Olaf Bulls vei 11 B,0765 Oslo

Digital salgsoppgave

Olaf Bulls vei 11 B

0765 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (51)

Vis i stort format

Velkommen til Olaf Bulls vei 11 B, presentert av Henrik Munkvold v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern!

Leiligheten ligger i det som er omtalt som "gullrekka" i Olaf Bulls vei, med optimal himmelretning for både solforhold og fjordutsikt.

Her kan ettermiddagssolen nytes. Terrassen vender mot sydvest.

Terrassen er målt til 12 m2 og det er god plass til utemøbler.

Utsikt over golfbanen på Bogstad og videre innover Bærumsmarka.

Nydelig utsikt mot Bogstadvannet.

Det er en utebod på terrassen.

Bogstadvannet.

Leiligheten ligger fint til i 2. etasje med kun én trapp opp.

Utgang fra stuen til terrassen.

Lys og romslig stue med stor skyvedør ut til terrassen.

De store vindusflatene sørger for rikelig med lysinnslipp.

Det er mange gode innredningsmuligheter i stuen.

God plass til både sofagruppe og spisestuedel.

Det er felles varmtvann i bygget.

Romslig separat spisekjøkken fra 2000.

Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, komfyr og bred platetopp.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter, ventilator og benkeplater av stein.

Kjøkkenet har en frittstående kjøkkenøy med hjul som kan flyttes etter behov.

Fra kjøkkenet er det utgang til en nordøstvendt balkong på 12 m2.

Her kan dagens første kaffekopp nytes i morgensolen.

Det er også en utvendig bod på balkongen.

Soverom 1 med adkomst fra stue.

Her er det nydelig utsikt mot sydvest.

Det er god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Soverom 1 har egen adkomst til bad.

Flislagt bad i tilknytning til soverom og kjøkken. Modernisering anbefales.

Badet har innredning med høyglansfronter og speilskap.

Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Soverom 2 med adkomst fra entré.

Her var det tidligere to soverom, som ble slått sammen til et større rom. Det er mulig å endre tilbake til 3 soverom.

Entré med adkomst til en innvendig bod (tidligere benyttet som inngang til soverom 3).

Praktisk flislagt bad med adkomst fra entré. Badet har wc, servant og dusjkabinett.

Utsikten mot vest. Selgers private bilde.

Utsikten mot syd. Selgers private bilde.

Pent opparbeidet inngangsparti. Leiligheten ligger kun én trapp opp i byggets 2. etasje.

Borettslaget er veldriftet med en god vedlikeholdshistorikk. Varmtvann, internett og tv er inkludert i felleskostnadene.

Åsly borettslag har en fin plassering i forhold til natur og fasiliteter i nærområdet.

Her er det meget barnevennlig med kort vei til barnehager og skoler.

Det følger med garasjeplass i felles garasjeanlegg. Flere beboere har installert ladeboks på sin plass.

Kort vei til søndagsåpne Kiwi Bogstad.

Bogstad gård er et populært utfartssted med kafé, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna.

Umiddelbar nærhet til fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter.

Rundt Bogstadvannet er det flere badeplasser og herlige turstier.

Golfbanen på Bogstad er kjent som en av landets beste baner.

Kort vei til Røa med bl.a. Røa Torg og Røasenteret.

Røa Torg er et nytt og flott kjøpesenter med en rekke butikker, kaféer og andre tilbud.

SATS Røa Bad med treningsmuligheter og svømmebasseng.

T-bane på Røa.

Plantegning.

Forslag til alternativ planløsning med tre soverom.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Perfekt beliggende leilighet m/fantastisk panoramautsikt - Optimale solforhold - Terrasse & balkong - Garasje

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 99 m²
Bruksareal (BRA): 105 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 6 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 19 m²
Fellesutgifter: kr 6 754 / Mnd
Prisantydning: kr 6 540 000
Omkostninger: kr 17 431
Fellesgjeld: kr 437 374
Totalpris: kr 6 994 805
Fellesformue: kr 11 246
Byggeår: 1982
Tomt: Eiet tomt 27679 m²
Oppdragsnummer: 50240068

Økonomi

Prisantydning	kr 6 540 000,-
Fellesgjeld	kr 437 374,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett	kr 7 981,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-

Totalpris	kr 6 994 805

Om boligen

Eiendom

Olaf Bulls vei 11 B, 0765 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel

Andelsnr. 107 Orgnr. 950445815 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 105 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 99 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Areal

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 105 kvm, BRA-i: 99 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1982

Tomt

Eiet tomt 27679 kvm

Prisantydning

6 540 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Jan-Petter Vie Takstdato: 13.04.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 437 374,- pr. 01.03.24

Andel fellesformue: kr. 11 246,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 6 540 000,- (Prisantydning)
kr 437 374,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 977 374,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 986 555,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 994 805,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 6 754,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Varmtvann, kabel-TV, bredbånd, forretningsførsel, trappevask, vaktmestertjenester, drift- og vedlikehold, styrehonorarer, betjening av felles lån, kommunale avgifter og felles forsikring.

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS Factoring AS. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Kjetil Engerdahl

Beskrivelse

Gjennomgående leilighet med stort potensial
Fin plassering i 2. etg - kun én trapp opp
"Gullrekka" med optimal himmelretning for fjordutsikt og solforhold
Stor sydvestvendt terrasse med panoramautsikt og fantastiske solforhold!
Nordøstvendt balkong med morgensol
Gjennomgående leilighet med gode lysforhold
Rikelig med lagringsplass i flere boder
Parkering i felles garasjeanlegg, mulighet for elbillader
Tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren
Kort gange til Kiwi på Bogstad, åpen alle dager i uken
Meget barnevennlig
Kort vei til Røa
Bussforbindelser rett i nærheten, buss nr. 42 og nr. 45
V.vann inkl.

Velkommen til Olaf Bulls vei 11 B! Leiligheten fremstår som velholdt, men har stedvis eldre standard og bør moderniseres. Her har du med andre ord muligheten til å pusse opp og få det akkurat som du vil. Skap din neste drømmebolig!

Parkering

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Borettslaget har rikelig med parkeringsplasser for gjester, både med og uten elbil lading.

I tillegg har borettslaget ytterligere 15 garasjeplasser til utleie. Leieprisen er p.t. 300,- pr. mnd. og fordeles etter venteliste.

Beliggenhet

Gode solforhold
Marka med gode turterreng og skiløyper
Barnevennlig, med kort avstand til skole og barnehage
Gode kollektive muligheter
Matbutikk som holder søndagsåpent
Bogstad gård med kafé og ulike kulturelle tilbud
Nærhet til Røa sentrum med en rekke servicetilbud

Boligen ligger i et attraktivt boligområde ved markagrensen på Holmenkollens vestside, kjent for sin fantastiske utsikt, gode solforhold og fine turområder. Boligen har panoramautsikt hvor man blant annet kan se Oslofjorden og Bogstadvannet, samt deler av Bærums- og Nordmarka. Området holder til i et veletablert, rolig og barnevennlig område. Her vil du bo i stille og rolige omgivelser, men med kort vei til sentrum med både bil, kollektivt og sykkel.

Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Bogstad, som holder søndagsåpent. Du har også Circle K bensinstasjon som tilbyr hurtiglading for elbiler. Ellers er det kort vei til Røa sentrum med en rekke gode servicetilbud som kaféer, post og bank i butikk, vinmonopol, klesforretninger, blomsterforretninger, interiørbutikker, matbutikker, bibliotek, treningssenter og legesenter. Med kollektivt vil du enkelt og raskt komme deg til Oslo sentrum eller kjøpesenteret CC Vest med et bredt utvalg av servicetilbud.

Tomt

Eiet tomt, 27679 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Leiligheten tilhører et svært barnevennlig område med kort avstand til både skole og barnehage. Området er lagt til rette for at barn og unge skal få en aktiv og innholdsrik fritid. Området sogner til Grindbakken skole som kun ligger en kort gåtur fra leiligheten.

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger. Ca. 200 meter fra leiligheten har du Åsly bussholdeplass, som tar deg nedover Lysaker og til Tjuvholmen (buss 42), eller til Majorstuen (Buss 45). I nærhet har du Røa T-banestasjon hvor linje 2 med hyppige avganger tar deg ned til Majorstuen på ca. 11 minutter. Alternativt er det ca. 10 minutters gange til Voksenlia T- banestasjon med linje 1. Røa sentrum er et kollektivknutepunkt med både buss, T- bane og flybuss til Gardemoen. Dette er et fint område for deg som pendler, med gode kollektivtilbud og kort reisetid inn i Oslo sentrum.

Fritidstilbud

Her har du et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid sommer som vinter. Ikke langt fra leiligheten har du marka, med stort opplevelsespotensiale for flotte skogsturer, løping, langrenn og sykling. Om vinteren tar flotte skiløyper deg enkelt inn i Nordmarka og Bærumsmarka. På Fossum og i Sørkedalen er det kunstsnøanlegg for langrenn, som vil gi skiføre selv med snøfattige vintre. Bogstadvannet, som ligger en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter med bademuligheter om sommeren, samt skiløyper og skøyteis om vinteren. På Bogstad finner du det populære utfartsstedet Bogstad gård med blant annet kafé og ulike kulturelle tilbud, samt åpent fjøs for barna. Golfbanen ved Bogstadvannet er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard.

Ikke langt fra boligen har du Holmenkollen, med sitt nasjonale skianlegg. Her har du gode treningsmuligheter både med og uten ski på bena, samt arrangementer innen idrett og kultur. I tillegg har Tryvann Vinterpark blitt betydelig oppgradert de senere år og har flotte bakker (17 bakker/ 8 heiser) for alpint.

På Røa finner du treningssentrene EVO og Sats Røa bad med egen velværeavdeling, flere bade- og svømmebasseng, badstuer m.m.

Inneholder

Entré, stue, kjøkken, 2 bad, 2 soverom, bod.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Jan-Petter Vie:

Bygning fundamentert med støpt mur, etasjeskillere i betong, vinduer med 3-lags glass, yttervegger i betong og treverk med pussede fasader og trepanel på fasader og flatt tak tekket med folie. Vinduer, balkongdør og skyvedør til terrasse er fra 2014. Fasader og terrasser ble pusset opp i 2020. Det er eldre røropplegg, sluk, baderomskonstruksjoner, flere gulv og overflater, deler av el-anlegget, innvendige dører, entredør m.m.

Primærrom

Primærrom: 97 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 105 kvm

Boder

Innvendig bod i leiligheten med adkomst fra entré.

Utvendig bod på terrassen.

Utvendig bod på balkongen.

Leiligheten disponerer også en kjellerbod på ca. 3 m2.

Standard

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 2000 med glatte fronter, ventilator og benkeplater i stein. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, komfyr og bred platetopp. Det er frittstående kjøkkenøy med hjul, som kan flyttes. Ventilator fra 2000 med kullfilter.

Bad med adkomst fra kjøkken/soverom:

Flislagt bad med wc, servant, badekar og opplegg til vaskemaskin. Det er eldre røropplegg, sluk, våtromskonstruksjon m.m. Det er montert noe nyere innredning med høyglansfronter og speil i rommet. Tilstandsgrad 3 settes grunnet alder.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Bad med adkomst fra entré:

Flislagt bad med wc, servant og dusjkabinett. Det er eldre røropplegg, våtromskonstruksjon m.m. Det er montert profilert servantskap og speil i rommet. Tilstandsgrad 3 settes grunnet alder. Det er ikke sluk i rommet.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Øvrig:

- Vindu med 3-lags glass fra 2014. Innvendige originale finerte eikedører.

- Gulv med parkett, belegg, tepper og fliser. Vegger med malte flater, tapet og fliser. Malte himlinger. Det er flere eldre overflater og gulv. Det er stedvis slitasje på gulv, glipper i gulv m.m. Det er riss i overgang taklist/himling på kjøkken. Det er stedvis misfarging på overflater.

- Etasjesikillere med støpt dekke fra byggeåret.

- Det er eldre vannrør i kobber i boligen. Det er eldre avløpsrør i plast i boligen.

- Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, og ellers naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer.

- El-anlegg med eldre og noe nyere komponenter, stikkontakter, brytere m.m.

Balkong/terrasse:

Terrasse med støpt dekke og lagringsbod ut fra stue. Størrelse på terrasse er 12 m2.

Balkong med støpt dekke og lagringsbod ut fra kjøkken. Størrelse på balkong er 7 m2.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger følgende:

Olaf Bulls vei 11 A-C - Boligblokk - Ferdigattest - 1983

Olaf Bulls vei 11 - Utskifting vinduer og d¢rer - Ferdigattest - 2014

Leiligheten hadde originalt tre soverom, hvorav to soverom var på østsiden ved kjøkkenet. Det er i ettertid gjort endringer og de to østvendte soverommene ble slått sammen til ett soverom. Dagens løsning har derfor to soverom og en innvendig bod der inngang til tidligere soverom 3 var.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

El-anlegg med eldre og noe nyere komponenter, stikkontakter, brytere m.m.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere info.

Spørsmål til eier:

Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja

Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja. Det er utført el-arbeider på kjøkken, og det er byttet innmat i sikringsskap. Det er installert stikkontakt for markisen og stikkontakt i boden. Det foreligger samsvarserklæring på arbeid utført på kjøkken og terrasse. Ellers foreligger det ingen samsvarserklæring på noe av el-anlegget.

Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er felles varmtvann i borettslaget.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

For borettslagsleiligheter innkreves eiendomsskatten på de eiendommene det gjelder gjennom felleskostnadene fire ganger i året. Felleskostnadene er derfor høyere i mai, juni, september og november.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 6 754,- pr.mnd.

I mai blir felleskostnadene kr. 7 270,- da eiendomsskatt inkluderes denne mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr: OBOS03-98207665991

Borettslagets totale restsaldo: 11.406.195,-

Restløpetid: 18 år 10 md.

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,59%

Andel av restsaldo: 83.841,-

Andel av kapitalkostnader: 601,-

Lånenr: OBOS06-98208063286

Borettslagets totale restsaldo: 54.187.694,-

Restløpetid: 23 år 2 md.

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,59%

Andel av restsaldo: 353.533,-

Andel av kapitalkostnader: 2.271,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 438.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2024.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling (IN- ordning) av fellesgjeld tilknyttet det ene lånet (OBOS03-98207665991). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget.

Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60 000,- pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Åsly borettslag har en sunn økonomi med husleie og gjeldsgrad på nivå med, eller litt høyere enn, tilsvarende borettslag i nærheten. Ved sammenligning av husleie er det viktig å huske at styret har valgt å ikke gå for avdragsfrihet på lån som flere nærliggende borettslag har gjort.

Den ordinære driften for 2022 ble som budsjettert på alle poster, med unntak av følgende poster:

Drift og vedlikehold: Denne posten ble budsjettert med 0,8 MNOK, men ble 3,9 MNOK. Avviket skyldtes i hovedsak vannproblemer i nedre blokker, drift og vedlikehold av bygninger, Touchcom portsystem og grøntprosjekt.
Kommunale avgifter: Budsjettert med 1,67 MNOK, men ble 1,94 MNOK.
Energi og fyring: Budsjettert med 500 000, men ble 870 000.

Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr 10 546 643.

Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr 10 357 011.

Totalavvik på årsresultat fra budsjettert 2.5 millioner i pluss (før avdrag lån) til påløpt 1.4 millioner i minus, dvs. et avvik på 3.9 millioner. Underskuddet ble dekket ved låneopptak på 2.0 millioner ved utvidelse av rammelån (LÅN-2).

Styret har en målsetning om egenkapital i overkant av 10 % av driftsbudsjett (tilsvarer ca. 1 millioner NOK). For 2023 er det budsjettert med et overskudd etter avdrag på lån på 786 447 NOK.

Ved utgangen av 2022 hadde borettslaget ca. 1.5-millioner 'på bok' uten større utestående fordringer.

Innkalling til årsmøte 2024 foreligger ikke p.t.

Forsikring med polisenummer

If Skadeforsikring Polisenummer: 565521

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 941 891,- Som sekundærbolig Kr. 7 379 187,-

Borettslag

Borettslag: Åsly borettslag, Orgnr: 950445815

Borettslaget består av 158 andelsleiligheter og er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950445815.

Åsly borettslag har følgende adresser: Olaf Bulls vei 9-23

Borettslaget har avtale med Sameiet Hovseter Vaktmestersentral til å ivareta den daglige drift og vanlig vedlikehold i borettslaget.

Borettslaget inngikk i august 2014 avtale med Oslo Renhold AS (godkjent renholdsbedrift) om trappevask Nøkler kan bestilles via styret. Skilt til ringetablå og postkasse kan bestilles via Data Call, belastes borettslaget. Skilt til egen inngangsdør besørges av andelseier selv.

Tidligere utført vedlikehold i borettslaget:

2022:

Reparert vannlekkasje i stigerør OB17 (Bærum Rør). Rehab av tilhørende vannskadet bod (Fjellhamar Bygg).
Skiftet 5 store varmtvannsberedere i nedre berederrom. De gamle var fylt opp med slam fra kommunale vanninntaket (Bærum Rør).
Rettet jordfeil i garasje (Granrud)
Fått lys på mørke utelamper (Granrud)
Montert 36 spot-lamper på garasjevegg OB9 - 11 - 13 nedre gangvei.
Fått lys i lyktestolpe nr 2 i nedkjøringen, skiftet Osram styringsenhet på garanti (NettPartner)
Oppheng nedre kjøreport oppgradert (Nassau-Nordport)
Skiftet vegglamper mellom blokkene OB9 & 11 og 11 & 13 da vegglampe på OB11 sydvegg falt ned p.g.a. tyngde. (Granrud)
Oppgradert 3 lekeplasser med nytt dekke (kunstgress) etter gjeldende regler, nye styrke-lekeapparater og grillområde nedenfor OB13. (Uniqa/Tranby Entreprenør)
Nytt callinganlegg for blokkene med mulighet til å låse opp via smarttelefon (Touchcom)
Reparert nedre kjøreport (Nassau-Nordport)

2021:

Betong og fasade rehabiliteringsprosjekt.

2020:

Betong og fasade rehabilitering var hovedaktivitet i 2020. All betong på terrasse og balkongside ble pigget opp hvor nødvendig, fjernet alle fliser og påført nytt belegg.
Skifte av endevegg til pussende STO- plater
Malt trepanel på inngangssiden av de nedre blokkene
Inngangsparti oppgradert
Reparert nedre kjøreport. Inngått vedlikeholdsavtale med leverandør (NorPort)
Vannlekkasje fra øvre varmtvannsberederrom tettet
Taklekkasje tak i Olaf Bulls vei permanent tettet og satt på nye beslag
Skiftet/oppgradert adkomst til de lokale varmtvannsberederne i nedre blokker
Reparert avtrekkskanal i garasje under Olaf Bulls vei 11

2019:

Kjøp av snøfreser for å underlette arbeidet med fjerning av snø
Kommunene skiftet LED lamper på sine gangveier
Nedre garasjeport skiftet
Installert overvåkningskamera for de to papirinnsamlingsrommene
Skapene for varmtvannsbereder på nederste nivå i de nedre blokkene pusset opp
Get anlegg har montert fiber i fordelingsskapene
Reparert gliderulle og sylinder på øvre bom
Skiftet motor til ventilasjonsanlegget i Olaf Bulls vei 13
Satt opp ny bom ved nedre innkjørsel

2018:

Skifte av begge kjøreporter med ny portåpner
Skiftet belysning i alle boder og ny gimling og belysning i kjellerrom i Olaf Bulls vei 9, 11 og 13
Skiftet utelys alle blokker til LED- lamper
Ny lyktestolpe til innkjøring Parkeringsanlegg
Egen kurs fra fordelerskap i kjeller Olaf Bulls vei 9 til GET-fordelingsboks i garasjen øvre plan
Ny og eller endret skilting inn til borettslaget
Oppgradert vaktmesterrom og øvre berederrom
Malt utebenker, utebod og trapper. Bygd vedskjul på grillplassen for bålpanne
Montert oppheng for redskap i boder tilhørende Olaf Bulls vei 15-23
Malt gjerder i hele borettslaget og trappenedgang mellom Olaf Bulls vei 11-13
Montert strømskinner for ladestasjoner til EL-bil og notert 18 ladestasjoner
Skiftet avtrekksvifte med lydfelle på 9A og 9B. Isolert og nye plater på viftehus 9C
Ny radonvifte i siste leilighet over anbefalt nivå
Tatt ned bjørketrær i skråningen over lekeplass ved Olaf Bulls vei 9
Tynningshogst generelt over hele området
Hengt opp stort plast kloakkrør i garasjeanlegg nedre plan Olaf Bulls vei 11
Reparert flere plastrør i boder terrasse
Montert framskutt varmtvannsbereder i Olaf Bulls vei 15
Oppgradert brannsikkerhet i kjeller Olaf Bulls vei 9 og 11
Satt i stand lås og nøkkelfunksjonen på alle EL-skap
Montert nye juletrelys i store treet ved grillplassen, etablert nytt juletre i levende tre i skogbrynet utenfor Olaf Bulls vei 11

2017:

Montert radonavtrekk under Olaf Bulls vei 15 og 23
Festet (betonganker) alle lektere og plater i Olaf Bulls vei 9-11
Malt fasaden mot øst og skiftet råtne bord i bod og rekkverk på Olaf Bulls vei 9, 11 og 13
Malt inngangspartiene i Olaf Bulls vei 15-23
Merket fartsdumpene med profesjonell veimerking
Hafslund installerte AMS, smarte strømmålere, for alle leiligheter og for borettslagets fellesmålere
Felt utsiktstrær på nedsiden av Olaf Bulls vei 15-23 samt i skråningen på nedsiden av veien
Skiftet råtne bord på benker og utebord
Montert oppheng for redskap i kjeller Olaf Bulls vei 9, 11 og 13
Skiftet bord over bod takene
Spylt avløp fra bodene og skiftet defekte/utette avløp/rør. Impregnert bod takene
Etablert tre boder i kjellerrom under Olaf Bulls vei 13
Montert stort klatre/skli-lekeapparat i sandkasse nedenfor Olaf Bulls vei 13
Oppgradert grøntområde mellom Olaf Bulls vei 9 og 11
Montert Gardena slangetromler på nedre utekraner Olaf Bulls vei 9, 11 og 13. Montert ny utekran på Olaf Bulls vei 13
Betongrehabilitering av parkeringshus
Ny LED-lysarmatur i alle uteboder
Ny LED-lysarmatur m/bevegelsessensor i alle inneboder Olaf Bulls vei 15-23
Oppgradert i søppelsom og varmtvannsberederrom med LED-lys og maling
Hevet asfaltsokkel til papirinnsamling under Olaf Bulls vei 9A
Skiftet lysene på det store juletreet ved grillplassen. Etablert nyt strømuttak for julegranen fra Olaf Bulls vei 23 på yttervegg
Nytt strømuttak Olaf Bulls vei 13 B ved inngangsparti for blant annet julegrantenning

Forretningsfører

OBOS eiendomsforvaltning AS.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr.. 500,-. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.

Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 7 981,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.

Tekniske installasjoner

Tjenesten fra Telia består av en grunnpakke som belastes andelseier via husleien. Det er mulig å kjøpe oppgraderinger direkte fra GET. Man kan kjøpe ekstra betalbare kanaler (film, sport o.l.) og mer båndbredde om ønskelig.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Husordensregler knyttet til dyrehold må etterleves.

Diverse

Hvitevarer i leiligheten følger med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Tinglyste servitutter på borettslagets eiendom:

1981/11625-2/105 Best. om adkomstrett tinglyst 08.05.1981

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2171

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om benyttelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1981/30714-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 25.11.1981

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/10499-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 21.04.1982

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Grunndata

1981/11630-1/105 Registrering av grunn tinglyst 08.05.1981

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:988

1988/43411-1/105 Registrering av grunn tinglyst 30.06.1988

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2629

1994/15003-1/105 Målebrev tinglyst 17.03.1994

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.62 796,37)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar (Kr.5 000)
Tingl. hjemmelserklæring (Kr.500)
Direkteutlegg tilstandsrapport (Kr.10 300)
Grunnpakke borettslag (Kr.17 872)
Markedspakke 1 (Kr.19 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.133 818,37)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0068

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Henrik Munkvold

Saksbehandlere

Henrik Munkvold

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler

Mob: 90 66 91 67 / E-post: hmu@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Olaf Bulls vei 11 - Utskifting vinduer og d¢rer - Ferdigattest - 2014
Olaf Bulls vei 11 A-C - Boligblokk - Ferdigattest - 1983
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Energimerking
Husordensregler
Innkalling Årsmøte 2023
Protokoll Årsmøte 2023
Vedtekter
Dokumentpakke bladbar salgsoppgave
Reguleringskart etc.

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).