fundamenter:
Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og
murkonstruksjoner.
Yttervegger:
Yttervegger forblendet med teglstein.
Takkonstruksjoner:
Yttertak i saltaksform tekket med takstein.
Dører og vinduer:
Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1989/1992 og ett vindu i stue fra 2014.
Det er ikke montert dør mellom stue og soverom 1. Tiltak må påregnes.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderRikelig med bodplass fordelt på tre kjellerboder (5, 4 og 3 kvm).
KjøkkenFint kjøkken med innredning fra 2012 med profilerte fronter og laminat benkeplater med nedsenket
oppvaskkum. Det er laminatplate mellom
benkeplate og overskap, samt overbelysning og stikkontakter over benk. Det medfølger integrerte
hvitevarer som inkluderer kjøleskap med fryser, stekeovn og platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin.
Kjøkkenet har i tillegg vegghengt ventilator med kullfilter og det ble montert komfyrvakt i 2023.
BadBad fra ukjent eksakt årstall, men opplyst fra selger til å være fra ca. 2015/16. Badet har flislagt gulv med
varme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Innredning bestående av vegghengt
servantskap med ovenpåliggende servant, speilskap med belysning og stikkontakt over servant,
vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Bader har mekanisk avtrekksvifte i vegg.
Det er fellesvaskeri og tørkerom i kjeller. Det er mulighet for å ha egen vaskemaskin på vaskerom.
Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan
tolkes til fuktskade.
OverflaterGulvflater belagt med parkett. Vegger og himlinger av malte flater.
Vegg- og himlingsflater er nymalt i 2024 (unntatt himling på bad og soverom nærmest entrédør).
Teknisk/VVSVannrør av kobber, forkrommede rør og rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.
Stoppekran plassert på bad og kjøkken.
Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegger (det er ikke etablert tilluftsventil på soverom
2).
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 29.11.1967 som omhandler rekkehus.
Det foreligger ferdigattest datert 04.04.1991 som omhandler utvidelse av balkonger.
Det er mottatt byggetegninger, stemplet mottatt av kommunen 13.09.1963. Disse samsvarer med dagens
bruk av boligen.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i felles trappeoppgang. Leiligheten har
delvis synlig og delvis skjult elektrisk anlegg.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:
Ukjent
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:
Nei
Forekommer det at sikringer løses ut:
Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:
Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:
Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget:
Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen:
Ja
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming. Eventuelt i kombinasjon med vedfyring. Det er peis i stuen, tilkoblet skorstein fra
byggeår. Peisen er en lekker peisinnsats (Meteor Jupiter 550), satt inn i 2021. Det er fremlagt feierrapport,
datert 08.05.2017.
Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2012 (varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med
stikkontakt. Fare for varmgang).
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 145,-
pr.mnd. som inkluderer:
Kommunale avgifter, tv/bredbånd, løpende vedlikehold, bygningsforsikring, vaktmestertjenester (strøing, måking, gressklipping), forretningsførsel, strøm til fellesarealer m.m.
ÅrsregnskapSameiets årsregnskap for 2023 viser driftsinntekter på kr 498 360, driftskostnader på kr 420 394 og et
årsresultat på kr 92 511 som ble overført sameiets egenkapital.
For 2024 er det budsjettert med inntekter på kr 502 477, kostnader på kr 559 686 og et årsresultat på kr (-)
57 209.
Sameiet har en ryddig økonomi, noe som gjenspeiles i sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023 på kr 794
843. Sameiet har også nylig opprettet en høyrentekonto.
Forsikring med polisenummerIF Skadeforsikring
Polisenummer: SP871357
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 635 819,-
Som sekundærbolig Kr. 6 216 112,-
SameieSameie: Sameiet Nordengstubben 1-3-5, Orgnr: 980231305
Sameiet består av 12 seksjoner og har felles tomt, opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og
diverse beplantning.
ForretningsførerUSBL
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold skal godkjennes av styret.
DiverseDet gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at
arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler
utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige
undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres
oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.
AnnetAlle beboere plikter å delta i trappevask. Trappen vaskes etter nærmere avtale mellom de som bor i
oppgangen.
Sameiere/seksjonseiere plikter å delta på sameiets dugnad vår og høst.
Taklampene i stue, kjøkken og hovedsoverom medfølger. Forøvrig gjelder bransjens liste over løsøre og
tilbehør som skal følge med eiendommen.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Tinglyste servitutter:
1962/2774-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 07.03.1962
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-27/1346
Gjelder denne registerenheten med flere
1971/18444-1/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 26.10.1971
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1288
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1289
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1360
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1361
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1363
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 0301-27/1346
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
1972/11919-2/105 Seksjonering tinglyst 13.07.1972
opprettet seksjoner:
snr: 8
formål: Bolig
sameiebrøk: 31/316
Eiendommen er oppdelt i 12 seksjoner
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta
kontakt med megler for nærmere informasjon.
Planer i nærmiljøet:
Golfstubben 1-5, 9 og Bjerkebakken 78 A-E - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger.
Saksnummer: 202303980 - Reguleringssak
Mottatt sak: 15.03.2023
Gnr/Bnr: 27/1301, 27/1302, 27/1348, 27/1350, 27/1351, 27/1363
Adresse: Golfstubben 2-4, 1-5 og 9 og Bjerkebakken 78 A-E
Bydel 7: Vestre Aker
Område Voksen
Søker: Meinich Arkitekter AS
Tiltakshaver: Voksen Festetomter AS
Saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202303980
Det ønskes å rive garasjerekke mellom Golfstubben 6 og 4 for å etablere boliger der garasjen står og på
andre siden av veien. Saken er i dialogfasen og det er avholdt to avklaringsmøter.
Golfstubben - Rivning av garasjerekke.
Saksnummer: 202457288 - Byggesak
Mottatt sak: 12.06.2024
Status: Mottatt søknad
Gnr/Bnr: 27/1363
Adresse: Golfstubben
Søker: ØST-RIV AS
Tiltakshaver: BRJ VOKSEN UTVIKLING AS
Saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457288
Tillatelse til raving er gitt 14.08.2024.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 158 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 148 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 157 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.30 553)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.63 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.163 268)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-24-0189
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver
SaksbehandlereVegar Giæver
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no