Økern Torgvei 5A, 0585 Oslo, Etasje: 8

Orgnr. 996180603 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 55 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2011

Fellestomt 7253 kvm

3 400 000

Takstmann: Fosberg Takst & Bygg Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 1 210 899,- pr. 01.07.24

Andel fellesformue: kr. 32 484,- pr. 01.07.24

kr 3 400 000,- (Prisantydning)
kr 1 210 899,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 610 899,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 620 080,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 628 330,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 949,- pr. mnd.

Internett, fjernvarme a-konto, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold mm.

Fordeles slik:

Garasje 250,-

A konto strøm 995,-

Felleskostnader 3.025,-

Bredbånd 348,-

Kapitalkost. lån 1 HUS601 8.331,-

Energiavregning:

Fjernvarme (tappevann og oppvarming) er inkludert i a-konto innbetalingene.

Ved eierskifte skal det meldes fra til Techem.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Jon Arve Haugan

Boligen ligger sentralt med samtidig tilbaketrukket på Økern. Det er kort vei til et godt offentlig kollektivtilbud, servicetilbud og fasiliteter, samt hovedfartsårer som bringer deg ut og inn av bysentrum, samt gangavstand til Løren.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi i Økern Torgvei. På Løren finner du Rema 1000, Bazar og Meny, dersom du skulle ønske et større utvalg. Av søndagsåpne butikker finner du Nærbutikken på Risløkka og Bazar på Løren. Økern og Løren har forøvrig hatt en stor utvikling de siste årene, men flere nye boligbygg, butikker samt Løren T-banestasjon og Løren Torg. Området kan blant annet friste med flere nisjebutikker, bakerier, sushibarer, restauranter, treningssenter, flere matbutikker mm.

For den treningsglade er det flere trenings- og rekreasjonsmuligheter i nærheten. Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark ligger i umiddelbar nærhet og består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy.

For innendørs trening finner du populære Økern portal og studio Jobbsprek som ligger noen få minutters gange unna boligen. På Bjerke har du både treningssenteret Puls og Fitness 24/Seven holder døgnåpent treningssenter. Videre har du også Sats på Hasle. Det er heller ikke lang vei til Grefsenkollen og Grefsenkleiva, med fine turveier f.eks inn mot Trollvannsstua og deilige badevann.

God offentlig kommunikasjon i området. Det er kort vei til Økern stasjon som er et kollektivknutepunkt med T-bane 4 og 5, og flere bussforbindelser i og rundt Oslo, samt flybuss FB3 som tar deg til Oslo Lufthavn på ca. 40 minutter.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Fellestomt, 7253 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Entré tilknyttet omkledningsrom, stue med kjøkken, soverom og bad.

I tillegg en bod på balkongen på ca. 1 kvm og kjellerbod på ca. 6 kvm.

Moderne boligblokk over 8 etasjer samt kjeller oppført i 2011. Det er heis i bygget og parkeringsanlegg i kjelleren. Grunnmur i betong. Yttervegger i betong og stålkonstruksjon kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med membran/folie el.

Det er malte trevinduer med 3-lags glass. Aluminiumsbelagt utside.

Leiligheten har malt brann- og lydklassifisert entrédør. Kikkehull montert.

Malt balkongdør i tre med glassfelt. Aluminiumsbelagt utside.

Overbygget balkong på ca 11m2 med utgang fra stue. Støpt dekke brystning i stål plater med frostet glass. Bod i enden. Det er montert elektrisk markise, belysning og strømuttak.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Kjøkken fra 2011 med glatte fronter og benkeplaten av laminat med nedfelt vaskekum i rustfritt stål. Det er opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Det er ventilator med avtrekk via balansert anlegg.

Modulbad fra 2011 med flislagte vegger og gulv. Taket har himlingsplater. Badet varmes opp med elektriske varmekabler. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med regnfallsdusj og glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Avtrekksventil i himling og luftespalte under dør.

Porttelefon.

Garderobeinnredning i omkledningsrom.

Diverse takmontert belysning.

Persienner på vinduer og balkongdør.

Gulv med 1-stavs parkett.

Veggene har malte plater og malt mur.

Tak har malte betongelementer.

Innvendig er det malte glatte dører.

Skyvedører til soverom og omkledningsrom.

Våtrom > 8 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Det er et par steder i dusjsonen hvor det er mindre sprekk/hull i flisfugene.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2015.

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Sonestyrt.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 12 949,- pr.mnd.

Garasje 250,- A konto strøm 995,- Felleskostnader 3.025,- Bredbånd 348,- Kapitalkost. lån 1 HUS601 8.331,-

I tillegg til felleskostnader påløper det kostnader som strøm, innboforsikring, abonnementer og lignende.

Lånenummer: HUS601-11514225

Type lån: Annuitet

Restgjeld: 47.320.421,-

Restløpetid: 18 år

Terminer pr år: 2

Type rente: Flytende

Rente: 4,68%

Andel fellesgjeld: 1.203.123,-

Lånenummer: OBBK01-98207895172

Type lån: Annuitet

Restgjeld: 430.307,-

Restløpetid: 16 år 3 md.

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 6,20%

Andel fellesgjeld: 7.776,-

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6599369

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 948 906,- Som sekundærbolig Kr. 3 605 842,-

Borettslag: Økernly Borettslag, Orgnr: 996180603

Borettslaget består av 50 andelsleiligheter. Økernly Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 996180603, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune.

Styret kan nås på epost: styret@okernly.net

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

2022: Renovert gulv i fellesareal i kjeller

2020: Oppgradering av låsesystem

2020: Byttet alt lys i fellesarealer

2020: Rehabilitering av utearealer

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Utekatt er ikke tillatt.

Innekatt er tillatt på følgende betingelser:

Innekatter skal ikke gå fritt eller luftes i gangen eller på borettslagets område. De skal være innendørs i beboerens leilighet og ikke være til sjenanse for øvrige beboere i borettslaget. Katten skal fraktes i bur eller bånd.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

...

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2010/510290-1/200  Erklæring/avtale  

08.07.2010 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Økern torgvei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde

Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-123/799

Gjelder denne registerenheten med flere

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til bolig, offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage) iht. reguleringsplan S-4259, datert 30.08.2006. Barnehagen er en 4-avdelings barnehage.

Økern torgvei 2 - Bolig, næring og kultur

Oslo Kommune ved Eiendoms- og Byfornyelsesetaten har sendt inn reguleringssak for Økern Torgvei 2. Dette er tomten foran Løren Skole hvor den midlertidige svømmehallen i dag står. Tomten har en størrelse på 8 990m2. Totalt skal det bygges 29 040 m2, hvorav 6 480 m2 næring og 22 560 m2 bolig

Økern torgvei 1 og Økernveien 148 - 150

Bonum og Fram Eiendom skal i samarbeid utvikle et boligkvartal langs den grønne ringen på Økern. Byplangrepet forventes å kunne romme rundt 250 boliger og ca 2.500 kvm næring.

Økernveien 145 (Økern Sentrum)

Se informasjon: https://www.okernsentrum.no/

Økern torgvei 6 - Oppføring av ungdomsskole, barnehage og flerbrukshall - Økern skole

Se informasjon: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/okern-torg/[gref

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 400 000,- (Prisantydning)
kr 1 210 899,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 610 899,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 620 080,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 628 330,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 560)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Reguleringskart + ferdigattest (Kr.1 773)
Tilstandsrapport (Kr.8 940)
Foto (Kr.4 500)
Markedspakke 1 + BLINK (Kr.27 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Elektronisk kommunikasjon (Kr.490)
Provisjon (Kr.1)
Totalt kr. (Kr.84 642)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0413

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre

Anders Wekre

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no