Olaf Bulls vei 13 B,0765 Oslo

Digital salgsoppgave

Olaf Bulls vei 13 B

0765 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (48)

Vis i stort format

Velkommen til Olaf Bulls vei 13B, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa., Skøyen & Ullern.

Lekker 4-roms topp- og endeleilighet, totaloppusset i 2020 med meget god planløsning og fine kvaliteter.

Stuen er lys og lekker, og den doble skyvedøren ut mot terrassen bidrar til å bringe naturlig lys inn i rommet.

Slette, lyse vegg- og himlingsflater og en lekker enstavs parkett, kombinert med gode vindusflater gir en behagelig romfølelse.

Terrassen har delikat preg med terrassebod og innkasset blomstertrau med LED-stripe som gir fin kveldsbelysning.

Sydvestvendt terrasse med gode grillmuligheter med plass til møblement og grill. Det er også motorisert markise og tilknyttet bod.

Leiligheten ligger i det som er omtalt som "gullrekka" i Olaf Bulls vei, med optimal himmelretning for både solforhold og fjordutsikt.

Den fantastiske skyvedøren med glassfelt langs hele veggen, slipper virkelig utsikten inn i rommet og skaper en sømløs forbindelse med omgivelsene utenfor.

Den åpne løsningen fungerer utmerket, samtidig gir den flotte spileveggen rom for inndeling i ulike soner.

Det er naturlig plass til spisebord, rett ved kjøkkenet og fantastisk utsikt.

Meget lekkert kjøkken med moderne preg og kvalitetshvitevarer. Glatte fronter i sort og hvitt som står i fin kontrast til hverandre.

Kjøkkenet har vinskap og slitesterke benkeplater av stein som er lett å rengjøre og vedlikeholde.

Kjøkkenet er meget fint med innredning fra HTH.

Herlige løsninger med induksjonstopp med integrert ventilator fra BORA, underlimt vask og armatur med Quooker som gir kokende vann rett fra springen!

Godt tilrettelagt for middager med familie og venner i hyggelige omgivelser med fantastisk utsikt

Formidabel utsikt over Bogstadvannet, Oslo golfklubb, Bunnefjorden, Oslofjorden og åsene i bakgrunnen

Medfølgende kvalitetshvitevarer fra Miele, bl.a. ovn, kaffemaskin og kjøleskap. I tillegg prisvinnende platetopp BORA x PURE.

Leiligheten er utstyrt med varmematter i entré, stue, kjøkken og alle soverom. Felles varmtvann inkludert i felleskostnader.

Smakfull entré hvor du møter utsikten med en gang. Oppbevaringsplass i medfølgende skyvedørsgarderobe med speildører.

Borettslaget har nylig installert porttelefonsløsning fra Touchcom som bl.a. kan kobles til mobil og nettbrett.

Romslig og delikat hovedsoverom, tilknyttet balkong, bod og med lysinnslipp fra to sider.

I tillegg har rommet godt med oppbevaringsplass i flere garderobeskap og direkte adkomst til eget "en-suite" baderom.

Balkongen ligger idyllisk til med flotte grøntområder rett utenfor. En perfekt uteplass for morgenkaffen!

Pent bad fra 2020 med opplegg for vaskemaskin i praktisk nisje under arbeidsbenk.

Badet er meget lekkert med rene linjer, storformatfliser og fine detaljer i sort.

Badet har "his and hers" servanter og oppbevaringsplass i skuffer. Det er også en flott dusjnisje med glassvegg og stilren slukrenne.

Soverom 2.

Alle soverommene er innredet med garderobeskap.

Soverom 3.

Soverom 2 og 3 gjør seg fint som barne- eller gjesterom.

Bad 2 med adkomst fra entré er også lekkert utført.

Det medfølger garasjeplass med elbillader.

Borettslaget er veldriftet med en god vedlikeholdshistorikk og varmtvann, internett og tv er bl.a. inkludert i felleskostnadene.

Åsly borettslag har en fin plassering i forhold til natur og fasiliteter i nærområdet.

Området byr på fantastiske muligheter for friluftsliv sommer som vinter.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Holmenkollens solside med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet.

Golfbanen på Bogstad er kjent som en av de beste banene i Europa og ligger idyllisk til ved Bogstadvannet.

Strømsdammen med bademuligheter og flotte turstier, ligger en liten gåtur unna boligen.

Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med café, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna hele året.

Eiendommen sogner til Grindbakken som er nærmeste barneskole.

Søndagsåpne Kiwi på Bogstad er nærmeste dagligvareforretning.

Kort vei til Røa med bl.a. Røa Torg og Røasenteret.

Røa Torg er et nytt og flott kjøpesenter med en rekke butikker, kaféer og andre tilbud.

På Røa finner du også Sats Røa Bad med svømmebasseng, treningssenter og egen velværeavdeling.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Rålekker 4-roms topp- og endeleilighet, totaloppusset i 2020 | Solrik terrasse med vidstrakt utsikt | Garasje m/ lader

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 4
Internt bruksareal (BRA-i): 92 m²
Bruksareal (BRA): 96 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 4 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 17 m²
Fellesutgifter: kr 6 936 / Mnd
Prisantydning: kr 7 900 000
Omkostninger: kr 17 431
Fellesgjeld: kr 430 000
Totalpris: kr 8 347 431
Fellesformue: kr 11 048
Byggeår: 1982
Tomt: Fellestomt 27679 m²
Oppdragsnummer: 50240044

Økonomi

Prisantydning	kr 7 900 000,-
Fellesgjeld	kr 430 000,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett	kr 7 981,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-

Totalpris	kr 8 347 431

Om boligen

Eiendom

Olaf Bulls vei 13 B, 0765 Oslo, Etasje: 4

Matrikkel

Andelsnr. 144 Orgnr. 950445815 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 96 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1982

Tomt

Fellestomt 27679 kvm

Prisantydning

7 900 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Simen Thorp Takstdato: 06.03.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 430 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 08.02.24

Andel fellesformue: kr. 11 048,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 7 900 000,- (Prisantydning)
kr 430 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 330 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 339 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 347 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 6 936,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr 6 045,-

Strøm elbil: kr 300,-

Kapitalkostnader lån 1 OBOS03: kr 591,-

Borettslaget har mulighet for individuell nedbetaling for lån OBOS03. Felleskostnadene reduseres med ca. kr 591 om dette lånet innfris.

I tillegg er det kapitalkostnader på ca. kr 2 230 knyttet til lån OBOS06 som er bakt inn i posten felleskostnader. Det er p.t. ikke mulighet for individuell nedbetaling av dette lånet.

Felleskostnad inkluderer

Varmtvann, kabel-TV, bredbånd, garasje, forretningsførsel, trappevask, vaktmestertjenester, drift- og vedlikehold, styrehonorarer, betjening av felles lån, kommunale avgifter og felles forsikring.

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS Factoring AS. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Martin Ramstad Hilde Føreland Johnsen

Beskrivelse

Sjelden mulighet i Olaf Bulls vei
"Gullrekka" med optimal himmelretning for fjordutsikt og solforhold
Stue og kjøkken i åpen løsning
Kvalitetshvitevarer fra Miele og Bora
Høy standard - nyoppusset i 2020
Gulvvarme i alle rom
Balkong- og terrassedør, samt vinduer fra 2014
Formidabel utsikt over Bogstadvannet, Oslo golfklubb, Bunnefjorden, Oslofjorden m.m.
Gjennomgående leilighet med gode lysforhold
3 soverom og 2 lekre bad med dusj
Garasjeplass med elbillader i felles, lukket anlegg
Tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren
Rolige og naturskjønne omgivelser
Barnevennlig område

Olaf Bulls vei 13B ligger i et veletablert boligområde på Holmenkollens vestside, høyt og fritt med en formidabel utsikt. Leiligheten er en topp- og endeleilighet med høy standard og ble i sin helhet pusset opp i 2020.

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i garasjeanlegg. Garasjeplassen er utstyrt med elbillader.

Borettslaget har rikelig med parkeringsplasser for gjester, både med og uten elbil lading.

I tillegg har borettslaget ytterligere 15 garasjeplasser til utleie. Leieprisen er p.t. 300,- pr. mnd. og fordeles etter venteliste.

Beliggenhet

Gode solforhold
Marka med gode turterreng og skiløyper
Barnevennlig, med kort avstand til skole og barnehage
Gode kollektive muligheter
Matbutikk som holder søndagsåpent
Bogstad gård med kafé og ulike kulturelle tilbud
Nærhet til Røa sentrum med en rekke servicetilbud

Boligen ligger i et attraktivt boligområde ved markagrensen på Holmenkollens vestside, kjent for sin fantastiske utsikt, gode solforhold og fine turområder. Boligen har panoramautsikt hvor man blant annet kan se Oslofjorden og Bogstadvannet, samt deler av Bærums- og Nordmarka. Området holder til i et veletablert, rolig og barnevennlig område. Her vil du bo i stille og rolige omgivelser, men med kort vei til sentrum med både bil, kollektivt og sykkel.

Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Bogstad, som holder søndagsåpent. Du har også Circle K bensinstasjon som tilbyr hurtiglading for elbiler. Ellers er det kort vei til Røa sentrum med en rekke gode servicetilbud som kaféer, post og bank i butikk, vinmonopol, klesforretninger, blomsterforretninger, interiørbutikker, matbutikker, bibliotek, treningssenter og legesenter. Med kollektivt vil du enkelt og raskt komme deg til Oslo sentrum eller kjøpesenteret CC Vest med et bredt utvalg av servicetilbud.

Tomt

Fellestomt, 27679 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Leiligheten tilhører et svært barnevennlig område med kort avstand til både skole og barnehage. Området er lagt til rette for at barn og unge skal få en aktiv og innholdsrik fritid. Området sogner til Grindbakken skole som kun ligger en kort gåtur fra leiligheten.

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger. På ca. 200 meter fra leiligheten har du Åsly bussholdeplass, som tar deg nedover Lysaker og til Tjuvholmen (buss 42), eller til Majorstuen (Buss 45). I nærhet har du Røa T-banestasjon hvor linje 2 med hyppige avganger tar deg ned til Majorstuen på ca. 11 minutter. Alternativt er det ca. 10 minutters gange til Voksenlia T- banestasjon med linje 1. Røa sentrum er et kollektivknutepunkt med både buss, T- bane og flybuss til Gardemoen. Dette er et fint område for deg som pendler, med gode kollektivtilbud og kort reisetid inn i Oslo sentrum.

Fritidstilbud

Her har du et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid sommer som vinter. Ikke langt fra leiligheten har du marka, med stort opplevelsespotensiale for flotte skogsturer, løping, langrenn og sykling. Om vinteren tar flotte skiløyper deg enkelt inn i Nordmarka og Bærumsmarka. På Fossum og i Sørkedalen er det kunstsnøanlegg for langrenn, som vil gi skiføre selv med snøfattige vintre. Bogstadvannet, som ligger en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter med bademuligheter om sommeren, samt skiløyper og skøyteis om vinteren. På Bogstad finner du det populære utfartsstedet Bogstad gård med blant annet kafé og ulike kulturelle tilbud, samt åpent fjøs for barna. Golfbanen ved Bogstadvannet er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard.

Ikke langt fra boligen har du Holmenkollen, med sitt nasjonale skianlegg. Her har du gode treningsmuligheter både med og uten ski på bena, samt arrangementer innen idrett og kultur. I tillegg har Tryvann Vinterpark blitt betydelig oppgradert de senere år og har flotte bakker (17 bakker/ 8 heiser) for alpint.

På Røa finner du treningssentrene EVO og Sats Røa bad med egen velværeavdeling, flere bade- og svømmebasseng, badstuer m.m.

Inneholder

Leiligheten består av gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Simen Thorp v/ Anticimex:

Gulvsystemer, grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner.

Yttervegger:

Yttervegger av pussede og malte flater.

Takkonstruksjoner:

Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/membran.

Dører og vinduer:

Brannsertifisert entrédør. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2014.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkken

Lekkert kjøkken i åpen løsning mot stue/spisestue. Innredning fra 2020 med glatte fronter og praktiske benkeplater av stein med underlimt oppvaskkum.

Bad

Bad med adkomst fra hovedsoverom:

Bad fra 2020 med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med innslisset lysstripe. Innredning bestående av vegghengt servantinnredning med oppbevaringsskuffer og dobbel ovenpåliggende servant, speil med overlys og stikkontakt over servant, dusjnisje med glassvegg og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Badet har i tillegg opplegg for vaskemaskin.

Bad med adkomst fra entré:

Bad fra 2020 med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger i dusjsone med malte flater i resterende av rommet og malte flater i himling med innslisset lysstripe. Baderomsinnredning bestående av vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant, speil med overlys, dusjnisje med glassvegg og glassdør og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Fremlagt faktura vedrørende: Arbeid rørlegger montering av levert utstyr. Flytting av vann og avløp til vaskemaskin til under vask for kompakt plassering av vaskemaskin. Plugging av eksisterende uttak. Forbruksmateriell som rør og avløpsdeler. Montering av foreslått utstyr. Nedfelling av ny servant i kompositt benkeplate. Datert 08.09.20.

Overflater

Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater.

Teknisk/VVS

Vannrør med rør-i-rør system. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på lite bad. Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 28.01.1983 som omhandler boligblokk med garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 02.12.2014 som omhandler utskifting av dører og vinduer.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 09.06.1980. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. Selvaagblokkene er kjent for sine innvendige lettvegger. I denne leiligheten har soverom og kjøkken byttet plass, for å få en åpen stue- og kjøkkenløsning mot vest. Dette er en veldig vanlig løsning for disse leilighetene og det er sjeldent at dette blir omsøkt. Det er også etablert en bod på østvendt balkong. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Det er hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2019.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 31.10.2019. Tilkobling alle el. punkter (stikk, lamper, termostater) oppgradering av sikringsskap. Sjekk av all installasjoner, arbeidene gjelder.

Fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn, datert 05.11.2021.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmematter i entré, stue, kjøkken og alle soverom. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann inkl. i felleskostnadene.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. For borettslag innebærer det at eiendomsskatten skrives ut og faktureres direkte til borettslaget. Eventuell eiendomsskatt vil derfor innkreves gjennom felleskostnadene.

For borettslagsleiligheter innkreves eiendomsskatten på de eiendommene det gjelder gjennom felleskostnadene fire ganger i året. Felleskostnadene er derfor høyere i mai, juni, september og november.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 6 936,- pr.mnd. som inkluderer:

Varmtvann, kabel-TV, bredbånd, garasje, forretningsførsel, trappevask, vaktmestertjenester, drift- og vedlikehold, styrehonorarer, betjening av felles lån, kommunale avgifter og felles forsikring.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr: OBOS03-98207665991

Borettslagets totale restsaldo: 11 406 195,-

Restløpetid: 18 år og 10 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,59%

Andel av restsaldo: 82 379,-

Andel av kapitalkostnader: 591,-

Lånenr: OBOS06-98208063286

Borettslagets totale restsaldo: 54 187 694,-

Restløpetid: 23 år og 2 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,59%

Andel av restsaldo: 347 279,-

Andel av kapitalkostnader: 2 230,-

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling (IN- ordning) av fellesgjeld tilknyttet det ene lånet (OBOS03-98207665991). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget.

Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60 000,- pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Åsly borettslag har en sunn økonomi med husleie og gjeldsgrad på nivå med, eller litt høyere enn, tilsvarende borettslag i nærheten. Ved sammenligning av husleie er det viktig å huske at styret har valgt å ikke gå for avdragsfrihet på lån som flere nærliggende borettslag har gjort.

Den ordinære driften for 2022 ble som budsjettert på alle poster, med unntak av følgende poster:

Drift og vedlikehold: Denne posten ble budsjettert med 0,8 MNOK, men ble 3,9 MNOK. Avviket skyldtes i hovedsak vannproblemer i nedre blokker, drift og vedlikehold av bygninger, Touchcom portsystem og grøntprosjekt.
Kommunale avgifter: Budsjettert med 1,67 MNOK, men ble 1,94 MNOK.
Energi og fyring: Budsjettert med 500 000, men ble 870 000.

Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr 10 546 643.

Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr 10 357 011.

Totalavvik på årsresultat fra budsjettert 2.5 millioner i pluss (før avdrag lån) til påløpt 1.4 millioner i minus, dvs. et avvik på 3.9 millioner. Underskuddet ble dekket ved låneopptak på 2.0 millioner ved utvidelse av rammelån (LÅN-2).

Styret har en målsetning om egenkapital i overkant av 10 % av driftsbudsjett (tilsvarer ca. 1 millioner NOK). For 2023 er det budsjettert med et overskudd etter avdrag på lån på 786 447 NOK.

Ved utgangen av 2022 hadde borettslaget ca. 1.5-millioner 'på bok' uten større utestående fordringer.

Forsikring med polisenummer

IF Skadeforsikring Polisenummer: 565521

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 842 100,- Som sekundærbolig Kr. 6 999 978,-

Borettslag

Borettslag: Åsly borettslag, Orgnr: 950445815

Borettslaget består av 158 andelsleiligheter og er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950445815.

Åsly borettslag har følgende adresser:

Olaf Bulls vei 9-23

Borettslaget har avtale med Sameiet Hovseter Vaktmestersentral til å ivareta den daglige drift og vanlig vedlikehold i borettslaget

Borettslaget inngikk i august 2014 avtale med Oslo Renhold AS (godkjent renholdsbedrift) om trappevask

Nøkler kan bestilles via styret. Skilt til ringetablå og postkasse kan bestilles via Data Call, belastes borettslaget. Skilt til egen inngangsdør besørges av andelseier selv.

Tidligere utført vedlikehold i borettslaget:

2022:

Reparert vannlekkasje i stigerør OB17 (Bærum Rør). Rehab av tilhørende vannskadet bod (Fjellhamar Bygg).
Skiftet 5 store varmtvannsberedere i nedre berederrom. De gamle var fylt opp med slam fra kommunale vanninntaket (Bærum Rør).
Rettet jordfeil i garasje (Granrud)
Fått lys på mørke utelamper (Granrud)
Montert 36 spot-lamper på garasjevegg OB9 - 11 - 13 nedre gangvei.
Fått lys i lyktestolpe nr 2 i nedkjøringen, skiftet Osram styringsenhet på garanti (NettPartner)
Oppheng nedre kjøreport oppgradert (Nassau-Nordport)
Skiftet vegglamper mellom blokkene OB9 & 11 og 11 & 13 da vegglampe på OB11 sydvegg falt ned p.g.a. tyngde. (Granrud)
Oppgradert 3 lekeplasser med nytt dekke (kunstgress) etter gjeldende regler, nye styrke-lekeapparater og grillområde nedenfor OB13. (Uniqa/Tranby Entreprenør)
Nytt callinganlegg for blokkene med mulighet til å låse opp via smarttelefon (Touchcom)
Reparert nedre kjøreport (Nassau-Nordport)

2021:

Betong og fasade rehabiliteringsprosjekt.

2020:

Betong og fasade rehabilitering var hovedaktivitet i 2020. All betong på terrasse og balkongside ble pigget opp hvor nødvendig, fjernet alle fliser og påført nytt belegg.
Skifte av endevegg til pussende STO- plater
Malt trepanel på inngangssiden av de nedre blokkene
Inngangsparti oppgradert
Reparert nedre kjøreport. Inngått vedlikeholdsavtale med leverandør (NorPort)
Vannlekkasje fra øvre varmtvannsberederrom tettet
Taklekkasje tak i Olaf Bulls vei permanent tettet og satt på nye beslag
Skiftet/oppgradert adkomst til de lokale varmtvannsberederne i nedre blokker
Reparert avtrekkskanal i garasje under Olaf Bulls vei 11

2019:

Kjøp av snøfreser for å underlette arbeidet med fjerning av snø
Kommunene skiftet LED lamper på sine gangveier
Nedre garasjeport skiftet
Installert overvåkningskamera for de to papirinnsamlingsrommene
Skapene for varmtvannsbereder på nederste nivå i de nedre blokkene pusset opp
Get anlegg har montert fiber i fordelingsskapene
Reparert gliderulle og sylinder på øvre bom
Skiftet motor til ventilasjonsanlegget i Olaf Bulls vei 13
Satt opp ny bom ved nedre innkjørsel

2018:

Skifte av begge kjøreporter med ny portåpner
Skiftet belysning i alle boder og ny gimling og belysning i kjellerrom i Olaf Bulls vei 9, 11 og 13
Skiftet utelys alle blokker til LED- lamper
Ny lyktestolpe til innkjøring Parkeringsanlegg
Egen kurs fra fordelerskap i kjeller Olaf Bulls vei 9 til GET-fordelingsboks i garasjen øvre plan
Ny og eller endret skilting inn til borettslaget
Oppgradert vaktmesterrom og øvre berederrom
Malt utebenker, utebod og trapper. Bygd vedskjul på grillplassen for bålpanne
Montert oppheng for redskap i boder tilhørende Olaf Bulls vei 15-23
Malt gjerder i hele borettslaget og trappenedgang mellom Olaf Bulls vei 11-13
Montert strømskinner for ladestasjoner til EL-bil og notert 18 ladestasjoner
Skiftet avtrekksvifte med lydfelle på 9A og 9B. Isolert og nye plater på viftehus 9C
Ny radonvifte i siste leilighet over anbefalt nivå
Tatt ned bjørketrær i skråningen over lekeplass ved Olaf Bulls vei 9
Tynningshogst generelt over hele området
Hengt opp stort plast kloakkrør i garasjeanlegg nedre plan Olaf Bulls vei 11
Reparert flere plastrør i boder terrasse
Montert framskutt varmtvannsbereder i Olaf Bulls vei 15
Oppgradert brannsikkerhet i kjeller Olaf Bulls vei 9 og 11
Satt i stand lås og nøkkelfunksjonen på alle EL-skap
Montert nye juletrelys i store treet ved grillplassen, etablert nytt juletre i levende tre i skogbrynet utenfor Olaf Bulls vei 11

2017:

Montert radonavtrekk under Olaf Bulls vei 15 og 23
Festet (betonganker) alle lektere og plater i Olaf Bulls vei 9-11
Malt fasaden mot øst og skiftet råtne bord i bod og rekkverk på Olaf Bulls vei 9, 11 og 13
Malt inngangspartiene i Olaf Bulls vei 15-23
Merket fartsdumpene med profesjonell veimerking
Hafslund installerte AMS, smarte strømmålere, for alle leiligheter og for borettslagets fellesmålere
Felt utsiktstrær på nedsiden av Olaf Bulls vei 15-23 samt i skråningen på nedsiden av veien
Skiftet råtne bord på benker og utebord
Montert oppheng for redskap i kjeller Olaf Bulls vei 9, 11 og 13
Skiftet bord over bod takene
Spylt avløp fra bodene og skiftet defekte/utette avløp/rør. Impregnert bod takene
Etablert tre boder i kjellerrom under Olaf Bulls vei 13
Montert stort klatre/skli-lekeapparat i sandkasse nedenfor Olaf Bulls vei 13
Oppgradert grøntområde mellom Olaf Bulls vei 9 og 11
Montert Gardena slangetromler på nedre utekraner Olaf Bulls vei 9, 11 og 13. Montert ny utekran på Olaf Bulls vei 13
Betongrehabilitering av parkeringshus
Ny LED-lysarmatur i alle uteboder
Ny LED-lysarmatur m/bevegelsessensor i alle inneboder Olaf Bulls vei 15-23
Oppgradert i søppelsom og varmtvannsberederrom med LED-lys og maling
Hevet asfaltsokkel til papirinnsamling under Olaf Bulls vei 9A
Skiftet lysene på det store juletreet ved grillplassen. Etablert nyt strømuttak for julegranen fra Olaf Bulls vei 23 på yttervegg
Nytt strømuttak Olaf Bulls vei 13 B ved inngangsparti for blant annet julegrantenning

Forretningsfører

OBOS eiendomsforvaltning AS.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr.. 500,-. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.

Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 7 981,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.

Tekniske installasjoner

Tjenesten fra Telia består av en grunnpakke som belastes andelseier via husleien. Det er mulig å kjøpe oppgraderinger direkte fra GET. Man kan kjøpe ekstra betalbare kanaler (film, sport o.l.) og mer båndbredde om ønskelig.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Husordensregler knyttet til dyrehold må etterleves.

Diverse

Hyllene på soverommet nærmest inngangsdør og lampe over spisebordet, samt støvsuger i boden medfølger ikke leiligheten.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Tinglyste servitutter på borettslagets eiendom:

1981/11625-2/105 Best. om adkomstrett tinglyst 08.05.1981

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2171

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om benyttelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1981/30714-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 25.11.1981

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/10499-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 21.04.1982

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Grunndata

1981/11630-1/105 Registrering av grunn tinglyst 08.05.1981

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:988

1988/43411-1/105 Registrering av grunn tinglyst 30.06.1988

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2629

1994/15003-1/105 Målebrev tinglyst 17.03.1994

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.9 000)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.25 414)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.76 770)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.177 399)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0044

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Truls A. Tansø

Eiendomsmegler/Partner

Mob: 48 95 44 44

[/ E-post: tat@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Olaf Bulls vei 13 A-C - Boligblokk - Ferdigattest - 1983
Olaf Bulls vei 13 A-C - Boligblokk - Plan 4 etg - 1982
Olaf Bulls vei 13 A-C - Utskifting av vinduer og dører - Ferdigattest - 2014
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Energiattest
Husordensregler
Innkalling til ordinær generalforsamling 09.05.2023
Protokoll fra ordinær generalforsamling 09.05.2023
Reguleringsbestemmelser S-2401
Reguleringskart A3
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).