EiendomØkern Torgvei 5A, 0585 Oslo, Etasje: 8
MatrikkelOrgnr. 996180603 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 55 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm
ArealPrimærrom: 48 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 11 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår2011
TomtFellestomt 7253 kvm
Prisantydning3 400 000
TilstandsrapportTakstmann: Fosberg Takst & Bygg
Takstdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 1 210 899,- pr. 01.07.24
Andel fellesformue: kr. 32 484,- pr. 01.07.24
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 400 000,- (Prisantydning)
kr 1 210 899,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 610 899,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 620 080,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 628 330,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 12 949,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererInternett, fjernvarme a-konto, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold
mm.
Fordeles slik:
Garasje 250,-
A konto strøm 995,-
Felleskostnader 3.025,-
Bredbånd 348,-
Kapitalkost. lån 1 HUS601 8.331,-
Energiavregning:
Fjernvarme (tappevann og oppvarming) er inkludert i a-konto innbetalingene.
Ved eierskifte skal det meldes fra til Techem.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierJon Arve Haugan
BeliggenhetBoligen ligger sentralt med samtidig tilbaketrukket på Økern. Det er kort vei til et godt offentlig
kollektivtilbud, servicetilbud og fasiliteter, samt hovedfartsårer som bringer deg ut og inn av bysentrum,
samt gangavstand til Løren.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi i Økern Torgvei. På Løren finner du Rema 1000, Bazar og Meny,
dersom du skulle ønske et større utvalg. Av søndagsåpne butikker finner du Nærbutikken på Risløkka og
Bazar på Løren. Økern og Løren har forøvrig hatt en stor utvikling de siste årene, men flere nye boligbygg,
butikker samt Løren T-banestasjon og Løren Torg. Området kan blant annet friste med flere nisjebutikker,
bakerier, sushibarer, restauranter, treningssenter, flere matbutikker mm.
For den treningsglade er det flere trenings- og rekreasjonsmuligheter i nærheten. Hasle-Løren IL er en
aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren
Idrettspark ligger i umiddelbar nærhet og består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og
Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy.
For innendørs trening finner du populære Økern portal og studio Jobbsprek som ligger noen få minutters
gange unna boligen. På Bjerke har du både treningssenteret Puls og Fitness 24/Seven holder døgnåpent
treningssenter. Videre har du også Sats på Hasle. Det er heller ikke lang vei til Grefsenkollen og
Grefsenkleiva, med fine turveier f.eks inn mot Trollvannsstua og deilige badevann.
God offentlig kommunikasjon i området. Det er kort vei til Økern stasjon som er et kollektivknutepunkt
med T-bane 4 og 5, og flere bussforbindelser i og rundt Oslo, samt flybuss FB3 som tar deg til Oslo
Lufthavn på ca. 40 minutter.
BebyggelseOmrådet består i hovedsak av blokkbebyggelse.
TomtFellestomt, 7253 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderEntré tilknyttet omkledningsrom, stue med kjøkken, soverom og bad.
I tillegg en bod på balkongen på ca. 1 kvm og kjellerbod på ca. 6 kvm.
ByggemåteModerne boligblokk over 8 etasjer samt kjeller oppført i 2011. Det er heis i bygget og parkeringsanlegg i
kjelleren. Grunnmur i betong. Yttervegger i betong og stålkonstruksjon kledd med fasadeplater. Flat
takkonstruksjon tekket med membran/folie el.
Vinduer
Det er malte trevinduer med 3-lags glass. Aluminiumsbelagt utside.
Dører
Leiligheten har malt brann- og lydklassifisert entrédør. Kikkehull montert.
Malt balkongdør i tre med glassfelt. Aluminiumsbelagt utside.
Balkong
Overbygget balkong på ca 11m2 med utgang fra stue. Støpt dekke brystning i stål plater med frostet
glass. Bod i enden. Det er montert elektrisk markise, belysning og strømuttak.
Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.
StandardKjøkkenet
Kjøkken fra 2011 med glatte fronter og benkeplaten av laminat med nedfelt vaskekum i rustfritt stål. Det er
opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Det er ventilator med avtrekk via balansert anlegg.
Baderom
Modulbad fra 2011 med flislagte vegger og gulv. Taket har himlingsplater. Badet varmes opp med
elektriske varmekabler. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med
regnfallsdusj og glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Avtrekksventil i
himling og luftespalte under dør.
Annet
Porttelefon.
Garderobeinnredning i omkledningsrom.
Diverse takmontert belysning.
Persienner på vinduer og balkongdør.
Innvendige overflater
Gulv med 1-stavs parkett.
Veggene har malte plater og malt mur.
Tak har malte betongelementer.
Innvendige dører
Innvendig er det malte glatte dører.
Skyvedører til soverom og omkledningsrom.
Registrerte avvik iht. tilstandsrapporten
TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Våtrom > 8 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Det er et par steder i dusjsonen hvor det er mindre sprekk/hull i flisfugene.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2015.
Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingDet er vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Sonestyrt.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 12 949,-
pr.mnd.
Garasje 250,-
A konto strøm 995,-
Felleskostnader 3.025,-
Bredbånd 348,-
Kapitalkost. lån 1 HUS601 8.331,-
Faste løpende kostnaderI tillegg til felleskostnader påløper det kostnader som strøm, innboforsikring, abonnementer og lignende.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: HUS601-11514225
Type lån: Annuitet
Restgjeld: 47.320.421,-
Restløpetid: 18 år
Terminer pr år: 2
Type rente: Flytende
Rente: 4,68%
Andel fellesgjeld: 1.203.123,-
Lånenummer: OBBK01-98207895172
Type lån: Annuitet
Restgjeld: 430.307,-
Restløpetid: 16 år 3 md.
Terminer pr år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 6,20%
Andel fellesgjeld: 7.776,-
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja Dersom kjøper ønsker å
nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for
nærmere opplysninger.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 6599369
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 948 906,-
Som sekundærbolig Kr. 3 605 842,-
BorettslagBorettslag: Økernly Borettslag, Orgnr: 996180603
Borettslaget består av 50 andelsleiligheter. Økernly Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i
Brønnøysund med organisasjonsnummer 996180603, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune.
Styret
Styret kan nås på epost: styret@okernly.net
Vibbo
Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner
du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.
Større vedlikehold og rehabilitering
2022: Renovert gulv i fellesareal i kjeller
2020: Oppgradering av låsesystem
2020: Byttet alt lys i fellesarealer
2020: Rehabilitering av utearealer
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er
igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates
kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder
følgende bestemmelser:
1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og
straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets
område. Utekatt er ikke tillatt.
Innekatt er tillatt på følgende betingelser:
Innekatter skal ikke gå fritt eller luftes i gangen eller på borettslagets område. De skal være innendørs i
beboerens leilighet og ikke være til sjenanse for øvrige beboere i borettslaget. Katten skal fraktes i bur
eller bånd.
2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.
4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller
eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.
5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc.
eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan
styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret
etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Sammendrag fra selgers egenerklæring:
...
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
2010/510290-1/200 Erklæring/avtale
08.07.2010
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Økern torgvei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-123/799
Gjelder denne registerenheten med flere
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkOffentlig tilknyttet.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig, offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage) iht. reguleringsplan
S-4259, datert 30.08.2006. Barnehagen er en 4-avdelings barnehage.
Pågående plansaker
Økern torgvei 2 - Bolig, næring og kultur
Oslo Kommune ved Eiendoms- og Byfornyelsesetaten har sendt inn reguleringssak for Økern Torgvei 2.
Dette er tomten foran Løren Skole hvor den midlertidige svømmehallen i dag står. Tomten har en
størrelse på 8 990m2. Totalt skal det bygges 29 040 m2, hvorav 6 480 m2 næring og 22 560 m2 bolig
Økern torgvei 1 og Økernveien 148 - 150
Bonum og Fram Eiendom skal i samarbeid utvikle et boligkvartal langs den grønne ringen på Økern.
Byplangrepet forventes å kunne romme rundt 250 boliger og ca 2.500 kvm næring.
Økernveien 145 (Økern Sentrum)
Se informasjon: https://www.okernsentrum.no/
Pågående byggesaker
Økern torgvei 6 - Oppføring av ungdomsskole, barnehage og flerbrukshall - Økern skole
Se informasjon: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/okern-torg/[gref
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 400 000,- (Prisantydning)
kr 1 210 899,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 610 899,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 620 080,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 628 330,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 560)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Reguleringskart + ferdigattest (Kr.1 773)
Tilstandsrapport (Kr.8 940)
Foto (Kr.4 500)
Markedspakke 1 + BLINK (Kr.27 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Elektronisk kommunikasjon (Kr.490)
Provisjon (Kr.1)
Totalt kr. (Kr.84 642)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer125-24-0413
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre
SaksbehandlereAnders Wekre
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no