Olaf Bulls vei 32,0765 Oslo

Digital salgsoppgave

Olaf Bulls vei 32

0765 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (44)

Vis i stort format

Velkommen til Olaf Bulls vei 32, presentert av Henrik Munkvold v/EIE Røa, Skøyen og Ullern!

Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse på 12 kvm.

Romslig stue med store vindusflater som gir rikelig av naturlig lysinnslipp. Gulvflater i parkett.

Leiligheten ligger ved markagrensen på Holmenkollens vestside, kjent for sin fantastiske utsikt, gode solforhold og fine turområder.

Magisk utsikt fra terrassen. Her ser du over bl.a. Oslofjorden og Bogstadvannet.

Dette er det perfekte stedet å nyte behagelige kvelds- og ettermiddagsstunder. Bod på balkong.

Utsikt fra terrassen over golfbanen på Bogstad og videre ut mot Bærumsmarka.

Lys og luftig stue med fine muligheter for innredning.

Praktisk entré mellom stue og kjøkken.

Leiligheten har et meget stort spisekjøkken. Her er det muligheter for å etablere et tredje soverom.

Kjøkkeninnredning fra 2005 med flotte, lyse og profilerte fronter, samt benkeplate av laminat.

Spisekjøkkenet fremstår som et sosialt og naturlig oppholdsrom med sin store størrelse.

Utgang fra kjøkkenet til balkong mot nordøst. Kjøkkenet har også en innvendig matbod ut mot balkongen.

Balkongen er målt til 7 m2.

Her kan morgenkaffen nytes i rolige og naturskjønne omgivelser.

Velkommen inn! Entré med mulighet for garderobeinnredning.

Flislagt bad fra 2004 med gulvvarme. Adkomst fra entré.

Praktisk baderom fra 1999. Direkte adkomst via hovedsoverom.

Badet har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverom med adkomst fra stuen. Vindu mot sydvest.

Hovedsoverommet har mye ledig plass til garderobeløsning.

"En-suite" baderom ved enden av soverommet.

Soverom 2 med adkomst fra entré.

Soverom 2 har vindu mot nordøst.

Det medfølger én parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg, merket nr. 3003.

Området er svært barnevennlig med kort avstand til barnehage og skole. Trivelig lekeplass på sameiets tomt.

Utsikt fra terrassen mot Bogstadvannet.

Nydelig fjordutsikt fra terrassen.

Barnehage på sameiets tomt og marka rett utenfor døren med gode turmuligheter.

For treningsentusiasten er det egen tuftepark på sameiets fellesområde.

Sameiet har fine grøntområder med både sittegrupper og lekeapparater.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Holmenkollens solside med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet.

Golfbanen på Bogstad er kjent som en av de beste banene i Europa og ligger idyllisk til ved Bogstadvannet.

Strømsdammen med bademuligheter og flotte turstier, ligger en liten gåtur unna boligen.

Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med kafé, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna hele året.

Tøffelavstand til bussholdeplass med samme navn som sameiet. Bussen tar deg nedover til Røa, Lysaker og Tjuvholmen (buss 42) eller Majorstuen (buss 45).

Søndagsåpne Kiwi på Bogstad er nærmeste dagligvareforretning.

Kort vei til Røa med bl.a. Røa Torg og Røasenteret.

Røa Torg er et nytt og flott kjøpesenter med en rekke butikker, kaféer og andre tilbud.

På Røa finner du også Sats Røa Bad med svømmebasseng, treningssenter og egen velværeavdeling.

Plantegning.

Forslag til alternativ planløsning med tre soverom. Evt. endring vil bli fremtidig eiers ansvar.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys & gjennomgående utsiktsleilighet - Terrasse m/eventyrlig utsikt, optimale solforhold - Garasje m/lader - Nær marka

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 8
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 3
Internt bruksareal (BRA-i): 100 m²
Bruksareal (BRA): 102 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 2 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 19 m²
Fellesutgifter: kr 4 217 / Mnd
Prisantydning: kr 6 800 000
Omkostninger: kr 192 400
Totalpris: kr 6 992 400
Fellesformue: kr 27 254
Byggeår: 1982
Tomt: Eiet tomt 52672 m²
Oppdragsnummer: 50240244

Økonomi

Prisantydning	kr 6 800 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 950,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 181 250,-

Totalpris	kr 6 992 400

Om boligen

Eiendom

Olaf Bulls vei 32, 0765 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel

Gnr. 33 Bnr. 2168 Snr. 8 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 102 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Areal

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 102 kvm, BRA-i: 100 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1982

Tomt

Eiet tomt 52672 kvm

Prisantydning

6 800 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Thomas Erichsen Takstdato: 11.10.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 27 254,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 6 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 181 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 182 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 982 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 992 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 217,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Garasjeplass, kabel-tv og fibernett fra Telia, varmtvann, drift og vedlikehold, felles forsikring, vaktmester, kommunale avgifter, eventuelle kapitalkostnader m.m.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter betales gjennom sameiets fellesutgifter.

Eier

Jan Erik Sveum Edel Thorbjørnsen

Beskrivelse

Gjennomgående og stor 3-roms med magisk utsikt og optimale solforhold. Leiligheten har både terrasse mot sydvest og balkong mot nordøst. På terrassen har du eventyrlig utsikt mot bl.a. Oslofjorden og Bogstadvannet, samt sol fra tidlig på dagen til kveld. Planløsningen er meget praktisk og det er muligheter for ekstra soverom.

Rett utenfor døren finner du idylliske tur- og rekreasjonsmuligheter hele året. Det er gangavstand til søndagsåpen Kiwi, barnehage, skole og buss. Dette er den perfekte leiligheten for deg som ønsker rolig og naturskjønn beliggenhet, i tillegg til gode kollektivforbindelser til byen.

Terrasse & balkong
Kan gjøres om til 4-roms
Eventyrlig utsikt & fantastiske solforhold
Stort spisekjøkken m/matbod
2 bad
Garasje m/lader
Barnevennlig
Kort vei til kollektiv transport
Nær marka

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er installert ladeboks for elbil. Plassen er merket nr. 3003.

Det er rikelig med gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget. Det er gitt styret mandat til å utstede leieavtale av inntil 14 av gjesteparkeringsplassene til kr. 800,- per måned til beboere.

Sameiet har etablert ladeinfrastruktur. Bravida og Grønn Kontakt har stått for arbeidene.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde ved markagrensen på Holmenkollens vestside, kjent for sin fantastiske utsikt, gode solforhold og fine turområder. Området er veletablert, rolig og barnevennlig. Her har du eventyrlig utsikt mot sydvest hvor du blant annet kan se Oslofjorden og Bogstadvannet, samt deler av Bærums- og Nordmarka.

Kort vei til Kiwi Bogstad, som holder søndagsåpent. På Bogstad er det også Circle K bensinstasjon. Ellers er det kort vei til Røa sentrum med bl.a. kaféer, post og bank i butikk, vinmonopol, klesforretninger, blomsterforretninger, interiørbutikker, matbutikker, bibliotek, treningssenter, legesenter og populære Japoniis sushi m.m. Her er også det nye senteret Røa Torg med flere butikker og serveringssteder. Med T-bane kommer du raskt og enkelt til Oslo sentrum, og med buss til kjøpesenteret CC Vest med et variert utvalg av kjede- og selvstendige butikker.

Tomt

Eiet tomt, 52672 kvm

Adkomst

Adkomst via felles trappegang og oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Området er svært barnevennlig med flere barnehager, og kort avstand til både barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Området er lagt til rette for at barn og unge skal få en aktiv og innholdsrik fritid. Området sogner til Grindbakken skole som kun ligger en kort vei fra leiligheten. Bydel er Vestre Aker. Gangavstand til Liabakken barnehage som ligger på sameiets tomt.

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger. Det er ca. 100 meter til bussholdeplassen Liabakken, som tar deg nedover til Tjuvholmen (buss 42), eller til Majorstuen (buss 45). På Røa har du T-banestasjon (linje nr. 2), som har avganger flere ganger i timen og tar deg ned til Majorstuen på ca. 11 minutter. Røa sentrum er et kollektivknutepunkt med både buss, T-bane, og flybuss til Gardermoen. Alternativt er det ca. 10 min gange til Voksenlia holdeplass (linje nr. 1).

Se forøvrig www.ruter.no for nærmere informasjon. Dette er et fint område for deg som pendler, med det gode kollektivtilbudet og den korte reisetiden inn til Oslo sentrum. Det er også enkel ferdsel med bil mot sentrumskjernen av Oslo.

Fritidstilbud

Boligen er et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Nordmarka og Bærumsmarka er i gangavstand med stort opplevelsespotensiale for flotte skogsturer, løping, langrenn og sykling. Oslo Vinterpark er heller ikke langt unna og det er god bussforbindelse til Wyllerløypa.

Bogstad kunstisbane og Bogstad golfbane ligger like i nærheten og golfbanen er et fint sted for turer og aking utenom golfsesongen. Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med kafé, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna hele året. Det er trapp fra sameiet ned til en sti som tar deg til Bogstadvannet/badeplassen på under 10 min.

Om vinteren tar flotte skiløyper deg enkelt inn i Nordmarka og Bærumsmarka. På Fossum og i Sørkedalen er det kunstsnøanlegg for langrenn, noe som gir skiføre selv med snøfattige vintre. På Voksenjordet er det også kunstsnø, perfekt for aking og ski. På Røa finner du treningssenteret EVO og Sats Røa Bad med egen velværeavdeling, flere bade- og svømmebasseng, badstuer m.m.

Inneholder

Entré, to bad, kjøkken, stue og to soverom. Terrasse og balkong, samt utvendig bod på balkong.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Thomas Erichsen v/Anticimex Øst:

Terrasseblokk over 4 etasjer samt underetasje og parkeringskjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med teglstein og liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget). Vinduer og balkongdør på stue er av tre med 3-lags glass fra byggeår. Fastfelt på venstre side av balkongdør på stue er av tre med 3-lags glass fra 2023. Balkongdør ved kjøkken av tre med 3-lags glass fra 2017. Entrédør fra byggeår med brannklasse B30. Naturlig tilluftsventiler i vinduer og på yttervegg. Mekanisk avtrekksventil på kjøkken og badet ved entré samt naturlig avtrekksventil på bad ved soverom 1. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på begge badene. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Boder

Leiligheten disponerer en utvendig bod ved sydvest-vendte terrasse på 2m² (BRA-e). I forbindelse med kjøkkenet er det også en innvendig matbod ved balkongen.

Sameiet fellesarealer kan benyttes av sameierne. Sykkelbod er blant delte fellesarealer.

Standard

Kjøkken

Romslig spisekjøkken med innredning fra 2005. Innvendig matbod ved balkongen. Kjøkkeninnredning med flotte og profilerte fronter, samt benkeplate av laminat. Gulvflate belagt med parkett. Veggflater av malt strie og himling av malt betong. Flislagt mellom overskap og underskap med stikkontakter på vegg. Benkeskapsbelysning under overskap med stikkontakter. Frittstående kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Integrert hvitevarer. Kullfilterventilator plassert i overskap. Synlige vannrør av forkrommende kobberrør. Synlige avløpsrør av plast.

Bad - Soverom 1

Praktisk "en-suite" baderom fra byggeår med oppgraderinger som membran, varmekabler, støp, fliser og baderomsmøbeler/innredninger ble utført i 1999. Direkte adkomst via hovedsoverom. Flislagt gulv med gulvvarme, samt flislagte vegger og himling av malt betong. Vegghengt dobbel servantinnredning med dører og ett-greps armaturer. Speil med sideskap og overlys med stikkontakter. Badekar med glassfelt og dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon plassert på vegg. Synlig vannrør av forkrommende kobberrør. Synlige avløpsrør av plast.

Bad - Entré

Baderom fra 2003. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger og himling av malt betong. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil med overlys. Dusjhjørne med foldedør av glass og dusjarmatur med to-greps armatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksventil plassert på vegg. Synlige vannrør av forkrommende kobberrør. Synlige avløpsrør av plast.

Overflater

Gulvflater belagt med parkett og kryssfiner ved bod/matbod på kjøkkenet. Veggflater av malt strie og murstein i stue på vegg mot entré. Himlingsflater av malt betong og malt flate.

Balkong/Terrasse

Utgang fra stue til sydvest-vendt terrasse på 12m² (TBA). Terrasse av betong med tilgang til utvendig bod. Rekkverk av blomsterkasse. Rekkverkshøyden er på tilfeldig sted målt 0,56 meter med en dybde på 0,78 meter. Tilgang til utvendig bod. Utebelysning og markise.

Utgang fra kjøkken til nordøst-vendt balkong på 7m². (TBA). Balkong av betong med utebeglysning. Rekkverk av treverkkonstruksjoner. Rekkverkshøyden er på tilfeldig sted målt til 0,94 meter. Yttervegger av liggende trekledning.

Takhøyde

Takhøyder er på tilfeldig sted målt til mellom 2,36 - 2,39 meter i alle rom.

Teknisk/VVS

Synlige vannrør av forkrommende kobberrør. Synlige avløpsrør av plast. Vannrør ble byttet ut i regi av sameiet i 2014. Naturlig tilluftsventiler i vinduer og på yttervegg. Mekanisk avtrekksventil på bad ved entré og naturlig avtrekksventil på badet ved soverom 1. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på begge badene. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Følgende punkter er vurdert til TG2 i tilstandsrapporten

Våtrom - Bad soverom 1:

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Sanitærutstyr / innredning: Servant har riss i porselen. Servant bør skiftes ut.

Overflater vegger: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Overflater himling: Det er fuktmerker i himlingen i området rundt badekaret. Kan skylles kondens.

Ytterligere undersøkelser vedrørende kondensproblematikk bør påregnes.

Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Fallforhold (gulv): Lokalfall er vurdert til å være mindre enn anbefalt, men grunnet bruk av badekar med dusjvegg er forholdet ikke vurdert til å være et vesentlig avvik. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men videre bruk av badekar forutsettes. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Våtrom - Bad entré:

Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Fallforhold (gulv): Sluket står 13cm høyere enn topp overflate gulv ved dør. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 130mm. Sluket er plassert høyere enn topp overflate gulv ved dør. Dette er ikke tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Konsekvens kan være fuktskader ut mot entré hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner. Tiltak bør påregnes.

Overflater:

Overflater: himling Det er sprekk i plateskjøt på soverom 1. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater: gulv Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Vinduer og dører:

Vinduer fra byggeår er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Balkongdør ved stue er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato.

Til informasjon: Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Etasjeskiller:

Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter på kjøkkenet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13mm. Det er noe merkbare skjevheter på kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 19mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

VVS/Teknisk:

Hovedstoppekran Hovedstoppekran er plassert utenfor boenhet, en halv etasje opp i felles trappegang. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

Balkong - Utgang fra kjøkken

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger følgende:

Olaf Bulls vei 30-34 - Boligblokk - Ferdigattest - 1983

Olaf Bulls vei 30-34 - Nytt r¢ropplegg - Ferdigattest - 2015

Olaf Bulls vei 30-34 mfl - Endr fasadekled, nytt inng.parti og inns vinduer - Ferdigattest - 2019

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1980. Disse samsvarer delvis med dagens bruk av boligen. Det er fjernet en dør mellom kjøkken og bad og fjernet et soverom for å gjøre kjøkken større. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei, men selger har hatt eltilsyn tidligere hvor en feil ble registrert og feilen har blitt rettet opp. En

stikkontakt var ikke jordet og ble senere byttet ut med en jordet stikkontakt.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Leiligheten består av både skjult og åpent anlegg.

Sikringsskap er plassert ute i felles trappegang med automatsikringer, hovedsikkring, overspenningsvern og strømmåler.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, samt gulvvarme på begge badene. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til kr. 2 174,-.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 217,- pr.mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har ingen lån pt.

Årsregnskap

Regnskap for 2023

Sum driftsinntekter: kr. 22 666 756,-

Sum driftskostnader: kr. -10 583 440,-

Driftsresultat: kr. 12 083 316,-

Årsresultat: kr. 12 332 184,-

Sameiets økonomi har vært anstrengt i 2023. Årsaken er primært at den iverksatte rehabiliteringen av garasjeanlegget var mer omfattende enn forutsatt. Det har kun blitt utført nødvendig vedlikehold i sameiet i perioden. I 2023 er det opparbeidet egenkapital, hvilket er helt nødvendig gitt at det de neste årene vil påløpe store utgifter i forbindelse med garasjerehabiliteringen.

Driftsinntektene er kr. 6 492 756,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak salg av vaktmesterleilighet. Ladeinntekter fra elbil er feil periodisert og ser derfor kunstig høyt ut i 2023. Ladebeløp for 2023 er kr. 361 832. I 2022 var leieinntektene på kr. 421 521,-.

Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere forbruk enn på forhånd antatt når det gjelder postene drift og vedlikehold, energi/fyring og andre driftskostnader.

Finanskostnader er lavere enn budsjettert, da sameiets lån ble innfridd tidlig 2023.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslår ført mot egenkapital.

Budsjett for 2024

Sum driftsinntekter: kr. 16 715 106,-

Sum driftskostnader: kr. -11 915 000,-

Driftsresultat: kr. 4 800 106,-

Årsresultat: kr. 4 900 106,-

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr. 800 000,- til påbegynnelse av:

1. Kontroll/utbedring av utvendig treverk

2. Nødvendig vedlikehold av inngangspartier og oppganger

3. Kartlegging av behovet for utbedring av murer/eventuell gjennomføring av arbeid

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet basert på 3,3% økning av felleskostnadene fra 01.01.2024.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige forsikring Polisenummer: 72099249

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 955 983,- Som sekundærbolig Kr. 7 432 734,-

Sameie

Sameie: Liabakken Boligsameie, Orgnr: 971277289

Sameiet består av 329 eierleiligheter fordelt på 14 terrasseblokker og med i alt 26 oppganger. Bygningene ble oppført i 1982-83.

Området består av fire felt:

Øvre C-felt: Olaf Bulls vei 30-34 og 44-48

Nedre C-felt: Olaf Bulls vei 36-42

Øvre D-Felt: Olaf Bulls vei 52-72

Nedre D-felt: Olaf Bulls vei 74-82

Det er tillatt å grille med propan - og elektrisk grill så langt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere
Ved oppussing skal det fylles ut egenerklæring som skal leveres styret.
Innglassing av terrasse/balkong er ikke tillatt uten sameiermøtets godkjenning
Sameiet har gjennomført fasaderehabilitering som vant OBOS' pris for beste rehabilitering

Tidligere utført vedlikehold i sameiet:

Fasaderehabilitering (2018)
Gjennomgang av det elektriske anlegget. Hovedfordeling/ underfordeling. Oppgraderinger av fordelingsskap og tavler, høyere kapslingsgrad. Nytt kursopplegg (2018/ 2019).
Ferdigstillelse av uteområder (2019/2020)
Rehabilitering av forstøtningsmur nedenfor barnehagen
Utskifting av alle røykluker
Utskifting av råteskadet utvendig treverk og overflatebehandling
Baldakiner over inngangsparti
Overflatebehandling av treverk på fasader
Lys i garasjeanleggene
Lys i kjellergangene
Lede bort vannet i sameiet. Vannveier og avløp
Fuktsikring av grunnmurer
Brannsikringstiltak. Installering av anlegg som består av optiske røykdetektorer i alle leiligheter og oppganger. Brannsentraler i alle oppganger (2021/2022)
Visuell og mekanisk kontroll og reparasjon av utvendig eksponerte betongflater har blitt gjennomført i leiligheter hvor sameiere har meldt ifra. Gjenstår arbeid i noen få terrassekasser, utføres vår 2022.

Planlagt vedlikehold i sameiet:

Rehabilitering av garasjeanlegg; betong, skillevegger, osv. (2020-2024) Styrets intensjon er at rehabilitering av garasjeanlegget dekkes over driftsbudsjettet og vurderer derfor av likviditetsmessige årsaker å spre arbeidet over flere år. Rehabiliteringen er fullført i Olaf Bulls vei 52-56 + kulvert 56-58, kulvert mellom garasje nr. 66-68 og 70-72, nedre plan. Kulvert mellom 56-58, nedre plan og garasje nr. 66-72, nedre og øvre plan, samt indre del (mot terreng). Garasjerehabiliteringen ble satt på pause i begynnelsen av 2023 og styret besluttet å få inn en tredjepartsuttalelse fra SINTEF. SINTEF skisserte tre alternativer for sameiet. Alternativ "B" ble vedtatt på årsmøte i 2024. Alternativet innebærer at Ø&L og Consolvo bes om å revurdere sin tilnærming og basere sine tiltak på en grundig tilstandsanalyse og forvaltningsplan. Det ble også besluttet at styret skal gå i dialog med OBOS prosjekt (eventuelt andre), for å engasjere en prosjektleder. Styret vil komme tilbake til årsmøtet med fremtidsplan og kostnadsoverslag, samt forslag til finansiering når dette er klart.
Ferdigstillelse av uteområder (2019-2022)
Vedlikehold av støttemur. Årlig vedlikehold (2020-2024)
Avfallshåndtering. Etablering av nytt utendørs avfallsanlegg eventuelt med nedgravde avfallsbrønner, type UWS Evolution (2024). Styret vurderer at oppgradering av avfallsystem bør prioriteres frem fra 2024 til 2023.
Vedlikehold og kontroll av hovedtak. Tak skal tekkes. Grønne tak og solceller utredes og fremmes på nytt som årsmøtesak i 2023 (2024).

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

Sameiet har avtale med Telia (tidligere Get) på leveranse av en grunnpakke som omfatter TV og bredbånd, levert på Fibernett.

Avtalen inkluderer: Kollektiv hastighet på 10Mbps og TV-pakke med 30 poeng (https://www.telia.no/tv/innhold-30-poeng). TV boks Mikro og Telia Play appen med tilgang til alt innholdet i pakken din på nettbrett og mobil, er inkludert.

Ønskes ytterligere utstyr, kanalpakker elle raskere internett kan dette bestilles hos Telia for egen regning.

Dyrehold

Dyr som er til sjenanse for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. For hundehold gjelder politivedtektene. Beboere med ansvar for dyr plikter å fjerne deres ekskrementer fra sameiets eiendom. Beboere bes spesielt påse at dyr holdes borte fra sandkasser og lekeplasser. Det er båndtvang året rundt på hele sameiets område.

Diverse

Utdypning av sameiets vedlikeholdsplan:

Vedlikeholdsnøkkelen er vedtatt som styrets praktiske verktøy for å sikre at bygningsmassen og uteområder holdes i god stand med forutsigbare kostnader. Vedlikeholdsnøkkel for perioden 2020-2024 ble utarbeidet og ferdigstilt i april 2020 av OBOS prosjekt. Vedlikeholdsnøkkelen viser følgende plan etter prioritet:

1. Rehabilitering av garasjeanlegg (2020/21/22/23) (Deler av garasjen er rehabilitert ferdig, men resterende rehabilitering er stoppet inntil videre)

2. Vedlikehold støttemurer (2020/2024)

3. Vedlikehold og kontroll hovedtak, samt utredning av "grønne tak" (2023)

4. Oppgradering av avfallsystem (2024)

Garasjerehabilitering:

Etter vel gjennomført prøveprosjekt med rehabilitering av garasjedekke under 52-56 ble det i fjor høst igangsatt kartlegging av skader i resten av garasjen. Undersøkelsene viser at det innenfor en tidsperiode på tre - fem år vil være nødvendig med reparasjoner i alle garasjer. Styret har mottatt tilbud på dette fra Consolvo og arbeider nå videre med en oppdeling av arealer slik at utgifter periodiseres.

"Grønne" tak:

Styret ønsker på sikt å utrede muligheten for å installere solcellepanel på tak øvre felt og etablere grønne tak på nedre felt. Installering av grønne tak på flate takoverflater. Styret utreder og beslutter hvilken type tak som er best tilpasset Liabakken boligsameie. Tiltaket ble på nytt tatt opp på årsmøte i 2024. Status p.t. er at styret skal få utarbeidet en rapport om etablering av solcelleanlegg som skal avklare fysisk utforming og plassering, investeringskostnader, nedbetalingstid og lønnsomhet.

Kartleggingsoppgaver:

I 2024 er det lagt opp til å innhente en tilstandsrapport og tidfeste gjennomføring av nødvendige vedlikeholdsarbeider på følgende områder:

Balkong- og terrassedekker
Kledning, vinduer og balkongdører på langfasader
Inngangspartier og oppganger
Takene, inkl. montering av solcellepaneler

Oppussing av bodområder i underetasjene:

P.g.a. streng prioritering av vedlikehold i sameiet, vil maling og evt. andre oppgraderinger i bodområdene/underetasjen gjøres på dugnad.

Av vedlikehold er det garasjerehabilitering og brannsikringstiltak som er førsteprioritet.

Annet

Dette følger med salget:

- Alle hvitevarer

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, hele sameiet fikk nye vannrør for ca 15 år siden. Bestilt og ordnet av Liabakken boligsameie.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Mulige forbedringer av garasjegulv.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Norconsult AS på vegne av Vann- og avløpsetaten (VAV), har søkt om tillatelse til etablering av en overføringsledning for drikkevann som skal gå fra området Søndre Skuggen, øst for Bogstad gård, og opp til kommunal vei nedenfor Soria Moria konferansesenter. Tiltaket er et ledd i et større prosjekt som skal sikre vannforsyningen til Holmenkollen og Voksenåsen. Man må påregne anleggstrafikk og noe støy gjennom anleggsperioden som varer frem til 2024.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.5 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.33 697,50)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Markedspakke 1 (Kr.21 050)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.72 500)
Tilrettelegging (Kr.11 000)
Totalt kr. (Kr.169 512,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0244

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Henrik Munkvold

Saksbehandlere

Henrik Munkvold

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 66 91 67 / E-post: hmu@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Olaf Bulls vei 30-34 - Boligblokk - Plan 3 etg - 1980
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Ferdigattest samlet
Forretningsførerinformasjon
Kommunale opplysninger

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).